Ue Ue sur) oe, & ci Ce ote ate lend TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No, },s{-2019-SUNARP-TR-L Lima, 7 § wn. 209 MOISES PALACIOS MORALES \ CTR, APELANTE Se ytiruLo N° §57039 del 7/3/2019. (S{co, sos) RECURSO : HTD. N° 608-2019 del 3/4/2019. e JREGISTRO 2 Predios de Lima. un’ ACTOS ! Dectaratoria de Fabrica. SUMILLA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES AL AMPARO DEL PROCEDIMIENTO REGULADO EN LA LEY N° 27157 “Los propietarios de edificaciones que hayan sido construdas sin licencia de construccion, onformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fabrica, pueden acogerse al procedimiento regulado en la Ley N° 27157 a efectos de sanear su situacién legal, debiendo cumplir con acompaiar ia decumentacién requerida en dicha norma." INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION 1 ACTO_CUYA PRESENTADA Mediante e! titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de declaratoria de fébrica, respecto de! predio ubicado el lote N° 10-A5 de la DURAN e6istrat di zi Urbanizacién Parcelacién del Fundo Nafa, distrito de San Juan de = = Lurigancho, provincia y departamento de Lima inscrito en la partida 33s electronica N° 11433986 del Registro de Predios de Lima. aes gia Para tal efecto, se adjunté 3 juegos de la siguiente documentacién: zs | g: ‘Anexo Il — Formutarlo Unico de Edificacién - FUE, suscrita por Moisés =? gé Morales Palacios, asi como por arquitecto Isaias G. Pérez Gutiérrez. Formulario Unico - Anexo “D” suscrito por Moisés Morales Palacios, ast ‘como por arquitecto Isalas G. Pérez Gutiérrez. Carta de seguridad de obra suscrita por arquitecto Isaias G. Pérez Gutiérrez. ~ Declaracién jurada referida a la regularizacién de licencia suscrita por arguitecto Isalas G. Pérez Gutiérrez. = ~ Declaracién jurada que declara la fecha de construcci6n de obra suscrita 2 = por arquitecto Isalas G, Pérez Gutiérrez. akin = - Memoria descriptiva de diciembre del 2018 suscrita por arquitecto lsaias [>= = SF G. Perez Gutierrez, geN a - Plano de argutecura ~ distibucién (lamina A.01) dictembre 2018/32 suscrito por arquitecto Isaias G. Pérez Gutiérrez. a* > @ = Plano de localizacion y ubicacién (lamina U-01) diciembre 2018 suscritol “=~ pas por arquitecto Isaias G, Pérez Gutiérrez. 3 = = Ss = 2 - Plano de cortes ~ elevacion (lémina A-02) diciembre 2018 suserito arquitecto Isaias 6, Pérez Guliérrez y ae || | | | Mm, RESOLUCION No. [058 -2019-SUNARP-TR-L = 1 juego de Copia literal de la partida electténica N° 11433986 del Registro de Predios de Lima. | DECISION IMPUGNADA. ; El registrador ptiblico del Registro de Predios de Lima, Remigio Aparicio Rojas Espinoza, taché el titulo en los siguientes grins “Se tacha el presente titulo por cuanto no se ha présentado la documentacién idenea necesaria para la inscripeidn de la dec aratoria de fabrica sollstada, esto es Formulario FUE-Conformidad de Obra y glanos de ubicacién y distribucion correspondiente a dicho tramite, | Al respecto se debe precisar que el Formuario FUE- Licencia y planos que se agjuntan, los mismos que no cuentan formalidad alguna por cuanto no obra sello y firma del funcionario municipal que lo autoriza, no constituyen titulo que dé merito calficacién e inscripcién registral del acto soicitado, Se efectéa la tacha sustantiva en aplicacién de lo dispuesto en el literal a) del articulo 42 del TUO del Reglamento General de los Registros Piiblicos." FUNDAMENTOS DE LA APELACION La apelante fundamenta su recurso en los :érminos siguiente: = Que mediante el presente titulo solicito se inscriba la declaratoria de al amparo de la Ley N® 30830 a través de la cual se facilita regularizacién de viviendas constvuidas sin licencia hasta e! 2016. - Desde el Ministerio de Vivienda explicaron que todo el proceso simplificado se hace directamente ante la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos (Sunarp), sin pasar por las Municipalidades, - La Sunarp cuenta con verificadores, arquitectos