PRINCIPIOS Primer avance

ECONÓMICOS
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INTRODUCCIÓN
Idea principal
“La inversión es cualquier gasto destinado a producir más y mejor, de tal
manera que, sin ella, no puede haber progreso económico, definido como
una mayor producción, de mejores bienes y servicios, para un mayor número
de gente.” (Damm, 2008)

Por lo que la inversión extranjera en México trae consigo estimulantes para

cualquier sector, en este caso el inmobiliario pues la creación o llegada de
nuevas empresas a territorio nacional empuja el desarrollo de nuevos
inmuebles: se requieren nuevos corporativos, nuevos hoteles, más espacios
comerciales, es un engranaje de sinergias positivas que se espera crezca y
lleve a los bienes raíces mexicanos a un nuevo nivel.

Divisiones del proyecto

Elaborar un análisis económico permite hacer recomendaciones que
faciliten la toma de decisiones en temas económicos centrales de México.

Para empezar se tiene que hacer un análisis del mercado del cual se
estudiara en este caso el mercado de bienes raíces.

Posteriormente elaborar un análisis de uno de los problemas que se

presentan en el mercado laboral de México; brindando información
estadística, con la finalidad de analizar un aspecto de la política fiscal en
México.

Analizando la forma en que se ha utilizado la política monetaria en México

en los últimos 6 años con la finalidad de elaborar una sugerencia para un
lapso de tiempo determinado.
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DESARROLLO
a) Situación actual de este mercado.

De acuerdo con el último “Monitoreo de Tendencias de Inversión” de la

Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD,
por su acrónimo en inglés), la Inversión Extranjera Directa (IED) sufrió una
caída de 16% a nivel mundial (2017), respecto al año anterior.

Paralelamente, el flujo de IED dirigido a Estados Unidos cayó 33% y 27% en

Europa; en contraste, el monitoreo subraya que la región de Latinoamérica
y el Caribe tuvo un incremento de inversión extranjera directa de 3%, superior
a la región Asia/Oceanía con dos por ciento de participación.

Mientras tanto, UNCTAD indica que la reforma arancelaria de los Estados

Unidos afectaría 50% al groso total de la inversión, siendo las empresas
multinacionales y socios comerciales en el extranjero los que penden del
hilo.

En adición, el documento indica que la industria de la construcción fue la

que ocupó el segundo sitio en captación de inversión extranjera directa con
12.1%, siendo la manufactura quien encabezó la lista con 43.4%. Lo cual se
traduce en una inyección importante al mercado de los bienes raíces.

Por su parte, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)

sugiere en su boletín de enero, que en 2018 el sector inmobiliario crecerá
17%.

Incluso menciona que las ciudades: Mérida, Monterrey y Puebla, son las
zonas que tendrán mayor desarrollo.

Si bien el trasladar la mayoría de las dependencias federales a diversos

estados del país, estipulado en el Plan Nacional 2018-2024 del presidente
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Andrés Manuel López Obrador, llevará tiempo, en 2019 se comenzarán a dar

los primeros cambios.

Incluso, en diciembre de 2018, Josefa González Blanco Ortiz Mena, titular de

la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), fue la
primera en mudarse a Mérida, Yucatán.

El plan menciona que la descentralización se financiará a través de la

coparticipación del sector privado mediante Fideicomisos para la Inversión
en Bienes Raíces (Fibras).

El presidente también prometió construir viviendas en los estados a través del

Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), otorgar créditos y facilidades a
los trabajadores del Estado.

b) Problemas que pudiera enfrentar el sector

Inicia 2019 y varios factores, entre ellos el cambio de gobierno, ponen al

sector inmobiliario del país con una previsión de crecimiento lento.

Pablo Vázquez Rodríguez, presidente de la Asociación Mexicana de

Profesionales Inmobiliarios (AMPI), mencionó que para 2019 el sector
inmobiliario estima un crecimiento entre 5.25% y 6.0%. Explicó que esta
estimación es conservadora porque comienza un nuevo sexenio y, por
ende, la actividad inmobiliaria suele ser lenta.

Explicando que este año la demanda en el segmento residencial tendrá

más fuerza, le seguirán el de renta, desarrollos de lujo, vacacional, hoteles y
oficinas. Subrayó que las zonas con más solicitudes de vivienda serán Nuevo
León, Estado de México, Jalisco, Ciudad de México y Chihuahua.
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El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció en un comunicado que

el ahorro presupuestal que contempla en su nuevo plan de trabajo equivale
a 100 millones de pesos, monto que destinará para financiar nuevos
esquemas de créditos hipotecarios (especialmente de cofinanciamiento).

CONCLUSIONES

El panorama actual, es incierto ya que entro al poder una “nueva” manera

de gobernar en la que por el momento nos tiene con incertidumbre, ya que
en el corto tiempo que ha estado el partido político ganador de las recientes
elecciones, ha tomado decisiones que no benefician en gran medida a
todo México. Invierte en situaciones poco convencionales dejando a un
lado las de importancia, trayendo consigo que las empresas
transnacionales, tengan la duda de invertir o no, en el país, esto como
consecuencia trae desempleos, dejando los bienes normales a un lado.

Así que se recomienda poner énfasis en reactivar la economía nacional,

apoyando a quien verdaderamente tiene algo que ofrecer; apoyando a las
nuevas empresas, evitando la fuga de conocimientos.
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FUENTES DE CONSULTA
Damm, A. (2008). El cato . Obtenido de Ventajas de la inversión extranjera:
https://www.elcato.org/ventajas-de-la-inversion-extranjera

Lamudi. (2018). Informe del Mercado Inmobiliario 2018. Obtenido de

https://www.lamudi.com.mx/Informe-del-Mercado-Inmobiliario-
2018/#lp-pom-block-23

Publimetro. (2019). Obtenido de Sector inmobiliario prevé crecimiento lento

en 2019:
https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2019/01/14/sector-
inmobiliario-preve-crecimiento-lento-2019.html