| eee eee eee LAPORAN PENILAIAN PROPERTI Untuk Kepentingan : PT TOTAL BANGUN PERSADA TBK Nomor Laporan : RSR/W/A.LPR.301017/626 30 Oktober 2017 Terietak di: Jalan Mercedes Benz No. 200, RT. 001 RW 003 Desa Cicadas - Kecamatan Gunung Putri Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat Kode Pos : 16964 RSR®& Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) RUKY, SAFRUDIN & REKAN Perkantoran Gedung Gajah Blok H Jalan Dr. Saharjo No. 111 Jakarta Selatan - 12810 Tel. : 462.21! 83782655 Fax, : 462.21, 83782258 e-mail :rsr-tebat@gmail.com admircabang0i@recommend-rsr.com * inno. :2.11.0095| PHC IIHT OVOOTO OVO C EEO ET Eevee RSR® Nomor Laporan :RSA/W/A.LPR 301087/626 Jakarta, 30 Oftober 2017 Kepada Yth, PT TOTAL BANGUN PERSADA TBK Jalan LetienS. Parman Kay. 108 Jakarta Barat Okt Jakarta 11040 Perinat {Laporan Penilolan Ringhas Properti Untuk Kepentingan : PT TOTAL HANGUN PERSADA TBK Dengan horm: Sesuai penugasan dari PT TOTAL BANGUN PERSADA TEK, melalui Proposal Penawaran no. RSRW/P-A/060917.06A Tanggal Penawaran 6 September 2017, kepada Kantor Jase Penal Publik (KJPP) Ruky, Safrudin dan Rekan, kam telah melakuken inspeks! pada tanggal 11 September 2017 analia dan penilaan serta mengeluarkan laporan penilaian propert yang disebuthan datas, Properti yang din adalah berupa Tanzh yang terletak dl Jalan Mercedes Bent No, 200, Desa Cicadas, Kecamatan Gunung Putr, Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat, Kode Pos: 26964 3h Laporan Penilaian Ringkas (short form) asi Penilaan in akan digunakan untuk tujuan Jual bell dan idskdirekomendasitan untuk tjuan lainnya Laporan tertls yang dikeluarkan ak (Dasar Penilaian yang dilakukan adalah Nilai Pasar (Market Value) adalah estimasisejumlah vane yang dapat dipercleh dari hasil penukaran satu aset atau Hablitas pada tanggal penilaian,antara pembell yang berminat membell dengan penjual yang berminat menjal, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya diakukan secara layak, ol mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang liilikinya,kehat-hatian dan tanpa paksaan,(SP1101- 3.1) (Dalam peniaian in kami menggunakan metodolog| Pendekatan Pasar (Market Approach). Penilsan in gisusun mengikut StandarPenialan Indonesia (SP) Eds VI Tahun 2015 dan Kode Etik Penal indonesia (KEPI) seta Peraturan ‘Bapepam-X Nomor VIC Setelah melshukon insets! lapangan ke loasi propert, mengumpulkan data yang berkaitan dengan propert, menganaliss,membandingkan dan rmelakukan penyesusian atas semua faktor yang relevan yang turut mempengaruhi nlai pada tanggal perilaian 11 September 2017, kami Derpendapat bahwa Nai Pasar ‘al Pasar Rp $8.323.000.000 Terblong Lima Puluh Delapan Milvar Tiga Ratus Dua Puluh Satu tute Rupioh Penilsian ini bergantung kepada hab-hal sebagai Berkut = Propert yang dina dlengkapi dengan dokumen kepemilkan penguasaan tanah yang berlaku dan sah secara hukum, dapat diathtan dan ‘bebus dari kata, tuntutan atau halangan apapun juga selain yang dikemukakan dalam laporan ii = Propert yang dina dilengkapi dengan perijnan yang diperlukan = Batasan, kondis, Komentar dan dei yang trtulis dalam faporan in = Pernyataan Peni, sums dan Syarat Pembatasan ‘Sesusl dengan standar peniaian yang kar lakukan, maka kami menegastan bahwa laporan ini bersifatrahasia kepada PT. Total Bangun Persada, ‘Tok Kemi tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiaa, dan balk sebagian maupun keseluruhan laporan atau rujekan tethadap laporan in tidak ibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun tanpa persetujuan tertlis trlebih dahulu dart Penal untuk format maupun konteks ‘apapun Hormat kami, IPP RUKY, SAFRUDIN & REKAN Portner {ain Peril Publik No. ?