o ingenieros, quienes son las personas encargadas de hace’ el procedimiento respectivo. En ese sentido, dichos verificadores se acercaran a la vivienda, elaboraran un plano y una carta de seguridad, es:ableciendo ademds que el predio no se encuentra en una zona prohibida 2ara construccién. ANTECEDENTE REGISTRAL Partida electronica N° 11433986 del Reg'stro de Predios de Lima. En citada partida consta inscrito el predio ubicado en Lote N° 10-A5, de la “urbanizacién Parcelaciin del fundo Naf’, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, En el asiento C0002 consta inscrito el dominio del predio a favor de Venus Angélica Vallejo Lagos, Eliana Niskar Ayvar Vallejo, Ely Ayvar Vallejo y Lucia Fabiola Ayvar Vallejo, en virtud de la compraventa celebrada con sus anteriores propietarios, En el asiento C00003 se inscribié la trarsferencia, mediante contrato de compra venta de cuotas ideales otorgado por Venus Angélica Vallejo Lagos, Ely Ayvar Vallejo y Eliana Niskar Ayvar Vallejo, a favor de Inversiones Rofacsa S.AC. 11 JUL 2019 SUNARP, TRIBUNAL REGISTRAL - LIMA ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL |\ RESOLUCION No. } 5 § .2049-SUNARP-TR-L En el asiento C0004 se inscribié la transferencia de cuotas ideales Pertenecientes a Inversiones Rofacsa S.A.C., mediante contrato de compraventa, a favor de Ely Ayvar Vallejo. En el asiento C0005 consta la transferencia del 5.9576% de cuotas ideales Pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de compraventa, a favor de Moisés Levi Ayala Mariaca. En el asiento CO0006 se registré una anotacién de rectificacion de asiento (©0002), en el sentido que adquirieron el derecho de propiedad, a titulo de compra venta, Venus Angélica Valtejo Lagos, por derecho propio y ella misma conjuntamente con sus hijos Eliana Nisker Ayvar Vallejo, Ely Ayvar Vallejo y Lucia Fabiola Ayvar Valigjo en calidad de herederos del causante Dalmiro Elias Ayvar Cevallos. Dejéndose constancia que luego de Posteriores transferencias las Unicas propletarias del inmueble son Ely ‘Ayvar Vallejo y Lucia Fabiola Ayvar Vallejo. Asimismo consta insorita la transferencia del 10.675% de cuotas ideales pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de compraventa, a favor de Vanesa Amparo Ayala Matiaca. En el asiento C00007 se registré Ia transferencia del 8.3084% de cuotas ideales pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de compraventa, a favor de Daniela Ayala Mariaca. En el asiento C00008 consta registrada Ia transferencia del 5.1186% de cuotas ideales pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de compraventa, @ favor de la sociedad conyugal conformada por Jorge Atisaca Llanque y Laureana Llanque Chana. En el asiento CO0009 se registré Ia transferencia del 3.0584% de cuotas ideales pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de compraventa, a favor de Carmen Rosa Tinoco Flores. En el asiento C0010 consta inscrita la transferencia del 7.1828% de cuotas ideales pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de ‘compraventa, a favor de Talita Yolanda Barboza Nafnez. En el asiento C0011 se registré la transferencia del 7.1828% de cuotas Ideales pertenecientes a Talita Yolanda Barboza Nafiez, mediante contrato de compraventa, a favor de Moisés Palacios Morales. En el asiento C0012 consta insorita la transferencia del 5.378% de cuotas ideales pertenecientes a Ely Ayvar Vallejo, mediante contrato de compraventa, a favor de Amelia Margarita Cancho Macha PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal (s) Giadys Isabel Oré Guerra. De lo expuesto y del andlisis de! caso, a criterio de esta Sala las cuestione a determinar son las siguientes: = En qué casos las edificaciones podran ser regularizadas en vit procedimiento regulado en la Ley N° 27157?RESOLUCION No. |'°55 .2019-SUNARP-TR-L Vi. ANALISIS 1. La regularizacién de edificaciones se encuentra contemplada en el Titulo Ide la Ley N° 27157" y en la seccién primera