L L a a ba

REGULAMENT APROBAT PROPUNERE MODIFICARE SI COMLPETARE REGULAMENT

SEC IUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona este caracteri at de f nc i nea re iden ial de densitate mic (predominant loc in e nifamiliale), de Zona este caracteri at de f nc i nea re iden ial de densitate mic (predominant loc in e nifamiliale), de
parcelar l omogen i reg lat, re ltat al nor opera i ni de rbani are (c parcele generoase, a nd deschiderea parcelar l omogen i reg lat, re ltat al nor opera i ni de rbani are (c parcele generoase, a nd deschiderea
la strad de 12 20 m, ad ncimea de 30 55 m i s prafa a de 450 1000 mp) i de regim l de constr ire la strad de 12 20 m, ad ncimea de 30 55 m i s prafa a de 450 1000 mp) i de regim l de constr ire
i olat, c cl diri de loc it de tip rban modern, retrase din aliniament (caracter l fiind marcat de pre en a i olat, c cl diri de loc it de tip rban modern, retrase din aliniament (caracter l fiind marcat de pre en a
arhitect rii na ional romantice i a stil l i interna ional). arhitect rii na ional romantice i a stil l i interna ional).
S b one: S b :
S_Et - S b ona de acti it i economice c caracter ter iar sit ate n one c caracter re iden ial a se edea S_Et - S b ona de acti it i economice c caracter ter iar sit ate n one c caracter re iden ial a se edea
Reg lament l aferent UTR Et Reg lament l aferent UTR Et
S_Is S b ona de instit ii i ser icii p blice i de interes p blic constit ite n cl diri dedicate, sit ate n afara S_Is S b ona de instit ii i ser icii p blice i de interes p blic constit ite n cl diri dedicate, sit ate n afara
onei centrale a se edea Reg lament l aferent UTR Is_A onei centrale a se edea Reg lament l aferent UTR Is_A
A. CONDI ION RI PRIMARE
Pentr instit irea de noi s b one S_Et sa S_Is se a elabora n PUZ Pentr instit irea de noi s b one S_Et sa S_Is se a elabora n P.U.Z.
n ca l elabor rii PUZ, se or respecta rm toarele condi ii: n ca l elabor rii PUZ, se or respecta rm toarele condi ii:
(a) Teritori l minim care rmea s fie reglementat prin PUZ a fi Unitatea Teritorial de Referin . In ca ri a) Teritori l minim care rmea s fie reglementat prin P.U.Z. a fi Unitatea Teritorial de Referin . n
bine j stificate se poate accepta elaborarea PUZ pe n teritori mai restr ns, dac acesta se e iden ia ca o ca ri bine j stificate se poate accepta elaborarea PUZ pe n teritori mai restr ns, dac acesta se e i-
nitate rbanistic independent , nitar i coerent din p nct de edere spa ial i f nc ional. Acesta a incl de den ia ca o nitate rbanistic independent , nitar i coerent din p nct de edere spa ial i
minim m n c artal. f nc ional. Acesta a incl de minim m n c artal.
(b) Prin A i l de Oport nitate (A i l Arhitect l i ef) emis c cons ltarea / a i l CTATU, se or specifica b) Prin A i l de Oport nitate se a specifica detaliat program l rbanistic, obiecti ele i ser it ile de
detaliat program l rbanistic, obiecti ele i ser it ile de tilitate p blic , restric iile stabilite prin PUG, ca i tilitate p blic , restric iile stabilite prin P.U.G., ca i cele identificate lterior sa ca efect al pre eder-
cele identificate lterior sa ca efect al pre ederilor PUZ, alte condi ion ri specifice teritori l i n ca . ilor P.U.Z., alte condi ion ri specifice teritori l i n ca .

Reglement rile PUZ i RLU aprobate la data intr rii n igoare a no l i PUG or fi nloc ite c reglement rile Reglement rile P.U.Z. i R.L.U. aprobate la data intr rii n igoare a no l i P.U.G. or fi nloc ite c re-
pre ent l i reg lament, n condi iile stip late n cadr l Articol l i 31, Reglementarea sit a iilor tran itorii. glement rile pre ent l i reg lament, n condi iile stip late n cadr l Articol l i 31, Reglementarea sit a iilor
tran itorii.

