MEDIACIÓ EN L' ÀMBIT IMMOBILIARI -MEDIACIÓ EN HABITATGE OCUPAT-

23/01/2018

La conferència va ser portada a terme per Àlex Savé, mediador i administrador de finques
a la província de Tarragona.

En l'actualitat la desocupació és un procès lent en l'àmbit legal. En quant la ocupació no

hi ha un cas igual. Tots són diferents, tot i que si repeteixen certs patrons, en cada cap
s'ha de treballar tenint en compte les particularitats.

Cal tenir en compte que l'ocupació en la majoria dels casos és un estil i filosòfia de vida.
Per tant, la tasca no estar en que canvïi d'opinió, si no, buscar solucions. Cal negociar
per poder conviure amb l'ocupació.

El mediador/a acostuma a rebre la informació de l'immoble ocupat i possiblement dels

membres ocupants. Cal saber la informació per una qüestió socioeconòmica de la zona
on està ubicat l'immoble. Es recomana anar a la zona ocupada abans d'entrar en contacte
amb els ocupants.

Posteriorment el mediador es posarà en contacte amb els ocupants. És important que el

mediador es guanyi la confiança. Explicar que vens de part del propietari (pot ser una
persona jurídica o física). Tot s'ha d'explicar amb un somriure i que es creguin que t'estan
guanyant. Et volen convèncer i tenen elements per fer-ho. Actualment hi ha un MANUAL
de l'OCUPACIÓ i està actualitzat. No obstant viuen fora del sistema, remarquen que tenen
dret dins del sistema actual.

Els primers segons que contactes amb els ocupants són claus per aquesta confiança.
Important els gestos, la manera de parlar i fins i tot com ha anat vestit. Cal que hi hagi una
relació de tu a tu.

En la mediació en els banc, es fa firmar un full de documentació de protecció de dades.

Tanmateix se'ls demana una sèrie de documentació, sempre des de l'empàtia aparent
amb els ocupants. Anar a veure els ocupants durant el migdia o la nit, quan solen estar
tots els ocupants. A partir de la confiança és possible fer el màxim de fotografies
possibles.

Una possible solució a partir de la premissa de l'ocupació, és el lloguer social. Cal

plantejar-se si volen pagar un lloguer social en aquell domicili. Si els veïns volen els
ocupats ja que són bons convivents durant un termini de 3 – 4 anys com a molt. Pactar re-
allotjament a un altre lloc. Es dóna sobretot amb els ocupants per necessitat, en aquests
casos se'ls acompanya a serveis socials.

Molta ocupació és un negoci, per tant, el que volen els ocupants és que els hi donin diners
per marxar. No és fàcil, sobretot si és propietat d'un banc ja que no solen pagar. Les
persones físiiques solen pagar ja que són les que per necessiitat paguen el que sigui per
viure tranquil.

Hi ha un plantejament de fons si realment les persones jurídiques com els bancs ja els va
bé que hi hagi ocupació en molts pisos ja que són com protectors de l'immoble i els surt
més barat que haver de mantenir com a banc l'immoble.
Amb el boom immobiliiari i les noves formes de vida, estan evolucionant tanmateix
l'ocupació.

Està apareixent molt l'ocupació en l'àmbit turístic; viure durant la temporada alta en pisos
ocupats degut al treball temporal en la zona turísitica. O ocupar inmobles com a forma de
vacances durant la temporada alta.