Contrato de Locacao residencial que entre si celebram Samantha Abreu dos Santos como LOCADORA e RODRIGO LOOS como LOCATARIO, na forma abaixo: | Samantha Abreu dos Santos, brasileiro, engenheiro, residente e domiciliado nesta cidade, como LOCADOR neste ato representado por seu procurador, Marcelo Hanna Georges, brasileiro, administrador, vibvo, portador da carteira de identidade n° 11-50480-9 expedida pelo CRA/ RJ, estabelecido na Rua Alvaro Alvim, n° 31 - sala 1402 - Centro! RJ e RODRIGO LOOS. brasileiro, separado judicialmente, professor, portador da carteira de identidade n° 11.649 755-4 expedida pelo DETRAN/ RJ em 15/01/2013, inscrito no CPF sob o n° 097.256.707-01, residente e domiciliada nesta cidade, como LOCATARIO, tem justa e acordada entre si a locac3o do imovel situado na RUA DOIS DE DEZEMBRO, N* 125 - Apt* 405 - FLAMENGO/ Ru, sob as seguintes ciausulas e condigdes 1" DA LOCACAO - A LOCADORA da ao LOCATARIO 0 imével situado na RUA DOIS DE DEZEMBRO, N° 125 —Apt® 405 - FLAMENGO/ Ru, aqui designado a parte locada simplesmente, que o LOCATARIO confessa receber em perfeito estado de conservacdo e asseio, pintado de novo, com todas as suas instalagdes sanitarias, elétricas e hidraulicas, vasos e pias, sem quaisquer defeitos e em perfeito funcionamento, tudo inspecionado e constatado previamente pelo LOCATARIO, que nada tem a objetar ou reivindicar neste sentido, obrigando-se expressamente a manter em estado de perfeita conservacao € pela sua completa reparaco, no que concerne a estragos a que der causa, desde que nao provenha do uso regular, inclusive das pinturas e conservacao de todos os assoalhos, de modo que, finda ou rescindida a locago, restitua o imovel, a LOCADORA, em condices de ser novamente alugado, sem despesas para a LOCADORA, como confessa recebé-o. As pinturas e demais reparos a que se obriga 0 LOCATARIO a fazer no imovel locado, ficam desde ja estipulados que serao feitas em suas cores de tintas, qualidades de marcas e materiais a critério e aprovacdo da LOCADORA. 2 DO PRAZO - O prazo de locagao é de 30 (trinta) meses consecutivos, a comecar em 10 de setembro de 2019 € a findar em 09 de marco de 2022 quando a LOCATARIO devera restituir 0 IMOVEL e as respectivas chaves, independentemente de aviso, interpelagao judicial ou extrajudicial. 3 DO ALUGUEL — As partes inicialmente estipulam em R$ 950,00 (Novecentos @ cinquenta reais) 0 aluguel mensal, que sera pago pelo LOCATARIO, em moeda corente, pagavel na residéncia da LOCADORA, ou em local por ela indicado, no décimo dia de cada més sem qualquer tolerancia. Paragrato primelro ~ Utrapassado esse prazo ficara sujeto & muita de 10% (dez por canto) sobre o total do débito ese 0 ‘atraso for superior 30 (vinta) dias, ficara sujeito ‘além da multa, & atuailizago monetaria caiculada com base em indice eslipulado: ‘pelo Governo, mais juros morattrios a azo de 1% (um por cento) 20 més. Paragrafo segundo - Na hipotese de haver cobranga judicial, 0 LOCATARIO, aiém das despesas processuais, pagardo os honorésios do advogado da LOCADORA, desde ja fixados em 20% (vints por cenic), soore o valor do debito, que sera congo @ part do vencimento de cada ume das pacelas a data da iquidagdo,corerdo esta que indcara também sobre as murs conratuas Ag av .Paragrafo tercerro - Quaiquer recebmento feto pela LOCADORA fora dos prazos @ condigbes convenconados neste contato sera havido por mera tolerSncia e n3o induara novayo Paragiafo quarto ~ © aluguel sofrera contegdo, automaticamente @ cada periodo de 12 (doze) meses ou no menor dos prazos permitdos em Lei. com base na vanarao