Propuesta UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA Modalidad Préctica Empresarial FACULTAD DE INGENIERIA s=mm= Identificacién del estudiante Nombres y apellidos Melkin Esfioen Cuadrado Munoz ] Documenta de identidad 1.152.215.790. | Teléfono 311 365 06 00 Semestre académico 10 Email melkin.cuadrado@udea.edu.co Fecha de inicio de actividades 06/11/2019 Fecha de entrega dela propuesta | 20/01/2020 s==== Identificacién del asesor inferno (U. de A.) Nombres y apelliios | Fabian Dario Sénchez Zuluaga Teléfono | Oficina | E-mail fdario. sanchez@udea.edu.co ==== Identificacién del asesor externo (empresa) Nombres y apeliidos Yorledis Patricia Correa Garcés Teléfono 310 449 19 29 Direccién Calle 33 # 42 B - 6 Oficina 241 E-mail | yeorreag@jmoraing.com Cargo Direciora de obra = Identificacién de la empresa Nombre de la empresa Moras Ingenieros S.A.S Direccién Calle 33 # 42 B - 6 Oficina 241 Ciudad Medellin: Teléfono | 448 85 46 | Actividad econdmica Esiructuracién, consiruccién y venta de | | proyectos inmobiliarios |ELABORACION DE ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) Y CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA PARA UNA CORRECTA GESTION PRESUPUESTAL EN LOS PROYECTOS DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL DE LA EMPRESA MORAS INGENIEROS S.A. 1. Introduccion Uno de los mayores problemas de bienestar social en el pais esté relacionado con la carencia y en muchos casos dificuliad que existe en tener casa propia y que a su vez tenga unas condiciones éptimas de habitabllidad. En muchas ocasiones cuando ambas condiciones se logran cumplir por lo general se deben pagar durante décadas altisimas cuotas para lograr algdn dia ser duefios de su vivienda. De acuerdo al estudio Un espacio para el desarrollo: los mercados de la vivienda en América Latina y el Caribe el 37 % de los colombianos no posee un techo para vivir o vive en viviendas de mala calidad), por esta razén el gobierno nacional desde el afio 1991 ha fortalecido los programas de vivienda para que las personas se vean beneficiadas y puedan acceder a estos de una manera mucho mas facil y asequible.? En una entrevista en el iio 2019 el ministro de vivienda Jonathan Malagén dijo que “... en el primer semestre de 2019 el segmento de vivienda de interés social (VIS) mantiene ritmos de crecimiento favorables donde el incremento fue de! 10%. De igual forma, el inicio de obras crecié 3%, comportamiento que fue impulsado por la vivienda de interés social..." La empresa Moras Ingenieros SAS teniendo conocimiento de esia problematica incursiona en este sector de la construccién donde se ha desempefiado con excelencia obteniendo por su excelente labor reconocimientos publicos por su implementacién-de la domética‘ como sello en sus construcciones el cual ha beneficiado a muchas familias de escasos recursos. 1. Universidad de! Rosario. El acceso ala viviendia y el déficit hebitectonal [sitio web). Bogoté: [Consultaco el 9 de enero de 2020). Disponible en: hiips://wwww.urosario.edu.co/Petiogico- NovatVetero/Poltica/E-acceso-crla-vivienda-y-eb-defici-habitacional/. 2. Estrenar viviende [Sitio web]. Bogoté: [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: hitos:/woe..estrenarviviencia.com/arficulos/noticias-del-sector/evolucion-de-vivierida-de- interes-social-en-colombia, 3. Pottafolio. 'Bl problema esté en las viviendas de més de 360 millones de pesos’. [Sitio webl. Bogota: [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponile en: hitps://www.portafolio.co/mis- Finanzos/viviendo/el-problema-esta-en-las-viviendas-ce-mas-de-360-millones-de-pesos-529852. 4, Mores ingenieros. [Sitio web]. Medellin; [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: httpsi/ www. morasingenieres.com/quienessomosMoras Ingenieros $.A.S cuenta con un equipo humane callficado junto con los equipos y herramientas necesarios los cuales tienen como objetivo principal consituir viviendas de interés social de alta calidad y comodidad que cumplan con el Reglamento Colombiano de Consiruccién sismo Resistente (NSR-10) y altos estandares estéticos. Por esta razén el departamento de presupuesto de Ia empresa tiene el deber crucial de optimizar los recursos tanto econémicos como humanos tanto como sea posible para que el valor final de la vivienda sea accesible y pertinente para los compradores que en su gran mayorfa son personas de bajos recursos, pero sobre todo teniendo como regla primordial preservar siempre la calidad y la seguridad de las edificaciones garantizando asi el cumplimiento de los requisitos de exigidos por los clientes. Por Io tanto, desde la planeacién de las obras, tanto un correcto y detallado Andlisis de Precios Unitarios (APU) junto con un preciso y cuidadoso célculo de las cantidades que se usaran en Ia construccién se puede estimar de una forma més figurosa y quizés exacta los recursos tanto econdmicos como humanos que se requieren en el fiempo que se llevaré a cabo la construccién, lo cual es de sume importancia ya que de estas decisiones depende en gran manera la estabilidad econédmica de los proyectos y de la empresa. 2. Objetives 2.1. Objetivo general: Elaborar los Andlisis de Precios Unifarios (APU) y cantidades de obra necesarias para los distintos proyectos. 2.2. Objetivos especificos: + Colizar precios de los materiales necesarios para la correcta estimacién de los APU. . Realizar los APUs en la plataforma virtual (Compaiiero de obra) que Ia empresa utiliza para que las personas encargadas del manejo presupuestal tomen las decisiones necesarias. 