OBJEKAT: KOLEKTIVNI STAMBENI -

INVESTITOR: „NISKOGRADNJA“ d.o.o., POSLOVNI OBJEKAT U ULICI DUŠKA

Žunić Andrija, Kavaz Vesna, Sabljić Vlado KOŠČICE – I FAZA STAMBENI OBJEKAT

TEHNIČKI OPIS
Glavni projekat za izgradnju objekta kolektivnog stanovanja P+7 u ulici Duška Koščice izradila
je „Niskogradnja“ d.o.o. Laktaši. Glavni projekat urađen je na osnovu UTU-a i lokacijskih
uslova br. 03 – 364 – 436 / 15 od 23.03.2015 god., a po zahtjevu Investitora
„Niskogradnja“ d.o.o. Laktaši.

Projektom su predviđene sve unutrašnje instalacije (hidro, elektro i mašinske), dok projekat
trafo stanice i infrastrukturnih priključaka su rađeni kao posebni projekti.

Projekat je urađen u svemu prema datim urbanističko - tehničkim uslovima.

LOKACIJA
Predmetna lokacija se nalazi u prostornom obuhvatu plana „Jug 7“ koji obuhvata prostor
između ulica Bulevara Cara Dušana, Omladinske, Radoje Domanovića, Branka Morače, Petre,
Teodora Kolokotronisa i lijeve obale Vrbasa.

Lokacija se nalazi u središnjem dijelu ovoga obuhvata u ulici Duška Koščice na k.č.br.1065,
1066, 1067/1, 1067/2 i dijelu 1069/1, k.o. Banjaluka 8 (n.p.).

Glavni kolski i pješački prilaz je iz ulice Duška Koščice.

Prostor oko objekta će se urediti u skladu sa potrebama objekta , prilaz oko objekta, vanjske
natkrivene rampe za ulaz u podrume, popločani plato i zelene površine.

DISPOZICIJA
Objekat kolektivnog – stanovanja je pravougaonog oblika sa konzolnim prepustima. Objekat
se sastoji od dvije lamele. Lamele su spratnosti -2Po+ P+ 6 i -2Po+P+7.

Bruto građevinska površina objekta iznosi 6 448,50 m² .

Kota ploče (partera) ± 0,00 m odgovara apsolutnoj koti +167,25 m.

Kota ploče prizemlja je izdignuta u odnosu na kote partera za +1,18 m.

U dispozicionom smislu objekat je jedinstven funkcionalno, odnosno stambeni dio je kroz sve
etaze objekta.
U podrumskim etažama -1 i -2 je organizovan parking prostor sa ukupno 47 parking mjesta,
pomoćne i tehničke prostorije. U sastavu etazi -2 nalazi se 17 ostave i 26 parking mjesta, a
u sastavu etaže -1 nalazi se 4 ostave, 21 parking mjesto, podstanica grijanja i prostor za
sprinkler. Kolski pristup u podrumske etaže omogućen je putem dvije rampe. Preko tampon
prostora omogućen je pristup vertikalnim komunikacijama iz podrumskih etaža do
stambenih etaža – stambenih jedinica.

1
 OBJEKAT: KOLEKTIVNI STAMBENI -
INVESTITOR: „NISKOGRADNJA“ d.o.o., POSLOVNI OBJEKAT U ULICI DUŠKA
Žunić Andrija, Kavaz Vesna, Sabljić Vlado KOŠČICE – I FAZA STAMBENI OBJEKAT

Stambeni dio je ogranizovan u dvije lamele spratnosti P+6 i P+7. Stambeni dio ima ukupno 47
stambenih jedinica – stanova. Pristup stanovim je organizovan sa partera ili iz podrumskih
etaža putem vertikalnih komunikacija (lift i stepenište).

Stanovi su sljedeće strukture:

Garsonjera ukupno 5 stanova

- prizemlje - stan br. 3 (30,79m²),
1. sprat - stan br. 11 (32,73m²)
2. sprat – stan br. 18 (32,73m²)
3. sprat – stan br. 25 (32,73m²)
4. sprat - stan br. 32 (32,73m²)

Dvosoban ukupno 13 stanova

- prizemlje - stan br. 5 (42,64m²)
- 1. sprat- stan br. 9 (46,10m²), br. 12 (45,00m²)
- 2. Sprat – stan br.16 (46,10 m²), br. 19 (45,00m²)
- 3. Sprat – stan br.23 (46,10m²), br. 26 (45,00m²), 43/6 (46,10m²)
- 4. Sprat – stan br. 30 (46,10m²), br.33 (45,00m²), 45/6 (60,74m²)
- 5. Sprat – stan br. 37 (46,10m²), br. 39 (60,74m²)
- 6. Sprat – stan br. 43 (46,10m²), br. 45 (60,74m²)

