(Bibi ing Metnotn in Coes {nt feqgateierugenrern lain CEE cn BO XAY DUNG CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIETNAM gc lip - Ty do - Hanh phic 86: 02/2016/TT-BXD Ha N6i, ngay 15 thang 02 néim 2016 VAN PHONG CHINH Et CONG VAN DEN’ THONG TU C..« 26///Ban‘hanh Quy ché quan ly, sir dung nha chung cw inn chuvdhe... TITY). Clin ett Ludt Nha 6 sé 65/2014/QHI3; Cin cié Nghi dinh sé 62/2013/ND-CP ngay 25 thang 6 nim 2013 cia Chinh phi quy dinh chite ning, nhiém vu, quyén han va co cdu t6 chite cia BG Kay dung; Cin cit Nghi dinh s6 99/2015/ND-CP ngay 20 thing 10 nim 2015 ciia Chinh phti quy dinh chi tiét va hwéng dén thi hanh mét sé diéu ctia Ludt Nha 6; Xét dé nghj ctia Cuc truéng Cuc Quan ly nha va thi trudng bat déng sin, B6 truéng B6 Xdy dyng ban hanh Théng te vé Quy ché quan Ii, ste dung nha chung cv. Diéu 1. Ban hanh kém theo Théng ty nay Quy ché quan ly, sir dyng nha chung cu. Diéu 2. Thong tu nay cé hiéu lye thi hanh ké tir ngay 02 thing 4 nim 2016. Cé4c vin ban sau day hét higu lye thi hanh ké tir ngay Théng tu nay cé higu lye thi hanh: a) Quyét dinh sé 08/2008/QD-BXD ngiy 28 thang 5 nim 2008 cia BO truéng BO XAy dyng ban hanh Quy ché quan ly sir dung nha chung cu; b) Théng tu s6 05/2014/TT-BXD ngay 09 thang 5 nam 2014 cha BO trudng, BO XAy dyng vé sita déi, bé sung Diém a Khoan 2 Diéu 17 cla Quy ché quan ly st dung nha chung cw ban hanh kém theo Quyét dinh sé 08/2008/QD-BXD ngay 28 thing 5 ném 2008 cia BG trudng BS Xay dung, Céc quy dinh vé quan ly, sit dung nha chung cu do BO Xay dumg, céc BO, nganh va Uy ban nhan dén e4e tinb, thinh phé trye thuge Trung wong ban hinh trude ngay Thong tu nay cé higu lye thi hinh mA khéc véi eée quy dinh thuge pham vi diéu chinh cia Quy ché quan ly, sit dung nha chung cw duge ban hanh kém theo Théng tu nay thi thyc hién theo quy dinh cia Quy ché quin ly, sir dyng nba chung cu duge ban hinh kém theo Théng tu nay.Dieu 3. BO truéng, Thi truéng co quan ngang BG, co quan thuge Chinh phi, Chi tich Uy ban nhan dan céc tink, thinh phé tryc thuée Trung wong va céc t8 chife, cé nhén c6 lién quan chju tréch nhigm thi hinh Théng tu ndy/. Noi nine = ~ Thi tung, ce Phas Thi téog Chinh pis = Vin phing Trung wong vi céo Ban cla Ding; = Che BS, eo quan ngang BO, co quan thube CP; Hi dag din the va cde Uy ban cia Qude bois = Vin phing Téng bi th, = Vin phing Quée hei = Vain phéng Chi tich muse; + Van phéog Trung wong Ding; + Van phng Chinb Phi; -~ Toa dn Nhén din t6i cao; ~ Vign Kiém sét Nhén din t6i cao; + Co quan Trung wong cla ede Goan thé; - HDND, UBND ofe tinh, thinh phé trye huge TW; = Cue Kidm tra vin bin QPPL ~ B6 Tu php; = Céng bio, Website cia Chinh phi, Website cia BXD; = Sé-Xiy dimg cfc tinh, thanh phé tre thuge TW; = Lu: VT, Cyc QLN (St). Pham Hong HaBOQ XAY DUNG CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM. ‘Déc lp - Ty do - Hanh phic QUY CHE Quan ly, sir dyng nha chung ew (Ban hanh kém theo Thong tw 6 02/2016/TT-BXD ngay 15 théng 02 nim 2016 ciia B6 tring BO Xay dueng) ‘Chuong I NHUNG QUY DINH CHUNG Didu 1. Pham vi diéu chinh 1. Quy ché nay 4p dyng déi véi nha chung cu cé myc dich dé 6 va nha chung cur c6 mye dich sir dung hén hgp ding dé 6 va sir dung vio cic muc dich khac theo quy djnh tai Luat Nha 6 s6 65/2014/QH13 (sau day goi chung la Luat Nha 4), bao gdm: a) Nha chung cu thong mai b) Nha chung cu x hoi, trirnha chung eur quy dinh tai Khodn 2 Didu nay; c) Nha chung cur phyc vy ti dinh cu; d) Nha chung cur ci thude sé hitu nha nuée da duge cai tao, xdy dung Igi. 2. Khuyén khich 4p dung cée quy dinh cia Quy ché nay déi véi nha chung cu efi thuge sé hiu nha nuée ma chua duge cdi tao, x4y dung lei. DSi véi nha chung cur x4 h6i chi 48 cho hoc sinh, sinh vign va céng nhin & theo hinh thite tap thé nhiéu ngudi trong mét phdng thi khéng thuéc pham vi digu chink ca Quy ché nay. Didu 2. Déi tugng Sp dung 1, Chi dau tur dy én xy dung nha chung cu; chi sé hitu, ngudi sir dung nha chung cu; Ban quan trj nha chung cu; don vj quan ly van hanh nha chung cu. 2. Co quan quin ly nha nuéc ¢é lién quan dén vige quin ly, sir dung nha ‘chung cu, 3. Céo t8 chito, c& nbn khéc c6 lién quan dén vige quan ly, sir dung nha chung cu. Dieu 3. Gidi thich tir ngir Trong Quy ché nay, cdc tir ngit dui day dugc hiéu nhu sau: 1, Nhd chung cw la nha 6 duge quy dinh tai Khoan 3 Digu 3 cia Lust Nha 6.2. Téa nha chung cue 1a m@t kh6i nha chung cu (c6 mgt hoae mét s6 don nguyén) duge xy dyng theo quy bogch vi hd so dy én do co quan e6 thm quyén phé duyét. 3. Cum nha chung cue 1a tp hgp tir hai tOa nha chung cu tré lén duge xay dyng trén mt khu dét theo quy hoach, hé so dy 4n do co quan cé thm quyén phé duyét va c6 ciing hinh thire mét chit sé htfu hoe nhiéu chi sé hiru, ‘4, Nha chung cu cé muc dich aé 6 Ya nha chung cu duge thiét ké, xay dyng chi sit dung cho mye dich 48 6. 5. Nha chung cu cé muc dich sit dung hn hop Va nha chung cur duge thiét ké, xy dung dé sir dung vao muc dich & va cdc mye dich khéc nhu lam vin phdng, dich vy, thuong mai. 6. Chit ddu tu dy dn xdy dung nha chung cu Va chi sé hitu vén hoge t6 chite, cA nhan duge giao quan ly, sit dung von dé thye hign dy an dau tu xay dung nha 6, trong 46 c6 nha chung cu theo quy dinh cla Lugt Nha 6 va phép lugt c6 lién quan (sau day goi chung 1a chi dau tu). 7. Chit sé hitu nha chung cu la chi si hiu cn ho va chi sé hitu dign tich khée kh6ng phai la cn h6 trong nha chung eu. 8. Nguoi sit dung nha chung cw a chi sé hiu dang tryc tiép sir dung nha chung ou hogc t8 chife, ho gia dinh, c4 nhan dang sir dung hgp phép cin hd, phan dign tich khéc trong nha chung cur théng qua hinh thite thué, muon, 5 nho, duge dy quyén quan ly str dung ho§c sit dung theo quyét dinh ciia co quan c6 thim quyén. 9. Dai dign chit sé hitu cin hi hode dign tich khic khing phai cin hi trong nha chung cw langudi dai dién cho chi sé hiu cia méi cn h6, mdi phan dign tich khac kh6ng phai 1a cn hd trong nha chung cur hoc ngudi sir dung hyp phap néu chi sé hitu khong sir dung va c6 ly quyén hgp phap (sau day goi chung la dai dign chi sé httu cn hd). 10. Nha chung cu e6 m6t chii sé higu Wi nha chung cur chi c6 mét chi sé u toan bé nha chung cu va khéng cé phan chia phan sé httu chung, phan sé hu riéng. 11, Nha chung ew od nhiéu chit sé hitu la nha chung cu 06 tir hai chi sé hitu tré lén, trong d6 6 phan sé hina riéng cia mdi chi sé hitu va cé phan sé hu chung, sir dung chung cia céc chit sé hitu. 12. Phan sé hitu chung cila toa nha chung cu li phan dign tich, céc he thong thiét bi, hé thong hg tng ky thudt duge quy dinh tai Khoan 2 Diéu 100 cia Lugt Nha 6 nhung thuge sé hitu chung, sir dung chung cita cde chi sé httu ta nha chung cu. __ 13. Phdn sé hitu chung cita Khu cin hé li phiin dign tich, ede hé théng thiét bj quy dinh tgi Diém b Khoan 2 Diéu 100 cla Lugt Nha 6 nhung chi thuée sé hitu chung, sit dung chung cia cdc chi sé hitu khu c&n h6. 414. Phin sé hitu chung cia khu vin phong, dich vu, throng mai la phan dign tich, cdc hé théng thiét bj quy dinh tai Diém b Khoan 2 Digu 100 ciia Lust Nha 6 nhung chi thuge sé hitu chung, sir dung chung cia chi sé hifu khu chire ning nay. 15. Phdn sé hitu chung cia cum nha chung cu la phin dign tich, cdc cing Pena thar tas itn Glee cs ae Reha ase eee sit dung chung cia céc chi sé httu cum nha chung cu, bao gdm bé riuée, may phat dign, bé phét, méy bom nude, san vuin céng céng (néu c6) va céc céng trinh, thiét bi khic duge xy dung, lap dat theo thiét ké duge phé duyét dé sir dyng chung cho nhiéu tda nha nhfp vio cum nha chung cu. Didu 4. Nguyén tic quan ly, sir dung nha chung cr 1, Nha chung cu phai duge str dung dig cOng ning, muc dich thiét ké va néi dung dy 4n duge phé duyét. 2. Vige quan ly, sit dyng nha chung cu phai tun thi noi quy quan ly, sir dung cia ting nha chung cu, quy dinh cia phap luét vé nha 6, Quy ché nay va phép ludt c6 lién quan, 3. Vige déng kinh phi quan ly vén hanh nha chung cu duge thy hign theo théa thudn gitta chi sé hu, ngudi sir dyng nha chung cu véi don vi quan ly vén hanh trén co si cdc quy dinh ca php luét vé nha 6. Vige sir dung kinh phi quan ly van hanh, kinh phi bao tri phan sé hitu chung ciia nha chung cu phai bao dim ing mye dich, céng khai, minh bach, theo ding quy dinh cia phép Int vé nh 6 va Quy ché nay; viée ding gép cde khoan phi, 16 phi trong qué trinh sit dung, nha chung cu phai tun thi céc quy dinh cia phép iuét. 4. Chit so hia, ngudi sir dung nha chung cu phai déng kinh phi bao tri, kinh ph{ quan ly van hanh, kinh phi hogt dng cia Ban quan trj nha chung cur va cae khodn phi, 1¢ phi khéc trong qué trinh sir dung nha chung cu theo quy dinh eda Quy ché nay va phép luat cé lién quan; phai ch4p hanh ngi quy quan ly, sir dung nha chung cu, quy dinh cia phap luat vé nha 6, Quy ché nay va phép lugt 6 lién quan trong qué trinh quan IY, sir dung nha chung cu. 5. Ban quan trj nha chung cu thay mat cho céc chi sé hitu, ngudi dang sr dung 4é thyc hién cdc quyén va tréch nhiém lién quan dén viée quan ly, sit dung nha chung cu theo quy dinh cia phép luat vé nha 6 va Quy ché nay; trang hop nha chung cu kh6ng bit budc phai thanh lép Ban quan tri theo quy din cia Lugt Nha 6 thi cée chi sé hitu, nguoi dang sir dung ty théa thudn phyong an quin ly nha chung cu. 6. Cfc tranh chp, khiéu nai lién quan dén viée quan ly, sit dung nha chung cu duge giai quyét theo quy djnh cia Lut Nha 6, Quy ché nay va phép ugt cé lign quan. 7. Moi hanh vi vi pham quy dinh vé quan ly, st: dung nha chung cu phai uge xir ly kip thdi, nghiém minh theo quy dinh cia phép ludt. 5Chirong 11 NOI DUNG QUAN LY, SU DUNG NHA CHUNG CU’ Dieu 5. Lp, ban giao va lu trit hd so’ nha chung cw 1. Cha sé hifu nha chung ow phai Ip va lu tri: hd so-vé nha & theo quy inh tgi Didu 76 va Digu 77 cha Ludt Nha 6. 