Arhitektonski fakultet

Univerzitet u Beogradu

Specijalističke akademske studije - Energetski efikasna i zelena arhitektura

Regulativa i ekonomija energetski efikasnih zgrada

SEMINARSKI RAD

Ekonomska analiza stambenog objekta

Objekat: Stambeni objekat u ulici Đorđa Nešića br.1

kp. 1379/1, KO Palilula, Beograd

Nastavnik: doc.dr. Miloš P. Gašić

Student: Marija Stanić 2017/32005
Sadržaj
1. OPIS PROJEKTA ............................................................................................................................. 3

1.1 Osnovni podaci o objektu ............................................................................................................ 3

1.2 Kratki tehnički opis...................................................................................................................... 3

1.3 Ilustracije objekta ........................................................................................................................ 5

2. FORMIRANJE PROJEKTNIH REŠENJA ZA ANALIZU .................................................................... 8

2.1. Opis referentnog rešenja bez intervencije .................................................................................. 8

2.2 Opis projektne alternative A ...................................................................................................... 13

2.3 Opis projektne alternative B ...................................................................................................... 16

3. ULAZNI PARAMETRI ZA ANALIZU ............................................................................................... 20

4. ANALIZA TROŠKOVA .................................................................................................................... 20

4.1 Analiza cene električne energije i daljinskog grejanja na prirodni gas ....................................... 20

4.2 Analiza cene elemenata i opreme ............................................................................................. 22

4.3 Analiza troškova održavanja ...................................................................................................... 23

1. OPIS PROJEKTA

1.1 Osnovni podaci o objektu

Objekat se nalazi u ulici Đorđa Nešića br.1, u Beogradu, na katastarskoj parceli 1379/1, KO Palilula.
Parcela je u blagom nagibu prema ulici. Kolski i pešački pristup objektu se ostvaruju iz ulice Đorđa
Nešića. Stambeni ulaz u objekat je postavljen na bočnoj strani objekta (zapadnoj strani), a kolski ulaz
na istočnoj strani objekta.

1.2 Kratki tehnički opis

Objekat je slobodnostojeći, stambenog karaktera i sastoji se iz suterena, prizemlja i dva sprata.

Rastojanje objekta od bočne, zapadne granice parcele je 1.54m, a od istočne granice je 3.04m.
Stacioniranje vozila je rešeno u okviru parcele, po normativu 1pm/stanu.
Pet parking mesta su postavljena u zadnjem delu parcele, jedno parking mesto je postavljeno na
prednjoj strani, između regulacione i građevinske linije, a šest u okviru garaže u suterenu. Ukupan
broj parking mesta iznosi 12.
Na svakoj nadzemnoj etaži objekta organizovana su po četiri stana, tako da ukupan broj stanova
iznosi 12.
Preko zajedničkog stepeništa omogućena je veza prizemlja, I i II sprata.
Prilaz garaži u suterenu ostvaruje se iz dvorišta preko posebnog ulaza.

KONSTRUKCIJA
Objekat se gradi u skeletnom sistemu sa nosećim AB zidovima u suterenu i AB stubovima i gredama
na ostalim etažama. Međuspratna konstrukcija je na svim etažama AB ploča. Objekat se fundira na
temeljnoj armirano-betonskoj ploči dimenzija prema statičkom proračunu. Krovna kostrukcija je
drvena koja se oslanja na AB i drvene podrožnjače. Stepenište je dvokrako, armirano betonsko.

KROV
Krov je dvovodan .
Pad krovnih ravni je 27 stepeni.
Krovni pokrivač je crep.
SPOLJNA OBRADA
Završna obrada fasade je fasadna boja.
Sva spoljna bravarija je PVC u tonu po izboru projektanta. Zastakljivanje prozora i vrata je termopan
staklom 4+12+4mm sa ispunom od kriptona.

HIDRO, TERMIČKA I ZVUČNA ZAŠTITA

Hidroizolacija je predvidjena na svim mestima koja se trebaju izolovati od prodora vode. To su pod i
zidovi suterenu, pod terase i krov objekta. U objektu je predviđena hidroizolacija u podovima svih
sanitarnih prostorija i u kuhinji.
Termoizolacija se postavlja na pozicijama fasadnih zidova, tavana, krova i plafona suterena. Na svim
pozicijama planirana je izolacija kamenom vunom različite debljine.

