CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Las partes aqui contratantes hemos acordado celebrar un contrato de promesa de compraventa sobre un (1) bien inmueble urbano, el cual se regira por lo consagrado en la ley y en especial por las siguientes estipulaciones. CAPITULO PRIMERO PARTES Son partes en el presente contrato MARLENE GERTRUDIS CORONELL ROCA, Identificada con la cédula de ciudadania N° 51.557.499 de Bogota, de estado civil casada con sociedad conyugal disuelta y liquidada mediante escritura publica numero dos mil setecientos setenta y uno (2.771) de fecha veinticuatro (24) de julio del aio dos mil (2.000) otorgada en la Notaria Doce (12) de Bogota, con domicilio en a calle 125 N° 45 a — 40 de la ciudad de Bogota, quien para los efectos del presente contrato de promesa de compraventa se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, de una parte y por la otra la sofiora ANDREA DEL PILAR TORRES NIETO, mayor de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadania N° 52.517.792 de Bogota, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, quien para los efectos del presente contrato de promesa de compraventa se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA-~ - CAPITULO SEGUNDO OBJETO, DESCRIPCION CABIDA Y LINDEROS LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir, como efectivamente lo hace a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar a aquella, el derecho de dominio y posesién plena y absoluta que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles que hacen parte del edificio ALEJANDRA y distinguido en la nomenclatura urbana con ubicacién en la Calle ciento veinte y seis (126) numero cincuenta y uno cuarenta nueve (51 - 49): APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202) JUNTO CON EL USO EXCLUSIVO DEL DEPOSITO NUMERO DOS (2) Y PARQUEADERO NUMERO DOS (2) matriculas inmobiliarias: SON- 20558658, 50N-20558640.- Distinguido el apartamento en los planos y en su puerta de entrada con el ntimero doscientos dos (202) situado en el segundo piso del Edificio. Tiene un area total construida cuarenta y cinco punto doce metros cuadrados (45,12 M2) y un érea total construida privada de cuarenta y uno punto cincuenta y cuatro metros (41,54). Consta de: Salén comedor, estudio, una alcoba con closet, un bafio con yacusi, cocina y zona de ropas. El APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202) tiene su acceso por la entrada principal y esta alinderado asi: Partiendo del punto numero uno (No. 1) localizado a la izquierda de la puerta principal hasta el punto numerodos (No. 2) en linea quebrada y distancias sucesivas de cuatro punto sesenta y tres metros (4,63 mts), cero punto doce metros (0.12 mts.), cero punto cincuenta metros (0.50 mts.), cero punto doce metros (0.12 mts.) y cero punto cuarenta y ocho metros (0.48 mts.), respectivamente, con el apartamento numero doscientos uno (201) del edificio. Del punto ntimero dos (No. 2) al punto ntimero tres (No. 3), en linea recta y distancia de seis puntos setenta y un metros (6.71 mts.), con vacio sobre ol primer piso del Edificio (antejardin y accesos comunales). Del punto numero tres (No. 3) al punto nimero cuatro (No. 4), en linea quebrada y distancias sucesivas de seis punto trece metros (6,13 mts.), cero punto cero siete metros (0.07 mts.) y cero punto setenta y cinco metros (0,75 mts) respectivamente, con construccién colindante del Lote numero siete (7) de la misma manzana y Urbanizacién. Del punto numero cuatro (No. 4) al punto numero uno (No. 1) 0 punto de partida cerrando el poligono, en linea quebrade y distancias sucesivas de dos punto noventa y dos metros (2,92 mts), cero punto sesenta y siete metros (0,67 mts), cero punto sesenta y nueve metros (0.79 mts.), cero punto sesenta y ocho metros (0.68 mts.), dos punto cero seis metros (2.06 mts.), cero punto cero ocho metros (0.08 mts.), y un metro (1 mts) respectivamente, con vacio sobre primer piso, con foso de ascensor comunal y con hall de acceso y circulacién comunal. CENIT.- Placa de entrepiso comunal al medio con nivel tercer piso y NADIR Placa de entrepiso comunal al medio con el nivel primer piso del Edificio. Al apartamento doscientos dos (202) anteriormente alinderado le corresponde EL PARQUEADERO NUMERO DOS (2), con un area total privada de diez punto doce metros cuadrado (10.12 m2), localizado en el primer piso, consta de un espacio semicubierto para estacionamiento vehicular tipo liviano, alinderado asi: Del punto niimero uno (1) localizado a la izquierda del acceso hasta el punto numero dos (2) en linea recta y distancia de cuatro punto cincuenta metros (4,50 mts) con el parqueadero ntimero uno (No.1) del Edificio. Del punto numero dos (2) al punto numero tres (No. 3), en linea recta y distancia de del Edificio. Del punto numero dos (2) al punto numero tres (No. 3), en linea recta y distancia de dos puntos veinticinco metros (2,25 mts) con construcciones colindantes del lote nimero diez (10) de la misma manzana y urbanizacién. Del punto numero tres (3) al punto numero cuatro (4), en linea recta y distancia de cuatro punto cincuenta metros (4,50 mts) con el parqueadero numero tres (3) del Edificio. Del punto niimero cuatro (No. 4) al punto nimero uno (1), © punto de partida cerrando el poligono, en linea recta y distancia de dos puntos veinticinco metros (2,25 mts) con acceso y circulacién vehicular al parqueadero que se alindera. CENIT: Placa de entrepiso comunal al medio con el nivel segundo del Edifico y en la parte descubierta con el vacio 0 aire comin y NADIR.- Placa de entrepiso comunal al medio con el nivel Semisétano del Edificio. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la anterior mencién del area y linderos del inmueble objeto de la promesa de venta, esta se efectuara como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda~ssreguitar entre la cabida real y la aqui declarada, no daré lugar a reclamo posterior alguno por ‘pinguna de las partes. PARAGRAFO SEGUNDO: Declara LA PROMITENTE GOMPRADORA que conocen las condiciones fisicas del inmueble prometido en venta y las acepta plenamente en su estado CAPITULO TERCERO REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL La enajenacién del inmueble objeto de este contrato comprendera ademés el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes constitutivos del edificio equivalente al 3,93600% para el APARTAMENTO NUMERO DOSCIENTOS DOS (202) y 0,95890% para el PARQUEADERO NUMERO DOS (2), en el porcentaje sefialado para cada inmueble, de acuerdo con lo establecido en la Ley 675 de 2001 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Alejandra que fue sometido a régimen de propiedad horizontal, contenido en la escritura publica numero mil setecientos noventa y seis (1.796) del cinco (5) de julio de dos mil ocho (2.008). PARAGRAFO 1.-. LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta que respetard el reglamento de Propiedad Horizontal al que esta sometido el inmueble objeto de la presente promesa, sus adicciones y modificaciones que lo reformen y que se obliga ‘a dar cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en dicho reglamento, especialmente al pago oportuno de las expensas comunes que le corresponda a partir de la fecha fijada para la entrega del inmueble, al igual que sus causa habientes a cualquier titulo, PARAGRAFO 2.- Adicionalmente, tiene el uso exclusive del Depésito Comunal numero dos (2) comercial ubicado en el semisdtano. CAPITULO CUARTO TRADICION Y TITULOS LA PROMITENTE VENDEDORA, adquirié el inmueble objeto del presente contrato de compraventa por compra que de él hizo la sociedad CONSTRUCCIONES PATINO PARRA LTDA CONTRUPA LTDA, mediante escritura publica doscientos cuatro (204) de fecha treinta (30) de Enero de dos mil nueve (2009) otorgada en la notaria cuarenta (40) del circuito de Bogota la cual fue debidamente registrada en los folios de Matricula Inmobiliaria nimeros S0N-20558658 y 50N-20558640. CAPITULO QUINTO SANEAMIENTO Manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que el bien inmueble prometido en venta y objeto del presente contrato es de su exclusiva propiedad, que no ha sido enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que lo posee quieta, regular y pacificamente y que el mismo se encuentra libre de