+CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CENTRO DE LA INDUSTRIA, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE EL LIC. JOSE ALVAREZ ALVAREZ, A QUIEN EN LO SU 3 DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA, EL INSTITUTO LATINOAMERICANO EN COMPETITIVIDAD Y EXPORTACION, A.C. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA LIC. MARIA DE LOURDES PEIMBERT TEJEDA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES Declara “EL ARRENDADOR”: PRIMERA. Que es una sociedad anénima de capital variable, constituida de conformidad con las leyes mexicanas, lo cual acredita con el testimonio notarial ntimero 57,065, de fecha 11 de octubre de 2012, tirado ante la fe del Lic. Francisco Xavier Arredondo Galvin, notario piblico nimero 173, en el Distrito Federal. SEGUNDA.- Que el Lic. José Alvarez Alvarez, cuenta con las facultades suficientes para comprometer en arrendamiento en forma total o parcial las éreas propiedad de “EL ARRENDADOR”, del inmueble ubicado en Manuel Maria Contreras # 133, colonia ‘Cuauhtémoc, en México, D-F., acreditando dichas facultades con la escritura piiblica citada en la declaracién anterior, manifestando bajo protesta de decir verdad que a la fecha no le han sido revocadas ni limitadas en forma alguna, que su voluntad no se encuentra de ninguna manera viciada y es su intencién celebrar el presente contrato con “EL ARRENDATARIO”, estando de acuerdo con todas las cléusulas que contiene. TERCERA.- Que tiene su domicilio en la calle de Manuel Ma. Contreras 133, planta baja, colonia Cuauhtémoc, delegacién Cuauhtémoe, C.P. 06500, en México, D.F. UARTA.- Que es su deseo dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” una erficie de 470 metros cuadrados ubicada en el despacho 502 del quinto piso, y dos jones de estacionamiento con los numeros 59 y 60, del inmueble descrito en la declaracién SEGUNDA de este contrato, Las areas anteriormente descritas se encuentran en dptimas condiciones de seguridad e higiene. Declara “EL ARRENDATARIO”: QUINTA.- Ser una Asociacién Civil, legalmente constituida de conformidad con las leyes mexicanas, lo cual acredita con el testimonio notarial ntimero 102,592 de fecha 23 de ‘octubre de 2008, pasada ante la fe del Lic. Jorge H. Falomir, notario publico numero 59, del Distrito Federal. SEXTA.- Que la Lic. Maria De Lourdes Peimbert Tejeda, cuenta con las facultades necesarias para la celebracién de este contrato lo cual acredita con el testimonio notarial niimero, 103,422, de fecha 14 de julio de 2010, tirado ante la fe del Lic. Jorge H. Falomir,notario publico mimero 59, en el Distrito Federal, manifestando bajo protesta de decir verdad que a la fecha tales facultades no le han sido revocadas ni limitadas en forma alguna, que su voluntad no se encuentra de ninguna manera viciada y es su intencién celebrar el presente contrato con “EL ARRENDADOR?, estando de acuerdo con todas las cléusulas que contiene. SEPTIMA.- Que es su deseo obtener en arrendamiento el area descrita en la declaracién ‘cuarta en los términos y condiciones que se establecen en este instrumento. OCTAVA.- Que conoce perfectamente el area del inmueble descrita en la declaracién cuarta y desea tomarla en arrendamiento. NOVENA.- Que para todos los efectos de este contrato seftala como su domicilio el bien arrendado. CLAUSULAS PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” otorga en concepto de arrendamiento, la superficie a que se refiere la declaracién cuarta, ubicada en el inmueble marcado con el niimero 133, de la calle de Manuel Maria Contreras, colonia Cuauhtémoc, delegacién Cuauhtémoc, a “EL ARRENDATARIO” quien se obliga a pagar una renta a “EL ARRENDADOR” a destinar el bien en comento al uso de oficinas, y a devolverlo en las mismas condiciones en que le fue entregado al termino que se fija en este contrato, SEGUNDA.