PERJANJIAN PENYEWAAN BILIK UNTUK KEDIAMAN DI

ALAMAT:

NO. 9-16-3, BLOK CHENGAL,

DESAMINIUM RIMBA,
PERSIARAN LESTARI PERDANA,
43300 SERI KEMBANGAN,
SELANGOR DARUL EHSAN

1
 SURAT PERJANJIAN PENYEWAAN BILIK KEDIAMAN

NO. 9-16-3, BLOK CHENGAL, DESAMINIUM RIMBA, PERSIARAN LESTARI

PERDANA, 43300 SERI KEMBANGAN, SELANGOR DARUL EHSAN DI ANTARA
SUHAILA BINTI ENDUT
SELANJUTNYA DISEBUT PIHAK PERTAMA

DAN

(NAMA PENYEWA) …………………………………………………………………………

SELANJUTNYA DISEBUT PIHAK KEDUA

PADA ……… (HARI) …………….. (BULAN) ……………… (TAHUN)

SELANJUTNYA DISEBUT TARIKH PERJANJIAN

BORANG MAKLUMAT PENYEWA

NAMA : ………………………………………………………………
NO. KAD PENGENALAN: ………………………………………………………………
NOMBOR TELEFON (M) : ………………………………………………………………
ALAMAT TETAP /ASAL : ………………………………………………………………
NOMBOR TELEFON (R) : ………………………………………………………………
PEKERJAAN : ………………………………………………………………
ALAMAT MAJIKAN : ………………………………………………………………
NO. TELEFON MAJIKAN: ………………………………………………………………
NO. FAKS : ………………………………………………………………
TEMPOH SEWAAN : ………………………………………………………………

PERHATIAN:
SEGALA MAKLUMAT YANG DIBERIKAN ADALAH SEBAGAI RUJUKAN BAGI PIHAK TUAN
RUMAH DAN IA DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI SULIT SERTA TIDAK AKAN DIGUNAKAN
UNTUK TUJUAN SELAIN DARIPADA PROSES PERJANJIAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN INI.

2
KEDUA BELAH PIHAK IAITU PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA TELAH
MENERANGKAN DAN MEMBUAT PERSETUJUAN SEPERTI BERIKUT:

1. BAHAWA PADA ………………………….. (TARIKH PERJANJIAN), PIHAK

KEDUA TELAH BERSETUJU UNTUK MENYEWA BILIK KEDIAMAN
BERALAMAT NO. 9-16-3, BLOK CHENGAL, DESAMINIUM RIMBA,
PERSIARAN LESTARI PERDANA, 43300 SERI KEMBANGAN, SELANGOR
DARUL EHSAN DENGAN NILAI SEWAAN BULANAN BERJUMLAH
RM………………. DARIPADA PIHAK PERTAMA.
2. NILAI SEWAAN SEPERTI YANG DINYATAKAN DALAM KLAUSA 1 ADALAH
TETAP DAN TIADA KENAIKAN ATAU PERUBAHAN HARGA. PERUBAHAN
HARGA BOLEH DIBUAT JIKA DIPERSETUJUI OLEH PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA BERSETUJU PROSES PENYEWAAN
YANG DISEBUTKAN DIATAS BERMULA PADA ………………………… DAN
BERAKHIR PADA ………………………….. TERTAKLUK PADA SYARAT-
SYARAT YANG TERKANDUNG DALAM SURAT PERJANJIAN INI.
4. PIHAK KEDUA BERSETUJU UNTUK MELAKSANAKAN DAN MEMENUHI
SYARAT-SYARAT KONTRAK SEWAAN BILIK YANG DINYATAKAN DALAM
PERJANJIAN INI.
5. PIHAK PERTAMA BERSETUJU UNTUK MELAKSANAKAN DAN MEMENUHI
TANGGUNGJAWAB TUAN RUMAH SEPERTI YANG TERKANDUNG DALAM
PERJANJIAN INI.
6. PIHAK KEDUA BOLEH MELANJUTKAN TEMPOH PERJANJIAN INI SECARA
BERTULIS TIDAK KURANG DUA (2) BULAN SEBELUM TAMAT TEMPOH
SEWAAN KEPADA PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA MEMPUNYAI BUDI
BICARA MUTLAK UNTUK MEMPERTIMBANGKAN PERMOHONAN
TERSEBUT.
7. PIHAK PERTAMA BERHAK MENGARAHKAN PIHAK KEDUA
MENGOSONGKAN KEDIAMAN DENGAN KADAR SEGERA JIKA BERLAKU
KELEWATAN PEMBAYARAN SEWAAN DALAM TEMPOH YANG TELAH
DITETAPKAN DAN/ATAU MELANGGAR MANA-MANA KLAUSA DALAM
PERJANJIAN INI.