-.08.00086 (Bidang asa Peril (MAPPINo, : 98-5-01081 ‘No, STD Bapepam - LX (OK) /PM/STTD-P/A/2006. THT TTPTHTTTTTH CHOCO TT THT H UHV EUEU es Pernyataan Penilai Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penal, kami yang bertanda tangan dalam laporan ini menyatakan banwa 2 Pemyat 2. Analisis, opin, dan kesimpulan yang inyatakan dl dalam Laporan Peilslan in dibatas oleh asumsi dan batasan-batasan Yang diungkaplan di dalam laporan Penaan, yang mana merupatan haslanalss,opni dan kesimpulan Penal yang {idak berpihak dan tidak memiltbenturankepentingan dalam laporan penilaian in, sebatas pengetahuan kami, adalah benar dan akurat. 3 Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap properti yang diniai, maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memilki Kepentingan terhadap properti yang dina 4 Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini Penilaian yang telah disepakati sebelumnya dengan Pemberi Tugas. 5. Siaya jasa profesional tidak ikaitkan dengan besaran opini ala, pencapaian hasll yang dinyatakan, atau adanya kondis| Yang terjadi kemudian (subsequent event) yang berhubungan secara langsung dengan penggunaan yang dimaksud, 6 Penugasan penaian profesional telah diaksanakan sesual dengan Peraturan Bapepam-LK Nomor VIILC.A, Kode Etk Penilai Indonesia (KEP!) dan Standar Penilaan indonesia Tahun 2035 (SP! Edist VI-2035)., 7. Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan/ dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Perilai Indonesia (MAP!) 8 Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan propertidan/atau jeni industri yang dni 3 Penila telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berkut: = denttikasi masalah(identiflasi batasan, tujuan dan objek, definisiPenllaian, dan tanggal Penilaiaan) = Pengumpulan data dan wawancara + Analisis data Estimasi nllal dengan mengunakan pendekatan Penilaian = Penulisanlaporan, 10 Perilai melakukan (ruang lingkup penugasan dan SPI 362 ~ inspeksi dan hal yang dipertimbangkan) inspeksi terhadap cobjek penilaian yang dina 111. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan inspeksi, a ppembuatan kesimpuian, dan opin! sebagalmana yang dinyatakan dalam laporan Perilaian in 412 Laporan Penilaian ini telah disusun sesual dan tunduk pada ketentuan ketentuan dari Peraturan Bapepam Nomar VIILC.4 413 Semua tuntutan gugatan sengketa dan hipotik yang masih berjalan, jika ada dapat diabalkan dan properti yang dinila seolah-olah besih di Bawah tanggung jawab peril 114 Perilal sama sekali tidak mempunyal kepentingan finansial atau apapun terhadap properti yang dinilai untuk sekarang. ddan masa yang akan datang 15 Jumlah dan letakaset-aset yang dimilkiberdasarkan atas daftar yang diberikan oleh pemberitugas. 16 Nila dicanturnkan dalam mata vang rupiah. 17 Penila tidak melakukan pengecekan legalitas karena profesi penilai bukan konsuitan dibidang hukum, kam asumsikan bbahwa sertipikat tanah maupun surat-surat yang berhubungan dengan propert ini adalah baik, dapat diperjualbelikan, ddan bebas dari sengketa atau ikatan-katan lainnya, 18 Peni tidak melakukan penyeldkan dan juga tidak merupakan tanggung jawab penis fka ada persoalanpersoalan Yang berhubungan dengan hak milk ateu huteng/kerugian atas propert yang dina, 438 PP RSR, yang melakukan penilsan inl, tidakiah divajibkan untuk memberikan Kesdksian atau hadi di depan pengadilan atau instansi linnya yang berhubungany dengan proper yang dina, kecuali telah ada perjnjin sebelurnya 20 Laporan tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda éangan pimpinan perusahaan dan cap perusahaan KIPP RSR. 21 Dilarang menyebarluaskan pernystaan atau laporan peniisign ini balk secara keseluruhan, sebaglan, atau sebagai referensi, nai yang tedapat didalamnya, maupun nama dan afliasi tenaga ahli dari Penilal, tanpe persetujuan tertulis Penilai yang bersangkutan berkaitan dengan bentuk dan konteks yang tercantum dalam publkasi tersebut (sP1 05.232). 