Professional Documents
Culture Documents
Hợp Đồng Đặt Cọc này được lập ngày ___ tháng ___ năm 2020, tại trụ sở Công ty cổ
phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành, bởi và giữa:
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 1 / 13
Trên cơ sở:
(1) Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24/11/2015; Luật
Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày
25/11/2014; Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013 và các văn
bản hướng dẫn thi hành;
(2) Bên A là Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long
Thành tại xã Tam Phước và Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (có tên
thương mại là “Bien Hoa New City”) theo hồ sơ pháp lý Dự án được duyệt (sau đây
gọi tắt là “Dự Án”);
(3) Bên A đại diện và được ủy quyền của bên có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng
đất tại Dự Án;
(4) Bên B sau khi đã tìm hiểu và hiểu rõ các vấn đề pháp lý, hiện trạng thi công của Dự
Án, mong muốn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc Dự Án;
(5) Các Bên mong muốn ký kết và thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc này trên cơ sở tin tưởng,
hiểu biết lẫn nhau, bình đẳng, tự nguyện và cùng có lợi.
Do đó, Các Bên cùng thống nhất ký Hợp Đồng Đặt Cọc này với các điều kiện và điều
khoản như sau:
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 2 / 13
ĐIỀU 2: ĐẶT CỌC VÀ XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC
2.1. Để đảm bảo cho việc ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ, Bên B đồng ý đặt cọc
cho Bên A số tiền được quy định tại Mục 3.1 Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này, tương
ứng 95% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo tiến độ được quy định tại Mục
3.2 Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này.
2.2. Số tiền đặt cọc theo Điều 2.1 kể trên sẽ được Bên B chuyển khoản cho Bên A theo
thông tin tài khoản như sau:
Chủ tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH GOLF
LONG THÀNH
Số tài khoản: 1000001268
Tại Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) - Chi nhánh Sài Gòn, TP.HCM
Khi chuyển tiền, Bên B lưu ý ghi rõ nội dung: [Họ tên Khách hàng] đặt cọc đợt [___]
nền đất ký hiệu [___].
2.3. Số tiền Bên B đặt cọc cho Bên A theo quy định tại Điều 2.1 sẽ được kết chuyển tương
ứng thành số tiền Bên B thanh toán cho Bên A theo quy định tại Hợp Đồng Chuyển
Nhượng QSDĐ theo quy định tại Điều 3 dưới đây hoặc sẽ được xử lý theo quy định
sau:
2.3.1 Trường hợp Hợp Đồng Đặt Cọc bị chấm dứt do lỗi của Bên B thì Bên B sẽ bị
mất 35% Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp Đồng Đặt Cọc này.
Khi đó, Bên A sẽ hoàn lại số tiền đã được Bên B đặt cọc theo Hợp Đồng Đặt
Cọc này (không bao gồm các khoản tiền lãi, tiền phạt vi phạm mà Bên B đã
thanh toán, nếu có) sau khi Bên A đã nhận được khoản đặt cọc tương ứng từ
khách hàng khác thay Bên B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hợp
Đồng Đặt Cọc này và Bên A đã khấu trừ khoản tiền lãi theo Điều 5.2.1 cùng
khoản tiền phạt tương ứng 35% Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo
Điều 2.3.1 này.