INFRASTRUKTURA
Projektom su predvidjene instalacije vodovoda i kanalizacije i elektroenergetske instalacije.
Grejanje stanova je mešovito - pomoću lokalnih toplotnih pumpi.
1.3 Ilustracije objekta

Slika 1 - Osnova prizemlja

(Izvor: AutoCad)

Slika 2 – Tipska osnova

(Izvor: AutoCad)
Slika 3 – Presek 1-1
(Izvor: AutoCad)

Slika 4 – Presek 2-2

(Izvor: AutoCad)
Slika 5 – 3D prikaz objekta
(Izvor: Revit)
2. FORMIRANJE PROJEKTNIH REŠENJA ZA ANALIZU

2.1. Opis referentnog rešenja bez intervencije

Tabela 1 – Podaci o objektu, lokaciji i uticaju vetra

PODACI O OBJEKTU
Tip zgrade Postojeća zgrada
Namena zgrade Stambena zgrada
Vrsta zgrade Zgrade sa više stanova

UTICAJ VETRA
Stambene zgrade sa više stanova i prirodnom
ventilacijom
Umereno zaklonjen položaj
Broj izloženih fasada: >1
.
PODACI O LOKACIJI
Referentno mesto Beograd
Spoljna projektna temperatura za grejanje Te = -12.1°C
Unutrašnja projekta temperatura Tu = 20°C
Spoljna prosečna temperatura u grejnom periodu Tpr = 5.6°C
Prosečna temperaturna razlika za grejanje ΔT = Ti – Tpr = 14.4°C
Broj dana grejanja HD = 175
Broj stepen dana HDD = 2520
Spoljna projektna temperatura za difuziju Te,dif = -5°C
Broj dana vlaženja 60
Broj dana sušenja 90
Tabela 2 – Pregled elemenata toplotnog omotača
Postojeće stanje – energetski razred F
Deo Ozn Skica sklopa Slojevi sklopa A (m2) U (W/m2K) t (°) Letnja stabilnost i
kondezacija
ν = 137.9 > v.min =
1. Produzni krečni malter 2cm 15,
Spoljni zid

U = 0.285 <
2. Šuplja opeka 19cm sklop zadovoljava
Umax = 0.3
FZ1

3. Kamena vuna 10cm 403.06 18.81 η = 9.3 > η.min = 7,

sklop
4. Produžni krečni malter sklop zadovoljava
zadovoljava
0.5cm kondezacija u sloju 4
1.8 dana za isušenje

U = 1.786 >
1. Parket 2.2cm
MK1

Umax = 0.3
Konstrukcija iznad

2. Cementni estrih 4cm 15.84 15.14 /

sklop ne
3. Beton 20cm
negrejanog

zadovoljava

U = 1.786 >
1. Parket 2.2cm
MK2

Umax = 0.3 15.14 /

2. Cementni estrih 4cm 158.57
sklop ne
3. Beton 20cm
zadovoljava
Konstrukcija

negrejanog

U = 2.817 >
ispod

1. Produzni krečni malter 2cm

MK3

Umax = 0.3 12.76 /

174.41
2. Beton 20cm sklop ne
zadovoljava

1. Produzni krečni malter 2cm

U = 0.278 <
2. Šuplja opeka 19cm
UZ1

Umax = 0.4 19.42 /

Zid prema negrejanom

3. Kamena vuna 10cm 22.45

sklop
4. Produžni krečni malter
zadovoljava
0.5cm

U = 1.490 >
1. Produzni krečni malter 2cm
UZ2

Umax = 0.4 16.90 /

2. Šuplja opeka 19cm 106.61
sklop ne
3. Produzni krečni malter 2cm
zadovoljava
negrejanom

