MANAGING INNOVATION

HUNI

Abdullah (01512181028)
Alyshia Amalia (01512181022)
Hans Adriel (01512181027)
Ricardo Wijaya L. (01512181007)
 Key
Key Partners Value Customer Customer
Activities
Proposition Relationship Segment
● Facility,
● Government ● Expandable ● Education
BUSINESS CANVAS
Environment ● New Family
● Land Owner house ● Long Term
Management & ● Low Income
● Neighbour ● Environmental Agreement
Maintenance Segment
Company / Friendly
● Selling House ● Family that
Factories ● Offering SDGs
seeking
● Affordable
better
housing
Key Channel
Resources
● Direct Sales
● Notary ● B2B
● Supplier ● Advertising
● Constructor
● Architect

Cost Structure Revenue Stream

● Consultant ● Selling Margin
● Permit ● Contribution of Facility &
● Marketing Environment Collection
● Operational ● Land rent from facility
● Land Development
● Constructing
 VALUE CREATION VALUE DELIVERY
Key
Key Value Customer Customer
Activities
Partners Proposition Relationship Segment
VALUE
● Government ● Facility,
● Expandable ● Education
● Land Owner
Environment ● New Family
Management & house ● Long Term
● Neighbour ● Low Income
Maintenance ● Development Agreement
Company / Segment
● Selling House ● Environmenta
Factories ● Family that
l Friendly
Seeking
● Offering SDGs
better
● Affordable
quality of life
Key Channel
Resources
● Direct Sales
● Notary ● B2B
● Supplier ● Advertising
● Constructor
● Architect

Cost Structure Revenue Stream

● Consultant ● Selling Margin
● Permit ● Contribution of Facility &
● Marketing Environment Collection
● Operational ● Land rent from facility
● Land Development
● Constructing PROFIT
Value Creation
 KEY PARTNERS
Key Partnerships are the network of suppliers and partners
that make the business model work.

●Government → Kerjasama dengan pemerintah menjadi kunci sebagai partner untuk memastikan
perijinan perumahan dan juga bantuan dalam turut mendukung pemerintah dalam menyediakan
rumah
●Land Owner → Berperan sebagai penyedia lahan dan juga sebagai mitra dalam membangun
kawasan pemukiman
●Neighbour Company / Factories → Dapat berperan sebagai investor ataupun mitra dalam
membangun perumahan demi kesehjahteraan dari pegawai dan juga sebagai partner dalam
mewujudkan CSR
 KEY RESOURCES
Physical resources, such as raw material, buildings, vehicles,
transportation, storage facility, machines and factory. Human resources,
or staff, such as a talented engineer or marketing experts.

●Notary→ Jasa notaris dalam urusan administrasi sertifikat tanah saat

pembeliaan tanah, dan penjualan rumah ke target consumer
●Supplier → Penjual bahan bangunan, dan peralatan pembangunan rumah
●Contractor → Jasa pembangunan rumah dan struktur dengan manpower
berupa buruh dan mandor
KEY ACTIVITIES
Activities that business do to provide services or product to customers also activities that business do to
deliver value and proposition to customers.

●Facility, Environment Management & Maintenance → Untuk

memastikan keberlangsungan lingkungan yang lebih baik bagi
masyarakat berpenghasilan rendah, perawatan lingkungan dan fasilitas
dilakukan secara profesional oleh pengembang.
●Selling Houses → Sebagai aktifitas utama untuk mendapatkan
penghasilan
Value Proposition
+
Value Delivery
 Value Proposition
Value proposition is a promise of value to be delivered, communicated, and acknowledged. It is
an innovation, service, or feature intended to make a company or product attractive to customers.

● Expandable House → Rumah yang sudah disiapkan untuk tumbuh kembang

keluarga dan memiliki ruangan yang dapat disesuaikan penggunaannya sesuai
kebutuhan.
● Environmental Friendly → Perumahan yang ramah lingkungan dan
difasilitasi dengan ‘waste management program’ untuk kesejahteraan
lingkungan sekitar
● Offering SDGs → Menyediakan perumahan yang bersinergi dengan landasan
SDGs yaitu ; Sustainable Cities & Communities dan Climate Change
● Affordable → Menyediakan rumah yang terjangkau (kompetitif dengan harga
pasar) dibanding luasan yang disediakan
 CUSTOMER SEGMENT
Customer segments are the community of customers or
businesses that you are aiming to sell your product or services to.

