1. INTRODUGAO AO DIREITO DAS COISAS Caderne: —_Direito Civil - Direitos Reais Criada em: 21/02/2019 10:14 ‘Atualizada ... 20/03/2019 09:33 Autor: llucas.fsousa@gmailcom + CONSIDERACGES INICIAIS CONFLITO ENTRE A DENOMINAGAO DIREITO DAS COISAS E DIREITO REAIS: 1.DIREITO DAS COISAS: € © ramo do direito que estuda as relagdes de dominio existentes entre uma pessoa e uma coisa; 2, DIREITOS REAIS: € 0 ramo do direito que estuda as relagdes de dominio entre pessoas bens, sejam eles corpéreos ou incorpéreos; ‘TEORIAS SOBRE © CONCEITO DE DIREITOS REAIS: 1, TEORIA PERSONALISTA: Teoria em que reconhece-se que a relacio de direitos reais & tuma relacao de um sujeito ativo determinado em razo da coisa, mas que contém um sujeito passivo indeterminado (SUJEITO PASSIVO UNIVERSAL), que seria a coletvidade; 2, TEORIA REALIST: Expée que 0 direitos reais s8o relacGes de dominio existentes entre uma pessoa e um bem corpéreo ou incorpéreo; © CARACTERISTICAS DISTINTIVAS ENTRE DIREITOS REAIS E PESSOAIS QUANTO A OPONIBILIDADE: 1.DIREITOS REAIS: Os direitos reais séo absolutos, ou seja, tem oponibilidade erga- ‘omnes, contra todos;2. DIREITOS PESSOAIS: Tem, em regra, oponibilidade inter-partes; QUANTO A LIMITAGAO: 1.DIREITOS REAIS: S80 regidos pela ideia de numerus clausus, onde ha a previsio cespecfica dos direitos reais no art. 1.225 do CC/2002; 1. PROPRIEDADE; 2. A SUPERFICIE; 3. AS SERVIDOE: 4.0 USUFRUTO; 5.0 USO; 6.A HABITAGAO; 7.0 DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR; 8.0 PENHOR 9. A HIPOTECA; 10. A ANTICRESE; 11. CONCESSAO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA; 12. A CONCESSAO DE DIREITO REAL DE USO; 13.ALAIE, 2, DIREITOS PESSOAIS: Possui rol exemplificativo, numerus apertus, por forca do art. 425 do CC, que permite a criagao de contrato atipicos, observadas as normas gerais de contrato; QUANTO AO CONTEUDO: 1, DIREITOS REAIS: Relagao de dominio entre pessoas e coisas; 2. DIREITOS PESSOAIS: Relagao entre pessoas ligadas por um vinculo, objetivando o ‘cumprimento de uma prestagao, sendo a coisa somente 0 objeto mediato da obrigacao; QUANTO A PUBLICIDADE: 1. DIREITOS REAIS: Regem-se pelo principio da publicidade, j4 que os direitos reais s6 se iniciam apés o registro no cartério de iméveis ou por meio da escritura piiblica; 2. DIREITOS PESSOAIS: Regem-se pelo principio da autonomia privada, por terem forma livre, podendo ser feitos até verbalmente; QUANTO A INERENCIA JURIDICA: 1. DIREITOS REA|S: Detém os direitos de sequela, ou seja pode-se reaver a coisa em ‘qualquer tempo e em qualquer circunstancia, assegurando a outra pessoa o direito da ampla defesa e também do contraditério;2, DIREITOS PESSOAIS: Nao possuem os direitos de sequela; QUANTO A PREFERENCI 1, DIREITOS REAIS: Existe 0 direito a preferéncia, por exemplo em um contrato de locacéo ‘que esteja devidamente averbado, o locatério deve ser avisado para que possa, se ‘quiser, pagar o mesmo valor ofertado por terceiro, caso o locador venda o bem; 2, DIREITOS PESSOAIS: Nao ha direito de preferéncia, no maximo privilégios legai no caso da habilitacao de credores para faléncia ou recuperacao judicial; como QUANTO A ADERENCIA A COISA: 1. DIREITOS REAIS: © direito acompanha a coisa; 2. DIREITOS PESSOAIS: Nao ha aderéncia a coisa; QUANTO AO ENCERRAMENTO: 1. DIREITOS REAIS: Encerra-se o direto de gozo,fruto ou garantia sobre a coisa corpéres; 2.DIREITOS PESSOAIS: Encerra-se somenteo direto ao crédito de uma prestagdo; QUANTO A DURACAO: 1. DIREITOS REAIS: Tem cardter permanente, sendo que o bem pode ser transmitido por heranga, se ndo usucapido, vendido ou doado; 2, DIREITOS PESSOA\IS: Tem carater transitério, ou seja, no se transmite, em regra, para (05 herdeiros, extinguindo-se com 0 contrato; ‘+ DISTINCAO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS DA PERSONALIDADE IREITOS REAIS. Pree Patrimoniais Extrapatrimoniais rqa Omnes Ergo Omnes Prescritvels| Imprescritveis Transmissivels (inter vivos ou mort cousa) Intransmissivets Disponiveis Indisponiveis Penhoréveis Impenhorévels. Compenséveis Incompensaveis Transacionévels, Intransacionéveis Renunciéveis| Irrenunciaveis Podem ser adquiridos pela usucapiso 'Nio so adquiridos pela ususcapiso ‘* CONCEITOS HiBRIDOS ENTRE DIREITOS REAIS E PESSOAIS OBRIGAGAO PROPTER REM: Sao obrigagdes entre pessoas, mas que foram estipuladas por ‘causa das coisas, como rai cs taxa de condominio e 0 IPVA;OBS: SAO OBRIGAGOES PROPRIAS DA COISA, ADERINDO A COISA, NAO IMPORTANDO QUEM SEJA © DEVEDOR; OBRIGAGAO COM GNUS REAL: Séo obrigagées que condicionam © uso e gozo da propriedade a um encargo, como uma doagéo com encargo; OBRIGACAO COM EFICACIA REAL: Sio as obrigagées que, quando levadas a registro, podem ser opostas a todos, porque obtiveram eficicia erga-omnes por meio do registro, como 0 contrato de locagio que foi devidamente averbado, podendo o locatéria se opor a terceiro no caso de o locador ter vendido o bem sem ter dado o direito de preferéncia a0 locatario; ‘OBS: NAO PERDEM AS CARACTERISTICAS DE DIREITO PESSOAL; + NOGGES DA FUNCAO SOCIAL DA PROPRIEDADE CONSTITUCIONALIZACAO DO DIREITO CIVIL: Nada mais é do que interpretar 0 direto civil tendo por base o sistema consttucional vigente; FUNGAO SOCIAL: € este instituto que garante a limitaglo do direito de propriedade, uma vez aque a propriedade tem que cumprir a sua devida funcio social 1, EXEMPLOS DE FUNGAO SOCIAL: 1.PROTECAO A CASA COMO ASILO INVIOLAVEL, EXCETO EM CASO DE FLAGRANTE, DESASTRE, SOCORRO OU, PELO DIA, POR MANDADO JUDICIAL; 2. PROIBIGAO DA PENHORA DE DIVIDA DE CONDOMINIO: Exceto no caso de divida de IPTU ou taxa condominia 3. POSSIBILIDADE DO PODER PUBLICO UTILIZAR A PROPRIEDADE PRIVADA EM CASO DE IMINENTE PERIGO PUBLICO, MEDIANTE PREVIA INDENIZACAO; 2, CUMPRIMENTO DA FUNGAO SOCIAL: 1. DEVE SER APLICADA DE MANEIRA HARMONIZADA A ORDEM ECONOMICA: Assim deve-se proteger 0 meio ambiente, sob pena de sangdes administratvas, ivis ou penais, conforme o art. 225 da CF/88; 2. CUMPRIMENTO RELATIVO A PROPRIEDADE URBANA: A propriedade urbana cumpre sua fungéo social quando respeita 0 plano diretor para aquela cidade, quando howver, j& que o plano diretor, elaborado pela cimara municipal, é obrigatério somente para os municipios com mais de 20 mil habitantes; 1. CASO DE NAO UTILIZAGAO DA PROPRIEDADE URBANA: Pode o poder piiblico municipal, mediante lei especifica amparada por lei federal, exigir que 0 proprietario der utilidade a propriedade, sob pena de: 1, PARCELAMENTO OU EDIFICAGAO COMPULSORIOS; 2. IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA PROGRESSIVO NO TEMPO; 3, DESAPROPRIACAO COM PAGAMENTO MEDIANTE TITULOS DA DiVIDA PUBLICA DE EMISSAO PREVIAMENTE APROVADA PELO SENADO, COM PRAZO DE RESGATE DE ATE 10 ANOS, EM PARCELAS ANUAIS, IGUAIS E SUCESSIVAS, ASSEGURADOS 0 VALOR REAL DA INDENIZACAO E JUROS LEGAIS. 3. DESAPROPRIACAO DE IMOVEL RURAL PARA FINS DE REFORMA AGRARIA: Ocorre quando 0 proprietério no cumpre a funcéo social, conforme 0 art. 184 da CF/88; 1.CRITERIOS PARA CUMPRIMENTO DA FUNCAO SOCIAL DE PROPRIEDADE RURAL: Presentes no art. 186 da CF/88;1. Aproveitamento racional e adequado; 2. Utilizacéo adequada dos recursos naturais disponiveis e preservacio do meio ambiente; 3. Observancia das disposigdes que regulam as relacdes de trabalho; 4.Exploracio que favoreca 0 bem-estar dos proprietérios e dos trabalhadores 2, PROPRIEDADES RURAIS INSUSCETIVEIS DE DESAPROPRIACAO: Art, 185 da F188; 1.A PEQUENA E MEDIA PROPRIEDADE RURAL: Desde que seja a tinica propriedade da pessoa; 2. PROPRIEDADE PRODUTIVA: Aquela que cumpre sua fungao social