3
8. PIHAK PERTAMA BERHAK UNTUK MENAMATKAN TEMPOH PENYEWAAN
INI BILA MANA PIHAK PERTAMA BERKEHENDAKKAN RUMAH TERSEBUT
BAGI APA-APA TUJUAN DENGAN MENGEMUKAKAN TIDAK KURANG DARI
DUA (2) BULAN NOTIS BERTULIS KEPADA PIHAK KEDUA.
9. PIHAK KEDUA BERHAK UNTUK MENAMATKAN TEMPOH PENYEWAAN INI
DENGAN MENGEMUKAKAN TIDAK KURANG DARI DUA (2) BULAN NOTIS
BERTULIS KEPADA PIHAK PERTAMA ATAU WANG CAGARAN TIDAK AKAN
DIKEMBALIKAN.
10. PIHAK KEDUA HENDAKLAH MENYERAHKAN KUNCI RUMAH KEPADA
PIHAK PERTAMA ATAU WAKILNYA DENGAN SEGERA SEKIRANYA
PERJANJIAN INI TAMAT ATAU DITAMATKAN OLEH PIHAK PERTAMA.
11. PENAMATAN OLEH PIHAK PERTAMA ATAU PIHAK KEDUA TIDAK
MELEPASKAN PIHAK PERTAMA DARI MEMBAYAR KEPADA PIHAK
PERTAMA BAYARAN SEWAAN YANG TERTUNGGAK SEPERTI YANG
DINYATAKAN DALAM PERJANJIAN INI.
12. SEBARANG PERTIKAIAN DIANTARA PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA
HENDAKLAH DISELESAIKAN SECARA AMAN DAN BAIK. JIKA
PENYELESAIAN TIDAK DAPAT DICAPAI MAKA KEDUA-DUA PIHAK
BERSETUJU PENYELESAIAN DIRUJUK KEPADA PENIMBANGTARA YANG
DIPERSETUJUI OLEH KEDUA-DUA PIHAK DAN JIKA TIADA
PERSETUJUAN, HENDAKLAH DIRUJUK KEPADA TRIBUNAL TUNTUTAN
PENGGUNA MALAYSIA ATAU BADAN-BADAN YANG DIIKTIRAF OLEH
KERAJAAN MALAYSIA.

SEGALA MAKLUMAT YANG DITETAPKAN DIDALAM SURAT PERJANJIAN INI

ADALAH BENAR DAN SEKIRANYA BERLAKU SEBARANG KESALAHAN, PIHAK
PERTAMA DAN/ATAU PIHAK KEDUA BERHAK UNTUK MENGUBAH SEMULA
PERJANJIAN INI BERGANTUNG PADA BUDI BICARA KEDUA BELAH PIHAK.

PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA BERSETUJU UNTUK TIDAK

MENDEDAHKAN MANA-MANA MAKLUMAT YANG TERKANDUNG DIDALAM
SURAT PERJANJIAN INI, SAMA ADA MAKLUMAT PERIBADI ATAU UMUM
SELAIN DARI TUJUAN URUSAN PERJANJIAN SEWAAN.