●New Family → Keluarga baru yang ingin atau membutuhkan tempat tinggal untuk memulai hidup
baru dan tumbuh kembang
●Low Income Segment → Masyarakat yang berpenghasilan rendah, dengan kisaran Rp 4.000.000 -
7.000.000/bulan
●Family which seeking for the better quality of living → Keluarga atau individu yang ingin
meningkatkan taraf kesejahteraan hidup dengan memiliki tempat tinggal yang layak dan memiliki
lingkungan hidup yang lebih sehat dan produktif
 CUSTOMER RELATIONSHIP
Customer relationships describes the type of relationship a
company establishes with it's specific customer segments

●Education→ Penyediaan edukasi tentang

pentingnya daur ulang sampah dan
manajemen sampah yang baik pada
lingkungan perumahan
●Long-Term Agreement → Memberikan
kesepakatan bahwa biaya maintenance
bangunan rumah selama jangka waktu
tertentu dicover oleh pihak developer.
 CHANNEL
Channels are how a company communicates with and
reaches its customer segments

●Direct Sales → Berupa penjualan langsung melalui

sales
●B2B → Menjual kepada perusahaan yang ingin
melakukan CSR dan juga peningkatan kesejahteraan
kepada karyawannya.
●Advertising → Melakukan penjualan dengan
pemasangan spanduk, digital media, dan media cetak
 COST STRUCTURE
The Cost Structure describes all costs incurred to
make a business model work

●Consultant Cost → Tata Kota, Arsitek,

●Permit Cost → Izin Mendirikan Bangunan,
●Marketing Cost → Iklan Billboard, Iklan Spanduk, Promosi
●Operational Cost → Gaji Karyawan,
●Land Development Cost → Pembebasan lahan,
●Construction Cost → Material, Upah, dll
 REVENUE STREAM
A revenue stream is a source of revenue of a
company or organization.

●Sales Margin → Dari hasil penjualan rumah

●Contribution of Facility & Environment Collection → Dari iuran
secara bulanan sebagai pendapatan dan juga membiayai kegiatan
pelatihan dan pemeliharaan fasilitas juga lingkungan
●Land rent from Facilities → Dengan menyewakan sebagian lahan
untuk aktifitas komersil dan juga dapat di sewakan kepada
perusahaan untuk turut menjalankan kontribusi sosial di dalam
lingkungan perumahan.
Operation Model
OPERATION MODEL
OPERATION MODEL
🡪Constructor 🡪 Karawang Industrial Area
🡪Consultant
🡪Land Owner
● Expandable Housing
● Environmental Friendly
● Offering SDGs
● Affordable

🡪Strong field monitoring

team 🡪Creative content
🡪Emphatic Maintenance through social media
team
🡪Creative marketing team

🡪Constant report on project progress

HIGH LEVEL OPERATION PLAN

PLANNING CONSTRUCTING SELLING MAINTENANCE

OPERATION MODEL

PLANNING

RECRUITING MASTERPLANNING RELEASE

LAND LAND LEGAL
KEY & HOUSING MASTERPLAN
SURVEY PURCHASING PERMIT
MEMBER DESIGN DOCUMENTATION

CONSTRUCTING

RECRUITING
GATHERING REVIEW
HUMAN PROTOTYPING CONSTRUCTING MAINTENANCE
SUPPLIER PROTOTYPE
RESOURCE

SELLING

PLAN MARKETING
GATHERING SALES ADVERTISING SELLING FINALIZE SALES
AND PROMOTION
RESOURCE
STRATEGY
Value Chain Model
VALUE CHAIN MODEL
Product Concept
LOCATION

Location: Cibalongsari, Kabupaten Karawang

Price: Rp 300.000 per m²
Available Land for Sale: 140.000 m²
First Phase Development: 10.000 m²
PRODUCT CONCEPT
EXISTING PROBLEMS