acumulada do IGPM-FGV, ou em caso de extngao no IGPM-FGV, for supimndo por qualquer motivo, sera adctado, como indexador substtutwo de reajustamento do aluguel. um na fata do outro, ¢ na ordem a seguir 05 sSeguintes indices de pregos. IPC-RUIFGV indice de Prego ao Consumidor do Rio de Janeso: !GP-DUFGY indice Geral de Pregos Disponibitdade Interna ou IPA-DI /FGV - Indice de Pregos no Atacado Disponibiidade Interna, todos tes da Fundacao Getuio Vargas u ent3o, pelo IPC- FIPE - indice de Prego a0 Consumidor da Fundaedo Insttuto de Pesquisas Econdmcas da Unwversidade de S80 Paulo, ou por fim, pelo INPC-A/IBGE - Indie Nacional de Pregos ao Consumidor amplo ou INPGIIBGE - indice Nacional de Pregos 30 Consumidor, ambos da Fundacdo Insttuto Brasilewo de Geografia e Estatistca Paragrafo quinto - Fica desde ja ajustado entre as partes contratantes que se houver mudanga atraves de less ou tos notmatvos, que permitam a menor penodiadade dos requstes e utizaya0 de outro indexador dos que 0 adotados neste contrato, tas mudangas se ncorporardo imediatamente ao mesmo apds o término da efcacia das dsposigdes contdas no refendo aspositvo legal passando 0 valor do aluguel do imovel a ser calculado dento da menor penodicidade e pelo mar indice acumulado que. oficialmente, for apurado no referido periodo Paragrafo sexto - A LOCADORA concarda, desde j&. com o LOCATARIO que 0 pagamento do locative podera ser feto por rede bancaria de escolha de seu procurador, assumindo 0 LOCATARIO, o Grus para tanto Podendo anda a LOCADORA ou seu ‘procurador suspender a referida cobranga banc’xia sem avo prévio, 0 que no exanera o LOCATARIO de suas obrgagbes. 4 DOS ENCARGOS FISCAIS - 0 LOCATARIO pagara integralmente todos os impostos, inclusive IPTU, taxas, contribuigdes e encargos que incidam ou venham incidir sobre o imovel locado, inclusive 0 seguro contra fogo. Tais pagamentos far-se-do, na medida em que forem exigiveis, juntamente com 0 aluguel do més correspondente. Paragrafo primeira - 0 LOCATARIO se obnga a entregar a LOCADORA dentro do prazo que permita seu cumprimento todo @ qualquer aviso, notficagdo ou mesmo guias para pagamento de impostos ou taxas e de interesse do IMOVEL. sob pena de no 0 fazendo, assumir integral responsabiidade pela fata, inclusive pagamento de muttas. sem prejuizos de outras penalidades ajustadas neste contrato Paragrafo segundo ~ As ligagbes de luz, gas e aparelnos telefSnicos, sero providenciadas pelo LOCATARIO, junto as ‘empresas ou entidades fomecedoras, as quais pagard também diretamente a despesas e 0s consumos corTespondentes. n30 ‘cabendo aLOCADORA nenhuma responsabiidade neste sentido, Pardgralo terceiro ~ Sempre que qualquer dos encargos refers no presente contrato, por qualquer motwo, for pago pela LOCADORA, contra ela langado ou dela exgido, ficara o LOCATARIO obrgado a0 correspondente reemboiso, por ocasido do Vencimento do proximo aluguel ou quando a tanto for soicitado, Paragrafo quarto - Se os cheques recebidos em pagamento dos alugueis e/ ou encaigos focatanios forem devotidos. por insuficiéncia de fundos ou por qualquer outro vicio, as qutagdes obtidas por meio deles tomam-se nulas ficando 0 LOCATARIO inadmplente sujet & aro de despejo @ as penakdades prevstas neste contrato, akém de responder pelas despesas ocornidas em funglio da devolu;do dos cheques. Pardgralo quinto - O seguro conta incéndio do imével objeto deste contrato, sera feito pelo LOCATARIO, no inicio da locagdo, em seu nome, em Cia de Seguros aprovado pela LOCADORA e LOCATARIO, sendo a LOCADORA seu beneficano. ‘obrgando-se, enretanto, no