22 Dengan ini pemberi tugas memberikan konfirmasi bahwa cbyek penisian tidak sedang atau telah dinlai oleh Peniai Publik lainnya untuk maksue, tujuan, pengguna laporan dan tangeal penilalan yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari satu bulan). Apablla pemberi tugas terbukti memberikan konfirmasi yang tidak benar, maka Laporan Penilaian dinyatakan tidak beriaku, Hotz| PPT PP HHH HK KKK HHH HHT HHYHKOHXHHOKCKHKUDS |. SURAT PURITAN HERA (S98) PENIAIAN ASET ‘Kantor es Penal PE GPP RUN, SAFRUDIN & REKAN Alsat Perkartoran Gedung Galan Bik H Jalan Or Saharo Mo, 112 Jakarta 12810 Penanggung awa Yuayu Wahyudin SE, Mec Dev, MAPE! (Cert) Dengan in tgashan untuk melnkkan perils aporalel ats asetsebogal berkut ‘Matsud Dan Tuvan Pension ‘Mendapathan opel Nila Pasar untuk tuuan Trane! ual Balt ‘asar Wal lat Pasar denis Lporan LaporanPenilalan Rings (Short Form) Jenic Obyok Tanah ‘Alamat Covet Jolan Mercedes Ben No, 200 Desa Cicadas, Kecamatan Gunung Putt Nabupaten Bogor Prov! awa Barat KedePos 16964 Telepon : Perseguan pemilic zat dan waktu priean ate yang dsepalat ame Pemba Tuga [PY TOTAL BANGUN PERSADA TAK Targgainpeks! {11 September 2017 ‘Targgal Peniaian 11 September 2017 Nomar Laporan SR/W/A.LPR301017/6526 ‘Tarasal Loran $0 0ttober 2017 Penugasan Penunjutan tat Nama > PTTOTAL GANGUN PERSADA TEX Nomor Sera Ponawaran ssawyp.aiosoei7.06n | Kantor Meola Prentice Tanges! Penavaran 6 September 2017 Nama Ibu Maria Kritien Susora ‘Tajsan Peralan ‘ua batt satatan Accounting Dept. {1 RINGKASAN HASIL PENIAAN SAAT INI (beh Peniaian Harge Satan fim? (Ro) Nila Peer (Re) Tanah 22.605,00 2.580.000 832000000 ‘Nal OBYEK 3.320 900.000 PEMBULATAN 53.32,000.000 Sensal dengan hal impels les! yang mencakup analisa suas! (te data), lingkungan dan pengembangan area seta ‘eranfaatan dri propert sot i, maka kami berpendapat bahwa pemarfaatan tering dan terbak dri properttermaksud dala sebagai Workshop den memsunyai Marcetabiitas dengan waktu yang cukup. ‘Karn merjain bahwa penilan inf sua oleh Peni! yang kompeten dan dlakutan dengan peruh Klara, taregung jab, ddan cbyekf berdasarhan Kode Etk Perilat Indonesia {KEP} Standa Peril Indonesia (SP) yang beraku, sete Persturan Bapeper-X NomorVILC4, tanpa adenya pengaruh atau teanan dal siapapun Reviewer Penill dan Pelaksana nspeksi MABPINo. 12-7033?PHP TPIDDD VKH HGHOGPHOVH HEH YT EH UUUEVHUHoe ‘TOTAL SANGUN PERSADA TAK Inlar Mercades Be No. 200 Des Gad, facomatan Gunung Ptr abupten Bogor - Prov awa Bart 11864 11 September 2017 satay a eng [onan Diese Yang Dfumpa [secre otangun ok Dominus 8. Budaro Pa: Kage ‘ov nt dan ab Moe esasaan Panginen Perum Bangunan Just rropers Jperminann/Penawaran Dorsett ebrinei ots D> Ds7% Dera Ts DDnate cenit Ts Dera Desire Petubahan Teta Gn Tanah YAD stoast une Oo a toning Toca o oO Dr eteian Oe Teams Does runn [ow sty "ANAUSA INGKUNGAN Bena Retreat satan the Ketsharan oomanan hd ‘Benno Al ooo ovo moo moo ooo oOmo ooo ono Iroc / Material alan FASIITASUNGRUNGAN i. Mas (dopa) Teraot/ Beton earginan Perunsicokaxi Maj at Baturatan Pr Mangan Seater does Tepograt eneiauan ‘GRGARAN UMUM STE Jar Propet lp SUTET ose. roa DstarHHH HH HHH HHH