‘JOSE MANUEL GARCIA GARCIA Reginvador dela Propiedad DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL O HIPOTECARIO TOMO II (CALIFICACION, ‘FRAGTO, ESPECIALIDAD, Y OTROS PRINCIPIOS)La Restn de 25 de may de 2009 ge como nae en sito Jadicial de expedient ‘de Som do idl qe roman cxptient evel moment da st icién, y en su caso el nombre del conyuge. Ce pace cariTuLo xr EL PRINCIPIO DE CALIFICACION REGISTRAL (CONTINUACION). LA CALIFICACION REGISTRAL DE LOS DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS actos y documentos uisitos de in, pes Ia ‘suipender o dene efectos de extenFeet un determinado acto, augue no Sea expreso;y acto a través del asiento cegistral tencia del Tribunal Supremo de de legalidad de los actos admi eventual es el que ets aeto para modificar 0 integrar el contenido Precisamente, la calificacién registral iene varios aspectos tratén- dose de actos y documentos administratvos, Por una parte, el Registrado, al apliir el principio de legalidad a sicnan actos ydocimenth pretnde I poten a a terete ot {we vaaafecar a waves de los efetos del asieno vegiual esablecdon Gn la Lil un acto, un procedimiento, un documento, en el que dl no pu Eobre it competenc fados del mismo procedimientoy (9). ¥ ira el procedimiento que a valides fo aulidad del th eps : Fido: «En conclusi6n: la ejecutividad del acto administrativo: an tern eis eno ee scooaue sen Bie smo maga aac epenireng aoa i anterior cabe afadi que en matrias de expedien A deo eres ala propiedad privada, como sn los que ae sco existe Ina administra Pa Slo ta va, de Ia jursicclon cont |a proteccién de la legalidad gue incumbe a tos de inscripcién, denegacion o suspensién, Registadores, aos elec ne su fandamento en los fuertsefecas gu ls asientos van a produce en el tedfic jriico inmobitaro; de abi que ao se puedan perperar en los libros segstaes, actos que no cumplan os requis lniprescindbes Ge legal ampoco puede seFsufiiente, a efectos 1 . sic den aces adminis 4g recension Sby 94 la misma Ley, pues apare de loys dicho, el ctado arco 44 prevé a eecutvidad sao los clot ven gue una disposiionesablerea lo Contaros, que en este caso teria la legaacion hipotecars especto aos requis para accedr al Regsiro de a Propiedad. ue lo se is aal Gr Oy iS asoderion ordinaria, haya que pnetjen cue ire de los expedientes administrativos que pretenden acceder Ta regularidad al Registro. rou parte, como dice propio cia regal negativa no es ninguna exoe dad de fon actos adminisravos: pues sin ‘ido naturale impliito del acto mass posible acceso at Regio no forma parte de ese contenido. Y cits las lsnciones que hase Patan Vazguet ers contenido natura accidental oeventoa: «Con tenido naturales aque cuya exstencia et necesaria para indvidualizar acto mismo, come es ca una autorsacion la voluntad de peri que a bas 4 las espeialidades, y concrstamente, 2 a regal de lot documentos adm me porgue se trata de acts que spon Sa Pose rao, egedo pola Aa n pricla aderencia con ls documentos ind privat en que dos partes que (4) Ob.cie, Tomo I pg. 1081 ro cl, te Cale | ices Cie, Fone Tomo, ig. 1090 Tome pag. 1080{dad con los int f Drdenamiento, frente a los cuales los propios interesados pueden hacer legaciones e interponer recursos. Por eso, cuando ha terminado cl expe dicate y el acto es firme en via administrativa, se permite su inscripeién, ‘Sn perjuicio de que quepa el recurso contencioso-administrativo, Spedmnentos adm én registral de los documentos administra locureentos judicial, pero esd on, Jost Luis Lo nator libertad de califacin cegistal que en document juss pore intezvencionisnocreciente de a Adm debris benes de los parculsres(publiteacion de la proped Scbre todo en Derecho Urbanisico,en que else pare También se uses exe increment de ealicacin ces sat por fh ereacion