de su reglamento, que fue aprobado por 0.S. N° 008-2000-MTC* y el Texto Unico Ordenado de este Ultimo, por D.S. NP 035-2006-VIVIENDA®. El articulo 3* de la Ley N° 27167 sefiala que los propictarios de edificaciones que hayan sido construicas sin licencia de construccién, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fabrica, independizacién ylo reglamento intemo, de ser el caso, podran sanear su situaci6n de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley. Este procedimiento de regularizacién de edificaciones es un procedimiento simplificado que no requiere de aprobesién municipal ni de ninguna otra autoridad. Requiere la participacién de un | verificador responsable \ (arquitecto 0 ingeniero), asi como la manifestacién de voluntad de los ) propietarios del predio a través de un formulario (FOR), con certificacion Rotarial de firmas (entre otros requisitos) 2. En cuanto a la vigencia de esta norma de regularizacién, en el articulo 3° del Reglamento de la Ley N° 27157 se sefiala que fa norma regula el tramite de regularizacion de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la zespectiva licencia y/o conformidad de obra, 0 que carezcan, en su caso, de declaratoria de fabrica, reglamento interno yfo la correspondiente independizacién. iat Cabe sefialar que el citado articuls 3 fue modificado por la Ley N° 30830 publicada en el diario oficial El Peruane el 27/7/2018, precisando que los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido construidas sin licencia de construccién, conformidad de Obra © que no cuenten con declaratotia de fabfica, independizacién y/o reglamento interno, de ser el caso, pod-an saneat su situacién de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley. ‘DANA DURAN nal Regis SSUNARP (ELLA AU aT ‘Presents WORA MARK 3. En este procedimiento interviene un Verificaddr Responsable que es el profesional (arquitacto o ingeniera civil zolegiado) inscrito en el Indice de Verficadores cargo de. fa SUNARP, quien ojo 2u responsabildad organiza y tramita el expediente de reg-larizacién, constata la existencia y caracteristicas de la edificacién, el cumplimignto de las normas y parémetros urbanisticos y edificatorios, y confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fisica del terreno y la edificacién, de conformidad con el artizulo 9 del Reglamento de la Ley amis7® { Pubicado ene! dao ofa! Ci Peruano e 20711009, 2 Publicado en ol givio ofl El Peruano ot 17/2/2008, 3 Publicado en el dla ofa El Peruano el 8/1/2008, “Articulo modticado por el articul dines de fa Ley N* 30380. * Aaticulo modifeado por el ariulo 1" del Deoreto Suarem N’ 008,2016-Vivienda, " Aticule 9. Funciones del Verifcador Responeab'e 8.1 E! Verticador Responsable dol tite ae regutrizacion o SUNARP TRIBUNAL REGISTRAL- LIMA 11 JUL 2019 ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL janiza la documantacion que se ‘2compafa a FOR, bajo su responsablidad, emte 3 Informe Técnico de Verfeacion y dectara que Tos planos que se adjuntan comesponden 83 realidad ‘sica extente, dejando constancia ce las bservaciones que formula ‘8.2 Cuando la natualeza de Ia edifeacion en proceso de regulafizacton lo requera, el Verfcador Resporsable comunicard a a entidad recioracoresrendlente que be requiere de un forme Técnica e Verticaciin Ad Hoc, y cancelaré los derechos que esta veiicacion especializada reauiea, con base en las tafas que se seen para et e'ecto ev la resolucidp ministerial ala que se reiee LyFEAR, RESOLUCION No. fost -2019-SUNARP-TR-L Es funcién del verificador entonces, el de dar fe que efectivamente a la fecha sefialada en el FOR se ha efectuado la edificacién, modificacién, ampliaci6n o demolicién, y los demas actos a regularizar. En tal sentido, el Veriicador Responsable es el principal actor de la regularizacién, porque no se requiere la intervencién de la autoridad municipal competente. Por ende, es el profesional responsable que verifica las _edificaciones, modificaciones, ampliaciones, remodelaciones 0 demoliciones existentes al 20 de julio de 1999”; caso contrario, supondria el incumplimiento de su funcién de certificar la concordancia de la realidad fisica y la informacion contenida en el titulo presentado 4. El articulo 24 del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado por D.S. N? 035-2008-VIVIENDA, establece que el documento que da mérito a la inscripci6n de la regularizacién es el FOR (formulario registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye titulo registral, cuando esta debidamente enado, firmado y acompafiado de la documentacién que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar. El articulo 25° de Ia citada norma, enumera los documentos que se acompatian al FOR, entre fos que se encuentran: - Certificado de parametros urbanistices y edificatorios, expedido por la municipalidad respectiva, segiin lo establecido en el articulo 63 del presente Reglamento (literal b). = Plano de localizacién y ubicacién conforme a las catacteristicas sefialadas en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los linderos y medidas perimétricas del terreno. De tratarse de un tereno de perimeiro irregular 0 de dimensiones reducidas, se desarrollara, en el mismo plano 0 en uno anexo, la poligonal a una escala mayor que permita la erfecta lectura de las medidas perimétricas (literal c). = Planos de plantas de aruitectura (planos de distribucién) por pisos, a la menor escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores (Inclusive los secundarios como closets, despensa, depésitos, piscinas, canchas, etc.), concordados con la memoria descriptiva del FOR (literal d). - Informe técnico de verificacién, de ser el caso, con las constancias de haber solicitado la verificacién ad hoc correspondiente (literal e). ~ Declaracién jurada del Verificado Responsable adjunto o inserto en su Informe de Verificacién, sefialando bajo su responsabilidad, que la edificacién materia de regularizacién cumple los pardmetros urbanisticos y edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha de ejecucién, 0 de lo contrario consigna las observaciones a que hubiera lugar. _) El articulo 4 de la Ley N° 27157 establece que el FOR debera ser suscrito por los interesados y por un verificador, debiendo ser certificadas sus firmas Por notario. Ademas, el articulo 5 'sefiala que para los fines de la ‘Torcera Dispascin Transitovia del presente Replamento. Las constancias del cumplimionto de este tramlie y de su pago, se anotarén en el formelare del ivorme Técnico deverticacon. 9.3,A elec de la actuatzacion recital, ! Verifcador Responsabie vera que el predo cumpla on las condleones ¥ wos requsos estabecidos en el Reglamento de Licencias de Habiiacen [Yebana y Lcencias de Eaicacon,suscibiendo el Formuaro corresponcente ‘ Ambite de apicacin modiicado por ia Ley N" 20830, hasta el 31/12/2016. * pticulomodficado por el articuo 1" del Decree Supremo N° 008-2079-Vivienda, NORA MAR) ELLA ALDANA DU at N PresidentRESOLUGION No. | 53 -2019-SUNARP-TR-L legalizacién, deberd certificar y veri‘icar Ia documentacién que se adjunta al Formulario Registral, bajo responsabilidac. Como ya to ha sefialado esta instancia ta certificacion a que se refiere la Ley N° 27187 y su Reglamento, se realiza dentro de un procedimiento en el gue la funcién del notario no esté limitada a la simple verificacién de la identidad de los suscribientes y la comp“obacién de su firma, si no que se 2) extiende mas alla, como a la revision de los documentos presentados ante ély del registro del verificador. 5. El Reglamento de la Ley N° 27157 defnnié el universo de los inmuebles a los que seria de aplicacién la Ley N° 27157, los cuales son los predios Uurbanos con edificaciones. Asimismo, el articulo 7 de la Ley N° 27333 establece que: 7.7 En las regularizaciones tramitades al amparo de la Ley N° 27157 yde la presente Ley, no seré exiglble para su inscripcién en el Registro ia previa autorizaclén administrativa 0 nhunidipal de subdivision o independizaciéon dot terreno. 