B. SERVITU I PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON , ALTE RESTRIC II

Se or aplica n mod obligatori ser it ile generate de obiecti ele de tilitate p blic prec m i celelalte
Se or aplica n mod obligatori ser it ile generate de obiecti ele de tilitate p blic prec m i celelalte restric ii, a a c m s nt ele e iden iate n PUG - plan a 3.2. Reglement ri Urbanistice Unit i Teritoriale de
restric ii, a a c m s nt ele e iden iate n PUG - plan a 3.2. Reglement ri Urbanistice Unit i Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condi ii Generale Privitoare la
Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condi ii Generale Privitoare la Construc ii.
Construc ii. S a b :
S a b : Pentr trama stradal p n la ni el de colectoare se or aplica ser it ile a a c m s nt ele marcate n
Pentr trama stradal p n la ni el de colectoare se or aplica ser it ile a a c m s nt ele marcate n PUG (a se PUG (a se edea plan a 3.2. Reglement ri Urbanistice Unit i Teritoriale de Referin ).
edea plan a 3.2. Reglement ri Urbanistice Unit i Teritoriale de Referin ) n ca l elabor rii PUZ, n cadr l acest ia se or stabili loca ii concrete i ser it ile de tilitate p blic
In ca l elabor rii PUZ, n cadr l acest ia se or stabili loca ii concrete i ser it ile de tilitate p blic aferente pentr trama stradal de interes local, infrastr ct ra edilitar , spa iile er i etc, conform program l i
aferente pentr trama stradal de interes local, infrastr ct ra edilitar , spa ii er i, loc ri de joac pentr copii, rbanistic stabilit prin A i l de Oport nitate (A i l Arhitect l i ef).
pia ete, instit ii p blice de n m nt, s n tate, locin e sociale etc, conform program l i rbanistic stabilit Emiterea A tori a iei de pentr alte l cr ri dec t cele de tilitate p blic , pe teren rile afectate de o
prin A i l de Oport nitate (A i l Arhitect l i ef). ser it te de tilitate p blic , este inter is . Prin e cep ie, pentr imobilele e istente gre ate de o ser it te
p blic , p n la aplicarea acesteia, pot fi a tori ate l cr ri care n cond c la amplificarea ol m l i
Reglement rile PUZ i RLU aprobate la data intr rii n igoare a no l i PUG or fi nloc ite c reglement rile constr c iilor c m ar fi: l cr ri de ntre inere c rent , modific ri interioare sa schimb ri de destina ie, l cr ri
pre ent l i reg lament, n condi iile stip late n cadr l Articol l i 31, Reglementarea situa iilor tranzitorii. c caracter pro i ori : pano ri de afisaj, firme i reclame.
S prafe ele de teren gre ate de ser it i de tilitate p blic or fi de membrate din parcelele ini iale i
nscrise n C.F. c destina ia de teren rezervat pentru servitute de utilitate public .

C. REGLEMENT RI PENTRU SPA IUL PUBLIC

Amenajarea i tili area spa i l i p blic se a face c respectarea reglement rilor c prinse n Ane a 4 i a Amenajarea i tili area spa i l i p blic se a face c respectarea reglement rilor c prinse n Ane a 4 i a re-
reglement rilor de mai jos. glement rilor de mai jos.
Pentr l cr rile de reabilitare / moderni are a re elei de str i se or elabora proiecte de specialitate, n Pentr l cr rile de reabilitare / moderni are a re elei de str i se or elabora proiecte de specialitate, n
cadr l c rora se or aplica profile trans ersale nitare, specific re iden iale (conform Ane ei 6) ce or cadr l c rora se or aplica profile trans ersale nitare, specific re iden iale (conform Ane ei 6) ce or deter-
determina caracter l spa i l i p blic i al onei. Acestea or fi s p se a i rii de c tre CTATU. mina caracter l spa i l i p blic i al onei. Acestea or ob ine A i l Arhitect l i ef.
Profilele trans ersale or c prinde n mod obligatori planta ii de arbori n aliniament, loc ri de Profilele trans ersale or c prinde n mod obligatori planta ii de arbori n aliniament, loc ri de
sta ionare n l ng, trot are de minim m 1,50 m l ime, trasee pentr bicicli ti com ne c cele pentr ehic le, sta ionare n l ng, trot are de minim m 1,50 m l ime, trasee pentr bicicli ti com ne c cele pentr ehic le,
c e cep ia str ilor colectoare pe care se or amenaja piste separate. c e cep ia str ilor colectoare pe care se or amenaja piste separate.
Se recomand limitarea ite ei de deplasare a a to ehic lelor la 30 km/h, c e cep ia str ilor colec- Se recomand limitarea ite ei de deplasare a a to ehic lelor la 30 km/h, c e cep ia str ilor colec-
toare. toare.
Cabl rile electrice i de com nica ii se or introd ce n s bteran, ca i toate celelalte re ele edilitare. Cabl rile electrice i de com nica ii se or introd ce n s bteran, ca i toate celelalte re ele edilitare.
Pentr l cr rile de reabilitare sa amenajare a spa iilor er i / libere p blice se or elabora proiecte de Pentr l cr rile de reabilitare sa amenajare a spa iilor er i / libere p blice se or elabora proiecte de
specialitate, n cadr l c rora se or organi a, de reg l , ntre altele, loc ri de joac pentr copii, spa ii pentr specialitate, n cadr l c rora se or organi a, de reg l , ntre altele, loc ri de joac pentr copii, spa ii pentr
sport i odihn . Acestea or ob ine A i l Arhitect l i ef. sport i odihn . Acestea or ob ine A i l Arhitect l i ef.
Mobilier l rban a fi integrat n i concept coerent pentr imaginea rban a spa iilor p blice din n- Mobilier l rban a fi integrat n i concept coerent pentr imaginea rban a spa iilor p blice din n-
treg l ansambl . treg l ansambl .

SEC IUNEA 2. UTILIZARE FUNC IONAL

Se a aplica lista tili rilor / acti it ilor coresp n toare fiec rei categorii de f nc i ni, conform Ane ei 1 la Se a aplica lista tili rilor / acti it ilor coresp n toare fiec rei categorii de f nc i ni, conform Ane ei 1 la
pre ent l Reg lament. pre ent l Reg lament.
1. UTILIZ RI ADMISE
Loc in e indi id ale ( nifamiliale) i ane ele acestora: garaje, filigorii, mprejm iri, platforme carosabile i L a ( nifamiliale) a a a: garaje, filigorii, mprejm iri, platforme caros-
pietonale, amenaj ri e terioare, piscine. abile i pietonale, amenaj ri e terioare, piscine.
Loc in e semicolecti e (familiale), c ma im m do nit i locati e L (familiale), c ma im m do nit i locati e pe parcela. ( nitati locati e
s prap se sa alipite). Alternati , pe o parcel se pot amplasa do a loc in e indi id ale n regim i olat, ca n
care se a elabora P.U.D.

