SUNAT Keuotiiviba de Sapertntendencia Ne 081 -2010/SUNAT SE APRUEBA EL MODELO DE COMUNICACION DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA POR ENAJENACION DE INMUEBLES O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS Lima, (4 Mir Wh CONSIDERANDO: Que el articula 84°-A del Texto Unico Ordenado de la Ley del impuesto ¢ la T\ Menta, aprobado mediante Decreto Supremo N.° 179-2004-EF y normas fra modificatorias, prevé que en los casos de enajenacién de inmuebles o derechos ae sobre los mismos, el enajenante abonara con caracter de pago definitive el monto gue resulte de aplicar la tasa del 6.25% sobre al imporle que resulte de deducir el 20% de la renta bruta; Que el articulo 53°-A del Reglamento de la Ley del Impugsto a la Renta. aprohada por Decrato Suprema N.° 122-94-EF y normas modificatorias, sefala que los pagos por la ganancia de capital obtenida en la enajenacion de Inmuebles o f) derechos sobre los mismos 4 que se refiere el articulo 84°-A del aludido Texto Unico HY Ordenado, son pagas del Impuesio por rentas de la segurda categoria con cardcter (8 cetinitivo; Que por su parte, él articulo 53°-B de! referido reglamento establece que en las ‘enajénaciones a que se refiere el citado articulo 84°-A, sea que se formelicen mediante escritura publica 0 mediante formularo registral, @ enajenante debera resentar ante el Notario, tratandose de enajonaciones no sujetas al pago dal impuesio a la Renta de segunda categoria, una cormunicacion con caracter de ceclaracién jurada en el sentido que ia ganancia de capital proveniente de dicha enajenazion constituye renta de la tercera categoria 0 que él inmueble enajenado ¢s su casa habitacién 6 que no existe Impuesto aor pagar; spn tr Fr; ‘ wwrewoete ® eau} Que asimismo, el aludido articulo 54°-B dispone que la jorma, condiciones y fequisitos de dicha comunicacion sean establecides por la SUNAT mecianie Resolucién de Superintendencia: Que de otra lado, el Ultimo parrato del citado articulo 53°-B sefala que sus disposiciones son aplicables a los Jueces de Paz Letrados y a los Jueces de Paz,cuando cumplen fungiones notariales conforme ala ley de la materia; Que estande a lo sefalado resulta conveniente dictar disposiciones a fin de siablecer la forma, condiciones y requisitos de la comunicacion relativa a la enajsnacién de inmuebles 0 derechos sobre los mismos a que se ‘efiere el citado arliculo 53°-B del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta; Que al amparo del numeral 3.2 del aniculo 14° del Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicacién de proyectos hormativos y difusién de normas legales de caracter general, aprobado por el Decreto Supremo N.” 001-2009-JUS y norma modificatoria, no s2 prepublica la presente resolucién por considerar que ello seria Innecesario, teniendo en cuenia que Unicamente regula la forma, condiciones y requisitos de la comunicacién ~~ antes mencionada, recogiendo disposiciones de la Ley del Impuesto a ia Renta y de su Reglamento y ostableciende un modelo con |a informacion minima ‘scy _ indispensable para identificar la operacion de enajenacion y la razon por la que no S\ esta sujeta al pago del Impuesto a la Renta de segunda categoria; En uso de las facultades conferidas por el aiticulo 58°-B del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, el aniculo 11° ce la Ley General de la Superintendencia de Administracién Tributaria, aprobada por el Decreto Legisiativo N.” 501 y ai inciso q) del anfculo 19° del Reglamento de Organizacion y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administracién Tributaria, aprobado por el Decreto Suprema N.° 115-2002-PCM, SE RESUELVE: Articulo 1°.- DEFINICIONES Para efecto de la presente resolucion se entendera por; a) Reglamento : Al Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por Decreio Supreme N.* 122-94-EF y normas mocificatorias. b) Impuesto = Al Impueste a la Renta de Segunda categoria. Cuando se mencionen articulos sin indicar la norma a la qué corresponden, se entenderan raforidos a la presente resolucian.Bantuvibn dé Sete nintendencta Articulo 2°. DE LA vmouoroen (gn DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO Apruébase el modelo de “Comunicacién de no encontrarse obligado a efeciuar el pago definitive del Impuesta a la Renta de segunda categoria por enajenasian de inmuebles o derechos sobre los mismos", a que se refiere el literal b.1) del numeral 1 del articula 53°-B del Reglamento, el mismo que, como anexo, forma parte integrante de la presente resolucién, Dicho modelo se encontrara a dispasicién de los interesados en la pagina web de la SUNAT, cuya direccién es htiov/vww.sunat.gob.pe, en la misma fecha de publicacién de la presente resolusion. La comunicacién a que se retiere el parrafo anterior tiene cardcter de 3 declaracion jurada y debera estar firmada por s! snajenante o su representante legal de ser el caso, Articulo 3°.- DE LOS OBLIGADOS A PRESENTAR LA COMUNICACION La comunicacién a que se retiere el articulo 2° debera ser presentada por todas las personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales que opteron por tnbutar como tales, que enajenen inmuebles o derechos sobre los mismos cuando se encuentren en cualquiera de los siguientes supusstos: a) La ganancia de capital proveniente de dicha enajenacién constituya renta de tercera categoria. b) Elinmueble enajenado sea su casa habitacién, para |o cual deberd adjuntar el titulo de propiedad que acredite su condicién de propietario del inmueble objeto de enajeracion gor un perioco no menor de dos (2) afios. Lo dispuesto en el presente literal incluye a los derechos sobre el inmueble jo~ ¢) No exista Impuesto por pagar. fin La comunicacion se efectuara ce manera independiente por la enajenacion de ee £) cada inmueble o derecho sobre el mismo, que realice el enajenante, A ED Ce) Tratindose de inmuebles 0 derechos sobre los mismos en copropiedad o en propiedad de una sociedad conyugal que opté por trisutar como tal, ia obligacion de presentar la comunicacién cortespande 2 cada copropictario 0 cényugs respecto del cual Se configure alguno de fos supuesios descritos en el primer parrafo del presente articulo, Si ninguno de los cényuges esta obligado a efectuar el page del Impuesto por la enajenacién, bastera la presentacién de una sola comunicacién, en la que seIndicara expresamente dicha situacién. Articulo 4°. DE LA PRESENTACION DE LA COMUNICACION La presentacién de la comunicasién a que se refiere el articulo 2° se realizar ante @| Notario a Juez de Paz Letrado 0 Juez de Paz, cuando cumplan funciones notarlales de acuerdo con la ley de la materia. De conformidad con el numeral 2 del articulo §9°-B dal Reglamento, el Notario, Juez de Paz Letrado 0 Juez de Paz deberd insertar la comunicacion a que se refiere el articule 2° en la escritura publica respectiva o archivarla junto con el formulario, reaistral, segun corresgonda. DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL Unica.- VIGENCIA La presente resclucién entrard en vigencia al dia siguiente de su publicacién en ¢! Diario Oficial El Peruano. Registrese, comuniquese y publiquese. Waite