2.2.3. Calcular la cantidad de material requeride para la obra. 2.2.4. Verificor que los disefios estructurales cumplan con los requerimientos minimos exigidos por la NSR-10.2.2.5. Realizar el control de la compra de materiales y pago a proveedores y contratistas. 3. Marco Teérico 3.1, Moras Ingenieros $.A.$: Empresa ubicada en la ciudad de Medellin dedicada a la estructuracién, construccién y ventas de proyectos inmobiliarios.$ 3.2. Viviendas de interés social: es un proyecto que se encamina a garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, amporado por el concepto de lo que representa una vivienda digna. Es un tipo de vivienda hecha para aquellas Personas que devengan menos de cuatro (4) salarios minimos mensuoles legales vigentes o que estén en_ situacién vulnerable. ¢ 3.3, Presupuesto de obra: es aquel que por medio de mediciones y yaloraciones nos da un conste de laobraa consiruir, la yaloracién econémica de ia obra, acerca a la realidad, aunque el costo final puede variar delpresupuesto de obra inicial.’ 4. Metodologia 4.1. Se deben obtener los planos arquitecténicos realizados por el Profesional competente para asi solicitar los panos estructurales. 4.2, Cotizar los precios de los materiales requeridos para la construccién. 4.3. Realizar el presupuesto de manera detallada para los respectivos APUs de todas las actividades que se realizaran en la construccién del proyecto y agregarlas a la plataforma virtual (Compaiero de obra). 5. Moros ingenieros. [Sitio web]. Medellin; [Consuitado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: nttps:/ www. morasingenieros.com/quienessomos 6. Met cuodrado. [Sitio web), Bogotd: [Consultado el 9 de enero de 2020}. Disponible en: hifpi wer. metrocuactodo.com/nolicas/actuctidad/que-es-unawkiendo-de-interee-soclok1 42) 7. Allstudies. [Sto web]. Orlando, lida. ; [Consullodo el de enero de 2020). Disponible en: hitpi//alstucies.com/presupuesto-de-cbra him!4,4, Se negocia el precio de cada uno de los ftems de los APUs con los respectivos contratistas de la empresa para que sea rentable para ambas partes. 4.5. Se calcula las respectivas cantidades de obra como el concreto y el acero los cual se le solicitaran al proveedor. A la par de esta actividad se verifican los requerimientos que exige la NSR-10. 4.6. Llevar el control de la faciuracién de los materiales comprados y pagos a los contratistas. 5. Cronograma de Actividades Actualmente la empresa Moras Ingenieros construye simultaneamente varias ‘obras como lo son: “Mirador de la Fontana” ubicada en el municipio de Guarne, “Balcones del Café" ubicada en el municipio de Concordia, “Bosques de la Cimarrona” ubicada en el municipio de Carmen de Viboral y Urbanizacién Acuarela en el municipio de Urrao. Aunque cada una de elias esta en diferentes etapas de su construccién, el proceso es el mismo. MPO TEM. REQUERIDO DURACION ESTIMADA DE CADA PROYECTO. at 15 meres | a2 = t 23 15 dias | 44 semana as 5 das - as omeses Tabla 1. Cronograma de actividades 6. Resultados Esperados Mediante la realizacién de la practica académica en la empresa Moras Ingenieros $.A.S se espera aportar en el control y optimizacién de los recursos econémicos y humanos de las obras antes mencionades para trator que los contratiempos por factores econémicos se vean minimizados lo mayor posible, ya que estos generan sobrecostos que deben ser subsanados, lo que al final se raduce en un aumento en el coste constructivo y por ende en el de ventaTambién se espera conttibuir a que la empresa siga cumpliendo con los estandares de seguridad como el cumplimiento de la NSR-10. 7. Presupuesto [ Descripeién Noviembre 6- | Diciembre6 | Enero6- | Febrero6- | Marzo6- | Abril6- Diciembre 5 ~Enero5 Febrero 5 Marzo 5 Abril 5 Mayo 5 Remuneracion $828,116 $828,116 $878,000 $878,000 $878,000 | $878,000 epee) $30,000 $20,000 | $30,000 | $30,000 | $30,000 | $30,000 visitas a obras TOTAL $5,348,232 8, Referencias bibliograficas - Universidad del Rosario. El acceso alla vivienda y el déficit habitacional (Sitio web]. Bogota; [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: hitps://www.urosario.edu.co/Periodico-NovaE!Veiera/Politica/El-acceso- arlo-vivienda-y-el-deficit-habitacional/ - _Esirenar vivienda [Sitio web]. Bagot: [Consultado 1 9 de enero de 2020]. Disponible en: https://www.estrenarvivienda,com/articulos/noticias-del- sector/evolucion-de-vivienda-de-interes-social-en-colombia. - Portafolio. 'El problema esta en las viviendas de més de 360 millones de pesos’. [Sitio web]. Bogota; [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: htips://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/el-problema-esta-en- las-viviendas-de-mas-de-360-millones-de-pesos-529852, = Moras Ingenieros. [Sitio web]. Medellin; [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: https://www.morasingenieros.com/quienessomos - Metro cuadrado. [Sitio web]. Bogota; [Consultado el 9 de enero de 2020} Disponible en: https://www.meirocuadrado.com/noticias/actualidad/que-es-una- vivienda-de-interes-social-1421 - Allstudies. [Sitio web]. Orlando, Florida. ; [Consultado el 9 de enero de 2020]. Disponible en: http://allstudies.com/presupuesto-de-obra. hin. 9. Visto bueno del asesor interno y asesor externo, Como asesor conozco la propuesta y avalo el contenido de Ia misma,Nombre del asesor interno Firma del asesor interno GG, Yorledis Patrcia Correa Gérces 4 edt? Condi Sones Nombre del asesor exteno Firma del asesor externo C.C. 34,323.385 de Popayan