Báo cáo khảo sát

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ NGÂN THUẬN

Bình Thủy – Cần Thơ

21/01/2019
MỤC LỤC
v Hiện trạng dự án Ngân Thuận (hình ảnh)
v Hiện trạng các dự án cạnh tranh (hình ảnh)
v Nhận xét dự án KDC Ngân Thuận
v Đề xuất phát triển dự án KDC Ngân Thuận
v Đề xuất phát triển hạ tầng KDC Ngân Thuận
 KDCAnThới
13-17tr

KDCCồn Khương
21-25tr

KDC ThớiNhứt
27-30tr

KDCHưng Phú 1
KDC91B 28-35tr
KDCHồng Phát 34-38tr
KDCHưng Phú
28-30tr 26-32tr
KDCTây Đô
18-25tr KDCPhú An586
15-18tr
KDCNam Long
22-30tr
KDCHồng Loan
18-22tr
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Đường Võ Văn Kiệt, trục giao thông chính kết nối dự án

Ngân Thuận với trung tâm thành phố Cần Thơ
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Đường chính của dự án Ngân Thuận

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Trường tiểu học Bình Thủy UBND Quận Bình Thủy

Công An Quận Bình Thủy

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Các dự án đối thủ cạnh tranh – Khu dân cư Cồn Khương

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Các dự án đối thủ cạnh tranh – Khu dân cư Nam Long

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Các dự án đối thủ cạnh tranh – Khu dân cư 586

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Các dự án đối thủ cạnh tranh – Khu dân cư Hưng Phú

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Các dự án đối thủ cạnh tranh – Khu dân cư Văn Hóa Tây Đô
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

Các dự án đối thủ cạnh tranh – Khu dân cư Hồng Loan

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy

ĐƠN GIÁ KD
STT TÊN DỰ ÁN VỊ TRÍ (Trđ/m2 đất)
Thấp Cao
I KHU NAM CẦN THƠ
2 KĐT mới Hưng Phú Quận Cái Răng 26 32
3 KDC Nam Long Quận Cái Răng 22 30
6 KDC 586 Quận Cái Răng 15 18
7 KDC văn hóa Tây Đô Quận Cái Răng 18 25
8 KDC Hồng Loan Quận Cái Răng 18 22
II TRÊN TRỤC ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN NINH - NGUYỄN VĂN CỪ
1 KDC 91B Quận Ninh Kiều 34 38
6 KDC Thới Nhựt Quận Ninh Kiều 27 30
KDC Hồng Phát Quận Ninh Kiều 28 30
III TRÊN TRỤC ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT - LÊ HỒNG PHONG
2 KDC An Thới Quận Bình Thủy 13 17
3 KDC Ngân Thuận Quận Bình Thủy
IV CÁC KHU KHÁC
KDC Cồn Khương Quận Ninh Kiều 21 25
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy
Tổng quan Thành Phố Cần Thơ
• Diện tích đất: 1.438,96 km2
• Dân số hiện khoảng 2 triệu người.
• Tốc độ tăng dân số tự nhiên: 8,8%
• Lực lượng lao động: 1.010.053 người
• Tốc độ tăng trưởng GRDP (2016): 7,55%
• GDP bình quân đầu người: 65,3 triệu đồng
• Thành phố Cần Thơ thuộc loại đô thị ven sông, hướngphát
triển bám theo trục Sông Hậu. Với các quận trung tâm là quận
Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy.
• Toàn Tp có 65 dự án KDC, TĐC đã và đang phát triển. Đa phần
các chủ đầu tư phát triển dự án kinh doanh đất nền, sản phẩm
tập trung là nhà phố liên kế.
• Các dự án bất động sản hiện nay tập trung chủ yếu vào 02 khu
vực:
Ø Trục đườngVõ Nguyên Giáp – Quốc lộ 1 A thuộc địa bàn
quận Cái Răng (Khu đô thị Nam Cần Thơ – 2081,66ha):
20 chủ đầu tư triển khai 30 dự án với tổng DT 1320ha.
Ø Trục đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Văn Cừ thuộc
quận Ninh Kiều
• Thị trường hiện tại chưa có nhiều thương hiệu kinh doanhBĐS
có uy tín tham gia vào nên chưa tạo được hiệu ứng mạnh để
thu hút giới đầu tư từ TPHCM, Hà Nội.
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy
Nhận xét dự án
• Dự án có quy mô 143ha, 5561 nền, gồm: 4477 Liên Kế, 326 Biệt
Thự, 758 Hợp Khối.
• Dự án cách trung tâm thành phố 5km, khoảng 10p di chuyển
bằng xe ô tô.
• Hạ tầng dự án tương đối hoàn thiện. Các công trình công cộng đã
đưa vào sử dụng:
+ Quận ủy Bình Thủy.
+ UBND quận Bình Thủy.
+ Công an quận Bình Thủy.
+ Công an phường Bình Thủy.
+ Trung tâm y tế quận Bình Thủy.
+ Trường THPT Bình Thủy.
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy
Đề xuất phát triển dự án
• Dự án có quy mô lớn, vị trí tách biệt nhưng không
quá xa trung tâm, rất phù hợp để quy hoạch thành
một khu đô thị mới.

• Để đối mặt với tình trạng có nhiều đối thủ cạnh tranh,
dự án cần phải tạo được sự khác biệt về quy hoạch.
Các dự án vùng ven có quy mô lớn tương tự mà dự
án Ngân Thuận có thể tham khảo như: Swan City
Nhơn Trạch, VinCity Q9, Celadon City Tân Phú.

• Dự án cần tạo cơ chế thu hút người dân chuyển về

đây sinh sống bằng các hình thức hỗ trợ tài chính và
đẩy mạnh triển khai các công trình công cộng phục vụ
đời sống như trường học, chợ, siêu thị, trung tâm
thương mại, khu vui chơi giải trí…
KDC Ngân Thuận – Bình Thủy
Đề xuất về phát triển hạ tầng

HIỆN TRẠNG MẶT BẰNG CÁC LÔ ĐẤT

Mặt bằng đã san lấp, tương đối bằng phẳng.

KDC Ngân Thuận – Bình Thủy
Đề xuất về phát triển hạ tầng

TỔNG MẶT BẰNG GIAO THÔNG

1. Một số tuyến đường trục trung tâm kết nối với UBND và Trường học đã hoàn thiện thảm
bê tông nhựa nóng.