U = 1.500 <
Vrata ka

Umax = 1.600
VR

Metalna izolovana vrata 25.98 / /

sklop
zadovoljava

PVC šestokomorni sa U = 1.300 <

Prozori

niskoemisionim dvoslojni Umax = 1.500

PR

97.36 / /
staklo paketom sa kriptonom sklop
4+12+4 zadovoljava
Detaljniji prikaz energetskih gubitaka postojećeg stanja dat je u Tabeli 2. U tabeli su prikazani osnovni
podaci o objektu koji obuhvataju korisnu grejanu površinu, površinu termičkog omotača, zapreminu
grejanog ventilisanog prostora i zapreminu termičkog omotača. Faktor oblika pokazuje
nezadovoljavajući rezultat za stambene zgrade prema pravilniku što utiče na porast transmisionih
gubitaka u odnosu na graničnu vrednost zadatu Pravilnikom o EEZ.
Konstruktivni elementi postojećeg stanja na kojima je bilo moguće vršiti intervencije poboljšanja
karakteristika, kroz dve varijante opisane u narednom poglavlju, su: prozori (PR), vrata ka
negrejanom prostoru (VR), spoljašnji zid (FZ1), međuspratna konstrukcija iznad negrejanog prostora
(MK1, MK2), međuspratna konstrukcija ispod negrejanog prostora (MK3), unutrašnji zid ka
negrejanom prostoru (UN1, UN2).
U tabeli izdvojenih transmisionih gubitaka vidi se da su transmisioni gubici kroz međuspratnu
konstrukciju ispod negrejanog prostora mnogo veći u odnosu na transmisione gubitke kroz površine
zidova i prozora, kada se gleda odnos površina. Iz tog razloga prva intervencija sanacije objekta bice
dodavanje termoizolacije na tu poziciju, kao i na međuspratnu konstrukciju iznad negrejanog
prostora.
Energetski bilans postojećeg stanja je prikazan u tabeli 4 i na grafikonu – slika 6.
Za usvajanje energetskog razreda prema Pravilniku o EEZ koristi se izračunata specifična godišnja
energija potrebna za grejanje po m2 za sisteme koji u ovom slučaju rade sa prekidom i ona iznosi
Qh.interm,an = 137.47 kWh/m2a, te se zgrada svrstava u F energetski razred.
Tabela 3 – Energetska svojstva postojećeg stanja
Osnovni podaci o postojećem stanju objekta
Korisna grejna površina 412.25 m2 Zapremina grejanog 1071.85 m2
ventilisanog prostora
Površina term. omotača 1004.28 m2 Zapremina term. omotača 1444.96 m2
Faktor oblika Fo=Ae/Ve m-1 0.70 m-1>0.5
Transmisioni gubici kroz omotač
Površina delova termičkog omotača Gubici kroz ceo omotač-ukupno 53964.40
Spoljašnji zid FZ1 403.06 m2 Spoljašnji zid FZ1 6947.46 kWh
Zid prema negrejanom 129.06 m2 Zid prema negrejanom 4992.32 kWh
prostoru prostoru
Medjuspratna konstrukcija Medjuspratna konstrukcija
174.41 m2 23771.69 kWh
ispod negrejanog prostora ispod negrejanog prostora
Medjuspratna konstrukcija Medjuspratna konstrukcija
iznad negrejanog prostora 174.41 m2 iznad negrejanog prostora 9419.65 kWh
tip
Vrata ka negrejanom 25.98 m2 Vrata ka negrejanom 1178.45 kWh
prostoru prostoru
Prozori 97.36 m2 Prozori 7654.83 kWh
Udeo pojedinačnih elemenata u površini Udeo pojedinačnih elemenata u ukupnim
termičkog omotača transmisionim gubicima
vrata prozori prozori spoljni
ka 10% vrata 14% zidovi
negr. ka 13%
negr. zid ka
3%
konstr. spoljni 2% negr.
iznad zidovi 9%
negr. 40% konstr.
17% iznad
negr.
18%
konstr.
ispod
konstr.
negr.
ispod zid ka
44%
negr. negr.
17% 13%

Energetski bilans
Transmisioni gubici Qt=60038.291 kWh Energija potrebna za grejanje
Ventilacioni gubici Qv=12602.075 kWh Ukupna godišnja
Solarni dobici Qsol=4482.177 kWh potrebna energija za Qh,nd = 60670.26 kWh
grejanje
Dobici od ljudi Qp=1558.305 kWh Energija potrebna za Qh,an = 147.s17
Dobici od elektr. uređaja Qel=5929.623 kWh grejanje po m2 kWh/m2a
F energetski razred
Specifična godišnja energija potrebna za grejanje po m2 Qh.interm,an = 137.47 kWh/m2a
 10000.00

0.00
Qt Qv Qsol Qp Qel
-10000.00

-20000.00

-30000.00

-40000.00

-50000.00

-60000.00

-70000.00

Slika 6 – Energetski billans postojećeg stanja, odnos toplotnih gubitaka i dobitaka

 2.2 Opis projektne alternative A

Prva varijanta energetske sanacije objekta podrazumeva unapređenje na D energetski razred

Unapređenje podrazumeva dodavanje termoizolacije na međuspratnoj konstrukciji iznad negrejanog
prostora MK1 i MK2 i na međuspratnoj konstrukciji ispod negrejanog prostora MK3.
Kako su najveći transmisioni gubici bili na međuspratnoj konstrukciji ispod negrejanog prostora, tu je
dodata termoizolacija u vidu sloja kamene vune debljine 10cm. Na međuspratnim konstrukcijama
iznad negrejanih prostora MK1 i MK2 je dodato po 10cm kamene vune.
Izbor vrste termoizolacije je bio uslovljen ekološkim karakteristikama i vatrooptornosti kamene vune,
koja predstavlja bolju varijantu od ekstrudiranog polisterena iako je cena polisterena povoljnija.
U tabeli 4 je dat pregled toplotnih karakteristika građevinskih konstrukcija koje su izmenjene ovom
sanacijom u odnosu na postojeće stanje. U tabeli se vidi da je sada zadovoljen koeficijent prolaza
toplote (U<Umax) i letnja stabilnost za izabrane konstrukcije, da nema kondenzacije u njima i da je
površinska temperatura (t) sa unutrašnje strane znatno poboljšana u odnosu na postojeće stanje,
dodavanjem termoizolacije. Na ovaj način poboljšao se celokupni toplotni bilans objekta.

