‫‪13/08/2017‬‬

‫قانون رقم ‪Chapter 1 -646‬‬

‫‪Chapter 1 :‬‬

‫قانون رقم ‪646‬‬

‫‪Lecture I‬‬
‫‪1‬‬

‫‪Subjects:‬‬

‫قانون رقم ‪Chapter 1 -646‬‬

‫• الفصل األول ‪ -‬في رخصة البناء‬

‫• الفصل الثاني ‪ -‬في الشروط الفنية للبناء‬

‫• الفصل الثالث – العقوبات‬

‫‪Lecture I‬‬

‫• الفصل الرابع ‪ -‬أحكام عامة‬

‫‪2‬‬

‫‪1‬‬
 ‫‪13/08/2017‬‬

‫الفصل األول ‪ -‬في رخصة البناء‬

‫المادة األولى ‪ :‬إلزامية الرخصة‬

‫المادة الثانية ‪ :‬األشغال المستثناة من الرخصة‬
‫المادة الثالثة ‪ :‬شروط ومستندات طلب الرخصة‬
‫المادة الرابعة ‪ :‬اصول منح رخصة البناء ومفاعيلھا‬

‫‪Lecture I‬‬
‫أوال ‪ :‬األنظمة الواجب التقيد بھا في منح رخصة البناء‬
‫ثانيا ً ‪ :‬في المھل‬
‫ثالثا ً ‪ :‬مفاعيل رخصة البناء‬
‫المادة الخامسة ‪ :‬في تنفيذ الترخيص‬ ‫‪3‬‬

‫الفصل األول ‪ -‬في رخصة البناء‬

‫المادة السادسة ‪ :‬رخصة اإلشغال ) السكن (‬

‫أوالً ‪ :‬رخصة اإلشغال‪ ،‬أنواعھا وآلية منحھا‬
‫ثانيا ً ‪ :‬التعديالت على البناء المرخص‪:‬‬
‫ثالثا ً ‪ :‬في المھل‬
‫‪Lecture I‬‬

‫المادة السابعة ‪ :‬إفراز البناء‬

‫المادة الثامنة ‪ :‬فضالت األمالك العمومية والخصوصية‬

‫‪4‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪13/08/2017‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬في الشروط الفنية للبناء‬

‫المادة التاسعة ‪ :‬الغالف‬

‫المادة العاشرة ‪ :‬النتوء عن الغالف‬
‫‐ النتوءات عن الخط الغالفي المنصوب من جھة الطريق‬
‫‐ النتوء عن الخط الغالفي المنصوب من جھة الفسحات‬

‫‪Lecture I‬‬
‫‐ النتوء اإلستثنائي‬
‫المادة الحادية عشرة ‪ :‬مدى وقوع النظر‬
‫المادة الثانية عشرة ‪ :‬تراجع األبنية‬
‫المادة الثالثة عشرة ‪ :‬إرتفاقات خاصة‬ ‫‪5‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬في الشروط الفنية للبناء‬

‫المادة الرابعة عشرة ‪ :‬معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‬

‫أوالً‪ -‬إن معدل اإلستثمار السطحي ھو النسبة بين مساحة‬
‫المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار‪ .‬أما عامل اإلستثمار العام فھو‬
‫النسبة بين مساحة البناء عن آامل طوابقه المحسوبة في اإلستثمار‬
‫ومساحة العقار‪.‬‬
‫‪Lecture I‬‬

‫ثانيا ً ‪ -‬أجزاء األبنية التي ال تدخل مساحتھا في حساب‬

‫عاملي اإلستثمار العام أو السطحي وعدد الطوابق ضمن شروط‬
‫معينة تحدد بمرسوم‪.‬‬
‫ثالثا ً ‪ -‬أجزاء األبنية التي ال تدخل في حساب عامل‬ ‫‪6‬‬
‫االستثمار العام وعدد الطوابق ضمن شروطمعينة تحدد بمرسوم‬

‫‪3‬‬
 ‫‪13/08/2017‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬في الشروط الفنية للبناء‬

‫المادة الخامسة عشرة ‪ :‬اإلنشاءات المسموح إقامتھا ضمن التراجع‬

‫المفروض قانونا ً‪.‬‬
‫أوالً ‪ -‬ضمن التراجع عن حدود أو عن تخطيط الطرق وعن‬
‫األمالك العمومية‪.‬‬
‫ثانيا ً ‪ -‬ضمن التراجع عن حدود العقارات المجاورة‬

‫‪Lecture I‬‬
‫المادة السادسة عشرة ‪ :‬المجموعات الكبرى‬
‫المادة السابعة عشر ‪ :‬المناطق المنظمة والمناطق غير المنظمة‬
‫المادة الثامنة عشرة ‪ :‬منظر األبنية ومتانتھا‬ ‫‪7‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬في الشروط الفنية للبناء‬

‫المادة التاسعة عشرة ‪ :‬المرآب‬

‫أوالً ‪ :‬أحكام عامة‬
‫ثانيا ً ‪ :‬اإلستعاضة عن المرآب‬
‫)مرخصة أو تم تسوية مخالفات البناء فيھا(‬ ‫ثالثا ً ‪ :‬في األبنية القائمة قانونا ً‬
‫‪Lecture I‬‬

‫رابعا ‪ :‬المرآب اإلضافي والجماعي )للعموم(‬

‫المادة العشرون ‪ :‬في االرتفاع الحر تحت السقف‬
‫المادة الحادية والعشرون ‪ :‬ال يجوز تحوير وجھة استعمال المرآب‬
‫المحدد عند الترخيص ألي سبب كان‪.‬‬ ‫‪8‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪13/08/2017‬‬

‫الفصل الثالث ‪ -‬العقوبات‬

‫المادة الثانية والعشرون ‪ :‬إذا حصلت مخالفات في البناء تستوجب‬

‫اإلزالة‪.‬‬
‫المادة الثالثة والعشرون ‪ :‬كل حفر أساسات أو بناء أو ترميم أو‬
‫تحوير يباشر به دون ترخيص أو تصريح‪.‬‬

‫‪Lecture I‬‬
‫المادة الرابعة والعشرون ‪ :‬يعاقب المسؤول الذي يخالف أحكام ھذا‬
‫القانون‪.‬‬

‫‪9‬‬

‫الفصل الرابع ‪ -‬أحكام عامة‬

‫المادة الخامسة والعشرون ‪ :‬لجھة امتداد وقوع النظر‪.‬‬

‫المادة السادسة والعشرون ‪ :‬يلغى قانون البناء الصادر بالمرسوم‬
‫االشتراعي رقم ‪ 148‬تاريخ ‪16 /9/ 1983‬‬
‫المادة السابعة والعشرون ‪ :‬إن لصاحب الرخصة المعطاة قبل‬
‫صدور ھذا القانون حق الخيار بين تنفيذھا أو تعديلھا وفقا ألحكام ھذا‬
‫‪Lecture I‬‬

‫القانون أو للقوانين النافذة بتاريخ الحصول على الرخصة‪.‬‬

‫المادة الثامنة والعشرون ‪ :‬في خالل ستة أشھر‪.‬‬
‫المادة التاسعة والعشرون ‪ :‬يعمل بھذا القانون فور نشره في الجريدة‬
‫‪10‬‬
‫الرسمية‪.‬‬

‫‪5‬‬