prazo de no maximo 60 (sessenta) das, @ reconstrut totalmente o imével iocado, contuando a loca;30 nas condigGes neste contrato explctadas. Este seguro tera 0 prazo de 12 (doze) meses, sera renovado, anualmente, pela LOCADORA, enquanto perdurar a locazdo com base no valor de mercado do imdvel, 8 época da renovazao, #0 prémio a ela ve Ps‘eferente também serdo reembolsados a LOCADORA, pelo LOCATARIO, de uma s6 vez, juntamente com 0 payamento do aluguel ‘90 més cotrespondente 5' DA DESTINACAO DO IMOVEL - © LOCATARIO compromete-se e obriga-se a destinar o IMOVEL exclusivamente para uso residencial e de sua familia, e nao podera guardar nele materiais inflamaveis, corrosivos, explosivos ou de qualquer forma perigosos, prejudiciais, nem promover no seu interior reunides de natureza religiosa, politica ou partidaria. 6’ DA CONSERVACAO - 0 LOCATARIO se obriga a manter o IMOVEL em perfeitas condigoes de uso € limpeza, restituindo-o no mesmo estado quando findar a locagao. O LOCATARIO fara as suas custas, sem direito a qualquer indenizacao as reparagées de todos os danos verificados no IMOVEL para sua manutengao no estado em que o tiver recebido. A LOCADORA compete 0 direito de inspecionarem 0 IMOVEL, quando e sempre que o desejar, mediante prévio aviso da data e da hora designada para tal. Paragrafo inico ~ Quaisquer obras, melhoramentos ou inovaghes, a serem feitas ou introduzidas no IMOVEL, s6 poderdo ser execuladas com 0 consentimento prévio e por escrito da LOCADORA e ficardo integradas no IMOVEL, sem ‘que o LOCATARIO caiba o direito a qualquer indenizacdo, retengao ou compensa¢40. T DAS PROIBIGOES - O LOCATARIO é proibido de ceder ou transferir 0 presente contrato, ainda que graciosamente, sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA, assim como sublocar ou emprestar, no todo ou em parte, ou dar o IMOVEL em comodato. 8 DA RESCISAO - 0 presente contrato ficara rescindido de pleno direito, em qualquer tempo. Independentemente de aviso ou interpelado judicial ou extrajudicial, por forga de: a) Transgressdo de legais ou de qualquer das clausulas do presente contrato; 'b) —_Desapropriag3o do IMOVEL; c) —Ocorréncia de qualquer sinistro, inclusive ino&ndio, que tome o IMOVEL inabitavel, no todo ou em parte. ) —Mediante acordo entre as partes com pagamento de uma multa correspondente a 3 (trés) meses de alugueis vigentes. 9° DAS PENALIDADES - A infragao de quaisquer obrigagGes ora ajustadas que ensejarem o rompimento da relagdo ex-locato e consequentemente o despejo, sujeitara o LOCATARIO, a multa correspondente a 3 (trés) vezes 0 valor do aluguel @ época em que se constatar a ocorréncia de infragdo, sem prejuizo das obrigacdes vencidas e a vencerem, custas processuais, honorarios advocaticios na base de 20% sobre o valor do débito ¢ indenizagdo das perdas e danos que forem apurados. 10’ DAS GARANTIAS - O seguro de Fianga Locaticia contratado pela LOCADORA junto a PORTO. SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, cuja vigéncia inicial ser a data de protocolo da proposta e a vigéncia final sera a data do término do contrato de locagao ou a data do proximo reajuste do aluguel, garantira esta locagao, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento ya 6.9de prémio. Para a presente contratagao, ficou acordado que a vigéncia do seguro sera de 1 ano (anual ‘com renovagdes sucessivas a cada periodo ou pelo prazo do contrato). Havendo a realizagdo de novo contrato, prorrogagao deste ou decorridos § anos do contrato a aceitagao do seguro ficara sujeita anova analise do risco, ressalvadas as excecdes previstas