Trosoban ukupno 25 stanova

- prizemlje - stan br. 2 (60,77m²), br. 4 (60,51m²)
-1. sprat – stan br. 6 (61,44m²), br. 7. (74,64m²), br. 8 (60,95m²), br. 10 (60,95m²)
- 2. sprat – stan br. 13 (61,44m²), br. 14 (74,64m²), br. 15 (60,95m²), br. 17 (69,40m²)
- 3. sprat – stan br. 20 (61,44m²), br. 21 (74,64,²), br.22 (60,95m²), br. 24 (69,40m²)
- 4. sprat – stan br. 27 (61,44m²), br. 28 (74,64m²), br.29 (60,95m²), br. 31 (69,40m²)
- 5. sprat – stan br. 34 (61,44m²), br. 35 (74,64m²), br. 36 (60,95m²)
- 6. sprat – stan br. 40 ( 61,44m²), 41 (74,64m²), br. 42 (60,95m²)
- 7. sprat – satan br. 46 (61,44m²)

Četverosoban ukupno 4 stana

- prizemlje - stan br. 1 (77,29m²)
- 5. Sprat – stan br. 38 (86,35m²)
- 6. Sprat – stan br. 44 (86,35m²)
- 7. Sprat – stan br. 47 (143,22m²)

Svijetla visina u stambenom dijelu i podzemnoj etaži – 2 iznosi h=2,70m, a u podzemnoj

etaži – 1 svijetla visina je h= 2,48 - 3,88m.

Svi stambeni prostori su prirodno ventilisani, a kuhinje, kupatilia i wc su dodatno ventilisana

vještačkim ventilisanjem preko montažnih ventilacijskih kanala.
Stambeni prostori se radijatorski griju.
U prostoru podrumskih etaža predviđena je odsisna ventilacija ostava, odimljavanje garaže i
2
 OBJEKAT: KOLEKTIVNI STAMBENI -
INVESTITOR: „NISKOGRADNJA“ d.o.o., POSLOVNI OBJEKAT U ULICI DUŠKA
Žunić Andrija, Kavaz Vesna, Sabljić Vlado KOŠČICE – I FAZA STAMBENI OBJEKAT

tampon prostora, ventilacija garaže prema sadržaju CO i prateće odsisne ventilacije.

U garažnom prostoru, na eteži -1, postavljen je stabilan sistem za gašenje požara – Sprinkler
sistem.

HORIZONTALANA I VERTIKALNA KOMUNIKACIJA

Pristup stambenom objektu omogućen je sa ulice Duška Koščice, kolskim putem preko
rampi, a pješačkim putem preko uređenog parternog dijela.

Vertikalna komunikacija između etaža omogućena je liftom i AB stepenicama. Na

podrumskim etažama pristup vertilnim komunikacijama omogućen je preko tampon
prostora, a na prizemlju preko vjetrobrana. Stepenišni prostor je odvojen protiv-požarnim
vratima, što se vidi iz šeme bravarije/stolarije.

KONSTRUKTIVNO RJEŠENJE I MATERIJALIZACIJA

Osnovni konstruktivni sistem je AB skeletna konstrukcija sa AB stubovima, AB pločama
(međuspratna konstrukcija) , AB grede i AB platnim, kao ukrutama.

Fundiranje je predviđeno temeljnom kontra pločom debljine d= 45cm i d=70cm što se vidi na
grafičkim prilozima - presjecima. Na dijelu liftovskog okna temeljna ploča je upušte za
1,50m. Temeljna ploča se postavlja na sloj šljunka od 15 cm, preko kojeg je podložni sloj
betona, hidroizolacija i betonski zaštitni sloj hidroizolacije.

Međuspratna konstrukcija je monolitna armirano - betonska ploča iznad svih etaža debljine
d = 20 cm, sem dijela gdje se nalazi plato - parter, i tu je debljina ploče d = 22 cm.

Stubovi su kvadratnog oblika, armirano – betonski, dimenzija 50 x 50 cm.

Vanjski podrumski zidovi su armirano – betonski, debljine d = 25 cm.

Armirano – betonska platna su debljine d = 25 cm i d = 20cm.

Stepenišno jezgro i liftovsko okno su takođe armirano – betonska debljine d = 25 cm.

Stepeništa su takođe armirano – betonske.

Fasadni zidovi i pregradni zidovi između stanova predviđeni su od giter bloka debljine d = 25
cm. Svi vanjski zidovi su toplinski izolovani.

Pregradni zidovi su od šuplje blok opeke debljine d = 10 cm i d = 12 cm, obostrano

malterisani.

Krov je ravan. Plato iznad garažnog dijela – parter izvodi se kao prohodan krov, popločan
betonskom galanterijom. Krov iznad stambenog dijela lamele P+7 se izvodi kao neprohodan
krov, dok krov lamele P+6 se jednim dijelom izvodi kao prohodan a dio kao neprohodan krov.

