REGIMENTO INTERNO CONDOMINIO RESIDENCIAL BURLE MARX Natal / Novembro / 2009Regimento Interno do Condominio Residencial Burle Marx REGIMENTO INTERNO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BURLE MARX Este regulamento interno tem por finalidade orientar a conduta e @ convivéncia das pessoas que se encontram, a qualquer titulo, dentro das dependéncias do Condominio Residencial Burle Marx, especialmente condémincs, locatérios, moradores, seus familiares e pessoas que a ele tiverem acesso mediante autorizacao. sindico e sub-sindico terdio autonomia para exigir o cumprimento deste Regimento e da Convencao, tendo o direito de tomar as providéncias cabiveis contra quem se recusar 2 cumprir as normas estabelecides nestes documentos. CAPITULO | - DOS DIREITOS Art. 1°. Séo Direitos dos condéminos: 4) usar, gozar e dispor de seu respective apartamento de acordo com suas conveniéncias, observadas as condigdes previstas na Convencéo e no presente Regimento Intemo e as normas de boa vizinhanga, 1n&o comprometendo a seguranga, higiene e o bom nome do edific 2) usar ¢ gozar das partes comuns, do patio de estacionamento, e das areas de lazer, desde que nao impega idéntico uso por parte dos demais condéminos, observadas as disposigSes da Convencao e do presente Regimento; 3) examinar os livros e os arquivos do condominio, propor modificagao na convengao, no presente Regimento e normas Regulamentares; 4) comparecer &s Assembleias Gerais, discutir as matérias propostas, votar e ser votado, uma vez estando em dia com as taxas do condominio; 5) comunicar ao sindico ou administrador, verbalmente ou por escrito, qualquer irregularidade no ‘cumprimento das disposigbes convencionais € regimentais. CAPITULO Il - DOS DEVERES Art. 2°. Os deveres abaixo transcritos objetivam o bem estar de todos e a estreita colaborago com 0 administrador. Art. 3°, S80 deveres dos condéminos: 41) prestigiar, acatar e fazer acatar as decisGes do sindico, administrador e da Assembiéia Geral; 2) cumprire fazer cumprir as regras deste Regulamento, bem como normas regulamentares, 3) observar dentro do edificio a mais rigorosa moralidade, decéncia e respeito, devendo quaisquer queixas ser encaminhadas, verbalmente ou por escrito, a0 sindico, 4) Quando promover reformas em seu apartament, o condémino devera: a) notificar & Administracdo do Condominio da natureza dos servicos a serem realizados; b) os servigos deverdo ser executades de 2° a 6° feira, das 8:00 as 12:00 horas e das 14:00 as 18:00 horas e 20s sdbados das 9:00 as 12:00 horas. Aos sabados no sero permitidos servigos que envolvam reformas nos apartamentos. ©) 0s entulhos deveréo ser sempre ensacados e transportados pelo elevador de servigo e dispostos em local determinado pelo sindico. Os entulhos devergo ser retirados para fora das dependéncias do Condominio, no prazo de 24 horas, no horério de 8:00 &s 12:00 horas e das 14:00 4s 18 horas, ficando ‘sua remogdo por conta do condémino; 4d) & obrigatério © uso de panos protetores nas paredes dos elevadores de servigo no transporte de méveis, entulhos ou materials, devendo-se comunicar a Administracdo para que tome as necessarias providéncias; €) a limpeza do hall social e de servigo dos apartamentos seréo responsabilidades dos condéminos. {) todo e qualquer dano gerado pelos servicos de reforma, quer nas dependéncias do Condominio ou em bens de terceiros, sera de inteira responsabilidade do proprietérrio do apartamento em reforma; 9) todo e qualquer funcionario elou prestador de servigo que estiver participando de obras ou reformas, devera ser identificado junto & portaria.;Regimento Interno do Condom 5) promover, 85 suas expensas, 05 reparos nas instalagdes intemas de agua, eletricidade e esgoto de sua unidade, até atingirem as linhas tronco; 36) reparar, a sua custa exclusiva, os danos que ocasionar as partes comuns e as areas de lazer; 7) reparar, & sua custa exclusiva, os danos causados as demais unidades do prédio, em decorréncia de defeltos ou de obras executadas em sua unidade; 