7.2. El Registro, por el sélo mérito del acto de regularizacién, procedera ala desmembracién 0 segregacién de as unidades inmobiliarias objeto de regularizacion’. El articulo 4 de la Ley N° 27333, Ley complemenitaria a la Ley N° 26662, Ley de asuntos no contenciozos de competencia notarial, para la regularizacién de edificaciones, establece que: "La acumulacién o subdivision de unidades inmobiliarias se realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley N? 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura pdblica, de conformkad con el articulo 2010 del Cédigo Civil, on cuyo caso deberd presentarse al Registro como parte notarial Gnicamente e] formulario registral debidamente Henado. Para la inscripcion de la acumulacién 0 subdivisisn no seré necesario ningin tramite administrativo, municipal o de cuakquier otra clase." 6. Con ol titulo venido en grado de apelacién se se solicita la inscripcién de Geclaratoria de fabrica respecto del predio ubicado el iote N° 10-6 de la Urbanizacién Parcelacién del Fundo Nefa, distito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima inscrito en la partida electrénica N° 11433986 del Registro ds Predios de Lima. El registrador taché sustantivamente af titulo por cuanto la documentacion adjuntada (FUE-licencia y planos) no cuenta con formalidad alguna por cuanto no obra sello y firma del funcionario municipal, en ese sentido no se ha presentado la documentacién idénea y necesaria pare la Inscripcién de la declaratoria de fabrica. 7. Al respecto, cabe sefialar que la Ley N° 29090 (Ley de regulaci6n de habiltaciones urbanas y de ediicaciones), cuyo TUO ha sido aprobado por Deoreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA, tiene por objeto conforme Io sefiala en su articulo 1 ‘establecer la regulacién juridica de los procedimientos administrativos para la independizacion de predios risticos, subdivision de lotes, obtencién de las “cencias de habilitacién urbana y de edificacién; fiscalizacién en la ejecuciéa de los respectivos proyectos; y la recepcién de obras de habilitacién urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificacién; garantizardo la calidad de vida y la seguridad Juridica privada y publica, Estaslece el rol y responsabiidades de los TRIBUNAL REGISTRAL - LIMA 14 JUL 2019 ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL JRE Elo =)3 : 4 RESOLUCION No. |6' —-2019-SUNARP-TR-L iversos actores vinculados en los procedimientos administrativos de fa presente Ley’.” El articulo 57.2 del Reglamento de Licencias de Habilitacién Urbana y Licencias de Edificacién aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017- VIVIENDA aplicable al presente caso sefiala que el Formulario Unico de Edificaciones ~ FUE y sus anexos, es “el documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, de libre reproduccién mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con ia autorizacién de ejecucién de proyectos de edificacién y posterior conformidad de tos mismos; lo suscriben el administrado y los profesionales responsables de! proyecto y, tiene cardcter de deciaracién jurada respecto a la informacién y documentos que se presentan. Este formulario tiene mérito de inseripcién registral.” 8. Asimismo, el articulo 28" de la Ley N° 29090 sefiala que, una vez concluidas las obras de edificacién, quien las realice efectia una descripcién de las condiciones técnicas y caracteristicas de la obra ejecutada, la cual se denomina declaratoria de edificacién. Este documento, acompafiado con los planos gréficos correspondientes, motiva la solicitud de conformidad de las mismas, para lo cual se debe presentar, ante la Municipalidad que otorgé la licencia de edificacién, los documentos que se sefialan en este articulo, para todas las modalidades. El funcionario municipal firma y sella el Formulario Unico de Eaificaciones — FUE, (conjuntamente con la documentacién necesaria), como sefial de aprobacién, constituyendo el mencionado acto la conformidad de obra y \ declaratoria de edificacion y autoriza su inscripcién registra. fn 9. Igualmente, el articulo 29 numeral 2 de la Ley N° formulario, una vez sellado, tiene calidad de constituye titulo suficiente para inscribir la respectiva deciaratoria de fabrica (...)" (Lo resaltado es nuestro). 