Par RESUMO DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE SUBLOCACAO DE AREA PARA USO COMERCIAL. 1 Sublocador: BAURUPAR COMERCIAL LTDA., com estabelecimento na RUA SAVERIO FITTIPALDI, n® 150 E 200,QUIETUDE, na cidade de PRAIA GRANDE, Estado de Sdo Paulo, CEP.: 11.718-180, inscrita no CNPI/MF sob on? 12.957.757/0006-61 N~ sublocatario(a): Eduardo Papi, com domiclio/sede na Rua Pedro Alvarez Cabral, n® 626 - apto 124, Campo da Aviagéo, na cidade de Praia Grande e Estado de $30 Paulo, CEP.: 1702-780, inscrito(a) no CPF/CNPI-MF sob 0 n? 272607580001-15, portador da cédula de identidade RG n? 23821288-9, l= Endereco da Area: Area com até aproximadamente 15m? (Quinze metros quadrados), localizada no endereco do Sublocador acima indicado, melhor identificado no croqui anexo a0 presente instrumento. Carga do Piso (kgf/m* ) conforme -~ Carga Elétrica Maxima da Area a ser definida e informada posteriormente 20(3) Sublocatério(a) e/ou conforme determinado e acardado pelas partes. ‘A Area a serd entregue ao(a) Sublocatério(a) sem qualquer acabamento “em osso”, com vistas @ que all se Iniciem as obras de sua instalagdo e decoracdo nas condicdes acordadas entre as partes, conforme anexo a0 presente instrumento. (A) Sublocatério(a) desde ja obriga-se a inaugurar as suas atividades em até 20 (Vinte} dias da data de assinatura do presente instrumento, sob pena de incorrer nas penalidades mais adiante previstas. E de exclusiva responsabilidade do(a) Sublocatario(a) a obtencio de todas as licencas necessirias & abertura e funcionamento de seu negéco. IW Valor do aluguel: ‘A= Aluguel minimo mensal: R$ 1.200,00 (Mil e Duzentos Reais). B Aluguel percentual (quando aplicavel] de —~% |~] do faturamento mensal bruto do(a) Sublocatério(a).. V—Vencimento: ‘A~Aluguel minimo: 05 do més seguinte ao vencido. B~ Aluguel percentual (quando aplicvel} todo dia (C= Encargos: juntamente com 0 aluguel minimo, cdo més seguinte ao vencido, + 8 contar da assinatura do presente instrumento. \ (x) Indeterminado. Vill~ indice de Reajuste do valor de aluguel: IGeM-FGV Ta Professor lobo Cavalera Slam, n> 385, D, sla 5, Parque Bras, Garunos/se, CE OAS SADRB Par 1X Garantia: (+) Fiador(ay(es): ~ ) Seguro Fianga (3) Sem garantia. Caso a presente sublocacdo no seja garantida por quaisquer das modalidades de garantia Previstas no artigo da Lei n? 8.245/91, o(a) Sublacataria(a), desde jé reconhece que, uma vez no pago 0 aluguel ou quaisquer dos encargos previstos neste Contrato, aplicavel sera a hipdtese prevista no inciso IX do artigo 59 da Lei n® 8.245/91, X= Atividade autorizada na Area: Comercializacao de bijuterias e acessorios femininos. XI~ Condigdes Especiais: ‘S30 condigdes essenciais desta LocacSo: i) impossibilidade de alteracdo unilateral por parte do Sublocador no que se refere & localizagéo da Area, conforme Planta anexa; (i) (~~) possibilidade de implantagio de outa atividade no mesmo ramo da desenvolvida pelo(a) Sublocatério(a) (x) impossibilidade de implantacao de outra atividade no mesmo ramo da desenvolvida pelo(a) Sublocatério(a) que seré exercida em caréter de ‘exclusividade, observado 0 disposto abaixo;e, (ii) impossibilidade de diminvigao unilateral da Area sublocada, ‘observade o disposto abaixo deste Resumo. A exclusividade na atividade exercida pelo(a) Sublocatério no ato da assinatura do presente instrumento esté condicionada ao estrito cumprimento das cldusulas deste Contrato e documentos anexos, no que couber, em especial quanto ao pagamento dos aluguéls e encargos de loca¢do da continuidade e regularidade esperada para a atividade exercida, A Area objeto desta sublocagio poderd ter uma diferenca de metragem, no maximo, de 5% (cinco por cento) do total previsto no item “Il” deste Resumo, sem que tal diferenca, para mais ou para menos, afete os valores estipulados no item "IV", acima OIA) Sublocatsrio(a) poderd alterar a denominacdo do seu estabelecimento comercial, caso a alteragdo de nome ocorra em todos os seus demais estabelecimentos, com a obrigago de manuten¢o do mesmo ramo de atividade e desde que comunicado ao Sublecador com 90 (noventa) dias de antecedéncia {As disposigBes contidas neste Resumo se sobrepéem a quaisquer outras previstas nas Normas Contratuais e/ou seus Anexos no que forem conflitantes. Tua Profeszr lobo Cavalera Salem, F BES, =D, ta 5, Parque Barta, GuaUoosP, CEP OTRB EDR Par INSTRUMENTO PARTICULAR DE SUBLOCACAO DE AREA PARA USO COMERCIAL, ‘As partes, Sublocador, Sublocatério(a) e Fiador(a)(es), devidamente indicadas e qualificadas mo Resumo a este contrato, tém entre si justo e avencado firmar o presente Instrumento Particular de Sublocado de Area Comercial, doravante denominado “Contrato”, a ser regida de acordo com as seguintes cldusulas e condicées: 1. Do objeto 11. 0 Sublocador é legitimo locatério, com permissio para contratar sublocago da Area mencionada no item “IN” do resumo a este Contrato. 