CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte Ia sefiorita CLAUDIA MIRANDA GOMEZ, identificada con DNI N ° 40006621 y pasaporte austriaco No. U1920940, debidamente representada por la sefiora PATRICIA, MARIA DEL PILAR GOMEZ BERDEJO DE TEUFERT, identificada con DNI N ° 09139225, segiin poder inscrito en la Partida N ° 13162667 del Registro de Personas Naturales de Lima, con domicilio legal en Calle Villa de Punta Sal, Manzana 3, Lote 5-A, Balneario de Punta Sal, Distrito de Canoas de Punta Sal, Departamento de Tumbes, a quien en adelante se le denominard LA ARRENDADORA, y de la otra parte el sefior JAE KWON KIM, coreano, identificado con Camé de Extranjeria N 9001355716 y la sefiora HEE KYOUNG. JUN, coreana, identificada con Carné de Extranjeria N°001408171, ambos con domicilio legal para estos efectos en la Repiblica de Colombia N°791 piso 12, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominaré LOS ARRENDATARIOS de acuerdo a las cldusulas y estipulaciones siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del Departamento N° 302, ubicado en la ‘Av. Manuel Prado Ugarteche N° 518, Urbanizacién La Estancia, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima. LA ARRENDADORA también es propietaria de un (1) estacionamiento signado con el N°1 1 un (1) depésito signado con el N°11, ubicados en el mismo predio. SEGUNDA: Por el presente Contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a favor de LOS ARRENDATARIOS los inmuebles descritos en la cléusula anterior para uso exclusive de casa-habitacién, Forma parte integrante del presente Contrato un Inventario Anexo que seré firmado por ambos contratantes a la entrega de los inmuebles. En este Inventario se detallan, las instalaciones y con del presente Contrato. nes de los inmuebles materia ‘TERCERA: La renta mensual pactada de comtin acuerdo entre las partes es de USS 690.00 (SEISCIENTOS NOVENTA Y DOLARES AMERICANOS). A la suscripcién del presente contrato LOS ARRENDATARIOS cancela por adelantado el integro de los cinco (05) meses de alquiler (01 de Agosto al 31 de Diciembre del 201 9), mediante depésito en la Cuenta de Ahorros Délares N° 155-0137187 del Banco Scotiabank, Cédigo Interbancario N°009- 052-211550137187-20, cuyo titular es la seffora Patricia Gémez de Teufert. ‘CUARTA: El plazo de arrendamiento es de cinco (5) meses forzosos para ambas partes, el mismo que se iniciaré el dia 1°de Agosto del 2019 y finalizard el dia 31 de Diciembre de! 2019, pudiendo ser renovado al vencimiento del mismo siempre y cuando ambas partes acuerden los téminos y condiciones del nuevo Contrato, para lo cual LOS ARRENDATARIOS cursarén una carta con treinta (30) dias de anterioridad a la fecha de finalizaci6n del presente Contrato manifestando su voluntad de renovarlo.Si el presente Contrato no fuera renovado LOS ARRENDATARIOS deberdn entregar los Inmuebles a la finalizacién del mismo. QUINTA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS no devuelvan los inmuebles a la finalizacién del Contrato, pagardn a LA ARRENDADORA USS 40.00 (CUARENTA ¥ 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios hasta la entrega del inmueble por concepto de dafios y perjuicios, ademas del pago de la merced conductiva correspondiente. SEXTA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS decidiera poner fin al arrendamiento antes del vencimiento estipulado en la cldusula cuarta, se obligan a comunicarlo por escrito @ LA ARRENDADORA por lo menos con treinta (30) dias de anticipacién, y como ‘compensacién por lucro cesante perder los meses de arrendamiento que pagaron por adelantado. El depdsito de garantia sera devuelto segin lo estipulado en la cléusula sétima, SETIMA: A la firma del presente Contrato LOS ARRENDATARIOS entregan a LA ‘ARRENDARORA la suma de USS 4,830.00 (CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), mediante depésito en la cuenta de ahorros especificada en la cléusula tercera y que corresponden a los siguientes conceptos: » USS 3,450.00 (TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) que corresponden al pago adelantado de los cinco (5) meses de alquiler (1° de Agosto al 31 de Diciembre del 2019) ‘* US$ 1,380.00 (UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) equivalente a dos meses de la renta, que son cancelados sin més constancia de su entrega y recepcién que las firmas de las partes puestas en el presente Contrato, y que son entregados en calidad de depésito para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones derivadas del presente Contrato. Queda convenido que la suma depositada como garantia no devengard intereses y no podré ser imputada como pago de la merced conductiva ni del lucro cesante, este depésito seré utilizado exclusivamente para cubrir dafios, perjuicios, reparaciones y Yr deteroras en los inmuebles si fs hubiere, si como cusiqulerpago pendlente por ls Me conceptos a