4
DENGAN INI KAMI BERSETUJU UNTUK MELAKSANAKAN SEGALA YANG
DIPERSETUJUI DIDALAM SUAT PERJANJIAN INI SEPANJANG TEMPOH
PENYEWAAN RUMAH YANG TELAH DITETAPKAN. SEKIRANYA KAMI GAGAL
MELAKSANAKANNYA, KAMI BERHAK UNTUK DIKENAKAN TINDAKAN
SEPERTI YANG DIPERSETUJUI DIDALAM SURAT PERJANJIAN INI.

PIHAK PERTAMA:

…………………………………………
(TANDATANGAN)
NAMA : SUHAILA BINTI ENDUT
NO. KAD PENGENALAN : 860222-11-5066
TARIKH :

PIHAK KEDUA:

…………………………………………
(TANDATANGAN)
NAMA : …………………………………..
NO. KAD PENGENALAN : …………………………………..
TARIKH : …………………………………..

SAKSI PIHAK PERTAMA:

…………………………………………
(TANDATANGAN)
NAMA : …………………………………..
NO. KAD PENGENALAN : …………………………………..
TARIKH : …………………………………..

5
SAKSI PIHAK KEDUA:

…………………………………………
(TANDATANGAN)
NAMA : …………………………………..
NO. KAD PENGENALAN : …………………………………..
TARIKH : …………………………………..

6
JADUAL PERTAMA

BIL. PERKARA MAKLUMAT

1. HARI PERJANJIAN : ……………………………….
2. TARIKH PERJANJIAN : ……………………………….

MAKLUMAT TUAN RUMAH

1. NAMA : SUHAILA BINTI ENDUT
2. NO. KAD PENGENALAN : 860222-11-5066

MAKLUMAT PENYEWA
1. NAMA : ……………………………….
2. NO. KAD PENGENALAN : ……………………………….

MAKLUMAT KEDIAMAN DISEWA

1. ALAMAT KEDIAMAN : NO. 9-16-3, BLOK CHENGAL,
DESAMINIUM RIMBA,
PERSIARAN LESTARI PERDANA,
43300 SERI KEMBANGAN, SELANGOR.
2. JENIS KEDIAMAN : APARTMENT

7
JADUAL KEDUA

BIL. PERKARA MAKLUMAT SEWAAN

1. TEMPOH SEWAAN : ……………………………………………………
2. TARIKH KUATKUASA : ……………………………………………………
3. SEWA BULANAN : RM ……………………………………………….
4. CARA BAYARAN : BANK IN /DEPOSIT /ONLINE
TRANSFER KE NOMBOR AKAUN
113015102060 - MAYBANK, DIATAS
NAMA SUHAILA BINTI ENDUT
5. TARIKH BAYARAN : SEBELUM ATAU PADA 1HB SETIAP
BULAN
6. DEPOSIT SEWAAN : 1 BULAN DEPOSIT (RM …………….)
7. DEPOSIT UTILITI : RM 50.00

8
JADUAL KETIGA

SENARAI BILANGAN INVENTORI RUMAH:

BIL. INVENTORI BILANGAN CATATAN
UNIT
1. RAK BUKU 1 DIGUNAKAN
2. TELEVISYEN 2 BERSAMA
3 PETI SEJUK 1 PENGHUNI LAIN
4. DAPUR 1
5. BLENDER 2
6. PERIUK NASI 1
7. KABINET TELEVISYEN 1
8. MEJA MAKAN 1
9. MESIN BASUH 1
10. SOFA 1
11. MEJA KOPI 2
12. MESIN PENAPIS AIR COWAY 1
13. RAK KASUT 1 SET SETIAP
(2 UNIT) PENGHUNI
MENDAPAT 2
UNIT RAK KASUT
14. RAIL PENYANGKUT BAJU 1
15. DRAWER BAJU 1
16. KATIL SINGLE 1

9
SYARAT – SYARAT KONTRAK SEWAAN BILIK :

1. MEMBAYAR SEWA PENDAHULUAN PADA TARIKH SEPERTI YANG

TELAH DITETAPKAN DALAM MUKA SURAT 3, ITEM NOMBOR 5.

2. BERTANGGUNGJAWAB MEMBAYAR SEGALA BIL – BIL AIR DAN

ELEKTRIK YANG DICAJKAN PADA RUMAH TERSEBUT SEMASA
PENYEWAAN INI BERJALAN.

