Analiza pietei rezidentiale

CPI TIMISOARA 2019

11.06.2019
 Cererea pentru proprietati rezidentiale de vanzare (mun.
Timisoara)
30000
+101% evolutie 2015-2017 -34% evolutie 2018
25255
25000
Cumparatori activi

20000
16746
15000
12538

10000

5000

0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare

Tranzactii imobiliare

30.000 -22% a fost evolutia

+2% anuala la nivel national
25.000 (2019-T1 vs 2018-T1)

20.000 Evolutia anuala judete

(2019-T1 vs 2018-T1)
-26% +3% -24%
15.000
-49% -9% -35%
10.000

-24%
5.000

0
BUCURESTI CLUJ ILFOV TIMIS IASI BRASOV CONSTANTA SIBIU

2017-T1 2017-T2 2017-T3 2017-T4 2018-T1 2018-T2 2018-T3 2018-T4 2019-T1

Sursa: ANCPI, date prelucrate de Analize Imobiliare

Tranzactii imobiliare jud. Timis

3500 34,575 tranzactii in 2018

-1,4% evolutie 2018 vs 2017
3000

2500

2000

1500

1000

500

0
Teren extravilan Teren intravilan fara Teren intravilan cu Unitati individuale
constructii constructii
T1 2017 T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018 T3 2018 T4 2018 T1 2019

Sursa: ANCPI, date prelucrate de Analize Imobiliare

Proprietati rezidentiale la vanzare (oferta imobile existente, mun.
Timisoara)
3500
La oferta existenta (imobile vechi) se adauga peste
1.000 unitati noi la vanzare in TIMISOARA in 2019-T1
3000
-30% evolutie 2015-2019
2500 2318

2000
Toate
1500 proprietatile
1134
1000
Nou intrate
500
in piata
0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare

Proprietati rezidentiale la inchiriere (oferta imobile existente, mun.
Timisoara)

3000
+97% evolutie 2015-2019 2504
2500
Toate
2000 proprietatile
1681
1500

Nou intrate
1000 in piata

500

0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare

 Constructii de locuinte pe regiuni
2014 2015 2016 2017 2018
12.000 11.272 11.074
Sursa: INS, date prelucrate de Analize Imobiliare
10.000
8.437
8.000 7.522 7.408

6.000 5.615 5.465

4.000
2.932
2.000

0
Bucuresti-Ilfov Nord-Vest Centru Nord-Est Sud-Est Sud-Muntenia Vest Sud-Vest
Oltenia
Evolutie
+35% +57% +90% +10% +51% +13% +53% +16%
5 ani
Constructii de locuinte, jud. Timis

4.500 4.220
4.020
4.000
3.500
3.000
2.545
2.500 2.187
2.000
1.500
1.000
500
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
estimare

Sursa: INS, date prelucrate de Analize Imobiliare

Locuinte finalizate

2008 2012 2017

1400

1200

1000

800

600

400

200

0
Dumbravita Giroc Timisoara

Sursa: INS, date prelucrate de Analize Imobiliare

Indicele preturilor
proprietatilor rezidentiale (2015=100)
Romania (AnalizeImobiliare) European Union (Eurostat, EU28) Romania (INS)
250

200 +4,6% evolutie

anuala in 2019-T1
150

100

50

Sursa: Imobiliare.ro, Eurostat, date prelucrate de Analize Imobiliare

 Preturile apartamentelor de vanzare (€/mp util)
1.800
Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare
1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

1.560 1.320 1.200 1.140 1.100 1.090 990 990 980 970 950 940
0
Cluj-Napoca Bucuresti Timisoara Constanta Brasov Craiova Iasi Targu Mures Targu-Jiu Pitesti Oradea Sibiu

Evolutie +6,4% +5,7% +5,1% +3,8% +8,3% +1,7% +3,7% +5,1%

anuala
Vă mulțumim!

Dorel Niță
Head of Data & Research

+40 748.882.892
dorel.nita@analizeimobiliare.ro