nas condi¢des gerais. Sao de conhecimento da LOCADORA e LOCATARIO as Condigdes Gerais do seguro de Fianga Locaticia. Paragrafo primeira ~ Para efeto desta garantia. os prémios iis renovagdes anuass do seguro da fanga locatca ‘alculados conforme NORMAS VIGENTES, sero pagos pelo LOCATARIO, de acordo com o nciso XI, do artigo 23 da let do inquilnato, sob pena de resciso desta locagao, com 0 consequente despejo e cancelamento da apdlice. Paragtafo segundo - A apolice garantra exclusivamente as coberturas especticadas na proposta de seguro, Paragrafo tercerro ~ Eventuas debtos decorentes do presente contrato, no pagos pelo LOCATARIO apés regularmente instadas a tanto ser3o comunicados as entdades mantenedoras de bancos de dados de protegao ao crédito (Serasa, SPC etc), quet pelos Locadores, quer pela Seguradora. Tais débitos ncluem todas as despesas com as | medidas judiciais cabivers. Paragrafo quarto - 0 LOCATARIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imovel locado no estado em ‘que se encontra de conservag3o e uso, identficado no Laudo de Vistoria Inicial o qual é parte ntegrante ceste contrato, assinado por todos as contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvé-o nesse estado, independentemente de qualquer aviso Ou notficagdo previa e qualquer que seja o motvo de devolugao, sob pena de incorrer nas cominagbes previstas neste contrato ou ‘estipuladas em le, alem da obrigagao de indenizar por danos ou prejuizos decorrentes da inobservancia dessa obngagao, salvo as ‘detenoragses decorrentes de do uso normal doimdvel Pardgrafo quinto - Deciara o LOCATARIO, para todos os fins @ efeitos de direto, que recebe 0 movel locado com Pintura Itema NOVA, @ assim obriga- 62, a0 fina da locaglo, a pint-lo e devolvé-fo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer ‘has cominagbes previstas neste contrato ou estipuladas em let. O LOCATARIO declara ainda estar ciente de que ndo devolvendo 0 imével pintado intemamente, @ Seguradora indenzara a LOCADORA pelo onus da pintura, e tera direito de reaver 0 valor que tiver sto poo Sepa deve comarca 0 Skt @ Part Segue pao mismo de 45 (qulnze) dias a contar da desocupaya0 11" CLAUSULA DE VIGENCIA - Em caso de alienacao do imével, objeto desta locacao, ficara a adquirente obrigada a respeitar este contrato em todos os seus termos e condicdes, e o LOCATARIO tera o direito de preferéncia de compra em igualdade de condigdes, devendo se manifestar dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a partir da comunicagao feita pela LOCADORA. 12" DAS DISPOSIGOES FINAIS - LOCADORA e LOCATARIO, se obrigam, por si, seus herdeiros € ‘sucessores, a0 fiel cumprimento deste contrato. 143° DO FORO DO CONTRATO - Os contratantes elegem o foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, para dirimirem quaisquer questOes oriundas deste ajuste, renunciando a qualquer outro por mais Privilegiado que se torne. at syE por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente contrato em duas vias de igual teor @ forma, que leram e acharam conforme, tudo na presenca das testemunhas abaixo deciaradas & assinadas, para os devidos e legais efeitos. Rio de Janeiro, 06 de setembro de 2019. CIO OCADDRA PP Aa tera Cage [ey be Loos {OATARIO REODRAEER PrALTINTI-OAOE TESTEMUNAAS a ALONE Gyo" SOL fate Is, NOME: Adnana Gomes de Sa HOME. Wiadne Barreto Toledo Soares CPF. 029.055.417-92 CPF 020.328.927-11 We parse — Ran Serade bree Bs Eartte AJ = al me ser IY HE Delecoreco por senelnarce « Firma de MERCELD HANA Bel essere “tibeoed|Zoe08) Baio de Jarairo. 3 de aalanbro de 2019 ‘ee a