12. _ Nos termos do presente Contrato, 0 Sublacador dé em sublocagao ao(a) Sublocatério(a) a Area, para ‘que este(a) proceda & instalagao de sua atividade, arcando este(a) iltimo(a) com todas as despesas e custos para a sua instalagdo e manutencdo. 2 DaFinalidade 24. Area destinar-se-d exclusivamente a atividade mencionada no item “X" do Resumo, ficando vedada sua utilizacdo para outra atividade. 22. Ainstalagio de quaisquer tipos de aniincios na Area deverd ser previamente aprovada, por escrito, pelo Sublocador. 3. DoPrazo 3.1. O prazo de sublocagdo ser o mencionado no item “VI" do Resumo a este Contrato. 32, Caso a presente sublocagio seja estabelecida por prazo determinado, a mesma no estipula ‘renovago automética, devendo ser observadas as disposicdes a seguir: 3.2.1. Caso oa) Sublocatério(a) tenha a inten¢do de renovar por mais um periodo a presente sublocag3o devers notificar 0 Sublocador, com, no minimo, 30 (trinta) dias de antecedéncia da data final de seu término, dessa sua inten¢ao, ocasido em que as partes acordaro novas condigGes comerciais, 43.2.2. O(A) Sublocatério(a) ters preferéncia na renovagao da presente sublocacdo, desde que tenha cumprido com todas as suas obrigacées. 3.2.3, Caso ofa) Sublocatario(a) ndo tenha interesse em renovar por mais um periodo a presente sublocagao deveré notificar 0 Sublocador, com, no minimo, 30 (trinta) dias de antecedéncia da data final de seu término, dessa sua intengo. Nessa hipdtese, o(a) Sublocatério(a) devers nesse mesmo prazo restituir a/o rea/espaco inteiramente livre de pessoas e coisas, em perfeito estado de conservagio ¢ limpeza, além de atender as demais condigdes previstas neste Contrato, — 33. Caso a presente sublocago sela estabelecida por prazo indeterminado, 0 presente instrumento poderd ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a solicitou avisar & outra com 90 (noventa) dias de antecedéncia, 41 © aluguel mensal, a ser pago pelo(a) Sublocatario(a) ser o previsto no item “V" do Resut 7 ‘Rua Professor Joo Cavalheiro Salém, n® 365, ¢]-D, sala 5, Parque Brasilia, Guarulhos/SP, CEP. 07243-S80_ os ven FASB 43, Se acordado pelas partes, 0 Sublocador concedera uma caréncia para o inicio de pagamento do aluguel (minimo e percentual), pelo prazo previsto no item "XI" do Resumo. Par 44, 0 aluguel percentual deverd ser calculado sobre o faturamento bruto mensal das atividades do(a) Sublocatério(a) executadas na(o) drea/espaco, auferido no més anterior a que se referir a remuneragao 20 Sublocador. 45, O(A) Sublocatério(a), portanto, para a apuracio, verificagdo ou fiscalizagio do faturamento bruto mensal das atividades por ela(e) desenvolvidas na/o drea/espaco objeto do presente Instrumento, compromete-se a aceitar ea se submeter as previsdes e obrigacdes constantes neste Contrato. 4.6. Em complementacio 20 acima estipulado, consignam as partes que, para efeitos de apuracéo da remuneragio devida, a titulo de aluguel percentual, deverd o(a) Sublocatariola) entregar, semanalmente, devidamente preenchidos, 20 Sublocador, no méximo até as tergaseiras da semana subsequente, ‘elatorio(s), nos quais ofa) Sublocatérioa) fara constar, discriminadamente, todos os dados referentes ao valor do faturamento bruto de sua unidade da semana anterior. 47. 0 conceito de “faturamento bruto” sempre seri adotado pela legisiacio e regulamentos para arrecadagio dos tributos que tenham base de célculo andloga, e incluiré ndo somente a receita do(a) Sublocatario(a), como a base de todos os seus agentes, concessiondrios, cessiondrios e representantes, 48, 0 “faturamento bruto" abrange todos os negécios realizados na/o drea/espaco ou nelale) tentabulados, encaminhados ou preparados, qualquer que seja a natureza e forma das operacées realizadas e seja qual for a forma de pagamento (cheque, cartao de crédito, débito em conta corrente ou qualquer outra espécie), no importando 0 local de entrega das mercadorias vendidas ou da prestacio de servicos contratados. 49. As vendas a prazo serio computadas de uma s6 vez, no dia em que forem realizadas, incluindo os valores dos acréscimos devidos a financiamentos préprios e/au de entidade financeira, quando adicionados aos pregos de venda 4.10. Ficam excluldes do “faturamento bruto”, as vendas, servicos ou negécios desfeitos, desde que haja devoluglo integral dos valores recebidos ou tenha havido expressa e por escrito rescisdo do respectivo contrato, na hipétese de venda a credito/prazo, 4.11. Anda, ndo serdo computados como vendas de mercadorias e/ou servicos e, portanto, ficam excluidos do “faturamento bruto”: 4.11.1. 0s valores atribuidos a saidas de maquinas, méveis, utensilios e equipamentos do imobilizado dofa) Sublocatério(a), quando alienados ou transferidos para outros estabelecimentos do(a) préprio(a) Sublocatério(a), bem como os de papel usado, sucatas, aparas e material inservivel 4.11.2. O custo de transporte e embalagem de mercadorias vendidas, desde que tal no seja cobrado do cliente. 