19090, prescribe que “el Es en ese sentido que, a partir del momento que la municipalidad —S- competente a través de fancionario autorizado expresa la conformidad de obra (acto de firma y sello), tanto el Formulario Unico de Esifcacién como fos planos adjuntados, adquieren la calidad de instrumento pibico pasible de inseripcion, en concordancia con lo establecido en ios atioulos 2010 del Gécigo. Civil yl del Reslampento General de ios Resists Publicos (principio de ttulacién auténtica’) En esa linea, el articulo 65 Reglamento de Licencias de Habilitacién Urbana y Licencias de Edificacién, Decreto Supremo 008-2013-VIVIENDA, establece fo siguiente: ..) 66.5. La Inscripei6n registral de la demolicién ylo edificacion se realizar conforme con el articulo 29 de Ia Loy. El Rogistrador Pabiico no podrd exigir SUNARP TRIRUNA) REGISTRAL - LIMA © foal modicado por el aricdo 1 do a Ley N* 20494, publica 02 agosto 2016 + Miculo modicade po o\arioue 2 da Oeste Logie N 1287 pusicado an el ro ofcial"C Peruano ol 20/12/2006. frteulo 2010. La lnsrpsn se hace an vid do Hho que conste en instumentos pili, sav sgsposcon convara, "rica ida Tule Prelninar del Reglamento General de los Regios Pubicos~ Princip d ogadon y de Titlacon Autonica Los asienos ropetales se exionden a welarca. Je he—~——— Clorgantes del acto 0 derecho, 0 do lecarointresado, on vlud do ilo gue const en instuento publi, salvo dsposiién en contrara, La rogaoriaslzanza tds les acto inser conanis ‘nel uo, sano rasena expres (.) iARIELUA ALDANA DURAN Prasiaenta del Tribunal Regist 11 JUL 2019 "1A FIEL DELRESOLUCION No. |‘? -2019-SUNARP-TR-L mayores requisitos a los previsio en la Ley y el presente Reglamento.” (Lo rosaltado es nuestro). 10. En concordangia con la norma antedicha, el articulo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios sefiala que: La deciaratoria de tébrica de una edificacién, asi como su demalicién total o Parcial, su ampliacién, su modificaciér o remodelacién, se inscribird en mérito a alguno de los siguientes documentos: a) Formulario Unico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N° 29080; (ed Gualquiera de los Instrumentos sefialados debe acompafiarse de los anexos que la normativa aplicabe requiera, asi como del plano de uubicaci6n y localizacion, y del plano do distribucién, autorizados por profesional competente. En of cas de demolicién total no se requiere la presentacién del plano de distribucion. En los casos de remodelacién, amplacién y modificacién de fabrica debe adjuntarse, ademas, la memoria descriptiva de la edificacién resultante, e| plano de distrisucién en el que se visualicen los elementos ellminados 0 modificados y et plano de distribucién de la edificacién resultante. Lo dispuesto en el presente articulo no se aplica cuando la ‘abrica ha sido aprobada por autoridad municipal. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivas pianos, ef Registrador consignara on el asiento de inseripcién ios que aparecen en estos tiltimos. [El resaltado es nuestro) Asimismo, ol articulo 79 de! mencionado reglamento indica qué datos debe contener el asiento de inscripcién de tna fabrica: El asiento de inscripeién debe contener la distribucién de ambientes, el 4rea techada por cada piso, ef érea libre del primer piso, la fecha de finalizacién de la obra, la valorizacién, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y demas datos relevantes. Si en el instrumento que da mérito a la inscripcién de la declaratoria de fabrica se hublera omitido 1a fecha de finalizacién de