2. UTILIZ RI ADMISE CU CONDI ION RI

Instala ii e terioare (de climati are, de nc l ire, pompe de c ld r etc) c condi ia ca n f nc ionare acestea s I aa a (de climati are, de nc l ire, pompe de c ld r etc) c condi ia ca n f nc ionare
prod c n ni el de gomot care s fie ina dibil la ni el l ferestrelor ecinilor acestea s prod c n ni el de gomot care s fie ina dibil la ni el l ferestrelor ecinilor
S a b ( a ), conform Ane ei 1 la pre ent l reg lament, prestate n S a b (ser icii de pro imitate), conform Ane ei 1 la pre ent l reg lament, prestate n
special de proprietari, c rm toarele condi ii: special de proprietari, c rm toarele condi ii:
(a) s se adrese e preponderent loc itorilor onei a) s se adrese e preponderent loc itorilor onei;
(b) s prafa a til oc pat de acestea s n dep easc 80 mp (b) s prafa a til oc pat de acestea s n dep easc 80 mp
(c) s implice ma im m 5 persoane (c) s implice ma im m 5 persoane
(d) acti itatea (incl si depo itarea) s se desf oare n mai n interior l cl dirii b) acti itatea (incl si depo itarea) s se desf oare n mai n interior l cl dirii ;
(e) s n prod c pol are fonic , chimic sa i al , s n afecte e intimitatea loc irii pe parcelele ecine c) s n prod c pol are fonic , chimic sa i al , s n afecte e intimitatea loc irii pe parcelele ecine
(f) pentr acti it i ce n se conformea pre ederilor anterioare se a ob ine acord l ecinilor de parcel . Este d) pentr acti it i ce n se conformea pre ederilor anterioare se a ob ine acord l ecinilor de parcel .
de asemenea necesar acest acord pentr orice inter en ii as pra spa iilor / cl dirilor e istente ce ad postesc Este de asemenea necesar acest acord pentr orice inter en ii as pra spa iilor / cl dirilor e istente ce
acti it i de nat ra celor mai s s men ionate ad postesc acti it i de nat ra celor mai s s men ionate.
(g) pentr acti it i de alimenta ie p blic se a ob ine acord l ecinilor pe o ra de 50 m de la limita parcelei, Pentr a a a b se a ob ine acord l ecinilor pe o ra de 50 m de la limita
pe toate direc iile parcelei, pe toate direc iile.
S a a a a , conform Ane ei 1 la pre ent l reg lament, prestate de proprietari / S a a a a , conform Ane ei 1 la pre ent l reg lament, prestate de pro-
oc pan i n mai n paralel c loc irea, c rm toarele condi ii: prietari / oc pan i n mai n paralel c loc irea, c rm toarele condi ii:
(a) s se desf oare n paralel c f nc i nea de loc ire (a) s se desf oare n paralel c f nc i nea de loc ire
(a) s prafa a til oc pat de acestea s n dep easc 80 mp (a) s prafa a til oc pat de acestea s n dep easc 80 mp
(b) s implice ma im m 5 persoane (b) s implice ma im m 5 persoane
(c) acti itatea (incl si depo itarea) s se desf oare n mai n interior l cl dirii a) acti itatea (incl si depo itarea) s se desf oare n mai n interior l cl dirii;
(d) s n prod c pol are fonic , chimic sa i al , s n afecte e intimitatea loc irii pe parcelele ecine b) s n prod c pol are fonic , chimic sa i al , s n afecte e intimitatea loc irii pe parcelele
(e) pentr acti it i ce n se conformea pre ederilor anterioare se a ob ine acord l ecinilor de parcel . Este ecine;
de asemenea necesar acest acord pentr orice inter en ii as pra spa iilor / cl dirilor e istente ce ad postesc c) pentr acti it i ce n se conformea pre ederilor anterioare se a ob ine acord l ecinilor de parcel .
acti it i de nat ra celor mai s s men ionate Este de asemenea necesar acest acord pentr orice inter en ii as pra spa iilor / cl dirilor e istente ce
 ad postesc acti it i de nat ra celor mai s s men ionate.
F , c rm toarele condi ii:
(a) s n incl d alimenta ie p blic ; F , c rm toarele condi ii:
(b) s se ob in acord l ecinilor a) s n incl d alimenta ie p blic ;
b) s se ob in acord l ecinilor
I a / - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate, c rm toarele condi ii:
(a) s se elabore e n PUD pentr organi area oc p rii parcelei I a / - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate, c rm toarele condi ii:
(b) s se asig re s prafe ele necesare (de teren, tile, desf rate), f nc ie de capacitate, conform normati elor a) s se elabore e n P.U.D. pentr organi area oc p rii parcelei;
pri ind proiectarea, reali area i e plo b) s se asig re s prafe ele necesare (de teren, tile, desf rate), f nc ie de capacitate; conform norma-
atarea constr c iilor de acest tip (c) pe parcel s n e iste alte f nc i ni ti elor pri ind proiectarea, reali area i e ploatarea constr c iilor de acest tip
c) pe parcel s n e iste alte f nc i ni.

3. UTILIZ RI INTERZISE
S nt inter ise orice tili ri, altele dec t cele admise la p nct l 1 i p nct l 2. Aceast reglementare are S nt inter ise orice tili ri, altele dec t cele admise la p nct l 1 i p nct l 2. Aceast reglementare are
caracter definit i n poate fi modificat prin PUZ. caracter definit i n poate fi modificat prin PUZ.
S nt inter ise l cr ri de terasament i sistemati are ertical de nat r s afecte e amenaj rile din spa iile S nt inter ise l cr ri de terasament i sistemati are ertical de nat r s afecte e amenaj rile din spa i-
p blice sa de pe parcelele adiacente. ile p blice sa de pe parcelele adiacente.

