USUCAPIAO EXTRAJUDICIAL REQUISITOS OBRIGATORIOS: idoneidade do bem (nao bem piiblico, bem indisponivel); posse qualficada (mansa, pacifica e com animus domini) ¢ lapso temporal (depende da espécie) REQUISITOS FACULTATIVOS: (servem para reduzir 0 prazo da usucapiao) justo titulo {instrumento que teria 0 condao de transferir a propriedade se no fosse um vicio que pesa sobre ele. Ex. CV por instrumento particular, cessio de direitos possessérios, recibo assinado, etc) e boa-fé (estado de inocéncia) MODALIDADES - Extraordindrla (Art, 1238 do CC) > prazo de 15 anos independe de boa fé e justo titulo - Extraordindria com prazo reduzido (Art. 1238, pardgrafo Unico do CC) > prazo de 10 anos, depende de moradia ou obras/servicas de carater produtivo - Ordindria (Art, 1242 do CC) > prazo de 10 anos, dependendo de boa fé e justo titulo ~ Ordindria com prazo reduzido (Art. 1242, pardgrafo Unico do CC) > prazo de 5 anos, dependendo de aquisicSo onerosa cancelada, e estabelecimento de moradia ou investimento sociat - Usucapiio Especial Urbana (Art. 1240 do CC) > Prazo de 05 anos, dependendo de posse sem ‘oposigao e ininterrupta de area urbana de até 250m’, utilizando para moradia prépria ou de sua familia, no pode ter outro imével; = Usucapisio Familiar (Art. 1240-A do CC) > prazo de 02 anos. Abandono do lar. QUAUFICACAO 1) REQUERIMENTO Requerimento firmado por advogado? () Reconhecimento de firma no requerimento () Verificagao do Selo () Verificacao de outros protocolos (titulos contraditérios) () Emolumentos ~ R$ 2.500,00 No requerimento constou: = Qualificago completa dos autores do pedido de usucapiso? () Nome () Estado civil () casados, ambos requereram? (Art. 73 do CPC) () Regime de bens () Data do casamento() acto Antenupciat () Nacionalidade () Profiss3o () Domicitio (cP F/cNPs () RG e Estado emissor () Fotocdpia autenticada do RG e CPF - Modalidade da usucapido pretendida, com indicagdo da base legal? - Descrigo do imével usucapiendo? - Referéncia 20 imével ou iméveis atingidos, no todo ou em parte, com indicago dos registros anteriores? - Descrigo de eventual titulo que originou a posse, indicando porque no registra? - Identificacdo dos vizinhos e confrontantes? - Fundamentou juridicamente 0 pedido? - Expos o cumprimento dos requisitos? Esclarecimentos sobre: - Data inicio da posse? = Como ela foi adquirida? - Fatos interruptivos, suspensivos ou impeditivos? = Compossuidores? - Eventual acréscimo da posse? - Edificagées (regularidade}? 2) DOCUMENTOS ANEXOS AO REQUERIMENTO: - Procuragdo outorgada ao advogado? ~ Certiddes negativas (Federal e estadual do imével e do requerente)? () feitos ajuizados da Comarca do imével e do domicilio do requerente do proprietério e em nome dos antecessores e se for 0 caso do proprietério tabular (por cautela) () justica federal pela internet () caso tenha ago de usucapido ajuizada deverd pedir a suspensio (OBS: a certidao positiva n3o. Impede a usucapiao desde que acdes no tenham relagdo com a posse]() em caso de certides positivas pedir certidao explicativa (de objeto e pé) ou demals eépias {autenticadas) extraidas do processo que esclarecam 0 objeto da aco - Documento que demonstre a origem e 0 tempo da posse? (0 titulo em nome do requerente sem registro () sim() ndo {) escritura de posse direto em nome do requerente () sim() nfo {) Notas fiscais() sim () no ()IPTU ) sim () no () Fotos () sim () nd0 (0 Oitiva de testemunhas (dectaratéria}{ ) sim ( ) no (0 tempo da posse foi somado de um possuidor para outro? Como foi a posse () hd algum fato que suspendeu/interrompeu a contagem? {) Houve sucessdo hereditdria do requerente? () Apresentou