DERECHOS REALES-

PARCIAL 1

Pregunta N° 1- Situación Problemática 1

DERECHO REAL enumerado en art 1887 CCyC OBJETO conforme art 1883 CC y C
El dominio Derecho total sobre la cosa o bien, de usar, gozar
y disponer, en tanto el objeto (la cosa) permita
ejercitarlas
Condominio Tres elementos propios de esta figura: a- pluralidad
de titulares, b- unidad de objeto y c-existencia de
una parte indivisa
Propiedad horizontal Propiedad de dos o más personas sobre un
inmueble sobre el cual cada uno tiene derecho
exclusivo sobre determinados sectores y un
derecho común sobre las restantes partes,
justamente establecido para hacer posible el
primero.
Conjuntos inmobiliarios Urbanizaciones con elementos característicos:
cerramiento, partes comunes y privativas, estado
de indivisión forzosa y perpetua, lugares y bienes
comunes, obligación de contribuir gastos y cargas
comunes (clubes de campo, barrios privados,
parques industriales u otro emprendimiento con
destino de vivienda permanente, laboral, comercial
o empresarial).
Tiempo compartido Bienes afectados a uso periódico y por turnos para
alojamiento, hospedaje, turismo, industria y para
brindar las prestaciones compatibles con su
destino
Cementerio Privado Objeto derecho de sepultura, inmueble de
propiedad privada afectado a la inhumación de
restos humanos, el cementerio no puede alterar su
destino ni ser gravado con derecho real de
garantía.
Superficie Se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga
al titular la facultad de uso, goce y disposición
material y jurídica del derecho de plantar, forestar o
construir, en el terreno, vuelo o subsuelo.
Usufructo Usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien
ajeno, sin alterar su sustancia. Puede ejercerse
sobre; a- una cosa no fungible, b- un derecho, sólo
en los casos previstos en la ley, c- una cosa
fungible cuando recae sobre un conjunto de
animales, d- el todo o una parte indivisa de una
herencia cuando su origen es testamentario
Uso Consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su
parte material e indivisa, con los límites
establecidos en el título
Habitación Consiste en morar en un inmueble ajeno, sólo
puede constituirse a favor de persona humana
Servidumbre Es un derecho real de disfrute sobre un inmueble
ajeno; puede tener por objeto la totalidad o una
parte material del inmueble ajeno.
Hipoteca Derecho real de garantía sobre uno o más bienes
inmuebles individualizados (accesorio de un
crédito) , o hipoteca naval ( buque) o aeronáutica
(aeronave)
Anticresis Derecho real de garantía sobre cosas registrables
individualizadas (muebles o inmuebles)
Prenda Derecho real de garantía sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados.

Pregunta N° 2- Situación Problemática 2

Para adquirir derecho real conforme a la llamada teoría del título y el modo, junto
al acuerdo de voluntades de las partes (título), es necesario que concurra un acto
formal de entrega de la cosa (modo). Con estos términos se designan los
requisitos necesarios para la adquisición de bienes mediante negocio jurídico. La
consiguiente transmisión del dominio que implique posesión se produce si hay
título, contrato con finalidad traslativa, seguido del modo, que consiste en la
entrega (traspaso posesorio). Si sólo concurre el título, quedará establecida una
relación obligacional; si sólo concurre el modo, habrá una simple transferencia de
la posesión. (Art 1892 C.C.CN). La inscripción registral es modo suficiente para
transmitir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente
previstos, y sobre cosas no registrables, cuando el tipo de derecho así lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva. Para
que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto (el que transmite tiene
que ser propietario).

Pregunta N° 3- Situación Problemática 3

Según art. 2 de la ley 17801, los documentos susceptibles de ser registrados son:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás
providencias cautelares; c) Los establecidos por otras leyes nacionales o
provinciales. Para que los documentos mencionados puedan ser inscriptos o
anotados, deberán reunir los siguientes requisitos: a) Estar constituidos por
escritura notarial o resolución judicial o administrativa, según legalmente
corresponda; b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar
autorizados sus originales o copias por quien esté facultado para hacerlo; c)
Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismo o con otros
complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registración,
sirviendo inmediatamente de título al dominio, derecho real o asiento practicable.
Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscriptos o
anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté
certificada por escribano público, juez de paz o funcionario competente.

Pregunta N° 4- Situación Problemática 4 – La celebración del contrato de

compraventa, materia obligacional, que facilitará el dominio de la cosa a quien
cumpla posteriormente con el título y modo suficiente para su adquisición; es decir
el boleto de compraventa facultará a las partes a realizar la escrituración.
El derecho real de dominio sobre inmuebles requiere necesariamente de la
existencia de título y modo, es decir, escritura pública y posesión. Siendo la
obligación contraída entre las partes vender y comprar un inmueble, expresando
su buena fe al celebrar la operación; no caben dudas de que este derecho
personal se constituye mediante el boleto de compraventa de inmuebles; la
finalidad es transferir la propiedad. Los efectos previstos por la ley en arts. 1170 y
1171 CC y CN así lo revelan, pues permite al acreedor del boleto no solo pedir la
escrituración, sino su oponibilidad respecto de terceros, tanto en el caso de
acreedores con cautela, como ante el concurso o quiebra, luego de verificar
ciertos requisitos.