F< a | KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE) ; DIREKTORAT RUMAH SUSUN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN MAHASISWA. UNIVERSITAS NEGERI MAKASSAR KOTA MAKASSAR RUMAH SUSUN PROTOTIPE MAHASISWA TIPE 24-3 LANTAL ‘SULAWESI SELATAN Tahun Anggaran 2020 SNVT PENYEDIAAN PERUMAHAN PROVINS! SULAWESI SELATAN DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHAN, KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYATKERANGKA ACUAN KERJA ( TERM OF REFERENCE) MANAJEMEN KONSTRUKS! PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN Kementerian / Lembaga 2 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Unit Eselon 1 + Ditjen Penyediaan Perumahan Program Pengembangan Perumahan Hasil Terbangunnya rumah Susun sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan. Unit Eselon WiSatker SNVT. Penyediaan Perumahan Provinsi Sulawesi Selatan Kegiatan 5583. Pembangunan Rumah Susun Indikator Kinerja Kegiatan ‘Terbangunnya rumah Susun sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan. Satuan ukur/ Jenis Keluaran Tower Blok / Unit Volume 178 /3 Lantai / 43 Unit | LATAR BELAKANG a. Dasar Hukum: ._Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi; 2. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung; Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman 4. Peraturan Pemerintah No.4/1998 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun; 5. Peraturan Presiden Nomor 2 Tahun 2015 tentang RPJMN 2015-2019; 6. Peraturan menteri Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2013 Tentang Pedoman Bantuan Pembangunan Rumah Susun Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor 403/KPTS/M2002 ‘Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat (Rs SEHAT); 8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 11/PRT/2013 Tentang Pedoman ‘Analisis Harga Satuan Pekerjaan; b. Gambaran Umum Singkat: ‘Sebagaimana yang diamanatkan dalam Undang-Undang Dasar 1945 dan pasal 28 H ‘Amandemen UUD 1945, bahwa rumah merupakan salah satu hak dasar rakyat, dan oleh arena itu setiap warga negara berhak untuk mendapatkan tempat tinggal dan lingkungan hidup yang baik dan sehat. Selain itu, rumah juga merupakan kebutuhan dasar manusia dalam meningkatkan harkat, martabat, mutu kehidupan dan penghidupan, serta sebagai Pencerminan diri pribadi dalam upaya peningkatan taraf hidup, pembentukan watak, karakter dan kepribadian bangsa. ‘Saat ini Kondisi pemenuhan kebutuhan perumahan di Indonesia masin belum terealisir ‘sepenuhnya sebagai akibat dari pertambahan penduduk setiap tahunnya tidak diimbangi dengan ketersediaan perumahan. Rendahnya kemampuan ekonomi masyarakat untuk memenuhi kebutuhan papan dan pertumbuhan kebutuhan rumah baru rata-rata 600.000 unitper tahun, menyebabkan backlog di bidang perumahan terus mengalami peningkatan dari 6,8 juta unit pada tahun 2004 menjadi 7,4 juta unit pada akhir tahun 2008, ‘Sehubungan dengan peningkatan backlog tersebut diatas, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat mempunyai sasaran/target dalam bidang rumah Susun sesuai dengan Rencana Strategis tahun 2015-2019, ait terlaksananya fasilitasi dan stimulasi pembangunan rumah Susun sebanyak 50.000 unit rumah Susun. Untuk itu dalam rangka mengurangi backlog perumahan, khususnya untuk yang termasuk dalam masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di Sulawesi Selatan maka dilaksanakan pembangunan Rumah Susun yang kemudian akan dikelola oleh pemerintah kabupaten/Pondok Pesantren/Universitas untuk dimanfaatkan di Sulawesi Selatan , MAKSUD DAN TUJUAN Pembangunan Rumah Susun Sulawesi Selatan dimaksudkan untuk membantu mengurangi ‘angka backlog penghunian rumah, terkhusus untuk yang belum memiliki tempat tinggal yang sehat dan layak. l. SASARAN ‘Sasaran dari kegiatan ini adalah 1. Terbangunnya Rumah Susun yang sehat dan layak sesuai dengan spesifikasi teknis yang ditetapkan, IV. PENERIMA MANFAAT Penerima