la obra, para subsanar dicha omisién podré presentarse declaracién jurada del propietario, con firma certificada notarialmente. Cuando se encuentre pendiente la amisién del informo do verificacién ad hoc 0 extenderd, en el rubro de cargas y gravamenes, una anotacién en la que se doje constancia de tal circunstancia, la que se cancelard con la present de dicho informe al Registro. En los casos en los que en ia dedaratoria de fabrica intervenga la sacks conyugal sujeta al régimen de socieiad de gananciales y la tabrica haya edificada en tetreno propio do uno do ollos, ol Registrador proceder extender simulléneamente el asierto de dominio de la sociedad con) sobre el inmueble por al solo méri:o de la declaratoria, salvo que se que el bien mantiene la condisién de propio. Para efectos de lo dispuesto en ol aarrafo anterior debe acompafiarse la cof cortficada de la partida de matimonio oxpodida por el funcionario q\ conserva en su poder la matriz 0 per Notar‘o. (EI resaltado es nuestro} Podemos concluir del anélisis en eonjunto de la normativa que regula la declaratotia de fabrica, que el titulo formal’ para efectuar las inscripciones * ‘Se habla de tule formal para reterrse al documento que contione el acte uridce, resalusén Judicial 0 acto administratva, que sora materia de inerpedn, para ferencale del tuo material que {stara constiuide par los actos Juridica 0 mandatos Judicial 0 actos acminstrativo Por elomplo, luna compraventa puede adoptarcualqsier forma, incluso verbal, con lo que se tendra ol negocio Jurioo previo por aly civil itula materia), sn embargo, para suinscripeen se nacesta que cho egocie jrcica eumpla con la formalde legal Grsttumento pico), esa formalised vendria a serRESOLUGION No. |(.{§ -2019-SUNARP-TR-L a que aluden los articulos del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, antes citados, esta conformado por el Formulario Gnico de Exificaciones - FUE [Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacién Anticipadas], y los planos de ubicacién, localizacién y distribucién de ta edificacién, autorizados por profesional competente y visado por la municipalidad 11. Ahora bien, el apelante sefiala en su recurso de apelacion que la inscripcién de declaratoria de fabrica deberd ser tramitada al amparo de la Ley NP 30830, es decir mediante ia Ley N° 27157 y su reglamento, sin Necesidad de intervencién municipal. Sin embargo, de la revision de los documentos presentados podemos observar que no se ha cumplido con presentar los documentos requeridos para dicho efecto". La documentacion que se adjunta consiste en: FUE-licencia, planos y memoria descriptiva, documentos que corresponden a la inscripcion de declaratoria de fabrica al amparo de la Ley NP 28090, y siendo que éstas no se encuentran debidamente autorizados por profesional competente, no cuentan con la formalidad requerida En consecuencia, corresponde confirmar la tacha formulada por el registrador. Con Ia intervencion de la vocal (s) Gladys Isabel Oré Guerra autorizada por Resolucién N° 126-2019-SUNARPISN dal 10/6/2019. Estando alo acordado por unanimidad; vil. RESOLUCION _PEDRO ALAMO HIDALGO“ CONFIRMAR la tacha formulada por el registrador piiblico del Registro de Predios de Lima al titulo referido en el encabezamionto de la presente resolucién, conforme a los argumentos expuestos. Registrese y comuniquese. &S 7 pe (Elva, Sash eee GLORI "AMPARO'SALVATIERRA VALDIVIA janta’de la Primera Sala’ del Tribunal Registra / 7 Ly Uy, \UZ Cc GLADYS ISABEL ORE GUERRA Vocal de! Tribunal Registra Vosar‘e) del Tribunal Registral ‘untRenlaraa0rO5e760 201902 Pounce Ituid formal, En resumen, todo acto © negocio juridico, mandato judicial o acto adminisiratv, Tequere no sla que se heya curpigo con la tra previ por la ay paras vale y exten, {ro que acemas debera campir con a formated equal pra su INecipdon en e rego. ‘Wegusios setlagos en el nureral el ends dela presen reslucion, ARP REGISTRAL - LIMA SUN, IL TRIBUNA\