QUẢN LÝ, VẬN HÀNH VÀ

BẢO TRÌ HỆ THỐNG ĐIỆN

TÒA NHÀ

__________________
ThS. Nguyễn Hồng Thanh
ng_hong_thanh@yahoo.com
http://sites.google.com/site/hongthanhweb
 NỘI DUNG BÀI GIẢNG
1
• Tổng quan về bảo trì hệ thống kỹ thuật

2
• Trạm biến áp, bộ tụ bù và hệ thống phân phối

3
• Vận hành và bảo trì máy phát điện dự phòng

4
• Xử lý trong trường hợp mất điện

5
• An toàn điện trong công tác vận hành và bảo trì
HỆ THỐNG QUẢN LÝ TOÀ NHÀ

Building Management System (BMS)

HỆ THỐNG BMS
 NHIỆM VỤ CỦA ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN
HÀNH VỀ HỆ THỐNG KỸ THUẬT
 Quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của
hệ thống trang thiết bị (hệ thống điện, nước,.. )
thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng
chung của tòa nhà.
 Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu,
những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt
đầu sử dụng tòa nhà, hướng dẫn việc lắp đặt các
trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ
thống trang thiết bị dùng chung.
 NHIỆM VỤ CỦA ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN
HÀNH VỀ HỆ THỐNG KỸ THUẬT
 Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận hệ
thống cấp điện, hệ thống điện, hệ thống trang
thiết bị cấp, thoát nước trong và ngoài nhà của
tòa nhà.
 Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây
thiệt hại cho người sử dụng tòa nhà.
 Sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của hệ thống kỹ
thuật bị hư hỏng nhằm đảm bảo cho tòa nhà
hoạt động được bình thường.
TỔ CHỨC BỘ PHẬN KỸ THUẬT

Trưởng bộ phận
kỹ thuật

Kỹ sư phụ tá

Tổ vận hành Tổ bảo trì

- Tổ trưởng - Tổ trưởng
- Các tổ viên - Các tổ viên
 CÁC BƯỚC BẢO TRÌ DỰ PHÒNG
Danh muïc Baûo trì döï
phoøng Kieåm tra ñaùnh giaù
Baùo caùo keát quaû
(Boä phaän quaûn lyù, söû (Boä phaän söû duïng,
duïng) (Boä phaän baûo trì,
Boä phaän baûo trì,
Nhaø thaàu phuï)
Ban giaùm ñoác)
Keá hoaïch Baûo trì döï
phoøng Thöïc hieän
Thoáng keâ
(Boä phaän quaûn lyù, (Boä phaän baûo trì,
söû duïng hoaëc Boä (Boä phaän baûo trì)
Nhaø thaàu phuï)
phaän baûo trì)