KHKVHVGT HHH HOEK HUH OHH VHD Oe ‘Serena Seria & Nomor sno. 208 No. oss ‘ose 93147083 ‘tac nama eroga sextant Ta.cssu 713961 TaneplPeneritan Sertpiat——; 91981 satan 11200 me Lone Tanah Terkena Renna 00 w* Lise Tana Yang Dia 100 TangglBroliSertttat eco Tanah erat seroma? seria & Nomer No. 6580 smo, sa1/2980| ‘Aas ama Pemeqang Hak 19.63/50 12M 1980 “Tange PeerbtanSertphat as Tanah 5000 m? Lune Tanah Yon int 63000 me “anaes Sarat Seat tak Tana erat Seromat 3 ‘Seromat 8 Nomor No. 65180 sto. 0x/isu0 De Nama Pemegse Hak Tw.c9/su 12 1980 “anggal Penerbtan Sertphat ‘ua Tanah 95000 mt an Tanah Teena Rencana O00 mi! um Tanah Yong Ont 98009 m Taragl Brat Senta, tak Tan Terwsh No. ssisu ‘sno. 5655/979 dum Nama Pemeganaak Tal.cssu 20Desenber 1979 Tanga PnertanSertinat Leas Tanah ‘50000 a! Lt Tanah Tetkena Rees 00 mt lua Tanah Ya Dil S000 “anegl Brat Serfat teak Tana Test ‘Serge & Nomer Ne. + 65No e/a001 sas Nama Pemenane Hat Ta ssu 19Mel 1981 Tange Penerbten Seria le Tarah 1850? ‘La Tanah Trkana Ren ‘000 mt tua Taran Yang Dnt 1850 Tanggt Borah Serta, tak Tah Tent tn Total Tah 22005 mt ubungan paix proper dengan aon det a sent TaatenPenial= 1 usebolah Saat Day proper tecapat SUTET Pada seat nies, proper lgumakan sebaga weikshop FT. Total angun Persoda To, ada eat inept set trdapat bangunan worshop an tater Berdackan leoutuhonperibert tus ses engin proporsl_penawaran Mo.” RSRN/P-A/DG0517 054 {angral 6 seyrember 2017, Ken! hanye melauhan peo tanahs Prd seat ines, dlatar est Nerden peckerazan baton erlang Gerdasrtan Setrangae pl Dominic & Buca, Perkernan tericbk dust oleh PT Total Sangur Persad, To don akaFH APH ADAHHADHHHGKHKYOYHEYVHVHVYHYHEVHVHOD HD PERHTUNGAN NILA! PASAR TANAH. [DENGAN METODE PERBANDINGAN DATA PASAR Pent dan Pethana naps Mubammad Midyat Tanga! inspets 11 September 2017 Nama en PTTOTAL BANGUN PERSADA TOK tot Dalan Mercedes Bere No. 200 Deas Gendas, ecamatan abupaten Bogor Previn awa Barat 200 AT CO1 W003 Des fe Tanah) 2260500 Jseet Tanah Nasctone |eoar oepan.Frontane (in) Jsbar tuo) |sarga Bangunan Baruin® eins Nas Psar arayn® rn Na Pat Baa JPerurtvan alin Mercedes Bons No ‘Gamang Ptr ab Bone, Proplssaua re ab tesa isoometer tata agen Propet Wout ona c00006 Tengah Mata 000.05 pzas2 ve95.f p19912823 20 alan Merce Ben, ‘eadas, 2b Bogor dome 4 Tore onrene86 ‘Ages Propet ap 450 00000 an Raya Naropa KM 23, {Gunung Pa, ab Bogor (don Pengendatsatet Tele) spat Dad ‘Age Propet pt on 00006 Sepembet 2016 7 Beraturn uatareFHP AIH PCKCPUIHTYHCUUYTUCUUCUUCUOKUCUUCUCUCHUUYEUEe LAMPIRAN - LAMPIRAN + Foto % Gambar Situasi Tanah % Peta Lokasi % Asumsi dan PendekatanCHK KCVHVHOHGVOCHXCHEUHOVUEOFTHFTHEOBCUUUUHEUYUeUvUueE ‘Nama Klien’ LAMPIRAN FOTO | Alamat Properti PROPERTI PT TOTAL BANGUN PERSADA TBK Jalan Mercedes Benz No. 200 Desa Cicadas, Kecamatan Gunung Putri Kabupaten Bogor - Provinsi Jawa Barat TTampak ian Marcedes Bera (Properti Di Sebelah Kir) TTarmpak Depan Aset | Tompak Ase Tampak Aset Tampak Aset Tampak Aset Hak?LAMPIRAN Nama Klien PT TOTAL BANGUN PERSADA TBK GAMBAR SITUASITANAH- | AlamatObyek : Jalan Mercedes Benz No. 200 BANGUNAN Desa Cicadas, Kecamatan Gunung Putri Kabupaten Bogor - Provinsi Jawa Barat GAMBAR DENAH TANAHLampiRAN, NamaXtien ; PTTOTALBANGUN PERSADA TBK [AlamatObysk + Jalan Mercedes Bena No, 200 ‘Desa Cicadas, Kecaratan Gunung Putri Kabupaten Bogor - Prove! Jawa Barat PETA LOKASI‘A._ASUMS/ DAN ASUMSIKHUSUS Asumsi ‘= Dalam peniliaian ini kami tidak memperhitungkan blaya dan pajak yang terjadi karena adanya jual bel, sesual yang diatur di delam SPI Edist V-2015 ‘Asumsi Khusus B._SVARAT PEMBATAS 1. Properti yang tercakup dalam penilaian ni dianggap berada di bawah kepemilikan yang sah secara hukum 2, Semua tuntutan gugatan sengketa dan hipotik yang masih berjalan, jika ada dapat diabaikan dan properti yang, dinilal seolah-olah bersih di bawah tanggung jawab pemilk 3, Penilaian ini berdasarkan daftar aset yang kami terima dari pihak pemberi tugas. 4, Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses penilaian, 5, Peni tidak melakukan peyelidikan terhadap obyek/ aset yang ditunjukan pada saat peninjauan oleh pendamping maupun pemberi tugas, apabila terdapat perbedaan lokasi tidak dan bukan merupakan tanggung jawab KIPP RSR. 6. Penilai tidak melakukan pengecekan legalitas karena profes! penilal bukan konsultan dibidang hukum, kari ‘asumsikan bahwa surat-surat yang berhubungan dengan properti ini adalah baik, dapat diperjualbelikan, dan bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya, 7. Penilai tidak melakukan penyelidikan dan juga tidak merupakan tanggung jewab penilal ika ada persoalan: persoalan yang berhubungan dengan hak milk atau utang/kerugian atas properti yang dinill 8, Sebatas yang diketahui oleh penilal setiap data dan fakta yang dikemukakan dalam laporan ini adalah benar dan tell, 8. Nilai yang dilaporkan dinyatakan dalam rupiah yang didasari pemahaman bahwa pasar properti dimaksud dalam ‘mata uang Rupiah, Untuk itu penggunaan mata uang selain Rupiah dinyatakan tidak berlaku; 10. KIPP RSR, dimana dalam hal ini penilal maupun segenap karyawannya tidak mempunyai kepentingan finansial terhadap kekayaan yang dinilal dan fee profesional atas penilaian ini sama sekali tidak tergentung besaraya nial ‘yang dilaporkan. 11 Penilaian ini telah dilakukan sesual dengan Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar ‘Modal Nomor VIILC4. 412. Standar penilaian dalam laporan penilaian ini merupakan standar yang berlaku dalam Pedoman Penilaian dan Penyalian Laporan Penilalan Properti Di Pasar Modal Nomor VIll.C.4 413, Pihak manapun tidak mempunyai hak untuk mengumumkan staupun_mempergunakan laporan ini dan untuk ‘apapun tanpa persetujuan dari pemnliklaporan. 114, Laporan penilalan ini dianggap berlaku apabila terdapat cap atau stempel RSR dan ditandatangani oleh penilai berijin yang tertera namanya di atas. 15. Laporan penilaian ini tidak dapat digunakan untuk kepentingan selain yang disebutkan dalam tujuan penilaian. 16. Kami tidak merekomendasikan laporan ini digunakan untuk tujuan lainnya, kerena tujuan penilaian ekan ‘menentukan dasar penilaian dan jenis nila 17. Data dan informasi yang diperoleh bersumber dari atau divalidasl oleh Masyarakat Profesi Penilal Indonesia (Mapp) 18, Penilal bertanggung jawab atas pelaksanaan penilsian 19, Penilai bertanggung jawab atas Laporan Penilaian, serta Kesimpulan Nilai Akhir 20. Laporan penilaian in bersifat terbuka untuk publi 21. Laporan penilaian ini bersifat non-disclalmer opinion.C.DASAR PI u Sesuai dengan tujuan penilaien, dalam penilalan ini digunakan dasar penilaian “Nilal Pasar”. Nilal Pasar adalah didefinisikan sebagai estimasi sejumiah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atou liablitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat rmenjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan. (SPI 103 ~ butir 3.1) PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN Pendekatan Penilsian adalah suatu cara untuk memperkirakan aillal dengan menggunakan salah satu atau lebih Metode Penilaian. Terdapat beberapa metode yang lazim digunakan dalam penilaian suatu properti/aset. ‘Metodologi yang umum digunakan dalam penilaian ini sesual dengan Standar