8) zelar pelo asseio e seguranca do prédio, depositando lixos e varredura nos locais apropriados, depois de perfeitamente acondicionados em sacos pldsticos, préprios para tal fim; 9) responder de maneira correta a todos os questionarios elaborados pela Administragao; 10) comunicar @ Administrapao do Condominio a realizago de contratos de locagdo, cesséo ou alienag&o do apartamento e respectivas vagas de garagem, para fins de registro; 11) manter a administragao do Condominio sempre informada do enderego atualizado, quando o condémino néo residir em sua unidade auténoma: 12) fazer constar como parte integrante dos contratos de locagdo, cessao ou alienac&o, exemplar da Conveng&o do Condominio, bem como das demais normas regimentais, 13) comunicar imediataments & autoridade competente, toda e qualquer infracdo penal, crime ou situagao de emergéncia que ocorrer nas dependéncias do condominio que vier a testemunhar ou que tiver conhecimento; 14) guardar silencio absoluto das 22hs as O7hs da manha, evitando a produego de ruldes, sons ou odor que possa perturbar 0 sossego e bem estar dos demais moradores ou vizinhos, 18) qualquer que seja 0 horétio, 0 uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito de modo a n&o perturbar os demais moradores e vizinhos; 16) tratar os funcionarios com respeito, remetendo ao sindico toda e qualquer reclamag&o ou sugestéo, por escrito; 17) manter 0s passeios, escadas, elevadores, rampas de acesso & garagem e demais dependéncias comuns sempre livres de quaisquer objetos ou veiculos. Aqueles que forem encontrados nesses locais, ‘mesmo que momentaneamente, sero removidos e somente devolvidos ao legitimo proprietério depois, de pagas as despesas decorrentes de sua remoc&o; 18) manter sempre fechadas e trancadas as portas de seus apartamentos, jd que em nenhuma hipétese ‘© Condominio se responsabilizaré por furtos, roubos ou depredagSes ocorridas; 19) fazer a limpeza das janelas de modo que néo escorra agua ou qualquer liquido nas paredes externas do edificio; 20) permitir que © condominio promova a desinsetizagao dos apartamentos, sempre que houver necessidade; 21) notificar imediatamente as autoridades da Satide Publica e a0 sindico, a ocorréncia de moléstia infecto-contagiosa grave que tiver conhecimento dentro do condominio; 22) efetuar 0 pagamento das contribuig6es para despesas comuns do condominio até o dia 05 (cinco) de cada més, conforme definido na Conveng&o do Condominio. 23) guardar o decoro € 0 respeito no uso das coisas e partes comuns do edificio, ndo as usando nem permitindo que as use, bem com as respectivas unidades autonomas, para fins diversos daqueles a que se destinam. Art. 4°. As mudancas deverdo ser realizadas no periodo de 09:00 horas 4s 18:00 horas de 2° felra a 6* ‘eira e deverdo ser autorizadas previamente pelo sindico, que deverd ser comunicado com antecedéncia minima de 24 horas. Art. §°, Nos contratos de locagao dos apartamentos deste condominio deveré constar a obrigagaio dos locatétios e seus dependentes de respeitarem a convengdo e o presente regimento interno. Parégrafo Primeiro: Os apartamentos que mantiverem contratos de locago por temporada, deveréo obrigatoriamente apresentar a0 sindico, copia do referido contrato, bem como proceder a0 preenchimento de cadastro existente na portaria do edificio onde deverdo constar o nome das pessoas que ocupardo o apartamento, néo sendo permitida, sob nenhuma hipétese, o acesso ao apartamento locado sem 0 cumprimento deste dispositive. Art, 6°. © conserto ou substituicdo de qualquer pega mével, utenstlios, ou aparelho danificado do condominio, ficaré por conta de quem causar o dano ou do responsdvel legal. Art. 7°, Os portdes do condominio permaneceréo sempre fechados @ 0 acesso ao prédio s6 sera permitido apés identificagao junto ao porteiro.Regimento Interno do Condominio Residencial Burle Marx Art. 8, 0 condémino ou proprietério deve permit o ingresso, em suas unidades auténomas, do sindico, seu preposto ou subsindico, quando for indispensavel