Thoâng baùo Löu hoà sô

Xeùt duyeät
(Boä phaän quaûn lyù, (Boä phaän söû
(Ban giaùm ñoác)
söû duïng) duïng, baûo trì)
 CÁC PHƯƠNG PHÁP SỬA CHỮA
 Phương pháp sửa chữa liên tục:
 Sửa chữa theo tuần tự từng công đoạn.
 Không đòi hỏi lượng tập trung nhân công cao.
 Thời gian sửa chữa dài.
 Phương pháp sửa chữa song song:
 Tiến hành đồng thời các công đoạn.
 Rút ngắn thời gian sửa chữa.
 Đòi hỏi lượng nhân công tập trung rất cao.
 Phương pháp sửa chữa phối hợp.
 CÁC PHƯƠNG PHÁP SỬA CHỮA
 Phương pháp sửa chữa cụm:
 Tiến hành thay thế ngay bộ phận có các chi
tiết máy hư hỏng bằng một bộ phận mới.
 Thời gian sửa chữa là ngắn nhất.
 Lượng nhân công tập trung tại mỗi thời
điểm là không cao.
 Bộ phận hư hỏng sau khi được tháo ra sẽ
được sửa chữa tại một thời điểm thích hợp.
 Đòi hỏi trang thiết bị đồng nhất, lượng phụ
tùng dự trữ phải lớn và đầy đủ.
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG ĐIỆN CHÍNH
 HỆ THỐNG ĐIỆN TOÀ NHÀ
 Hệ thống cấp điện ngoài nhà (trạm, đường
dây).
 Hệ thống tủ điện cấp chính, tủ cấp điện từng
tầng.
 Hệ thống busduct và cáp điện chính.
 Hệ thống cáp phân phối đến từng phòng.
 Hệ thống thiết bị điện trong từng phòng làm
việc (đèn, quạt, máy lạnh cục bộ, máy tính,
máy in,...).
 HỆ THỐNG ĐIỆN TOÀ NHÀ
 Hệ thống điều hòa trung tâm.
 Hệ thống thiết bị báo cháy.
 Hệ thống thông gió.
 Bơm nước chống ngập lụt.
 Bơm nước cứu hoả.
 Hệ thống thang máy.
 Hệ thống điện nhẹ (điện thoại, âm thanh,
internet, cáp TV, …)
 NGUYÊN TẮC CHUNG TRONG VẬN HÀNH
VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN
 Phải nghiên cứu, nắm vững cấu tạo và nguyên tắc
hoạt động của hệ thống cung cấp điện.
 Không đi một mình vào phòng máy biến áp.
 Chỉ được phép thao tác tại khu vực trung thế khi
được sự chấp thuận của trưởng bộ phận kỹ thuật
hoặc trong trường hợp khẩn cấp.
 Khi cần ngắt điện thì cắt các MCCB phụ tải trước,
ngắt MCCB tổng sau (Khi mở thì ngược lại).
 NGUYÊN TẮC CHUNG TRONG VẬN HÀNH
VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN
 Khi mất điện lưới toàn bộ, ca trực phải cấp thời
trở về khu vực máy phát điện và thực hiện theo
các hướng dẫn công việc:
 Trường hợp mất điện.
 Chuyển đổi bộ ATS (Automatic Transfer
Switches) bằng tay.
 Vận hành và bảo dưỡng hệ thống máy phát.
 Khi có cháy nổ xảy ra thì phải cách ly hệ thống
điện khu vực cháy nổ và lân cận ra khỏi hệ thống
phân phối chính.
 NGUYÊN TẮC CHUNG TRONG VẬN HÀNH
VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN
 Không lau chùi các thiết bị khi đang có điện.
 Các thiết bị phân phối chính tại phòng biến áp và
phòng MSB: chủ yếu chỉ làm vệ sinh các khu vực
chung quanh thiết bị. Việc làm vệ sinh bên trong
thiết bị sẽ do nhà thầu chuyên môn thực hiện khi
đã ngắt điện.
 Để thuận tiện theo dõi, tại tổ vận hành và tổ bảo
trì phải có sơ đồ hệ thống điện được copy lớn và
treo trên tường (nếu toà nhà không có BMS).
TRẠM BIẾN ÁP HẠ THẾ
 TRẠM BIẾN ÁP HẠ THẾ
 Việc quản lý, vận hành và sửa chữa trạm biến
áp hạ thế thường được giao cho Công ty Điện
lực (dạng thuê khoán hoặc bàn giao tài sản).
 Khi phát hiện sự cố tại trạm biến áp hạ thế:
 Thông báo ngay cho Công ty Điện lực khu
vực.
 Nếu có cháy nổ phải báo ngay cho cảnh sát
PCCC.
 Phối hợp với cơ quan chức năng để tìm ra
nguyên nhân sự cố.
BỘ TỤ BÙ CÔNG SUẤT PHẢN KHÁNG
 VẬN HÀNH BỘ TỤ BÙ
 Khi cắt điện khỏi bộ tụ sẽ vẫn tồn tại điện áp
dư lưu trên tụ bằng giá trị điện áp của lưới
điện vận hành.
 Điện áp lưu trên tụ cao áp rất lớn lên có thể
làm nguy hiểm đến tính mạng của người làm
việc nếu không làm đủ các biện pháp an toàn
hoặc vi phạm quy trình vận hành tụ điện.
 Đóng cắt tụ điện chỉ được phép đóng cắt tụ
bằng máy cắt hoặc cầu dao phụ tải (Không
dùng cầu dao thông thường).
 VẬN HÀNH BỘ TỤ BÙ
 Khi công tác trên tụ phải thực hiện các bước:
 Cắt điện khỏi tụ.
 Đấu một đầu của điện trở phóng với điểm
chung của bộ tụ.
 Dùng đầu còn lại của điện trở phóng lần
lượt đấu vào từng pha của bộ tụ (Các cực
còn lại).
 Dùng bút thử, thử hết điện.
 Tiến hành đặt tiếp địa các cực của tụ.
HỆ THỐNG PHÂN PHỐI ĐIỆN CÁC TẦNG