SEC IUNEA 3. CONDI II DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CL DIRILOR

Se recomand ca amplasarea, orientarea i config rarea cl dirilor de loc it s se nscrie n tipologia specific Se recomand ca amplasarea, orientarea i config rarea cl dirilor de loc it s se nscrie n tipologia
onei. specific onei.
E tinderea, mansardarea sa s praetajarea cl dirilor e istente este posibil doar c respectarea condi iilor de E tinderea, mansardarea sa s praetajarea cl dirilor e istente este posibil doar c respectarea condi i-
amplasare i config rare reglementate n cadr l pre entei sec i ni. Cl dirile sa p r ile de cl diri e istente ce ilor de amplasare i config rare reglementate n cadr l pre entei sec i ni. Cl dirile sa p r ile de cl diri
n se ncadrea n pre ederile pre ent l i reg lament n or p tea fi amplificate, ci doar men in te n e istente ce n se ncadrea n pre ederile pre ent l i reg lament n or p tea fi amplificate, ci doar
parametrii act ali. men in te n parametrii act ali.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFE E, FORME, DIMENSIUNI
Se consider constr ibile parcelele care ndeplinesc c m lati rm toarele condi ii: Se consider constr ibile parcelele care ndeplinesc c m lati rm toarele condi ii:
(a) s aib front la strad a) s aib front la strad ;
(b) l ngimea front l i la strad s fie mai mare sa egal c 12 m b) l ngimea front l i la strad s fie mai mare sa egal c 12 m ;
(c) ad ncimea s fie mai mare dec t front l la strad c) ad ncimea s fie mai mare dec t front l la strad ;
(d) s prafa a s fie mai mare sa egal c 350 mp d) s prafa a s fie mai mare sa egal c 350 m;
(e) s aib form reg lat e) sa aiba forma reg lata
Prin e cep ie, n ca l parcelelor n n eles rban e istente ce n ndeplinesc condi iile en merate mai s s, se a Prin e cep ie, n ca l parcelelor n n eles rban e istente ce n ndeplinesc condi iile en merate mai
elabora n PUD, prin care se a e iden ia modalitatea de conformare la pre ederile pre ent l i reg lament s s, se a elabora n P.U.D. prin care se a e iden ia modalitatea de conformare la pre ederile pre ent l i reg-
pri ind tili area f nc ional , amplasarea, echiparea i config rarea cl dirilor, sta ionarea a to ehic lelor, lament pri ind tili area f nc ional , amplasarea, echiparea i config rarea cl dirilor, sta ionarea a to e-
posibilit ile ma ime de oc pare i tili are a teren rilor. hic lelor, posibilit ile ma ime de oc pare i tili are a teren rilor.
n ca l parcelelor neconstr ite, e istente la data intr rii n igoare a P.U.G., accesibile prin ser it te de
In ca l parcelelor e istente la data intr rii n igoare a PUG, accesibile prin ser it te de trecere, re ltate din trecere, re ltate din di i area nei parcele ini iale n ad ncime, constr ibilitatea acestora e condi ionat de
di i area nei parcele ini iale n ad ncime, constr ibilitatea acestora e condi ionat de acord l ecinilor, dac acord l ecinilor, dac parcelele acestora n se afl , la r nd l lor, n aceea i sit a ie.
parcelele acestora n se afl , la r nd l lor, n aceea i sit a ie. Se admit opera i ni de di i are sa comasare a parcelelor, n mai c condi ia ca toate parcelele re ltate
s respecte condi iile mai s s men ionate, specifice onei.
Se admit opera i ni de di i are sa comasare a parcelelor, n mai c condi ia ca toate parcelele re ltate s
respecte condi iile mai s s men ionate, specifice onei.
5. AMPLASAREA CL DIRILOR FA DE ALINIAMENT
n sit a iile n care e ist alinieri nitare (aceea i retragere fa de aliniament pe cel p in patr parcele n sit a iile n care e ist alinieri nitare (aceea i retragere fa de aliniament pe cel p in patr parcele al t -
al t rate i n ecinate pe acela i front c parcela n ca ), cl dirile se or retrage c aceea i distan fa de rate i n ecinate pe acela i front c parcela n ca ), cl dirile se or retrage c aceea i distan fa de alinia-
aliniament ca i cl dirile al t rate. ment ca i cl dirile al t rate.
n sit a iile c alinieri ariabile, cl dirile se or retrage c cel p in 3 m i c cel m lt 5 m de la aliniament. n sit a iile c alinieri ariabile, cl dirile se or retrage c cel p in 3 m i c cel m lt 5 m de la alinia-
Pentr parcelele de col , retragerea se a reali a fa de ambele aliniamente. ment.
Garajele se or retrage c minim m 6 m de la aliniament, pentr a permite parcarea n fa a n i a tot rism. Pentr parcelele de col , retragerea se a reali a fa de ambele aliniamente.
Garajele se or retrage c minim m 6 m de la aliniament, pentr a permite parcarea n fa a n i a to-
t rism.
 6. AMPLASAREA CL DIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Pentr parcelele c front la strad de l ngime c prins ntre 12 i 15 m: P a a a 12 15 :
(a) n ca l e isten ei n i calcan ecin, cl dirile se or alipi de acesta. No l calcan n a dep i l ngimea a) n ca l e isten ei n i calcan ecin, cl dirile se or alipi de acesta. No l calcan n a dep i l ngimea
cel i e istent. N or fi l ate n considerare calcanele constr c iilor ane e i/sa pro i orii de pe parcelele cel i e istent. N or fi l ate n considerare calcanele constr c iilor ane e i/sa pro i orii de pe
ecine. Se admite constr irea n i calcan n mai n scop l acoperirii n i calcan e istent. Cl dirile se or parcelele ecine. Se admite constr irea n i calcan n mai n scop l acoperirii n i calcan e istent.
retrage n mod obligatori de la lat ra op s celei ce incl de n calcan e istent c o distan minim de 3 m. In Cl dirile se or retrage n mod obligatori de la lat ra op s celei ce incl de n calcan e istent c o dis-
ca l e isten ei calcanelor pe ambele lat ri ale parcelei, se a nchide front l. tan minim de 3 m. In ca l e isten ei calcanelor pe ambele lat ri ale parcelei, se a nchide front l.
(b) n ca l n care pe limitele laterale de proprietate n e ist calcane, cl dirile se or retrage de la acestea n b) n ca l n care pe limitele laterale de proprietate n e ist calcane, cl dirile se or retrage de la acestea
mod obligatori c o distan minim de 3 m. Prin e ceptie, n sit a ia n care se poate identifica n on o n mod obligatori c o distan minim de 3 m.
reg l local (reg l a onei, obicei al loc l i) de amplasare a cl dirilor pe parcel - demonstrat prin Prin e ceptie, n sit a ia n care se poate identifica n on o reg l local (reg l a onei, obicei al
pre entarea imobilelor din ecin tate pe plan l de sit a ie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral loc l i) de amplasare a cl dirilor pe parcel - demonstrat prin pre entarea imobilelor din ecin tate pe plan l
de proprietate, aceasta se poate aplica n mai pe na din lat ri. In acest ca n l imea cl dirii, pe aceast parte de sit a ie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica n mai pe
n a dep i 4,50 m. na din lat ri. In acest ca n l imea cl dirii, pe aceast parte n a dep i 4,50 m.
Pentr parcelele c front la strad de l ngime mai mare de 15 m: P a a a a a 15 :
(a) n ca l e isten ei n i calcan ecin, cl dirile se pot alipi de acesta. No l calcan n a dep i l ngimea a) n ca l e isten ei n i calcan ecin, cl dirile se pot alipi de acesta. No l calcan n a dep i l ngimea
cel i e istent. N or fi l ate n considerare calcanele constr c iilor ane e i/sa pro i orii de pe parcelele cel i e istent. N or fi l ate n considerare calcanele constr c iilor ane e i/sa pro i orii de pe