de muevos entes pablicos con unas caracteristicas que a bien goran de personalidad lien fetfconal tanto de la Adin contol y Fe ‘casiones carecen de un Srgano fan sujetas a la rexsiOn Ge legalidad de los Srganos permanentes ad tos als Gorporaciones Legales como son Jos Secretaros. Blo hace grave y mis necesaio también cl que exsta un Grgano independiente ioe tenga incluso facultades para calicar sus actiacionet ¥ que, Con + thayor motivo en este acto emanado de Ta Junta es 30 tepable o no de ser inserito~ (5) Lao Marte, Rita Citic de Deals feb i. 510, pg 1068 ‘:coMPETENCA DELOREAN 108 a elementos a que se efiere la calficacién ~ fag cambien, como ha puesto de relieve Antonio Pau reresantes matices que advierte al comparar dichos pre- i Uineacién a ellos queda Figurosimente rest sage el onto) Ea, que no puede extenderse al Smblto del articolo 1 IH (6). 3, EL Ambito de la calificacién registral de los documentos ign registra de los documentos administrative 198 del RH, del que resulta que lac ‘siguientes aspectos: SER Gitar ha de extendere, al menos, a 4a) La competencia del érgano. ») La congruencia dela xesolucion cos la clase de proceiimiento {Las formalidades extrinsecas del documento. 4) Los timites © incidencias esenciales del procedimiento. del proceditniento com él litular registra 1 que surjan del Registro. : 4, La'competencia del organo Sel depen ey wanifestamente competent se produce mulidad is $e detects ser inabanable. Ahora iad, y por el 67.3 de la Ley de ‘Procedim! ‘Régis ‘ninisiadvo Comén, se refiere a dichos supuestos, hielo consistiera en incompetencia no determinant Tonio Pav Feoneu, xCarso de op] cleo, cada, La Calfeacin 7s eae Signa 195, reogido Rea Fomo Mt pag. 2208,704 CAP. Xil-CALIFICACION RECISTRAL DE LOS DOCUMENTOS ADHINISTRATIVOS 1, la convalidacién podré realizarse por el érgano »petente |__ einer gacaass rset cto viciad 6. L¢ stmalidades extrinsecas del documento presentado se refieren a los requisitos de forma y aut dad que han de tratv. Respecto document admins Gi dela Ly por tanto, etn includes laramente eso oe rata Ge tata ferent de la merase ‘utaseras de los documentos, por lo que han 1a be ge sobstculos del Regisos, emtendendo esta exp coSeddo amplo, comprens, sega noses ya conocido, 1 Toys extents, sino también fen si el defecto puede © n0 Con efectos retroactivs al momento en que se present el documento cen el Regist. ‘Aunque los efectos sélo se producen desde la fecha de la convalida- cin, dichos efectos son los de cardcter adi las fo I obstaculos registrales deri ddas para la pricica de demas normas concordantes» preventiva por defecto subsanal Fulidad absolut sino que cabe la convalidacién, y de abi la posibilidad —« de configurar el defecto como subsanable, desde'el punto de vista de los ‘efectos registrales respecto a tercerose, aunque los efe ‘oss del acto sdlo se produzcan a partir de la convalidacion. ble, La‘tazén es que no se produce la formalldades prevenidas para la expedicin, ‘Vint Buenow del Presidente de la Entidad respectiva ¢ Tene’ la delegacion de la persona que firma en sui fio de fa entidad. 5. La congruencia de la resolucion con Ia ease de procedimiento 0 expediente seguido Del propio modo que ¢ dela resslucn jodical Congruencia de'la re to o-expediente Ri. Baste aqui sefalar algunos ejemplos: "7. Los trémites e incidencias esenciales del procedimiento Si faltan trdmmites esenciales el procedimiento es nulo,y sin perjuicio \ ge 1a presuncion de legaidad en el Ambito de: tos interesados, dentro | Gal mitmo procedimiento, no cabe que queden afectados terceros ajenos STrnismo a través de fos asientos registrales. Por otra parte, el mito de fa ealificacion registral e refiere exclusivamente a los tramites ¢ inciden cas senate, : En un expediente de expropiaci6n forzosa es congruente que s© | decrete la inseripei6n en virtud del acta de ocupacién y pago, pero seria incongruente que se decretara jon de embargo, por poner tun ejemplo u otra operacion r cl expediente tramitado. Se tral prescinde total yabsolutamente del procedimiento, ; Bald de la Ley 80/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Juridico de las Administractones Piblicas y det Procedimiento Administrative Co- ‘Acestos efectos, conviene tener en cuer de uamitacién dan lugar a nulidad o a anu a puede denegarse o suspenderse la inscripcién. 