manfaat dari kegiatan yang dilaksanakan adalah: a. Universitas Negeri Makassar V. SUMBER PENDANAAN Biaya untuk pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Rumah Susun maksimal ‘Rp.16.028.000.000,- (Enam Belas Milyar Dua Puluh Delapan Juta Rupiah) termasuk pajak- pajak yang beriaku, bersumber dari APBN Tahun 2020 pada DIPA SNVT. Penyediaan Perumahan Provinsi Sulawesi Selatan VL. LINGKUP KEGIATAN 1. Perkerjaan Persiapan 2. Pekerjaan Struktur 3. Pekerjaan Arsitektur 4, Pekerjaan Mekanikal 5. Pekerjaan Elektrikal VI JANGKA WAKTU PELAKSANAAN Jangka waktu pelaksanaan kegiatan Pembangunan Rumah Susun ini adalah 240 (Dua Ratus Empat Puluh) hari terhitung mulai Surat Perintah Mulai Kerja ditandatangani, Vill. HASIL YANG DIHARAPKAN (KELUARAN) 4. Terbangunnya 1 Tower Blok / 3 lantai Rumah Susun,1% DAFTAR PERSONIL INTI A. TENAGA TERAMPIL Tenaga Terampil yang dibutunkan untuk melaksanakan pengadaan pekerjaan kontruksi: Dalam menyelesaikan pekerjaannya tenaga Terampil ini akan dibantu oleh beberapa tenaga pendukung. Jabatan Dalam | Pengalaman — Pekerjaan yg akan Kerja ker No. | Pendidikan E venat_| Setikat Kompetensi Kerja (ratuny 1 ‘Ani Manajemen Teknik Sipil | Project Manager 5 Konstruksi-Madya | SkA a (601) ‘Anil Bar 2 [TaKSeT argon | 3 | M4 Beeinen Gada ws) ~ Madya (201) ‘SKA 3] Test [An Konstr 3 ‘Anil K3— Muda (603) | SKA X. PERALATAN UTAMA Memil mampuan menyedikan peralatalan minimal yang dibutuhkan terdiri dari No. | JENISPERALATAN | KAPASITAS | JUMLAH | KETERANGAN 1 DUMPTRUCK 5 Ton 2 Unit MilidSewa BelSewa 2 | MOBIL CRANE (MC) 36 Ton 1 Unit MilikiSewa Beli/Sewa 3 EXCAVATOR Pc 200 4 Unit MilikiSewa Beli/Sewa 4 | CONCRETE VIBRATOR | Min3M 3 Unit Milik/Sewa Beli/Sewa 5 ‘SCAFFOLDING 2500 SET Milik’Sewa BeliSewa XI. PERALATAN INTI No. | JENISPERALATAN | KAPASITAS | JUMLAH | KETERANGAN 1 ‘MOBIL PICK UP. - 1 Unit Milik.2 BARBENDER : Unit Milik/Sewa 3 THEODOLITE/ - 1 Unit Milik/Sewa WATERPASS. 4 BAR CUTTER - 1 Unit Milik/Sewa 5 ‘STAMPER > 1 Unit Milik/Sewa 6 | PERALATAN TUKANG : 1 Set Milik. 7 | STAMPLER PAVING : 1 Unit Milik/Sewa 8 PERALATAN LAS : 1 Unit Milik 9 KOMPUTER = 4 Unit Milik 10 PRINTER S UNIT Milik Xil. PERSYARATAN KUALIFIKASI 1, Peserta Kualifikasi Badan Usaha memiliki Surat Izin Usaha KODE SURAT IZIN 8002 | JaSa PELAKSANAAN KONSTRUKS! BANGUNAN MULTI ATAU BANYAK HUNIAN 2. Peserta Kualifikasi Badan Usaha Memiliki Sertiikat Mutu + ISO MANAGEMEN MUTU 9001:2015 * OHSAS 18001:2007 + SERTIFIKAT MANAJEMEN KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA (SMK3) Peralatanvfasilitas sebagaimana tercantum pada tabel peralatan di atas adalah peralatanifasiltas minimal yang wajib ditawarkan/diajukan/disediakan oleh peserta lelang dalam melakukan penawaran untuk pekerjaan ini Xill, TIME SCHEDULE Pekerjaan Pembangunan Rumah Susun Universitas Negeri Makassar ini dilaksanakan dengan memperhatikan time schedule berikut ini Ce eben Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan (Bulan) Tw Ta Tw vw wv 1.__| Pekerjaan Pendahuluan 2._| Pelaksanaan Fisik '3._| Pekerjaan Akhir XIV. _RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS. TerlampirXV. _SPESIFIKASI TEKNIS/BAHAN. Terlampir. XVL_RAB DAN GAMBAR. Teriampir. XVII. PELAPORAN a. Laporan Harian Laporan pelaksanaan pekerjaan harian yang memuat aktifitas pekerjaan yang sedang dilaksanakan setiap harinya b. Laporan Mingguan Gabungan dari laporan harian yang dikumpulkan setiap minggunya. Dibuat setiap minggu selama 7 (tujuh) hari masa pelaksanaan pekerjaan ©. Laporan Bulanan Memuat hasil rencana dan realisasi pelaksanaan kegiatan, masalah yang dihadapi, dan progres pelaksanaan setiap bulannya selama 8 (delapan) bulan Xvill, PENUTUP Kerangka Acuan Kerja ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana konstruksi dalam melaksanakan pekerjaan dan dapat selesai pada jadwal yang telah ditentukan dengan kualitas sesual yang telah ditetapkan, Pejabat Pembuat Komitmen Susun dan Khusus