ARSITEKTUR – FTSP – ITATS

PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KANTOR SEWA

STUDIO ARSITEKTUR 5 – PROGRAM RUANG
ARSITEKTUR MILENIAL & GREEN ARCHITECTURE
IR. BROTO W. SULISTYO, M. T. – DIAN PRAMITA E.L, S.T., M.T.

PROGRAM RUANG

Standar (m²/orang) /
Fasilitas Ruang Sumber Kapasitas Unit/Orang Luas (m²)
(m²/unit)
Utama 24 m²/unit Time standard for building 150 unit
Small Office 3.600
types (TS)
Time standard for building
Medium Office 120 m²/unit 51 unit 6.120
types (TS)
Time standard for building
Large Office 240 m² 17 unit 4.080
types (TS)
Co-Working Space 288 m² Literature (L) 2 unit 576
Pengelola Ruang Direktur 29 m²/unit Architect’s Data (NAD) 1 unit = 1 orang 29
Ruang Wakil Direktur 19 m²/unit Architect’s Data (NAD) 1 unit = 1 orang 19
Ruang Pimpinan 14 m²/unit Architect’s Data (NAD) 1 unit = 1 orang 14
Ruang Kepala Departement 8,75 m²/unit Architect’s Data (NAD) 2 unit = 2 orang 17,5
Sekretaris 6 m²/unit Architect’s Data (NAD) 2 unit = 2 orang 12
Ruang Karyawan 4-6 m²/orang Architect’s Data (NAD) 1 unit = 25 orang 100
Time standard for building
Ruang Tunggu 1 m²/orang 1 unit = 10 orang 10
types (TS)
Front Office 7,5 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit = 4 orang 7,5
Ruang Security 3 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit = 2 orang 3
Ruang Arsip 1,1 m²/rak Architect’s Data (NAD) 10 rak 11
Gudang 55,2 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit 55,2
Control Room 4,5 m2/ Orang Literature (L) 1 Unit = 4 Orang 18
Penunjang Food Court 1,6-1,8 m²/kursi Architect’s Data (NAD) 2.000
1 unit = 10 meja
Time standard for building
Café dan Ruang Billiard 4,48 m²/meja billiard 1 unit = 10 meja billiard, 75 262,5
types (TS)
kursi
Restaurant 1,8-2,0 m²/kursi Architect’s Data (NAD) 1 unit = 94 kursi 188,7
Dapur Restaurant 1,3-2,1 m²/kursi Architect’s Data (NAD) 1 unit 30
Gallery ATM 0,8 m²/mesin ATM Literature (L) 6 unit 4,8
Ruang Rapat A 2 m²/orang Architect’s Data (NAD) 4 unit = 80 orang 164
Ruang Rapat B 2 m²/orang Architect’s Data (NAD) 4 unit = 60 orang 126
Ruang Rapat C 2 m²/orang Architect’s Data (NAD) 4 unit = 52 orang 105
Fitness Centre 40 m²/12 orang Architect’s Data (NAD) 1 unit = 80 orang 279
Musholla 0,85 m²/sajadah Architect’s Data (NAD) 1 unit = 25 orang 21,6
Mini Market 240 m² Literature (L) 1 unit 240 m²
Aula / Serbaguna 567,5 m² Literature (L) 1 unit 567,5 m²
ARSITEKTUR – FTSP – ITATS
PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KANTOR SEWA
STUDIO ARSITEKTUR 5 – PROGRAM RUANG
ARSITEKTUR MILENIAL & GREEN ARCHITECTURE
IR. BROTO W. SULISTYO, M. T. – DIAN PRAMITA E.L, S.T., M.T.