1u6 casos los defectos “inicos casos en que ' Respecto alos supuestos de enulidad de pleno derecho», el articulo 62 de la LRJAP establece: “Nida de lew decho—, Ls tbs de las Administractones pablicas son nulos de pleno derecho en los casos siguientes: @) Los Los deta de fa materia ‘Los que tengan un contenido imposible Seria también incongruente ane ‘esionen los derechos y iberides susceptibles de amparo 1 Grgano manifietamente incompetente por razén uurbanistica,ro6 _exr;xn--caiencidn AFCTRAL DE LOS DOCUMENTS ADK RATE ci pen siento’ registral ba de tenet pat fue Ta legslacion hipotecaria {his ali de Tos met igarse 1a con se dicen como 4) Los que sean constiotivos de in consetuencia de et ‘ues dicados.prescindiend absolutmente del, proced cee ees ableido o de las mormas que conden, Us eB mee omaion de a volusad de os gancs colegio apr expreaoso presuntesconraros al ordenanieno ju Lowa fern facades derechos cuando se caer de Jos toh evenciales para su adquisiion rc oko que se eableraexpressmenteen una dposén de rango legal * lid de pleno derecho da lugar a defecto insubsanable iados de ese articulo 62 que vienen 1o'99 del RH, no se ofrece ningiin so gue ineutan dite nae ener ott crm so detecinar 630 ewan sla fons so apenas eA Shite de “etoinerodos ral ves fuera dl mpo e0- eid pars els a ee eaando ao vei ar “* on Sn 9 an ete subanle™- lam lo que se refiere a los apart if con los supuesto: artados a), ¢) yg» Ricardo Ecea Mayores problemas plantean los. ain derrelseon con evos supuestos dice, acertadamente, 10 sign cube hacer la siguiente consideracidn: se trata de 3 sora aad de pln dete 7 cil Regstrader, se producen ages PS Pot et cal arcs 64, 67 de dicha Le}. hed reconocida en el aticlo 62 d nie todo in embargo 1 ocedimiento que po Elidades que vienen res {que son las sigientes culo 64. Tren rh inde Los ses siitted—1. a nulidad o anuabiidad de un 26 liad rocedimiento que Sean in Lor detos nos 0 anulables te cas iia conti de’ r0 istinto oa elementos rd cs y res) Organ 3 GI sn deo rk gempie a conser de 25 cancion’ oper puters manent Hw 8 m0 tie la decsgn de los tribunales —a Stee al Registro de Ia Propiedad WE Se males de pleno derecho, conforme detennina et ERJAPy area 68 de C=, Eh mi opinién, en todos es faceton de tramites exenc saci reg areulo 62 hay una por lo que en aRade que Ia ‘2. Elacto de conti atop eu anuebemente part a ferouetidad des etoe adenine sor ar en icompetnca no deserinant 2a ci come game por erga competent Sande idacion Pet que diet el acto velo. falta de alguna autora ent de ta misma PoF cs oe proce sia (Ricardo Bot I raven y Rego de708 care x-catuncAcibn aise DE LOS DOCUMENTOS APMEUSTEAT i weios del Consulado o Seccign Consular de la Erba correspon Sie as Administraciones publica pod acide complementarias a través de los restates medio ‘heluir la obligacin de notiicar conforme 8, Larelacién del procedimiento con el titular registrs La calificacin registral de esta relacién Ia impone ¢l p aS ee necesdad consttucional de evitar la indefenson, Pot ato sa gral had se parte en el expedient para que Pusda hacer las alegaciones que estime pertinent. Tin este punto, dene expedial mportancia el ramite de las ots clones por h conten que producen entre el acto