2. Chai dau tu cé tréch nhiém lép hd so nha chung cu; hd so nay bao gom: a) Hé so dy én dau tu xay dymg nha chung cu 4% duge co quan cé tham quyén phé duyét, bao gom hé so phap ly cia dir 4n va hé so hoan céng theo quy inh ciia phap luat vé xdy dung; déi voi nha chung ew khéng cén hé so phép ly, 8 so hodn cng thi phai Ip hd so do vé lei nha chung ou (sau day goi chung Ia hé so dy dn durge duyét); b) Quy trinh bao tri nha chung cu do chit dau tu t8 chite lép va phé duyét theo quy dinh cia phap lugt vé xdy dumg; c) Quy trinh bao tri cdc thiét bj thuge phan so hitu chung cia nha chung. cur do nha cung cp thiét bj lap; 4) Ban vé m&t bing khu vue dé xe do chi du ty Iép trén co sé hd so dy 4n va thiét ké da duge phé duyét, trong dé phan dinh r6 khu vue dé xe cho cdc chi sé hitu, ngudi sir dung nha chung cur (bao gém chd dé xe thude sé hu chung, ché 48 xe 6 t6) va khu vue dé xe céng cong. 3. Vige hu trit hd so nha chung ou quy djnh tai Khoan 2 Diéu nay duge quy dinh nur sau: a) Chi ddu tir 06 tréch nhiém uu tri hd so quy djnh tai Khoan 2 Didu nay; trong thdi han 20 ngay lam viéc, ké tir ngay Ban quan.trj nha chung cu hotc ngudi dai dign quin ly nha chung cu (46i voi truéng hop khong phai thanh lap Ban quan trj) o6 viin ban yéu cau ban giao hé so aha chung cu thi chi dau tu cd trach nhiém ban giao 02 b6 hd so sao y tir ban chinh quy dinh tai Khoan 2 Digu nay cho Ban quan trj nha chung cu; b) Sau khi nhgn ban giao hd so nha chung cu, Ban quan tr} nha chung cu 6 trich nhiém hu trit va quan ly hé so nay; trudng hop nha chung cur phai c6 don vi quan ly van hanh theo quy dinh cia Lugt Nha 6 thi Ban quan trj nha chung cu phai cung c4p mét bé hé so da nhan ban giao cila chit dau tu cho don vj quan I vari hanb, trix trxémg hop don vj quin ly van hanh Ja chii du tu, ¢c) Truong hyp qué théi han quy dinh tai Diém a Khoan nay ma chi dau tw khéng ban giao hd so nha chung cu thi Ban quan tri nha chung cur o6 van ban 48 nghj Uy ban nhan dan quén, huyén, thi xé, thinh phé thuge tinh noi oé nha chung cu (sau day goi chung 1a Uy ban nhfn dan cp quan) yéu cdu chi dau tr phai ban giao hé so. ‘Trong thoi han 05 ngay lam vie, ké tir ngay nhén duge van ban dé nghj ca Ban quan trj nha cu, Uy ban nhén dan cdp quén phai kiém tra, néu chi ddu tu chua ban giao hé so nha chung cu theo quy dinh thi phai cd vn ban ‘yéu cau chi dau tur ban giao hd so; trong thdi han 10 ngay kim vige, ké tir ngay nhin duge van bin eda Uy ban nhan din edp quin ma chi ddu ty Khéng ban giao hd so nha chung cv thi bj xir ly theo quy dinh cia php luat vé xi phat vi pham hanh chinh trong linh vyc quan ly, sir dung nha 6 va bude phai bin giao hd so nha chung cu theo quy djnh cia Quy ché nay. 4, Trude khi ban giao hé so nha chung cur, chi d4u tu va Ban quan tri nha chung cu-hofc ngudi dai dign quan ly nha chung cu phai thuc hién viéc kiém dém trang thiét bj, phan djnh thyc té phan sé hia chung ciia nha chung cu theo quy dinh cia Lugt Nha 6; viée ban giao thyc té hién truéng va ban giao hd so ‘nha chung cur phai Ip thanh bién ban cé xéc nhén cia cde bén, idu 6. Quan ly phan sé hiu riéng trong nha chung ew c6 nhidu chit 1, Phin dign tich va cdc thiét bj thude sé hitu riéng cia chi sé hitu quy 4inh tai Khon 1 Diéu 100 cia Ludt Nha 6 phai duge ghi rd trong hgp dng mua bén, hop déng thué mua cin hG hoge phn din tich khée khéng phai cin ho trong nha chung ou (sau day goi chung 18 hgp déng mua bén, thué mua cin hé). Kém theo hgp ding mua bén, thué mua cin h§, cha dau tr phai cung cép ban vé theo quy djnh tai Diém d Khoan 2 Diéu 5 cia Quy ché nay cho ngudi mua, thué mua, 2. Trung hop ky hop déng mua ban, thu8 mua cin hg truéc ngay Quy ché nay c6 higu lye thi hanh thi viée x4c dinh phan dign tich, cc thiét bi thuéc si hitu rigng va viée cung cdp cde ban vé kém theo duge thyre hién theo quy dinh cia phép lugt vé nha 6 tai thoi diém ky két hgp dng; trudng hop phép luat vé nha 6 khéng ¢6 quy djnh thi xéc dinh theo théa thuain trong hgp déng mua bén, thué mua c&n ho. 3. Chi so hiu nha chung cu cé thé truc tip ho’ic dy quyén cho ngudi khae quan ly phan sé hitu riéng cila minh nhung vige st: dung phin sé httu riéng nay phai bao dam dting céng nang thiét ké, ding muc dich da duge phé duyét va Khéng duge lam anh huéng 4én phan sé hitu riéng cia cic chi sé hitu khac hdc phdn sé’hira chung cia nha chung cu. Diéu 7. Quan ly phan sé hiru chung, sir dyng chung cia nba chung cw c6 nhidu chii sé hira 1. Phan dign tich va cdc hé théng thiét bj thugc sé hiru chung ciia cée chit sé hiu nba chung cur duge x4c djnh theo quy dinh tai Khoin 2 Diéu 100 cia Lut Nha 6 va phai duge ghi rd trong hop dng mua ban, thué mua clin ho. Kém theo hop dng mua bén, thué mua cin hg phai 6 danh myc phin sé hiru chung theo quy djnh cia Luat Nha 6; phn sé hiu chung cia nha chung cu phai duge str dung ding muc dich, ding céng ning thiét ké duge phé duyét. 2. Déi véi céng trinh phyc vu cho sinh hogt ciia cde chi sé hitu, ngudi sir dung nha chung cur ma thugc dign phai ban giao cho Nha nudc quan ly theo dy 4n duge phé duyét nhumg chua ban giao thi chi dau tw e6 tréch nhigm quan ly 1céc céng trinh nay; sau khi bin giao cho Nha nude thi don vj duge Nha muée giao quan ly chju trach nhigm quan If, bao tri va sir dung theo ding myc dich, céng nang thiét ké dugc phé duyét. 3. Di véi céng trinh phyc vu cho sinh hogt cia céc chi sé httu, ngudi sit dung nha chung cu ma chi dau tu xéy dung dé kinh doanh theo n§i dung dy 4n. duge phé duyét thi cha dau tu cé quyén sé hitu va chiu tréch nhiém quan ly, bao tri cOng trinh nay. 4, Déi véi phan sé hiu chung ctia tda nha chung cu e6 myc dich 48 6 thi cde chii sé hitu nha chung cu cé tréch nhiém cing quan ly; néu nha chung cu phai cé don vi quan ly vén hanh thi giao cho don vj quan ly van hanh quin ly phan sé hitu nay; trudmg hgp khOng thude dign phai c6 don vi quan ly van hinh thi hi nghj nha chung cur quyét dink giao cho Ban quan trj nha chung cu hoe giao cho don vj khac quan ly phn sé hitu chung nay. 5. Déi véi phan sé hitu chung cia toa nha chung cu cé myc dich sit dung hn hop thi thuc hién quan ly theo quy dinh sau day: a) Trudng hop khéng phan chia riéng bié duoc phan sé hu chung cia Khu van phong, dich vy, thuong mai véi Khu cn h6 thi ede chi sé hiu nha chung cur cé tréch nhiém cing quin ly phin sé hfru chung nay; vige quan ly vén hanh phin sé hiru chung nay duge thye hign theo quy dinh tai Khoan 4 Biéu nay; b) Truong hgp phan chia riéng biét duge phan sé hiu chung cia khu van phéng, dich vy, thuong mai véi khu cin h6 thi chi sé hiu khu en hg ¢6 tréch nhiém quan ly phan sé hitu chung cia khu can h6; viée quan ly van hanh phan sé hiu chung nay duge thuc hién theo quy dinh tai Khoin 4 Digu nay. B6i voi phan sé hiu chung cia khu van phéng, dich vp, thuong mai thi do don vi quan ly van hanh quan ly, néu nha chung cur khéng phai c6 don vi quan ly van hanh thi do chi sé hitu khu chitc n’ing nay thye hién quan ly. 6i vi phan sé hw chung cia cé tda nba thi cdc chi sé hiu nha chung cu c6 tréch nhiém cing quan ly; vige quan ly van hinh phan sé hiu chung nay uge thuc hign theo quy dinh tai Khoan 4 Diéu nay. 6. Déi véi nha sinh hoat c6ng ddng ciia toa nha chung cur thi do cdc chit sé hdu hoge Ban quan trj (néu nha chung cu c6 Ban quan tri) ho&c don vi quén ly van hanh nha chung cu thye hign quan ly theo quyéf dinh cia h6i nghj nha chung cu. 7. Déi véi phan sé hitu chung cla cum nha chung cu thi Ban quan tri cia cum nha chung cur thay mit cdc chii sé hitu dé quan ly phan sé hitu chung nay. 8. Truong hop ky hop déng mua ban, thué mua cin hd trude ngay Quy ché nay 6 higu Ive thi hanb thi vige xée dinh phin sé hia chung cla nha chung ‘cur duge thy hién theo quy dinh cia phép lugt vé nha 6 tai thoi diém ky két hgp dng; trudng hop phép luat vé nha khéng cé quy inh thi xéc dinh theo théa thudn trong hop déng mua ban, thué mua cin hé. 8Diéu 8. Quyén sé hitu va vige quan ly chd dé xe cita nha chung cw 1. Ché dé xe cia nha chung cu duge xay dyng cn cit vao tiéu chun, quy chuan xay dung va ho co thidt ké duge duyét. Ché dé xe cé thé duge bé trf tai ting ham hoic tai ting m6t hoc tai phdn dién tich khdc trong hofic ngoai nha chung cu va durgc ghi 16 trong hop dong mua bin, thué mua cin hé; ché dé xe phai duge sit dung ding myc dich theo n6i dung dy 4n duge phé duyét va theo ding quy djnh tai Diéu 101 cba Lugt Nha 6. 2. Déi véi nha chung cu cé mét chi sé hiu thi ché dé xe thugc quyén sé hdu, quan ly cia ché sé hitu nhung phai duge sit dung theo ding ni dung dy 4n duge phé duyét, quy dinh cia Lut Nha 4 va Quy ché nay. Truéng hgp nha ‘chung cur phai c6 don vj quin ly vin han thi do don vj quan ly van hanh thye hign quan ly ché dé xe ndy; néu thude dién khéng phai c6 don vj quan ly vin hanh thi chi sé hitu ty quan ly hojc thué don vj khac thyc hién quan ly chd 48 xe ndy. __ 3. Déi véi ché d8 xe thudc sé hitu chung theo quy dinh tai Diém a Khon 1 Diu 101 cia Lugt Nha 6 thi do don vi quan ly vén hah thye hign quan ly; tru’ng hop nha chung cur khong phai cé don vi quan ly van hanh nhung thugc dign phai cé Ban quén trj nha chung cu theo quy dinh cia Luat Nha & thi hgi nghj nha chung cur quyét dinh giao cho Ban quan tr} hoc don vi khéc thay mat céc cha sé hitu dé quan ly chd dé xe nay; néu nha chung cu khéng phai c6 don vj quan ly vén hanh va khéng c6 Ban quan trj thi céc chi so hitu théng nat ty tS chire quan ly ho&c thué don vi khdc thyre hign quan ly ché dé xe nay. 4, Déi véi chd 48 xe 6 16 dinh cho ede chi sé hitu nha chung cu quy dinh tai Diém b Khoan 1 Didu 101 ciia Lugt Nha 6 thi thyc hign theo quy dinh sau day: ) Ngudi mua, thué mua cn hé hog phan dign tich khéc trong nha chung, cu (sau day goi chung JA ngudi mua cin h6) quyét dinh mua hode thué ché dé xe 68 16 dank cho cdc chi s6 hifu nha chung cu theo quy dinh cia Ludt Nha 6. ‘Tréng hop nha chung cu c6 dit chd dé xe 6 t6 dinh cho mdi cin hd va ngudi mua can hé cé nhu cau mua ho&c thué chd dé xe nay thi chi du tu phai gidi quyét ban hodc cho thué chd dé xe nay nhung phai bao dim nguyén tic méi chil s6 hitu cn h9 hoe phin dién tich khdc trong nha chung cu khéng duge mua, thué vugt qué sé lugng ché dé xe dugc thiét ké, xy dymg theo dir dn duc duyét danh cho m@t cn hg hoe mot phan dién tich thuge sé héu riéng trong nha chung cu; b) Truémg hop nha chung cu khong 6 di chd dé xe 6 t6 danh cho méi cn ho thi chi dau ty giai quyét ban, cho thué ché dé xe nay trén co sé thda thugn cia nhimg nguéi mua cin hO voi nhau; tring hgp nhiing ngudi mua cin ho khéng théa thufn duge thi chit dau ty gidi quyét theo phuong thite béc thim 48 duge mua, thué chd dé xe nay; c) Vige mua ban, cho thué ché dé xe 6 t6 quy dinh tai Diém a va Diém b Khodn nay c6 thé ghi chung trong hop déng mua bén, thué mua cin hé ho§c lap °mt hgp ding riéng; tién thué ché dé xe due tra hang thang hogc theo dinh ky, tién mua ché dé xe dugc tra mét lan hodc tra chm, tra dan theo théa thufin clia céc bén. Truong hop thué ché 48 xe thi tréch nhiém déng kinh phi quan ly van hanh, d6ng phi trong gitr xe do céc bén théa thuén trong hgp dong thué chd 4 xe; tru’mg hgp mua ché dé xe thi ngudi mua phai dong kinh phi quan ly vin hanh, déng phi trong gift xe theo quy dinh cia phép ludt va theo théa thudn véi nha cung cap dich vu; d) Ngudi mua ché dé xe 6 t6 néu cé nhu cau chuyén nhugng hoje cho thué ché dé xe nay thi chi duge chuyén nhugng, cho thué cho cdc chi sé hiu, ngudi dang sit dyng nha chung cu a6 hod chuyén nhuong Iai cho chi du tu; 4) Trrdng hop ngudi mua, thué mua cin h6 khong mua ché dé xe 6 t6. quy dinh tai Khoan nay thi c4c bén phai ghi 6 trong hop déng mua ban, thué mua cn hé la phan dign tich nay thuge quyén sé hitu va quan ly cua chi dau tu, chi dau tu khéng duge tinh chi phi dau tu xy dung ché dé xe nay vao gid ban, gid thué mua cin hG; truimg hop nguéi mua, thué mua c&n h6 mua, thué chd dé xe 6 t6 thi chit ddu ty phdi tinh riéng gid mua, thué chd dé xe véi gid mua, thué mua can hi ¢) Ché dé xe 6 t6 quy dinh tai Khoan nay do don vj quan ly van hanh thyc hign quan ly; truémg hop nha chung cur khéng phai o6 don vi quan ly van hanh theo quy dinh ctia Ludt Nba & thi céc chi sé how tyr quan ly hoc thué don vj hdc quan ly chd dé xe nay. 5. Vige