2.3.2 Trường hợp Bên A chấm dứt Hợp Đồng Đặt Cọc trái quy định tại Hợp Đồng
Đặt Cọc này hoặc từ chối ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ khi Bên B
đã đặt cọc theo đúng quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc thì Bên A sẽ phải thanh
toán cho Bên B khoản phạt tương ứng 35% Giá chuyển nhượng quyền sử dụng
đất theo Hợp Đồng Đặt Cọc này. Khi đó, Bên A sẽ hoàn lại số tiền đã được Bên
B đặt cọc theo Hợp Đồng Đặt Cọc này (không bao gồm các khoản tiền lãi, tiền
phạt vi phạm mà Bên B đã thanh toán, nếu có) cùng khoản tiền phạt tương ứng
35% Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 2.3.2 này và khoản tiền lãi
mà Bên A phải thanh toán theo Điều 4.2.3 (nếu có) trong vòng 30 ngày kể từ
ngày Hợp Đồng Đặt Cọc này chấm dứt và Các Bên đã ký kết Biên Bản Thanh
Lý Hợp Đồng Đặt Cọc nhằm xử lý các vấn đề phát sinh từ chấm dứt Hợp Đồng
Đặt Cọc.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 3 / 13
2.4. Ngoài các khoản phạt vi phạm, lãi suất chậm thanh toán như được nêu rõ tại Hợp
Đồng Đặt Cọc này, mỗi Bên (Bên vi phạm) sẽ không phải bồi thường cho Bên còn lại
(Bên không vi phạm) về bất cứ khoản thiệt hại trực tiếp hay gián tiếp nào từ việc chấm
dứt Hợp Đồng Đặt Cọc này sau khi đã thanh toán cho Bên không vi phạm các khoản
theo quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc này.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 4 / 13
3.4 Khi Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ được ký kết thì Bên B sẽ thanh toán cho Bên
A Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các đợt được quy định tại Mục 4 Phụ
Lục 1 của Hợp Đồng này.
3.5 Bên B sẽ tạm ứng cho Bên A các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí và cung cấp cho Bên
A các giấy tờ cần thiết theo thông báo của Bên A để phục vụ việc xin cấp Giấy Chứng
Nhận QSDĐ cho Bên B.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 5 / 13
4.2.5 Đảm bảo bàn giao nền đất cho Bên B theo thỏa thuận tại Hợp Đồng Đặt Cọc
này.
4.2.6 Tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng Đặt Cọc
này và quy định của pháp luật có liên quan.
4.2.7 Hợp tác, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trong việc thực hiện Hợp
Đồng Đặt Cọc này cũng như các giao dịch phát sinh theo Hợp Đồng Đặt Cọc
này.
ĐIỀU 5: QUYỀN, QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ, TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
Ngoài các quyền, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm được quy định tại các điều khoản khác
của Hợp Đồng Đặt Cọc này và quy định của pháp luật, Bên B còn có các quyền, quyền lợi,
nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây:
5.1 Quyền, quyền lợi của Bên B:
5.1.1 Được yêu cầu Bên A ký kết và thực hiện Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ,
bàn giao Nền Đất và ký kết Biên Bản Bàn Giao Nền Đất theo quy định tại Hợp
Đồng Đặt Cọc này.
5.1.2 Được yêu cầu Bên A tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm của mình theo Hợp
Đồng Đặt Cọc.
5.1.1 Được yêu cầu Bên A hợp tác, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trong
việc thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc cũng như các giao dịch phát sinh theo Hợp
Đồng Đặt Cọc này.
5.1.2 Bên B được quyền chuyển nhượng, chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Hợp
Đồng Đặt Cọc này cho bên thứ ba khi Bên B đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
(i) đã thanh toán từ 60% số tiền đặt cọc theo Hợp Đồng Đặt Cọc này trở lên;
(ii) đã thanh toán cho Bên A khoản tiền phạt tương ứng 1% Giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất theo Hợp Đồng Đặt Cọc này; (iii) đã hoàn tất các nghĩa vụ
đến hạn của Hợp Đồng Đặt Cọc này; và (iv) tuân thủ điều kiện, trình tự, thủ tục
chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
5.2 Nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên B:
5.2.1 Đặt cọc, thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc
không phụ thuộc vào việc có hoặc không có thông báo thanh toán của Bên A.
Trường hợp vi phạm nghĩa vụ đặt cọc, thanh toán khi đến hạn quá 15 (mười
lăm) ngày thì Bên B sẽ phải thanh toán cho Bên A khoản tiền lãi tương ứng
0,05%/ngày đối với số tiền vi phạm thanh toán, được tính từ ngày đến hạn
thanh toán cho đến ngày đặt cọc đầy đủ số tiền này. Trường hợp thời hạn vi
phạm vượt quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc, thanh toán thì
Bên A được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Đặt Cọc, chuyển nhượng
quyền sử dụng đất cho bất kỳ bên thứ ba nào mà không cần sự chấp thuận của
Bên B và áp dụng quy định tại Điều 2.3.1 để xử lý.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 6 / 13
5.2.2 Ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ, Biên Bản Bàn Giao Nền Đất với
Bên A theo đúng thời hạn quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc này.
