1

SADRZAJ:
1.TEHNICKI OPIS
1.1. LOKACIJA I PARCELACIJA ………………………………………….3
1.2.DISPOZICIJA I NAMJENA OBJEKTA…………………………………4
1.3.KONSTRUKCIJA………………………………………….…………….5
1.4.OTVORI…………………………………………………….……………5
1.5.ZIDOVI I STROPOVI……………………………………………………5
1.6.PODOVI………………………………………………….……………….6
1.7.FASADA …………………………………………………………………6
1.8.KROV…………………………………………………………………….6
1.9.VENTILACIJA…………………………………………………………..6
1.10.PROTIVPOZARNA ZASTITA………………………………………..7
1.11.NACIN PRIKLJUCENJA INFRASTRUKTURNE MREZE………….7
1.12.IT PODRSKA…………………………………………………………..7
2.GRAFICKI DIO…………………………………………………8

2
1.TEHNICKI OPIS

1.1.LOKACIJA I PARCELACIJA
Novo planirani objekat se nalazi na dvije spojene katastarske cestice br. 1150/1 i 1738
,opstina Neum.Cjelokupna povrsina gradjevinske parcele je 20585m 2 .U okviru ove parcele
predvidjena je namjena zapruzanje stacioniranih turistickih usluga.Gradjevinska parcela je
namijenjena za izgradnju objekta hotela i parking.

Slika1.katastarski snimak gradjevinske parcele

3
1.2.DISPOZICIJA I NAMJENA OBJEKTA
Dispozicija i prijedlog resenja novog hotela je u svemu prema urbanistickom projektu i
zahtjevima investitora..Glavni pristup hotela je sa postojece saobracajnice i sa novoprojektovane
saobracajnice preko koje se direktno pristupa objektu .Novoizgradjena saobracajnica se nalazi sa
istocne strane objekta i povezuje postojecu saobracajnicu pristup hotelu-garazi,takodjer povezuje
postojecu saobracajnicu sa parkingom.Objekat je sastavljen od tri bloka gradjevine sa centralnim
dijelom koji povezuju se u jednu funkcionalnu cjelinu.Dva bloka od postojece saobracajnice su
su vijugavog oblika i gabariti sui m indeticni i blago zakrivljeni prema sjevernoj strani ,dok je
treci blok pravih linija i prosiren u etazi prizemlja,treci blok je postavljen uzduzno prema
centralnom dijelu gradjevine gdje su smjestene vertikalne komunikacija stepeniste i liftovi.
Gradjevina se sastoji od 4 etaze stim da su tri nadzemne i jedna podrumska etaza.Vertikalnim
komunikacijama je omogucen pristup podrumskoj etazi,a sa novoprojektovane ceste i rampom
omogucen je pritup garazi.U podrumskoj etazi smjesteni su parking prostori i prostorije za
hidrotehnicka postrojenja i ostave.Podrumska etaza je projektovana ispod cijelog kompleksa.
Parkiranje je rijeseno u okviru parcele (na parteru) i u podrumskoj etazi.Prilikom projektovanja
parking prostora planirano je da se ostvari maksimalan broj parking mjesta da bi se moglo
zadovoljiti sve potrebe turista u u okviru hotela.U podrumskoj etazi velicina parking mjesta
odgovara postojecim standardima i normativima.
U prizemlju su smjestene mnoge prostorije namijenjene za potrebe internih gostiju,a neke i za
eksterne goste.na zapadnom dijelu prizemlja smjesten je restoran raznih jela po narudzbi sa 576
sjedecih mjesta.Restoran se povezuje direktno sa kuhinjom i stim olaksava funkcionalnost
osoblja.U kuhinji se spremaju jela za goste restorana,a i za usluge u sobama po zelji
gostiju.Kuhinja se proteze u sjeverozapadnom dijelu prosirene etaze projektovana po svim
potrebnim normativima.pored restorana sa juzne strane je planiran caffe bar od 143 mjesta za
goste.ulaz je sa predvorja.Predvorje se nalazu u centralnom dijelu ostvaruje direktnu vezu
recepcijom,prtljagom,kontrolom i kioskom.Na sredini predvorja su postavljene klupe za goste
koje se pruzaju oko tri pravougaone saksije u kojima se nalazi ukrasno bilje.Sve prostorije imaju
vezu preko hodnika sa predvorijem tako da je i glavni ulaz u predvorju i vertikalne komunikacije
za goste i servisne za osoblje regulisane sa glavnim stepenistem i tri lifa za goste i servisno
stepeniste i dva lifta namijenjena za osoblje.U pravolinijskom bloku smjestene su jos pivnica i
SPA centar .Sanitarne prostorije locirane tako da ostavruju sto pristupacniju vezu sa ovim
ostalim prostorijama.U sredisnjem dijelu jer smjestena i prostorija za zabavu i igru.U
sjeveroistocnom dijelu su planirani fitness centar i sale za konferenciju,planirane su dvije sale
jedna za potrebu veceg broja osoba i druga za manji broj.U istocnom dijelu prizemlja se nalaze
apartman za osoblje,administrativne prostorije,Sa istocne strane predvorja planiran je restoran
brze hrane sa 60 mjesta i cocktail bar sa 64 mjesta.Na krajevima svakog bloka planirani su
evakuaciona stepenista i izlazi.