quan ly ché dé xe céng céng cia nha chung cu (chd dé xe dinh cho cae déi tugng khéng phai la cha sé hifu, ngudi sir dung nha chung cu) duge thy hign theo quy dinh sau day: a) Trréng hop chi sé htm khu chite ning vin phdng, dich vy, thuong mgi mua ché dé xe céng céng cia chi dau tur thi chi sé hifu khu chite ning nly 06 trach nhiém quan ly; b) Trudng hop thuge sé hitu ciia chit dau tu thi chi dau tr cé trach nhigm quan ly; néu chii sé htfu khu chitc nang vin phong, dich vy, thuong mai thué cia. chi dau tur thi vige quan ly ché dé xe nay dugc thyc hign theo théa thufin trong hop déng thué chd xe; c) Trudng hop ché dé xe cong cong do Nha nuéc quan ly theo hé so dy an uge phé duyét thi don vj duge Nha nude giao quan ly o6 trich nhigm quan ly ch6 dé xe nay. 6. Té chire, c4 nhan sé hiru ché dé xe theo quy dinh tai Khoan 4, Khoan 5 Didu ny cé tréch nhiém déng kinh phi quin ly vin hanh va thyc hign bio ti ché dé xe nay; trudémg hop thué ch6 dé xe thi trach nhiém bao tri chd dé xe durge thyc hién theo théa thuan trong hgp déng thué ché dé xe. Diéu 9. Ban nOi quy quan ly, sir dyng nha chung cw 1. Cée nha chung cu thude pham vi 4p dung cia Quy ché nay déu phai o6 Ban néi quy quan ly, sir dung v6i ede n6i dung quy dinh tai Khodn 2 Diéu ndy vva tudn thi theo mau quy dinh tgi phy Iyc s6 01 ban hinh kém theo Quy ché nay. 102. Ban n§i quy quan ly, sir dung nha chung eu ¢6 ede ni dung chi yéu sau day: ) Quy dinh ap dung 46i véi chi sé hitu, ngudi sir dung, nguéi tam tri va khéch ra vio nha chung cu; b) Céc hanh vi bj nghiém c&m trong str dung nha chung cu va vige xt ly cdc han vi vi pham ngi quy quan ly, sir dung nha chung cu; c) Quy dinh vé vige sir dung phan sé hia chung cia nha chung cu; 4) Quy dinh vé vigc sita chita cdc hu héng, thay d6i thiét bj trong phin so hifu riéng va vige actly khi o6 sy o6 nha chung cu; 4) Quy djnh vé phong, chéng chay né trong nha chung cu; ) Quy djnh vé viée c6ng khai cdc théng tin cé lin quan dén vige sir dung nha chung cu; 2) Quy dinh vé céc nghia vy cia chi sé hitu, ngudi sir dyng nha chung cu; h) Céc quy dinh khac tity thugc vao dic diém ciia timg nha chung cu. 3. Trgng hop chua t6 chic hdi nghj nha chung cur ln dau thi chi dau tur 6 trich nhiém xéy dung Ban néi quy quan ly, sit dung nha chung cu theo quy inh tai Khoan 1, Khoan 2 Diéu nay, dinh kém hop déng mua bén, thué mua c&in 6 va cong bé cong khai Ban ni quy nay tai khu vue nha sinh hogt cOng ding, sinh thang va khu vue 1é tén cia tba nha chung cu. 4. Khi t8 chite hdi nghj nha chung cur Ian ddu thi h6i nghi c6 thé xem xét, siza d6i, bd sung Ban ni quy quan ly, sir dung nha chung cu do chit dau tu lép nhung céc ni dung sta 46i, bé sung khéng duge tréi voi quy dinh cia phép lugt vé nha & va quy dinh cita Quy ché nay. Sau khi hop h6i nghj nba chung cu Lin du, Ban quén tr} nha chung cu hoge ngudi dai dién quan ly nha chung cu d6i ‘v6i truémg hop khéng phai thinh lép Ban quan trj c6 trich nhigm cdng Khai Bin ni quy nay tai khu vyc nha sinh hogt cng dng, sinh thang va khu vue 1é tan cia toa nha chung cu. Didu 10. Quan ly van hanh nha chung cw 1. Hoat d6ng quan ly van hanh nha chung cu bao gdm cde céng vige sau diy: a) Diéu khién, duy tri hoat dng, bio dudng thudmg xuyén hé théng thang may, may bom nuéc, may phat dién, hé théng béo chy ty d6ng, hé théng chtra chay, dung cy chita chay, céc thiét bj du phong va cdc thiét bj khac thugc phan sé hifu chung, sir dung chung cia toa nha chung cu, cum nha chung cu; b) Cung edp cdc dich vu bio vé, vé sinh mi trr’mg, thu gom ric thai, cham séc vuim hoa, cy canh, diét cén tring va céc dich vu khdc bao dim cho aha chung cu host dong bin thuing; ¢) Che céng vige khac c6 lién quan. 2. Tnuéng hgp nha chung cu phai ¢6 don vj quan ly van hinh theo quy inh tai Diém a Khoan 1 Didu 105 cla Lugt Nha 6 thi tét cd cdc céng viée quy uinh tgi Khon 1 Digu ndy phai do don vi quan ly van hinh thye hign; chit sé iu, ngudi sir dung khong duge thué rigng cdc djch vu khée nhau 4é thye hign quan If van anh. Don vj quin ly van hanh nba chung cur cé thé ky hop déng voi don vj cung cp dich vu dé thyc hién céc céng vige quan ly vén hanh nha chung cur nhung phai chiu tréch nhiém vé vie quin ly van hnh theo n6i dung hgp déng dich vy da ky két véi Ban quan trj nha chung cu. Digu 11. Bio tri nha chung ew 1, Hogt déng bao tri nha chung cu bao gdm vige kiém tra, quan trée, kiém inh chat lugng, sita chita nhé, sita chita dinh ky va sita chtta lén phan xAy dymg nha chung cu; kiém tra, duy tri hé théng an toan phing chy, chtta chdy; thay thé cae linh kign hoge céc thiét bj sit dung chung cia tba nha, cum nha chung eu. 2. Chi s& hitu nha chung our c6 trich nhigm bio tri phan sé hitu riéng va déng g6p kinh phi dé thyc hign bao tri phan sé httu chung cia nba chung cu theo quy dinh cia Lugt Nha 6 va Quy ché nay. ‘Tnadng hop c6 hu héng phin sé hitu riéng ma anh hung dén cfc chii sé hiu Khée thi chi sé htu cé trich nhigm sita chia céc hw héng 46, néu chi sé hiwu khdng thyc hién sta chita thi don vj quan ly vin hanh ho&c ngudi duge giao quan ly nha chung cu duge tam ngimg ho&e 48 nghi don vj cung cdp dich va tem ngimg cung cp dich vy dién, nude sinh hogt déi véi phin sé htru riéng nay; trudng hep 6 hy héng phan sé hifu chung trong khu vye thuge sé hu rigng thi chi sé httu phan sé hiru riéng ¢6 trach nhiém tgo diéu kign va hé try don vj quan ly van hanh nha chung cu, don vj thi cong sira chtta céc hur héng nay. 3. Vige bao tri phn xdy dung nha chung ew phai do don vj cé ning lye theo quy djnh cia phdp lugt vé xay dung thuc hign; viée bio tri céc hé théng thiét bj cia nha chung cu phai do don vj cé ning Iye tuong img voi céng viée bao tri thyc hign. Truémg hop don vj quan ly van hanh nha chung cu cé nang lye bao tri thi c6 thé thué don vj nay thye hign bao tr. 4. Trong thdi gian chua td chire hop h6i nghj nha chung cu lan dau, viée bao tri phin sé hia chung ciia nha chung cur duge thyc hign theo quy trinh béo tri quy dinh tai Diém b va Diém c Khoan 2 Diéu 5 ciia Quy ché nay. 5. Sau khi da t6 chite hoi nghj nha chung cu lin du, vige bio tri phan si hu chung cia nha chung cu cé nhiéu chi sé hifu phai thye hién theo quy trinh bao tri quy inh tai Diém b, Diém c Khoan 2 Diu 5 cla Quy ché nay va ké hogch bao tri hing ném do hdi nghj nha chung cur théng qua theo quy dinh ciia Quy ché nay; trudng hyp c6 hu héng 46t xuét ho%e hu héng do thién tai, hoa hoan thi Ban quin trj nha chung cu quyét dinh viée bao tri theo quy dinh cia Quy ché nay va phép lugt ¢6 lién quan nhung phai béo céo hoi nghj nha chung cu tai cuge hop gan nhat. 6. Vige thyc hign bao tri phn sé hiu chung cla nha chung cu duge thie hign theo quy djnh tai Muc 4 Chuong III ctia Quy ché nay. 2Chwong 1 TO CHUC VIRC QUAN LY, SU’ DUNG NHA CHUNG CU’ Myc 1 HQINGH] NHA CHUNG CU Dieu 12. HOi nghj nha chung cw 1. Déi véi nha chung cur c6 mét chit sé hifu thi hi nghj nha chung cur 1a Gi nghj cia dai dign chi sé httu va ngudi sir dung aha chung cu. 2. DSi voi nha chung cu cé nhiéu chi sé hfu thi hi nghj nha chung cu Li Gi nghj cia dai dign cdc chu sé hitu cin hg hoge ngudi dang sir dung ni 86 hi khéng tham dy (bao gém ca trudng hop da nhgn ban giao cin h6 hoge dign tich khac trong nha chung cur nhung chua thanh todn hét tién cho chi dau. tu, trir trudn; bop thufe din culm itt yp dng ama bén, th8 mua cin bp). ighi nha chung cu cé quyén quyét dinh cde n6i dung lién quan dén vige quin ly, sir dung nha chung cu theo quy dinh tai Digu 102 ctia Lust Nha & va quy dinh tai Quy ché nay. Dieu 13. Hi nghj nba chung cu Lin dau 1, Didu kign dé t6 chite hdi nghj nha chung cu In dau duge quy dink nhu sau ) Hi nghj ciia tda nha chung cur phai duge 6 chite trong théi han 12 thang, ké tir ngay nha chung cu 46 duge bin giao diz vio sit dung va c6 tdi thidu 50% sé cn h6 44 duge ban giao (bao gdm ca sé cin hé ma chit dau tu gitt Iai khOng bén); truémg hgp qué thei han quy dinh tai Diém nay ma tda nha chung cu chura c6 di 50% s6 cin h6 duge ban giao thi hi nghi nha chung cur duuge t6 chite sau khi c6 ati 50% s6 cin h6 duge ban giao; b) Héi nghj cia cym nha chung cu duge t6 chitc khi cé t6i thiéu 50% 86 c&n hé cia mdi tda nha trong cum 44 duge ban giao (bao gém ca s6 cin h6 ma chi dau tu git lai khéng ban) va o6 t6i thiéu 75% dai dién chi sé hiru cin hé cla ting tda nha d& nhan ban giao dua vao sit dung déng ¥ nhfp tda nha vio ‘cum nba chung cu. 2, Didu kign vé s6 wong ngudi tham dy cugc hop h6i nghj nha chung ow lan dau duge quy dinh nhu sau: a) Déi véi hi nghj cia tda nha chung cu thi phai c6 tdi thiéu 75% dai dign chi s& hitu cin ho da nhan ban giao tham dy, trrdmg hgp tiéu tip hoi nghj lan dau ma khéng dit 75% dai dién chi sé hit cn ho tham dy thi trigu tap hGi nghj lin thir hai khi cé t6i thiéu 50% dai dién chi sé hitu cén h da nhan ban giao tham dy. Néu trigu tp hoi nghj lan thir hai ma khéng cé du s6 ngudi tham dy theo quy djnh tai Diém nay thi chi dau tu dé nghj Uy ban nhan dan xa, phutmg, thi trin noi c6 nha chung cu (sau day goi chung 1a Uy ban nhan dan cp phuéng) td chtre hi nghj theo quy dinh tai Khoan 5 Diéu nay; Bb) Déi véi hdi nghj cla cym nha chung cu thi phai o6 di sé ngudi da dng ¥ np tda nha vao cum nha chung cu theo quy dinh tai Diém b Khodn 1 Didu nay tham dy; trrdng hgp trigu tép hoi nghi Lin dau ma khéng 4a s6 ngudi tham dy theo quy dinh thi triéu tap hdi nghi lan thir hai khi c6 tdi thiéu 50% 86 ngudi da ding ¥ nhap toa nha vao cum nha chung cu tham dy; néu trigu tp hoi nghj lan thir hai ma khéng da sé ngudi tham dy thi dé nghj Uy ban nhan dan cap phudng té chitc h6i nghi theo quy dinh tai khodn 5 Biéu nay, trir truéng hop tda nha trong cum té chitc hop héi nghi nha chung cu riéng theo quy dinh tai Diém c Khoan nay; ©) Tring hop tda nha chung cu trong cym khéng cé dit sb nguéi tham dye ‘hGi nghj cum nha chung cur sau Khi trigu tp lan thir hai theo quy inh tai Biém b Khodn nay thi cdc chii sé htfu tda nha nay cé thé td chite h6i nghi nha chung cur dé thanh Ip Ban quan trj tia nha riéng theo quy dinh tai Diém a Khoan nay. 3. Cha dau tur (néu 14 nha chung cu cé nhiéu chi sé hitu) hoge chi sé hi (nu 1a nha chung cured mt chi sé hiru) cé trich nhiém chudn bj cée néi dung hop, théng bo thai gian, dia diém va té chirc hop hi nghj chinh thife cho céc chit sé hitu, ngudi str dung nha chung cu. Chit dau tu hog chi sé hitu c6 thé t5 chite hop tra. bj 48 chudn bj cdc ngi dung cho héi nghj nha chung cu chinh thite. N6i dung chudn bj t6 chize hdi nghj nha chung cu lin dau bao gém céc céng vie sau day: a) Kiém tra, xéc dinh tur céch dai dign chi sé btu cin h6 tham dy hgi nghi; truéng hgp dy quyén thi phai cé vin ban dy quyén hop phép; b) Dy thao quy ché hop héi nghj nha chung cu; 0) Du kign a8 xudt stta d6i, bd sung n6i quy quati ly, sir dung nha chung cu (néu 06); ) Dy thao quy ché bau Ban quan tri nha chung cu, 48 xuét tén goi cia Ban quan trj theo quy dinh tai Diém a Khon 1 Dida 23 cla Quy ché nay, dé xudt danh séch, sé lugng thanh vién Ban quin tri, dy kién