procedin an Clone Pot yoy el aauar regal, Pero también han de ser wenics © adminisataihcaciones, como trimite del procedimiento, ¥ por Hats, ae ota a calificaciOn, cuando estén. prevists noufcaciones & sujet tas lntereados en el procedimiento, aunque no sean Uiares np) Guando el aco tenga por desintaro una pluralidad indetermi sada'e personas 0 cuando Ix Administracién esime que la notifieacion ernie interesado es insuficiente para garantizar la notfieacion aicional ala nodicaciGa efectuada ') Cuando se trata de actos integrantes de wn procedimientoselectivo ‘ode donturrenets competiia de cualquier tipo. Ent este caso, I convocat™ regiatrales Sade prweimint debe ile ‘estos efectos, es Fundamental el artic 59 de Ia LRJAP, que est Semunitsién donde se efectuari las sucesva pubicaciones, caeciendo ee “a RAP. Germnicacion dome cao en hagees dant ries de afin 1. Las oiinione pack ora, i ener constancin dela cecepelen pore nee quis presenanie ax como 6e i fecha, Macatad y e contenido del ‘cto nical: 9, Los obstaculos que surjan del registro se siguié el proced- ote, ae a noucacin eee te incorpo al eXP dicate nombre de pestis no este mmatrculada, salvo que cl expediente 2 Enlos proce su el iteremdo, a n0- a ese mismo tial iamaticlador, et, cai se prncenrh emgage Ste a nal efecto cn a ; | Sikh Sido eto no fra pose ogaradecnd 2 doen cuenta el sentido amplio de is expres do ot Giimos con anterortdad, se comprendén tm fpr codec medio conform fo. hapartado Ide este ‘Cuando la notiicaci ‘fecesarios para practicar la inscripcié| en el stuido articulo 21 de la LH. Con Registro, conforme Ree tone wala de las circunstancias de Ta finca, de las peryonas Gai acto o derecho a que se refiera el expedient Br don lot det los 9.21 de la LHL 51 del RF y demés disposiciones espec ase iepan de a inscripcion de los documentos arinisratis (Re aliaeato de inscripeion de acos de nataraleza wrbanisicaaprobyde por I ' 4 Fare en de cxpropacen for | 4 RD de 4 de julio 26 uado Reglamento de scrip de aco} uaa aan Coneretamente, | Geupan de lon requis urbanisticos, af a gndine lprocedliien®- ee cin es ates 19, 24 2, 283 9, #724 EGE SE Tan 77 a7, caue oven i 1S Co perenne Soest cane ribo metic gun ce l 2 Luis Laso Marve que Tos requiitas del documento Due eel, be hubs poi sea foe ol Registrador respecto ala existencia inex Ce a Sal del | den se igs circunstancias objetivas del ueulo y la congruencia de clas Bic et ena Soe Geiomen eens | Sister els st er Baad, dei Com page tam anouicn, yeianbio eniorsl [| GEURINS seu canedo sia doncareni formal ass caer ot ie Jogurt uray o su expreson tnjrieadaY on el cao de del Srgano que 10 | ot cata de que extranjero, ln notifienion 3 efectuars regal, rel examen de ells, sh legalidad, en funcién de las propics entrars Criss del dtulo o de las normas legales de inexcusable cumpli: conocido radicara en un pals ane su pobliacion en el bl6n. :car L-cauencibw RECITAL D105 DocuEATeS Ab STRATICS LH, para los jeadas en 2 que lo dispuesto mente establecido para determinadas inscripcions er ence a BL propio auto se ocupa con delle del bi ral respecto 2 actos urbanisticos de reparce Jn registral de documentos administrativos 1 casos que ofrece Ix prctica en cuanto doesn mts all ee mis upicos Juno a ellos bay ona mulépicidad de casos que ofrecen esy dificultades, al an respect, =e 1) nm cn pages lens amin como Complementario dl tale inscribe prineipal que noes adn a ae Cae eeaaiee de ae rea en “a municipaies para poder inscribirse, como ocurre en. los sup eclaracion de obra nueva y parelaciones, por nota margi por Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio). Pr into de obra nueva como de parcelac murcaunerody oe peciniorros aonisretosentarezcrics 711 das para la licencia, supuestos de condicios fvés de nota ma ugar a su