4
Na spratnim etazama su planirane u vijugavim blokovima dvokrevetne sobe,a u pravolinijskom
bloku dvokrevetne i jednokrevetne.Na krajevima blokova su planirani apartmani za tri i cetir
osobe.u sredisnjem dijelu se nalazi etazni servis ,vertikalne komunikacije i prostorije za cistacice
,takodjer i na krajevima blokova se nalaze prostorije za citace sa ostavama i evakuacionim
stubistem.
Svijetla visina podrumske etaze je 3,8m,prizemlja svijetla visina je 4,1m odnosno 3,2m na
prosirenom dijelu etaze.Svijetla visina u stambenim jedinicama je 2,4m.ukupna visina objekta od
kote terena do vrha krova je 15,90m.plato oko objekta je poplocan u sirinu od 1,0m.

1.3.KONSTRUKCIJA
Konstruktivni sistem zgrade cine AB zidovi i stubovi,koji su medjusobno povezani
ukrutnim AB zidovima u poprecnom smijeru.Debljina AB platna na spratovima i ukrutni zidovi
su debljine 30cm.U podrumu je debljina nosivih zidova uvecana na 35cm.
Fundiranje zgrade je na temeljnoj ploci debljine 60cm od sljunkovitog materijala ma dubini cca
5,0m od relativne kote 0,00m.
Ispod temeljne ploce na uvaljanu i uravnjenu sljuncanu podlogu postavlja se betonska podloga za
hidroizolaciju u debljini od 10cm.
Opterecenja za staticki proracun su uzeta prema zapreminskim tezinama upotrijebljenih
materijala i prema tehnickim propisima za opterecenje zgrada.

1.4.OTVORI
Svi fasadni otvori u stambenim jedinicama se zatvaraju ALU/PVC bravarijom
(kombinacijom pvc-a i eloksiranog aluminija sa vanjske strane)izradjenom od profila sa
sestokomornom strukturom debljine 90mm.Ista je opremljena kvalitetnim okovom za otvaranje
po horizontalnoj i vertikalnoj osi i ostakljena termoizolacionim staklom debljine u tri sloja
4+12+4+12+4mm.
Otvori u prizemlju se zatvaraju bravarijom od eloksiranog aluminija.Unutarni otvori su od
eloksiranih aluminijskih profila sa odgovarajucom ispunom staklom ili al.panelom.

1.5.ZIDOVI I STROPOVI
AB zidovi u prizemlju i na spratnim etazama se gletuju i zavrsno boje poludisperzivnim
molerskim bojama u dva sloja.Zidovi garaznog prostora se boje bijelom fasadnom bojom.U
sanitarnim prostorijama zidovi su polijepljeni keramickim plocicama.
Stropovi u garazi i stubista boje bijelom disperzivnom bojom.U prizemlju i i sprtovima su
predvidjeni spusteni stropovi od gipsanih kasetnih ploca sa skrivenom konstrukcijom,vrsta
gipsanih ploca i oblik zavise od namjene prostorije i estetskih potreba.