Trudng ban, Phé ban quan trj (néu nha chung cu thuge dign phai cé Ban quan tri 4) Déi véi nha chung cw cé nhiéu chi sé hitu thi can chun bj thém cdc ndi dung, bao gdm dé xudt mic gid dich vy quan ly van hanh nha chung cu, dir thao ké hogch bao tri phan sé hitu chung ciia nha chung cu, 48 xudt don vj quan Iy van hanh trong trubng hop nha chung cur phai c6 don vj quan ly van hanh nhung chi dau tu khéng cé chite ning, ning ly¢ quan ly van hanh hoac ¢6 chite ming, ning lye quan ly van hanh nhung khéng tham gia quin ly vén hanh va khéng iy thc cho don vj khéc quan ly van hanb; trong hop nha chung cu phai cé Ban quan tri thi phai 42 xudt mé hinh hoat ddng cia Ban quan tri, dy thao quy ché hoat d6ng va quy ché thu, chi tai chinh cila Ban quan tri; ) Théng béo gid dich vu phai tra phi nhu bé boi, phong tép, sin tennis, ‘chu spa, sigu thj va céc dich vu khac (néu c6); 4g) Cac dé xudt khée cé lién quan dén vige quan ly, sit dung nha chung cr can béo cdo héi nghj nha chung cu Lin dau. 4, Hi nghi nha chung cu lin dau quyét dinh cdc n6i dung sau day: a) Quy ché hop héi nghj nha chung cur (bao gém hop lan dau, hop thutng nién va hop bat thuéng); b) Quy ché bau Ban quan tri nha chung cu, tén goi cia Ban quan tri, sb Iugng, danh séch thanh vién Ban quén tri, Trudng ban, Pho ban quan trj (néu nha chung cu cé thanh Ip Ban quan tr); c) Stra déi, bd sung néi quy quan ly, sir dung nha chung cu (néu 6); d) Cae n§i dung quy dinh tai Diém 4 Khoan 3 Diéu nay; riéng adi véi gid dich vu quan ly van hanh nha chung cu thi héi nghj nha chung ow quyét dink trén co sé quy dinh cia Quy ché nay va théa thudn véi don vi quén ly van han; 4) Céc khoén kinh phi ma chi si hitu, ngudi sit dung nha chung ou phai dong gép trong qué trinh sir dung nha chung cu; ©) Cée n6i dung khéc ¢6 lién quan. 5. Uy ban nhan dan cép phuing c6 trich nhigm 16 chite hOi nghi nha chung cv lan dau khi cé m6t trong cdc trudng hop sau day: a) Nh chung cu da duge ban giao dura vao str dyng qué thi han 12 thang va di cé di 50% sé cin hd duge ban giao theo quy dinh tai Diém a Khoin 1 Bidu nay nhung chi dau ty khéng t6 chite hi nghj nha chung cur va cé don ciia dai dién chi sé hi c&n h6 44 nhén ban giao dé nghj Uy ban nhan dan cdp phutng t6 chire hdi nghi; b) Cha du tr da t6 chite dé hop héi nghj nha chung cu nhung khéng c6 444 s6 ngudi tham dy hi nghj theo quy dinh tai Khoan 2 Biéu nay va chi dau tr hoc dai dién chi s& hau clin ho c6 vin bin 48 nghj Uy ban nhan dan cép phuing t6 chite hdi nghj. 6. Trong thoi han 30 ngay, ké tir ngay nhén duge don cita dai dign cha sé hifu c&n hg ho§e nhén duge vin ban 48 nghj cia chit dau tu theo quy dinh tai Khoin 5 Biéu nay, Uy ban nhin dan cfip phudng 06 tréch nhigm 16 chite hoi nghj nha chung cu Hn dau. Két qua cia hi nghi nha chung cu lan du do Uy ban nhan dan cép phuong td chite c6 gid tri 4p dung déi véi cdc chi sé httu, ngudi dang sit dung nha chung cu nhir héi nghj aha chung cu do cht dau tu td chite, Didu 14. HGi nghj nha chung ew bit throng 1. Hi nghj nha chung cu bat thutng duge t8 chite khi 06 mét trong ede trudng hgp sau day: a) Bau thay thé Truréng ban ho%e Phé ban quan tri do bj mién nhiém, bai mién hoc bj chét, mat tich; truéng hop thay thé Phé ban quan trj 1a dai dign eda chi dau tu thi chi dau tur ctr ngudi khéc dim nhén ma khéng phai t6 chute hoi nghj nha chung cu bat thuéng; 1s'b) Mién nhiém hoc bai mign toan b6 cdc thinh vién Ban quan tri va bau Ban quan tr} moi; ©) Bau thay thé thanh vign Ban quin trj khong phai 1a Truémg ban, Pho ban do bj mién nhiém, bai mign hoge bj chét, mit tich trong trong hgp da t5 chit léy ¥ kién cia céc chii sé hitu nha chung cu nhung khong di s6 ngudi déng ¥ theo quy djnh tai Diém b Khoan 3 Didu 26 ca Quy ché nay hod bau thay thé thanh vién Ban quan trj nha chung cu theo quy dinh tai Diém b Khodn 4 Dieu 26 cia Quy ché nay; d) Ban quan tri nha chung cu dé nghj thay thé don vi quan ly vén hinh hode 48 nghi diéu chinh gié dich vy quan ly vén hinh nha chung cu; 4) Cie truéng hop khéc khi cé don 48 nghi cia trén 50% dai dign chi sé hu cn hg da nhgn ban giao. 2. Didu kién vé sé Inong ngudi tham dir hOi nghj téa nhA chung cu bat thuong duge quy dinh nu sau; _ _8) Trudng hop hop h6i nghj nha chung cu dé quyét éjnh mét trong céc van 48 quy dinh tai cde Diém a, b, ¢ hoe d Khoan 1 Diéu nay thi phai c6 t6i thidu 50% dai dign chi sé hu cin hd da nhén ban giao tham dy; b) Truémg hop hop héi nghj nha chung cu theo dé nghj eta cde chi so hau c&n h quy dinh tai Diém d Khoan 1 Didu nay thi phai c6 t6i thigu 75% s6 ngudi da cé don dé nghj td chite hop hdi nghj nha chung cu bat thug tham dy. 3. Digu kign vé s6 lugng ngudi tham dy hi nghj cum nha chung cu bét thuimg duge quy dink nhu sav: a) Trudng hgp hop hdi nghi cum nh chung cur dé bau Truéng ban hoc bau méi toan b§ Ban quan tri cum nha chung cur hoge quyét djnh ndi dung quy inh tgi Diém d Khon 1 Diéu nay thi phai c6 t6i thiéu 50% dai dign chi sé htu cn h6 da nhan ban giao cia cum nha chung cur tham dy. Trong trudng hop tai mdi m@t tda nha trong cum ¢6 mot don vj quan ly van hanh riéng ma cé tda nha dé xuét thay déi don vj quan ly van hanh hodc 48 nghj diéu chinh gid dich vu quan ly van hanh cla tda nha thi phai cé t6i thidu 50% dai dign chi sé’hifu cin h6 da nhfin ban giao cila tda nha d6 tham dy va chi 6 chitc h6i nghj nha chung cu bat thudng cia toa nha nay dé quyét dinh; b) Trudng hop bau thay thé Phé ban quan trj hoge cdc thinh vién Ban quan tri 18 dai dign cba tba nha trong cum nha chung cur thi chi t6 chite h nghj nha chung cur bat thu’mg cia toa nha nay 48 bau thanh vién khée thay thé; hoi via tha nha duge t6 chtte hop dé bau ngudi thay thé khi cé tdi thiéu 50% dai dign chi sé hitu cin h6 & nhgn ban giao ca tda nha dé tham dy; ©) Trung hop t8 chite h6i nghj cum nha chung ou theo 48 nghj cia cée chi sé hifu clin hd quy dinh tai piém d Khoan 1 Diéu nay thi phai cé t6i thiéu 75% sé ngudi dé cé don 48 nghj t6 chic hop hdi nghj cum nha chung cu bat thuong tham dy. 16‘trj nha chung cu cé tréch nhiém chudn bj ndi dung, thong béo thdi gian, dja diém va td chire hop b6i nghj chinh thife cho céc chi sé hitu, ngudi sir dung nha chung cu. 5. Uy ban nhén dan cdp phuimg cé tréch nhigm t8 chic hdi nghi nha chung cu, cum nha chung cu bat thong dé quyét dinh mét trong cdc ndi dung quy inh tai cdc Diém a, b ho&c c Khoan 1 Dieu nay khi c6 mOt trong cdc trudng hgp sau day: a) Ban quin trj nha chung cu da 15 chite hoi nghj nha chung cu, cym nha chung cu bat thuémg nhung khéng cé di sé ngudi tham dy theo quy djnh tai Diém a Khoan 2 hogc Diém a Khodn 3 Diéu nay va cé vin ban dé nghj cia Ban quan tr nha chung cu; b) Cé don ciia t6i thiéu 50% dai dign chi sé hitu c&n h6 4a nhan ban giao 48 nghj té chit h6i nghj nha chung cur bat thuong dé quyét dinh mét trong céc ngi dung quy dinh tai céc Diém a, b ho&e c Khodn 1 Diéu nay nhung Ban quan trj nha chung cu khéng té chirc hi nghj nba chung cu, cum nha chung cu bat thudng. 6. Trong thdi ban 30 ngay, ké tir ngay nhfin duge van ban dé nghj cia Ban quan trj hoc nhén durge don cia dai dign chi sé hitu cn hd quy dinh tai Khoan 5 Diéu nay, Uy ban nhén dan cp phuong c6 trich nhigm td chitc hOi nghj nha chung ow bat thu’mg. Két qua cla hOi nghj nha chung cu bat thuémg do Uy ban nhén dan cép phung 16 chite cé gid tr] 4p dung d6i véi cée chit sé hitu, ngudi dang sit dung nha chung cu nhw h9i nghj nha chung cu do Ban quan trj nha chung cu td chic quy dinh tai Diéu nay. Didu 15, HGi nghj nha chung ew thurng nién 1. Hot nghj nha chung cur thubng nién duge t5 chire mdi nm m6t lin Khi 6 t6i thiéu 30% dai dign cha s6 hitu clin hé 44 nhin ban giao tham dy hode 6 6 long it hon do ede chi sé hifu nha chung ox thong nbét. H6i nghj nha chung eu, cum nha chung cu thuimg nién cé ede n6i dung sau dy: a) Nghe bio cdo két qua hoat dong cia Ban quan trj va théng qua céc khoan thu, chi hang nim cia Ban quan trj nha chung cu; b) Xem xét, thong qua quyét toin kinh phi bio tri phn sé hiu chung cia nha chung cur trong nim va thong qua ké hoach bao tri phan sé hitu chung nha chung cu cia ndm sau; ¢) Nghe béo eéo tinh hinh quin ly van hanh nha chung cu; 4) Quyét dinh cdc n6i dung khéc theo quy dinh tai Digu 102 cia Luat Nha (ndu c6). 2. Déi vi h6i nghj thudng nién cha tda nha chung cu ma két hgp quyét inh mét trong cdc van dé sau day thi phai c6 t6i thiéu 50% dai dién chi sé hou cin h6 da nhan ban giao tham dy: a) Bau thay thé Truéng ban hoac Phé ban quan trj do bj mién nhigm, bai mign hoie bj chét, mét tich; truémg hgp thay thé Phé ban quan trj la dai dién cha 7chi dau tu thi chi ddu tu cit ngudi khéc dim nhn ma khéng phai t6 chite hdi nghj nha chung cu; b) Mign nhigm hofe bai mién toan bé cdc thanh vién Ban quan trj va bau Ban quan tr} méi; ©) Bau thay thé thinh vién Ban quan tri khong phai la Tradmg ban, Phé ban do bj mién nhigm, bai mién hode bj chét, mat tich trong trubng hop 44 15 chite léy ¥ kién cia cde chi sé hitu nha chung cu nhumg khdng di s6 ngudi ding ¥ theo quy dinh tai Diém b Khoan 3 Diéu 26 cia Quy ché nay ho&c bau think ‘ite Ban qu tab chung cu theo quy dink tei Diém b Khodn 4 Bitn 26 cba Quy ché nay. 3. Déi v6i hdi nghj cym nha chung cu thudng nién ma két hop quyét dinh bau Truéng ban quan trj hoc quyét dinh céc vin dé quy dinh tai Diém b, Diém 4 Khodn 1 Didu 14 cia Quy ché nay thi phai o6 tdi thiéu 50% dai dién chi sé hu cn hd 44 nhfin ban giao cia cum nha chung cu 46 tham dur. 4, Ban quan trj nha chung cu 6 tréch nhigm chuan bj ndi dung, théng béo thdi gian, dja diém va t8 chic hop hi nghj chinh thie cho cc chi sé hitu, ngudi sit dung nha chung cu; Ban quin tri cé thé t8 chite hop tri bi dé chudn bj ce ngi dung cho cuge hop hi nghj chinh thie, 5. Trong trudng hop khéng ai sé ngudi tham dy theo quy dinh tai Khodn 2 Didu nay thi Ban quan trj nha chung cw cé van ban 48 nghj Uy ban nin dén cép phung 16 chite hoi nghj nha chung cu theo quy dinh tai Khodn 5, Khoan 6 Diéu 14 cla Quy ché nay. 6. Truimg hop qua giém sét, théo lun tei h6i nghj nha chung cu ma chi s@ hifu nha chung cu phét hién hanh vi vi pham vé tai chinh cia Ban quan tr, thanh vién Ban quan trj nha chuing cu thi ty theo mite d6 vi pham, hoi nghj nha chung cu c6 thé quyét dinh bai mién m6t, mét sé ho&c toan bé thanh vién Ban quan trj nha chung cu va bau thay thé cdc thinh vién khdc theo quy dinh tai Khoan 2 hoe Khoan 3 va Khoan 5 Diéu nay; néu ngudi cé banh vi vi pham thuge dign bj tray ctfu trich nhigm hinh sy thi hi nghj nha chung cu théng qua inh 48 nghj co quan cé thm quyén xem xét, xi ly tréch nhiém hinh sy theo quy djnh cia phép lugt. Trong trudng hop can thiét, héi nghj nha chung cu quyét dinh lap té kiém tra hoic thué don vj cé chuyén mén dé kiém tra sé sich va viée thu, chi tai chinh eta Ban quan trj nha chung cu; truémg hop thué don vj chuyén mén thi cdc ch sé hifu, ngudi dang sir dung nha chung cur phai déng gép kinh phi 48 thanh ton chi phi cho don vj nay theo théa thugn. pidu 16. Thanh phan tham dy va vige biéu quyét tai hoi nghj nha chung cw 1. B6i vi nha chung cu, oym nha chung cu c6 mot chi sé hitu thi thanh phan tham dy h6i nghj nha chung cu bao gdm dai dién chi sé hitu, ngudi sir ‘dyng nha chung cu va mdi dai dién cia Uy ban nhén din cép phutg noi c6 nha chung cu tham dy. 182. Déi véi nha chung cu, cum nha chung cu cé nhiéu chit sé hitu thi thanh phan tham dy h6i nghj nha chung cu duge quy dinh nhu sau: a) Trudng hop td chite hi nghj nha chung cu 1én dau thi thanh phan tham dy bao gdm dai dién chi du tu, dai dign chi sé hitu cin hé da nhén ban giao va méi dai dign cha Uy ban nhan dan cap phuéng; b) Truong hgp td chite héi nghi nha chung cu bét thuémg va héi nghj nha chung cu thuimg nién thi thanh phén tham dy bao gém dai dign chii sé hitu cin a dign chi dau tu (néu chi dau tu cdn sé hitu dign tich trong nha chung cu), dai dign don vj quan ly van hanh (néu nha chung cur phai ‘thué don vj quan ly van hanh) va mdi dai dién cla Uy ban nhén dan cp phudng. 