ecine. Se admite constr irea n i calcan n mai n scop l acoperirii n i calcan e istent. Cl dirile se or parcelele ecine. Se admite constr irea n i calcan n mai n scop l acoperirii n i calcan e istent.
retrage n mod obligatori de la lat ra op s celei ce incl de n calcan e istent c o distan minim de 3 m. Cl dirile se or retrage n mod obligatori de la lat ra op s celei ce incl de n calcan e istent c o dis-
(b) cl dirile se or retrage n mod obligatori de la limitele laterale n sit a iile n care pe acestea n e ist tan minim de 3 m.
calcane, c o distan minim de 3 m. b) cl dirile se or retrage n mod obligatori de la limitele laterale n sit a iile n care pe acestea n e ist
Prin e ceptie, n sit a ia n care se poate identifica n on o reg l local (reg l a onei, obicei al loc l i) calcane, c o distan minim de 3 m.
de amplasare a cl dirilor pe parcel - demonstrat prin pre entarea imobilelor din ecin tate pe plan l de Prin e ceptie, n sit a ia n care se poate identifica n on o reg l local (reg l a onei, obicei al
sit a ie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar n mai p in de 2 m), aceasta loc l i) de amplasare a cl dirilor pe parcel - demonstrat prin pre entarea imobilelor din ecin tate pe plan l
se poate aplica n mai pe na din lat ri, c condi ia ca imobil l n ecinat s aib spre limita n ca o retragere de sit a ie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar n mai p in de 2 m),
minim de 3 m. In acest ca n l imea cl dirii, pe aceast parte n a dep i 4,50 m. aceasta se poate aplica n mai pe na din lat ri, c condi ia ca imobil l n ecinat s aib spre limita n ca o
Pentr toate sit a iile: retragere minim de 3 m. In acest ca n l imea cl dirii, pe aceast parte n a dep i 4,50 m.
(a) cl dirile se or retrage de la limita posterioar a parcelei c o distan minim egal c n l imea cl dirii, P a a :
dar n mai p in dec t 6 m. a) cl dirile se or retrage de la limita posterioar a parcelei c o distan minim egal c n l imea
(b) garajele, incl si cele incl se n corp l principal de cl dire, se or p tea alipi limitelor laterale ale parcelei, cl dirii, dar n mai p in dec t 6 m.
c condi ia ca n l imea calcan l i re ltat s n dep easc 2,80 m. b) garajele, incl si cele incl se n corp l principal de cl dire, se or p tea alipi limitelor laterale ale
(c) garajele se or retrage c cel p in 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. parcelei, c condi ia ca n l imea calcan l i re ltat s n dep easc 2,80 m.
(d) toate constr c iile de pe parcela n n eles rban se or amplasa n f ia adiacent aliniament l i c c) garajele se or retrage c cel p in 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
ad ncimea de 25 m, c e cep ia edic lelor c caracter pro i ori ce contrib ie la organi area gr dinii d) toate constr c iile de pe parcela n n eles rban se or amplasa n f ia adiacent aliniament l i c
(filigorii / pa ilioane, depo ite pentr nelte de gr din etc), a c ror s prafa ns mat a fi de ma im m 15 ad ncimea de 25 m, c e cep ia edic lelor c caracter pro i ori ce contrib ie la organi area gr dinii
mp. (filigorii / pa ilioane, depo ite pentr nelte de gr din etc), a c ror s prafa ns mat a fi de ma i-
m m 15 mp.
7. AMPLASAREA CL DIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEA I PARCEL
Distan a minim dintre do cl diri aflate pe aceea i parcel a fi egal c j m tate din n l imea cl dirii mai Distan a minim dintre do cl diri aflate pe aceea i parcel a fi egal c j m tate din n l imea cl dirii mai
nalte, m s rat la corni sa atic n p nct l cel mai nalt, dar n mai p in dec t 3 m. nalte, m s rat la corni sa atic n p nct l cel mai nalt, dar n mai p in dec t 3 m.
n ca l n care nc peri principale (camere de i, dormitoare) s nt orientate spre spa i l dintre cele do n ca l n care nc peri principale (camere de i, dormitoare) s nt orientate spre spa i l dintre cele do
cl diri, distan a minim a fi de 6 m. cl diri, distan a minim a fi de 6 m.
8. CIRCULA II I ACCESE
A tori area e ec t rii constr c iilor este permis n mai dac e ist acces direct la dr m rile p blice. Prin A tori area e ec t rii constr c iilor este permis n mai dac e ist acces direct la dr m rile p blice. Prin e -
e cep ie, pentr sit a ii e istente la data intr rii n igoare a PUG, se admite constr irea parcelelor c acces cep ie, pentr sit a ii e istente la data intr rii n igoare a PUG, se admite constr irea parcelelor c acces prin
prin ser it te la dr m rile p blice. Pe o parcel se pot pre edea n sing r acces pietonal i n sing r acces ser it te la dr m rile p blice. De reg l , pe o parcel se pot pre edea n sing r acces pietonal i n sing r ac-
carosabil. Acces l carosabil a a ea l imea de ma im m 3 m. ces carosabil. Acces l carosabil a a ea l imea de ma im m 3 m.
Orice acces la dr m rile p blice se a reali a conform a i l i eliberat de administrator l acestora. Orice acces la dr m rile p blice se a reali a conform a i l i eliberat de administrator l acestora.
Pentr c ile pietonale i carosabile din interior l parcelelor se recomand tili area n elitorilor permeabile. Pentr c ile pietonale i carosabile din interior l parcelelor se recomand tili area n elitorilor perme-
abile.
9. STA IONAREA AUTOVEHICULELOR
Sta ionarea a to ehic lelor se a organi a n interior l parcelei. Sta ionarea a to ehic lelor se a organi a n interior l parcelei.
Necesar l de parcaje: Loc in e indi id ale ( nifamiliale) sa semicolecti e (familiale), incl si n ca l n care N a a a :
oc pan ii desf oar acti it i liberale sa man fact riere:
(a) minim m n loc de parcare pentr cl diri c AU mai mic de 100 mp
(b) minim m do loc ri de parcare pentr cl diri c AU mai mare de 100 mp
Ser icii c acces p blic (ser icii de pro imitate):
(a) minim m do loc ri de parcare
Prin e cep ie, n sit a iile n care, din moti e demonstrabile, n interior l parcelei n pot fi reali ate n condi ii
re onabile parcaje sa n m r l de parcaje necesar, pentr l cr ri de restr ct rare par ial (schimb ri de
destina ie, demol ri par iale, e tinderi, mansard ri, adi ionare de noi corp ri de cl dire etc), se poate accepta
parcarea pe domeni l p blic, pe ba de abonament. In aceste ca ri se a elabora n PUD.
F nc i ni de t rism, c rm toarele condi ii:
(a) s n incl d alimenta ie p blic ;
(b) s se ob in acord l ecinilor
Instit ii de ed ca ie / n m nt - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate - parcaje pentr personal:
(a) minim m n loc de parcare la 5 persoane, dar n mai p in de do
Loc in e indi id ale ( nifamiliale) sa semicolecti e (familiale), incl si n ca l n care oc pan ii des-
f oar acti it i liberale sa man fact riere:
a) minim m n loc de parcare pentr cl diri c AU mai mic de 100 mp;
b) minim m do loc ri de parcare pentr cl diri c AU mai mare de 100 mp.
S a b ( a ): minim m do loc ri de parcare
Prin e cep ie, n sit a iile n care, din moti e demonstrabile, n interior l parcelei n pot fi reali ate n
condi ii re onabile parcaje sa n m r l de parcaje necesar, pentr l cr ri de restr ct rare par ial (schimb ri de
destina ie, demol ri par iale, e tinderi, mansard ri, adi ionare de noi corp ri de cl dire etc), se poate accepta
parcarea pe domeni l p blic, pe ba de abonament. In aceste ca ri se a elabora n P.U.D.
F , c rm toarele condi ii:
a) s n incl d alimenta ie p blic ;
b) s se ob in acord l ecinilor.
I a / - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate - parcaje pentr personal:
minim m n loc de parcare la 5 persoane, dar n mai p in de do .

10. N L IMEA MAXIM ADMIS A CL DIRILOR

Regim l de n l ime ma im admis este de trei ni el ri s praterane (parter + etaj + mansard / ni el retras) sa
(demisol + parter + mansard / ni el retras). Retragerea ltim l i ni el a fi mai mare sa egal c 1,80 m fa
de plan l fa adei spre strad / spa i l p blic.
Totali at, regim l de n l ime n poate dep i na dintre rm toarele config ra ii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R,
D+P+M, D+P+R (semnifica iile presc rt rilor: S s bsol, D demisol, P parter, M mansard , R ni el
retras).
n l imea ma im admis a cl dirilor, m s rat la corni a s perioar sa la atic l ltim l i ni el neretras, n
p nct l cel mai nalt, n a dep i 8 m.
n l imea ma im admis a cl dirilor, m s rat la coama acoperi l i sa la atic l ni el l i retras, n p nct l
cel mai nalt, n a dep i 12 m.
Regim l de n l ime ma im admis este de trei ni el ri s praterane (parter + etaj + mansard / ni el retras)
sa (demisol + parter + mansard / ni el retras). Retragerea ltim l i ni el a fi mai mare sa egal c 1,80 m
fa de plan l fa adei spre strad / spa i l p blic.
Totali at, regim l de n l ime n poate dep i na dintre rm toarele config ra ii: (S)+P+1+M, (S)
+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnifica iile presc rt rilor: S s bsol, D demisol, P parter, M mansard , R
ni el retras).
n l imea ma im admis a cl dirilor, m s rat la corni a s perioar sa la atic l ltim l i ni el nere-
tras, n p nct l cel mai nalt, n a dep i 8 m.
n l imea ma im admis a cl dirilor, m s rat la coama acoperi l i sa la atic l ni el l i retras, n
p nct l cel mai nalt, n a dep i 12 m.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CL DIRILOR

A tori area e ec t rii constr c iilor este permis n mai dac aspect l lor e terior n contra ine f nc i nii A tori area e ec t rii constr c iilor este permis n mai dac aspect l lor e terior n contra ine f nc i nii
acestora, caracter l i onei (HG 525/1996, Art. 32) a a c m a fost el descris n preamb l i peisaj l i rban. acestora, caracter l i onei (HG 525/1996, Art. 32) a a c m a fost el descris n preamb l i peisaj l i rban.
A tori area e ec t rii constr c iilor care, prin conformare, ol metrie i aspect e terior, intr n contradic ie c A tori area e ec t rii constr c iilor care, prin conformare, ol metrie i aspect e terior, intr n
aspect l general al onei i deprecia alorile general acceptate ale rbanism l i i arhitect rii, este inter is . contradic ie c aspect l general al onei i deprecia alorile general acceptate ale rbanism l i i arhitect rii,
(HG 525/1996, Art. 32). este inter is . (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitect ra cl dirilor noi a fi de fact r modern i a e prima caracter l program l i (loc ire). Se inter ice Arhitect ra cl dirilor noi a fi de fact r modern i a e prima caracter l program l i (loc ire). Se in-
reali area de pasti e arhitect rale sa imitarea stil rilor istorice. ter ice reali area de pasti e arhitect rale sa imitarea stil rilor istorice.
Vol metria a fi echilibrat , specific program l i de loc it. Vol metria a fi echilibrat , specific program l i de loc it.
Acoperi rile c arpant or a ea forme simple, n do sa patr ape, c pante egale i constante ce n or Acoperi rile c arpant or a ea forme simple, n do sa patr ape, c pante egale i constante ce
o
dep i 60o , sa c teras . Corni ele or fi de tip rban. n or dep i 60 , sa c teras . Corni ele or fi de tip rban.
Raport l plin-gol a fi apropiat de cel predominant n on . Raport l plin-gol a fi apropiat de cel predominant n on .
Materialele de finisaj or fi cele specifice onei igl ceramic sa tabl lis f l it pentr acoperi e Materialele de finisaj or fi cele specifice onei igl ceramic sa tabl lis f l it pentr acoperi e
nclinate, tenc ieli pentr fa ade, placaje din piatr sa tenc ieli pentr socl ri i alte elemente arhitect rale. nclinate, tenc ieli pentr fa ade, placaje din piatr sa tenc ieli pentr socl ri i alte elemente arhitect rale.
Pentr t mpl rii ( i i ferestre) se recomand lemn l. Pentr t mpl rii ( i i ferestre) se recomand lemn l.
C lorile or fi pastelate, deschise, apropiate de cele nat rale, specifice. Se inter ice folosirea c lorilor sat rate, C lorile or fi pastelate, deschise, apropiate de cele nat rale, specifice. Se inter ice folosirea c lorilor
stridente, nchise la toate elementele constr c iei. sat rate, stridente, nchise la toate elementele constr c iei.
La cl dirile e istente se inter ice eliminarea decora iilor specifice (ancadramente, corni e, br ri, colonete, La cl dirile e istente se inter ice eliminarea decora iilor specifice (ancadramente, corni e, br ri,
pila tri, t mpl rii mprejm iri etc) c oca ia reno rii sa a reabilit rii termice. In ca l restr ct r rii/e tinderii colonete, pila tri, t mpl rii mprejm iri etc) c oca ia reno rii sa a reabilit rii termice. In ca l
aceste elemente se or ngloba, de reg l , n concept l general. S restr ct r rii/e tinderii aceste elemente se or ngloba, de reg l , n concept l general.
er iciile profesionale ale oc pan ilor or p tea fi marcate prin pl ci metalice gra ate c dimensi nea ma im Ser iciile profesionale ale oc pan ilor or p tea fi marcate prin pl ci metalice gra ate c dimensi nea
de 30 50 cm. Acestea or fi amplasate n mai la limita sa n afara domeni l i p blic. ma im de 30 50 cm. Acestea or fi amplasate n mai la limita sa n afara domeni l i p blic.

12. CONDI II DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DE EURILOR

Toate tilit ile se or asig ra prin racordare la re elele edilitare p blice, ona beneficiind de echipare complet . Toate tilit ile se or asig ra prin racordare la re elele edilitare p blice, ona beneficiind de echipare complet .
Se inter ice cond cerea apelor meteorice spre domeni l p blic sa parcelele ecine. Firidele de bran ament i Se inter ice cond cerea apelor meteorice spre domeni l p blic sa parcelele ecine.
contori are or fi integrate n mperjm ire. Se inter ice disp nerea aerian a cabl rilor de orice fel (electrice, Firidele de bran ament i contori are or fi integrate n mperjm ire.
telefonice, CATV etc). Fiecare parcel a disp ne de o platform sa de n spa i interior parcelei (e ent al Se inter ice disp nerea aerian a cabl rilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
integrat n mprejm ire) destinat colect rii de e rilor menajere, accesibil din spa i l p blic. Fiecare parcel a disp ne de o platform sa de n spa i interior parcelei (e ent al integrat n mprej-
m ire) destinat colect rii de e rilor menajere, accesibil din spa i l p blic.