Nguồn điện từ tủ điện tổng được chia ra các

riser để đến các tủ điện từng tầng.
HỆ THỐNG PHÂN PHỐI ĐIỆN CÁC TẦNG

Tủ phân phối điện từng tầng sẽ cấp nguồn cho

từng căn hộ.
HỆ THỐNG PHÂN PHỐI ĐIỆN CÁC TẦNG
MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG
LƯU Ý KHI VẬN HÀNH MÁY PHÁT ĐIỆN
 Hệ thống máy phát điện có thể vận hành tự
động hoàn toàn trong điều kiện bình thường,
nhưng vẫn cần giám sát thường xuyên và liên
tục để đề phòng:
 Rò rỉ dầu hoặc nước làm mát.
 Thiết bị cảm biến bị hư cùng lúc với một hư
hỏng khác.
 Khi máy hoạt động, nhân viên trực ca phải
hiện diện tại phòng MSB để theo dõi hệ thống
điện và máy phát điện.
 LƯU Ý KHI VẬN HÀNH MÁY PHÁT ĐIỆN
 Cứ mỗi 15 phút, nhân viên trực vào phòng máy:
 Ghi các thông số trên panel điều khiển.
 Kiểm tra tổng quát xung quanh máy: Có tiếng
động lạ? Có rò rỉ nhiên liệu, chất bôi trơn, chất
làm mát?
 Tuyệt đối không được thay đổi các tham số đã
được cài đặt trên panel điều khiển máy.
 Cửa cách ly giữa phòng đặt máy phát và phòng
Main Switch Board phải luôn được khoá chặt
để đề phòng cháy lan.
 BẢO DƯỠNG MÁY PHÁT ĐIỆN
 Máy phát điện cần bảo dưỡng hàng tuần + Chạy
không tải 5 phút + chạy có tải 30 phút.
 Nội dung bảo dưỡng:
 Bồn dầu, máy bơm dầu, hệ thống đường ống
tiếp nhận và phân phối.
 Các panel điều khiển máy bơm và hiển thị mức
dầu.
 Các bộ sạc tự động và ắc quy dự phòng.
 Quy trình bảo dưỡng sẽ theo hướng dẫn của nhà
cung cấp, lắp đặt máy phát.
 LƯU Ý KHI BẢO DƯỠNG MÁY PHÁT ĐIỆN
 Cảnh báo : Sự khởi động bất ngờ của máy
phát điện trong khi đang bảo trì có thể gây ra
tai nạn nghiêm trọng hoặc chết người.
 Ngăn ngừa sự khởi động bất ngờ bằng cách
tháo rời các cáp ắc qui khởi động.
 Cẩn thận: Luôn luôn ngắt nguồn AC ra khỏi
bộ sạc trước khi tháo cáp ắc qui (Tránh tạo
xung điện áp cao đủ để làm hư mạch kiểm
soát dòng DC của máy).
 LƯU Ý KHI BẢO DƯỠNG MÁY PHÁT ĐIỆN
 Máy phát điện phải không hoạt động trước
khi bảo trì dưỡng ít nhất 6 giờ: máy nguội.
 Gắn đèn sạc vào ổ cắm để đề phòng trong khi
bảo dưỡng bị mất điện.
 Hồ quang có thể làm kích nổ khí hydrogen
bay ra từ bình ắc qui.
 khu vực ắc qui phải được thông gió tốt trước
khi bảo dưỡng.
 Luôn luôn tháo cáp đầu cực âm (-) của ắc qui
trước và nối chúng lại sau cùng.
 THAO TÁC BỘ CHUYỂN NGUỒN
 Trưởng ca trực là người chịu trách nhiệm
chính trong việc tổ chức chuyển đổi ATS.
 Trường hợp ATS không chuyển đổi tự động:
thao tác bằng tay.
 Trình tự thao tác:
tuân theo các tài
liệu hướng dẫn
của nhà cung cấp
thiết bị.
 GIỚI THIỆU BIỂU MẪU VỀ BẢO TRÌ
MAINTENANCE INTERVAL
Every Every 6 Every
Daily Weekly Initial
No DESCRIPTION 3 Mon. Mon. Year REMARKS
Service
(250h). (500h) (1000h)
Hours
Inspection annunciator panel on
1 *
Gen. set
Check cooling system coolant
2 *
level
Inspection Engine Air cleaner
3 *
Service indicator
4 Clean Engine Oil level *
Check Fuel day tank: Fuel level,
5 drain water and sediment (drain *
fuel-water seperator)
6 Walk-around inspection *
7 Check Air Inlet filter *
8 Check battery charger *

Kế hoạch bảo trì cho máy phát điện

GIỚI THIỆU BIỂU MẪU VỀ BẢO TRÌ
Week Performed Item Task

1 Safety Turn off the generator before perform any maintenance.

2
3 Check Controller (light up), engine oil level, oil leaking,
4 coolant level, drive belt, fan blade, fuel level,
5 day tank leaking.
6
7 Set The generator ON.
8
9 Engine Check lubrication oil level.
10 Check coolant level.
11 Check flexible fuel line and connection.

Phiếu theo dõi bảo trì cho máy phát điện

 GIỚI THIỆU BIỂU MẪU VỀ BẢO TRÌ
Perform Spare part requirement
No Work Description Remark
By Date Description QTY Reason

1 Check lubrication oil level.

2 Check coolant level.
Check all exhaust components /
3 connections.
4 Check fuel level in day tank.
Check flexible fuel line and
5 connection.
6 Clean air filter.
Visually inspect for leak at water
7 pump weep hole.
8 Check electrolyte level on battery.
9 Check all electrical connections.

