CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTONOMA E OUTROS PACTOS “CONDOMINIO RESIDENCIAL DAS JABUTICABEIRAS” Unidade Auténoma n°. 06 Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral, n° 792, 788 e 768. CAPITULO I - DAS PARTES 1.1- de um lado, como outorgante compromitente vendedora, daqui em diante chamada, _simplesmente, por “TASBERG", TASBERG EMPREENDIMENTOS E INCORPORAGOES IMOBILIARIAS LTDA., com sede nesta Capital, na Av. Brigadeiro Faria Lima, n°1656, 3° andar, conj.31, Jardim Paulistano, CEP 01451-001, inscrita no CNPJ sob n® 08.764.137/0001-24, com seu contrato social consolidado em 21/06/2010, registrado na Junta Comercial do Estado de Sdo Paulo JUCESP sob n° 35221359272, em sessao de 09/04/2007, representada nos termos da clausula sexta, item 5, por Nilson Carvalho de Freitas, brasileiro, casado, advogado, portador do RG n° 1.842.989, inscrito no CPF/MF sob 0 n° 032.292.468-53, com endereco nesta Capital, na Av. Sdo Luis, n°165, 5° andar, Centro e Thomas Martin Bromberg, brasileiro, empresatio, portador do RG n° 16.226.945-6, inscrito no CPF/MF sob 0 n° 049,952.408-02, com enderego nesta Capital, na Rua Mal Hastimphilo de Moura, n° 338, A12D, Vila Sénia e 1.2-de outro lado, como compromitente comprador, designado, doravante e abreviadamente, por “COMPRADOR”, independentemente de género e ntimero dos adquirentes: Nome: Adenissa Silveira Souza Calegari Nacionalidade: Brasileira Estado civil: Casada Profissao: Assistente Administrative Casado no regime: Comunhdo parcial de bens Data do casamento: 12/01/1991 Escritura de pacto antenupcialem / / n° Tabelio de Notas de no livro mas fis. objeto de Registron® —, livro3,em / / no 8 Oficial de Registro de Iméveis de Cédula de identidade RG n° 22.041.016-1 Grgao expedidor: Guarulhos - SP. Inscrito(a) n® CPF/MF sob n® 123.230.388-77 Qualificacdo do cénjuge Nome: tlson Vanderlei Calegari Nacionalidade: Brasileiro Profisso: Coordenador de produgo III Cédula de identidade RG n° 21.669.504-1 _ Orgo expedidor: Guarulhos - SP Inscrito(a) n® CPF/MF sob n® 123.112.588-85 Enderego: R. Elita n° 112 apto. 104 - Vila Jacui Tabelido para reconhecimento de firma(as)CAPITULO II - DA UNIDADE AUTONOMA, OBJETO DO PRESENTE CONTRATO 2.1 - Unidade Auténoma n° 06, cuja localizacao e caracteristicas, incluindo area privativa e fracao ideal, estao perfeitamente descritas no item 5.2, do quadro resumo. 2.2 - A unidade auténoma acima descrita no item 2.1 corresponderé o direito de uso de uma (01) vaga de garagem, sendo que referida vaga de garagem esta incluida na 4rea comum do Condominio. 2.2.1 - A vaga de garagem, acima indicada, localizada em local individual indeterminado, sera utilizada com auxilio de manobrista, sendo que, tao somente para efeitos de discriminacio, identificacdo ¢ disponibilidade, e para fins de registro, fora numerada, tudo conforme projeto aprovado de construgde, que acompanha o Memorial de Incorporagéo do Empreendimento registrado no 129 Oficial de Registro de Iméveis. 2.2.2 - Apesar de existirem vagas de tamanhos diferentes, as respectivas areas de construgéo séo rateadas igualmente por todas as unidades auténomas, sendo indicadas como areas comuns de divisdo nao proporcional nos quadros da NBR 12.721. 2.2.4 - Fica ressalvado que a distribuiggo e atribuicéo das vagas para cada unidade auténoma integrante do Empreendimento, bem como sua localizagao foram efetuadas tendo em vista o projeto aprovado e poderéo sofrer alteragéo em razao do projeto executivo, ainda néo elaborado, sem que haja, no entanto, qualquer prejuizo quantitativo. 2.3 - A unidade auténoma caracterizada no item 2.1, supra, sera adiante designada simplesmente por “Unidade Auténoma”, 2.4 - A data prevista para entrega das chaves é: 31/10/2012, observado o disposto no Item 9.1, do Contrato Padrao, CAPITULO IIT - PRECO TOTAL DE ALIENACAO DA UNIDADEAUTONOMA E FORMA DE PAGAMENTO DO PRECO DE AQUISICAO DA UNIDADE AUTONOMA 3.1 - O prego a vista, certo e ajustado, é de R$ 308.000,00. 3.2 - © prego de aquisigéo da Unidade Auténoma seré pago pelo COMPRADOR, da seguinte forma: a) - a titulo de sinal, a parcela, de R$ 138.000,00 (cento e trinta e oito mil reais), neste ato, feito através de TED diretamente na conta do Banco Bradesco (237), Agencia 2904 Conta Corrente 45936-4, do qual a TASBERG da plena, rasa, geral e irrevogavel quitacdo, que se aperfeigoaré apds a compensagao da TED; b)- a parcela de R$ 26.000,00 (vinte e seis mil reais), sem juros, com vencimento em quarenta (40) dias, contados da liberac&o do Habite- asse, corrigida monetariamente e mensalmente na forma do item 6.2 € seguintes; c)= a parcela de R$ 144.000,00 (cento e quarenta e quatro mil reais) (parcela financiamento”), com vencimento em 30 de maio de 2013, a qual poderd ser