para inspegdo ou realizagao de obras relativas 8 estrutura geral do edificio, sua seguranga e solidez, ou ainda, para a realizacao de reparos em instalagSes hidraulicas ou elétricas, sendo que nestes casos as despesas correrao por conta do proprietario ou do morador que reembolsaré ao condominio, imediatamente. Art. 9°. © condomino ou proprietario deve providenciar para que sejam reparados, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, os vazamentos ocorridos na canalizag4o que serve, privativamente, 8 sua unidade auténoma, bem como infitragdes nas paredes e pisos, respondendo pelos danos que Porventura venham causar a0 condominio ou a outras unidades. Art. 10. Os casos de inftragdo ocorridas nas paredes, tetos ou assoalhos do edificio, provocadas por gua oriunda das colunas gerais do prédio sero da responsabilidade do condominio, que devera substituir as canalizagbes afetadas e recompor o acabamento. Art. 11. Os moradores do edificio so responséveis perante 0 condominio pelos atos praticados no intetior do mesmo, por pessoas de sua familia ou dependentes, por seus empregados, visitantes ou por pessoas que estiverem a seu servico. CAPITULO Ill - DAS PROIBIGOES Art. 12. E obrigagao inalienavel de cada condémino cumprir e fazer cumprir as regras de interesse ‘comum aqui estabelecidas. § 1° - A estética © uniformidade de todas as fachadas (frente, fundos e laterais) devem ser rigorosamente mantidas, observadas em especial as seguintes prescricées: a) € vedado alterar a forma externa da fachada, fundos e laterais do prédio ou decorar as partes externas dos apartamentos com tonalidade ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificacao; b) ndo podem ser forrados os vidros das janelas com papéis, plasticos ou similares de qualquer tipo; ¢) no € permitidos exibir cartazes de antincios, inscrigbes, propaganda politico-eletoral, religiosa, de clubes e associagbes ou quaisquer outros letreiros de publicidade nas janelas, portas, varandas, corredores, elevadores, escadas ou garagem. § 2°—E proibido: 41) destinar os apartamentos e a garagem a utilizacdo diversa das finalidades que Ihes so proprias ou usé-los de forma a perturbar 0 sossego dos demais condéminos ou a colocar em risco a seguranca e a salubridade da edificacao; 2) instalar em qualquer dependéncia do edificio ou seus apartamentos oficinas de qualquer natureza, ‘lubes camavalescos, agremiagées ou partidos politicos, cursos ou escolas, entidades ou agremiagSes estudantis, laboratorios de anélises quimicas, enfermarias, ateliés de corte, costura e chapéus, salées de beleza, cabeleireiros, manicures, instituigSes destinadas a pratica de cultos religiosos, bem como outras deslinacdes nao residenciais, quer sejam comerciais, culturais, profissionais, ou recreativas; 3) sublocar, sob qualquer pretexto, quartos ou outras dependéncias dos apartamentos; 4) usar, ceder ou alugar os apartamentos para fins incompativeis com a decéncia e 0 sossego do edificio ou permitir a sua utilizaggo por pessoas que, de qualquer forma ou modo, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputacgo do condominio; 5) dificultar 0 uso das partes comuns e das areas de lazer, pelos demais condéminos; 6) alienar, alugar ou, a qualquer titulo, ceder os direitos que detenha sobre garagem, a quem néo seja condémino, @ menos que @ alienago ou a cesséo seja efetuada juntamente com 0 correspondents apartamento; 7) delimitar a garagem por paredes ou outros elementos divisérios; 8) remover po de tapetes ou cortinas e outros pertences nas janelas, promovendo a limpeza de sua unidade de forma a prejudicar 0 asseio das partes comuns; 9) estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais visiveis do exterior do prédio;Regimento Interno do Condominio Residencial Burle Marx 10) promover sem © conhecimento € anuéncia prévia do sindico, festas, reuni6es, ensaios, em suas unidades ou partes comuns, com orquestras e conjuntos musicais, quaisquer que sejam os géneros de misica, no excedendo os limites da legislagéo em