3. Quyén biéu quyét tai h6i nghj toa nha chung cu, cum nha chung cu duge tinh theo don vj cn h6 va durge quy dinh nhur sau: a) Méi can hé trong nha chung cu tuong tmg voi mét phiéu biéu quyét; b) Déi v6i phan dién tich khdc trong nha chung cu khéng phai 1a cin h6 thi méi phan dign tich sin xay dung tong duong véi diga tich sin xdy dung cia cn hé lén nbét theo thiét ké duge phé duyét tai nha chung cu 46 ¢6 mét phiéu biéu quyét. 4. Moi quyét dinh ctia hi nghj tda nba chung cu, cum nha chung cu duge théng qua theo nguyén tic da s6 bing hinh thie biéu quyét hoc bé phiéu; ndi dung cuge hop phai duge lp thinh bién bin, cé chit ky cia cdc thanh vién chit trl va thur ky cue hop h6i nghj nha chung eu. Mye2 BAN QUAN TRINHA CHUNG CU’ Diu 17. Ban quan trj nh chung ew 1. Déi v6i nha chung cu c6 nhigu chi sé hiiu ma phai thanh Ip Ban quin tr theo quy dinh cha Lugt Nha 6 thi Ban quén trj nha chung cur la t6 chite 06 tur céch phép nin, c6 con du va hoat dong theo mé hinh quy dinh tai Khodn 1 Didu 18 cia Quy ché nay; Ban quan trj do hOi nghj nh chung cu, cum nha chung cur biu d8 thye hign céc quyén va trich nhiém quy dinh tai Khoan 1 va Khoan 2 Diéu 41 cita Quy ché nay. 2. Déi v6i nha chung cu cé mét chi sé hitu hoc nha chung cu cé nhiéu chit sé hiru ma o6 du6i 20 can ho thi hi nghi nha chung cu quyét dink thanh lép ‘Ban quan trj hoc khdng thanh Ip Ban quin tri. Truémg hgp than lép Ban quin trj nha chung cur thi nguyén tic hoat dng va m6 hinh t6 chic cia Ban quin tr] ) Trig hop nha chung cur c6 nhiéu cho sé hitu thi mé hinh va nguyén tic hogt déng cia Ban quan trj nha chung cur duge thy hign theo quy dinh tai Khodn 1 Didu nay. 3. Ban quan trj nha chung cu quy dinh tai Khodn 1, Khoén 2 Diéu nay c6 mhiém ky hogt dong 03 nim va duge bdu Iai tai hoi nghj nha chung cu thudn; nién cia nfm cuéi nhiém kj, trix tradng hyp hop héi nghj nha chung or vat thudng 48 bau thay thé Ban quan tri. 4, Cée quyEt dink oie Ban gui tend chung cu nu vugt qué quyén ben guy dinh tai Diéu 41 cia Quy ché nay thi khdng cé gid tr] phdp ly; trudmg hop gay thiét hai dén quyén va lgi ich hop phép cba cdc t8 chitc, cd nhan thi cdc thanh vién Ban quan tr] phai chju tréch nhiém di thuémg theo quy dinh cia phap luét 5. Trung hgp nha chung cu phai c6 don vi quan ly van banh theo quy inh tia Ludt Nha 6 thi Ban quén trj nh chung cu khéng duge thué nguii lao dng, khOng duge thinh Igp céc bé phén truc thude; tung hop nha chung cur kh6ng yéu céu phai cé don vi quan ly van hanh thi Ban quan trj durge thué cdc dich vu riéng bigt 48 quan ly van hinh nha chung cw. Céc thanh vién Ban quin trj nha chung cur chju tréch nhiém thyc hién céc céng viée theo phan céng tai quy ché hoat déng cia Ban quan tr}. 6. Ban quan tr} nha chung cu cé kinh phi hoat dng do chi sé hitu, ngudi sit dyng nha chung cu dong gép hing nfm trén co s& quyét dinh cia h6i nghj nha chung cu; kinh phi nay duge ghi ré trong quy ché hoat d6ng cia Ban quan ‘rj va duge quan ly thng qua mét tai khoan hoat dng cita Ban quan tri; Ban quin trj nha chung cur phai sir dung kinh phf hoat dng ding myc dich, khong duge ding 48 kinh doanh va phai bao céo viéc thu, chi tai cudc hop ‘hdi nghj nha chung cu thutng nién. 7. Mite thi lao cia eée thanh vién Ban quan trj nha chung cu do cée chi sé hu, ngudi sir dung nha chung cur dong gop theo quyét dinh cia hGi nghi nha chung cu trén co sé diéu kign cy thé cia timg tda nha, cum nha chung cu va timg dja phuong, tri truémg hgp thinh vién Ban quan tr tir chéi nhén thi lao. ‘Truvng hgp nha chung cur ¢6 don vj quan ly van hanb theo quy dinh ota Lugt Nha 6 va Quy ché nay thi cha sé hitu, ngudi dang str dung nha chung cu e6 trach nhiém déng this lao qua don vi nay dé chi tra cho céc thanh vién Ban quin tri; khoan tién nay khéng phai hach toan vao hoat déng kinh doanh cia don vj quan ly van han. Néu nha chung cur khOng cé6 don vj quan ly van hanh theo quy inh ciia Lugt Nha 6 va Quy ché nay thi thd lao nay do Ban quan trj nha chung cu thu va chi tré cho timg thanh vi Diéu 18, Mé hinh Ban quan tri nha chung cw 1, Ban quan trj nh chung cu, cum nha chung cu cé nhiéu cha sé haw thanh lap va hogt dng theo m6 hinh Ban chi nhigm hoe H6i déng quan tr] cia hyp tac xa hoac mé hinh H9i dong quan trj ciia céng ty cé phin. H6i nghj nha chung cur quyét dinh mé hink hoat dng cia Ban quan tri nha chung cu. 202. Trudng hop Ban quén trj nha chung cu duge thinh lép va hoat é6ng theo mé hinh Ban chi nhiém hoge H@i ding quan tr} cia hgp téc xa thi vige triéu t€p va t6 chite cuge hop cia Ban quan tr] dugc thyc hign theo quy dinh cita Lugt Hop téc xa. Truong hop Ban quin tri nha chung cu duge thinh lép va hogt dng theo mé hinh H6i déng quan tri ci!a céng ty cé phan thi viée trigu tap va td chite ‘cugc hop cla Ban quan trj duge thy hign theo quy dinh cha Lust Doanh nghigp. Vige biéu quyét va ghi bién ban cuge hop cia Ban quan trj nh chung cu phai tufin tha quy djnh tai Digu 25 cia Quy ché nay. 3. Ban quan tr} nha chung cu, cum nha chung eu cé mét chi sé hitu duge thanh lép va hogt dng theo mé hinh ty quan; ede thanh vién Ban quén tr ty théng nhét phan céng thyc hién céc quyén va tréch nhiém quy dinh tai Khoan 2 Didu 41 ctia Quy ché nay. Didu 19, Yéu clu d6i véi than vién Ban quan trj nha chung cw 1. Déi véi nha chung cu cé nhiéu chi sé hitu thi thanh vién Ban quan tri nha chung cur phai 1a chi sé httu dang sir dung nhA chung cu 46; 46i voi nha chung cu c6 mét chti sé hifu thi thanh vién Ban quin trj 1a dai dién cia chi sé iu va ngudi dang sir dung nha chung cu 46. Cée thinh vién Ban quan tr] nha chung cu li ngudi cé site khée, khéng cé tién én, tién sy; wu tién Iya chon nhimg ngudi c6 kién thite, kinh nghiém vé xéy dung, kién tric, tai chinh, phép luat tham gia Ban quan tri nha chung cu. 2. Céc thanh vién Ban quan tri nha chung cu phdi tham gia lép bdi dung, kién thie vé quan ly, sit dung nha chung cu do co sé dio tao, béi dutng kién thie chuyén mén, nghiép vu quan ly van hanh nha chung cu td chite theo quy dinh cia B6 XAy dung. Didu 20, Sé lwgng, thanh phn Ban quan trj nha chung cw 1, $6 lugng thanh vién Ban quén tri nha chung cu, cym nha chung eu do ‘gi nghj nha chung cu quyét dinh nhung phai twin thi cdc quy dinh sau day: a) Déi voi Ban quan trj cila toa nha chung cur thi cé sé Iuong tir 03 dén 05 thanh vién; b) Déi véi Ban quan trj cla cum nha chung cu thi cé sé Iuong tir 06 dén 25 thanh vign, trong 46 méi tda nha trong cum cé s6 Iugng tir 03 dén 05 thanh vign. 2. Thanh phan Ban quan trj nha chung cu, cum nha chung cu cé nhiéu chit 6 hitu duge quy dinh nh sau: a) Ban quan trj cia tda nha chung cu bao gém 01 Truéng ban, 01 hoe 02 Phé ban va cdc thanh vién khéc do hi nghj nha chung cv quyét dinh, Trudng hop chit dau tu con sé hia dign tich trong nha chung cu thi dai dign cia chi dau tu e6 thé duge hoi nghj nha chung cu bau lam Truéng ban quan tri nha chung cu; trugng hgp khéng duge bau lam Trung ban thi duge tham gia lam Phé ban quan trj nha chung evr, ab) Ban quan trj cia cum nha chung cu bao gém 01 Truéng ban; méi téa nha trong cum té chtte hop dé ctr 01 hoc 02 dai dién lam Phé ban va cdc thanh. vién khac do hdi nghj cum nha chung cu quyét djnh. Trudng hgp chi dau ty cdn sé httu dién tich trong cum nha chung cu thi dai dign cia chi dau tr cé thé dugc h6i nghi cum nha chung cu bau lam Trung, ban quan trj cum nha chung cu. Méi tda nha trong cum nha chung cu ma chit au or con sé httu dign tich thi chi ddu tu duge cir dai dign tham gia lm Phé Ban quan tr} cia cum, trir truimg hop dai dién chit diu tu cia tda nha d6 duge bau lam Truéng ban quan tr cia cum nha chung cu. 3, Thanh phan Ban quan trj nh chung cu, cum nha chung cu 6 mét chi 86 hitu bao gdm 01 Truéng ban, 01 hoge 02 Phé ban va cde thinh vién khde do ‘hoi nghj cum nha chung cu quyét din. Didu 21. Téch, nh§p Ban quin tr] nh chung ew 1, Vige tach, nhgp Ban quin tri nha chung cu quy dinh tai Biéu nay chi dp dyng déi véi nha chung cu cé nhiéu chi sé hiu va da thanh lap Ban quan trj. 2. Vige téch Ban quan tr} cla cum nha chung eur duge quy dinh nbur sau: a) Trudng hgp dai dign cdo chi sé htru c&m ho ca toa nha trong cum nha chung cu c6 nhu cau téch khdi cum nha nay dé thanh [gp Ban quan trj cia toa nha riéng thi phai t6 chitc hoi nghj cia toa nha dé lay y kién cia cdc chi sé hia nha chung cu; néu cé t6i thiéu 50% dai dign chit sé hitu cin ho da nhén ban giao oda toa nha nay déng ¥ (théng qua bién ban dé nghi tap thé) thi thanh vién Ban quan trj 1a dai dign cia tda nha nay giti bién ban dé nghj tp thé dén Ban quan tri cum nba chung cu. Sau Khi giti bién bin 48 nghj cho Ban quan trj cum nha chung cur biét, cée chi sé hiu cia taa nha 48 nghi tach khéi cym théng nhét ci ban t6 chitc 1am thoi dé t6 chite héi nghj.nha chung cu lan.dau theo quy dinh tai cdc Khoan 1, 2, 3 va 4 Diéu 13 cla Quy ché nay; viée bau, xéc dirih thanh phan, sé lugng va m6. hhinh hogt dng cia Ban quan trj nha chung cur duge thy hién theo quy inh tai ‘Mye nay. Dai dign cia tda nha dang 1a thinh vién Ban quan tr cum nha chung cu sé khéng duge céng nhan 1a thanh vién Ban quan trj cha cum nha nay sau khi Ban quan tr toa nha chung cu duge thanh lép; ) Trudmg hop tda nha chung ct tach khéi cum ma dgi dign cia tda nha nay dang la Trréng ban quan trj ca cum nha chung ev thi sau khi Ban quan tr oa toa nha duge thanh Ip, Ban quan wou ‘nha chung cur phai t6 chtte hop hoi nghj cum nha chung cu bat thudng 4é bau thay thé Truéng ban quan trj cum nha chung cu theo quy dinh tai Diéu 14 cita Quy ché nay; ©) Truong hop dai dign chi sé hiu cn h6 céc tba nha trong cum ¢6 nhu cfu tach thinh ede Ban quan tr} cia timg tda nha riéng bigt thi sau Khi cde toa nha.t6 chire héi nghj ta nha chung cu dé cé bién bin dé nghj tap thé theo quy dinh tai Diém a Khodn nay, Ban quan trj cym nha chung cu phai t6 chite hop dé théng nhét céch thire ban giao hd so, kinh phi bao tri olla timg tda nha cho cdc ‘Ban quan tri ta nh méi sau‘khi duge thinh lép. 2Sau khi dai dién ctia tda nha giti bién ban dé nghj tap thé dén Ban quén tri ‘cum nha