CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-----------------------
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 92/2015/QH13 nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu

lực thi hành ngày 01/01/2017;
- Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 nước CNHXCN Việt Nam, có hiệu lực thi
hành ngày 01/7/2015;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của cả các bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm 2018, tại địa chỉ số 109, đường Trần Quang Khải,
Phường Tân Định, Quận 01, Tp.Hồ Chí Minh.
Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ NHÀ:

Bà
CMND số : _________ cấp ngày ___________ do Công an Tp. Hồ Chí Minh cấp
Địa chỉ thường trú: __________, Phường ______, Quận _______, Tp. Hồ Chí Minh
Là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận số ____________ thuộc
thửa đất số ___, tờ bản đồ số ___ tại địa chỉ số 109, đường Trần Quang Khải, Phường
Tân Định, Quận 01, Tp. Hồ Chí Minh do Uỷ ban nhân dân Quận 01, Tp. Hồ Chí Minh
cấp ngày _______.
(Sau đây được gọi tắt là “CHỦ NHÀ”)

BÊN THUÊ NHÀ:

CÔNG TY CỔ PHẦN
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:……….. do Sở KH-ĐT Tp. Hồ Chí Minh cấp
ngày….
Trụ sở chính:
Đại diện bởi: Ông Chức vụ:
CMND số ……………………Cấp ngày: …………. Cấp tại:

(Sau đây được gọi tắt là “BÊN THUÊ”)

Sau khi đã bàn bạc và thoả thuận, hai bên cùng ký kết Hợp Đồng thuê nhà (Sau đây
được gọi tắt là “Hợp Đồng”) với những điều kiện và điều khoản như sau:

ĐIỀU 1: DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH CHO THUÊ

1
1. Diện tích và nhà cho thuê:

- Chủ Nhà đồng ý cho Bên Thuê thuê căn nhà số 109, đường Trần Quang Khải,
Phường Tân Định, Quận 01, Tp. Hồ Chí Minh
(Sau đây được gọi là “Căn Nhà”).

- Tổng diện tích Bên Thuê thuê là: ____

Ngoài diện tích trên, Bên Thuê được phép đặt biển hiệu quảng cáo của mình phía bên
ngoài, được sử dụng lề đường chung, chỗ để xe chung khi cần thiết.

2. Mục đích thuê :

Sử dụng: Làm nhà hàng, quán bar, văn phòng, địa điểm kinh doanh theo ngành nghề
đăng ký kinh doanh của Bên Thuê.

Ngoài mục đích sử dụng như trên; Bên Thuê không sử dụng nhà vào mục đích kinh
doanh các ngành nghề cấm hoặc một mục đích khác khi chưa có sự đồng ý bằng văn
bản của Chủ Nhà.

ĐIỀU 2: THỜI GIAN THUÊ

1. Thời hạn Hợp Đồng cho thuê Căn Nhà là : 05 năm và 01 tháng. Bắt đầu từ
ngày 01 tháng ___ năm 2019 đến ngày 30 tháng __ năm 2024 (“Thời Hạn”).
2. Chủ Nhà sẽ có trách nhiệm bàn giao Căn Nhà cho Bên Thuê chậm nhất vào
ngày __/__/2019 để Bên Thuê thực hiện việc sửa chữa phù hợp với mục đích
kinh doanh cùa Bên Thuê. Đại diện của hai Bên sẽ lập và ký biên bản bàn giao
Căn Nhà.
Chủ Nhà không tính tiền thuê nhà 01 tháng cho thời gian sửa chữa tính từ thời
gian bàn giao Căn Nhà theo điều khoản này đến hết ngày __ tháng __ năm
2019. Trong thời này, Bên Thuê tự thanh toán các khoản tiền điện, nước và các
chi phí phát sinh khác.
3. Bên có lỗi gây ra chậm trễ trong việc bàn giao Căn Nhà phải chịu hoàn toàn
trách nhiệm với Bên kia đối với mọi thiệt hại vật chất phát sinh từ sự chậm trễ
này. Trong trường hợp Chủ Nhà không bàn giao Căn Nhà đúng thời hạn theo
khoản 2 Điều này của Hợp Đồng thì được xem như là vi phạm nghiêm trọng
Hợp Đồng và Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này, Chủ
Nhà phải hoàn trả tiền cọc đã nhận và bồi thường một khoản tương đương tiền
cọc.