412. No caso de desumrimento pelle) Sublets) da bigasio de entegar ao Sulocador os ‘latras menconados ne causa “46", acme, nos patos equen erable, 0 corso es itormordesocebiassto verse, of] Sublette esd | bias, sma necsiade Ge qulqut itrplelo ou nota, o pagorem ao Sublacaor de muta eit equivalent 3/30 (um ita er] do vor Go sugel mimo mens ded no oes, ndependerterente de oSublocador conser fale trove eesti pene opreserte Contato. 4.13, 0 Sublocaer,além do recebimento dos reli de faturamento dol) Subloctél,poderd ution de todos os meios complementares de apuracao do faturamento da operagao dola) Sublocatario. / a Toa rofessr Iolo Cavalheva Salm w?365, 0, S85, Pargue Brel, Guaruhoa/, CEP. OTS SBDB Par 5. 5.1. Por forca da legislacdo em vigor, o valor do aluguel minimo seré atualizado a cada 12 (doze) meses pela variagdo acumulada do indice indicado no item “Vill” do Resumo ou outro que 0 substitua, como adiante pactuado. Entretanto, fica expressamente convencionado que havendo permissdo legal para a reducao desse pperiodo, 0 valor do aluguel minimo seré imediatamente atualizado pelo tempo decorrida desde o ltimo reajuste © seguird sendo corrigido consoante a menor periodicidade permitida, tendo como abjetiva 0 propésito de todas as partes de manter o equilibrio econdmico-financeira do presente Contrato, com a preservaco do valor real da sublocacio ora cantratada. 52. Na hipotese de extingio do indice indicado no item “Vill” do Resumo, ou ainds, de congelamento ou pré-fixacdo de sua variagzo, as partes desde jd convencionam que aluguel minimo serd atualizado por esse indice até a data da ocorréncia de qualquer dessas hipSteses, proporcionalmente a0 tempo decorrido e, a partir dai, passaré a ser cortgido, na menor periodicidade entdo permitda, de acordo com um dos indices que as partes elegem em ordem sucessiva, um na falta do outro: i) IGP-DI (Indice Geral de Pregos —Disponiblidade Interna) divulgado pela Fundaglo Getulio Vargas; (i) IPC (Indice de Pregos a0 Consumidor) dvulgado pela Fundacdo Instituto de Pesquisas Econémicas da Universidade de So Paulo; (i) outro indice idéneo que efetivamente refta a perda de poder aquisitivo da moeds 5.3. Os reajustamentos aqui previstos serio de automstica aplicacio, tornando-se dispensévels quaisquer notificagdes ou interpelagées. 6. Da Multa por Falta de Pagamento 6.1, 0 atraso no pagamento do aluguel e/ou de qualquer encargo ensejaré a obrigagao dola) Sublocatério(a) pags-ios com acréscimo de correco monetiria diaria, calculada pela varia¢o proporcional do IGPM-FGV ou outro que o substitua, multa moratéria de 10% (dez por cento) e juros moratsrios a razo de 1% (um por cento) ao més, calculados dia 2 dia, ambos incidentes sobre o total corrigido, sem prejuizo do Sublocador considerar o presente Contrato rescindido. Em se tratando de medida judicial serio devidos pela parte vencida, custas, despesas processuais € honordrios advocaticios de 20% (vinte por cento} calculados sobre o valor do débito. 62. 0 Sublocador poders se recusar a receber quaisquer valores em atraso que no estejam devidamente acrescidos de correco monetiria juros e multa anteriormente estipulada, 7. Dos Encargos da Sublocac3o 7.2. O(A) Sublocatério(a) obriga-se 20 pagamento de forma proporcional dos tributos (impostos, Contribuices e taxas) incidentes sobre a Area, tal como 0 Imposto sobre a Propriedade Pregial e Territorial Urbana (IPTU}, ou qualquer outro imposto ou contribuicdo cujo pagamento venha a ser determinado pelas autoridades administrativas, bem como integralmente por todas e qualsquer despesas, taxas e encargos, tals como, mas no limitado a0 consumo relativo ao fornecimento de dgua, esgoto, energia elétrica, gds, telefone, banda larga de internet etc. na Area 72. Anualmente, ofa) Sublocatério(a) efetuard 2 suas exclusivas expensas a dedetiza¢io da Area, obrigando-se, desde j8, @ apresentar ao Sublocador os respectivos comprovantes, sab pena de sujeitar-se a0 pagamento da multa prevista na cldusula “15”, abaixo, 73. 0 Sublocador compromete-se ao entregar ao(2} Sublocatério(a) juntamente com o boleto, para ppagamento, relatério com a descricSo do valor do aluguel e dos encargos. 7.4, Caso ofa) Sublocatario(a) deixe de efetuar o pagamento de quaisquer encargos e o Sublocador venha 2 efetuslo, ola) Sublocatério(a) devers ressarcir 0 valor desembolsado pelo Sublocader, acrescido os encargos moratérios anteriormente indicados. / ‘a Professor lode Cavalhero Salem, 1365, G0, sala 5, Parque Basia, Gustus/SP, EP OTRAS SBD < eG ©B 73, Mensalmente, durante a vigéncia deste Contrato, ou sempre que solictado pelo Sublocador, o(3) Sublocatério(a) apresentard originais dos comprovantes de pagamentos dos encargos. Par 8. Do Seguro 8.1. _O{A) Sublocatério(a) contratara segura para a Area contra incéndio e explosdo, bem como, o de perda de aluguel decotrente destes, além de responsabilidade civil de suas operacdes, mantendo-o em vigor durante toda a vigéncia do Contrato. 