termo de inventariante? () Apresentou certidao de estado civil dos herdeiros e bito do possuidor ? () Apresentou declaragio ou escritura piblica declaratéria de que s30 os tnicos herdeiros? OBS: no caso de varios herdeiros e somente um deles exercer a posse, todos os outros herdeiros precisam concordar que ele continua na posse. () Aquisigao derivada. Apresentou escritura de cesséo? - Planta de sobreposiglo (Art. 656-8, §1° do CN)? Certidao do Registro de iméveis? (escritura que nao deu registro {) sim () no () imével sem registro anteiror ( ) sim () no (pode usucapir ~ sempre fazer buscas em outros registros de iméveis) {) bem piblico? () sim () nfo {parte ideal () sim, pedir anuéncia de todos os condominos (') ndo () apartamento ( ) sim, sindico assinou? ( ) ndo (08S: somente em caso em que 0 condominio estd constituido) {.) imével com indisponibilidade e penhora da Fazenda Nacional{ ) sim, pedir manifestagso expressa quanto ao cancelamento (indisponibilidade art. 62 do Provimento 263/16 () ndo ()penhora () sim, permanece, a parte peticiona depois o juiz para levantar ( ) ndo (OBS: Penhora da Justiga do Trabalho ndo pode dar baixa de oficio, a parte deve requerer ao Juiz) () cléusula inalienabitidade ( ) sim () () serviddo -() sim, mantém () n30 () Reserva legal-() sim, mantém (} no() promitente ( ) sim, notifica os promitentes compradores e cancela () n3o () Declaracao do Cadastro tmobilidrio atualizada: () Verificar endereco do imével () N2do Lote () Nome do proprietério (Area superficial do imével (Nome da Planta ou Condominio _() Valor declarado na Ata () NP da indicagao fiscal () Via original da declaragio {) Declaragao de confrontantes atualizada: () Verificar enderego do imével ()N2 do Lote () Nome do proprietério () Confrontantes {) Nome da Planta ou Condominio ()N® da indicacao fiscal () Assinatura do funcionério doMunicipio __() Via original da declaragio () MEMORIAL DESCRITIVO: () Indicago dos proprietarios () Indicagao da planta () indicagao do lote () Indicagaio fiscal completa () Metragem de frente () Rua de frente {) Distancia da esquina () Medida do lado direito ().Confrontagao do lado direito () Medida do lado esquerdo () Confrontacao do lado esquerdo —_( ) Medida de fundos () Confrontacao pelos fundos () Area superficial () indicagao de benfeitorias (0 Assinatura do engenheiro () indicagao fiscal completa dos confrontantes () Lote de terreno () regular ( ) irregular () Lado par ou impar ()numeracdo predial () Verificar se os confrontantes anteriores so 0s mesmos confrontantes atuais. Se foi alterado, deveré constar no memorial descritivo a indica¢o dos confrontantes anteriores e atuais. () Permanece com a mesma rea superficial ()verificagao do selo ~.Planta e memorial descritivo (J Indicaso dos proprietérios () Indicagdo da planta(ndicagio do lote () Indicagao fiscal completa () Metragem de frente () Rua de frente () Distancia da esquina () Medida do lado direito {)) Confrontagio do lado direito () Medida do lado esquerdo () Confrontag3o do lado esquerdo —_( ) Medida de fundos {) Confrontagio pelos fundos () Area superficial () Deciarag0 de responsabilidade —_( ) Assinatura dos titulares de direito () Assinatura do engenheiro () Assinatura dos confrontantes () Firmas reconhecidas {)Verificacao do selo () Data de elaboracdo do levantamento () Indicagao fiscal completa dos confrontantes {) Numero da matricula/transcri¢ao dos imévels confrontantes (.) parte ideal? ( }sim, apresentar planta de sobreposicdo art.5® paragrafo 1° do Provimento 263/16 () ndo () Iméveis atingidos (planta de sobreposicao se for 0 caso) ()ART/CREA quitada ou