Nhật ký bảo trì cho máy phát điện

 XỬ LÝ TRONG TRƯỜNG HỢP
MẤT ĐIỆN
 Phải xác định được nguyên nhân sự cố trước khi
mở MCB cấp nguồn trở lại.
 Phải bình tĩnh và có suy nghĩ trước khi quyết
định phương pháp khắc phục cụ thể.
 Cẩn thận:
 Khi thao tác tại khu vực riser phải luôn đi 2
người: một người thao tác, một người kiểm tra
an toàn.
 Phải sử dụng các phương tiện bảo hộ cá nhân.
 MẤT ĐIỆN TẠI MỘT CĂN HỘ
 Hỏi khách hàng về hiện tượng sự cố.
 Mở cửa riser.
 Mở cửa tủ phân phối điện của căn hộ kiểm
tra tình trạng của các MCB.
 Chuyển sang trạng thái Off tất cả các MCB.
 Mở cửa tủ kết nối đường dây để kiểm tra
đường dây, các hộp nối.
 Kiểm tra đồng hồ điện, đường dây và các
mối nối.
 MẤT ĐIỆN TẠI MỘT CĂN HỘ
 Mở nắp tủ phân phối điện của căn hộ kiểm
tra tình trạng của các MCB, đường dây và
các mối nối.
 Gắn lại cầu chì ở tủ kết nối.
 Chuyển tất cả các trang thiết bị bên trong về
trạng thái Off và rút tất cả phích cắm ra khỏi
ổ cắm điện.
 Mở lại MCB tổng, ELCB, rồi lần lượt từng
MCB.
 Cắm lần lượt các phích cắm trở lại.
 MẤT ĐIỆN TẠI MỘT CĂN HỘ
 Cho hoạt động, kiểm tra cường độ dòng điện,
dòng điện rỉ và tất cả các chức năng hoạt
động của thiết bị để đảm bảo loại trừ hết tất
cả các nguyên nhân có thể gây ra sự cố.
 Trong trường hợp đêm khuya hoặc khách
đang cần nghỉ ngơi, thì cần thương lượng với
khách về các hạng mục cần kiểm tra để đưa
vào hoạt động ngay.
 Các hạng mục để lại chưa kiểm tra thì phải
lưu ý khách không sử dụng.
 MẤT ĐIỆN TẠI MỘT THIẾT BỊ HOẶC
MỘT NHÓM THIẾT BỊ
 Cách ly thiết bị ra khỏi nguồn cung cấp.
 Kiểm tra lại tình trạng của mỗi thiết bị để loại
trừ các rò rỉ hay chạm gây ngắn mạch (dùng
đồng hồ đo độ cách điện).
 Kiểm tra lại tình trạng của hệ thống cấp điện
cho thiết bị hoặc nhóm thiết bị xem có vấn đề
gì hay không (hệ thống bảo vệ, đường dây, mối
nối, độ cách điện, điện áp).
 Cho thiết bị hoạt động trở lại. Kiểm tra điện
áp, dòng điện, dòng rò.
 MẤT ĐIỆN TẠI MỘT NHÁNH HOẶC
MỘT TỦ PHÂN PHỐI
 Cách ly nhánh hoặc tủ phân phối đó ra khỏi
hệ thống.
 Báo cho trưởng bộ phận biết.
 Báo cho bộ phận dịch vụ khách hàng nếu sự
cố có liên quan đến việc phục vụ khách hàng
(để thông báo cho khách).
 Kiểm tra trên toàn bộ nhánh và các tủ phân
phối để loại trừ nguyên nhân hư hỏng trước
khi cấp điện trở lại.
 MẤT ĐIỆN DO MẤT ĐIỆN LƯỚI
 Khi mất điện lưới, máy phát điện dự phòng sẽ
khởi động nhờ mạch cảm biến.
 Trưởng ca trực và nhân viên trở về ngay khu
vực phòng máy biến áp, MSB và máy phát
điện để kiểm tra các ATS có chuyển đổi đầy
đủ hay không (xem các đèn báo), lý do mất
điện, tình trạng hoạt động của máy phát điện.
 Nếu ATS không tự chuyển đổi được thì thực
hiện chuyển đổi bằng tay theo hướng dẫn
công việc chuyển đổi ATS bằng tay.
 MẤT ĐIỆN DO MẤT ĐIỆN LƯỚI
 Trưởng ca trực liên hệ Đội vận hành lưới điện
khu vực để hỏi về nguyên nhân mất điện và
dự kiến thời gian mất điện.
 Khi điện lưới cung cấp lại bình thường, đèn
báo tín hiệu điện lưới trên MSB sẽ sáng. Máy
phát sẽ tự động ngưng.
 Trưởng ca trực và nhân viên trực ca phải kiểm
tra rằng các ATS đã chuyển đổi đầy đủ hay
không. Nếu không phải thực hiện chuyển đổi
bằng tay.
 MẤT ĐIỆN LƯỚI VÀ MÁY PHÁT
KHÔNG HOẠT ĐỘNG ĐƯỢC
 Kiểm tra vị trí của selector trên mát phát điện có
ở vị trí Off hay không.
 Nếu có, hãy chuyển đổi sang vị trí Auto để máy
phát khởi động.
 Nếu vị trí selector đã ở vị trí Auto mà máy phát
vẫn không khởi động được thì chuyển sang vị trí
Manual.
 Nếu máy vẫn chưa khởi động được thì phải
chuyển selector về trạng thái Off và kiểm tra
nguyên nhân.
 MẤT ĐIỆN LƯỚI VÀ MÁY PHÁT
KHÔNG HOẠT ĐỘNG ĐƯỢC
 Máy phát không khởi động được do ắc qui:
 Chuyển selector về trạng thái Off.
 Dùng đồng hồ DC kiểm tra điện áp của mỗi
bình.
 Nếu điện áp của bình
<12V thì tiến hành chuyển
sang dùng bình dự trữ.
Lưu ý: Siết chặt các đầu cực bình ắc qui.
 MẤT ĐIỆN LƯỚI VÀ MÁY PHÁT
KHÔNG HOẠT ĐỘNG ĐƯỢC
 Sau 5 phút từ khi mất điện mà:
 Không khởi động được máy phát điện dự
phòng;
 Máy phát điện dự phòng đang vận hành mà
dừng khẩn cấp do hư hỏng
 Trưởng ca trực và nhân viên của mình phải
tiến hành ngay các bước sau:
 Nếu là giờ hành chánh thì thông báo ngay về
phòng trực bộ phận kỹ thuật để nhờ hỗ trợ.
 MẤT ĐIỆN LƯỚI VÀ MÁY PHÁT
KHÔNG HOẠT ĐỘNG ĐƯỢC
 Báo cho bộ phận dịch vụ khách hàng để
thông báo tình trạng hiện thời cho khách và
trấn an các khách còn kẹt trong thang máy.
 Báo cho bảo vệ để tăng cường an ninh và hỗ
trợ cứu nạn khách bị kẹt trong thang máy.
 Cắt MCB cấp cho các thang máy tại phòng
MSB hoặc phòng máy thang máy.
 Mở cửa buồng thang máy để xác định vị trí
đang dừng của các thang.
 MẤT ĐIỆN LƯỚI VÀ MÁY PHÁT
KHÔNG HOẠT ĐỘNG ĐƯỢC
 Thực hiện cứu nạn theo hướng dẫn công việc
cứu nạn thang máy.
 Trưởng ca trực gọi điện đến nhà cung cấp
máy phát để họ sang kiểm tra sửa chữa máy
phát ngay.
 Báo cho trưởng bộ phận kỹ thuật và Ban
giám đốc công ty để có các hướng dẫn và chỉ
đạo cần thiết.
 CÔNG TÁC CHUẨN BỊ CĂN HỘ