Penilaian Indonesia Edisi VI-2015 dan Pedoman Penilaian dan Peraturan Bapepam VIILC.4, dapat dijelaskan sebagai berikut 11. Pendekatan Pasar (Market Approach) Pendekatan Pasar menghasilkan indikasi nilai dengan cara membandingkan aset yang dinilal dengan aset yang ‘dentik atau sebanding dan adanya informasi harga transaksi atau penawaran. Dalam Pendekatan Pasar, langkah pertama adalah mempartimbangkan harga yang baru saja terjadi di pasar dari transaksi aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya sedikit, dapat dipertimbangkan dengan menggunakan harga yang ditawarkan (untuk dijual) atau yang terdaftar (sted) dari aset aset yang identik atau sebanding, relevansinya dengan informasi itu perlu diketahui secara jelas dan dengan ‘seksama dianalisis. Dalam hal perlu dilakukan penyesuatan atas informasi harga transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaan dengan transaksi yang sebenarnya, sesuai dengan dasar nilai dan asumsl yang akan digunakan dalam penilaian, Perbedaan dapat juga meliputi aspek hukum, ekonomi atau fistk dari aset yang ditransaksikan dan yang dinilal 2, Pendekatan Pendapatan (Income Approach ) Pendekatan Pendapatan menghasilkan indikasi nilai dengan mengubah arus kas dimasa yang akan datang ke nila kini. Pendekatan ini mempertimbangkan pendapatan yang akan dihasilkan aset selama masa manfaataya dan rmenghitung nilai melalui proses kapitalisasi. Kapitalisasi merupakan konversl pendapatan menjadi sejumiah modal ‘dengan menggunakan tingkat diekonto yang tesuai. Arus kas dapat diperoleh dari pendapatan suatu kontrak atau beberapa kontrak atau bukan dari kontrak, misalnya keuntungan yang diantisipasi akan diperoleh dari penggunaan atau kepemilikan suatu aset, Metode yang termasuk dalam Pendekatan Pendapatan meliput : (i) Kapitalisasi Pendapatan, dimana semua resiko atau tingkat kapitalisasi keseluruhan diterapkan pada suatu pendapatan periode tunggal; (i) - Arus Kas Terdiskonto (Discounted Cash Flow - DCF), dimana tingkat diskonto yang diterapkan pada serangkalan arus kas untuk periode ‘yang akan datang yang didiskonto ke nila kini (present vaiue) ; (il) Berbagal model opsi harga. 43, Pendekatan Biaya (Cost Approach) Pendekatan Biaya menghasilkan Indikas!rilal dengan menggunakan prinsip ekonomi, dimana pembeli tidak akan ‘membayar suatu aset lebih dari pada biaya untuk memperoleh aset dengan kegunaan yang sama atau setare, pada saat pembellan atau konstruksi endekatan Ini berdasarkan pada prinsip bahwa harga yang akan dibayarkan pembeli di pasar untuk aset yang akan dinilal tidak lebih dari biaya untuk membeli atau membangun untuk aset yang setara, kecuali ada faktor waktu yang tidak wajar, ketidak-nyamanan, resiko atau fakter lainnya. Umumnya aset yang dinilal akan kurang menarik dikarenakan faktor usia atau sudah usang, dibandingkap dengan aset alternatif yang baru dibeli atau dibangun, Untuk hal ini diperlukan penyesuaian karena adanya perbedaan dengan aset alternatif, tergantung pada dasar nila! vyang digunakan, waktu penilaian dan peruntukan tanahnya, ‘4, Pemilihan Pendekatan Penilaian ‘Sesuai KETENTUAN UMUM butir 10.4.1 dalam PERATURAN BAPEPAM VIILC4, Penilai dapat menggunakan satu Pendekatan Perilaian dalam hal melakukan penilaian Tanah Kosong. Untuk penilaian ini kami menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dengan Metode Perbandingan Oata Pasar. Metode ini adalah yang paling tepat untuk digunakan mengingat Karakteristik dari aset tersebut dimana tersedia data pasar yang memadal, sebanding dan sepadan dengan properti yang dinilai untuk dijadikan sebagai pembanding