- Convienen las partes que el monto de la renta sera de $68,150.00 (Sesenta y ocho mil ciento cincuenta pesos 00/100 M.N.) mensuales, més el impuesto al valor agregado correspondiente, (0 cualquier otro impuesto que en su caso lo llegue a substituir) La renta sera pagada a “EL ARRENDADOR” por mensualidades adelantadas los dias 15 de cada mes, en el domicilio de “EL ARRENDADOR?”, dentro de las horas de atencién al iblico en las instituciones bancarias, “EL ARRENDADOR” entregaré a “EL ARRENDATARIO” cl recibo correspondiente que ampare el pago de la renta a que se fiere esta cléusula. Por concepto de mantenimiento “EL ARRENDATARIO” pagar a “EL ARRENDADOR”, mensualmente la cantidad de $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.), més el impuesto al valor agregado correspondiente, (0 cualquier otro impuesto que en su caso lo Ilegue a substituir), bajo las mismas condiciones de pago pactadas para la renta en este contrato, El pago de la renta mensual y mantenimiento son obligetorios para “EL, ARRENDATARIO”, aun cuando no usare el bien arrendado o lo use por un periodo menor. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pager a “EL ARRENDADOR?” la cantidad que. \\) corresponda al monto de un mes de renta por concepto de depésito, el dia 15 de noviembre y del afio en curso. 2 eTERCERA.- Las partes convienen en que la duracién del presente contrato de arrendamiento es de un afio, contado a partir de la fecha de su firma. CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no retener la renta en ningtin caso, ain bajo titulo judicial o extra judicial y la pagar integramente en la fecha estipulada, en caso de que “EL. ARRENDATARIO” incumpla con esta obligaci6n, pagard un diez por ciento ‘mensual adicional, sobre el importe de la renta. QUINTA.- Queda expresamente prohibido para “EL ARRENDATARIO”, ceder 0 ‘raspasar a cualquier persona fisica 0 moral, los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”. Cualquier cesidn o traslado realizado sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”, sera causa de rescisién inmediata del presente contrato, sin responsabilidad para “EL ARRENDADOR”. SEXTA.- Le esta expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” tener en la localidad arrendada sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas 0 flamables. SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” recibe en buen estado, y a su entera satisfaccién el bien descrito en la declaracién cuarta encontrandose en éptimas condiciones de seguridad ¢ higiene. OCTAVA.- Serdn por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el impuesto al valor agregado, (0 cualquier otro impuesto que en su caso lo llegue a substituir), que se cause con motivo de este arrendamiento, y los impuestos y derechos que en su caso generen los anuncios que instale en el inmucble. Sern por cuenta de “EL ARRENDADOR®”, el impuesto predial que cause el inmueble. NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar y cubrir por su cuenta, el costo de los servicios que por teléfono, radiocomunicacién, electricidad, agua, luz, aseo y demas que reciba en el bien arrendado y los conexos, similares 0 substitutos de los enunciados, y a liberar a “EL ARRENDADOR? de cualquier responsabilidad por tales ‘conceptos, durante la vigencia del arrendamiento, a su vez “EL ARRENDADOR” se obliga a proporcionar en cuanto sea requerido por “EL ARRENDATARIO”, los ‘mtecedentes, datos y elementos para la contribucién y operacidn de los referidos servicios. DECIMA.- Queda expresamente convenido, que al termino del arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” podra retirar del bien arrendado, o dejar en el mismo a su arbitrio, todas las partes de las obras, adaptaciones, 0 modificaciones ¢ instalaciones, aparentes u cultas que haya realizado, aun cuando hubieran quedado adheridas permanente 0 semipermanentemente al inmueble si “EL ARRENDATARIO” retira el total de las obras, adaptaciones o instalaciones realizadas, debera restaurar el inmueble a su estado original, si { solo retira parte de las mismas, el lugar del bien en el que hayan sido realizadas 0 instaladas, deberd quedar restaurado al estado en el que se encontraba dicho lugar al inicio)» del contrato y en todo caso con el solo deterioro y demérito que corresponda a su uso Ik # normal y adecuado del bien arrendadoDECIMA PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” se obliga a realizar en el bien arrendado, las reparaciones que en su caso sean necesarias, para su adecuada utilizacién por “EL ARRENDATARIO”, por su parte, “EL ARRENDATARIO”, se obliga 2 hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que sean causados por los ocupantes del bien, debiendo previamente dar aviso a “EL ARRENDADOR”. Le esta expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” modificar el bien objeto de este contrato, sin previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”. DECIMA SEGUNDA.