condiciones resolutorias que limiten su dominio y enajenabilidad, derecho de usufructo, uso 0‘abitacion, servidumbres, gravamenes, embargos, pleitos pendientes, anticresis, ‘censos, patrimonio de familia, arrendamientos por escritura publica 0 documento privado, y en general, de todo factor que pudiere afectar el derecho de LA PROMITENTE COMPRADORA, sobre el bien inmueble, y al dia en el pago de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, cuotas de administracién ordinarias y extraordinarias, servicios piblicos de energia, acueducto, gas y alcantarillado hasta la fecha de entrega del inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, y que, en todo caso se obliga a salir al saneamiento de lo prometido en venta en todos los casos sefialados por la ley. Es de anotar que en la actualidad sobre el apartamento numero doscientos dos (202) figura una hipoteca a favor del Banco AV Villas, la cual ya fue cancelada y se encuentra pendiente de registro ante la oficina de instrumentos publicos. CAPITULO SEXTO PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio acordado por LOS PROMITENTES CONTRATANTES para el inmueble ‘objeto de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA es la suma de doscientos veinticinco millones de pesos micte. ($225.000.000) de los cuales LA PROMITENTE VENDEDORA declara haber recibido a entera satisfacci6n la suma de diez millones de pesos micte. ($10.000.000) los cuales se toman como arras, quedando un saldo de doscientos quince millones de pesos micte. ($215.000,000), dinero que LA PROMITENTE COMPRADORA pagara a LA PROMITENTE VENDEDORA de [a siguiente forma: * Ciento setenta millones de pesos micte. ($170.000.000) en efectivo y/o cheque sin restriccién el 20 de Junio de 2019. * Cuarenta y cuatro millones doscientos setenta mil pesos m/cte. ($44.270.000) en efectivo y/o cheque sin restricci6n, el 3 de Julio de 2019, con la firma de la escritura y entrega formal del inmueble. ‘+ Y setecientos treinta mil pesos m/cte. (730.000); Al cancelar el recibo de valorizacion del inmueble prometido en venta con fecha de vencimiento de pago el 16 de diciembre de 2019. PARAGRAFO 1.- De conformidad con las normas aplicables, LA PROMITENTE. COMPRADORA declara que los fonds 0 recursos utilizados para la adquisicién del inmueble en mencién provienen de actividad licita.--- CAPITULO SEPTIMO LEGISLACION CIVIL Y /O COMERCIAL Y ARRAS DEL NEGOCIO Si LA PROMITENTE COMPRADORA, decide retractarse de la celebracién de la compraventa esta perder el valor dado como arras, respecto de los cuales regiré“dispuesto en los articulos 1859 del Cédigo Civil ylo 866 del Cédigo de “Comercio, para el caso de que alguna de las partes contratantes decida retractarse de la celebracién de la compraventa, PARAGRAFO 1.- Se entiende también que existe retractacién por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, ‘en caso de incumplimiento en el pago de cualesquiera de las cuctas, motivo suficiente para que unilateralmente LA PROMITENTE VENDEDORA pueda dar por terminado el presente contrato promesa de compraventa. PARAGRAFO 2.~ En el evento de presentarse el retracto mencionado LA PROMITENTE VENDEDORA quedaré en libertad de declarar unilateralmente resuelto el presente contrato_sin necesidad de requerimiento judicial alguno, y podra hacer efectivo el pacto de arras sin necesidad de acudir a la via judicial, quedando en libertad absoluta de vender el inmueble, como consecuencia de la resolucién del contrato originado en el incumplimiento, sin que haya lugar a dar aplicacién a lo dispuesto en los articulos 1935 y 1938 del Cédigo Civil, a los cuales LA PROMITENTE COMPRADORA renuncia en forma expresa. PARAGRAFO 3- Si LA PROMITENTE COMPRADORA cumpliere todas las obligaciones pactadas en este documento, el valor fijado como arras, se abonard al precio de la compraventa en el momento en que se lleve a cabo la firma de la respectiva escritura. PARAGRAFO 4.- En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte LA PROMITENTE COMPRADORA, ésta perder las ARRAS, y si el incumplimiento es de LA PROMITENTE VENDEDORA, ésta devolvera a LA PROMITENTE COMPRADORA, el doble del valor indicado como arras. PARAGRAFO 5.