Detaljni opis dobijenih relevatnih toplotnih karakteristika za ovaj slučaj prikazan je u Tabeli 5 kroz
energetska svojstva za alternativu A. Nakon intervencije, specifična godišnja energija potrebna za
grejanje po m2 iznosi Qh.interm,an = 68.05 kWh/m2a, te se zgrada nakon intervencije svrstava u D
energetski razred.

Tabela 4 – Energetska svojstva zgrade za Varijantu A energetskog unapređenja

Varijanta A – energetski razred D
Deo Ozn Skica sklopa Slojevi sklopa A (m2) U (W/m2K) t (°) Letnja stabilnost i
kondezacija
1. Parket 2.2cm U = 0.286<
MK1
Konstrukcija iznad

2. Cementni estrih 4cm Umax = 0.3 /

15.84 19.20
3. Beton 20cm sklop
negrejanog

4. Kamena vuna 10cm zadovoljava

1. Parket 2.2cm U = 0.282 <

MK2

2. Cementni estrih 4cm Umax = 0.3 /

158.57 19.23
3. Beton 20cm sklop
4. Kamena vuna 10cm zadovoljava
Konstrukci

negrejano

U = 0.298<
ja ispod

1. Produzni krečni malter 2cm

MK3

Umax = 0.3 /
2. Beton 20cm 174.41 19.22
g

sklop
3. Kamena vuna 10cm
zadovoljava
Tabela 5 – Energetska svojstva zgrade za varijantu A energetskog unapređenja
Osnovni podaci o Varijanti A
Korisna grejna površina Zapremina grejanog
412.25 m2 1071.85 m2
ventilisanog prostora
Površina term. omotača 1004.28 m2 Zapremina term. omotača 1444.96 m2
Faktor oblika Fo=Ae/Ve m-1 0.70 m-1>0.5
Transmisioni gubici kroz omotač
Površina delova termičkog omotača Gubici kroz ceo omotač-ukupno 24819.20
Spoljašnji zid FZ1 403.06 m2 Spoljašnji zid FZ1 6947.46 kWh
Zid prema negrejanom Zid prema negrejanom
129.06 m2 4992.32 kWh
prostoru prostoru
Medjuspratna konstrukcija Medjuspratna konstrukcija
174.41 m2 2556.91 kWh
ispod negrejanog prostora ispod negrejanog prostora
Medjuspratna konstrukcija Medjuspratna konstrukcija
iznad negrejanog prostora 174.41 m2 iznad negrejanog prostora 1489.23 kWh
tip
Vrata ka negrejanom Vrata ka negrejanom
25.98 m2 1178.45 kWh
prostoru prostoru
Prozori 97.36 m2 Prozori 7654.83 kWh
Udeo pojedinačnih elemenata u površini termičkog Udeo pojedinačnih elemenata u ukupnim transmisionim
omotača gubicima
vrata ka prozori
negr. 10% spoljni
3% zidovi
prozori
28%
31%
konstr. spoljni
iznad zidovi
negr. 40%
17%

vrata ka
negr.
konstr. konstr.
konstr.
5% iznad ispod zid ka
ispod zid ka negr. negr. negr.
negr. negr. 6% 10% 20%
17% 13%

Energetski bilans
Transmisioni gubici Qt=30893.098 kWh Energija potrebna za grejanje
Ventilacioni gubici Qv=12602.075 Ukupna godišnja
kWh potrebna energija za
Qh,nd = 31525.07 kWh
Solarni dobici Qsol=4482.177 grejanje
kWh
Dobici od ljudi Qp=1558.305 kWh Energija potrebna za
Qh,an = 76.47 kWh/m2a
Dobici od elektr. uređaja Qel=5929.623 kWh grejanje po m2
D energetski razred
Specifična godišnja energija potrebna za grejanje po m2 Qh.interm,an = 68.05 kWh/m2a
10000.00