PROGRAM RUANG

Standar (m²/orang) /
Fasilitas Ruang Sumber Kapasitas Unit/Orang Luas (m²)
(m²/unit)
Service Ruang Informasi MEE 4-6 m²/orang Architect’s Data (NAD) 1 unit = 3 orang 17,5
Ruang Panel dan Travo 53,6 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit 53,6
Ruang Masin Crane 30 m²/unit Studi Banding (SB) 14 unit 420
Ruang Panel Distribusi 17 m²/luas lantai Studi Banding (SB) 14 unit 238
Toilet 12 m²/toilet Architect’s Data (NAD) 98 unit toilet 100,8
Cleaning Service 10,25 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit 10,25
Ruang Chiller 8 m²/unit Literature (L) 1 unit = 4 chiller 50
Ruang Genset 53,6 m²/unit/ruang Literature (L) 1 unit 53,6
Fire Pump 50 m²/ruang Literature (L) 1 unit 50
Ruang AHU A 17 m²/ruang Literature (L) 13 unit 221
Ruang AHU B 14,5 m²/ruang Literature (L) 1 unit 188,5
Gudang 55,2 m² Studi Banding (SB) 1 unit 55,2
Ruang Sampah Basah 6 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit 6
Ruang Sampah Kering 6 m²/unit Studi Banding (SB) 1 unit 6
Pantry 1,3 m²/orang Literature (L) 5 unit 6,5
Tangga Darurat Literature (L) 2 Unit 52,2
R.Ground Water Tank 0,15 Lt Studi Banding (SB) 1 Unit 85
R.Pengholahan Limbah 0.20 Lt Studi Banding (SB) 1 Unit 150
Medical Center 12 m2 1 Unit 12
Server Room 60m2 Studi Banding (SB) 1 unit 60
Shaff ME, Sampah,
2,6 m2 Studi Banding (SB) 5 Unit 13
Plumbing
Sub Total 20.070,45
Sirkulasi 30% 5.904
Sub total + Sirkulasi 25.974,45
Penerima Lobby/hall 1,6 m²/orang Architect’s Data (NAD) 125 orang 200
Ruang Informasi Publik 1,5 m²/orang Architect’s Data (NAD) 1 unit = 2 orang 3
Loading Dock 14,8*2,5 m²/kendaraan Literature (L) 6 unit = 6 kendaraan 222
Sub Total 425
Sirkulasi 40% 170
Sub Total + Sirkulasi 595
Total Keseluruhan 26.179.25
ARSITEKTUR – FTSP – ITATS
PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KANTOR SEWA
STUDIO ARSITEKTUR 5 – PROGRAM RUANG
ARSITEKTUR MILENIAL & GREEN ARCHITECTURE
IR. BROTO W. SULISTYO, M. T. – DIAN PRAMITA E.L, S.T., M.T.

PROGRAM RUANG

Parkir
Jenis Kendaraan Standard (m²/luas Luasan Lantai (m²) Sumber Jumlah Standard Parkir Standard Parkir Luar
lantai) Dalam Bangunan Bangunan
Mobil 100 m²/unit Studi Banding (SB) 274 305 34
26.179,25
Motor 25 m²/unit Studi Banding (SB) 1.096 791
Helikopter Literature (L) 1 81 m²

Jumlah mobil dan motor yang dilayani adalah :

 Parkir dalam bangunan :
Mobil = 70 mobil x 18 m2 = 1.260 m2
 Motor = 12 motor x 2 m2 = 24 m2 (Total = 1.284 m2)
Parkir luar bangunan :
Mobil = 248 mobil x 27 m2 = 6.696 m2
Motor = 85 motor x 2,5 m2 = 212,5 m2 (Total = 7.033,5 m2)
 Parkir service
Bus = 4 bus x 31,25 m2 = 125 m2
 Taman/plaza outdoor = 1.000 m2 (min)

Tabel Rekapitulasi Luas Lantai

Nomor Fasilitas Luas (m2) Luas Total (m2)
1 Ruang Dalam 27.463,25
Utama + Pengelola + Penunjang + Service + Penerima 26.179,25
Parkir 1.284
2 Ruang Luar 8.114,5
Parkir 7.114,5
Plaza 1.000

Total 35.577,75
ARSITEKTUR – FTSP – ITATS
STUDIO ARSITEKTUR 5 – PROGRAM RUANG PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KANTOR SEWA
ARSITEKTUR MILENIAL & GREEN ARCHITECTURE
IR. BROTO W. SULISTYO, M. T. – DIAN PRAMITA E.L, S.T., M.T.