0 Sublocador, ou quem este indicar, sera designado como beneficirio na apdlice de seguro. Tal apélice devers ser emitida por companhia de seguro conceituada, aprovada pelo Sublocador. OA) Sublocatério(a) entregara a0 Sublocador em até 30 (trinta) dias apés a assinatura deste Contrato, uma cépia da apélice de seguro que se incorporara a este Contrato como um anexo. 8.2. _Nahipétese de o(a) Sublocatério(a) deixar de contratar o seguro acima indicado, ou, tendo contratado seguro por prazo inferior 8 vigéncia deste Contrato, deixar de renovi-lo, o Sublacador poders, a seu critéro: (i) exigir © pagamento, pelola) Sublocatario(a), da multa estipulada na cléusula "15", abaivo, sem prejuizo de considerar rescindido o presente Contrato; ou, ainda, (i) contratar o seguro diretamente, a sua escolha, hipétese em que o(a) Sublocatériofa) deverd Ihe reembolsar pelos valores pagos a esse titulo, acrescidos dos encargos moratérios previstos acima, 9. Da Garantia na modalidade Fianca (aplicavel se previsto no Resumo deste Contrato) 9.1. Na qualidade de Fiador(a}(es/as) e principal(is) pagador(a)(es/as], solidariamente responsével(is) com 02) Sublocatério(a) por todas as obrigagSes aqui assumidas, que persistio até a entrega real e efetiva da Area, assina(m) 0 presente Contrato als) pessoa(s) indicada(s) e qualificada(s) no item “IX” do Resumo 2 este Contrato. 9.2. O{A\{S) Fiador(a)(es/as) renuncia(m) 3 faculdade de pedir exoneracao prevista nos artigos 827 835 do Cédigo Civil, bem como aos beneficios de ordem, previstos no artigo 836 © seguintes do mesmo cédigo, reconhecendo expressamente que sua respansabilidade abrange o pagamento do aluguel e dos encargos. 9.3. Em caso de morte, insolvéncia ou incapacidade do(a)(s) Fiador(a)(es/as), ola) Sublocatério(a), dentro do prazo maximo de 30 (trita) dias da data da ocorréncia de qualquer um desses fatos, deverd providenciar substituto(a)s) idéneo(a)(s), sob pena de rescisao deste Contrato, 10, Da Garantia na modalidade Seguro Fianca (aplicivel se previsto no Resumo deste Contrato) 10.1. OA) Sublocatario(a) se compromete a contratar no primeiro dia util apés a assinatura do presente Contrato, empresa seguradora competente para elaboracdo de Seguro Fianca, 10.2. O valor do Seguro Fianca seré estipulado pelas partes contratantes e pela empresa seguradora, e ter’ como base o valor de 3 (trés) aluguéis, fazendo o mesmo, parte integral deste Contrato. 10.3. Nas hipéteses de inadimplemento das obrigacdes contratuals do(a) Sublocatério(a), 0 Sublocador poderd acionar o Segura Fianga para ser ressarcido dos prejulzos oriundos do descumprimento das cléusulas do presente. 10.4. 0 prémio do seguro fiaré a cargo dole) Sublocatéro(a) 1, Da Vistoria 11.1. Off) Sublocatéro(a) declara que vstoriou a Area e concorda em recebé-la da forma como est 11.2. O{A) Sublocatérila) autoriza 0 Sublocador, seus representantes, administradores ov prepostos, inspecionar a Area, sempre que 0 Sublocador considerar conveniente, em data e hordrio previamente estabelecidos, mediante notificacdo prévia de, no minimo, 48 (quarenta e oito) horas. Ta Professor Jota Cavalera Sm, -? 365, 0, sala 5, Parque Bras, Guats/SP, E> 07245580 a cofs) ey Par 113. O(A) Sublocatério(a) deverd notificar 0 Sublocador, no minimo, 30 (trnta) dias antes da data de ‘término do presente Contrato para que as partes vistoriem a Area em conjunto, ocasido em que seré elaborado ‘© “termo de vistora fina", no qual fiearSo consignados os eventuais reparos ou obras que ola) Sublocatério(a) obrigarse-d a executar para devolver a Area nas mesmas condigées em que a recebeu. 114, A assinatura do “termo de vistoria final” no implicaré na quitacdo das obrigacdes dola) Sublocatério(a) no que concerne ao pagamento de aluguels, despesas e encargos devidos, os quais poderdo ser devidos até o recebimento da Area pelo Sublocador, bem como quanto a eventual indeniza¢io por danos ‘ausados & Area 12, Das Benfeitorias 12.1. _O{A) Sublocatério(a) poderé efetuar na Area as instalagdes que jugar convenientes ¢ necessérias para 2 execugéo de suas atividades, desde que ndo prejudiquem a estrutura, a seguranca, a estética e também sejam condizentes com todo o imével e, ainda, obedesam a todas as leis, normas e posturas que disciplinam taisinstalagBes, obtendo todas e quaisquerlicencas, autorizagdese alvards necessérios & realizagdo das obras, arcando inclusive com todos os seus custos 12.2. _ Desde que acordado pelas partes, o Sublocador poder executar obras de infraestrutura na Area para possibilitar a instalacdo das atividades do(a) Sublocatério(a). Os custos relacionados com essas obras sero Informados aoa) Sublocatério(a) que, desde js, se obriga a ressarcir 0 Sublocador. 