- Las partes acuerdan someter este contrato para su estricto cumplimiento, a lo dispuesto por la Ley 153 de 1887, Art. 89 y Articulos 1592, 1599, 1600, 1859 y 1861 del Cédigo Civil y/o articulo 866 del Cédigo de Comercio. CAPITULO OCTAVO INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas. PARAGRAFO.- Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorizacién previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposicién, la cesién no tendra efectos juridicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacién de la otra parte. CAPITULO NOVENO FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA Las parles han acordado el dia seis(6) del mes de Julio del afio dos mil diez y nueve (2019) a las ocho de la mafiana (8:00 am) para firmar la correspondiente Escritura de Compraventa de los bienes descritos en el capitulo segundo losSoh objeto del presente contrato, en la Notaria 77 ubicada en la ciudad de ~Bogo‘é°D.C. en la nomenclatura Calle 122 No. 15-21 Local 201 en la que deberan “Sf efiacerse presente LA PROMITENTE COMPRADORA y LA PROMITENTE VENDEDORA, o antes si asi lo convienen por escrito las partes. Igual acuerdo deberd existir en el evento de pactarse una prérroga a esa fecha, el cual debera constar por escrito. PARAGRAFO PRIMERO:-En caso de que se llegare a presentar circunstancia ajena a la voluntad de LA PROMITENTE VENDEDORA o de LA PROMITENTE COMPRADORA, o existiendo una causa justa excepcional que alegue y pruebe documentalmente cualquiera de las partes y que impidiera firmar la escritura publica en la fecha acordada, las partes aceptan desde ahora convenir una nueva fecha para el otorgamiento de la precitada escritura publica. Situacién que sera dada a conocer por la parte incumplida a la cumplida por el medio mas expedito y eficaz, a mas tardar dentro de las 24 horas a la ocurrencia del in suceso proponiendo una nueva fecha y hora para la firma de la misma, la cual quedara sujeta a la aceptacion por cuenta de la otra parte mediante otro SI. CAPITULO DECIMO ENTREGA LA PROMITENTE VENDEDORA haré entrega a LA PROMITENTE COMPRADORA del bien inmueble real y material en la fecha de firma de la escritura publica. Dicha entrega se hara de conformidad con lo estipulado en el Articulo 24 de la Ley 675 de 2001, junto con todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan, y completamente dotado de los servicios de agua, luz, alcantarillado y gas, garantizandose desde este momento la posesién quieta y pacifica del mismo.PARAGRAFO1.- En caso de que LA PROMITENTE COMPRADORA no se presente en la fecha indicada, LA PROMITENTE VENDEDORA tendra derecho a considerar que el inmueble ha sido recibido por LA PROMITENTE COMPRADORA a entera satisfaccion, desde la fecha indicada para presentarse a recibirlo, salvo que LA PROMITENTE COMPRADORA alegue fuerza mayor o caso fortuito debidamente probado para el incumplimiento en la fecha de recibo del inmueble en igualdad de condiciones a las pactadas y fijadas para LA PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO3.- En el evento en que LA PROMITENTE COMPRADORA no justifique su incumplimiento en la fecha de recibo del inmueble, las llaves del mismo quedarén ‘a su disposicién en el domicilio de LA PROMITENTE VENDEDORA o en el edificio.~ CAPITULO DECIMO PRIMERO PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS, CUOTAS DE ADMINISTRACION E IMPUESTOS A partir de la fecha de la entrega material del inmueble objeto de este contrato,Serna cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA las expensas necesarias para la administracién de propiedad horizontal del edificio ALEJANDRA “Propiedad Horizontal’, sus bienes y zonas comunes, el seguro de incendio del tismo, los servicios de celaduria asi como las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal asi como de los servicios publicos como energia, acueducto, alcantarillado, gas natural y tasa de aseo, ya sea servicios de Areas privadas 0 comunes de acuerdo con los coeficientes de copropiedad establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, 10 mismo que el pago de impuestos prediales, contribucién, valorizaciones, tasas y derechos que corresponden por razén del inmueble prometido en venta a cualquier entidad Nacional o Distrital por concepto de cualquier impuesto gravable al inmueble objeto de este contrato. PARAGRAFO 1.