paga mediante financiamento a ser obtido pelo COMPRADOR, ou com recursos préprios ou, ainda, com repasse de financiamento, tudo na forma do disposto no Capitulo VII. c-1)- independentemente da obtengao ou ndo do financiamento junto a outro agente financeiro, o pagamento da parcela acima referida deverd ocorrer na data acima prevista, observadas as penalidades do Capitulo x. CAPITULO IV - DAS DISPOSICOES GERAIS 4.1 - NOME(S) E QUALIFICACAO(OES) DA PESSOAS FISICAS REFERIDAS NO ITEM 11.1, LETRA “D” (MANDATO) a) - Nome: Nilson Carvalho de Freitas - nacionalidade: brasileira - estado civil: casado - profisséo: advogado - cédula de identidade, RG n°: 1.842.989 érgéio expedidor: SSP-SP - inscrito(a) no CPF/MF sob n°: 032.292.468-53 - domicilio e residéncia: Av. Sdo Luis, n°165, 5° andar ~ Centro - Séo Paulo - SP - Tabeliio de Notas para reconhecimento de firma: 39° Cartério de Registro Civil - Vila Madalena, Av. Faria Lima, 1675 b) - Nome: Thomas Martin Bromberg - nacionalidade: brasileira - estado civil: casado - profisséo: engenheiro - cédula de identidade, RG n°: 16.226.945-6 6rgao expedidor: SSP-SP ~ inscrito(a) no CPF/MF sob n®: 049.952.408-02 - domicilio e residéncia: Rua Mal Hastimphilo de Moura, n° 338, A12D, Vila Sénia, Séo Paulo - SP = Tabeliéo de Notas para reconhecimento de firma: 39° Cartério de Registro Civil - Vila Madalena, Av. Faria Lima, 1675. 4.2 - MANIFESTACAO DO COMPRADOR SOBRE O PRESENTE CONTRATO 4.2.1 - Foi concedida ao COMPRADOR a oportunidade para previamente examinar este contrato, pelo que declara estar bem esclarecido quanto as |\ condigdes contratuais, néo tendo ele qualquer alteracéo a solicitar e aceitando, na integra, as cléusulas deste contrato. 4.2.2 - 0 COMPRADOR, neste ato, outorga, também por instrumento publico em apartado, a procuracéo mencionada no Capitulo XI do Contrato Padro, com o qual, apés a aprovagéo do mencionado projeto modificativo, poderé. a TASBERG rerratificar a incorporagao do empreendimento, tudo 3.conforme descrito no Contrato Padréo, disposicdes estas que declara o COMPRADOR ter plena ciéncia e anuir integralmente. 4.2.3 - Para fins e efeitos da presente contratagio, as partes decidem, como de fato tém, que as cldusulas abaixo mencionadas, do Contrato de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Auténoma e Outros Pactos, do qual este Quadro Resumo é parte integrante, passam a vigorar com a seguinte redagao. [Sao Paulo, 06 de abril de 2013, Testemunhas:, ‘ 0 I) (Maus Tis fF evant 2 Nome: Silvia Rosana A. Camelrao Nome: Jiesan Sieh? Heda Tava aes End: RG: 12,135.093-9 End RG: cpr: 029.653.968-61 RG: 22 ¥¥9 ¥¥0-24p Imével: CONDOMINIO RESIDENCIAL DAS JABUTICABEIRAS Unidade Auténoma n° 06 Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral, n° 792, 788 e 768. Pelo presente jinstrumento particular, as partes enunciadas e qualificadas no Capitulo I, ajustam este contrato de compromisso de venda e compra de unidade auténoma e outros pactos, tendo por objeto a unidade auténoma descrita no Capitulo IT (a “Unidade Auténoma”), pelo preco certo e ajustado no Capitulo ITI, todos do quadro resumo e consoante cldusulas e condigdes adiante estipuladas. CAPITULO vV_- DA DESCRICAO DO EMPREENDIMENTO E DISCRIMINAGAO DO EDIFICIO 5.1 A TASBERG 6 a Unica e exclusiva senhora e legitima titular de dominio do imével situado na Avenida Tenente Laudelino Ferreira, n° 792, 788 768 Distrito de S80 Miguel Paulista, no municipio e Comarca de Sao Paulo-SP, objeto da Matricula n° 170.712, do 12° Oficial de Registro de Iméveis de Séo Paulo - SP, o qual é descrito e caracterizado da seguinte forma: “Um prédio e uma casa situados na Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral, antiga Rua Vinte, n°s 768,788 e 792, lotes 95, 96 e 97 da quadra A-09, Vila Jacui, Distrito de Sé0 Miguel Paulista, medindo 30,00m de frente, por 50,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo os fundos a mesma medida da frente, ou seja, 30,00m, encerrando a drea total de 1.500,00m2, confrontando do lado esquerdo, de quem da rua olha, com o lote 98, pelo lado direito com o lote 94 e pelos fundos com o lote 48, 0 qual faz frente para a Rua 22, bem como José Cardoso de Moura.”; esse imével acha-se cadastrado na Municipalidade sob os contribuintes n.°s 112.573.0035-1 e 112.573.0083-1. 5.1.1 Referido imével foi havido pela TASBERG, anteriormente 4 sua unificagéo, através dos R.08/M.81.395, em 23/02/2010, e R.11/M.119.741, em 23/02/2010. 5.2 O Empreendimento, aqui objetivado, denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL DAS JABUTICABEIRAS, seré destinado a fins residenciais e composto de por 24 (vinte e quatro) unidades auténomas casas, além de 02 (duas) unidades auténomas vagas de garagem, com as seguintes areas, frades e localizacées: