NHÓM GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ KHI MUA BÁN

NHÀ ĐẤT

NGƯỜI MUA NGƯỜI BÁN

Trong đó, nhóm giấy tờ bắt buộc cần có Bên bán cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, gồm:
bao gồm:

Thứ nhất: Chứng minh nhân dân, bao - GCN QSD đất (sổ đỏ);
gồm cả bản chính và bản sao.
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ
Thứ hai: Hộ khẩu, bao gồm cả bản chính
và bản sao.
- CMND + Hộ khẩu của bên bán
Thứ ba: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết
hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn
nhân (nếu chưa kết hôn). - Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc
giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản
Thứ tư: Đối với người nước ngoài muốn thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ
sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng
lẻ trong dự án nhà ở thương mại, cần chồng
chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu
xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập - CMND + Hộ khẩu của bạn.
cảnh Việt Nam (và không thuộc các
trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại Ngoài ra, đối với thủ tục giao dịch bất
giao). động sản là chuyển nhượng quyền sử dụng
đất (QSDĐ) thì bên nhận chuyển nhượng
Thứ năm: Khi muốn đứng tên chung sổ
nộp 1 bộ hồ sơ gồm có:
đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn
bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và
phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng a) Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
mua bán chuyển nhượng bất động sản tại
phòng công chứng. b) Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một
trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định
Nhóm giấy tờ người mua nhà có thể cần
đến bao gồm: tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật
đất đai (nếu có).
Thứ sáu: Nếu người mua nhà cần thế
chấp để vay ngân hàng với mục đích mua
bất động sản, cần chuẩn bị khá nhiều các Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ quy
loại giấy tờ. Đó là: đơn vay thế chấp bằng định tại điểm a nêu trên phải được lập
chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản
 sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng thành văn bản và có chứng nhận của
ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc
KT3 (sổ tạm trú). Cần các loại giấy tờ phòng công chứng hoặc chứng thực của
chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc
sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân
hàng... Hợp đồng mua bán nhà ở đã công
chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản
vẽ hiện trạng nhà đất cũng phải được
chuẩn bị

Thứ bảy: Nếu người mua nhà cần vay tín

chấp (vay không thế chấp) ở ngân hàng,
người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ
chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay
tín chấp, hồ sơ chứng minh công việc (hợp
đồng lao động, bảng sao kê lương…).

Thứ tám: Khi hoàn tất hợp đồng công

chứng hợp đồng mua bán đất, bên mua
phải đến Chi cục thuế cấp huyện để làm tờ
khai và nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước
bạ được tính là 0,5% giá trị của lô đất. Lúc
này, người mua vẫn phải mang theo chứng
minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký
kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn
nhân.

Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở bao gồ m các bước sau:

– Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không
phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân.
Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện
(nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một
phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở,
đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND
cấp xã nếu tại nông thôn.

– Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất
và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông
báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

– Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan
quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì QSDĐ đó vẫn chưa thuộc về
bạn, vì đối với tài sản là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời
điểm đăng ký quyền sở hữu (khoản 1 Điều 168 BLDS).
Việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo
quyền lợi của mình.

Nếu hai bên thỏa thuận bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bạn phải
thực hiện nghĩa vụ thuế gồm lệ phí trước bạ (đây là loại phí mà theo quy định của pháp
luật bên mua phải chịu), và thuế thu nhập cá nhân (đây là loại thuế mà theo quy định của
pháp luật bên bán chịu).