YAŞLI YAŞAM MERKEZİ YAPIM İŞİ

TEKNİK ŞARTNAME
1. Yapılacak bütün imalatlar, Bayındırlık İşleri Genel Teknik Şartnamesine, Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmeliğe, T.S.E standartlarına, Yapı
Malzemeleri Yönetmeliğine ve yürürlükte olan yapım işleri ile ilgili diğer şartname ve
yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır.
2. Yapılacak İşler Listesinde yer alan imalatlar imalat cinslerine göre diğer idarelerce
(Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Milli Savunma Bakanlığı vb.) hazırlanmış yapım
şartlarına ve ilgili şartnamelerine veya idaremizce hazırlana özel fiyat yapım şartlarına
uygun olarak yapılacaktır.
3. İhale kapsamında bulunan işler; Projeler, Vaziyet planları, Özel İdari ve Özel Teknik
Şartname Hükümleri (Mahal Listesi ve Açıklamaları), İhale Şartnamesi,Yapım İşleri
Genel Şartnamesi, Sözleşme, Yürürlükteki Teknik Mevzuat, Deprem Yönetmeliği ve
diğer Yapım İşeri İhale yönetmeliklerindeki standartlara uygun olarak yapılarak
ruhsatları alınıp eksiksiz İdare’ye teslim edilecektir. İdareden herhangibir bedel talep
etmeksizin doğalgaz,elektrik,su abonelikleri,İnşaat ruhsatı ve Yapı Kullanma izni
belgesi yüklenici tarafından alınıp eksiksiz İdare’ye teslim edilecektir.
4. YÜKLENİCİ, İhale Şartnamesi, Sözleşme, Özel İdari ve Özel Teknik Şartname’nin hükümlerini,
bu ihale dokümanlarının eki olan projeler ve mahal listelerini dikkate alarak teklifini
verecektir. Verilen proje ve detaylarında eksiklik olması halinde mahal listesinde ve özel
teknik şartnamede belirtilen imalatları bedelsiz olarak yapmak ve yaptırmak YÜKLENİCİ’nin
yükümlülüğündedir.Anahtar Teslimi götürü bedel sözleşmelerin uygulanmasında esas olan
Proje,Mahal Listesi ve Teknik Şartnameler esas olduğundan herhangibir imalatın yapılması
için Proje,mahal listesi veya teknik şartnamede yer alması yeterlidir.
5. İdare yükleniciden gerekli gördüğü malzemenin teknik şartname ve standartlarına
uygun olup olmadığını kontrol için her türlü deney ve testin yapılmasını isteyebilir.
Yüklenici bu testleri yaptırmakla yükümlü olup, bunun karşılığında hiçbir ücret talep
etmeyecektir. Test sonuçları idarece kabul edilmedikçe söz konusu malzeme imalatta
kullanılmayacaktır.
6. Yapılacak imalatlar teklif cetvelinde bulunan resmi kurumların açıkladığı poz yapım
şartlarına uygun olacaktır. Özel pozlar ise yukarıda açıklanan Özel Birim Fiyat poz
tariflerine uygun olarak imal edilecektir.
7. Yüklenici işin tüm aşamalarında idare ile iletişim halinde olacak ve imalatın mevcut
aşamasının onayını almadan diğer aşamaya geçmeyecektir.
8. Renk, desen, malzeme ve kesit seçimi yapılabilecek bütün imalat kalemlerinde
yüklenici en az üç adet numuneyi idareye sunacaktır. Sunulan numuneler üzerinde
idarece yapılacak değerlendirmeler sonucunda seçim yapılırsa o malzeme kullanılacak
yoksa yüklenici yeni numuneleri seçim için idareye sunacaktır.
9. Her türlü yapım aşamasında iş ve işçi güvenliği için gerekli her türlü tedbir yüklenici
tarafından alınacaktır.
10. İmalatlar esnasında çevreye ve çevre yapılara zarar verilmeyecek olup zarar verilirse
bu zarar yüklenici tarafından giderilecektir.