2
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ NHÀ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá thuê Căn Nhà:

Giá thuê Căn Nhà theo Hợp Đồng này là: 130.000.000 VNĐ/tháng (bằng chữ:
một trăm ba mươi triệu đồng trên một tháng) từ ngày __/__/2019 đến ngày
__/__/2023.
Từ ngày __/__/2023 đến ngày __/__/2024, giá thuê là 143.00.000VND/tháng
(bằng chữ: một trăm bốn mươi ba triệu đồng trên một tháng)
Chủ Nhà có trách nhiệm hỗ trợ bên thuê tiến hành các thủ tục kê khai, đóng
thuế theo quy định của pháp luật.
2. Phương Thức Thanh Toán
- Tiền thuê nhà sẽ do Bên Thuê trả định kỳ 01 (Một) tháng 01 (Một) lần.
- Việc thanh toán thực hiện bằng Đồng Việt Nam.
- Thời hạn trả tiền thuê: Ngày 05 dương lịch đầu tháng.
- Tiền thuê nhà được Bên Thuê thanh toán cho Chủ Nhà bằng hình thức chuyển
khoản vào tài khoản:
Tên Tài khoản: _______
Số Tài khoản: _____
Ngân hàng: ________, Chi nhánh _______
Phí chuyển khoản ngân hàng (nếu có) do bên thanh toán chịu.

ĐIỀU 4: ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

Bên Thuê đặt cọc cho Chủ Nhà số tiền tương đương với 03 tháng tiền thuê Căn
nhà là 390.000.000 VNĐ (bằng chữ: ba trăm chín mươi triệu đồng).
Khi Thời Hạn thuê kết thúc hoặc Hợp Đồng kết thúc trước Thời Hạn theo quy
định trong Hợp Đồng thì Chủ Nhà có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc này
cho Bên Thuê. Việc hoàn trả tiền đặt cọc là không tính lãi, được hoàn trả một
lần vào tài khoản ngân hàng theo sự chỉ định của Bên Thuê trong vòng 07 (bảy)
ngày làm việc kể từ ngày kết thúc Hợp Đồng.
1. Nếu Bên Thuê đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước Thời Hạn thì sẽ mất tiền
đặt cọc đã đặt.
2. Nếu Chủ Nhà chấm dứt Hợp Đồng trước Thời Hạn thì sẽ phải hoàn trả cho Bên
Thuê tiền đặt cọc đã nhận, phải thanh toán tiền phạt cọc cho Bên Thuê số tiền
bằng số tiền đặt cọc và bồi thường toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu.
Hai Bên đồng ý rằng chi phí Bên Thuê bỏ ra để sửa chữa, cải tạo (chi phí đầu
tư ban đầu) là 2.500.000.000 VNĐ (bằng chữ: Hai tỷ năm trăm triệu đồng).
Nếu Chủ Nhà chấm dứt Hợp Đồng trước Thời Hạn phải có nghĩa vụ thanh toán
toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu này cho Bên Thuê.

3
 3. Tiền đặt cọc theo điều khoản này chỉ có thể được cấn trừ vào tiền thuê nhà khi
cần thiết do Bên Thuê thông báo bằng văn bản cho Chủ Nhà và được Chủ Nhà
chấp thuận.

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA CÁC BÊN

1. Nghĩa vụ và quyền lợi của Chủ Nhà:

- Đảm bảo diện tích đất thuê và Căn Nhà thuộc quyền sử dụng và sở hữu hợp
pháp của mình, đảm bảo tại thời điểm giao kết Hợp Đồng diện tích đất thuê
và căn nhà không có tranh chấp; Đảm bảo cho Bên Thuê sử dụng ổn định
diện tích Căn Nhà trong Thời Hạn thuê được ghi nhận tại Hợp Đồng này và
các phụ lục Hợp Đồng (nếu có);
- Bàn giao Căn Nhà trống, sạch sẽ, trong điều kiện tốt từ ngày __/__/2019
cho Bên Thuê để Bên Thuê sử dụng. Cung cấp kịp thời cho Bên Thuê tất cả
các bản sao hợp lệ của các giấy tờ cần thiết và liên quan đến quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu Căn Nhà và quyền cho thuê của Chủ Nhà bao gồm nhưng
không giới hạn ở Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Giấy Chứng
Nhận Quyền Sở Nhà Ở của Căn Nhà hoặc các văn bản tương đương.
- Đảm bảo Bên Thuê được sử dụng toàn bộ diện tích Căn Nhà, không làm
ảnh hưởng hay cản trở đến hoạt động bình thường của Bên Thuê dưới bất kì
hình thức nào. Hỗ trợ và tạo điều kiện cho Bên Thuê làm việc với công an
và chính quyền địa phương cho các hoạt động liên quan đến việc quyền sử
dụng Căn Nhà vào mục đích được hai bên thỏa thuận tại Hợp Đồng này.
- Có quyền yêu cầu Bên Thuê có trách nhiệm trong việc bồi thường các phần
hư hỏng, sửa chữa nhà và các thiết bị khi giao nhà.
- Đảm bảo chất lượng và chịu toàn bộ chi phí sửa chữa (nếu có) của các tiện
ích cung cấp về: đồng hồ điện, đường dây điện chính dẫn lên các tầng, đồng
hồ nước, đường ống cấp thoát nước dẫn lên các tầng và bể nước.
- Chủ nhà có trách nhiệm đứng ra làm việc với các chủ hộ xung quanh đảm
bảo vệ sinh nhằm không gây ảnh hưởng đến hoạt động của Bên Thuê (nếu
có).