12.3. Ao final do periodo de vigéncia da presente sublocacdo, ofa) Sublocatério(a) se compromete 2 devolver a Area 20 Sublocadar nas mesmas condigdes em que the fol entregue, livre e desocupada de pessoas € coisas e em boas condicées de utlizago, ressalvadas as deterioragbes decorrentes de seu uso normal 12.4, Todas e quaisquer benfeitorias, utels ou voluptudrias, executadas ou a serem efetuadas pelola) Sublocatério(a) na Area deverio ser prévia e expressamente autorizadas pelo Sublocador, ndo dando origem a quaisquer direitos de retengo, reembolso ou indenizacdo, aos quais o(a) Sublocatério(a) desde jé renuncia expressamente 12.5. OA) Sublocatério(a) se compromete, ainda, a isentar 0 Sublocador pelas perdas e danos eventualmente, sofridos pelo Sublocador em decorréncia de qualquer notificacao, sentenca, paralisacso, embargo ou multa relativa ao no cumprimento das disposi¢®es mencionadas anteriormente, 13, Da Conservagio OA) Sublocatério(a) obriga-se, &s suas expensas, a manter a Area em boas condicdes de uso, efetuando, ‘também as suas expensas, todos e quaisquer reparos necessérlos para a sua manuten¢ao, ressalvado 0 seu esgaste natural 14, Das Obrigagées do(a) Sublocatério(a) 14.1, Além de outras previstas neste Contrato: 14.1.1, Bfetuar 0 pagamento do aluguel e dos encargos nas datas acordadas; 14.1.2. Deverd obter todas © quaisquer licencas, permissdes, registros e alvards exigidos autoridades pilblicas para a execucdo de suas atividades e as concernentes 8 utilizagdo da drea/espaco pret neste Contrato, 14.1.3, Dever comercializar produtos e/ou prestar servicos de boa qualidade e com prazo de valida vigente, condizentes com a aceitagio dos seus préprios clientes e dos clientes do Sublocador. 14.1.4, Solver os seus compromissos com terceiros sempre em dia; Toa Professor Joo Cnvathera Salem, 7365, 0, tala 5, Parque Bast, GustUo/SP, EP OTRAS SOB Par 14.1.5, Fornecer, sempre que solicitado pelo Sublocador, minuciosa descricdo das atividades executadas na Area; 14.1.6, Cessar imediatamente a execugio na Area de atividades nao contidas no presente Contrato; 14.1.7. Nao promover negécios que devido aos métodos empregados para a sua realizagéo, possam contribuir para prejudicar ou afetar o padrio de atividades desenvolvidas por demais lolistas, ou ainda que possam prejudicar ou afetar a Area, demais lojas, 0 Sublocador, propriedades vizinhas, frequentadores, dientes e bens de terceiros; 14.1.8. Nao promover a venda ou a exposi¢o de qualquer tipo de produto ou servigo, mediante a pritica de procedimentos mercantis ou publictérios inescrupulosos ou falsos ou que Induzam 0 pblico frequentador em erro, bem como praticar concorréncia desleal, qualquer ilicto penal ou contravengao; 14.1.9. Manter boa apresentagdo visual do préprio negécio contemplando 0 minimo necessario de ‘comunicagao visual com o usudrio e em acordo ao segmento de atuacdo e desde que previamente aprovada pelo Sublocador; 14.1.10. Satisfazer a todas as exigéncias das autoridades governamentais e/ou fiscalizadoras, inclusive dando cumprimento ao Cédigo de Defesa do Consumidor; 14.1.11. Cumprir e fazer cumprir,seja por seus funcionérios, seja por seus prepostos, as normas que a qualquer tempo sejam emitidas pelo Sublocador, e que tenham por finalidade resguardar a seguranca, tranquilidade, higiene do imével como um todo; 14.1.12. Cumprir com todos os prazos estipuladas em qualquer notificagSo, intimagdo ou autuagSo a ‘que tiver dado causa por infringéncia a qualquer disposicio legal; 141.13. Nao ocupar com qualquer abjeto, qualquer local fora da Area; 141.14. Devolver a Area ao término da vigéncia deste Contrato, live de coisas e pessoas e em perfeito estado de uso e conservacdo, ressalvados os desgastes naturals 14.1.15, Fazer com que seus funcionsrios e/ou prepostos se apresentem adequadamente trajados e com bos higiene pessoal; 14.1.16. A ndo utilizar @ marca ou logotipo do Sublocador, salvo se expressamente autorizado por este; 14.1.17, Manter o estabelecimento aberto a0 public consumidor, no minimo, durante todo 0 periodo de funcionamento do estabelecimento do Sublocador, aplicando:se em caso de nao observéncia, a multa equivalente a 10% (dez por cento) do valor do aluguel minimo vigente a época da infragdo, para cada dia ou {fracdo em que se constatar interrupedo no funcionamento; 1441.18, cumotir fazer cumprr com as determinagBes anes, sob pena de ndo o farendo, So carsaniuase faa grove posbltande 5 resasle porta caus So ont, netadomert 5 amece \ 141.18, Nao comercializar bebidas alcodlicas; 14.1.19. Néo realizar nas dependéncias da érea ou fora delas quaisquer espécies de atividades \ndo relacionadas com o quanto mencionado no item “x" do resumo a este Contrato. \« \ 7 & 35. Da Declarago de Garantia Toa Professor Jodo Cavaleve Salm, n° 365, aD, sl, Paraue Bra, Guarahos/P, CEP: OAS SBDPar (A) Sublocatario(a} concorda em indenizar o Sublocador, seus prepostos, representantes ¢ administradores, com relagio a quaisquer demandas, ages ou procedimentos de qualquer