‫اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ اﻟﻌﻘﺎ ﻳﺔ‬ ‫د‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎمٍ‬

‫‪ ‬ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري‬ ‫‪Admin ‬‬ ‫‪ 3rd ‬ﻣﺎرس ‪2020‬‬

‫ء ﺛﺎﺑﺖ ﻓﻲ ﻣﻜﺎﻧﺔ واﻟﺬي ﻳﺼﻌﺐ ﻧﻘﻠﻪ دون ﺗﻠﻒ ﻣﺜﻞ اﻟﺒﻨﺎﻳﺎت‪ ،‬ا ﺷﺠﺎر‪ ،‬ا را‬ ‫ﻳﻌﺮف اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻜﻮﻧﻪ ﻛﻞ‬
‫وﻛﻞ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻳﺘﻌﺮض إﻟﻰ اﻟﺘﻠﻒ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﺗﺼﺎﻟﻬﺎ ﺑﺎ رض وﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ أرض‬
‫وﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟﻨﺰاﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﺑﻴﻦ ا ﺷﻴﺎء اﻟﻮارد ﺣﺪوﺛﻬﺎ ﻓﻲ ا ﻣﺎرات‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎري‪ ،‬ﺳﻜﻨﻲ‪ ،‬زراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻴ أو ﻗ‬
‫اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة‪ ،‬وﺣﺘﻰ ﺗﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻨﺰاﻋﺎت ﻣﻦ ا ﻓﻀﻞ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﺎمٍ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ‬
‫دﺑﻲ ﻟﺪﻳﻪ اﻟﺨﺒﺮة اﻟﺘﻲ ﺗﺆﻫﻠﻪ ﻟﻠﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﻣﺜﻞ ﺗﻠﻚ اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﺧﺒﺎﻳﺎ اﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ وﻛﻴﻔﻴﺔ‬
‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻘﻮق وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ ا ﻣﻮر اﻟﺘﻲ ﻏﻨﻰ ﻋﻨﻬﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻤﺠﺎل‪.‬‬

‫اﻹﻣﺎرات‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬

‫ﻗﺎم ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺴﻤﻮ اﻟﺸﻴﺦ ﻣﺤﻤﺪ ﺑﻦ راﺷﺪ آل ﻣﻜﺘﻮم ﺑﺈﺻﺪار ﻗﺎﻧﻮن ‪ 7‬ﻓﻲ ﻋﺎم ‪2006‬واﻟﺬي ﻳﺨﺺ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬
‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ا ﻣﺎرات اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻛﻠﻬﺎ‪ ،‬وﻫﺬا‪  ‬اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻳﻨﺺ ﻋﻠﻰ أﺣﻘﻴﺔ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬
‫ا ﻣﺎرات واﻟﺬي ﻳﺸﻤﻞ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻃﻨﻴﻦ ﺑﺎ ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﻮاﻃﻨﻲ ﺟﻤﻴﻊ دول ﻣﺠﻠﺲ اﻟﺘﻌﺎون اﻟﺨﻠﻴﺠﻲ‬
‫ﺑﺎ ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟ ﻛﺎت اﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ واﻟ ﻛﺎت اﻟﻤﻤﻠﻮﻛﺔ إﻟﻰ اﻟﺨ ﻳﺠﺔ‪ ،‬ﻛﻤﺎ أن ﺣﻜﺎم إﻣﺎرات ا ﻣﺎرات‬
‫اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻳﺠﻮز ﻟﻬﻢ إﻋﺘﻤﺎد ﻣﻨﺎﻃﻖ ا ﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻤﻮاﻃﻨﻲ ﻣﺠﻠﺲ اﻟﺘﻌﺎون اﻟﺨﻠﻴﺠﻲ ﻟﻠﺤﺼﻮل‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﺤﺮ ﺑﺪون ﻗﻴﻮد ﺑﺎ ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺣﻘﻮق اﻟﺤﻴﺎزة ا ﻳﺠﺎزﻳﺔ ﻟﻔﺘﺮة ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ‪ 99‬ﻋﺎم‪.‬‬
 ‫ﻛﻤﺎ أن ذﻟﻚ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻳﺘﻀﻤﻦ ‪ 11‬ﻓﺼﻞ وﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ‪ 29‬ﻣﺎدة ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ واﻟﺘﻲ ﺗﺨﺺ ا ﺣﻜﺎم واﻟﺘﻌﺮﻳﻒ‬
‫داﺧﻞ ا ﻣﺎرات‬ ‫اﻟﻌﺎم ﻟﺒﻨﻮد اﻟﻘﺎﻧﻮن واﻟﺘﻲ ﺗﺨﺺ ا ﺣﻘﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎ ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ا ﻣ ك وا را‬
‫اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة‪.‬‬

