N

ú
m
e
r
o

INFORME DE AVALÚO
I COMERCIAL
INFORMACIÓN BÁSICA d
e
N.Solicitan JOSE ALBERTO LONDOÑO Tipo
te MEJIA Identificación
C.C. nNumero 11,308,633
Fecha Fecha tSector
Avalúo 12/4/2009 Corrección i
Urbano
Departame Cod
nto Tolima Ciudad Ibague f
DANE 73001
Direcció i
n MANZANA 14 CASA 4 c
Conjunto/Edif Barr a
icio JORDAN 1 ETAPA io JORDAN
Entid c 1856/2009 - CPT:
007 Bancolombia Consecutivo i
ad 658086
Metodología Objeto ó Originacion
1. Comparativo mercado
Valuatoria Avalúo n
2. Reposicion de costos
Justificación
metodología
Casas usadas construidas en serie por el antiguo ICT y posteriormente reformadas,
ampliadas y adecuadas como bifamiliares.
INFORMACIÓN DEL BARRIO
Legalida Topograf Transport
Estrato 3 d Aprobado ía Plana e Bueno
USO PREDOMINANTE
SERVICIOS PÚBLICOS VÍAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO
Predi
BARRIO
Sector
o
Buen Parque Arborizaci
Acueducto Si Si Industria Estado
o s ón Si
Alcantarill Paviment Parader
ado Si Si Vivienda X ada Si o
Alamedas
E. Si Si Sardinele Alumbr
Eléctrica Si Si Comercio X s Si ado Si Z. Verdes Si
Gas Si Si Ciclorut
Natural Si Si Otro Andenes Si as
Si Si
Telefonía Si Si
Perspectivas de
Valorización
1. Buena, ubicación central,
sector residencial y comercial.
2. Cerca al centro comercial Multicentro y Carrefour.
3. Indice
de coemrcializacion del 75%
INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
Casa 3 Tipo
Tipo
Vivienda Mayor a VIS Ubicación Externa CHIP
pisos
Uso Vivienda Clase Bifamiliar
M. Inmob. M. Inmob. GJ M. Inmob. GJ
Principal 1 350-11801 2 5
M. Inmob. M. Inmob. GJ M. Inmob.
Principal 2 3
M. Inmob. GJ DP 1
M. Inmob.
M. Inmob. GJ 1
4 DP 2
Núm. Núm.
Escritura 1,228 Notaría Primera Fecha 4/16/1996 Ciudad Ibague
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Número de
Número de pisos 3 sótano
Vetustez (Años) 29
Estado de Estado
Construcción Nueva Conservación Bueno
Terminad Terminad Porticos de concreto
o Si a
Estructura Tradicional
reforzado
Sin
Terminar No En Obra Fachada Graniplast Ventaneria aluminio
Remodela Avance
do No (%)
Cubierta Placa Concreto
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DEPENDENCIAS
Sala 2 Baño Social 1 Baño Priv. 5 Baño Serv. Jardín
Comedor 2 Estar Hab. Cocina 1 Z Ropas Balcón
Estudio Habitacione 7 Salón de 1 Terraza 1 Deck
s Juegos
Iluminación Buena Ventilación Buena
Total Garajes Uno (1) Cubierto Uso Exclusivo Sencillo 1 Bahía
Comunal
Depósito Privado 1 Servidum
Local Bodega Oficina bre
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Estado
Pisos Bueno Muros Bueno Carp. Bueno Cocin Bueno
Carp. Metal a
Techos Bueno Bueno Baños Bueno
MaderaDE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Calidad
INFORMACIÓN
Pisos Normal Muros Normal Carp. Normal Cocin Integral
Carp. Metal a
Techos Normal Normal Baños Normal
Madera
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - PROPIEDAD HORIZONTAL
Sometido a Propiedad No Conj. o Agrup. No Ubicación Inmueble
Horizontal
Núm. Edificios / Casas Cerrada
Unid. Por Piso Total Unidades
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DOTACIÓN
Portería Salón Comunal A. Acon. Central Club
Juegos Niños Bicicletero Eq. Presión Cons House
Z.Verdes
Citófono Bomba Tanque Agua Gj.
Cancha Mult. Eyectora
Shut Basuras Coliseo Visitante
Gimnasio
Golfito Piscina Planta Elect.
Ascensor Número
NOTA: Ascensores Otros
COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA
Actualidad Edificadora
1. En el sector se han construido y se estan construyendo varios proyectos de vivienda Multifamiliar

2. En Construidos: Clud residencial Multicentro, Alameda Clud residencial y Bosquelargo.

3. Todos de estrato 4 y de vivienda Multifamiliar.
Comportamiento Oferta y Demanda
1. Sector con ubicación central y buen vecindario, centro comercial Multicentro y Carrefour.
2.
Buena dotacion de servicios publicos y infraestructura vial y de servicios.
Tiempo Esperado Comercialización (En meses) 3 Meses
COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA
Condiciones de Salubridad BUENA
Impacto Ambiental Positivo
Otros
Impacto Ambiental
Negativo
Por No M Basura No Inseguridad No Ruido No Aguas No
Aire
Otros u Servidas
r
o LIQUIDACION AVALÚO
DESCRIPCIÓN
s ÁREA (M2) VALOR VALOR
AREA LOTE DE TERRENO 140.00 UNITARIO
$180,000.00 TOTAL
AREA CONSTRUIDA 1 Piso 128.00 (M2)
$500,000.00 $25,200,000.00
AREA CONSTRUIDA 2 Piso 131.50 $400,000.00 $64,000,000.00
AREA CONSTRUIDA 3 Piso 131.50 $215,000.00 $52,600,000.00
Terraza Cub.
$28,272,500.00
Total Area Construida 391.00
Valor UVR 186.4400 Valor Total
del DíaAvalúo en
Valor Avalúo
Valor $170,072,500
912,210.3626 144,872,500.00
UVR Asegurable .00
Calificación Favorable
Garantía
OBSERVACIONES

Verificacion linderos, Ubicación central teniendo como principal via de acceso la avenida Carrera 5 a altura de la
calle 60, zona de la urbanizacion El Jordan construida en serie por el antiguo ICT, cerca al centro comercial
Multicentro y Carrefour. Casa medianera de 3 pisos reformada, ampliada y totalmente terminada como bifamiliar.