13. SPA II LIBERE I SPA II PLANTATE

Pe ansambl l nei parcele, spa iile er i organi ate pe sol l nat ral or oc pa minim 40% din s prafa a total
i or c prinde e cl si egeta ie (joas , medie i nalt ). S prafe ele a nd o mbr c minte de orice tip s nt
c prinse n categoria spa iilor libere. Pe f ia de teren c prins ntre strad / spa i p blic i cl dirile retrase de
la alinimanent (gr dina de fa ad ), minim 60% din s prafe e or fi organi ate ca spa ii er i. Eliminarea
arborilor mat ri este inter is , c e cep ia sit a iilor n care ace tia repre int n pericol iminent pentr
sig ran a persoanelor sa a b n rilor sa ar mpiedic reali area constr c iilor.
Pe ansambl l nei parcele, spa iile er i organi ate pe sol l nat ral or oc pa minim 40% din s prafa a total
i or c prinde e cl si egeta ie (joas , medie i nalt ). S prafe ele a nd o mbr c minte de orice tip s nt
c prinse n categoria spa iilor libere.
Pe f ia de teren c prins ntre strad / spa i p blic i cl dirile retrase de la alinimanent (gr dina de
fa ad ), minim 60% din s prafe e or fi organi ate ca spa ii er i.
Eliminarea arborilor mat ri este inter is , c e cep ia sit a iilor n care ace tia repre int n pericol
iminent pentr sig ran a persoanelor sa a b n rilor sa ar mpiedic reali area constr c iilor.

14. MPREJMUIRI
Spre spa i l p blic aliniament l a fi obligatori nchis pe toat l ngimea sa prin mprejm ire. Imprejm irile Spre spa i l p blic aliniament l a fi obligatori nchis pe toat l ngimea sa prin mprejm ire.
orientate spre spa i l p blic or a ea n socl opac c n l imea ma im de 80 cm i o parte transparent , mprejm irile orientate spre spa i l p blic or a ea n socl opac c n l imea ma im de 80 cm i o
reali at din grilaj metalic sa ntr- n sistem similar care pemite i ibilitatea n ambele direc ii i p tr nderea parte transparent , reali at din grilaj metalic sa ntr- n sistem similar care pemite i ibilitatea n ambele di-
egeta iei. n l imea ma im a mprejm irilor a fi de 2,2 m. mprejm irile or p tea fi d blate de gard ri ii. rec ii i p tr nderea egeta iei. n l imea ma im a mprejm irilor a fi de 2,2 m. mprejm irile or p tea fi
Imprejm irile spre parcelele ecine or a ea ma im m 2,20 m n l ime i or fi de tip transparent sa opac. d blate de gard ri ii.
Por ile mprejm irilor sit ate n aliniament se or deschide spre interior l parcelei. Tratament l arhitect ral al mprejm irile spre parcelele ecine or a ea ma im m 2,20 m n l ime i or fi de tip transparent sa
mprejm irilor a fi corelat c cel al cl dirilor aflate pe parcel . opac.
Por ile mprejm irilor sit ate n aliniament se or deschide spre interior l parcelei.
Tratament l arhitect ral al mprejm irilor a fi corelat c cel al cl dirilor aflate pe parcel .

SEC IUNEA 4. POSIBILIT I MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Loc in e, alte tili ri admise: Loc in e, alte tili ri admise:
POT ma im = 35% P.O.T. ma im = 35%
Instit ii de ed ca ie / n m nt - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate: Instit ii de ed ca ie / n m nt - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate:
POT ma im = 25%. P.O.T. ma im = 25%.
Aceast reglementare se a aplica i n ca l e tinderii cl dirilor e istente sa al ad g rii de noi corp ri de Aceast reglementare se a aplica i n ca l e tinderii cl dirilor e istente sa al ad g rii de noi cor-
cl dire, calc l l f c nd -se n mod obligatori pe ntreaga parcel , n n eles rbanistic p ri de cl dire, calc l l f c nd -se n mod obligatori pe ntreaga parcel , n n eles rbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Loc in e, alte tili ri admise: Loc in e, alte tili ri admise:
CUT ma im = 0,9 C.U.T. ma im = 0,9
Instit ii de ed ca ie / n m nt - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate: Instit ii de ed ca ie / n m nt - cre e, gr dini e, coli p blice i pri ate:
CUT ma im = 0,5. C.U.T. ma im = 0,5.
Aceast reglementare se a aplica i n ca l e tinderii, mansard rii, s praetaj rii cl dirilor e istente sa al Aceast reglementare se a aplica i n ca l e tinderii, mansard rii, s praetaj rii cl dirilor e istente
ad g rii de noi corp ri de cl dire, calc l l f c nd -se n mod obligatori pe ntreaga parcel , n n eles sa al ad g rii de noi corp ri de cl dire, calc l l f c nd -se n mod obligatori pe ntreaga parcel , n n eles
rbanistic. n ca l mansard rilor, s prafa a ni el l i (SN) mansardei a repre enta ma im m 60% din rbanistic. n ca l mansard rilor, s prafa a ni el l i (SN) mansardei a repre enta ma im m 60% din
s prafa a ni el l i c rent (se a l a n calc l n mai por i nea c h liber 1,40 m). s prafa a ni el l i c rent (se a l a n calc l n mai por i nea c h liber 1,40 m).