RRT/CAU: () Nome do responsével técnico confere? ( ) sim () no () Local da obra confere? {) sim () no {))Servigo contratado confere? ( ) sim () nao () Area usucapida confere? (sim (} do (Bata do pagamento () imprimir comprovante de quitagio pelo site 3) ATA NOTARIAL: - Identificagao das partes = Atestado pelo Tabeligo do tempo da posse e eventual cadeia possesséria? - Diligéncia ao imével ou dispensa? ou acessio? - Indicacao de benfeito = Identificago dos vizinhos ou confrontantes? = Modalidade de usucapigo pretendida, com indicagao da base legal; ~ Identificagao do imével usucapiendo;~ Referéncia ao imével ou aos iméveis atingidos, no todo ou em parte ou comprovagio de sua inexisténcia pelos meios possiveis; = Descrigdo de eventual titulo que originou a posse; origem da posse: a que titulo a posse foi conquistada (compra, invasSo, heranga, promessa, etc); + Constatagio de animus domini Forma do exercicio da posse: diretamente, locago, construsdes, benfeitorias; ~ Destinagio do bem: moradia, obras produtivas, de interesse social, etc. Declaragbes do requerente na ata: = Data de inicio da posse, exata ou aproximads, com eventual cadeia sucesséria; + Caracteristicas e circunsténcias com que a posse foi adquirida, com os esclarecimentos pertinentes; ~ Existéncia ou nao de fatos interruptivos, suspensivos ou impeditivos do curso do prazo_ da sucapio, com indicagdo das circunstdncias e data, caso tenham —_ocorrido; ~ Inexisténcia de impugnac3o de sua posse por qualquer interessado; « Existéncia ou no de compossuidores; ~ Existéncia de edificagées, época em que foram realizadas, area construida e sua regularidade ou no perante os érgdos competentes; = Valor de mercado do imével usucdpiendo; ~ Demais requisitos da usucapi3o a depender da modalidade pretendida ANUENCIAS: () Verificar se as matriculas/transcriges dos confrontantes possuem a indicac3o fiscal averbada. solicitar declaragio especifica expedida pelo Municipio indicando que o imével .. 60 imovel de indicagio fiscal (JE possivel identificar os iméveis indicados como os reais confrontantes do imével retificado? () Os confrontantes pertencem a outra Serventia? () Foram apresentadas as certidées atualizadas dos iméveis confrontantes pertencentes 3 outra Serventia? () Foram apresentadas as certiddes atualizadas dos imévels confrontantes pertencentes a nossa Serventia? (} Os confrontantes que anuiram sao os atuais proprietarios do imével? () Foi apresentado documento de representatividade dos confrontantes quando necessério? () Seo confrantante também for possuidor é necessario descobriro titular tabular, mas também. € conveniente solicitar a anuncia do possuidor ou a sua notificagao(.) Na falta de inventariante apresentar escritura declaratéria de inexisténcia de outros herdeiros. Devers ser notificado o conjunto de herdeiros declarados na escritura (Art. 5° § 42 do Provimento) ()imével sem mat ula { )Proprietério falecido (Art. 5, §48 do Provimento) () Proprietério casado () Condominio (comum e editicio) () Nome incorreto na matricula () Reconhecimento de firma na anuéncia () Alienago anterior ao requerente (dispensa?) () Requereu a notificagdo de confrontantes? ( ) sim-{) no ( } emolumentos ‘Quantidade a NOTIFICAGOES ENCAMINHADAS AO RTD EM:__/__/_ Lugar incerto e no sabido ou no encontrado seré publicado EDITAL Edital em jornal de grande circulagao (redigido pelo Oficial e entregue ao interessado para publicacao) Notificagao: (unio, (Estado () Municipio nus no imével usucapiendo: () Baixa dos incompativeis (hipoteca, usufruto) () Manutengao dos ambientais e administrativos (serviddo de energia, reserva legal)