3
 OBJEKAT: KOLEKTIVNI STAMBENI -
INVESTITOR: „NISKOGRADNJA“ d.o.o., POSLOVNI OBJEKAT U ULICI DUŠKA
Žunić Andrija, Kavaz Vesna, Sabljić Vlado KOŠČICE – I FAZA STAMBENI OBJEKAT

Dio krova koji se izvodi kao prohodan krov je popločan betonskom galanterijom i služi kao
terasa. Krovi su projektovani u skladu sa propisima za izradu ravnih krovova. Odvod vode sa
krovova se vrši preko slivnika i vertikalnih oluka skrivenih kroz objekat, sistem Pluvija –
krovna odvodnja.

Ovodnja vode sa rampi i platoa – partera je preko saobraćajnih površina u slivnike i kanalice
unutar objekta.

Prilazne rampe su natkrivene čeličnom konstrukcijom i panelima.

IZOLACIJA
Hidroizolacija podruma (poda i zidova) je PVC folija tipa kao Mapeplan ili slično.

Hidroizolacija ravnog prohodnog i neprohodnog krova je takođe PVC folija. Istim materijalo
opšiti sve prodore kroz krov.

Hidroizolacija sanitarnih čvorova je specijalan 2 komponentna masa na bazi polimera u dva

sloja kao Mapeplan ili slično.

Termoizolacija podrumskih zidova su XPS ploče debljine d = 5 cm.

Termoizolacija fasadnih zidova su ploče od kamene vune debljine d = 12 cm.

Zvučna izolacija poda je EPS tvrdi debljine d = 3 cm.

Termoizolacija stropa podruma je EPS tvrdi debljine d = 5 cm.

Termoizolacija ravnog krova su EPS 150 dedljine d = 2 x 10 cm.

ZAVRŠNA OBRADA
Vanjski zidovi su obrađeni po sistemu „demit“ fasada. Sve karakteristike i boje konačnog
odabira usaglasiti sa projektantom.

Svi vanjski otvori su od drvenih profila J/S, sa sa prekinutim termičkim mostom, ostakljeni
ISO staklo 4 + 16 + 4 mm + argon + Low-e.

Na svim fasadnim pozicijama predviđana je zaštita od sunca i atmosferskih uticaja –

aluminijska roletna sa termokutijom iznad otvora.

Ulazna vrata u zgradu su od aluminijskog profila sa prekinutim termičkim mostom,

proizvođač Alumil ili sličnih karakteristika.

Vrata na stepeništu zadovoljavaju protivpožarne zahtjeve. Požarna otpornost je T-60.

Ulazna vrata u stan su sigurnosna vrata sa standardnom opremom, tipa kao Dierre ili slično.
4
 OBJEKAT: KOLEKTIVNI STAMBENI -
INVESTITOR: „NISKOGRADNJA“ d.o.o., POSLOVNI OBJEKAT U ULICI DUŠKA
Žunić Andrija, Kavaz Vesna, Sabljić Vlado KOŠČICE – I FAZA STAMBENI OBJEKAT

Unutrašnja vrata u stanovima se rade od kvalitetnog suvog drveta i završno su furnirana ili
ostakljena.

Zaštitne ograde i rukohvati se izvode od inox profila – mat.

Zaštitna ograda na lođama je AB zid debljina d = 10 cm sa rukohvatom od inax profila.

Sve karakteristike i boje konačnog odabira usaglasiti sa projektantom.

Unutrašnji zidovi se grubo i fino malterišu, gletuju i boje poludisperzivnom bojom, a zidovi
kupatila i wc-a se oblažu keramičkim pločicama u punoj visini, dok se zidovi kuhinja oblažu
keramičkim pločica u visini 150 cm, a preostali dio zida se boji poludisperzivnom bojom.

Završna obrada poda je različita u zavisnosti od namjene prostorije, a izvodi se na svim

prethodno potrebnim slojevima, kako je prikazano na grafičkim prilozima – presjecima.
Podovi kuhinja, kupatila, lođa, hodnika, stepeništa su obloženi keramičkim pločicama, a
podovi dnevnog boravka, spavaćih soba, dječijih soba završna obrada je parket.
Pod u podzemnim etažama je od zaribanog betona u padu, a plato – parter je odrađen
betonskim elementima postavljenim u pijesku.
Ograde na platou se izvode kao armirano – betonski zid sa rukohvatom od inox – mat
profila.

Svi radovi se moraju izvesti u skladu sa važećim tehničkim propisima i standardima, uz

primjenu odredaba zaštita na radu i od požara.

Projektom su predviđene hidro, elektro i mašinske instalacije, obrađene posebnim dijelom

projekta kao i Projekti vanjskog uređenja, Projekat lifta, Projekat trafo stanice, Projekat
sprinkler sistema, Elaborat zaštite od požara.

April 2015, Projektant

Banja Luka ____________________
Vladimir Davidović