vez a actos dehegacion de la constancia registal tos casos, ya no se trata de un mero documes cin sae wo pencpal 9 tame de Bs on que pueden accede ue’no pueda admitrse la tanserip- seriglementarios podria ser facube, nolo es en tanto ecoger condiciones inserib ‘constinayendo 2 tal recoper coapacribible adeinistratvo principal, cuya transcripea 0 aportacién ha de ser Dichas condiciones de la ieenéia han de ser ebjeto de calificacis regia cose inegradas en. un documento admintstrativo, » pueden regs comno abla Ia constancia por nota marginal, sino la eallicace deer no cesliar de Tos Plane o de ts Leys (cat, 76 0 Reglamento de inser ‘de naturaleza urbanistca, aprobado por Real Decreto 1098/1987, de 4 1B) tras veces el documento adi gino cxclosvamente como ttle inscribible principal ‘Los supuestos més frecuentes son a). Las certificaciones adm! vas para obtener la inmatricula- én Je fineas, obras nuevas, divisiones horizontales y medificacion de Ci ipotecaras, que pertenzcan 2 entes publicos, conforme #10 ceeded los arculos 206 de fa LH y 303 y siguientes del RE. va caliieacion registra de estas cetfcaciones se centra fundamen, a ate Bed de que ext Hbrada po el funcionrio a cuyg tame Sg aomunisraign de Toe bienes (art, 206 a fetSela dependencia a cuyo er (eS incas que bande insets, jeado, y si no se hace walo 303 contiene talAl pro tiempo, dichas irafo pent asi en la certficaci6 tes requisitos de certfiaci6r 8) Las con vos inscribibles, susceptibles de art 206.2 Espécial importancia tiene el rgano que otorgue la con hhaci6n del plazo de duracion di coneesin, sobre todo cuando fo sobre una parte de la misma cl titular registaly sia sido det res de derechos reales y cargas segiin los supuestos, debiendo dela consignacién a favor d T12_—_ CAP. XIt ~CALIPICAGION RECISTRAL DE LOS DOCUMENTOS ADMINISTRAT “75 ‘mos que seialan el artculo 206 de la LH y el aricul ho pudiera hacerse constar alguna de estas circunstanc Es también materia de calificaci6n el acto concreto a que se refieran Jas certficaciones, para determinar si se Ja norma, y concretamente, para las inmatriculaciones, es n (ca no conste Ya inmatriculada, o que los demas actos para los que se prevé la pe téos et el procedimiento, asi como los requisits establecidos en Ia Ley ‘y RH para la inscripeién de tales Condiciones y los requisitos relatvos a la finca sobre la que se otorgue la] correspondiente segregacion previa. 6) Los expedientes de expropiaci6n forzosa exigen la calificacién registral, a efectos de determinar s se ha seguido el procedimiento con ble es el acta de ocupation y de pago 0 de consign certificaciones han de timo de dicho precepto establece que in las que sean. Esta pi ‘en el supuesto previsto en ccumplan los co LH). la Ia califcadién regitral de Ia competencia jon y los trémites esenciales establece- sneesiones, especialmente la determ- fe las mismas con toda fijeza, el pliego de Se concede sobre inca Ja inmatricaada ar caso este lime que precharia de la idamente notificado, asf como inscrtos en el Registro. El titulo inscri del justpre chiearse tao € pago como laf lar o ttulares que eorrespondan. | cacién de cargas, 0 si no es necesaria la nofifica- deex, tos con posteriordad a dicha nota, | cién pl ) Losmandi vos de apremio. Nommalment, se at dels proceimientos de eeanacin os e fa de la Seguridad Social. Pero tasnbién rouestos en que la calificacin regisral ha de ai competeneia del Grgano que decrete una deterninada bnigo en procedimientoexpecal (eeenplo} et Tapunal ‘upuestos en que sea competente para ello).