4
 - Hỗ trợ và cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến Căn Nhà cho Bên B trong
quá trình xin giấy phép xây dựng, sửa chữa, xin giấy phép kinh doanh về
các vấn đề mang tính pháp lý liên quan đến Căn Nhà;
- Đảm bảo không có bất kỳ ký kết ràng buộc nào với các chủ hộ xung quanh
như qui định về tiếng ồn theo khung giờ, v.v.. gây ảnh hưởng đến hoạt động
của Bên Thuê. Bên Thuê tự chịu trách nhiệm trước pháp luật trong quá trình
hoạt động.
- Chủ Nhà cam kết căn nhà nêu trên:
 Chủ Nhà được quyền cho thuê;
 Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền
thừa kế (nếu có).

- Yêu cầu Bên Thuê thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn và nhận tiền thuê
nhà đúng thời hạn như đã thỏa thuận.
- Không chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại phát sinh nếu Bên Thuê vi
phạm pháp luật.
2. Nghĩa vụ và quyền lợi của Bên Thuê:
- Sử dụng Căn nhà đúng mục đích. Để tránh nhầm lẫn, Bên Thuê có thể
chuyển nhượng Hợp Đồng này cho một đơn vị thành viên hoặc trong trường
hợp hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi hình thức hoạt động hoặc các hình thức
tái cấu trúc khác. Trong trường hợp này, Bên nhận chuyển nhượng sẽ thực
hiện nghiêm chỉnh các cam kết của Bên Thuê theo Hợp Đồng này với Chủ
Nhà.
- Bên Thuê sử dụng và tự bảo quản tốt các đồ đạc trong Căn Nhà và có quyền
sửa chữa không làm ảnh hưởng kết cấu của Căn Nhà (tường, cột nhà).
- Bên Thuê chịu trách nhiệm thanh toán trực tiếp tiền điện, nước, internet, vệ
sinh kể từ ngày __/__/2019 cho các nhà cung cấp dịch vụ trên cơ sở sử
dụng thực tế hàng tháng.
- Khi thanh lý Hợp Đồng, những trang thiết bị máy móc do Bên Thuê lắp đặt
bằng tiền của Bên Thuê sẽ được tháo ra mang đi. Bên Thuê phải thanh toán
hết các hoá đơn điện, nước, điện thoại, vệ sinh, v.v.. mà Bên Thuê đã sử
dụng cho nhà cung cấp.

5
 - Bên Thuê được toàn quyền cho thuê lại Căn Nhà theo Hợp Đồng này nhưng
phải đảm bảo bên thuê lại phải tiếp tục tuân thủ toàn bộ thỏa thuận được
quy định trong Hợp Đồng này.
- Tự quản lí và tự chịu trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị
nội thất, các tài sản thuộc quyền sở hữu của Bên Thuê và tác hại gây ra cho
Bên thứ ba khi sử dụng Căn Nhà.
- Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình. Tự chịu trách
nhiệm an ninh trật tự, an toàn cháy nổ, phòng cháy chữa cháy.
- Không sử dụng Căn Nhà để tổ chức các hoạt động phi pháp, chứa chấp
hàng quốc cấm và người vi phạm pháp luật.

ĐIỀU 6: THAY ĐỔI, CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG HỢP ĐỒNG

1. Hợp Đồng chấm dứt thời hạn trong các trường hợp:

- Thời hạn của Hợp Đồng hết.