11. İmalatı tamamlanan işlerle ilgili genel çevre temizliği yüklenici tarafından
yapılacaktır. İnşaat mahallinde yıkım, söküm, inşaat artığı vb. malzeme kalmayacak
yüklenici tarafında kaldırılacaktır.
12. İş için gerekli olan proje, ataşman ve detayların işin gerektirdiği miktarda çoğaltılması
yükleniciye aittir. Bunun için ayrı bir bedel ödenmeyecektir.
13. Yapılacak bütün imalatlar teklif cetvelinde sunulan poz yapım şartlarına uygun olarak
imal edilecektir. Özel imalatlar ise özel teknik şartnamelerine uygun olarak imal
edilecektir.
14. Verilen teklif fiyatına nakliyeler ve vinç bedelleri dahil olacak, nakliye için ayrıca bir
bedel ödenmeyecektir.
15. Statik hesap gerektiren imalatlar idarenin onayı alınmadan yapılmayacaktır.
16. Yapılacak binaların; tüm inşaat işleri ile bina içi kalorifer tesisatı, sıhhi tesisat,
elektrik tesisatı, interkom tesisatı, Tv anten tesisatı, paratoner tesisatı,doğalgaz tesisatı
vb. Yapım işleri ilgili yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır.
17. Binalara ait, kanalizasyon ve yağmursuyu şebekelerinin (bacalar dahil) bina toplama
noktasına kadar olan bağlantısının yapılması ile ilgili tüm işler yapılacaktır.
18. İhale eki projelerde bağlantı noktası net olarak belirtilmediği takdirde Binalara ait,
kanalizasyon ve yağmursuyu şebekelerinin parsel toplama noktasından sonra başlanıp,
ihale sınırından ana şebekelere bağlantısının yapılması ile ilgili tüm işler yapılacaktır.
19. İnşaatın yapılacağı alan üzerinde mevcut fazla topraklar, her türlü moloz, inşaat artığı-
kum çakıl vs. temizlenmesi ve benzeri işlerin yapılması ihale kapsamındadır.
20. İnşaatlarda İdarece onaylanmamış inşaat, tesisat vs. malzeme kullanılmayacaktır.
Kullanılması halinde o imalata ait tutar ödenmeyecek olup yapılmış olan imalat
sökülerek yeniden yapılacaktır.
21. YÜKLENİCİ, İhale Şartnamesi, Sözleşme, Özel İdari ve Teknik Şartname’nin
hükümlerini, bu ihale dokümanlarının eki olan projeler ve mahal listelerini dikkate
alarak teklifini verecektir. Verilen proje ve detaylarında eksiklik olması halinde mahal
listesinde ve özel teknik şartnamede belirtilen imalatları bedelsiz olarak yapmak ve
yaptırmak YÜKLENİCİ’nin yükümlülüğündedir.
22. Yapım süresince gerek duyulan her türlü testlerin şantiyede yapılması
ve/veya İDARE’nin onaylayacağı laboratuarlarda yaptırılması YÜKLENİCİ’nin
yükümlülüğündedir. Bu işler için YÜKLENİCİ’ ye hiç bir bedel ödenmeyecektir.
23. İnşaat sırasında mevcut tesislerde (yol, mevcut altyapı vb.) meydana gelebilecek
hasardan YÜKLENİCİ sorumlu olacaktır.
24. YÜKLENİCİ, Sözleşme’nin akdinden itibaren en geç 10 (on) gün içinde inşaat
sahasının İdarece gösterilecek yerlerine en az 2 adet şekli ve içeriği idarece onaylanan
iş tanıtım levhaları koyacaktır.
25. YÜKLENİCİ inşaatta kullanacağı onaylı inşaat ve tesisat malzemelerinden lüzumlu görülenleri
numune tablosu yaparak kontrol mühendisine verecek ve şantiyesinde bulunduracaktır.