Otras
Direcciones
Perito
Avaluador Arq. Alvaro Garcia Ronderos
CC / NIT N
79,268,138
Registro ú
Avaluador R.N.A. 1432 m
Fecha Diciembre 4 de 2009 FIRMA PERITO e V° B° INMOBILIARIA
r BANCOL S.A.
o

INFORME DE AVALÚO
I
d
COMERCIAL
INFORMACIÓN BÁSICA e
N.Solicitan JOSE ALBERTO LONDOÑO Tipo
te MEJIA Identificación
C.C. nNumero 11,308,633
Fecha Fecha tSector
Avalúo 12/4/2009 Corrección i
Urbano
Departame Cod
nto Tolima Ciudad Ibague f
DANE 73001
Direcció i
n MANZANA 14 CASA 4 c
Conjunto/Edif Barr a
icio JORDAN 1 ETAPA io JORDAN
Entid c 1856/2009 - CPT:
007 Bancolombia Consecutivo i
ad 658086
PLANO DE LOCALIZACIÓN ó
n

PLANO DE DISTRIBUCIÓN CASA BIFAMILIAR - JORDAN ETAPA 1, MANZANA 14 CASA 4 -

1 Piso 2 Piso
 N
ú
m
e
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INFORME DE AVALÚO
I
d
COMERCIAL
INFORMACIÓN BÁSICA e
N.Solicitan JOSE ALBERTO LONDOÑO Tipo
te MEJIA Identificación
C.C. nNumero 11,308,633
Fecha Fecha tSector
Avalúo
12/4/2009 Corrección i
Urbano
Departame Cod
nto
Tolima Ciudad Ibague f
DANE
73001
Direcció i
n MANZANA 14 CASA 4 c
Conjunto/Edif Barr a
icio JORDAN 1 ETAPA io JORDAN
Entid c 1856/2009 - CPT:
007 Bancolombia Consecutivo i
ad 658086
1. VIA PRINCIPAL DE ACCESO Y VECINDARIO ADYACENTE ó
2. PANORAMICA FACHADA PRINCIPAL
n

3. INTERIOR GARAJE ###

4. INTERIOR SALA - COMEDOR

5. INTERIOR BAÑO 6. INTERIOR COCINA 7. INTERIOR ALCOBA 1 PISO 8. INTERIOR BAÑO PRIVADO 1 PISO
 N
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INFORME DE AVALÚO
I
d
COMERCIAL
INFORMACIÓN BÁSICA e
N.Solicitan JOSE ALBERTO LONDOÑO Tipo
te MEJIA Identificación
C.C. nNumero 11,308,633
Fecha Fecha tSector
Avalúo 12/4/2009 Corrección i
Urbano
Departame Cod
nto Tolima Ciudad Ibague f
DANE 73001
Direcció i
n MANZANA 14 CASA 4 c
Conjunto/Edif Barr a
icio JORDAN 1 ETAPA io JORDAN
Entid c 1856/2009 - CPT:
007 Bancolombia Consecutivo i
ad 658086
9. INTERIOR VESTIER 10. INTERIOR BAÑO PRIVADO 1 PISO 11. INTERIOR ALCOBA 1 PISOó 12. INTERIOR SALÓN DE JUEGOS
n

13. INTERIOR BAÑO SOCIAL 1 PISO 14. INTERIOR PATIO CUBIERTO 15. INTERIOR BAÑO 2 PISO 16. INTERIOR ALCOBA 2 PISO

17. INTERIOR SALA 2 PISO 18. INTERIOR COMEDOR 2 PISO 19. INTERIOR COCINA 20. INTERIOR BAÑO 2 PISO
 N
ú
m
e
r
o

INFORME DE AVALÚO
I
d
COMERCIAL
INFORMACIÓN BÁSICA e
N.Solicitan JOSE ALBERTO LONDOÑO Tipo
te MEJIA Identificación
C.C. n
Numero 11,308,633
Fecha Fecha t
Avalúo 12/4/2009 Corrección
Sector
i
Urbano
Departame Cod
nto Tolima Ciudad Ibague f
DANE 73001
Direcció i
n MANZANA 14 CASA 4 c
Conjunto/Edif Barr a
icio JORDAN 1 ETAPA io JORDAN
Entid c 1856/2009 - CPT:
007 Bancolombia Consecutivo i
ad 658086
21. INTERIOR ALCOBA 2 PISO 22. INTERIOR ALCOBA 2 PISO 23. INTERIOR BAÑO PRIVADO ó
2 PISO 24. INTERIOR ALCOBA 2 PISO
n

25. INTERIOR TERRAZA CUBIERTA 3 PISO ###

26. INTERIOR TERRAZA CUBIERTA 3 PISO