natureza propostas contra qualquer tum deles, bem como pelos custos que qualquer um deles venha a arcar, em virtude de: (i) qualquer acidente, dano fisico, enfermidade ou morte de qualquer pessoa que esteja na Area, durante a vigéncia deste Contra ) qualquer acidente, prejuizo, enfermidade ou morte causados a qualquer pessoa, que esteja nas dependéncias da/o area/espaco em decorréncia de negligncia, impericia ou imprudéncis do(a) Sublocatério(a) ou de seus prepostos, empregados, ou convidados, durante a vigéncia deste Contrato; ou (il) qualquer prejuizo que venha a ser sofrida em virtude do no cumprimenta das obrigagées decorrentes do presente Contrato, bem como da let aplicdvel, pelo(a) Sublocatério(a}, seus prepostos, empregados ov convidados, durante a vigéncia deste Contrato. 16. Da Rescisio Antecipada 16.1 Toda e qualquer obrigacio assumida neste Contrato deve ser cumprida nos termos aqui acordados ppelas partes, de modo que o ndo cumprimento de qualquer das obrigacSes aqui estipuladas poders ensejar a rescisdo deste instrumento, bastando para tanto que a parte inacente notifique a parte infratora da rescisio do Contrato, a qual se operars na data do recebimento da tal notificagdo, sem prejuizo do pagamento da multa aplicivel. A parte infratora devers arcar com as despesas decorrentes da rescisio, incluindo honarsrios advocaticios e eventuais perdas e danos. 16.2 A faléncia, interposigo de pedido de recuperacdo judicial ou extrajudicial ou a insolvéncia dofa) Sublocatério(a) ensejara a rescisio deste Contrato, que se operaré na data em que o Sublocador tomar conhecimento de tais fatos, 16.3 Caso oa) Sublocatério(a) opte por entregar a Area antes do término do prazo de vigéncia da presente sublocagao (se contratada por prazo determinada), o(a) Sublocatario(a) se compromete a enviar aviso por escrito ao Sublocador nesse sentido, com, no minimo, 30 (noventa) dias de antecedéncia da data prevista para a devolucdo da Area. Neste caso, o Sublocador fard 2 jus ao recebimento da indenizacdo prevista na cléusula 16, abaixo, 17, DaMutta ‘A multa contratual pactuada entre as partes, por descumprimento de qualquer clsusula ou condicao deste Contrato seré equivalente a 3 (trés) vezes 0 valor do aluguel vigente a época da infra¢do, salvo quando tal Infragdo for objeto de multa especifica estabelecida no presente Contrato. © Pagamento da multa contratual do prejudicars o direito da parte inocente de pleitear as perdas e danos, eventualmente cabiveis, independentemente da rescisao deste Contrato, 18. Da Desapropriacao e do Caso Fortuito ou For¢a Maior necessario para proceder a quaisquer obras de reparos na Area, caso este sofra danos graves provocados por incéndio, desabamentos ou a ocorréncia de qualquer outro fator que comprometa 0 uso normal da Area ou do imével \ jindenizagdo, na hipétese de: (i) 30 (trinta) dias apés a ocorréncia do dano, ofa) Sublocatério(a) perman: impedido de utilizar a/o drea/espago, ou (ii) em caso de desapropriacéo, \\ /\ / 19, DaCessio iQ Tua Profesor loo Cavalava Salam, W365, 1D, sls, Pargue Basia, Guaruhou/P, CEP: O72ES 580B 19.1 O{A) Sublocatério(a) ndo poder ceder ou transferir, no todo ou em parte, os direitos e obrigacées, coriundos do presente Contrato, tampouco sublocar ou emprestar a Area a terceiros, sem o prévio e expresso consentimento do Sublocador. Par 19.2 Nao obstante © mencionado na cléusula “19.1.", acima, caso o(a) Sublocatario(a) seja pesos fisica, oa) mesmofa) desde jd se obriga, no prazo maximo e improrrogavel de 30 (trinta) dias, contados da data de assinatura do presente Contrato, a apresentar ao Sublocador documentos comprobatérios da constituigdo de pessoa Juridica que se sub-rogara em todos os direitos obrigacSes do(a) Sublocatério(a) decorrentes deste Contrato. 20. Da Renuncia pelo(a) Sublocatério(a) ao Direito de Preferéncia 20.1 OA) Sublocatariofa) expressamente renuncia a0 seu direito de preferéncia na aquisigio da Area 20.2 Nos termos da lei n? 8.245/1991, o direlto de preferéncia ndo alcanga os casos de perda da propriedade ou venda por deciséo judicial, permuta, doagdo, integralizago de capital, cisdo, fusdo e incorporagde, bem como os casos de constituicéo da propriedade fiduciéria e de perda da propriedade ou venda por quaisquer formas de realiza¢do de garantio, inclusive mediante leildo extrajudicial. 21. Disposigées Gerais 21.1 Termos iniclados por letra maiiscula utiizados neste instrumento tém o significado que thes fol atribuido no Contrato 21.2 OA) Sublocatério{a) declara que cumpre com todas as cléusulas de responsabilidade social: (i) nio utiliza mao de obra infantil; (i) ndo se envolve nem aceita que seus fornecedores se utilizem de mao de obra infantil ou trabalhos forcados; (i) da total liberdade de associacao sindical a0s seus funciondrios; (iv) repudia de maneira veemente qualquer tipo de discriminacdo social; (v) cumpre atentamente as normas de legislagdo ambiental; e (vi) suas atividades esto em consonincia com os ditames das Lels do Trabalho e normas de seguranca do trabalho. 