- En cuanto hace referencia al pago de valorizaciones futuras serén asumidas por LA PROMITENTE COMPRADORA, una vez se obtenga el dominio del inmueble, es decir a partir de la firma de la correspondiente escritura publica de conformidad con lo establecido en el Articulo 92 del Acuerdo Distrital No. 7 de 1987 (Estatuto de Valorizacién). Articulos 43 y 44 del Decreto 960 de 1970.- CAPITULO DECIMO SEGUNDO MODIFICACIONES. Toda modificacién o enmienda, total o parcial, de! presente contrato solo tendra validez sies suscrita por cada una de las partes. CAPITULO DECIMO TERCERO GASTOS NOTARIALES, DE REGISTRO Y RETENCION EN LA FUENTE La totalidad de los derechos y gastos generales que ocasiane el otorgamiento de la escritura publica de venta se pagaran asi: 1. Los gastos notariales, las copias de escritura y el IVA, seran pagados en proporcién del cincuenta por ciento (50%), es decir por mitades entre los contratantes. 2. Los gastos que se causen por concepto de retencién en la fuente serdn pagados por el PROMETIENTE VENDEDOR 3. Los derechos notariales de la hipoteca (si aplica), asi como el impuesto del registro y los derechos de registro de la escritura publica de compraventa e hipoteca (si aplica) serdn a cargo del PROMETIENTE COMPRADOR.CAPITULO DECIMO CUARTO R NOTIFICACIONES DE LAS PARTES fa todos los efectos de este contrato de promesa de compraventa, las direcciones ‘de notificacién judicial y/o extrajudicial de LA PROMITENTE VENDEDORA y de LA PROMITENTE COMPRADORA, son las siguientes: 1.) De LA PROMITENTE VENDEDORA, la calle 125 N° 45 A - 40 2.) De LA PROMITENTE COMPRADORA, Carrera 54 # 126-35. Para constancia y en sefial de aceptacién se firma en dos ejemplares del mismo tenor para cada una de las partes en la ciudad de Bogota DC.., al dia seis (06) del mes de Junio de dos mil diez y nueve (2019). PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADORA ol @ixis aes mor Dn. Boiss ees, KBE MARLENE G. CORONELL ROCA ANDREA DEL PILAR TORRES NIETO C.C, 51.557.499 de Bogota. C.C, 52.517.792 de Bogota| DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO Y NOTARIA PRESENTACION PERSONAL ‘ANTE LA NOTARIA SETENTA Y SIETE DEL CIRCULO DE BOGOTA D.C. Compareci: ‘TORRES NIETO ANDREA DEL PILAR. quien exhibié. C.C. 52517792. Y decta que la fima y huela que aparecen en el presente ocumento Son suyas y que el contenido del mismo es cierto. — Bogets D.C. Juever, 06 de Junio de 2010 * [[D2uTTSUZUMBGFLKK | | ‘sie oounans honeofe © ‘on notataenines coh. Fifa DECLARANT: TasTéyAGysT ap NOTARIA 77 (E) DE DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO Y NOTARIA PRESENTACION PERSONAL ANTE LA NOTARIA SETENTA Y SIETE DEL CIRCULO DE BOGOTA D.C. Compareci ‘CORONELL ROCA MARLENE GERTRUDIS (quien exnbie: C.C. 51887499 Y declare que la fima y huella que aparecen en el. prasente Josueni Son yy ql Geni cet ms Cen Bem Douce 08 Seton de 29 a Lee Gx. ee FIRMA DECLARANT Veritique los datos imprases en ‘este documento ingresando @ ‘www notaiaenings com Dee HILDA MARIA ISAZA JAM AMILLO NOTARIA 77 (E) DE: cf De.DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO Y NOTARIA 'PRESENTAGION PERSONAL ANTE LA NOTARIA SETENTA Y SIETE DEL CIRCULO DE BOGOTA D.C. Compares ‘TORRES NIETO ANOREA DEL PILAR. quien exhib: C.C. 52517702 y deciaré que la firma y huella que sparecen en el presente ‘documento gon suyas y que el conte Bogota D.C. Jueves, 06 de Junio de 2019 = decile LEE ECR ‘Trey | DILIGENGIA DE RECONOCIMIENTO Y NOTARIA PREGENTACION PERSONAL | ANTE La NOTARIA SETENTA Y SIETE DEL CIRCULO DE. BOGOTA D.C, Comparecd ‘CORONELL ROCA MARLENE GERTRUDIS. Quien exhibis: 6. 91557498 | declaré que la firma y huella que aparecen en_el- presente ocumento gon suyas y que el contenido del mismo eg cet. Bogote D.C. Jueves, 08 de cunio de 2019, (PFSTSILMGU964508 _ Verfique los datos impresos en ‘este document ingresando 3 ‘wivw notenaeniinea com metui, Fr oh FIRMA DECLARANTE ‘bubbttnndgtatGve JAR