5000.00

0.00
Qt Qv Qsol Qp Qel
-5000.00

-10000.00

-15000.00

-20000.00

-25000.00

-30000.00

-35000.00

Slika 7 – Energetski billans varijante A, odnos toplotnih gubitaka i dobitaka

2.3 Opis projektne alternative B

Druga varijanta predstavlja unapređenje na C energetski razred. Unapređenje podrazumeva

dodavanje termoizolacije na zidovima ka negrejanom prostoru UZ2, međuspratnoj konstrukciji iznad
negrejanog prostora MK1 i MK2 i na međuspratnoj konstrukciji ispod negrejanog prostora MK3 kao i
zamenu postojećih prozora.
Kako su najveći transmisioni gubici bili na međuspratnoj konstrukciji ispod negrejanog prostora, tu je
dodata termoizolacija u vidu sloja kamene vune debljine 15cm. Nakon toga, dodata je termoizolacija
na zidove ka negrejanom prostoru, u vidu sloja kamene vune debljine 10cm sa novim slojem
produžnog cementnog maltera debljine 2cm. Na međuspratnoj konstrukciji iznad negrejanog prostora
MK1 dodato je 10cm kamene vune dok je na MK2 dodato 15cm.
Izbor vrste termoizolacije je bio uslovljen ekološkim karakteristikama i vatrooptornosti kamene vune,
koja predstavlja bolju varijantu od ekstrudiranog polisterena iako je cena polisterena povoljnija.
Postojeći prozori i balkonska vrata su prilikom projekta energetske sanacije zamenjeni sa
visokokvalitetnim PVC prozorima, sa šestokomornim ramovskim konstrukcijama, troslojnim staklo
paketom, sa niskoemisionim slojem i ispunom od kriptona 4+8+4+8+4.

U tabeli 5 je dat pregled toplotnih karakteristika građevinskih konstrukcija koje su izmenjene ovom
sanacijom u odnosu na postojeće stanje. U tabeli se vidi da je sada zadovoljen koeficijent prolaza
toplote (U<Umax) i letnja stabilnost za izabrane konstrukcije, da nema kondenzacije u njima i da je
površinska temperatura (t) sa unutrašnje strane znatno poboljšana u odnosu na postojeće stanje,
dodavanjem termoizolacije. Na ovaj način poboljšao se celokupni toplotni bilans objekta.

Detaljni opis dobijenih relevatnih toplotnih karakteristika za ovaj slučaj prikazan je u Tabeli 6 kroz
energetska svojstva za alternativu B. Nakon intervencije, specifična godišnja energija potrebna za
grejanje po m2 iznosi Qh.interm,an = 52.01 kWh/m2a, te se zgrada nakon intervencije svrstava u C
energetski razred.
Tabela 6 – Energetska svojstva zgrade za Varijantu B energetskog unapređenja
Varijanta B – energetski razred C
Letnja stabilnost i
Deo Ozn Skica sklopa Slojevi sklopa A (m2) U (W/m2K) t (°)
kondezacija

1. Parket 2.2cm U = 0.286 <

Konstrukcija iznad negrejanog

MK1

2. Cementni estrih 4cm Umax = 0.3 /

15.84 19.22
3. Beton 20cm sklop
4. Kamena vuna 10cm zadovoljava

1. Parket 2.2cm
U = 0.199 <
2. Cementni estrih 4cm
MK2

Umax = 0.3 /
3. Beton 20cm 158.57 19.46
sklop
4. Kamena vuna 15cm
zadovoljava
Konstrukcija ispod

1. Produzni krečni malter

negrejanog

U = 0.210<
2cm
MK3

Umax = 0.3 /
2. Beton 20cm 174.41 19.46
sklop
3. Kamena vuna 15cm
zadovoljava

1. Produzni krečni malter

negrejanom
Zid prema

2cm U = 0.277 <

2. Šuplja opeka 19cm
UZ2

Umax = 0.4 /
106.61 19.42
3. Kamena vuna 10cm sklop
4. Produžni krečni malter zadovoljava
0.5cm

PVC šestokomorni sa U = 1.0 <

Prozori

niskoemisionim troslojnim Umax = 1.500

PR

97.36 / /
staklo paketom sa sklop
kriptonom 4+8+4+8+4 zadovoljava
Tabela 7 – Energetska svojstva zgrade za varijantu B energetskog unapređenja
Osnovni podaci o Varijanti B
Korisna grejna površina Zapremina grejanog ventilisanog
412.25 m2 prostora 1071.85 m2
Površina term. omotača 1004.28 m2 Zapremina term. omotača 1444.96 m2
Faktor oblika Fo=Ae/Ve m-1 0.70 m-1>0.5
Transmisioni gubici kroz omotač
Površina delova termičkog omotača Gubici kroz ceo omotač-ukupno 17959.34
Spoljašnji zid FZ1 403.06 m2 Spoljašnji zid FZ1 6947.46 kWh
Zid prema negrejanom Zid prema negrejanom prostoru
prostoru 129.06 m2 1081.75 kWh