5
1.6.PODOVI
U sklopu podne ravni izvodi se podna obloga d=5cm u spratovima na sloju termo-zvucne
izolacije d=2cm.Zavrsne obrade podova razlikuju se po namjeni prostorija,karakteristikama za
otpornost,odrzaavanju i prema nivou zeljne obrade.
U podrumskom prostoru podna ravan se zavrsno polira masinskim brusenjem.U prizemnom
dijelu objekta u:predvorju,restoranu,caffe baru,cocktail baru,bazenu,salama
konferencija,restaranu brze hrane,kuhinji,hodnicima,stubistima ,sanitarnim
prostorijama,kancelarijama podne obloge su keramicke plocice.U pivnici kao opodna obloga ide
brodski pod od hrastovog drveta.U fitness centru, sali za zabavu i apartman obradjuju parketom
koji se zavrsno brusi i lakira u tri sloja.Na spratovima u stambene prostorije kao obloga ide
hrastov parket brusen i lakiran u tri sloja.U kupatila,kuhinje i hodnike idu keramicke plocice.

1.7.FASADA
Fasada objekta projektovana je vecim dijelom ostakljenja ,a dijelom obradjena demit
fasadom tonirana po izboru investitora.U sklopu balkona se izvodi aluminijska ograda
projektirana po zelji investitora.Pregradni zidovi na balkonima su skriveni sa prednjih strana sa
pravouganonim aluminijskim stubovima prethodno pocinkovanih i plastificiranih i zeljenoj boji
investitora.

1.8.KROV
Krov je isprojektovan kao lucni od celicnih lucnih ramova na razmaku od 80cm,visina
lucnog rama je 1,85m ,povezanih sa celicnim roznjacama kao primarni nosaci konstrukcije.Za
pokrov je planiran termopanel d=10cm .U sklopu krova se izvodi sistem sabirnih oluka od
pocincanog celicnog lima u boji na koje se vezu vertikalni olucni spustovi od celicnog lima.Svi
prodorikroz krovnu ravan se opsivaju limom u boji.Oko cijele konstrukcije krova uradjena je
atika sa ukrasnim zljebovima i svetlima u visini od 80cm.
Na prosirenom dijelu prizemne etaze uradjen je ravni zeleni krov sa svim hidroizolacijskim
slojevima u blagom padu.

1.9.VENTILACIJA
Za ventilaciju je planiran uredjaj sa rekuperatorom zraka smjestenim u suterenu.Spiro
kanali se provlace kroz etaze i grana na svakoj etazi prema prostorijama.U prostorijama su
planirani regulatori za odrzavanje konstantnog volumnog protoka koji su namjesteni da ne
propustaju vise zrakanego sto je to projektom predvidjeno za taj proctor.Kanali se vode u
spustenom stropu prostorija do ventilacijskih resetki.Odsisni zrak odvodi se spiro kanalimanazad
do ventilacijske jedinice u suterenu.a istroseni zrak izbacuje se u okolis preko fasadnih
protukisnih resetki.Svi kanali vrntilacijonog razvoda su izolirani.

6
1.10.PROTIVPOZARNA ZASTITA
U objektu su planirana hidrantska mreza,sprinkler i sistem za dojavu CO2.na krajevima
blokova objekta planirana su evakuaciona stubista.

1.11.NACIN PRIKLJUCENJA INFRASTRUKTURNE MREZE

Objekat ce se prikljuciti na javnu elektroenergetsku i telekomunikacijsku mrezu,radi velike
potrebe za elektricnom energijom izgradit ce se nova trafostanica.Objekat ce se takodjer
prikljuciti i na vodovodnu mrezu i na javnu kanalizacijsku mrezu.oborinske vode sa krova bit ce
upstene u sistem kanalizacije.
Postupak sa otpadom provodit ce se u skladu s komunalnim redom od strane nadleznih sluzbi.Na
parceli ce se urediti mjesto spremnika za smece.

1.12.IT PODRSKA
Objekat je opremljenautomaskom dojavom pozara u cijelom objektu ,ka oi dojava prisustca
CO2 gasa u garaznom prostoru,telefonskim instalacijama,ka i satelitskom.

7
GRAFICKI DIO

8
9