JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

Gloria Ramos (único nombre y apellido), de treinta años de edad, casada,

comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango;

actuó con el auxilio, dirección y procuración del abogado Anderson Arturo

Alonzo Ajtún, y señalo como lugar para recibir notificaciones la cero calle cero

guión noventa y cinco A interior adicional, segundo nivel zona nueve del municipio

y departamento de Quetzaltenango. Por este acto comparezco ante este órgano

jurisdiccional a promover demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAUCIO en

contra de Francisco Ramírez, quien puede ser notificado en tercera calle tres

guion treinta y tres de la zona tres del municipio y departamento de

Quetzaltenango, demanda que promuevo en base a los siguientes:

HECHOS:

I. ANTECEDENTES:

Tal como lo acredito con copia simple legalizada de fecha veinte de agosto del

año dos mil diecinueve, suscrita por el notario Juan Robles, soy legítima

propietaria de la finca identificada como finca cien, folio diez, del libro uno del

departamento de Quetzaltenango, el cual consiste en una finca urbana con una

casa de habitación que se ubica en tercera calle tres guion treinta y tres de la zona
tres de Quetzaltenango.

II. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Honorable juez, en esta ciudad de Quetzaltenango, el día quince de julio del año

dos mil dieciocho, con el señor FRANCISCO RAMIREZ, celebramos contrato de

arrendamiento, mediante escritura pública número diez; por medio del cual, yo le

arrende una finca identificada como finca cien, folio diez, del libro uno del
departamento de Quetzaltenango, consistente en una finca urbana con una casa

de habitación que se ubica tercera calle tres guion treinta y tres de la zona tres de

Quetzaltenango, cuyas características aparecen en el contrato de arrendamiento

pero me permito exponer las relevantes:

a. El contrato fue pactado por un término de un año improrrogable, que

iniciaron a partir del día de la celebración del contrato, y que deberían terminar el

el quince de julio de dos mil diecinueve.

b. La renta fue pactada en un monto de mil quetzales mensuales, los cuales

debían pagarse por medio de depósitos, a la cuenta monetaria número cero tres

guión, treinta y tres, veintiocho guion cero cero ochenta y cinco ochenta y uno del

banco de desarrollo Rural Banrural.

c. La renta referida debería pagarse en forma mensual y anticipada dentro de

los cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la

residencia o casa del arrendante o propietario, que el inquilino conocía.

III. DEL MOTIVO DEL DESAUCIO:

Es importante mencionar honorable juez, que el derecho de propiedad, según la

doctrina, reputa aquel derecho real que tiene toda persona de gozar y disponer

libremente de sus bienes del modo más absoluto, con tal de que no se haga de

ellos un uso prohibido por las leyes y reglamento y de esa cuenta nadie será
obligado a ceder su propiedad.

En ese sentido, manifiesto que el uno de julio del año dos mil diecinueve, le

comunique al hoy demandado, que el plazo del contrato había vencido y no tenía

deseo de generar prorroga alguna del contrato de arrendamiento, toda vez que

es mi deseo poder realizar mejoras de construcción en el sentido de edificar un

segundo nivel sobre el mismo, razón por la cual es necesario que el mismo se
encuentre vacío para evitar cualquier tipo de afectación que pudiera ocasionarse,

en ese sentido desde el quince de julio del año dos mil diecinueve, fecha en que

termino el contrato de arrendamiento, he estado a la espera de la entrega del bien

inmueble de mi propiedad, por parte de quien fue mi arrendatario, aclarando que

a la fecha no he recibido ninguna cantidad de dinero concepto de arrendamiento,

por lo que no podría presumirse sus intenciones de prórroga de mi parte.

IV. PRUEBA

1) DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar el señor FRANCISCO

RAMIREZ en forma personal y no por medio de apoderado, conforme al

interrogatorio que en plica adjunto al presente memorial.

2) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio

presentaré oportunamente.
3) DOCUMENTAL: A) Contrato de Arrendamiento celebrado en escritura

pública número diez, de fecha quince de julio del año dos mil dieciocho, con el

cual demuestro la relación jurídica que motiva mi actuación, el cual adjunto

al presente memorial; B) testimonio de la escritura pública número diez, de fecha

veinte de agosto del año dos mil diecinueve, suscrita por el notario Juan Robles,, en esta

ciudad de Quetzaltenango con el que demuestro que soy propietario de la

finca en mención C) Certificación expedida por el Registrador de la Propiedad

del Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, sobre la finca urbana

número cien, folio diez, del libro uno del departamento de Quetzaltenango con la

que pruebo la propiedad del inmueble arrendado, la cual adjunto al presente

memorial; y con el que demuestro la inscripción legal del inmueble de mi

propiedad.