Medjuspratna konstrukcija Medjuspratna konstrukcija ispod

ispod negrejanog prostora 174.41 m2 negrejanog prostora 1772.12 kWh

Medjuspratna konstrukcija Medjuspratna konstrukcija iznad

iznad negrejanog prostora 174.41 m 2 negrejanog prostora 1091.23 kWh
tip
Vrata ka negrejanom Vrata ka negrejanom prostoru
prostoru 25.98 m2 1178.45 kWh

Prozori 97.36 m2 Prozori 5888.33 kWh

Udeo pojedinačnih elemenata u površini termičkog Udeo pojedinačnih elemenata u ukupnim transmisionim
omotača gubicima
vrata ka prozori
negr. 10%
3%
prozori
spoljni
konstr. spoljni 33%
zidovi
iznad zidovi
negr. 39%
40%
17%

konstr. konstr.
vrata ka
konstr. iznad ispod zid ka
negr.
ispod zid ka negr. negr. negr.
6%
negr. negr. 6% 10% 6%
17% 13%

Transmisioni gubici
Ventilacioni gubici
Solarni dobici
Dobici od ljudi
Dobici od elektr. uređaja
Specifična godišnja energija potrebna za grejanje po m2
Energetski bilans
Qt=24033.231 kWh Energija potrebna za grejanje
Qv=12602.075 kWh Ukupna godišnja potrebna
energija za grejanje Qh,nd = 24665.20 kWh
Qsol=4482.177 kWh
Qp=1558.305 kWh Energija potrebna za
grejanje po m2 Qh,an = 59.83 kWh/m2a
Qel=5929.623 kWh
C energetski razred
Qh.interm,an = 52.01 kWh/m2a
10000.00

5000.00

0.00
Qt Qv Qsol Qp Qel
-5000.00

-10000.00

-15000.00

-20000.00

-25000.00

-30000.00

Slika 8 – Energetski billans varijante B, odnos toplotnih gubitaka i dobitaka

3. ULAZNI PARAMETRI ZA ANALIZU

- Usvaja se realna stopa aktuelizacije od 5%.

- Usvaja se period studija od 20 godina
- Usvaja se konstantna valuta u nultoj godini (kraj 2018), bez uračunavanja pojedinačnih stopi rasta

4. ANALIZA TROŠKOVA

4.1 Analiza cene električne energije i daljinskog grejanja na prirodni gas

Analizirana zgrada se greje pomoću norveških radijatora na električnu energiju. Usvojena je prosečna
snaga radijatora od 1KW, sa 15 grejnih sati dnevno, što predstavlja 15KWh dnevno tj. 2,625.00 KWh
godišnje (15KWh x 175 grejnih dana). Jedno grejno telo prosečno greje 5 m2 (za objekte u F
energetskom razredu po specifikaciji proizvođača). Cena po KWh električne energije iznosi 0.0662 €
po KWh (7.876 din po KWh) za jednotarifno merenje u plavoj zoni, na osnovu podataka EPS
Snabdevanje od 20.12.2018. godine. Da bi došli do cene grejanja po m2 mesečno predpostavili smo
da postoje 83 grejna tela (grejna površina 412.25m2 / površina koju greje jedno grejno telo 5.00.m2).
Nakon toga smo odredili godišnju potrošnju energije za 83 grejna tela (83 x 2,625.00 KWh) koja
iznosi 217,875.00 KWh godišnje. Godišnja potrošnja po m2 iznosi (217,875.00 KWh / 412.25 m2)
528.50 KWh/m2. Cena grejanja po m2 godišnje iznosi (528.50 KWh/m2 x 0.0662 € po KWh) 34.99 €
po m2.

Kao jedna od varijanti je daljinski sistem grejanja na prirodni gas. Cena grejanja iznosi oko 1 € po m2
(119 din) mesečno. Cena priključenja na ovaj vid grejanja iznosi oko 42,50 € po m2. Godišnja cena
grejanja po m2 iznosi (1€ x 12 meseci) 12€ po m2.