Chuẩn bị căn hộ
trước khi thuê.

Kiểm tra căn hộ

sau khi thuê.
 CHUẨN BỊ CĂN HỘ TRƯỚC KHI THUÊ
 Bảo trì căn hộ
trống sau một thời
gian dài không có
khách ở hoặc có
tình trạng xuống
cấp ở một số hạng
mục nào đó.
 Kết hợp thực hiện 2 thủ tục: bảo trì dự phòng +
sửa chữa (nếu phát hiện có hư hỏng).
NGUYÊN TẮC CHUNG KHI KIỂM TRA
HỆ THỐNG ĐIỆN TRONG CĂN HỘ
 Khi kiểm tra hệ thống điện phải luôn luôn đi 2
người để phối hợp làm và kiểm tra.
 Kiểm tra tất cả các đầu dây điện đã được đánh
dấu theo bản vẽ.
Nếu chưa đánh dấu thì phải kiểm tra thông
mạch và đánh dấu.
 Kiểm tra bằng tay sự chắc chắn của các dây
điện tại các mối nối bằng vít.
Nếu lỏng phải siết chặt lại.
KIỂM TRA CĂN HỘ TRƯỚC KHI THUÊ
 Bật MCB phân phối chính, nhấn nút Test trên
ELCB. Nếu không nhảy phải thay mới.

