MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de una Construcción de

Tres Plantas para una Edificación de Vivienda Familiar
2. PROPIETARIO

Sr. Cesar Emilio Retuerto López y

Sra. Olinda Martínez Castillo

3. UBICACIÓN

El terreno sobre el cual se proyecta la construcción, está ubicado en el Jirón Jorge

Chavez Primera cuadra, Lote 56 de la Manzana J1 de la ciudad de Pomabamba,
Provincia de Pomabamba, región Ancash.

4. DESCRIPCIÓN

El diseño de la Edificación para Vivienda Familiar, es de material Noble de Tres

Plantas y Azotea.

La Primera Planta consta un dormitorio con baño propio, áreas de circulación,

garaje, un tragaluz y escalera al segundo piso.

La segunda Planta consta de un dormitorio con baño propio, un estar, una cocina,
una sala comedor, un servicio higiénico común, un tragaluz, pasadizos de
circulación y escaleras hacia el tercer piso.
 La tercera Planta consta de cuatro dormitorios con baño propio, un hall - estar,
pasadizos de circulación y una escalera hacia la azotea.

La azotea consta de un área libre en donde se ubicará el tanque de agua y la terma

eléctrica para el servicio de agua fría y caliente en toda la edificación.

5. AREAS

Área Construida : Primer Piso 106.40 m2

Segundo Piso 110.34 m2
Tercer Piso 111.06 m2
Azotea 114.75 m2
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Total Construido 442.55 m2

Área del Terreno : 106.62 m2

6. ESPECIFICACIONES

6.1 Cimentación: Cimientos corridos de concreto 1:10 ciclópeo con 30% de

piedra grande, sobre cimientos de concreto 1:10 con 20% de piedra
mediana. Falsos pisos de concreto 1:10 y 4” de espesor.

6.2 Concreto Armado: Muro de Sostenimiento, Vigas de Cimentación, Vigas,

Columnas, Dinteles, Escaleras y Techo Aligerado con Concreto f’c=210
kg/cm2.

6.3 Mampostería: Muros de ladrillo de arcilla cosido tipo KK, asentados con
mortero cemento - arena en proporción 1:5, tanto en aparejos cabeza
como de soga.
6.4 Revoques: Empastados de cielo raso y tarrajeos de muros frotachados con
mezcla de cemento – arena fina en proporción de 1:3.

6.5 Pisos: En tiendas de loseta; en habitaciones interiores, pasadizos y esperas

con vinílico, en SSHH con losetas de Celima.

6.6 Zócalos: En baños según diseño con mayólica blanca, contra zócalos de
madera de 3” con rodones y losetas de 4”.

6.7 Carpintería: Puertas principales de tableros de madera de cedro; puertas

interiores tipo contraplacado.

6.8 Herrería: Puertas de tienda y garaje tipo cortina, ventanas de perfiles

angulares de fierro de ¾”.

6.9 Cerrajería: Chapas, bisagras, topes, etc, nacionales.

6.10 Vidrios: Sencillos y esmerilados en ventanas.

6.11 Pintura: Al temple en cielo rasos, lavable tipo CPP en todo el resto,
anticorrosivo en herrería, barnizado en madera.

6.12 Instalación Sanitaria: Red de Agua Fría y Caliente con Tubería PVC de ¾”, y
½” independientes para la edificación.

6.13 Aparatos Sanitarios: De loza blanca, nacional; con grifería cromada.

6.14 Instalaciones Eléctricas: Una Red empotrada, independiente para la

Edificación de 5/8”, ¾” 1”. Alambrados Nº 12 y 14, con accesorios plásticos.

Pomabamba, agosto del 2,019

 VALORIZACION DE OBRA

PROPIETARIOS : SR. CESAR EMILIO RETUERTO LÓPEZ Y

SRA. OLINDA MARTÍNEZ CASTILLO

UBICACIÓN : Jirón Jorge Chávez Primera cuadra, Lote 56 de la Manzana J1 de

la ciudad de Pomabamba, Provincia de Pomabamba, región
Ancash.

Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Sierra, Vigentes para el Año 2016

Tabla de Valores:

PARTIDA CATEGORIA VALOR

Muros y Columnas C 217.76
Techos C 126.20
Pisos D 82.35
Puertas y Ventanas E 57.60
Revestimientos F 63.02
Baños D 25.43
Inst. Eléctricas y Sanitarias D 78.75
Valor de la Edificación por M2. 651.11

Valor de la Edificación de acuerdo al cuadro de valores unitarios aprobados por

RESOLUCION MINISTERIAL-Nº 286-2015-VIVIENDA, vigentes para el Ejercicio Fiscal
2016.

M2 DE LA CONSTRUCCIÓN VALOR POR M2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN

442.55 651.11 S/. 288,148.73

El valor total de la Edificación es:

Doscientos Ochenta y Ocho Mil Ciento Cuarenta y Ocho con 73/100 Soles

Pomabamba, agosto del 2019