chung cu, cdc toa nha tién hanh t6 chit h6i nghj cia toa nha chung cr theo quy dinh tai Diém a Khoan nay; 4d) Thi tue cng nhgn Ban quan tri nha chung cu quy dinh tai Khoin nay duge thyc hién theo quy dinh tai Digu 22 cia Quy ché nay. 3. Vige nhgp Ban quan trj tda nha vao Ban quan trj cum nha chung cur duge quy dinh nhu sau: a) Trudng hop céc tda nha chung cu 44 c6 Ban quin tri dang hogt 46ng 6c lap va cé di digu kign 48 thanh lp cum nha chung cu theo quy dinh cla Quy ché nay thi cdc Ban quan trj toa nha nay phai t6 chite hop dé théng nhét thanh Ip Ban quén trj cum nha chung cu; bién bin hop phai néu ré phurong én nh§p Ban quan trj cum nha chung cu, viéc chuyén giao hé so cia tda nha, hé so hogt déng cia Ban quin tri va céc khoan kinh phi dang do céc Ban quan trj toa nha quan ly. Ban quan trj timg toa nha phai t6 chite hop léy ¥ kién ca cde chi sé hia 10a nha; néu 6 16) thiéu 50% dai dién chi sé hiu cn hg 4 nhgn ban giao cia méi téa nha déng ¥ nhfp tda nha vao cum nha chung cu (théng qua bién ban dé nghj tép thé) thi céc Ban quan trj ciia cdc tda nha nay cé trach nhiém phéi hop 48 18 chite hOi nghj cum nba chung cu Min dau. Vige hop héi nghi cum nha chung cur lin dau phai tuan thi cdc quy dinh tai cdc Khoan 1, 2, 3, 4 Bidu 13 va Didu 26 ctia Quy ché nay; b) Trudng hop tda nha chung cur da c6 Ban quan trj dang hogt ding ade gp ma c6 nhu céu nhép vio Ban quén trj cia cum nha chung cur da duge thinh {Gp thi Ban quan trj tda nha va Ban quan trj cum nha chung cur phai t8 thiic hop va c6 bién ban théng nbdt vé viée nhip Ban quan trj tda nha vao Ban quan tr ‘cum nha chung cu. Sau khi cé bién ban théng nbét thi Ban quén tri cum nha chung cu phai td chitc hop lay y kién clia cde chti sé hitu trong cum nha chung cv, Ban quan tr} tia tda nha phai t6 chitc hop ly ¥ kién cita cdc chi sé hitu cia tda nha 46; néu c6 tdi thiéu 50% dai dién chi sé hiu cin hé da nhan ban giao cla cum nha chung cu va 50% dai dign cli sé hitu cin h 44 nhén ban giao cia toa nha chung cu déng ¥ nh4p vao cum nha chung cu (théng qua bién ban théng nhat tap thé) thi Ban quan trj tda nha nay phai t6 chic hop hOi nghj tda nha 48 cir dai dign tham gia vao Ban quin tri cum nha chung cw. Sé6 long, thanh phan dai dién cia toa nha tham gia vao Ban quan trj cum nha chung cur duge xéc dinh nhu d6i véi céc tda nha khic trong cum nha chung cur nay; trudng hgp c6 dai dign cila chi ddu tur dang la Phé ban quin trj cia toa nha thi dai dién nay duge tham gia lam Phé ban quan trj cla cym nha chung eu; ©) Thi tye céng nbgn Ban quan tr ciia cum nha chung cur quy djnh tai Khoan nay duge thye hién theo quy dinh tai Diéu 22 cia Quy ché nay. 24. Vigc ban giao, quan ly hé so lién quan dén tda nha, hd so hoat dng cia Ban quan trj nha chung cu va ban giao cdc khodn kinh phi cé lién quan 461 véi trudng hgp quy dinh tgi Khon 2, Khoan 3 Diéu nay duge thyc hign nhur sau: a) Déi véi trong hop quy dinh tai Khoan 2 Diéu nay thi trong thdi han 07 ngay lam vigc, ké tir ngay Ban quan trj ta nha méi cé vin ban dé nghi, Ban quan tri cum nha chung cur cé trich nhiém ban giao hé so va toan bé cdc khoan kinh phi cé lién quan dén tda nba da tach khéi cum sang cho Ban quan trj méi cia tba nha quan ly theo quy dinh; b) Béi véi truéng hop quy dinh tai Khoan 3 Didu nay thi trong thoi han 07 ngay lam viéc, ké tir ngay Ban quan tr] cum nha chung cu méi cé van ban a8 nghj, Ban quan trj cia tda nha cé trach nhiém ban giao hd so ciia toa nha, hd so hhogt dng cia Ban quan trj va chuyén giao toan b§ céc khoan kinh phi 6 lién quan ca tda nha nay sang cho Ban quan tr} cum nha chung cu quin ly theo quy inh; ) Ban quan trj toa nha chung cu hoge cum nha chung cu c6 vin ban 2 nghj kém theo ban sao cé chimg the quyét dinh cng nhan eda Uy ban nbn dan cp quan giti t6 chite tin dung noi dang quan ly kinh phi bao tri cla cum nha hod toa nha chung cu 4@ nghj chuyén kinh phi nay sang cho Ban quan trj méi quan ly; 4) Sau khi nhfn duge hd so 48 nghj quy dinh tai Diém c Khodn nay, t6 chic tin dung dang quan ly kinh phi ¢6 trach nhiém chuyén toan b§ s6 kinh phi cén Jai theo quy dinh tai Diém a, Diém b Khoan nay cho Ban quan tri méi; viée ban giao hd so hogt dng cia Ban quin tr} va chuyén giao cdc khodn kinh phi quy dinh tgi Khodn nay phai duge lép thinh bién ban o6 chit ky ca cdc bén 06 lién quan; vige quan ly, sir dung céc khoan kinh phi sau khi bin giao cho Ban quan tr nha chung cur méi duge thye hién theo quy dinh cia phép lugt vé nha & va Quy ché nay. Didu 22. Thi tue edng nh§n va théng bio hoat dng ciia Ban quan tr] nha chung cw 1. Trong thdi han 10 ngay lim vige, ké tir ngay duge hi nghi nha chung cu bau (bao gdm trudng hop bau Ban quan trj in ddu; bau Ban quan trj khi hét nhigm ky hoc khi bj bai min, thay thé; bau Ban quan trj méi khi téch, nbgp Ban quan tr hoe bau thay thé Truémg ban, Phé ban quan trj nha chung cu), Ban quan tri nha chung cu 6 trich nhiém nép hé so dé nghj céng nhfin Ban quan tr} quy dinh tai Digu 23 cia Quy ché nay tai Uy ban nhan dn cap quén noi cé nha chung cu. 2. Trong théi han 07 ngay lim viéc, ké tir ngay nhan day du hd so dé nghj cia Ban quan trj nha chung cu, Uy ban nhfn dan cp quan cé trach nhiém kiém tra va ban hnh Quyét dinh céng nhgn Ban quan trj nha chung cur; truémg hop Uy ban nhan dan cdp quan da ban hanh Quyét dinh céng nha Ban quan trj thi phai thu hdi Quyét dinh nay truéc khi giao Quyét djnh céng nhén méi cho Ban quan tr] nha chung cu. Py3. NOi dung Quyét dinh céng nhn Ban quén tri nha chung cu bao gdm: a) Tén Ban quan trj va mé hinh hoat dng cia Ban quan tri; b) Sé lugng thanh vién Ban quan tri; ©) Ho, tén va chtte danh Trréng ban, Phé ban quan tris 4d) Nhigm ky hogt dng cba Ban quan tri; 4) Trach nhiém thi hanh quyét dinh cia cée t8 chite, c nhn 6 lién quan. 4. Sau khi c6 Quyét dinh céng nhén Ban quan trj ca Uy ban nhan dan cp quan, Ban quan tri duge céng nh§n cé trach nhiém lap tai khodn hoat d6ng cia Ban quin tr; truéng hop nha chung cu 6 nhiéu chi sé hit thi Ban quan tr phai Ifp ti khodn quan IY kinh phi bio tri phn sé hiu chung theo quy dinh cia phép ludt vé nha 6, Quy ché nay va ding ky con déu theo quy dinh ciia phép lugt vé ding ky quan ly con dau (tén Ban quan trj nha chung cu khic trén con dau phai tring v6i tén Ban quan tr} ¢4 duge Uy ban nhin dan cp quin cOng nhén), trit truéng hop Ban quan trj 44 cé con ddu va cé tai khodn duge lp theo quy inh. 5, Ban quan trj nha chung eur e6 mt chi si hitu duge hoat dng ké tir khi duge Uy ban nhan dan cp quén céng nhfin. Ban qudn trj nha chung cu ¢é nhiéu chi sé hu duge hot déng ké tir khi c6 con déu duge ding ky theo quy dinh cia phép lugt va 06 cdc tai khoan duuge lp theo quy dinh eta Quy ché nay. Déi véi Ban quan trj nha chung cur c6 nhiéu chi sé hitu da 6 con dau, 06 tai khodn duge lép theo quy dinh ma khéng thude truimg hop 46i tén Ban quan i pha e6 vn ban théng béo cho t6 chite tin dung noi da mé tai khodn kém theo ban sao c6 chimg thy quyét dinh céng nhan Ban quan trj 48 thyc hign cde giao dich v6i t8 chite tin dung theo quy dinh. Dieu 23. HO so dé nghj cong nh§n Ban quan trj nha chung cr 1. Trudng hgp thanh lép Ban quan trj nha chung cu Jan dau thi hd so dé nghi céng nhan Ban quan trj bao gém: a) Vin ban dé nghj cla Ban quan trj, trong d6 néu r6 tén Ban quan trj da dugc h6i nghj nha chung cu théng qua; néu thanh lép Ban quan tri cia toa nha chung cu thi tén Ban quan trj duge dat theo tén hodc sé tda nha; néu thanh lap Ban quan trj cia cum nha chung cu thi tén Ban quan trj do Hi nghj nha chung, cu quyét dinh; b) Bién ban hop hi nghj nha chung cur vé viéc bau Ban quan tri; ) Danh sch cdc thanh vién Ban quan tri; ho tén Truéng ban va Phé ban quan tri; d) Quy ché hoat d6ng cia Ban quan tri di duge héi nghj nha chung cu thong qua. | _ 2. Truong hop bau lai Ban quan trj nha chung cu khi hét nhigm ky hdc ‘bau Ban quan trj méi do bi bai.mign theo quy dinh hoc bau thay thé Truéng, 25ban, Pho ban quant thi hb so dé nghj cOng nba Ban quin tr nh chung cu bso gdm: a) Van ban 48 nghj cia Ban quan tri; b) Ban géc Quyét dinh céng nhén Ban quan tri nha chung cu; c) Bién ban hop h6i ngbi nha chung cu vé vigc bau Iai, bau thay thé Ban quan trj hoc bau thay thé Truéng ban, Pho ban quan tri; 4) Danh sich Ban quan tr} (bao gdm danh séch céc thinh vién Ban quin tri, vi tri Trung ban, Phé ban quan tri); 4) Quy ché hoat dng cia Ban quan trj d4 duge h6i nghi nha chung cu théng qua (néu cé sita adi, bd sung quy ché nay). 3. Trudng hgp tach Ban quan trj cum nha chung cu theo quy dinh tai Khoan 2 Diéu 21 cha Quy ché nay thi hd so dé nghj céng nhan Ban quan tr) duge quy dinh nhu sau: a) Trudng hop 48 nghj céng nhgn Ban quin trj cia tba nha sau khi téch ‘khdi cym nba chung cu thi hd so bao gdm céc gidy tty quy dinh tai Khoan 1 Didu nay kém theo bién ban théng nhét tich khéi cum nha chung cur cila dai dién cdc chi sé htru nha chung cu theo quy dinh tai Diém a Khoan 2 Digu 21 cia Quy ché nay; trudmg hgp thuge dién quy dinh tai Diém c Khoan 2 Diéu 21 ciia Quy ché nay thi phai cé thém ban géc Quyét dinh céng nhan Ban quan trj nha chung cu; . b) Trudmg hop 48 nghj céng nhan Ban quan trj cba cym nba chung cu sau Ki ¢6 toa nha tich kh6i oym thi hé so bao gom van ban dé nghj cia Ban quin tri cym nha chung cu, ban géc Quyét inh céng nh§n Ban quén trj cum nha chung cur, danh sich edc thinh vién Ban quin trj cum nha chung cur cdn Iai (phi 13 ho tén va vj tri ola timg than vién Ban quin tri); tug hop phai bau lai ‘Trudng ban quan tri cum nha chung cu theo quy dinh tai Diém b Khoan 2 Didu 21 eta Quy ché nay thi phai kém theo bién ban hop hi nghj nha chung cu vé vige bau Truéng ban va danh sach ngudi duge bau. 4, Trung hop nhép Ban quan trj nha chung cu theo quy dinh tai Khoan 3 Diéu 21 cia Quy ché nay thi eg so d@ nghj céng nhan Ban quan trj cum nha chung cur duge quy dinh nhur sau: a) Truéng hgp 4é nghj céng nhgn Ban quan tr} cym nha chung cu sau khi nhép cdc Ban quan tri clia cdc téa nha thi hd so bao gdm céc gidy ta quy dinh tai khoan 1 Diu nay, bién bin dé nghj tép thé cia dai dién cde chi sé hiu nha chung cx theo quy dinb tai Diém a Khodn 3 Didu 21 ela Quy ché nay va baa g6c cde Quyét dinh c6ng nbn céc Ban quan tri téa nhd chung cu; b) Truong hop 48 nghj cong nhan Ban quén tri cum nha chung eur do nhép Ban quan trj cla tda nha vio Ban quan trj cia cum nha chung cu thi hd so bao gém van ban 4@ nghj cia Ban quan trj cum nha chung cu, bién ban théng nhat ‘tap thé ciia cdc chi sé hitu toa nha; cum nha chung cu va bién bin hop Hoi nghj cia ta nha chung cu cé nhu cdu nhdp vao cum theo quy djnh tai Diém b Khoan 3 26Diéu 21 cia Quy ché nay, danh séch céc thanh vién Ban quan tri cla cum (bao gOm ca thanh vién mdi cia ta nha nhép vao cum) va ban géc Quyét dinh céng ‘nhgn Ban quan trj tda nha, cum nha chung cu. Dieu 24. Quy ché hoat dong va quy ché thu, chi tdi chinh eta Ban quan trj nha chung cw 1. Quy ché hoat dng va quy ché thu, chi tai chinh cia Ban quan trj nha chung cu, cum nha chung cu do hoi nghj nha chung