5.2.3 Cung cấp các hồ sơ, ký kết các giấy tờ cần thiết, hoàn thành nghĩa vụ thanh
toán cho Bên A các khoản đến hạn (bao gồm cả tiền lãi, tiền phạt vi phạm, nếu
có), tạm ứng các khoản thuế, phí, lệ phí phục vụ việc xin cấp Giấy Chứng Nhận
QSDĐ cho Bên B theo thông báo của Bên A. Trong thời hạn 15 (mười lăm)
ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên A mà Bên B không hoàn thành
các nghĩa vụ theo thông báo mà không có lý do chính đáng được Bên A chấp
thuận thì xem như Bên B tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận QSDĐ
và Bên A được miễn trừ mọi trách nhiệm liên quan đến việc cấp Giấy Chứng
Nhận QSDĐ.
5.2.4 Tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng Đặt Cọc
này và quy định pháp luật có liên quan.
5.2.5 Hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên A trong việc thực hiện Hợp Đồng Đặt
Cọc này cũng như các giao dịch phát sinh theo Hợp Đồng Đặt Cọc này.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 7 / 13
6.5 Thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc này;
không đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Đặt Cọc khi Bên còn lại đã thực hiện đúng và
đầy đủ các nghĩa vụ của mình tại Hợp Đồng Đặt Cọc.
6.6 Bên B cam kết có đủ năng lực tài chính để thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc và các giao
dịch phát sinh theo Hợp Đồng Đặt Cọc này; toàn bộ số tiền đặt cọc, thanh toán cho
Bên A là hợp pháp.
6.7 Trường hợp Bên B đã thanh toán từ 60% số tiền đặt cọc trở lên và đã hoàn tất các
nghĩa vụ đến hạn theo quy định của Hợp Đồng Đặt Cọc này nhưng sau đó Bên B
không mong muốn tiếp tục thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc này và được Bên A chấp
thuận thì Bên A và Bên B sẽ thanh lý Hợp Đồng Đặt Cọc này và Bên A sẽ hoàn lại
cho Bên B số tiền Bên B đã đặt cọc theo Hợp Đồng Đặt Cọc này sau khi Bên B đã tìm
được khách hàng thay thế và Bên A đã nhận được khoản tiền tương ứng từ khách hàng
khác thay Bên B tiếp tục thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc này và sau khi đã khấu trừ
khoản tiền phạt tương ứng 1% Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp Đồng
Đặt Cọc này.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 8 / 13
7.3 Các Bên phải tiếp tục thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc khi sự kiện bất khả kháng không
còn, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 9 / 13
9.2.4 Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi trong trường hợp thư
chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm được gửi đến bên nhận trong cùng tỉnh
thành với bên gửi; vào ngày thứ tư kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi trong
trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm được gửi từ tỉnh thành
của người gửi khác với tỉnh thành của người nhận; và vào ngày thứ bảy kể từ
ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi đối với trường hợp thư gửi ra nước ngoài.
Trường hợp thời điểm nhận được thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch
sau 4h (bốn giờ) chiều, theo giờ địa phương của Bên nhận thông báo thì ngày nhận
thông báo được xem là ngày làm việc tiếp theo của ngày nhận thông báo nêu trên.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 10 / 13
10.7 Các Bên chủ động thông báo cho nhau biết tiến độ thực hiện Hợp Đồng Đặt Cọc, nếu
có vấn đề bất lợi gì phát sinh, Các Bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết và chủ
động bàn bạc giải quyết theo phương thức thương lượng và hoà giải trên cơ sở tôn
trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau. Trường hợp có tranh chấp không thể giải
quyết được như phương thức trên trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh
tranh chấp hoặc một thời hạn khác do Các Bên ấn định khi tranh chấp phát sinh thì
tranh chấp này sẽ được giải quyết bằng trọng tài tại Trung tâm trọng tài quốc tế Việt
Nam (VIAC) theo Quy tắc tố tụng trọng tài của trung tâm này, địa điểm giải quyết tại
Tp. Hồ Chí Minh. Phán quyết của Trọng tài là kết luận cuối cùng và có giá trị ràng
buộc Các Bên. Toàn bộ chi phí liên quan đến việc giải quyết tranh chấp sẽ do Bên
thua kiện chịu. Trong quá trình giải quyết bằng Trọng tài, Hợp Đồng Đặt Cọc này vẫn
tiếp tục được thực hiện ngoại trừ phần Hợp Đồng Đặt Cọc đang bị tranh chấp và đang
được giải quyết tại Trọng Tài.