26. Yapım süresince gerek duyulan her türlü testlerin şantiyede yapılması ve/veya İDARE’ nin
onaylayacağı laboratuarlarda yaptırılması YÜKLENİCİ’nin yükümlülüğündedir. Bu işler için
YÜKLENİCİ’ ye hiç bir bedel ödenmeyecektir.İnşaatte kullanılacak olan betonarme demiri
Kontrol Mühendisinin uygun göreceği Resmi Kurumlar veya Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü
tarafından yeterlilik verilmiş Özel Beton Labaratuarları tarafından çekme deneyleri
yapılarak uygun olduğu tespit edildikten sonra şantiye alanına getirilecektir. Betonarme
betonları Kontrol Mühendisinin uygun göreceği Resmi Kurumlar veya Çevre ve Şehircilik
Müdürlüğü tarafından yeterlilik verilmiş Özel Beton Labaratuarları tarafından beton basınç
deneyine tabi tutulacaktır.Bu testlerle ilgili bütün giderler yükleniciye aitdir.

27. İnşaat sırasında mevcut tesislerde (yol, mevcut altyapı vb.) meydana gelebilecek hasardan
YÜKLENİCİ sorumlu olacaktır.
28. Ocaklardan her cins malzeme çekilmesi için gerekli yol, köprü, tesisler, servis yolları ve servis
köprüleri için YÜKLENİCİ’ e bir bedel ödenmeyecektir.
29. Her türlü harita işleri için ilgili kotlar ve referans noktaları İdareden alınacak ve tüm giderler
yükleniciye olacak şekilde sahada uygulaması yapılacaktır.
30. İDARE’ nin kabulü yanı sıra; Belediye, Telefon İdaresi, Enerji Dağıtım Şirketleri, TSE, Su ve
Kanalizasyon İdaresi, Doğalgaz İdaresi vb. gibi diğer ilgili kuruluşlarca yapılması gereken kabul
işlemlerinin de yaptırılması ve bununla ilgili her türlü masraf, YÜKLENİCİ’ ye aittir.
31. Tüm imalatlar TSE Standartlarına ve mahal listesinde belirtilen poz numaralarına göre Çevre
ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyat Tariflerine, özel imalatlarda ise Özel Birim Fiyat Tariflerine
uygun olarak yapılacaktır.
32. Yapıların temiz su ve pissu tesisatı projelendirilmelerinde TS 1258 standartları uygulanacaktır.
33. İnşaatın yapıldığı mahalde yeraltı su seviyesi yüksek ise suyun drenajla tahliyesi sağlanacaktır.
34. YÜKLENİCİ, malzeme stok alanı olarak İDARE’nin onayladığı yerleri kullanacaktır.
35. YÜKLENİCİ işi, çevredeki trafiği olabildiğince az yükleyecek şekilde organize edecek, gerekirse
işaretler vasıtasıyla trafikle ilgili her türlü önlemi alacaktır. Bu işler için ayrıca bir bedel
ödenmeyecektir.
36. Depo ve çalışma alanlarında oluşan malzeme ve ambalaj artıkları, molozlar, kazı artıkları vs.,
çalışmayı engellemeyecek şekilde ve zaman aralığında şantiye dışına çıkaracaktır. Döküm
yerini sağlamak ve bundan doğacak her türlü İdari, teknik mali yükümlülük YÜKLENİCİ’ e ait
olacaktır.
37. İşin yapımında, kesinlikle hazır beton kullanılacaktır. Müteahhit, ihale öncesi yörenin hazır
beton şartlarını öğrenip, gerekli tedbirlerini alacaktır.
38. Hazır beton şartnamelerinde belirlenen esaslar dahilinde hazır beton (pompalı döküm)
kullanılacaktır.
39. YÜKLENİCİ, tüm bina inşaatında kullanılacak olan malzemeler için imalata başlamadan önce
onay almak zorundadır. İmalatlarda kullanılacak malzemelerin; o inşaatlar hakkında ilgili
kurumların teknik şartnamelerinde belirtilen evsaflara ve kriterlere uygun olması ve TSE’li
olması gerekmektedir.
40. İDARE imalatlar esnasında da gerekli gördüğü malzemelerin yeniden testini isteyebilir. Söz
konusu test ve deneyler ile ilgili tüm masraflar Yükleniciye ait olup, İDARE tarafından bu
konuda herhangi bir bedel ödenmeyecektir.