213 0 Sublocador executard mensalmente, apds envio de comunicagao ao(a) Sublocatario(a) vistoria na ‘cea, com a finalidade de verificar se este(a) ultimala) vem cumprindo com todas as suas obrigagdes a seu ‘argo, sob pena de arcar com o pagamento de uma multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor mensal minimo de aluguel. 214 Na reincidéncia do descumprimento de qualquer obrigacio a seu cargo, além de arcar com o ‘pagamento da multa mencionada na cldusula anterior, ofa) Sublocatério(a), por determinacéo do Sublocador, poderé ter as suas atividades interditadas até a completa regularizacio. 215 0 Sublocador ndo ter qualquer responsabilidade pelas coisas/materisis/produtos do Sublocatério existentes no perimetro fisico interna ou externo da Area, go Ihe cabendo qualquer énus e/ou responsabilidade em casos de sinistros que venham a ocorrer, bem como com relago a qualquer funcionrio ‘ou colaborador que o(a) Sublocatério(a) vier a contratar. 21.6 Caso ofa) Sublocatario(a) venha abandonar a Area (configurada essa situago apés 60 (sessenta) dias de inatividade do(a) Sublocatério(a) na Area), fica desde logo 0 Sublocador autorizado a nela ingressar retomando a sua passe direta. O Sublacador poderd notificar ola) Cessionério(a), mediante carta com aviso de recebimento enderecada para o endereco declinado pelo(a) Sublocatério(a) no item “II” do Resumo a este Contrato, consignando o prazo de 24 (vinte e quatro) horas para que retire todos os seus pertences sob pend de perdimento, sem gerar ao(8) Sublocatério(a) qualquer direito 2 ressarcimento, indenizago ou multa a que titulo for 21.7 Todas as despesas decorrentes da remocio, arcadas pelo Sublocador, serio cobradas & parte, mediante apresentag3o das notas fiscals, além de uma multa no importe, de R$ 3.000,00 (tr@s mill reais), 9 Tua Professor loo Cavalava Salar n° 365, iD, sls, Paraue Bra, Guaruhos/P, CEP: O73 S80 \ xRB titulo de indenizagio pelos servicos de desocupagio, corrigida monetariamente, pelo IGPM-FGV, a partir da data de assinatura do presente Contrato, até a data da ocorrénca. Par 21.8 Fica expressamente entendido e acordado que o presente Contrato é celebrado sem qualquer rela¢o ‘empregaticia, ndo tendo 0 Sublocador, qualquer responsabilidade com relago a quaisquer e possiveis reivindicagies, de natureza trabalhista apresentadas por quaisquer dos empregados doa) Sublocatério(a) 21.9 Em caso de demands judicial ou extrajudicial, promovida contra 0 Sublocador, por funcionério/colaborador do(a) Sublocatério(a), aquele devers comunicar imediatamente a este(a) que, desde 48, em cardter irrevogavel e irretratavel aceita sua indicacao para intervir na demanda, em qualquer Oreo, insténcia, juizo ou tribunal, ocasido em que requerer’ a sua inclusdo na demanda, em substituicso 20 Sublocador, sem qualquer restri¢do, assumindo integral e exclusiva responsabilidade pelo pagamento por eventual condenagao, incluida a verba a titulo de honorérios advocaticios, arcando, inclusive, com as despesas que 0 Sublocador houver de desembolsar, com a contratacio de profissionals, para a defesa de seus direitos, as0 ofa) Sublocatério(a) néo assuma de imediato a defesa, 21.10 _ O(A) Subloca presente Contrato. iofa) © seus empregados deverdo respeitar, obedecer e vincular-se as disposi¢des do 21.11 Entre as partes contratantes inexistiré qualquer responsabilidade solidéria ou subsidi (5 fins e efeitos legais, mesmo que em relaco ao objeto do presente Contrato. ia, para todos 21.12 Todas as notificagdes, citagdes e intimagdes ou quaisquer outras comunicagées relativas ao presente instrumento sero efetuadas por escrito e deverdo ser enviadas por via postal, mediante aviso de recebimento, que comprova a notificagdo da parte a quem é enderecada a correspondéncia, no endereco das partes, conforme indicado neste instrumento, A tal efeito, as partes desde jd se comprometem a manter atualizados 105 seus enderecos, 21.13 _O presente Contrato vinculard e reverteré em beneficio das partes, e nenhum direito ou beneticio nos termos deste Contrato estard sujeito a alienagio, vends, cessdo, penhor, cauc30 ou encargos de qualquer natureza, 21.14 falta ou a tolerdncia, a qualquer tempo, por qualquer das partes, em exigir da outra o cumprimento de qualquer das disposicdes contidas neste contrato, ou de exercer qualquer prerrogativa dele decorrente, no serd entendida como reniincia ou renovagdo, no que se refere a tais disposicdes, direitos ou prerrogativas, 21.15 _O presente Contrato representa o entendimento integral entre as partes. 21.16 O presente Contrato somente poderd ser alterado por escrito. 