| sha de gstarse 1 de 20 de diciem- Hessen modifieaciones ulteriores, y del Reglamento General de Recau- bre, cons recursos del sistema de Ia Seguridad Social aprobado por fac Pecreto 1637/1995, de 6 de octubre, también modificado posterior mente. Sondominos, en su ex raniadas por la anotacé Eargedan, Ia Secesidad de donere Cio at i etcnion regal propamente dich cuando Sereno ha so fa prsenad. ‘De la caifcacién registra de dichos documentos nos hemos oct aden Sent ene fomo ¥ de ea oba, aon dierent nipuer Fa ees urbaniscos Watados al nos emis. ‘En edo cxs, a aificacién de los expedientes de compensacioa cae a don la interesante sta de dfecon que Stal Jd cu Fate) ze defection subeanabls«insube “rane ae, en be Bier defect sae acai edtonal fab, purser objeto de ex £0 ert Can ok pgs Cpe conepndins de ot Te 2 Preindimos ago de tx dsun-4 x caster REESERAL DE LOS DOCUMENTOS A sSTRATINGS Dicho autor enumera los siguientes: gure say no haber ob: rgano actuante o bie, que éste hubjese otorgado la aprobat aaa laejecucion de determinadosrequstos de imposible cup ‘miento) 0 tea incongruente con el procedimiento segu — Que el acuerdo de aproacin define h seam St én defnia haya sido adoprado tri pnt ea nm rr ceva Tee aif de We dcnonenbo). personalidad. | tmesitencia dei | | tnesitendia de idenidad ral de a ac, esto es que donate Resta gue eoensri, con a depen, Hara ge conan Ree om sea detail SER ane apr pr el Des 8h, — Inobservanca dels tries stencils dl ils dl procedinie Sa eee los que mien retreat cmtioe tact procelimicno de on que aye porate id lg cl aeadeocupacony ago o conga sporilcate, con Independencia de fue puctan ai ecuion en inchs en les Coounidades Autonome de Calica y Navara, — No haber acreditado las facultades de al los intervinientes en el proéedi documento acompaaado al tita tjemplo: no acompariar la esc pensacién, o, en su caso las escrit gin cepresentan ui ceiedo 0 — Errores en la descripcién de las fincas que con una descripeién sn pssoursonts DEA DOR ns complementaria permits comprobar la densidad y subsanar of Sfes- laridad intermedia del tracto sucesivo. Haber in- én el Proy “Tl expediente con persona que siendo oyecto se etltado el derecho en el Registro (Causaha- 0 dgisual que ene pendiente de presentacion el ‘correspondiente) Deseripeién incorreeta de las fincas de resultado, om! sitar aouiene adjodiguen o del concepto en que se hace; ¢injstcae Eigen los easos de adquisici6n originara de constancia del saldo de liquidacién provisional en cada mplazo. ve pala de datos en el expediente que puedan ser complementados mediante documento administrative. — Falta de presentacién del Salmence peri ! Jeredno conespondiente raged exeeo (1 bien en la précia se We ifcuatamiento de defeeto in en recht para que peda opera a calfica ad ao Hogue el Regtador no ext oigado & Sah de iqitacin del Impuesto. — Gualquier otto defecto de las formas extrinsecas (acuarde de aprobacion definite y Proyecto de Compensacién) 11. Resoluciones de la DGRN sobre calificacién registral de documentos administrativos de los Registros y del Notariado se ha ocupado fadvoe aa califiaci6n registral de doct Las Resoluc 1ossrite Be febrero de 1968, de 20 de marzo de 1964, de 15 de mar es de 7 de septiembre de 1928, de 5 de marzo de yuchas, 1255.06 de 29 de noviembre de 1978 se ocupan: entre 0 ae erehtes supuesios de califcacién de documentos adm Resolucién de 29 de noviembre de 1978, no cabe inscribit Res veision otorgada por un Ayuntamiento, por no ha Gi que l derecho de reversin de un terreno segregade do ge mente al adguirente, conforme al articulo 54 de ta te Bupropiacion Formosa, al no constar que la Enea expropis ¥ 20 eerie aportada a la Sociedad recurrente, as como tampoco716 eap.xugaunencon aceeat DE LOS DOCUMENTOS ASNT OS {que el propio derecho de reversion le hubiera sido padicha Sociedad por sus actuales ttulares, ya que nada de ‘eseritura califcads probado que hay ‘Gatos, se contiene er Esta Resolucién advierte que, des administrativas dictadas en asuntos de su com; Th , abr de ser tenidas, Gn cuenta las facultades establecidas en el articulo 18 de la LH y 99 de su Reglamento, y sin olvidar que en el presente caso el décumento Sdministrativo es un antecedente y completo del documento notarial para calificar, especialmente si se trata del examen de los procedimiento. ‘La Resolucién de 18 de noviembre de 1986 entiende que el Registrar dor no puede caificar la decision de una Corporacién Local de adquirir fe concierto directo, Ya verificaci6n de un j propia de los Srganos jurisdiccionales en via de impugnaci En cambio, la Resolucién de 26 de abril de 1988 incluye en la calif caci6n vegistral el problema de la necesidad de enajenacién mediante Subasta publica y-no por venta directa La Resolucién de 16 de marzo de 1988, en relaciér de falta de competencia del Grgano, entendié que el Calificar la fala de competencia del érgano del que emana cl acto, de manera que «no puede derivarse de tal verifica Grgano inferior, Ia innecesariedad de una autorizac Superior y sin que por ello se incurra en desconocimiento de la Ge ia citada verificaci6n, sino Gnicamente en constatacién de ‘cuagién al caso concreto». La Resoluéién de 19 de enero de 1989 se refiere 2 Ia calificacion registial del requsito de autorizacion del +Conseller» de Gobernacién ‘cla Generalitat de Cataluia para la adquisicion por parte de la Entidad ‘Municipal Metropolitana de Barcelona un dia despues de la entrada en igor de la Ley 7/1987 de Cataluta, y confirma la nota del Registrador. Ly sholucién de 22 de junio de.1989 se refiere a url supuesto de calift nde documento ‘adminisiatvo que decreta cancelar un calc en virtud de la modiicacion del proyecto de compensacién sin BTID ecewaiasentencia judicial, pero que a de ser caliicade per ct Registrador en la medida que sarticulo 99 del RH, y en particu ee eetacte ha sido seguido contra el tule registra, ce taepirins ete eet pe i ne a cite Gris oe es wel es Sa ca acre nitrnese mgr ous eo eu er tee Sacre Gite pentane mesa meee Se eee esi bin ot Pretty del deudor, la notificacion es desde la publicaci domicile te {s Comunidad Autonoma. Yaiade que sno impora pore Tnseripcion, que los defectos puedan ser causa de far actos plenamente vAli- blecida en interés y garan- ‘pues consta que no.ha ‘dos, maxime sila pos ‘ia del ticular registral para evi ‘comparecido en el expedientenLa Resolucién de 27 d cin dation de 27 de aril de 198, en uh. pena de ceitcn obligatorias de terren: : fn su cao, e pat habia pedido oportunamente h reparcelac in Resoluciones de 27 y 28 gin Resluciones de 27 y 28 de abril de 195, el Regsador ha el procedi Uy clan Roviembre, de Regimen jurico Frocedimiento Adinnisauvo Co Sein Resluciones de 24 1 sién de una anotacién de desinde en insetipelon ae strativa con el proc guido yl desconocinicnto ene ate de los pronunclamientos regstaies, : ¢l Regisrador ha de imiento admin lcfensin yom un luna tutelajuicalefectva, pero en el caso ya consabs soe iado audie inca, sin que obsten las alegaciones eresaco, que ya c mie el acta ‘anotacién de la interpos in del recurso contencioso-ad- La Resolucion de 12 de en el Regist ie 1998 sefiala que no cabe que ha de presentarse copi pedido por quien se ultado para emitrlo con idades prescritas por las leyes, ext des Pree por ls leyes, exemos rods ellos Enpecilimporancia dene la Resoluc iting demo del contatoconforines echo prado, caciGn registral ha de producitse en forma ordinari sia cna, y los aspectos Stormacion de ne constnuyen requ Gdencias cvencaes, a se cu ppablica prevista en a le Al no haberse acreditade la procedencia de algunas te press producléndose, pues ens mlidad de ‘uestionada [eff. art.'62.0) de i {de las Administraciones Pablicas y del Proce min] que ha de impedir su acceso al Registro (cfr. arts. 18 LH y 09 ert cone dec