41. İnşaat bünyesine girecek, demir, çimento, seramik, kiremit, yalıtım malzemeleri, kum, çakıl,
taş, kereste, stabilize ve sair gibi lüzumlu bütün inşaat malzemeleri Yapı İşleri Umumi Fenni
Şartnamesinde tarif edilen evsafta olacaktır. Kalite ve menşei hakkında yeterli bilgi
bulunmayan ve İDARE’nin uygun bulmadığı malzeme, şantiyeye getirilmiş dahi olsa,
imalatlarda kullanılamaz.
42. YÜKLENİCİ, Sözleşme’nin akdinden itibaren en geç 10 (on) gün içinde inşaat sahasının İdarece
gösterilecek yerlerine en az 2 adet şekli ve içeriği idarece onaylanan iş tanıtım levhaları
koyacaktır. İş güvenliği ile ilgili Standartlara uygun şantiyenin gözüken yerlerine iş güvenliği
talimatları yazılı tabelalar asılacaktır.
43. Kalite Kontrol testleri, mümkün olduğunca Yüklenici’nin kuracağı laboratuvarda yapılacaktır.
Yapılması mümkün olmayan testler için, masrafları Yüklenici tarafından karşılanmak üzere,
Yapı Denetim Görevlisi’nin onaylayacağı bağımsız bir laboratuvar kullanılacaktır.
44. Yüklenici, gerek kendi laboratuarının gerekse bağımsız test laboratuvarının, istenen malzeme
kontrolü, numune alınması ve test işlemlerini en hızlı şekilde yaparak sonuçlandırılmasını
sağlayacaktır.
45. Test sonuçları derhal Yapı Denetim Görevlisi’ne sunulacaktır. İş’i etkileyecek düzensizlik ya da
eksikliklerin tespiti halinde, Yüklenici düzeltici her türlü önlemi süratle alacaktır.
46. Laboratuvar, Sözleşme koşullarını değiştirmeye, genişletmeye ya da geçersiz kılmaya yetkili
değildir.
47. Bu iş kapsamında kullanılacak tüm malzemelere ve yapılacak imalatlara ilişkin standartlarda
belirtilen deneyler (beton kırma, demir çekme, Kazık yükleme, Kazık ve jet grout süreklilik
testi ve yapılacak imalatlarla ilgili standartlara uygun tüm deneyler) yüklenici tarafından
bedelsiz yaptırılacaktır.
48. Yüklenici, işin devamı sırasında gecikmelere meydan vermemek için, CPM (Critical Path
Method) ve Bar Chart yöntemleri ile bir iş programını hazırlayacak ve iş ilerlemesine göre
idarenin istediği aralıklar da güncellemelerini yapacaktır.
49. Müteahhit işe başlamadan önce ilgili elektrik kurumlarına müracaat ederek İnşaat mahallinde
yer alan mevcut altyapı tesislerinin yerlerini tespit etmek üzere, tesisleri gösterir planlan
tanzim ve tastik ettirecektir. Buna göre mevcut altyapı tesislerine hasar vermeyecek şekilde
tedbirler alarak çalışma yapacak, çalışmalar sırasında ilgili kurumlardan nezaretçi talep
edecek, hasar oluşması halinde ise hasarı gidermek ve bedelini ödemekle yükümlü olacaktır.
50. Projenin zorunlu kıldığı hallerde, mevcut altyapı tesislerinin (AG, OG, ENH, yeraltı ve havai hat
kablolan, trafo tesisleri) deplase edilmeleri gerektiğinde, ait oldukları İdarenin istekleri
doğrultusunda deplase projeleri tanzim edilerek İdareye ve İlgili elektrik kurumlarına
onaylattırdıktan sonra deplaseler yapılacaktır. Bu çalışmalar sırasında ilgili kurumdan,
gereken her türlü izin (enerji kesme,verme) müteahhit tarafından alınacaktır.