3. PENYEWA BERTANGGUNGJAWAB SECARA PERIBADI DAN/ATAU

BERSAMA UNTUK MEMBAYAR BAYARAN SEWA DAN BAYARAN
PERENGGAN DUA DIATAS.

4. TIDAK MENGGUNAKAN DAN/ATAU MEMBENARKAN RUMAH

TERSEBUT DAN/ATAU SEBAHAGIAN DARIPADA RUMAH TERSEBUT
DIGUNAKAN UNTUK KEGIATAN HARAM, MENYALAHI UNDANG-
UNDANG ATAU TIDAK BERMORAL, SAMA ADA PERNIAGAAN ATAU
PERDAGANNGAN DAN PERJUDIAN, MEMBERI PERLINDUNGAN
KEPADA PESALAH UNDANG-UNDANG DALAM APA JUA BENTUK.

5. TIDAK MENYEWAKAN ATAU MENYERAHKAN SAMA ADA SECARA

KESELURUHAN ATAU SEBAHAGIAN DARI RUANG RUMAH TERSEBUT
KEPADA ORANG LAIN TANPA TERLEBIH DAHULU MENDAPAT
KEBENARAN DARI TUAN RUMAH DAN SEKIRANYA PENYEWA
MENGINGKARI KEHENDAK DAN MAKSUD PERENGGAN INI MAKA
TUAN RUMAH BERHAK MENGUTIP KESEMUA BAYARAN SEWA YANG
DIBAYAR OLEH ORANG LAIN DAN/ATAU SETERUSNYA TUAN RUMAH
BERHAK MENGAMBIL APA-APA TINDAKAN DALAM SURAT
PERJANJIAN INI.

6. TIDAK MEMBENARKAN DAN/ATAU MELAKSANAKAN APA-APA

PERUBAHAN BENTUK DAN/ATAU PERUBAHAN TAMBAHAN SAMA ADA
DI BAHAGIAN LUAR ATAU BAHAGIAN DALAMAN RUMAH TERSEBUT

10
 WALAU DENGAN APA CARA SEKALIPUN TANPA TERLEBIH DAHULU
MENDAPAT KEBENARAN BERTULIS DARI TUAN RUMAH.
7. TIDAK AKAN MENYIMPAN DAN/ATAU MEMBIAK SEBARANG HAIWAN
DIDALAM KAWASAN RUMAH DAN/ATAU DIMANA SAHAJA DALAM
RUMAH TERSEBUT.

8. TIDAK AKAN MEMBAWA DAN/ATAU MENYIMPAN DIDALAM RUMAH

APA JUA JENIS SENJATA, BAHAN LETUPAN, BAHAN BERACUN
DAN/ATAU BAHAN MERBAHAYA YANG MUDAH MELETUP DAN/ATAU
YANG MUDAH TERBAKAR KECUALI SETELAH MEMENUHI TUNTUTAN
UNDANG-UNDANG DAN MENDAPAT KEBENARAN DARI PIHAK
BERKUASA BERKENAAN DAN PERSETUJUAN TUAN RUMAH.
SEKIRANYA MENGGUNAKAN DAPUR MEMASAK, KEPALA GAS AKAN
DIPASTIKAN DITUTUP DAN DICABUT JIKA KELUAR DARI RUMAH
TERSEBUT.

9. MENJAGA KEBERSIHAN SELURUH LUAR DAN DALAM BANGUNAN

TERSEBUT TERMASUK RUANGAN PARKIR KERETA SERTA JALAN
DISEKELILING RUMAH TERSEBUT SEBAGAIMANA YANG
DITENTUKAN OLEH TUAN RUMAH ATAU PEGAWAI-PEGAWAI ATAU
WAKIL-WAKIL YANG DIBERI KUASA OLEHNYA.