 Bật và tắt lần lượt từng CB để kiểm tra tình

đúng đắn của thực tế với bản vẽ.
Nếu không đúng phải ngắt điện rồi đấu lại.
KIỂM TRA CĂN HỘ TRƯỚC KHI THUÊ
 Dùng vít thử điện thử xem dây
pha có gắn đúng bên phải ổ cắm
điện, rồi dùng phích cắm và
bóng đèn để thử mạch điện.
 Bật tất cả các thiết bị bên trong
rồi đo dòng điện rỏ tại ELCB.
Nếu dòng rò lớn hơn 15mA thì
phải đo dòng rò tại từng thiết bị.
 Điện trở cách điện phải đạt trên 1M.
LƯU Ý CHỦ SỞ HỮU TRONG VIỆC
VẬN HÀNH HỆ THỐNG ĐIỆN
 Đồng hồ điện được cung cấp bởi Công ty điện
lực, cư dân không được sửa chữa hay thay đổi
dưới bất kỳ hình thức nào.
 Ở mỗi căn hộ có gắn một bộ ngắt điện (CB)
chính để kiểm soát việc cung cấp điện cho căn
hộ cùng một số CB khác để bảo vệ các mạch
điện riêng trong nhà.
 Các CB được dán nhãn để nhận biết chúng kiểm
soát những mạch điện theo từng khu vực.
LƯU Ý CHỦ SỞ HỮU TRONG VIỆC
VẬN HÀNH HỆ THỐNG ĐIỆN
 Bộ ngắt điện (CB) có thể tự ngắt điện khi có
chạm điện hay thiết bị điện nào đó bị lỗi. Nếu
đèn hay mạch điện nào đó bị cắt, có thể là do
CB của mạch điện bị tác động.
 Để tìm ra thiết bị hư, hãy rút phích cắm tất cả
các thiết bị ra khỏi ổ cắm điện, sau đó bật lại
CB rồi cắm lại các thiết bị từng cái một, cho
đến khi tìm nguyên nhân đã gây ra việc tắt
CB.
LƯU Ý CHỦ SỞ HỮU TRONG VIỆC
VẬN HÀNH HỆ THỐNG ĐIỆN
 Để phát hiện dòng điện rò, có thể gắn thêm
ELCB (còn gọi là công tắc chống giật).
 Để biết thêm thông tin về xử lý sự cố, các cư
dân có thể liên lạc với Văn phòng quản lý
chung cư để được hướng dẫn thêm.
 Khi xảy ra sự cố mất điện, cần thông báo
ngay cho đội bảo vệ gần nhất hoặc bộ phận kỹ
thuật của tòa nhà, hoặc nhân viên Văn phòng
quản trị chung cư về vị trí xảy ra sự cố.
 KIỂM TRA TRƯỚC KHI KHÁCH
TRẢ CĂN HỘ
 Cần phối hợp với nhân viên bộ phận phục vụ
khách hàng để tránh mỗi người kiểm một nơi
(khó cho khách hàng trong kiểm tra tài sản).
 Khi phát hiện một hư hỏng hay mất mát lớn:
 Ghi trên phiếu kiểm tra (kỹ thuật) lỗi căn hộ
làm cơ sở cho việc bảo trì sau này.
 Báo cho nhân viên bộ phận phục vụ khách
hàng ghi vào phiếu kiểm tra và xác định hư
hỏng (của bộ phận phục vụ khách hàng).
KIỂM TRA SAU KHI KHÁCH TRẢ
CĂN HỘ
 Trưởng nhóm bảo trì phân công cho nhân viên
của mình tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ
phòng ốc và trang thiết bị.
 Ghi nhận lại tất cả các hư hỏng hoặc mất mát,
tình trạng còn lại, nguyên nhân, vật tư và công
lao động cho sửa chữa.
 Thông báo ngay những hư hỏng có nguyên
nhân từ phía khách hàng cho bộ phận phục vụ
khách hàng.
AN TOÀN ĐIỆN TRONG CÔNG TÁC
VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ

1• Các nguyên nhân gây tai nạn điện

2• Cấp cứu người bị nạn do điện

3• Hành lang an toàn điện

4• Quy phạm trang bị điện

NGUYÊN NHÂN GÂY TAI NẠN ĐIỆN
 Nối điện trong các phòng bị ẩm ướt không
đúng quy cách.
 Thiếu các thiết bị bảo vệ chạm đất hoặc có
nhưng không đáp ứng với yêu cầu.
 Tiếp xúc phải
các vật dẫn
điện không có
tiếp đất.
NGUYÊN NHÂN GÂY TAI NẠN ĐIỆN
 Thiếu các vật che chắn với bộ phận dẫn điện,
dây dẫn điện của các trang thiết bị.
 Thiếu hoặc sử dụng
không đúng các
dụng cụ bảo vệ cá
nhân: ủng, găng tay
cách điện, thảm cao
su, giá cách điện.
 Thiết bị điện, dây dẫn điện bị hỏng.
CÁC TRƯỜNG HỢP TIẾP XÚC ĐIỆN
 TÁC HẠI CỦA TAI NẠN ĐIỆN
 Tác hại của dòng điện đối với cơ thể:
 Gây bỏng, phá vỡ các mô;
 Làm gãy xương, gây tổn thương mắt;
 Phá huỷ máu;
 Làm liệt hệ thống thần kinh,...
 Phân loại tai nạn điện giật:
 Chấn thương điện (tổn thương bên ngoài các
mô, bỏng điện).
 Sốc điện (tổn thương nội tại cơ thể).
PHỎNG ĐIỆN
CƯỜNG ĐỘ DÒNG ĐIỆN ĐI QUA CƠ THỂ
Trị số dòng điện qua người phụ thuộc vào điện
áp đặt vào người và điện trở của người, được
tính theo công thức:
U
I ng 
Rng
Trong đó:
+U: điện áp đặt vào người (V).
+Rng: điện trở của người ().
 cùng chạm vào 1 nguồn điện, người nào có
điện trở nhỏ sẽ bị giật mạnh hơn.
 DÒNG ĐIỆN KHI QUA CƠ THỂ
Ing Dòng xoay chiều Dòng một chiều
(mA) (50-60hZ)
0,6 - 1,5Bắt đầu thấy tê Chưa có cảm giác
2-3 Tê tăng mạnh Chưa có cảm giác
5-7 Bắp thịt bắt đầu co Đau như bị kim đâm
8 - 10 Tay không rời vật có điện Nóng tăng dần
20 - 25 Tay không rời vật có điện,
Bắp thịt co và rung
bắt đầu khó thở
50 - 80 Tê liệt hô hấp, tim bắt đầu Tay khó rời vật có
đập mạnh điện, khó thở
90 - 100 Nếu kéo dài với t ≥ 3s thì Cơ quan hô hấp bị tê
tim ngừng đập liệt
 HUẤN LUYỆN VỀ AN TOÀN ĐIỆN
 Tai nạn vì điện giật thường do vận hành sai quy
trình, trình độ vận hành non kém, sức khỏe không
đảm bảo.
 Công nhân, cán bộ mới đến nhận công tác phải
qua thời kỳ huấn luyện về an toàn điện.
 Nội dung huấn luyện của kỹ sư:
 Phổ biến các nguyên nhân xảy ra tai nạn.
 Làm quen với thiết bị, giải thích về các nội quy.
 Hướng dẫn cách cấp cứu người bị tai nạn do
điện gây nên.
 XỬ LÝ KHI CÓ TAI NẠN ĐIỆN GIẬT
 Hai bước cấp cứu người bị tai nạn điện:
 Cứu người ra khỏi mạng điện.
 Hô hấp nhân tạo hoặc thổi ngạt.
 Nạn nhân có thể sống hay chết là do cấp cứu
có được nhanh chóng và đúng phương pháp
hay không.
 Chỉ trễ một chút có thể dẫn đến hậu qủa không
cứu chữa được hoặc thiếu kiên trì hô hấp nhân
tạo sẽ làm cho người bị nạn có thể không hồi
tỉnh được.
CỨU NGƯỜI BỊ NẠN KHỎI NGUỒN ĐIỆN
 Lập tức cắt công tắc, cầu dao.
 Dùng dụng cụ ngắt điện để cắt
đứt mạch điện: dùng dao cắt có
cán gỗ khô, đứng trên tấm gỗ khô
và cắt lần lượt từng dây một.
 Tách người bị nạn ra khỏi thiết bị bằng sức
người thật nhanh chóng.
 Nguy hiểm cho người cứu. Đòi hỏi người cứu
phải khô ráo và chỉ cầm vào quần áo khô của
người bị nạn mà giật.
CỨU NGƯỜI BỊ NẠN KHỎI NGUỒN ĐIỆN
Riêng đối với thợ điện, có thể:
 Dùng găng tay cách điện, đi ủng cách điện,
dùng sào cách điện để tách dây điện ra khỏi
người bị nạn.
 Dùng phương pháp ngắn mạch:
 Ném vật kim loại lên các dây dẫn điện trần.
 Dùng dây kim loại có một đầu nối đất, đầu
kia ném lên dây điện trần.
 Chú ý đề phòng người bị nạn có thể bị ngã
hoặc chấn thương.
 CỨU NGƯỜI BỊ NẠN KHỎI NGUỒN ĐIỆN
 Với điện áp cao, nhất thiết phải cắt điện cầu
dao trước, sau đó mới tiến hành sơ cứu.
 Không va chạm vào các phần dẫn điện, nhất là
dây dẫn ở gần người bị nạn.
 Không nắm vào người bị nạn bằng tay không,
hay tiếp xúc với cơ thể để trần của
người bị nạn.
 Đưa ngay người bị nạn ra nơi thoáng khí, đắp
quần áo ấm và đi gọi bác sĩ.
 HÔ HẤP NHÂN TẠO
 Hô hấp nhân tạo cần phải được tiến hành
ngay.
 Nên làm tại chỗ bị nạn, không mang đi xa.
 Thời gian hô hấp cần
phải kiên trì, có
trường hợp phải hô
hấp đến 24 giờ.
 Làm hô hấp nhân tạo
liên tục cho đến khi
bác sĩ đến.
 HÔ HẤP NHÂN TẠO
 Moi đờm, rãi, thức ăn,
răng giả trong miệng ra.
 Hà hơi, thổi ngạt:
 Đơn giản, nhiều ưu
điểm, chỉ cần một
người làm.
 Những phút đầu thổi
20 lần/phút, sau đó
thổi 16 lần/phút.
HÔ HẤP NHÂN TẠO
 Hô hấp nhân tạo: bằng
máy hoặc bằng tay
(hiệu quả thấp: tốn
nhiều sức, ít không
khí vào phổi).
 Xoa bóp tim: ấn cho
lồng ngực bị nén xuống
từ 3-4 cm, tần suất 60-
80 lần / phút.
 HÀNH LANG AN TOÀN ĐIỆN
Chiều rộng
hành lang an
toàn điện (m):