PROGRAM RUANG

RENCANA FASILITAS Zona Lantai Fasilitas Zona Lantai Fasilitas

Outdoor Outdoor Parkir Mobil Big Office
FASILITAS UTAMA : FASILITAS SERVICE : Parkir Motor Ruang Rapat
1. Small office 1. R.Building Management Loading Dock Fitness Centre (lt. 20)
2. Medium Office - Cleaning Service Lobby / Hall 16 - 20 Gudang
3. Big Office - Ruang Security R. Informasi Publik Tower Toilet
4. Co-working Space - Control room( Cctv, Tv, Alarm Gudang Transportasi vertikal &
Kebakaran, Audio, Dan Radio ) utilitas
FASILITAS PENGELOLA : 2. Ruang Panel dan Travo Toilet MEP
Rooftop
3. Ruang genset 1 Mini Market Helipad
1. Ruang Direktur
4. Ruang Panel Distribusi (per lantai) Food Court
2. Ruang Wakil Direktur
5. Toilet Musholla
3. Ruang Pimpinan
6. Ruang Chiller Gallery ATM
4. Ruang Kepala
7. Ruang Genset Transportasi vertikal & utilitas
Departement
8. Ruang AHU A Fasilitas Pengelola
5. Sekretaris
9. Ruang AHU B Toilet
6. Ruang Karyawan
10. Gudang Podium 2 Gudang
7. Ruang Tunggu
11. Gudang sementara (perlantai) Co-Working Space
8. Ruang Arsip
12. Ruang Sampah Basah Transportasi vertikal & utilitas
9. R.meeting
13. Ruang Sampah Kering Aula / Serbaguna
10. R.Marketing
14. Lift Barang Dan Sampah Musholla
15. R.Ground Water Tank 3
FASILITAS PENUNJANG : Toilet
- Fire pump Transportasi vertikal & utilitas
1. Food Court - Pompa air bersih Restaurant + Dapur
2. Mini market 16. R.Pengholahan Limbah (STP) Café dan Billiard
3. Café dan Ruang Billiard 17. R.Tandon air (Di beberapa lantai ) 4 Gudang
4. Restaurant 18. R.Kesehatan
Toilet
5. Dapur Restaurant 19. Sahft
Transportasi vertikal & utilitas
6. Gallery ATM 20. Pantry
Small Office
7. Ruang Rapat A 21. Server room
- R.hub Ruang Rapat
8. Ruang Rapat B
9. Ruang Rapat C - R.router 5 Gudang
10. Aula / Serbaguna FASILITAS PENERIMA : Toilet
11. Fitness Centre Transportasi vertikal & utilitas
1. Lobby/hall Tower Medium Office
12. Musholla
2. Ruang Informasi Publik Ruang Rapat
13. Tangga darurat
3. Loading Dock 6 Gudang
PARKIR :
4. R. Tunggu Toilet
1. Mobil Transportasi vertikal & utilitas
2. Motor
3. Helipad
ARSITEKTUR – FTSP – ITATS
STUDIO ARSITEKTUR 5 – PROGRAM RUANG PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KANTOR SEWA
ARSITEKTUR MILENIAL & GREEN ARCHITECTURE
IR. BROTO W. SULISTYO, M. T. – DIAN PRAMITA E.L, S.T., M.T.

