IX.- VIVIENDA 9.1 INTRODUCCION De la gran variedad de construcciones en nuestra ciudad, la mayorfa son destinadas habitacional; de aguf 1a importancia del diseio y construcci6n de viviendas; pa planeacién de estas reas es necesario tomar en consideracién los objetivos y necesidades del proyecto de urbanizacién. Por esto se debe contar con una bi sformaci6n sobre otros temas relacionados como son, proyecci6n de edificios, alum do, sistemas eléctricos, coneccién de redes de agua potable y.alcantarillado, etc. Alinicio de la planeacin se debe considerar que en la Localidad se utiliza la zonifica para regular el uso del terreno, controlar el tipo de habitaciones y el tamafio de edificios. El plan de desarrollo urbano complementa los requerimientos del reglam de construccién, Generalmente el tipo de construccién que se leva a cabo es para satisfacer necesidades de la sociedad teniendo en cuenta diversos aspectos como son: soci: econémicos, climatolégicos, entre otros. Aleonsiderar en conjunto los puntos anteri se concluye que una vivienda debe de ser funcional, préctica y segura, Las variables més importantes que se pueden enumerar durante la construcci6n de vivienda son el ahorro en el tiempo y el aspecto econémico. Los factores importa serfa la disponibilidad de materiales, 1a introduccién de nuevos materiales, nu: formas 0 métodos de construccién y la revisién de precios que podrfan modific: balance econémico. En el presente capitulo no se pretenden analizar las variables de disefio, sino expone forma genérica los diferentes factores, es decir, se describe el proceso constructiv se complementa con un resumen de volumenes de obra, los cuales fueron calcul: partiendo de unos generadores basados en el plano anexo, plano en el cual se demues las fases constructivas de Ia casa-habitaci6n; se concluye con Ia presentacion dt presupuesto que da una idea del costo total de un proyecto de construcci6n. 106 VIVE+ ELECTRON FLASTA DE ETALACOHBS © PLENTTA WE IRETALRCION PaCS ¥ OSMITARAS cern a i g 2 i DETALLE De CUE9.3 PROCESO CONSTRUCTIVO Ya que el objetivo principal de este trabajo es detallar cada proyecto, en estos apartados s6lo se mencionarsin de forma general los conceptos del proceso constructivo y voldme- nes de obra correspondientes a 1a casa habitacién En la limpieza y nivelacin se colocardn ls niveletas, en cada lot El trazo de la cimentaci6n se realizaré con eal besdndose en las niveletas ya colocadas La excavaci6n serd a mano, por tratarse de material tipo B. La cimentacign serd de concreto ciclopeo de 40% boleo y 60% concreto, de 40cm x 40 ‘om; se dejard 1a preparacién del castillo. La resistencia del concreto seré £'c= 150 kg/em® La dala de desplante estaré armada con armex 15x15-4, es decir, de 4 varillas y estribos acada 15cm, Las dimensiones de la dala serén de 15'cm x 1S em, La resistencia del concreto seré de f'e = 150 kg/em* . El relleno que se utilizard para dar nivel de piso, provendré de la excavaci6n y seré apisonado a mano. Los muros se construirdn de ladrillo con juntas de mortero cal-arena proporcién 1:4. La altura de los muros seré de 2.60 metros en la parte més elevada y 2.40 metros en Ia parte sms baja, a fin de dar pendiente a 1a losa y proporcionar nivel para un répido desalojo del agua de Muvia, La dala de cerramiento estard colocada a 2.25 metros de altura, después de la colocacién de Ia dala se sumarn las hileras necesarias de ladrillo para llegar ala altura requerida. Las bardas delimitantes del terreno serdn de block con juntas de cemento-arena propor cin 1:4, La altura de la barda seré de 2.00 metros. 108 VIVENDALos castillos de todo tipo de muros serén de Armex de 4 varillas de 15 x 15 em, La resistencia del concreto serd f ‘e = 150 kg/em* El armado, las dimensiones y el colado de la dala de cerramiento se hard igual que el de Ja dala de desplante, La losa se disefiaré con materiales prefabricados, serd de vigueta pretensada y bovedilla de poliestireno, La colocacién de las viguetas serd en el sentido del escurrimiento. Las dimensiones de las viguetas estardn en funci6n de la longitud de losclaros donde se vayan ‘a colocar, Ia dimensién del casetén seré 122 x 61.5 x 15 em, Una vez instaladas las viguetas y los casetones se colocarén Ia malla electrosoldada (6 - 6 10/10) y la capa de ‘compresidn de espesar Sem. Con el fin de impermeabilizar la losa se colocardn 3 capas de emulsi6n asféltica y 2 de cart6n arenado intercaléndose. Los aplanados exteriores serdn de mortero cal-arena de proporeién 1:4y un acabado fino floteado mientras que los interiores se hardn de yeso, exceptoen los muros del bafto donde se instalaré azvlejo. En la Josa se colocaré acabado interior de tirol, excepto en las éreas correspondientes ‘a closets, baflo y cocina que serdn de yeso. En cuanto a pisos se refiere, se colocaré vitropiso de dimensiones 30 x 30cm y zoclo correspondiente, excepto en el 4rea que corresponde al bafio, donde se colocaré azulejo antiderrapante yen el érea de regadera se colocaré sardinel. En el 4rea de acceso peatonal y entrada del automévil el piso sera de conereto pulido. Las ifistalaciones hidréulicas, sanitarias, eléctricas y de gas se realizarén como se indica cen los planos anexos. Las puertas exteriores serdn de multipanel y las interiores de tambor. Los marcos serdn de fierro con acabado de pintura de esmalte. La ventanerfa seré de aluminio, Se emplearé pintura vinflica para dar acabado @ los muros, tanto exteriores como interiores. 1 VIVENDA9.4 CUANTIFICACION DE LA VIVIENDA En la cuantificaci6n de la obra, los conceptos se agrupan en las siguientes partidas: Preliminares Cimentacién Estructura y muros Losa Acabados de albafiilerfa Pisos y azulejos Instalaciones Carpinterfa Herrerfa y aluminio Pintura y limpieza 110) ‘VIVIENDA=f Tear eer | TF aE sais wad 1 vor aneURFSAT” VOLLUV| "Uo}ONGRH = PD :OLIAKOYA| WOaVAANAD ntoro [ az ae oro we [re fa oreo a = = = wrfa = ree = oe = ofa = ro ore = or we = wo Bae = wr T = oro are = on wo fr = oF bape oI Fo Fa fe = oo aft ESL TT a ‘Vion ‘ppeniou VOLLAVA| ‘george = 889 ! 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Piedra Bola = 14,61 (0.40) = 5.48 m* a,3.- Dala de Desplante: Concreto = 72.44 ml (0.15)(0.15) = 1.63 m* Armex = 72.44 ml. b) Estructura y Mur b.1.- Muros de ladrillo: Mortero = 0.041 m?/ m* de muro Ladrillo = 42 ladrillos / m? de muro Total: Mortero = 96 m* (0.041 m?/ m?) = 3.94 m? Ladrillo = 96 m? (42 ladrillos / m*) = 4032 ladrillos. b.2.- Barda de block: Mortero = 0.008 m’/m? de barda Block = 7.0 blocks / m? de barda Total: Mortero = 35.60 m? (0.008 m*/ m?) = 0.29 m* Block = 35.60 m? (7.0 block / 250 blocks. 138b.3.- Muro Intermedio: Mortero = 0.041 m?/ m? de muro Ladrillo = 42 ladrillos / m* de muro Total: Mortero = 5.51 m? (0.041 m*/ m?) = 0.23 m? Ladrillo = 5.51 m? (42 ladrillos / m?) = 2320 ladrillos. b.4.- Castillos en muros y barda: Concreto = 53.52 ml (0.15)(0.15) = 1.21 m? Armex = 64.32 ml. b.5.- Dala de cerramiento: Concreto = 72.44 ml (0.15)(0.15} Armex = 72.44 ml, 1.63 m? ©) Acabados de Albaiiileria: c.1- Aplanados: Exterior: Mortero = 72.07 m? (0.015) = 1.08 m? Interiot: Yeso = 131 m? + 12.08 m?= 143.08 m? (0,015) = 2.15 m? El 4rea de closets + érea de bafio y cocina = 12.08 m? ¢.2. Tirol en Losa: Tirol = 54.48 m? (0.015) =0.82 m? 1394) Pisos y Azulejos: d.1.+ Piso de concreto en acceso y entrada de carro: Concreto = 9.25 m?(0.05m) = 0.46 m* TOUMENESDE OER concerto |S seers [cee |e [eee See 1 wa 7 Parco aa iz ane i a as ow = cae a i para sass at va ieee is aa fe aa 7m 7 was Tora [sae| 935 [ome [sax [aoa | oo [om [as [iets TABLA 9.1 VOLUMENES DE OBRA 140 VIVIENDAGola de Diseo de un Frascioamieto Residencia Ge THER SORT CET — 9.6 PRESUPUESTO [PROYECTO: CASA HABITACION, |PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA ait CONCEPTO+ DNIDAD| cANTiDAD] pu. [iMPonre| [PRELIMINARES ~ [Cimpiecn, azo y nivlaila dl Toe de teren0 Be 1 580] 65600) [cmnaERTTACION” - [Bxcavacicn ni 1ST 1996] 25148 [Cimentacon de consrto iclopeo 6M pe {ys0% deconerao Te = SOKwen? ma] rsa Taian] m0) [Das de depinte ni] Tae 3800] 275279 [Anclje de casilos en Sentai SKIS a 365 sof 807 Imperesbtizacia da dala de despane ai 728i 233] 182) JRetiens compacted para dar nivel de piso mi | — 809 woo] — 78 [Retro de material poo dele excavacia ai | 9st a6 se] 14 |ssTROCTORA YMOROS Miro de tdi a _| “08st io] ar [ards ds Bock doses mt | — 366 3.08] 157673] [esis de res. - mi | 4332 311314197] [casitios de barde mt—|— 188 1030] 197.0] [Data de caramiexio | “48| 250524 cosa - Len d= wiguay Novela de plisireno elas mall fesosidada 6 110, ys a eomreson ma] exe | asco] | [DETALLE DE LOSA nts fiesta mo | 653, ico] Sam) [Emil sfc a 200 1830] 3780.0) [Cerin flro m2 [1333 1.23] 14976) [Terminad de leo te i BT “#7.08] 139828) [Preparcion para aie acondiionds Tate T Tos 80] —— 108m] |ACABADOS DE ALBANILERIA [APLANADOS. - [Aplanadoexerioe son marie ealareiayeop id |__| 7207 1833] 15158) |Aplanado mierie de eso m2 1408] 22.35] 319784 IPERFILADOS ‘a wit =a ars ‘mt 1281 aml sw Hirde oss mo | S48 i12[ 6534) raCONCERTO unipap|cantipap|_p.u_|importE| [pISOS ¥ AZULEIOS Piso = SOF asi] 310765] oto ml | 5968 730] 465 0 Sarained ‘al 13 ‘as73| 595 [Azul antiderrapanie me 71.13] 3.2] leo en muro de bao m2. 129 7i.o7} 994.20 [Piso de concreto m2. 325 33.21} 307.1] IINSTALACIONES —— lnstalasia Riraulica Te isue.aa] 1546.4 Hnstaasia sanitara Tete 1125.48] 1125.8 [Mano de ora de installa hideuleny ailaria Te [sisi] — sas 7 Suministro de mocble snitario blanco yeceesorcs Tete 256.05) 266.0] [Suminiso de iavabo blanco y eocesris 17933 instalacin leticn Tote 197.43 nstalacon de gst — Tate 267.3 [CARPINTERIA mullipane en acceso principal 090 2.10 mis ft aac a1] [Puerta de fiero para cocina 0.90 x 2.10 mis r 264.50] 264.5 [Puerta tambar 0.90 x 2.10 mis 2 245.30) 691.00] [Puerta tembor 0.80 x 2.10 mis i 245.50] 245.5 IHERRERIA Y CERRATERIA [Marco para puerta a 5 155.75] 80899] Pa 3 33.22] 99.65 a 1 39.60] = 39. [ALNAINIO” Ventaneria de aluninioy Wario Tee 15330] 105330 “INTURA —F —| Pincra de esnale en marcos metliens para poor pa 3 3033] Tor 9] Pinrara vines para muros exteriors mz 70 9:13] 65527 Piura vii para muros interiores m2 | 131.00 3:13] 119603] IEIMPIEZA GENERAL Te, 7 a7] 355] TOTAL = RS SET PRECIOS DE OCTUBRE DE 1995 VIVIENDA