cu thong qua, bdo dam cdng kkhai, minh bgch, tun thi quy dinh cia Quy ché nay, quy dinh cia phap lugt vé nha 6 va phép lut c6 lién quan. 2. Quy ché hoat d6ng cia Ban quan trj nha chung cu, cum nha chung cur bao gdm cac n6i dung sau day: a) M6 hinh host déng cia Ban quin tri; méi quan hé gitta cdc thanh vién Ban quan trj va gitta Ban quin trj véi cée co quan, tb chite c6 lién quan trong qué trinh quan ly, sir dung nha chung cu; b) Nguyén tc t8 chic hop Ban quan tri, bao gdm quy dinh vé nguéi trigu tap hop, diéu kign hop, ngudi chu tri hop, nOi dung bién ban hop, céch thite biéu quyét, quyét dinh cdc van dé thudc tréch nhiém, quyén han cia Ban quan tri, higu luc cdc quyét dinh ciia Ban quan tri; c) Quyén, nghia vu cla Ban quan tri va trach cu thé cia timg thinh vign Ban quan tri, trong 46 néu r6 trach nhigm ky cée vin ban cia Ban quan tri, ky két hop d&ng véi don vj quan ly vén han, don vi bio tri phin sé hu chung nha chung cu; trach nhiém diéu hanh, ky van ban khi ving mit Truéng ban hoje Phé ban quan trj; tréch nhiém quan ly con d4u cia Ban quan trj (néu c6 con din); 4) Quyén duge cung cp théng tin va trach nhiém cung cp théng tin gitta cde thanh vign Ban quén tri; 4) Vigc tiép nhfn, phan héi cdc kién nghj ciia chi sé hiru, ngudi sir dung nha chung cu, viée xt ly cdc trrdng hop lién quan dén viée bai mién, mién nhiém thanh vién Ban quan trj va trich nhiém bi thudng thigt hai cia ngudi 6 hanh vi vi pham; e) Co ché bao cdo, théng qua quyét dinh cdc khoan chi cia Ban quan trj; ngudi chju trich nhiém quan ly hé so, gidy td hoat dng cila Ban quan tri; g) Céc ndi dung khéc thy thuge vao dic diém ciia timg tda nha, cum nha ‘chung cu. 3. Quy ché thu, chi tai chinh oda Ban quén tri nha chung cu, cym nha chung cu bao gém cdc ndi dung sau day: a) Quy djnh vé cdc khoan thu do Ban quan tri quan ly, tén ngwdi ding chit tai Khodn hogt dng, tai khoan quan ly kinh phi bao tri phan s hitu chung do Ban quan tri quan ly, quy dinh vé ky han tién giti kinh phi bao tri phdn so hitu chung ca nha chung cu; 2”'b) Quy djnh vé mire thi lao cia timg thanh vién Ban quan tr va cc chi phi phyc vu cho hogt déng cia Ban quan tr ___ ©) Phin ong tréch nhigm trong vige thu kinh phi, thay mit Ban quan tr} dé ky duyét chi céc kinh phi hogt déng cla Ban quan tri, ky vin ban 48 nghj rit kinh phi bao tri phan sé hifu chung cia nha chung cu va ky cdc gidy to thanh quyét toan kinh phi véi don vj bao tri, don vj quan ly van hanh,; ) Quy dinh quy trinh rit tién va cée hé so gidy t8 cy thé dé lam thi tue rit tién tai cde tai khoan do Ban quan tri dang quan ly; 4) Phan giao tréch nhiém ghi chép, quan ly sd sch, héa don chimg tir thu, chi tdi chinh ciia Ban quan tri; e) Quy djnh mitc tién mat t6i da Ban quan tr] duge rit dé tryc tiép thanh toan cho don vj thyc hign bdo tri phan sé hitu chung cia nha chung cu; quy dinh mite kinh phi Ban quan tri duge sir dung dé bao tri cae cng viée dt xudt ma kkhéng phai hop Oi nghi nha chung eu hoe xin ¥ kién ella cfc chi s@ hu nha chung cu d8 quyét dinh; 2) Quy dinh hinh thitc xtr ly vi phgm khi-cé hanh vi chi tigu sai myc dich hole chiém dyng kinh phi do Ban quan tr} quén ly hoc 6 sai pham trong ghi chép, quan ly s6 sch héa don, chimg tir thu, chi tai chinh; 1h) Quy dinh cée n6i dung khdc c6 lién quan. Dieu 25. Bidu quyét théng qua céc quyét djnh cia Ban quan trj nha chung ew 1. Cée quyét dinh eta Ban quin trj nha chung cu, cum nha chung eu duge théng qua bing hinh thirc biéu quyét hoc bé phiéu theo quy ché hoat dong cia Ban quan tri, duge Ip thanh bién ban, c6 chit key cia thur ky cugc hop, cdc thanh vign Ban quan tri du hop va c6 dong dau cia Ban quan trj (46i voi trong hop 6 con du). Truéng hop ty 1é biéu quyét tén thanh dat 50% s6 thinh vién Ban quan tri thi két qua cudi cing duge xée dinh theo biéu quyét cla Truéng ban ho§c Phé ban chi tri cugc hop (néu ving Truéng ban), trix truéng hgp quy dinh tai Khoan 2 va Khoan 3 Diéu nay. 2. Déi véi nba chung cu 6 nhiéu cht sé hifu thi céc dé xuét sau day chi duge théng qua khi cé t6i thiéu 75% téng sé thinh vién cla Ban quan tri nha chung cur, cum nha chung cu tn thanh: a) Dé xudt thay ddi don vj quan ly vén hanh; b) Quyét dinh Iya chon don vj thyte hign bao tris c) Dé xudt thay di gid dich vu quan ly van hanh nha chung cu; d) Céc 48 xudt, yéu cdu cia Ban quan trj déi véi chi dau tu trong qué trinh quan IY, sir dung nha chung cu; 4) Céc trutng hop khée do hoi nghj nha chung cu quyét din. 283. Déi véi quyét dinh chi tiéu kinh phi bao tri phn so hitu chung cia nha chung ou c6 nhiéu chi sé hitu thi thye hign biéu cue theo quy dinh sau day: a) Trudng hop Ban quan trj toa nha chung cv quyét djnh viée bao tri phin sq hiu chung cia tda nha chung cu thi phai dugc 100% thinh vién Ban quén tr} ding y, trv trudmg hp c6 thanh vién ving mit vi ly do bat kha khang; b) Trudng hgp Ban quan tr} cum nha chung cu quyét dinh viée bao tri phan sé hitu chung oa cd cum nha chung cu thi phai dugc 100% thanh vién Ban quin tri cum nha chung cu déng y; néu chi bio tri phan sé hitu chung cia mét hoge mét sé toa nha trong cum thi phai duge Truémg ban va 100% s6 thanh vién Ban quan tri lé dai dién cia mOt ho&c mét s6 tda nha dé dng , tri trang hop cé thanh vién ving mit vi ly do bét kha khang. idu 26. Mién nhigm, bai mién thanh vién Ban quan trj hoc bai mién Ban quan tr] nba chung ew 1. Vige min nhigm thinh vién Ban quan tri nha chung cu, cum nha chung, cu duge thyc hign khi cé m6t trong céc trutng hgp sau day: a) Thanh vién Ban quan trj théi tham gia hodc xin mién nhiém; b) Thanh vién Ban quan trj khdng cén 14 chi sé hitu cin hG hoge phan dign tich khéc trong nha chung cur (di véi trudmg hgp nha chung cur c6 nhigu chi ser hitu); c) Thanh vién Ban quan trj chuyén di noi khéc; 4) Truéng Ban quan trj cda tda nha chung cw tach khéi cym nha chung ew trong trudng hyp quy dinh tai Diém b Khodn 2 Diéu 21 cia Quy ché nay; ) Thinh vién Ban quan tr} cia tba nha nhgp vao cum nha chung cur trong trudng hgp quy dinh tai Khoan 3 Diéu 21 cita Quy ché nay. 2. Viée bai mién Ban quan tri, thanh vién Ban quan trj nha chung cu, cum nha chung cu duge thyc hién khi cé d@ nghj ciia Ban quan trj hoc dé nghj cia ai dign chi sé hitu cn h6 trong céc trubng hop sau day: a) Ban quan trj khdng bio eéo két qué host déng cho héi nghj nha chung cu theo quy dinh cia Quy ché nay; b) Ban quan trj khong hoat déng sau khi dugc bau; ©) Thanh vién Ban quan trj vi pham quy ché hogt dong hoje quy ché thu, chi tdi chinh cia Ban quan tri; 4) Thanh vién Ban quan trj khéng tham gia céc hogt dng eta Ban quan trj trong 06 thang lién tiép ho&c khéng tham dy t6i thiéu 30% 6 cdc cude hop cia Ban quan trj trong 01 nam. 3. Vige bau Iai thanh vién Ban quan trj toa nha chung cu dugc thyc hién hur sau: a) Trung hop bau thay thé Ban quan trj hoe bau thay thé Truéng ban, Pho ban quan tri thi phai t3 chit hdi nghj nha chung cu bat thudng dé quyét inh theo quy dinh tai Digu 14 cia Quy ché nay; truémg hop mién nhiém ho&c 29bai min Phé ban quan trj 1a dai dién cia chit dau tu thi chi dau tu cir dai diga khdc thay thé ma khéng phai t6 chirc hoi nghj nha chung cu bét thurég; ) Truong hop bau thinh vién Ban quan trj khéng thude 61 tung quy dinh tai Diém a Khodn nay thi Ban quan trj 48 xudt ngwéi thay thé va giti xin ién cla céc dai dign chui sé hihu cin hd; néu duge t6i thiéu 50% dai dién chi sé hu cin h§ di nhgn bin giao hogc.cé 6 lugng it hon theo quyét dinh cia héi nghj nha chung cu ding ¥ thi ngudi duge dé xuét duge céng nhan la thanh vién Ban quan tri nha chung cu; trudng hop khéng c6 di sé ngudi dong ¥ theo quy dinh ti Biém nay thi phai hop hoi nghj nha chung cu bat thu’mg ca tda nha dé bau ngudi thay thé theo quy dinh tai Diéu 14 ca Quy ché nay. 4, Vige bau Iai thinh vién Ban quan tr} cum nba chung cu duge thye hign hur sau: a) Truong hop bau thay thé Ban quan trj cym nha chung cur hodc bau thay thé Truéng ban quan trj thi phai t3 chite h6i nghj cum nha chung cu bat thudng, 48 quyét dinh theo quy dinh tai Diu 14 cia Quy ché nay; b) Trrdng hop bau thinh vién Ban quin trj cum nba chung eu khong thuge d6i trong quy dioh tai Diém a Khodn nay thi Ban quan trj dé xuét ngudi thay thé va giti xin y kién ciia céc dai dién chi so hiu can hd cila tba nha c6 thanh vién Ban quan trj can thay thé; néu duge t6i thiéu 50% dai dign chi sé hhifu cin h6 44 nhén ban giao clla téa nha nay hog c6 s6 lugng it hon theo quyét inh cha hOi nghj nha chung cv ding y thi ngudi dugc dé xudt duge céng nhan la thanh vién Ban quan tri cum nha chung cu; trrimg hop khong c6 di s6 ngudi ding ¥ theo quy dinh tai Diém nay thi phai hop hi nghj nha chung cu bat thudng cita tda nha nay dé bau ngudi thay thé theo quy dinh tai Didu 14 cba Quy ché nay. ‘Truimg hop mién nhigm hoe bai min Phé ban quin trj cum nha chung cu 1a dai dign cia cht dau tu thi chi dau tu cir dai dign khdc thay thé ma khéng phai té chitc h6i nghj cym nha chung cu bat thudng. Mye3 QUAN LY VAN HANH NHA CHUNG CU’ Diéu 27. Don vj quan ly van hinh nha chung cw 1. Don vj quan ly van hanb nha chung cur la t8 chtte ho&c doanh nghiép 06 chtte ndng, nang lye theo quy dinh tai Khon 1 Diu 28 cia Quy ché nay va phai cé tén trong danh sich duge ding tai trén Céng théng tin dign ti cla Cyc Quan |y nha va thi ting bat dng sin va cba BO Xay dung. Don vi quan ly vén hinh 6 thé la chi du tu hoe don vj khée theo quy dinh ctia Quy ché na 2. Cha dau tu c6 thé tryc tiép thy hign quan ly vén hanh hode ay théc cho don vj khéc 6 chite ning, ning lye theo quy dinh tai Khoan 1 Diéu 28 ca Quy cché nay 48 quan ly vén hank nba chung cur khi chura t6 chite duge hi nghj nha chung cu lin diu. Sau khi t6 chire duge hOi nghj nha chung cu lan dau thi Ban 30quan tri ky hop déng djch vu quan ly van hanh véi chi dau tu néu chi dau tu 06 chic ning, nding lye quan ly vén hanh nha chung cur va tham gia quan ly vén hanh hoe ky véi don vi cé chite ning, ning lye quan ly vin hanh khéc duge chi dau tir dy thé. ‘Truong hop nha chung cu khéng c6 thang méy thi hoi nghj nha chung cr quyét djnh thué don vj quan ly vén hanh hoge tr quin ly vgn hanh; néu thué don vj quan ly van hanh thi phai tuan thé quy dinh vé quan ly vén han nha chung cur theo quy dinh cia Quy ché nay. 3. Trung hop sau khi Ban quan tri nha chung cu ky hop déng dich vu quan ly van hinh véi don vj quan ly vén hanh quy inh tgi Khoan 2 Diéu nay nhung don vj nay thye hién khéng ding céc théa thufn va thudc dién phai chém dat hop déng 4a ky két hoc bj xéa tén khéi Céng théng tin dién tir cla Cyc Quin Iy nha va thj trong bat dgng sén va cia BO Xay dung thi Ban quan tr t6 chic hop h6i nghj nha chung cur bat thudng theo quy dinh tai Digu 14 cia Quy ché nay 48 xem xét, quyét dinh thay thé don vi quan ly van hanh khéc. 4, M@i tda nha chung cu chi c6 01 don vj quan ly van hanh. Déi véi cum nha chung cur thi cé thé cé mét don vj quan ly vn hanh hodc méi tda nha trong cum ¢6 01 don vj quan ly van hinh riéng theo quyét dinh cia hgi nghi cum nbd chung cu. Trudng hop méi toa