- Las partes convienen en que podran rescindir el presente contrato, sin necesidad de declaracién judicial, si una de ellas incumple con alguna de las obligaciones contraidas en este instrumento, debiendo dar aviso a la parte a quien deba notificarsele la rescisién por lo menos diez dias antes al dia en que ésta deba de surtir sus efectos. La parte a la que le sea notificada la rescisién, tendrd un plazo de tres dias contados a partir de la fecha en que se le notifique, para que argumente lo que a sus intereses convenga respecto del incumplimiento de sus compromisos, y si transcuttido dicho plazo no manifiesta nada en su defensa o si sus argumentos no son satisfactorios a juicio de la otra parte, surtird plenamente efectos la rescisién. DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a responder de los dafios que sufra el érea arrendada, por su culpa o negligencia, asi como de daitos y perjuicios causados a terceros, 0 a “EL ARRENDADOR” por concepto de trabajos, mejoras o cualquier otra actividad, dentro del érea arrendada. DECIMA CUARTA.-. Cualquier notificacién judicial o extrajudicial que se haga en el domicilio sefialado por la partes en las declaraciones de este contrato, tendré plena validez y surtira todos sus efectos. En el supuesto de cualquier cambio de domicilio Ia parte que lo efectiie deberé notificarlo a la otra con un escrito firmado por ella indicando el nuevo domicilio, de no ser asi las notificaciones hechas en el domicilio anterior serdn totalmente validas. DECIMA QUINTA.- “EL ARRENDADOR” por asi convenir a sus intereses, podré dar r terminado anticipadamente el presente contrato, debiendo dar aviso a “EL. ARRENDATARIO” por lo menos diez dias antes al dia en que ésta deba de surtir sus efectos, obligéndose las partes a concluir de manera inmediata las obligaciones que se encuentren pendientes entre ellas y “EL ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble en el plazo antes mencionado. En caso que “EL ARRENDATARIO” por asi convenir a sus intereses, pretenda dar por terminado anticipadamente este contrato, pagara a “EL ARRENDADOR?” o a quien sus derechos represente, por concepto de indemnizacién, la cantidad correspondiente al importe total de las rentas de los meses que falten para el vencimiento de este contrato.DECIMA SEXTA.- El presente contrato se firma por duplicado, sin presentar ninguna enmendadura 0 tachadura y para el caso de cualquier duda respecto de su contenido, se staré a lo escrito del que se encuentre en poder de “EL ARRENDADOR’”. DECIMA SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga desocupar el inmueble arrendado conforme a lo pactado en Ia cléusula primera de este contrato, en caso de incumplir con esta obligacién y continuar en posesién del inmueble después del término convenido, se obliga a pagar ademas de la renta pactada, un 150% adicional de la misma por cada uno de los meses siguientes, hasta la total desocupacién y entrega del inmueble materia del presente contrato. DECIMA OCTAVA.- Las partes convienen en que para el caso de cualquier controversia respecto a la interpretacién cumplimiento, ejecucién, etc., de este contrato se sujetardn a las leyes y tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando a cualquier otra jurisdiccién que pudiera corresponderles en virtud de sus domicilios presente o futuros. Una vez que fue leido en su totalidad el presente contrato y enteradas las partes de su contenido alcance y fuerza legal, estas otorgan su consentimiento para celebrarlo y estando de acuerdo con todo su)cohtenidg lo firman en México, Distrito Federal, el 15 de noviembre de 2012, POR “EL, POR “EL et LIC. JOSE ALVAREZ ALVAREZ, LIC. MARIA DE LOURDES PEIMBERT TEJEDA ‘SR. LAURO GUZMAN ARRIAGA’