21.17 Cada termo, disposigdo e cléusula deste Contrato séo independentes dos demais. Caso qualquer term, disposicdo ou clausua deste Contrato venha a ser considerada invalid, a vaidade dos demaistermos, isposigdes eclsusuas ndo serd afetada, permanecendo em pleno vigor e eel. Toa Professor Joo Cavalera Salm, n? 365, =, sl 5, Pavaue Bra, Garuhos/SP, CEP: OTP SBDPar 21.18 0 presente Contrato revoga qualquer outro acordo e tora sem efeito quaisquer outras disposicoes adotadas anteriormente pelas partes, que se sobrepord aqueles documentos em caso de davida. 21.19 0 presente Contrato serd regido e interpretado de acordo com as leis brasileras. Qualquer dsputa foriunda do mesmo que ndo seja resolvida pelas partes serd submetida ao Foro da situardo da Area, com exclusio de qualquer outro por mais priviegiado que seja E, por estarem assim justas e acordadas as partes assinam o presente Contrato em 2 (Duas) vias de igual teor e forma, na presenca das testemunhas abalxo, para um sé efeito, So Paulo - SP, 17 de Abril de 2017. Em Sublocatario(a) Fiador(a}(es) i, Scere eerie eat oe ee & es os | Lace Nome: Fernando Marques Alfano Nome: Silvana C. S ne iasosost ais 30 wee ns ae (CPF /M: 069.387.158-07 CPF/ME: PF: 302,951,682 Toa rofesor Jodo Cavalera Salar, n° 385, D, sl, Paraue Basa, GuarunOs/P, CEP! ODA SBD So:>) tL? Par ANEXO AO CONTRATO PARTICULAR DE SUBLOCAGAO DE AREA PARA USO COMERCIAL. CCONTROLE DE HIGIENE E LIMPEZA E DESCARTE DE RESIDUOS E PRODUTOS TOXICOS E/OU POLUENTES. jores (Métodos de prevencao aos riscos de contaminagio do alimento através do manipulador): 1) Uniformes: devem ser completos, limpos com uso de avental de cor clara para manipuladores, protesao /-cabelos e sapato fechado. 2) Asseio Pessoal / Adornos: Nao permitir o uso de adornas, unhas esmaltadas ou compridas, barba a fazer 1) Higiene dos Manipul 3) Potencial de contaminagio: Funciondrios(as) devem proceder visando evitar 2 contaminac3o dos alimentos e/ou equipamentos e ambiente. Manter local para guarda de objetos pessoais. 4) Exames Médicos: Manter Atestados de Satide Ocupacional atualizados dos funcionérios. '5) Procedimentos (ex:lavagem de mao}: Manter disponivel em areas de manipulagao sabonete bactericida e papel toalha branco, estabelecer Rotina i) Higiene Ambiental (Limpeza, Pintura, Conservagao, Organiza¢3o, Operacio): 6) Piso/Parede/Teto/Portas/lanelas: Manter a limpeza e boa conservagdo das instalagées de modo a garantir condicdes higiénicas. Fixar Quadro de Tarefas indicando o qué deve ser limpo, quando, por quem, como e com quais produtos e materiais. 7) Telas/Ralos/Encanamentos: Manter ralos com tampa de fechamento basculante. Funcionamento & limpeza do sistema de escoamento de aguas servidas. '8) luminacio/Exaustaglo: Manter boa luminosidade. Manter em perfeito funcionamento o sistema de ‘exausto com limpezas periédicas '9) Presenca de insetos e/ou vestigios: Adotar método de controle integrado de pragas e desinsetizar o local periodicamente. 10) Lixeiras quantidade/qualidade: Com tampa de fechamento por pedal, evitando contato manual. Il) Higiene de Equipamentos/Utens. (Local/Métodas/Armazenagem/Conservacéo/Risco): 14) Limpeza e Higiene Mat. e Superficie: Local de guarda de produtos e materials de limpeza. Atentar para que tudo que exista no local sela passivel de impeza e higieniza¢3o, 12) Geladeiras, Freezers, Maquindrios: Manté-los limpos e proceder a sua manutenglo, Operar corretamente para funcionamento perfeito. 13) Fogoes, Estufas, Banho-maria, BalcGes: Manté-los limpos © proceder a sua manutengao, Operar corretamente para funcionamento perfeito, 14) Armarios/Prateleiras: Manter conservagao, limpeza e organizagéo. 15) Uso de termémetros: Monitorar as tempperaturas dos equipamentos e dos alimentos nas diferentes fases do processo. 1V) Boas Praticas de Manipulagao de Alimentos (Higiene, Conservaco Risco de Cont \¢40, Proteclo, Organizagdo e Métods): Tio Professor lola Cavalharo Salem, n° 365, =D, sla 5, Parque Braco, Guahos/SP, CEP: O73 58DB Par 16) Desinfeso: Utilizar produto clorado para desinfec3o de verduras, legumes e frutas e atentar potabilidade da dgua de consumo e do gelo. 17) Relagéo Tempo/Temperatura: No manter produtos de origem animal fora de temperatura controlada. Fria: resfriados de 0° C a 10® C, efrigerados até 6° C e congelados de -188 C a -12° C. Quente: 658 Cou mais. 18) Procedéncia e Rotulagem: Manter identificagio com nome, procedéncia, modo de conservagdo € datas de fabricago e de validade. 19) Acondicionamento / Alimento Impréprio: Setorizar, organizar e proteger as alimentos armazenados e ‘em exposicio. 20) Fluxo Operacional/Supervisio: Estabelecer acompanhamento de atividades e garantir ‘operacionalidade e condigSes higiénico sanitdrias. Manual BP, POP. V) Boas Praticas no Descarte de restos de alimentos, produtos e/ou residuos téxicos e/ou poluentes: 21) Deverd observar o que a respeito dispuserem as normas no Smbito federal, estadual e municipal, relacionadas & atividade desenvolvida. "Rua Professor ofa Cavaharo Salam, 1365, sala, Parque Basia, Guarahs/SP, EP OTR SED