ela it IEF SBP y concreumente, respec la legalidad de un or ge de a Comin Ejecatva del Banco de Espana sobre cancelaion soos de determinada sociedad como-sancion por insngit Inpro nde jeri en tetitorio expatol de actividades y uso de deno- Ihnset resend fs entdades de eet, sin que el Registrador a cr ars caleat sla denominacion puede dar lugar 6 no a la Eonfuson Geceoninante de la san Por ikimo, a Resolucén de 31 de jlo de 2001 considera que el dor deca on aves ue ele ae REN a pes dela preouncion de legaldad de lo actos a y conctbuamente,decara que no es posible ins recta Joecto de compensation en virtud de acuerdo due haya prestado su consen ola registra yn Ayan seguido lor teamites previtos-para la retfeacén de Tos naminitativs: 12, Inconstitucionalidad de la Resolucién DGRN de 21 de mayo de 2001 sobre la falta de notificacion de la subasta |, por la reciente, aislada y errénea doctrina de la fh DGRN de 21 de mayo de 2001, que se ocupa {cin de Ia subasta al deudor en el procedimiento fdministrativo de apremio.énajenacién en subasta como admministratvo de apremio es de aquellos negocec ae la Propiedad, como cualquier 0 problemas que pi Y por las graves, rio que pierde la propiedad Snjco thmite esencial ela notices Liligencia de embargo, al efesta de goa Gh fontinuacion del proced Ae dicho deudor (Fu or entender que & Ia providencia de apremio ue el detdor pueda opoere 41k edamento § dela Resist). eension Hay un enorme salts en el vac Resheia, que face que wan samen ope ene rimera impresién parezcan tener cone cs cndente que de la notficaion dela sibasia al deur he tee registra, para evar la indefensin del tains oe ; ia de que lac trina inconsitucional a eft Seni 2001 desaa su bese a ‘taal deudor, en particular en el propio inmueble embargade i peculiar de dich Sentenca noe, responde a una consolidadajuriprue Segiin es abida, nase JoSspriden Lo mis dames gatacteristico dela Sentencta, es el pisafo titimo del F inconndtucionaldad dei ne ru? 3 Slaci6n Squt para demosicar Ia epee san ina de la Resoluciin DORN de 2 de ropiamente et docna, que cla del Tabunal Conse Dice el citado parrafo: xa conc a del ju ‘speci do haya tenido noticia de la exstencia del proceso, bien cio del procedim lecido en las normnas procesal fin al proceso (art. 769 de la derogada LEC de AQUELLOS ACTOS DEL proceso de ejecucién q personalmente al demandado, ya que, tant ‘demandado rebelde podta ee roner recurso de I ito prado po doe sevon df nu derecho tla tual lect (STC 99/400, de Fede brea Por si no fuera suficente, en el 178, de 26 de jul tra Sent de fa Sala Segunda, Sentencia 158/2¢ Imente exige que se hagan todas las notificaciones del procedi- ‘del embargo trabado sobre los bienes de su propiedad y de los actos de la via de apremio, causindoles la indefension contraria al art. Constitucin, ya que frente a esos actos no derechos de defensa legalmente previstos ‘avaliio de los bienes embargados participar en la subasia). En ‘consecuencia debe otorgarse el amparo solicitado». os operadores juridcosy coneretamente, los Regitadores de Ia Propiedad los que se reconoce la funciéncalifeadora de contol de Tegalgad de los cramites exenciaies del procedimiento de apremio (as 1899 y 65 dela Lit 99 del RH), deben prescndi del Fundamento Side i cada Resoluckén DGRN de 2 de mayo de 2001, como si nocarfruto xait "EL PRINGIIO DE CALIFICACION REGISTRAL (CONTINUACION)- 1 PED MIFICACION RECISTRAL COMO ACTUACION INTEGRADA GAEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL: SUS DISTINTAS ‘MODALIDADES ¥ EFECTOS oar sits: 1A NERA SUMARIO: 1. Be moc 1. Elprocedimiento registra: Idea general de su naturaleza y wrimites: junto de trimites o actuaciones mntas registrales. “Guumoo y Ecomyes, Comet la Len Hipucara de Exp, Tome W a0, Et E} procedim tendentes a obte