10. MENJAGA DAN MEMPASTIKAN KEADAAN DIDALAM RUMAH

TERSEBUT SEPANJANG TEMPOH PENYEWAAN INI SUPAYA SENTIASA
BERADA DIDALAM KEADAAN BAIK DAN BOLEH DIDUDUKI (SUSUTAN
BIASA SAMA ADA KEROSAKAN OLEH API, RIBUT, TAUFAN, ATAU LAIN-
LAIN BENCANA ALAM DIKECUALIKAN).

11. TIDAK DIBENARKAN UNTUK MENEBUK ATAU MEMBUAT LUBANG DI

DINDING BILIK ATAU RUMAH.

12. MENUTUP SEGALA SUIS SEPERTI LAMPU, KIPAS, TELEVISYEN MESIN

BASUH, SETERIKA DAN PENGHAWA DINGIN (JIKA ADA) KECUALI PETI
AIS SEBELUM MENINGGALKAN RUMAH TERSEBUT.

11
13. PENYEWA TIDAK DIBENARKAN MEMASANG KUNCI TAMBAHAN TANPA
KEBENARAN BERTULIS DARIPADA TUAN RUMAH. TUAN RUMAH AKAN
DIBERIKAN PENDUA KESEMUA KUNCI YANG DIPASANG ATAS
TANGGUNGAN PENYEWA, SEBELUM IA DIPASANG.

14. TIDAK MEMBENARKAN ATAU MEMBERI KEBENARAN BAGI APA JUA

PERKARA YANG MELANGGAR UNDANG-UNDANG, UNDANG-UNDANG
KECIL ATAU PERATURAN KERAJAAN ATAU MANA-MANA PIHAK
BERKUASA YANG LAIN YANG MELIBATKAN RUMAH BERKENAAN
ATAU YANG BOLEH MENYEBABKAN POLISI INSURANS YANG
MELINDUNGINYA DARIPADA KERUGIAN ATAU KEMUSNAHAN AKIBAT
KEBAKARAN MENJADI TIDAK SAH ATAU MENYEBABKAN
PREMIUMNYA BERTAMBAH.

15. TIDAK MELAKUKAN DAN/ATAU MEMBENARKAN SESIAPA SAHAJA

MELAKUKAN APA SAHAJA PERBUATAN SUMBANG ATAU SALAH LAKU
ATAU SEBARANG PERBUATAN YANG MENYALAHI UNDANG-UNDANG
DI RUMAH TERSEBUT YANG MANA IANYA ABOLEH MENGGANGGU
SUASANA ATAU KETENTERAMAN ATAU RASA TIDAK SENANG
PENDUDUK DIKAWASAN TERSEBUT.

16. PENYEWA HENDAKLAH MENYELESAIKAN SEBARANG

PERTELINGKAHAN DENGAN JIRAN DAN/ATAU RAKAN PENYEWA
RUMAH YANG TINGGAL BERSAMA SECARA AMAN DAN
BERTANGGUNGJAWAB.

17. MEMBENARKAN TUAN RUMAH ATAU WAKIL YANG TELAH DIBERIKAN

KUASA OLEHNYA ATAU PEKERJA-PEKERJA YANG DIUPAH PADA
BILA-BILA MASA SAHAJA YANG MUNASABAH MEMASUKI RUMAH
TERSEBUT UNTUK MEMBUAT PEMERIKSAAN ATAU PEMBAIKKAN
KEPADA RUMAH TERSEBUT YANG MANA TUAN RUMAH
MENGANGGAP ADALAH MUSTAHAK.

12
18. BERTANGGUNGJAWAB MEMBAIKI SEBARANG KEROSAKAN YANG
DISEBABKAN OLEH PENYEWA ATAU PEKERJA-PEKERJA YANG
DIUPAH PENYEWA ATAU PELAWAT DENGAN KEBENARAN PENYEWA
KEPADA KAWASAN BANGUNAN, ATAU LAIN-LAIN BAHAGIAN RUMAH
SAMA ADA DIDALAM ATAU DI LUAR RUMAH ATAU MEMBAYAR BALIK
KEPADA TUAN RUMAH SEMUA PERBELANJAAN YANG DIBELANJAKAN
BAGI MEMBAIKI KEROSAKAN ITU DISEBABKAN OLEH PENYEWA.