STANDAR

DIMENSI FASILITAS PARKIR

Area parkir mobil 2 arah dengan kemiringan 90 derajat,
Kapasitas untuk 100 mobil
Area parkir Motor 1 arah dengan kemiringan 90 derajat,
Kapasitas untuk 200 motor.
Berdasarkan PPURG 1987, beban hidup pada atap gedung
tinggi yang diperlengkapi dengan helipad harus diambil sebesar
minimum 200 kg/m2 di luar daerah landasan, sedangkan pada daerah
landasannya harus diambil beban yang berasal dari helikopter
sewaktu mendarat dan mengangkasa dengan ketentuan – ketentuan
sebagai berikut :
 Struktur landasan beserta struktur pemikulnya harus
direncanakan terhadap beban – beban yang berasal dari
helikopter yang paling menentukan, yaitu apabila terjadi
pendaratan yang keras karena mesin mati sewaktu melandas
(hovering).
 Pembagian beban helikopter berasal dari masing – masing
tumpuan pendarat yang meneruskan bagian tertentu dari berat
bruto helikopter yang tergantung pada jenis helikopter dan jenis
tumpuan pendaratnya.
 Luas bidang kontak ini tergantung pada jenis helikopter dan jenis
tumpuan pendaratnya. Pada umumnya, lantai landasan dapat
dianggap kuat apabila direncanakan terhadap beban terpusat
sebesar 50 persen dari berat bruto helikopter yang terbagi rata
dalam bidang kontak seluas 600 cm2.

RUANG KANTOR
HELIPAD
1. RUANG KANTOR SEL KECIL
Helipad adalah suatu area landasan
pendaratan untuk helikopter. Suatu helipad
dibuat dengan mengeraskan suatu permukaan
yang jauh dari rintangan sehingga helikopter
dapat mendarat. Helipad pada umumnya Dimensi ruang kantor sel/kecil:
dibangun dari beton dan ditandai dengan suatu
lingkaran atau suatu huruf “H” agar kelihatan • 3,9 x 2,3m = 8.97m²
dari udara. Dalam merencanakan helipad yang Kapasitas = 2 orang
perlu diperhatikan yaitu tipe helikopter yang
menyangkut dengan berat helikopter dengan Perabot : 2 meja kerja, 3 kursi
bahan bakar penuh dan diameter rotor, kondisi
lingkungan, dan tanda yang dirancang untuk
visual pilot.

Standart Landasan diatur dalam Peraturan

Direktur Jenderal Perhubungan Udara nomor :
SKEP/41/III/2010
ARSITEKTUR – FTSP – ITATS
PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KANTOR SEWA
STUDIO ARSITEKTUR 5 – PROGRAM RUANG
ARSITEKTUR MILENIAL & GREEN ARCHITECTURE
IR. BROTO W. SULISTYO, M. T. – DIAN PRAMITA E.L, S.T., M.T.

2. RUANG KANTOR KECIL

Dimensi ruang kantor kecil: DIMENSI RUANG FITNESS

• 4,4 x 5,0m= 22.00m² 10 x 20m = 200 m²

Kapasitas = 2-3 orang Untuk 40-45 orang harus berlandaskan

pada besarnya ruangan dengan luar
Perabot : 2 meja kerja
minimal 200m². Saran yang patut dicontoh ;
1 lemari tinggi lampu untuk semua ruangan yaitu
3,0m. Mengingat susunan alat mempunyai
2 Rak file
2 baris optimal, maka pada dasarnya
2 kursi kondisi ruang fitness harus mempunyai luas
6m. Ukuran panjang ruangan ≤ 15m, karena
3 RUANG KANTOR SEDANG
kalau tidak kemampuan menguasai selama
latihan akan menghilang. Ruangan ukuran
Dimensi ruang kantor sedang: terkecil yang luasnnya 40m² cocok untuk 12
pengguna.
• 5,5 x 7.5m = 41.25m²
Kapasitas = 7-8 orang
Perabot : 8 meja kerja
1 lemari
8 kursi

4. RUANG KANTOR BESAR

Dimensi ruang kantor besar : 13,125 x 8,25m = 108,2m²

Kapasitas = 16 orang
Perabot : 13 meja kerja, 4 lemari, 4 Rak file, 16 kursi