4.) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá llevarse a cabo sobre cosas,

lugares y personas, con la finalidad de comprobar los extremos siguientes: a) La

existencia material del bien inmueble arrendado. b) la casa construida en dicha

finca. c) La pertenencia de dicho negocio.

5) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de todo lo actuado dentro

del presente proceso se desprendan.

6) FUNDAMENTOS DE DERECHO

“El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día que reciba la cosa, en

los plazos, forma y lugar convenidos. A falta de convenio, la renta se pagará

vencida, a la presentación del recibo firmado por el arrendador o su representante

legal.” “Salvo estipulación expresa, es a cargo del inquilino el consumo de la

energía eléctrica y servicio telefónico, así como el agua que exceda de la que

corresponde al inmueble o la cantidad determinada en el contrato.” “El pago de la

renta se hará en los períodos estipulados y a falta de convenio, el pago se hará

por meses vencidos.” “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de

arrendamiento y desocupación;” “Todas las cuestiones que se susciten con

motivo el contrato de arrendamiento, deberán ventilarse por el procedimiento a

que se refiere este título, salvo disposición contraria de la ley.” “Si con los

documentos acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la relación

jurídica afirmada por éste, el Juez al emplazar el demandado deberá apercibirlo

de que si, no se opone dentro del término de tres días de que dispone para

contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere

oposición, el juez decretará la desocupación, fijando los siguientes plazos: 2º.

Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial; Estos

términos son irrenunciables e improrrogables. Si los documentos acompañados a

la demanda fueren privados, únicamente se hará efectivo el apercibimiento, si

estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste

dentro del término de tres días mencionado en este artículo.” “Vencidos los

términos fijados para la desocupación sin haberse ésta efectuado, el juez

ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario.” Parte conducentes de los

artículos 1903, 1935 y 1936 del Código Civil; y 229, 236, 240 y 241 del Código

Procesal Civil y Mercantil.

V. PETICIÓN

1º. Se admita para su trámite el presente memorial y se mande a conformar el

expediente respectivo conjuntamente con los documentos acompañados;

2º. Se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE

DESAUCIO entablada por GLORIA RAMOS, en contra del señor FRANCISCO

RAMIREZ.
3º. Se tome nota de la Dirección y Procuración bajo la cual actúo y del lugar que

señalo para recibir notificaciones.

4º. Se de audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días, bajo

apercibimiento de que, si no se opone a la demanda, se ordenará el Lanzamiento

sin más trámite en el plazo establecido por la ley.

5º. Se tome nota de la calidad bajo la cual actúo.

6º. Se tome nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.
7º. Se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos e

individualizados en el apartado correspondiente del presente memorial;

8º. En su oportunidad se señale día y hora para la vista;

9º. . Que llegado el momento procesal oportuno de dictar la sentencia que en

derecho corresponde, se declare: I) CON LUGAR la demanda de JUICIO

SUMARIO DE DESAUCIO que promuevo en contra del señor: FRANCISCO

RAMIREZ; II) En consecuencia de lo anterior se ordene al demandado

FRANCISCO RAMIREZ, que dentro del plazo de cuarenta días, desocupe la finca

rústica urbana número cien folio diez del libro de Quetzaltenango, ubicada en

tercera calle tres guion treinta y tres de la zona tres de Quetzaltenango. III) Se le

condene en costas procesales.

VI. CITA DE LEYES

Artículos citados y: 29, 45, 50, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 73, 75, 79, 81, 82, 83,126,

127, 128, 129, 98, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 142,

143, 144, 15, 146, 177, 178, 1786, 187, 194, 195, 196, 197,229, 230, 231, 232,

233, 234, 235, 236, 239, 240, 241, 572, 574, 576, 580 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 141, 142, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres fotocopias del presente memorial y documentos adjuntos.

Quetzaltenango diez de septiembre de dos mil diecinueve.

En su procuración, auxilio y dirección profesional:

ANDERSON ARTURO ALONZO AJTUN

ABOGADO Y NOTARIO