51. İnşaat mahalli ve güzergahında, sökülmesi gereken her türlü aydınlatma tesisinin yer ve
miktarları (direk, armatür, kablo, pano vs...) İdareye ve ilgili elektrik kurumuna bildirilecek ve
sökülen elemanlar ilgili kurama teslim edilecek veya İdarenin / Kurumun göstereceği yere
nakli sağlanacak ve bir tespit tutanağı tanzim ve imza olunarak İdareye ibraz edilecektir.
52. Müteahhit işin bitiminde uygulamanın son durumuna ait röleve ( as built ) projelen ve
planları hazırlayarak idarenin tetkikine ve tasdikine sunacaktır.
53. Yapılacak imalata başlamadan önce tüm alt yapı kurumlara (KASKİ, KCETAŞ, KAYSERİGAZ,
TÜRKTELEKOM, TÜRKSAT, SUPERONLİNE) müracaat ederek çalışılacak inşaat sahası içerisinde
bu tesislerden herhangi birinin bulunup bulunmadığı sorulacak, bulunduğu takdirde tesisat
bakımından ilgili kurumun vereceği direktif ve istikamete aynen uyacak ve bu direktifleri
denetim görevlisine ibraz edecektir.
54. İmalat aşamasında alt yapı kuruluşlarına ait (KASKİ, KCETAŞ, KAYSERİGAZ, TÜRKTELEKOM,
TÜRKSAT, SUPERONLİNE) tesisata verilecek zarar ve ziyandan yüklenici mesul olacağı gibi bu
saha kapatılıncaya kadar açıkta kalan tesisatın güvenliğinden de sorumlu olacaktır.
55. Yüklenici çalışma yapılan yerlerde gerekli ikaz levhaları, trafik işaretleri, yönlendirme
levhaları, ikaz bantlarının teşkili gibi emniyet ve trafik tedbirleri almakla sorumludur.

Anahtar teslimi götürü bedelli işler:

1. Binaların; onaylı proje, şartname ve mahal listelerine uygun, her nevi kazı, dolgu, temel inşaat
 işleri, tesviye kazıları, temel ıslah işleri, gerekli nakliye, döküm yeri temini ve benzeri işlerin
yapılması ihale kapsamındadır.
2. Yapılacak binaların ; tüm inşaat işleri ile bina içi kalorifer tesisatı, sıhhi tesisat, elektrik
tesisatı, interkom tesisatı, Tv anten tesisatı, paratoner tesisatı,doğalgaz tesisatı vb. Yapım
işleri ilgili yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır.
3. Binaların; temelleri, duvarları ve bütün döşemelerinde gerekli ısı, ses, nem ve su yalıtımı
işleri, temel drenajı ile bina çevre tretuvarları ve benzeri işleri yapılacaktır.
4. Binalara ait, kanalizasyon ve yağmursuyu şebekelerinin (bacalar dahil) bina toplama
noktasına kadar olan bağlantısının yapılması ile ilgili tüm işler yapılacaktır.
5. İhale eki projelerde bağlantı noktası net olarak belirtilmediği takdirde Binalara ait,
kanalizasyon ve yağmursuyu şebekelerinin parsel toplama noktasından sonra başlanıp, ihale
sınırından sonra 500 metreye kadar ana şebekelere bağlantısının yapılması ile ilgili tüm işler
yapılacaktır.
6. İnşaatın yapılacağı alan üzerinde mevcut fazla topraklar, her türlü moloz, inşaat artığı-kum
çakıl vs. temizlenmesi ve benzeri işlerin yapılması ihale kapsamındadır.
7. İnşaatlarda İdarece onaylanmamış inşaat, tesisat vs. malzeme kullanılmayacaktır.
Kullanılması halinde o imalata ait tutar ödenmeyecek olup yapılmış olan imalat sökülerek
yeniden yapılacaktır
8. İç ve Dış brüt beton perdeler ve tavanlardaki kalıp yağı uygun malzeme ile giderilecektir.
9. Geçici kabulü yapılan işlerde, geçici kabul ve kesin kabul arasında geçen 1 (bir) yıllık süre
zarfında, kabul esnasında fark edilemeyen ancak; kullanım esnasında ortaya çıkan hatalı ve
eksik imalatlarla ilgili şikayetleri gidermek yüklenici firmanın sorumluluğundadır.