110 220 500

Đến 22 kV 35 kV
kV kV kV
Dây Dây Dây Dây
Dây trần
bọc trần bọc trần
1,0 2,0 1,5 3,0 4,0 6,0 7,0
KHOẢNG CÁCH AN TOÀN PHÓNG ĐIỆN

Khoảng cách an
toàn phóng điện
cho nhà ở và công
trình trong hành
lang bảo vệ:

Đến 35 kV 110 kV 220 kV

3,0 m 4,0 m 6,0 m

KHOẢNG CÁCH AN TOÀN PHÓNG ĐIỆN
Khoảng cách tối thiểu
từ dây dẫn điện đến
điểm gần nhất của thiết
bị, dụng cụ, phương
tiện làm việc trong
hành lang bảo vệ an
toàn:

Đến 35 kV 110 – 220 kV 500 kV

4,0 m 6,0 m 8,0 m
KHOẢNG CÁCH AN TOÀN PHÓNG ĐIỆN
Khoảng cách tối thiểu từ
dây dẫn điện đến đến
điểm cao nhất của
phương tiện giao thông ở
những đoạn giao chéo:

Phương tiện Đến 35kV 110 kV 220 kV 500 kV

Đường bộ 2,5 m 2,5 m 3,5 m 5,5 m
Đường sắt 3,0 m 3,0 m 4,0 m 7,5 m
Đường thuỷ 1,5 m 2,0 m 3,0 m 4,5 m
 QUY PHẠM TRANG BỊ ĐIỆN
1. Quyết định số 19/2006/QĐ-BCN ngày 11/7/2006
của Bộ Công nghiệp Về việc ban hành Quy phạm
trang bị điện:
 Phần I: Quy định chung. Ký hiệu: 11 TCN-18-
2006.
 Phần II: Hệ thống đường dẫn điện. Ký hiệu: 11
TCN-19-2006.
 Phần III: Trang bị phân phối và Trạm biến áp. Ký
hiệu: 11 TCN-20-2006.
 Phần IV: Bảo vệ và tự động. Ký hiệu: 11 TCN-
21-2006.
 QUY PHẠM TRANG BỊ ĐIỆN
2. Thông tư số 40/2009/TT-BCT ngày 31/12/2009
của Bộ Công thương Quy định Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về kỹ thuật điện:
 Tập 5: Kiểm định trang thiết bị hệ thống điện.
Ký hiệu: QCVN QTĐ-5:2009/BCT
 Tập 6: Vận hành, sửa chữa trang thiết bị hệ
thống điện. Ký hiệu: QCVN QTĐ-6:2009/BCT
 Tập 7: Thi công các công trình điện. Ký hiệu:
QCVN QTĐ-7:2009/BCT
 QUY PHẠM TRANG BỊ ĐIỆN
3. Thông tư số 04/2011/TT-BCT ngày 16/02/2011
Ban hành tập 8: Quy chuẩn kỹ thuật điện hạ áp.
Ký hiệu: QCVN QTĐ-8: 2010/BCT
 Tham khảo Nghị
định số
14/2014/NĐ-CP
ngày 26/02/2014
Quy định chi tiết thi
hành Luật Điện lực
về An toàn điện.
 PHÁP LUẬT VỀ AN TOÀN ĐIỆN
 Quyết định số 66/2008/QĐ-BLĐTBXH ngày
29/12/2008 Ban hành quy trình kiểm định kỹ
thuật an toàn thiết bị nâng, thang máy và thang
cuốn (QTKĐ 001/002/003:2008/BLĐTBXH).
 Thông tư số 08/2011/TT -BLĐTBXH ngày
22/4/2011 Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về an toàn lao động đối với thang
máy điện” (QCVN 02:2011 /BLĐTBXH ).
 PHÁP LUẬT VỀ AN TOÀN ĐIỆN
 Thông tư số 20/2011/TT-BLĐTBXH ngày
29/7/2011 Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về an toàn lao động đối với máy hàn điện
và công việc hàn điện” (QCVN
03:2011/BLĐTBXH).
 Quyết định số 12/2008/QĐ-BCT ngày
17/6/2008 của Bộ Công thương Về việc ban
hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn
điện (QCVN01:2008/BCT)