vigor, especialmente a partir das 22 hs; 11) usar radios transmissores e receptores que causem interferéncia nos demais aparelhos eletronicos existentes no prédio; 12) somente manter nas unidades auténomas até dois animais domésticos, tais como cachorros, gatos e passaros, sendo eles de pequeno porte e desde que os condéminos respeitem ainda algumas normas estabelecidas abaixo: ) Que a unidade autonoma nao seja transformada em criadora; b) Que tais animais nao venham a perturbar 0 sossego, tranqlllidade e descanso dos demais moradores, observando ainda os horérios de siléncio em condominio; ©) Seu transporte devera ser realizado através das escadas ou pelo elevador de servigo, devendo o animal estar no colo de seu proprietario, sem tocar 0 chéo, na area pertencente ao playground. A rea relativa as garagens podera ser usada para a entrada e saida dos animais do condominio. Quando, por qualquer motivo, o elevador de servigos no estiver funcionando, os animais poderao ser transportados no elevador social, deste que este nao esteja sendo usado por qualquer outro morador, 4) Qualquer condémino néo podera ficar passeando, com seu animal de estimagao, mesmo que no colo, bem como nao poder solté-los nas éreas comuns do edificio; ) © condutor do animal fica obrigado a recolher os dejetos fecais que o animal, por ventura, execute em transito: f) © proprietario do animal sera compelido a ressarcir os danos que eventualmente o animal venha a provocar a terceiros ou 20 Condominio; 9) de inteira responsabilidade do proprietario a manutengo do animal em condigdes adequadas de alojamento, alimentacéo, sade, higiene, inclusive que 0 odor nao exale para as areas comuns & demais unidades auténomas, sempre observando a mais rigorosa condico de higiene e de asseio; h) Os ces guias para deficientes visuais devem ter acesso livre i) A entrada e salda de enimais deverto ser sempre feltas pelo portio de acesso das garagens, evitando-se a passagem pela area de recepedo principal do prédi 13) construir novas dependéncias de uso particular que afetem ou prejudiquem a solidez do prédio e as disposigbes legais pertinentes as construgées; 14) cuspir, langar papéis, cinzas, pontas de cigarro, liquidos, lixo e quaisquer outros objetos e detritos em locais no apropriados: 18) gritar, conversar, discutir em voz alta e ainda pronunciar palavras de baixo caléo nas dependéncias do edificio e areas de servigo, de forma a nao comprometer 0 born nome do prédio, com violagéo das normas elementares da boa educacdo; 16) guardar explosives ¢ inflaméveis nos apartamentos ¢ dependéncias, queimar fogos de attificio de qualquer natureza nas janelas, areas de servico amuradas, ter ou usar instalag6es ou materiais que, de qualquer forma, possam afetar a sade a seguranca dos demais moradores do edificio ou que possam resultar em aumento do prémio de seguro do Condominio. 17) instalar nas paredes do edificio fios ou condutores de qualquer espécie, colocar placas, avisos, letreiros ou cartazes; 18) obstruir as entradas, areas comuns e elevadores, ainda que em caréter provisério, bem como praticar Jogos com bolas, petecas e outras modalidades nas dependéncias comuns do prédio, exceto has areas de lazer previamente designadas para esse fim, 19) colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer outros objetos que representem perigo ou que prejudiquem a estética do précio, a iluminagao e/ou ventilacdo das unidades vizinhas; 20) 0 transporte no elevador social de méveis, grandes volumes, bem como cestas ou sacolas de feira ‘ou supermercado. No periodo em que o elevador de servigos estiver desiigado (21:00hs as 6:00hs) ou, Por qualquer motivo, sem funcionar, 0 transporte de malas, sacolas e pequenos volumes poderao ser feitos através do elevador social; 21) proceder a quaisquer reparos mec&nicos ou a pinturas de velculos, ou outros objetos na garagem ou reas comuns, exceto em caréter emergencial (vide art 24, §4°); 22) a lavagem de veiculos na garagem ou partes comuns mediante 0 uso de mangueiras ou mesmo através de baldes; 23) depositar ferramentas, pneus, pecas, entulhos e materiais de qualquer espécie na garagem, bem como nas areas comuns; 24) 0 uso de buzina para chamada de pessoas do prédio. Esta sé podera ser usada, quando necessério, para adverténcia de perigo a pessoas nas vias de citculago ou para solicitar aos portelros do condominio a abertura do portdo de acesso as garagens;Regimento Interno do Condominio Residencial Burle Marx 25) 0 uso de descarga livre, ou estacionar veiculos com vazamento de dleo ou combustivel, 26) emprestar, ceder ou alugar a vaga de garagem, mesmo temporariamente, a pessoas que néo sejam moradoras do edificio; 27) a entrada na garagem de veicules no pertencentes aos moradores. Esta restrigéio nao se aplica ‘a0 parentes dos moradores que, havendo vagas, poderdo usar as garagens, 28) operar a mesa de comando do interfone;. 29) usar 0 telefone pertencente a0 Condominio, quer para ligagSes internas ou externas, ou efetuar chamadas a cobrar, 30) danificar ou alterar qualquer elemento natural que compée a flora do jardim; 31) depositar ou armazenar sacos de lixo na escada de incéndio; § 3° — As antenas de TV, desde que n&o provide o prédio de equipamentos coletivos, deverdo ser Colocadas nas coberturas do prédio, nas partes de uso comum (caixas d’agua, casas de maquinas), a critério da Assembleia Geral. Durante a instalagdo de antenas, 0 ASG deveré acompanhar o servigo, evitando-se assim, a quebra de telhas, danificagéo dos rufos, quebra de canos ¢ outros equipamentos pertencentes a0 Condominio, § 4° — Amenos que por ordem expressa do sindico, 0 porteiro 0 zelador n&o aceitardo ficar na posse de chaves dos apartamentos em caso de auséncia temporaria, ou mudanga de moradores, ou ainda para atender a locago de unidades. § 5° — E vedado aos moradores ceder ou emprestar as chaves e ou controles remotos de entrada a fornecedores, servicais ou pessoas estrenhas. § 6° — Nao permitido aos moradores, sob qualquer pretexto, deixar guardados objetos de seu uso ou Propriedade, em qualquer dependéncia comum. CAPITULO IV - DOS ELEVADORES. Art. 13. 0 elevador social nao poderd ser usado pelos moradores ou condéminos quando em trajes de banho. Quando, por qualquer motivo, 0 elevador de servigos n&o estiver funcionando, o elevador social podera ser usado nesta situago. Art. 14, & vedado transportar pelo elevador social, cargas, mudangas, bagagens, embrulhos volumosos, Compras de feira ou mercado, marmitas, xo, c&es ou outros animais, devendo para tanto, ser usado 0 elevador de servico. Quando este titimo estiver sendo utilizado no transporte do lixo dos apartamentos, em manutengZo, desligado ou impedido de funcionar por qualquer outra circunstancia, o transporte de malas, sacolas € pequenos volumes poderdo ser feitos através do elevador social Art. 18. E expressamente proibido manter abertas as portas dos elevadores, além do tempo necessario para 2 entrada e salda de pessoas. Art. 16. E expressamente proibido fumar ou transportar acesos cigarros, cachimbos, charutos ou. assemelhados nos elevadores, escadas, halls, rampas de acesso as garagens e nas demais dependéncias comuns do prédio, Art. 47. Os elevadores deverdo ser utlizados de forma moderada e as criangas deverdo ser orientadas, Pelos responsaveis, para que n&o 0s transformem em objeto de divers&o, Art, 18. Os elevadores deverdo ser preservados e utiizados exclusivamente para os fins a que se destinam, sendo neles proibido escrever, jogar detritos no seu interior ou nos seus pogos, riscar ou danificd-los, forcar as portas, apertar os marcadores de andar desnecessariamente. O causador ou seu Fesponsével legal respondera pelo estrago ou dano causados pela ma utlizago dos mesmos. CAPITULO V - DOS VEICULOS E DAS GARAGENS Art. 19. As vagas’na garagem s4o delimitadas no respectivo piso e s6 poder ser estacionado um automével por vaga. Em nenhuma hipétese serd permitido 0 estacionamento de mais de um automével de qualquer espécie numa mesma vaga, ainda que o respectivo espago o comporte.