Parametri Postojeće stanje Varijanta A Varijanta B

Potoršnja primarne energije (kWh) za 151675.650 78812.675 61663.000
grejanje na električnu energiju
(norveški radijatori)

Potoršnja primarne energije (kWh) za 109206.468 56745.126 44397.360

daljinsko grejanje na prirodni gas
(nakon intervencije)
Emisija CO2 (kg) – norveški radijatori 80388.095 41770.718 32681.390
Emisija CO2 (kg) – nakon intervencije 36038.134 18725.892 14651.129

Poredjenje sa cenama u blizem i daljem okruženju

Prosečna cena po KWh električne energije u regionu iznosi:

Država € po KWh
Hrvatska 0.1312
Rumunija 0.1290
Češka 0.1283
Mađarska 0.1202
Turska 0.1192
Albanija 0.1156
Crna Gora 0.1031
Bugarska 0.0832
BiH 0.0791
Makedonija 0.0785

Na osnovu ovoga se može uočiti da je cena električne energije najmanja u regionu.

Prosečna cena centralnog grejanja po gradovima u Srbiji u dinarima:

Na osnovu ovih podataka se može uočiti da je cena centralnog grejanja u Beogradu najveća u Srbiji.

Po Eurostatu, cena struje u Srbiji za domaćinstvo srednje veličine u 2014. godini je bila 0,0607 evra ,
dok je 2013 godine iznosila 0,0562 € po KWh.
Beogradska toplana je podigla cenu grejanja sa 59,60 dinara po kvadratu (podatak iz 2010 godine)
na 108,50 dinara po kvadratu + PDV koji je 10%.
Na osnovu ovoga se može zaključiti da cene energenata imaju tendenciju rasta. U prethodnom
periodu je rasla cena kako električne energije tako i gasa.
4.2 Analiza cene elemenata i opreme
Ovoj analizi je prethodila analiza energetskih karakteristika objekta u postojećem stanju kao i nakon
dve intervencije – poboljšanje na D i C energetski razred.
Varijanta A obuhvata postavljanje termoizolacije na međuspratnoj konstrukciji ispod negrejanog
prostora (MK3 - 10 cm kamene vune), termoizolacije na međuspratnoj konstrukciji iznad negrejanog
prostora (MK1 i MK2 - 10 cm kamene vune). Pored ovih intervencija, postoji i opcija sa zamenom
načina grejanja sa norveških radijatora na centralno grejanje.
Varijanta A
El. termičkog
Opis intervencije Cena po m2 (€) Ukupna cena (€)
omotača
Postavljanje 10 cm kamene vune sa
MK1 39.68 628.00
malterisanjem
Postavljanje 10 cm kamene vune sa
MK2 oblaganjem plafona gips-kartonskim 20.22 3,206.00
pločama i bojenjem
Postavljanje 10 cm kamene vune po
MK3 9.32 1,625.00
podu tavanskog prostora
Ukupno 69.22 5,459.00

Varijanta B obuhvata postavljane termoizolacije na međuspratnoj konstrukciji ispod negrejanog

prostora (MK3 - 15 cm kamene vune), termoizolacije na međuspratnoj konstrukciji iznad negrejanog
prostora (MK1 – 10 cm i MK2 - 15 cm kamene vune), termoizolacije na zidovima ka negrejanom
prostoru (UZ1 – 10 cm kamene vune) i zamenu postojećih prozora novim PVC šestokomornim
prozorima sa troslojnim staklo paketom ispunjenim argonom. Pored ovih intervencija, postoji i opcija
sa zamenom načina grejanja sa norveških radijatora na centralno grejanje.
Varijanta B
El. termičkog
Opis intervencije Cena po m2 (€) Ukupna cena (€)
omotača
Postavljanje 10 cm kamene vune sa
MK1 39.68 628.00
malterisanjem
Postavljanje 15 cm kamene vune sa
MK2 oblaganjem plafona gips-kartonskim pločama i 22.29 3,534.00
bojenjem
Postavljanje 15 cm kamene vune po podu
MK3 11.63 2,028.00
tavanskog prostora
Postavljanje 10 cm kamene vune sa
UZ2 39.68 4,230.00
malterisanjem i bojenjem
Demontaza postojećih prozora 10.00 973.60
PR Ugradnja PVC šestokomornih prozora sa
178.00 17,330.00
troslojnim staklo paketom i ispunom od argona
Ukupno 69.22 28,723.60
Ugradnja toplovodnih radijatora prestavlja opcionu mogućnost za obe varijante. Cena ove intervencije
iznosi:
Promena načina grejanja
Opis intervencije Cena po kom (€) Ukupna cena (€)
Demontaza norveških radijatora (83 kom) 20.00 1,660.00
Priključak na gradski toplovod 42.50 po m2 17,520.62
Nabavka i montaza toplovodnih radijatora (35 kom) 90.00 3,150.00
Ukupno 22,330.62

4.3 Analiza troškova održavanja

PVC stolarija ima garanciju od 10 godina na prozorske ramove, 5 godina na staklo i 2 godine na
okove, tako da nakon tog perioda treba očekivati zamene i popravke određenih delova. Pretpostavlja
se da je nakon 5 godina neophodno izdvojiti 50 € mesečno za zamenu delova i popravke. Očekuje se
zamena svih prozora nakon 15 godina.
Garancija koju daje izvođač za termoizolaciju na zidovima i međuspratnim konstrukcijama je 10
godina. Pretpostavka je da tokom garancije ne treba izdvajati sredstva za sanacije i održavanje ali
nakon toga je potrebno izvojiti 30 € mesečno za potrebe održavanja. Očekuje se zamena fasade
nakon 20 godina.
Garancija koju proizvođač daje za toplovodne radijatore iznosi 5 godina i za taj period ne treba
izdvajati sredstva za održavanje. Nakon toga treba izdvajati 35 € mesečno za popravke i zamenu.
Očekuje se zamena radijatora nakon 15 godina.

5. Analiza veka upotrebe

Ekonomska analiza za varijantu A

Početna investicija: ukupna cena je data u tabeli

Intervencija Cena (€)

intervencija na termičkom omotaču objekta 5,459.00
intervencija na sistemu grejanja objekta i priključka 22,330.62
Ukupno 27,789.62

Sadašnja cena grejanja: Trenutna cena grejanja norveškim radijatorima u Beogradu po m 2 iznosi
34.99 € po m2 godišnje. Korisna grejna površina zgrade iznosi 412.25 m2 tako da cena na godišnjem
nivou iznosi:
34.99 € po m2 (godišnje) x 412.25 m2 = 14,423.32 € na godišnjem nivou.

Cena grejanja sa intervencijom: Kada bi se uradilo unapređenje zgrade prema varijanti A i zamenio
način grejanja, cena grejanja bi iznosila 12€ po m2 godišnje. Korisna grejna površina zgrade iznosi
412.25 m2 tako da cena na godišnjem nivou iznosi:
12.00 € po m2 (godišnje) x 412.25 m2 = 4,947.00 € na godišnjem nivou.

Neto ušteda: računa se kao razlika prethodno dobijenih vrednosti :

14,423.32 € - 4,947.00 € = 9,476.32€

Održavanje:
Cena održavanja za Varijantu A iznosi:
A-usvojena cena mesečnih troškova za održavanje termoizolacije na međuspratnim tavanicama
B-usvojena cena mesečnih troškova za održavanje toplovodnih instalacija

izdvajanje mesečno za prvih 5 godina: 0 €

izdvajanje mesečno za 5 do 10 godina: B =35 €
izdvajanje mesečno za 10 do 20 godina: A+B = 50 € + 35 €= 85 €

Aktuelizovani period isplativosti - Varijanta A

Sadašnja
Godin Investicioni Godišnje Godišnje Neto Kumulativne
Zamena vrednost neto
a troškovi uštede održavanje uštede neto uštede
ušteda
0 27,789.62 -27,789.62 -27,790 -27,790
1 9,476.32 0.00 9,476.32 9,025 -18,765
2 9,476.32 0.00 9,476.32 8,595 -10,169
3 9,476.32 0.00 9,476.32 8,186 -1,983
4 9,476.32 0.00 9,476.32 7,796 5,813
5 9,476.32 0.00 9,476.32 7,425 13,238
6 9,476.32 35.00 9,441.32 7,045 20,283
7 9,476.32 35.00 9,441.32 6,710 26,993
8 9,476.32 35.00 9,441.32 6,390 33,383
9 9,476.32 35.00 9,441.32 6,086 39,469
10 9,476.32 35.00 9,441.32 5,796 45,265
11 9,476.32 85.00 9,391.32 5,491 50,756
12 9,476.32 85.00 9,391.32 5,229 55,986
13 9,476.32 85.00 9,391.32 4,980 60,966
14 9,476.32 85.00 9,391.32 4,743 65,709
15 9,476.32 85.00 3,150.00 6,241.32 3,002 68,711
16 9,476.32 85.00 9,391.32 4,302 73,014
17 9,476.32 85.00 9,391.32 4,097 77,111
18 9,476.32 85.00 9,391.32 3,902 81,013
19 9,476.32 85.00 9,391.32 3,716 84,730
20 9,476.32 85.00 9,391.32 3,539 88,269

Stopa aktuelizacije 5% Period povraćaja sredstava (god) 4

Neto sadašnja
vrednost 88,269