TYPICAL 30/60 HOUSE TYPICAL 60/60 HOUSE

Luas Bangunan 30 m² Luas Bangunan 60 m²
Luas Tanah 60 m² Luas Tanah 60 m²
CONSTRAINT FOR THE OWNER: CONSTRAINT FOR THE OWNER:
• RUMAH SULIT DIKEMBANGKAN & DITAMBAHKAN • RUMAH TERLALU MAHAL UNTUK DIJANGKAU
RUANGNYA APABILA SISA TANAH KECIL KELUARGA MUDA
• PENAMBAHAN HANYA MUNGKIN SECARA VERTIKAL, DIMANA • RUMAH MEMILIKI PEMBAGIAN RUANG YG SUDAH
BUTUH PENAMBAHAN STRUKTUR DAN MEMBUKA ATAP FIX DARI PENGEMBANG SEHINGGA PEMILIK TDK
SEHINGGA RUMAH TDK DPT DITINGGALI DAPAT MENGKUSTOMISASI SESUAI
• BENTUK UKURAN RUMAH YG SUDAH STANDART TDK DAPAT KEBUTUHANNYA
MENGAKOMODASI PEMILIK UNTUK MENAMBAH RUANG
SESUAI KEBUTUHANNYA
OUR CONCEPT Dengan ‘Frame’ lantai atas yang
sudah tersedia

Dikombinasikan menjadi rumah

siap kembang dimana lantai atas
dapat di sesuaikan layoutnya
berdasarkan keinginan pemilik

Menyediakan Rumah
tipe 30
FLOOR PLANS
BACKYARD

KITCHEN
BEDROOM 2
TOILET
EMPTY LEVEL
TO DEVELOP
BY OWNER
BEDROOM 1

LIVING ROOM

CAR PORT

GROUND SECOND
FLOOR FLOOR
HUNI 60/60 HOUSE
Luas Bangunan 60 m²
Luas Tanah 60 m²
PROPOSITION:
• SEBAGIAN PEMILIK RUMAH TIPE 30 MENGINGINKAN
RUMAH YG LEBIH BESAR DIMANA RUMAH INI DAPAT
BERTUMBUH SEIRING KEMAMPUAN EKONOMI
PEMILIK YG TERUS BERTUMBUH
• RUMAH LEBIH MURAH 40% DIBANDINGKAN
DENGAN RUMAH TIPE 60 (DENGAN FULL RUANGAN)
SEHINGGA DAPAT MENJANGKAU PASAR KONSUMEN
RUMAH TIPE DIBAWAH 60
• PEMILIK DAPAT MERANCANG SENDIRI RENCANA
LAYOUT RUANG LANTAI ATAS
• PEMILIK DAPAT MEMBANGUN LAYOUT LANTAI ATAS
TANPA HARUS MENGELUARKAN BIAYA BESAR
• RENOVASI LANTAI ATAS TIDAK AKAN MENGGANGGU
PENGHUNI DI BAWAH KRN TIDAK ADA PERUBAHAN
ATAP DAN STRUKTUR
• RUMAH DAPAT DIMILIKI SECARA JANGKA SANGAT
PANJANG KARENA DAPAT MENAMBAH RUANG
SESUAI TINGKAT EKONOMI DARI PEMILIK
MASTERPLAN HUNI
Luas project 10.000 m2
Jumlah Hunian 100 Rumah
MASTERPLAN HUNI Public Park
HUNI dibangun untuk Water Treatment Plant
menjawab permasalahan
Children Day Care
perumahan bagi keluarga
muda yang bekerja dan Public Library
memiliki hunian yang asri
dengan fasilitas yang Public Meeting Room
menunjang komunitas

Management Office

Security Gate
MASTERPLAN HUNI
Lahan hijau menjadi concern
utama dalam rancangan
produk huni, melebihi
kebutuhan regulasi, lahan
hijau dan fasilitas yang
disediakan ialah sekitar 25%
dari total luas dari masterplan
perancangan project ini. Hal ini
turut mendukung point SDGs
dalam pembangunan hunian
yang manusiawi, sehat, dan
memiliki pengairan yang bersih
melalui water treatment plant
sendiri
SDGs IMPLEMENTATION ON REAL ESTATE MANAGEMENT
Water treatment agar setiap rumah memiliki sanitasi yang baik
Ruang Terbuka Hijau, Jalur Pejalan Kaki, Desain Struktur Rumah
Tahan Gempa
Pengelolaan Sampah Bekerja Sama dengan NGO

*Summarecon collaboration with Tzu Chi

Foundation as our Role Model
Financial Analysis
Thank You!