- Các bên thoả thuận chấm dứt việc thực hiện Hợp Đồng.
2. Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng nếu xảy ra một trong
số các trường hợp sau:
- Căn Nhà bị xuống cấp về chất lượng không do lỗi của Bên Thuê và có thể
gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản, và ảnh hưởng nghiêm trọng đến mục
đích sử dụng của Bên Thuê mà Chủ Nhà không sửa chữa sau khi nhận được
thông báo văn bản của Bên Thuê;
- Căn Nhà là đối tượng của tranh chấp có thể ảnh hưởng tới hoạt động kinh
doanh của Bên Thuê; hoặc
- Chủ Nhà có bất kỳ vi phạm nào về nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này
mà không đưa ra biện pháp khắc phục trong thời hạn 10 (mười) ngày làm
việc kể từ ngày Bên Thuê thông báo về vi phạm đó.
Trong trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 6 Hợp Đồng này, Chủ Nhà phải (i)
hoàn trả tiền thuê nhà các tháng còn lại mà Bên Thuê đã đóng nếu có, (ii) hoàn
trả tiền đặt cọc, và (iii) toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu như quy định tại Điều 4
của Hợp Đồng này.
3. Ngoài trừ những quy định như trên, nếu Bên Thuê muốn chấm dứt Hợp
Đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho Chủ Nhà trước tối thiểu 03 (ba)
tháng. Khi đó; Bên Thuê sẽ mất toàn bộ các khoản chi phí đã đầu tư. Chủ
Nhà hoàn trả lại tiền cọc cho Bên Thuê.
6
 Nếu Bên Thuê không báo trước mà tự ý chấm dứt Hơp Đồng thì Bên Thuê
sẽ chịu mất tiền đặt cọc đã nêu ở Điều 4 Hợp Đồng.
4. Trường hợp chủ nhà để lại thừa kế, tặng cho, mua bán hoặc có bất kỳ hình
thức gì chuyển nhượng lại căn nhà trên cho bên thứ ba nào khác thì bên thứ
ba có trách nhiệm phải tuân thủ, thực hiện đầy đủ các thoả thuận của hợp
đồng này mà không có bất kỳ yêu cầu nào khác. Trường hợp Bên thứ ba
không thực hiện các yêu cầu như trên thì chủ nhà hoặc/và bên thứ ba phải
liên đới chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cọc, phạt cọc và bồi thượng mọi thiệt
hại cho Bên Thuê (nếu có)
ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ
- Thuế thu nhập cá nhân, Thuế giá trị gia tăng do Bên Thuê chịu.
- Tất cả các loại thuế và các khoản phí, thuế liên quan tới Hợp Đồng sẽ do
Bên Thuê chịu trách nhiệm.
- Phí điện, nước, vệ sinh, thông tin và các phí khác trong quá trình sử dụng
Hợp Đồng do Bên Thuê chịu.
- Thuế Sử dụng đất hàng năm, các khoản thuế liên quan tới nhà đất do Chủ
Nhà chịu. Các khoản thuế này nếu Bên Thuê đóng thì Chủ Nhà sẽ thanh
toán lại.
ĐIỀU 8: CAM KẾT CHUNG.

1. Trong những trường hợp bất khả kháng như động đất, thiên tai, hoả hoạn, làm
đường, quy hoạch nhà nước không cho phép kinh doanh mà không do lỗi của
Bên Thuê gây ra hoặc chính sách của nhà nước, Bên Thuê sẽ sửa chữa nhà để
tiếp tục kinh doanh. Nếu Bên Thuê không muốn tiếp tục thuê thì Hợp Đồng
thuê giữa hai bên sẽ chấm dứt, Chủ Nhà sẽ trả lại tiền đặt cọc cho Bên Thuê mà
không trả thêm bất cứ chi phí bồi thường nào khác.
2. Hai bên có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các điều khoản của Hợp Đồng này.
3. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên
cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của
nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền
khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp
luật.
4. Mọi điều khoản trong Hợp Đồng này nếu có thay đổi hoặc bổ sung thì phải
được cả Hai Bên đồng ý thỏa thuận bằng phụ lục thì mới có giá trị.

7
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai Bên công nhận và hiểu rõ quyền,nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý
nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giap kết Hơp Đồng này.
2. Hai Bên đã đọc Hợp Đồng, đã hiểu, đồng ý và cam kết thực hiện đúng, đầy đủ
tất cả các điều khoản ghi trong Hợp Đồng.
3. Hợp Đồng này có hiệu lực từ thời điểm hai bên đã ký và sẽ được tự động thanh
lý khi hai Bên hoàn tất nghĩa vụ của mình.

CHỦ NHÀ BÊN THUÊ