‫داﺋﺮة اﻷﻣﻼك واﻷراﺿﻲ واﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬

‫إﻟﻰ ا ﻫﺘﻤﺎم ﺑـ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻬﺪف‬ ‫داﺋﻤﺎ ﻣﺎ ﺗﺴﻌﻰ داﺋﺮة ا ﻣ ك وا را‬
‫ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻨﻈﺎم ﻫﻮ اﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺣﻴﺪ ا ﻧﻈﻤﺔ وﺗﻜﺎﻣﻞ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﻨﻈﻮﻣﺔ واﺣﺪة واﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ‬
‫دﻋﻤﻬﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ا ﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﺑﺎ ﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻧﻈﺎم اﻟﻄﺎﺑﻮ‬
‫واﻟﺬي ﻳﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺣﻔﻆ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬وﻳﻮﺟﺪ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻨﻈﻢ اﻟﻔﺮﻋﻴﺔ واﻟﺘﻲ‬
‫ﻟﻤﺎﻟﻜﻲ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﻲ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﺒﺪﺋﻲ واﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ إﺛﺒﺎت اﻟﺤﻖ اﻟﺸﺨ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﺧ ل اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎرات ﻓﻲ ا ﻣﺎرات‪.‬‬

‫د‬ ‫‪ ‬ﻓﺾ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎ ﻳﺔ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻣﺤﺎمٍ ﻋﻘﺎري‬

‫وا ﻣ ك‪ ،‬وﻫﻮ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ‬ ‫ﻳﻌﺪ ﻣﺮﻛﺰ ﻓﺾ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ اﻟﺬراع اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ اﻟﺨﺎص ﺑﺪاﺋﺮة ا را‬
‫ﻣﻨﻈﻮﻣﺔ ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ ﺗﺨﺼﺼﺖ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ ﻣﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ‬
‫ا ﺟﺮاءات اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺬﻟﻚ اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت ﻋﺒﺮ ا ﻟﻴﺔ اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ واﻟ ﻳﻌﺔ ﻋﻤ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬
‫ا ﻣﻮر ﻣﻦ أﻫﻤﻬﺎ ﺗﺤﻘﻴﻖ ا ﺳﺘﻘﺮار ا ﻗﺘﺼﺎدي وا ﺳﺘﻘﺮار ا ﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ ،‬ﻟﻜﻞ ﻣﻦ ﻳﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ‬
‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ وا ﻣﺎرات اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻛﻠﻬﺎ وﻛﻞ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻬﺎ وﻳﺬﻛﺮ أن اﻟﺘﻄﺒﻴﻖ‬
‫اﻟﺘﺠﺮﻳﺒﻲ ﻟﻠﻤﺤﺎﻛﺎت ا ﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻗﺪ ﺑﺪأ اﻟﻌﻤﻞ ﺑﻬﺎ و ﻳﺄﺧﺬ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ ﻓﻘﻂ ﺳﺎﻋﺘﻴﻦ ﻓﻲ ﻣﻘﺎﺑﻞ أﻳﺎم ﻛﺜﻴﺮة‬
‫ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬

‫د‬ ‫رﻓﻊ اﻟﺪﻋﺎوى اﻟﻌﻘﺎ ﻳﺔ‬

‫ﻗﺒﻞ أن ﻳﻘﻮم ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ دﺑﻲ ﺑﺮﻓﻊ اﻟﺪﻋﻮى اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺣﺪ اﻟﻌﻤ ء ﺑﺪ ﻣﻦ أﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻬﺎﻣﺔ‬
‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﺑﺪﺑﻲ‪.‬‬ ‫وع ﻣﺤﻞ اﻟﻨﺰاع ﻓﻲ داﺋﺮة ا را‬ ‫ﺑﺪاﻳﺔ ﻳﺠﺐ ا ﺳﺘﻔﺴﺎر ﻋﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤ‬
‫وع واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺘﻲ‬ ‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ ﻣﻄﻮر اﻟﻤ وع ﺣﺘﻰ ﻳﺘﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻤ‬
‫ﺗﺨﺼﻪ واﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﺨﺼﺺ ﻧﻬﺎء اﻟﻤ وع‪.‬‬

‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ أ ﻳﻮﺟﺪ ﻣﻔﺮ ﻣﻦ رﻓﻊ دﻋﻮى ﻣﻦ ﻗﺒﻞ أﺣﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻓﻲ دﺑﻲ أو أي إﻣﺎرة ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى ا ﻣﺎرات‬
‫اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻓﺴﻮف ﻳﺘﻢ ا ﻣﺮ ﻣﻦ ﺧ ل ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ دﺑﻲ‬

‫ﺻﻴﺎﻏﺔ ﻋﻘﻮد اﻟﻌﻘﺎرات‬

‫وا ﻣ ك ﻓﻲ دﺑﻲ ﺑﺈﻃ ق ﻋﻘﻮد ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻮﺣﺪة واﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺧ ﻟﻬﺎ ﺗﻮﺿﻴﺢ اﻟﻌ ﻗﺔ ﺑﻴﻦ‬ ‫ﻗﺎﻣﺖ داﺋﺮة ا را‬
‫ﻃﺮﻓﻲ اﻟ اء وﺑﻴﻦ اﻟﻮﺳﻴﻂ إن وﺟﺪ ﻋﻤ ﻋﻠﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق ا ﻃﺮاف ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وذﻟﻚ‬
‫ا ﺟﺮاء ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻛﺜﻴﺮا ﻓﻲ ﺗ ﻳﻊ وﺗﻴﺴﻴﺮ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟ اء ﻛﻤﺎ أن ﻫﺬا ا ﺟﺮاء ﻳﺴﻬﻞ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬
‫ﺑﻤﻨﺘﻬﻰ اﻟﺴﻬﻮﻟﺔ وﻳﻌﺪ ذﻟﻚ ا ﺟﺮاء ﻣﻦ ﺑﻴﻦ ا ﺟﺮاءات اﻟﺴﻬﻠﺔ واﻟﺘﻲ ﺗﻌﻮد ﺑﺎﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻤﻴﻊ ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‬
 ‫ﺑﺎ ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺤﺪث ﻓﻲ اﻟﺴﺎﺑﻖ واﻟﺘﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدى إﻟﻰ‬
‫ﺣﺪوث ﻧﺰاﻋﺎت ﻋﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫وﻣﺘﻮﻓﺮ ﺛ ﺛﺔ ﻧﻤﺎذج ﻟﻠﻤﺘﻌﺎﻣﻠﻴﻦ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬

‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻤﻮﺣﺪ وﻫﻮ ذﻟﻚ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺴﺎري ﺑﻴﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﺘﺮي‪.‬‬

‫ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻮﺳﻴﻂ‪.‬‬
‫اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺸﺘﺮي واﻟﻮﺳﻴﻂ‪.‬‬

‫ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻌﺒﺌﺔ‬ ‫وﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻨﺰﻳﻞ اﻟﻌﻘﻮد ﻣﻦ ﺧ ل اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﺪاﺋﺮة ا ﻣ ك وا را‬
‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻮﺟﺪ ﺑﻪ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺺ اء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ ﻗﺒﻞ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻌﻬﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬
‫اﻟﻌﻤ ء‪ ،‬وﻳﺬﻛﺮ أن ﺗﻠﻚ ا ﺟﺮاءات ﻗﺪ ﺟﻌﻠﺖ ﻣﻦ إﻣﺎرة دﺑﻲ ﻫﻲ ا وﻟﻰ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻓﻲ ا ﻫﺘﻤﺎم‬
‫ﺑﻘﻀﺎﻳﺎ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫د‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ ﻓﺾ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎ ﻳﺔ‬

‫ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﻜﺘﺐ ﺣﺴﻦ ﺣﻤﻴﺪ اﻟﺴﻮﻳﺪي ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﺎة ﻣﻦ ﺑﻴﻦ أﻓﻀﻞ ﻣﻜﺎﺗﺐ ﻓﺾ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ دﺑﻲ‬
‫وا ﻣﺎرات اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻛﻠﻬﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ وأﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ‬
‫دﺑﻲ ﻟﺪﻳﻬﻢ اﻟﺨﺒﺮة ﻓﻲ ﻛﺘﺎﺑﺔ وﺻﻴﺎﻏﺔ ﻋﻘﻮد اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﺘﺮي واﻟﻮﺳﻴﻂ إن‬
‫ﻛﺎن ﻫﻨﺎك وﺳﻴﻂ ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻌﺎﻣ ت‪ ،‬وﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺧ ل اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ ﻣﻜﺘﺐ ﺣﺴﻦ ﺣﻤﻴﺪ اﻟﺴﻮﻳﺪي ﻣﻦ‬
‫وا ﻣ ك واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ ا ﻣﻮر اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎ را‬

‫‪Admin‬‬
‫‪Read more‬‬