19. PENYEWA BERSETUJU UNTUK MENYEWA RUMAH TERSEBUTDALAM

KEADAAN BAIK DAN BERSIH YANG SEDIA ADA. PENYEWA JUGA
BERSETUJU UNTUK MENYERAHKAN KEMBALI RUMAH TERSEBUT
DALAM KEADAAN SAMA ATAU LEBIH BAIK KEPADA TUAN RUMAH
DAN MENANGGUNG BAYARAN MEMBERSIH JIKA TUAN RUMAH
MENGUPAH ORANG LAIN UNTUK MEMBERSIHKANNYA APABILAL
TEMPOH PERJANJIAN INI TAMAT ATAUPUN DITAMATKAN MENGIKUT
SYARAT-SYARAT YANG TERKANDUNG DALAM PERJANJIAN.

20. BERTANGGUNGJAWAB MENGEKALKAN BILANGAN IVENTORI YANG

TELAH DICATAT PADA SURAT PERJANJIAN INI SEPERTI DI MUKA
SURAT 8 JADUAL 3 DALAM KEADAAN YANG BAIK SEPERTI SEBELUM
RUMAH INI DISERAHKAN.

13
TANGGUNGJAWAB TUAN RUMAH:

1. AKAN MEMBAYAR CUKAI PINTU, CUKAI TANAH DAN BIL

PENYELENGGARAAN YANG DIKENAKAN KEATAS RUMAH TERSEBUT.
2. MEMBAIKI SEBARANG KEROSAKAN BESAR YANG MENIMPA KEATAS
RUMAH TERSEBUT SELAGIMANA BUKAN DISEBABKAN OLEH
KELALAIAN PENYEWA SAMA ADA SECARA SENGAJA ATAU TIDAK DAN
AKAN MEMBAIKI APA-APA KEROSAKAN BIASA YANG DISEBABKAN
OLEH “FAIR WEAR AND TEAR” DAN TUAN RUMAH
BERTANGGUNGJAWAB BAGI MENGAWAS DAN MENGURUS SEGALA
KERJA-KERJA PEMBAIKAN KEATAS RUMAH TERSEBUT DI
SEPANJANG TEMPOH PENYEWAAN INI.
3. TUAN RUMAH AKAN MENGEMBALIKAN WANG DEPOSIT KEPADA
PENYEWA PADA HARI PENGHUJUNG PENYEWAAN INI TERTAKLUK
KEPADA SYARAT-SYARAT DIMANA WANG CAGARAN BOLEH
DIGUNAKAN OLEH TUAN RUMAH BAGI MENJELASKAN SEWA RUMAH
YANG TERTUNGGAK DAN/ATAU UNTUK PERBELANJAAN
MEMPERBAIKI APA JUA KEROSAKAN ATAU KEMUSNAHAN DARIPADA
PERBUATAN SENGAJA ATAU CUAI ATAU LALAI PIHAK PENYEWA,
KAKITANGAN DAN/ATAU WAKILNYA DAN UNTUK SEBARANG
BAYARAN YANG DIKENAKAN KEATAS PENYEWA MENGIKUT SYARAT-
SYARAT YANG TERKANDUNG DALAM PERJANJIAN INI DAN/ATAU
PERBELANJAAN YANG DITANGGUNG OLEH TUAN RUMAH UNTUK
TUJUAN MEGEKALKAN KEADAAN RUMAH SEPERTIKEADAAN
SEMASA PERJANJIAN INI DITANDATANGANI.
4. MEMASTIKAN LANGKAH-LANGKAH KESELAMATAN RUMAH TELAH
DIBUAT SEBELUM PENYEWA MENDIAMI RUMAH SEPERTI
PEMASANGAN JERIGI BESI, TOMBOL PINTU DAN TINGKAP BERADA
DALAM KEADAAN BAIK, SISTEM PENDAWAIAN RUMAH DAN BEKALAN
AIR BOLEH DIGUNAKAN DENGAN BAIK DAN SELAMAT.

14