que se refiere la cldusula décimo primera. LA ARRENDADORA mantendré este dinero hasta el término del presente Contrato, efectuard las deducciones que corresponda, si las hubiera, seguin las lineas precedentes y devolvers el saldo a LOS ARRENDATARIOS. QOCTAVA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a no subarrendar, traspasar, ni ceder a terceros total o parcialmente los inmuebles que se entregan en alquiler, siendo nulo cualquier traspaso 0 subarrendamiento que pudiera celebrarse y seré causal de resolucién automatica y de pleno derecho del presente Contrato.ane NOVENA: LA ARRENDADORA entrege los inmuebles materia del presente Contrato en buenas condiciones de uso, es decir los pisos, puertas, chapas, closets, reposteros, Vidrios, terma y servicios sanitarios completos, asi como sus instalaciones eléctricas, de agua y desagiee funcionando normalmente. LOS ARRENDATARIOS serdn responsables del mantenimiento y conservacién de los inmuebles y devoiverlos en las mismas condiciones en que fueron recibidos, salvo el deterioro normal ocasionado por el buen uso. ‘Asi mismo LOS ARRENDATARIOS deberdn devolver el departamento limpio, con las paredes pintadas y con las cortinas recién lavadas. Las partes declaran que las reparaciones normales o desperfectos que se produjeran en los servicios de los inmuebles, correrén por cuenta, costo y riesgo de LOS ‘ARRENDATARIOS, pero si los desperfectos son ocasionados por vicios ocultos, falas de construccién u obsolescencia sern de cuenta de LA ARRENDADORA. DECIMA: LOS ARRENDATARIOS no podrén introducir modificaciones en fos inmuebles sin autorizacién previa y por escrito de LA ARRENDADORA. En caso de que llegara a aceptar las mejoras y estas se efectuasen, quedarén en beneficio de los inmuebles sea cual fuese su naturaleza, dejéndose expresa constancia que LA ARRENDADORA no esté obligada a pagar suma alguna por concepto de mejoras. DECIMA PRIMEE eran por cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago puntual del consumo de los servicios de energia eléctrica, arbitrios municipales y serenazgo, asi como también las cuotas ordinarias de mantenimiento del Condominio los diez primeros dias de cada mes y la cuota correspondiente del agua. En general LOS ARRENDATARIOS estén obligados a pagar todas las contribuciones fiscales ‘© municipales, creadas y por crearse y que por ley les correspondan a los inquilinos, a ‘excepcién del Impuesto Predial que por ley corresponde a los propietarios. Ala finalizacién del presente Contrato LOS ARRENDATARIOS entregaran todos los recibos pagados al dia, demostrando asi que no queda pendiente de pago ninguno de los servicios a que se refiere la presente cldusula, por todo el tiempo que LOS ARRENDATARIOS hayan ocupado los inmuebles, Asimismo, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a sufragar los recibos por los servicios antes mencionados que sean emitidos con posterioridad a la devolucién de los inmuebles, pero que correspondan al ditimo mes contractual. DECIMA SEGUNDA: Por la presente cléusula LOS ARRENDATARIOS se obligan a cumplir a ‘abalidad con las Normas de Convivencia del Condominio las cuales le son entregadas al momento de suscribir el presente contrato. ‘Queda establecido que LA ARRENDADORA podré visitar los inmuebles materia del presente Contrato cuando lo crea conveniente, previo aviso con anticipacién a LOS ARRENDATARIOS.DECIMA TERCERA: LOS ARRENDATARIOS entregan a LA ARRENDADORA una carta de presentacién de la empresa LG Electronics, indicando que el sefior JAE KWON KIM labora en la referida empresa. DECIMO CUARTA: En todo aquello que no se encuentre explicitamente pactado en el presente Contrato, serén de aplicacién las disposiciones del Cédigo Civil Para efectos del presente Contrato las partes se someten expresamente a la jurisdiccién y competencia de los jueces, Cortes y Tribunales del distrito de Lima. Asimismo sefialan como sus domicilios para efectos de toda comunicacién o notificacién judicial o extrajudicial lo mencionado en la parte introductoria del presente Contrato. DECIMO QUINTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente allanarse a futuro a la restitucién del bien or conclusién del contrato o por resolucién del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el articulo 1697 del Cédigo Civil, resultando aplicable lo regulado en el articulo 594 del Cédigo Procesal Civil modificado por la Ley 30201. En tal sentido, procederé el lanzamiento si, dentro del plazo que conceda el Juez, LOS ARRENDATARIOS no hubiesen acreditado la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelacién de! alquiler adeudado. Suscriben en Lima, en sefial de conformidad con todos los términos contenidos en el presente Contrato, en dos ejemplares de igual tenor y valor el 31 de Julio del 2019. HEE KYQUNG JUN -p. CLAUDIA MIRANDA GOMEZ ARRENDATARIA ARRENBABORA. qr Mn JAE KWON KIM. ‘ARRENDATARIO