10.8 Hợp Đồng Đặt Cọc này được lập thành 03 (ba) bản, Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B
giữ 01 (một) bản, có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký như được
nêu tại phần đầu của Hợp Đồng Đặt Cọc này. Trường hợp quá 03 (ba) ngày, kể từ
ngày ký Hợp Đồng Đặt Cọc này mà Bên A chưa nhận đủ số tiền đặt cọc đợt 1 kể trên
thì Hợp Đồng Đặt Cọc này mặc nhiên được hủy bỏ mà không có bất kỳ khoản phạt vi
phạm hay bồi thường thiệt hại nào áp dụng đối với bất cứ Bên nào, đồng thời, Bên B
sẽ không được Bên A hoàn lại số tiền đã đặt cọc/thanh toán trước đó, nếu có.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 11 / 13
PHỤ LỤC 1:
THÔNG TIN NỀN ĐẤT, GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIẾN
ĐỘ THANH TOÁN TIỀN ĐẶT CỌC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
(đính kèm Hợp đồng đặt cọc số ................ngày....................)
Tỷ lệ
Tỷ lệ
Đợt đặt đặt Số tiền đặt cọc
lũy kế Thời hạn thanh toán tiền đặt cọc
cọc cọc (đồng)
(%)
(%)
Đợt 1 50,0% 50,0% Ngay sau khi ký Hợp Đồng Đặt Cọc
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 12 / 13
Cộng 95% 95%
Tỷ lệ
Đợt Tỷ lệ
thanh Số tiền thanh Thời hạn thanh toán Giá Chuyển
thanh lũy kế
toán toán (đồng) Nhượng
toán (%)
(%)
Ngay khi ký Hợp Đồng Chuyển
Nhượng QSDĐ. Số tiền này đã bao
1 95% 95% _________
gồm số tiền Bên B đã đặt cọc cho Bên
A theo Điều 2 kể trên.
Trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày
Bên A thông báo bàn giao Giấy Chứng
Nhận QSDĐ cho Bên B và/hoặc trong
vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày
cuối cùng của thời hạn mà Bên B phải
cung cấp các hồ sơ, giấy tờ, tạm ứng lệ
2 5% 100% __________
phí trước bạ, phí xin cấp Giấy Chứng
Nhận QSDĐ để Bên A thực hiện thủ
tục xin cấp Giấy Chứng Nhận QSDĐ
cho Bên B theo thông báo của Bên A
nhưng Bên B chậm thực hiện, tùy
thuộc thời điểm nào đến sớm hơn.
5. Bên A chỉ định Công ty Cổ Phần Hưng Thịnh Land là đơn vị môi giới độc quyền tại
Dự Án của Bên A, được quyền thay mặt Bên A để làm việc/thông báo/yêu cầu Bên B
tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, các nghĩa vụ khác và yêu cầu Bên A xử lý vi
phạm khi Bên B vi phạm Hợp Đồng Đặt Cọc (nếu có). Để làm rõ, Bên B phải có nghĩa
vụ thanh toán các khoản theo quy định tại Hợp Đồng Đặt Cọc này cho Bên A.
Trong trường hợp Bên A trực tiếp thực hiện thông báo/yêu cầu Bên B tuân thủ đầy đủ
nghĩa vụ thanh toán, các nghĩa vụ khác và xử lý vi phạm khi Bên B vi phạm Hợp
Đồng Đặt Cọc này (nếu có) hoặc trong trường hợp Bên A chỉ định một đơn vị khác
thực hiện thay cho cho Bên A, thì Bên A sẽ có thông báo chính thức đến Bên B.
(G.2) Hợp đồng đặt cọc – Bien Hoa New City Trang 13 / 13