nha trong cum ¢6 mot don vi quan ly vén hinh thi Ban quan ir] cym nha chung cu théng nat véi cdc don vj quan ly van hanh 48 thyc hién quan ly van hanh cdc céng trinh, hé théng kf thudt ding chung cho cum nha chung cu. 5, Don vj quan ly vén hanh nha chung cur cé thé ky két hop ddng voi cdc: doanh nghiép cung ép djch vu dé thyc hién cdc djch vu quan ly vén hanh nha chung cu nhumg phai chju tréch nhiém vé ngi dung hop déng da ky két voi Ban quan trj nha chung eu. Dieu 28. Didu kign vé chic nang, ning lye cia don vj quan ly van hanh va vige thong bdo, ding tai cong khai dan sich don vj quan ly van han 1. Don vj quan ly vén hanh nha chung cu phai c6 di diéu kign vé chit ning, ning lye theo quy dinh sau day: a) Duge thnh Igp, hogt dong theo quy dinh cia Luat doanh nghiép hofe Luft hop téc xd va c6 chite nfing quin ly vén hanh nha chung cu hoge chire ning quan ly bat dong sin; b) Phai cé t6i thiéu cdc phong hoiic b phén chuyén mén nghiép vy, bao gém kj thuat; bao vé, an nin; dich vy, 1é tan va vé sinh, méi truéng; ©) Céc thanh vién Ban giém déc va céc cn bé lam vige trong céc phong, b@ phan chuyén mén nghiép vu quy inh tai Biém b Khodn nay phai eé trinh 45 chuyén mén tuong img véi vi tri cong viée va phai cé Gidy chimg nhfn da hoan thanh khéa dio tgo, bi dudng kién thire chuyén mén, nghiép vu quan ly van hanh nha chung eur theo quy dinh cia BO Xay dung, 312. Don vj quan ly vén hanh nha chung cu cé di digu kién quy djnh tai Khoan 1 Diéu nay phai gui 01 b9 hd so dén BO Xay dymg (thudng tryc 1a Cyc Quan ly nha va thj trong bat dng sin) 48 duge xem xét, théng bao di diéu kign quan IY vén hinh va ding ti cong khai trén Céng th6ng tin dign tir eta Cyc (Quan ly nha va thj truémg bat dng sin va ciia BO XAy dung. Hd so bao gdm: a) Ban sao c6 chimg thyc gidy to chimg minh cé chtre nang quy dinh tai Diém a Khoan 1 Didu nay; b) Ban sao c6 ching thye quyét dinh thanh lép ode phing hoc b6 phén chuyén mén nghiép vu quy dinh tai Diém b Khoan 1 Didu nay va danh sich ed bé ciia cée phong, b6 phan nay; c) Ban sao o6 ching thye Gidy chtmg nhgn dé hoan thinh khéa dio tao, béi duréng kién thitc chuyén mén, nghiép vu vé quan ly van hanh nha chung cu cia céc thanh vién Ban gidm déc, cdc trréng, phé phing, b6 phiin va cdc truéng, ph6 ca ky thuat, nghigp vu cia don vj. 3. Trong théi han 20 ngay lam vige, ké tir ngay nbn dugc day di hé so quy dinh tai Khoan 2 Didu nay, Cuc quin ly nha va thj trudng bat dng sin &6 tach nhigm xem xét, kiém tra; trudng hop di digu kién ning lye theo quy dink tei Khon 1 Digu nay thi phai c6 vin bin théng béo di digu kign duye quin ly én hanh nha chung cur cho don vj gi hd so biét. Van ban thong béo duge ding tai cng Khai trén Céng thong tin dign ti cia Cue Quan ly nha va thi trung bat dong sin va cia B6 Xay dung 4é lam co sé cho hoi nghj nha chung cur tham Khao, quyét dinh Iya chon don vj quan ly vén inh. Chi e6 cée don vj quan IY vn hanh cé tén trén Céng thong tin dién tir cia Cue Quan ly nha va thj truing bat déng san va cia BO XAy dymg méi di didu kign ky hop déng dich vy quan ly van hanh nha chung cu v6i Ban quén tri nha chung cu hoc ngudi dai dign quin ly nha chung cu, Trudng hop sau khi duge ding ti thong tin trén Céng théng tin dign tir cba Cyc Quan ly nba va thj truéng bat dng sin va cua BO XAy dung ma don vj quan ly van hanh bj giai thé, pha san, chdm ditt hoat dng hofc trong qué trinh thanh tra, kiém tra, co quan cé6 thm quyén phat hién don vi nay khéng cén di. didu kign vé chire ning, ning lye quan ly van hanh nha chung cu theo quy dinh tai Khodn 1 Didu nay thi Cyc Quan ly nha va thj trudng bat dng sin ¢6 tréch nhiém kiém tra hogc 48 nghj Sé XAy dumg noi don vj quin ly van hanh dgt try 86 chinh kiém tra, néu khéng con du didu kign dé thyc hién quan ly van hanh theo quy dink thi thyc hign xéa tén khdi Céng théng tin dién tir ctta Cuc Quan ly nha va thj trudng bat dng sin va cia BO Xéy dmg. 4. Déi véi nha chung cur thugc sé hitu nha nude thi tiy timg trudng hgp co guy dah en phép Int v2 ah, vie quinn hi 6 thé do dom w 05 i digu kign vé ning lye quy dinh tai Khoan 1 Biéu nay quan ly van hanh hodie do té chite khéc thuc hign quan ly vén hinh theo quy dinh vé quan ly, sir dung nha 6 thuge sé hitu nha nuée. 2Diéu 29. Hop ddng dich vy quan ly van hanh nha chung cw 1. Vige quin ly van hanh nha chung cu phai duge thyc hign théng qua hop dng dich vy quan ly van hinh nhi chung cur ky gitta don vj quan ly vin hinh va Ban quan trj nha chung cu. Hop dng djch vu do cde bén ky két phai c6 cde n6i dung quy dinh tgi Khoin 2 Diéu nay va tun thi miu quy dinh tai phy Tuc s6 02 ban hanh kém theo Quy ché nay. 2. Hop ddng dich vu quan ly vén hanh nba chung cu bao gdm céc ndi dung sau day: a) Ho tén, dja chi, ngudi dai dién tham gia ky két hop déng; ) Quy mé, dign tich cde bd phéin trong va ngoai nha chung cur thuge phn sé hia chung cn quan ly vn hinh; ©) N6i dung va yéu clu vé chat Iugng, sé long, théi gian, dia diém cung cp dich vu quan ly van hanh; 4) Gié dich va quan ly van hanh tinh theo don vj mét vuéng (m*) str dung; phuong thie dng cdc khoan phi; 4) Théi han thyc hién hop ddng dich vu; ) Céc tru’ng hop cham dirt hop déng; 2) Quyén va nghfa vy cia cdc bén; trach nhiém phéi hop cla cde bén; vige xir ly cdc tranh chp vé n6i dung cia hop déng; hh) Céc théa thugn khéc; i) Higu lye cia hop ddng. 3. Viée nghiém thu, thanh ton, quyét toan va thanh ly hgp ddng dich vy quan ly van hanh nha chung cur duge thyc hign theo théa thugn trong hop va theo quy dinh cia phap lust dn sy. Diéu 30. Gis djch vu quan ly van hanh nha chung cw 1. Gid dich vy quan ly van hanh nha chung cu duge xéc dinh theo quy inh tai Didu 106 cia Ludt Nha 6, duge cn cit vao timg nha chung cur va trén co s6 théa thudn v6i don vj quan ly vin hanh. Truéng hop nha chung cur 4 duge ban giao dua vao sir dyng nhung chwa t6 chic duoc hi nghi nha chung ou Jan uth i dich vw quan iy vn hin do eh di bu quyét din va due eh ro trong hgp déng mua bén, thué mua cin 9; sau khi t chiro duge hdi nghj nha chung cu thi gid djch vu do hoi nghj nha chung cu quyét dinh trén co sé théng, nit véi don vj quan ly van hanh. 2. Gid dich vu quan ly van hanh nha chung cu duge xée dinh bing tién Vigt Nam déng va tinh trén méi mét vuéng (m”) dién tich sit dung c&n hd ho’ic phan dign tich khac trong nha chung cu (xée dinh theo dign tich thong thiy). 3. Déi véi nha chung cu c6 myc dich sir dung hn hgp thi gid dich vu quan ly vén hanh ép dyng d4i véi phan dign tich vin phong, dich vy, thong mai 3va dign tich thuge sé hau riéng ding lam ché 48 xe 6 16 duge xée dinh theo nguyén tic sau day: a) Gid dich vu quan ly van hanh 4p dung 46i voi phan dién tich van phong, dich vy, thong mai do cdc bén théa thufn trén co sé tinh hinh thye té cia hoat dng kinh doanh, dich vy, vin phong va cia timg vj tri nha chung cu, ) Gid dich vy quan ly van hanh dp dung 46i v6i phan dién tich thuge so hitu rigng ding lam chd dé xe 6 t6 do céc bén théa thuan va cé thé duge tinh thép hon gid dich vu quan ly van hanh 4p dung 46i voi can h6 trong cing mét ta nha. Quy dinh nay cing dp dung d6i véi phn dign tich thude sé hitu riéng ding lim ché 4é xe 6 t6 cua nha chung cu chi cé muc dich dé 6; ©) Truémg hgp cdc bén khéng théa thudn duge gid dich va quy dinh tai Diém a, Diém b Khoan nay thi xéc dinh theo khung gia djch vu do Uy ban nhan din cp tinh noi cé nba chung eu 46 quy dinh. 4. Don vi quan ly van han nha chung cu xdc dinh cy thé va thu kinh phi quan ly vén hinh nha chung cur cia céc chi sé hitu, ngudi sir dung trén oo sé mite gid duge xéc dinh theo quy dinh tai Digu nay. Didu 31. Kinh phi quan ly van hanh nha chung cw 1. Kinh phi quan ly van hanh nha chung cu do cée chi sé hi, ngudi six dyng nha chung cu dng hang théng hoc theo dinh ky (bao gém cé truéng hop a nh4n ban giao cin h6, dign tich khéc trong nha chung cu ma chua str dung) dé don vj quén ly van hanh thyc hign cdc céng viée quy dinh tai Khoan 1 Diéu 10 cia Quy ché nay. 2. Kinh phi quan ly vén hanh nha chung cur duge tinh bing gid dich vy quan ly van hanh quy dink tai Diéu 30 cia Quy ché nay nhfn (x) véi dign tich (m?) six dung cin hé hoe phin dign tich khée khong phai cin hO trong nha chung cu. 3. Dign tich sir dung ckn ho hoge phin diga tich khéc khng phai cin ho trong nha chung cu lam co sé dé tinh kinh phi quan ly van hanh dugc quy dinh nur sau: a) Truéng hop 4a duge cap Gidy chimg nhén quyén str dung d4t, quyén sé hifu nha 6 va tai sn gn lién véi dat (sau day goi chung 14 Gidy chimg nhan) thi dign tich lam co sé 8 tinh kinh phi quan ly van hanh 1a dign tich ghi trong Gidy ching nin; b) Trudng hop chua duge clip Gidy chimg nhan thi dién tich lam co s6 48 tinh kinh phi quin ly van hanh la dign tich str dung thude sé hitu riéng cia chi sé hitu (dign tich théng thiy duge xdc dinh theo quy dinh tai Khoan 2 Didu 101 celia Ludt Nha 6); dign tich ndy duge xéc dinh trong hgp dng mua bén, thué mua c&n hé hoie xéc dinh theo thye té. 4, D6i véi nha chung cu thude sé hitu nha nude thi vige thu kinh phi quén ly van hanh duge thyc hién theo gié dich vy quy dinh tai Diém a Khoan 5 Digu 106 cia Lugt Nha 6. 34Myc 4 BAO TRINHA CHUNG CU Ditu 32. Nguyén tic bao tri nha chung cw 1, Chi sé hifu nha chung cur c6 trich nhigm bao tri phn sé hétu riéng va éng gép kinh phi béo tri phan sé hu chung ciia nba chung cw 48 duy tri chét Iugng cia nha 6 va béo dim an toan trong qué trinh st dung. 2. Vigc bao tri phin sé httu riéng khéng duge lam anh huéng dén phin sé hiu rigng cia cdc chil sé htiu khée va céc he théng céng trinh, thiét bj thude sé hau chung, sit dung chung cia nha chung cu, 3. Vige bao tri phn sé hitu chung cita nha chung cu 6 muc dich dé 6 va nha chung cu cé myc dich sir dung hén hop nhung khéng phan chia riéng biét duge phan sé btu chung cia khu cn h6 va khu vin phong, dich vy, thuong mai duge thye hign theo ké hoach bao tri do hi nghi nha chung cur théng qua va theo quy trinh bo tri tda nha, quy trinh bdo tri thiét bj d& duge lap theo quy din ca Quy ché nay. ___ 4. Vige bao tri phan s6 hiu chung cia nha chung cur cé myc dich sit dung, hin hop ma phén chia riéng biét dugc phin sé htru chung cia Khu cin hg va khu van phong, djch vp, thuong mai duge thyc hién theo nguyén tic sau day: a) Déi véi phan sé hia chung cia khu edn hé va phan sé hima chung cia cd toa nha thi cdc chili sé htru thy hign bao tri theo ké hoach di duge hi nghj nha chung cu théng qua va quy trinh bio tri di duge Iép, trix trudng hgp o6 hr héng dt xudt do thién tai, héa hoan gay ra;_ b) Béi véi phan sérhiu chung cba khu vin phéng, dich vu, thuong mai thi chi sé httu khu chite ning nay thyc hign bio tri theo quy trinh bao tri tda nha va quy trinh bao tri hé théng thiét bj d& dugc lip theo quy dinh. 5. Vige bao tri phin sé hiu chung cia cum nha chung cu do céc cht sé hhotu, ngudi str dung cum nha chung cur thye hién. 6. Chi sé hifu, Ban quan trj nha chung cu chi duge thué cé nhan, don vj 6 di didu kién, ning Iyc tuong img véi cong viée cn bao tri theo quy dinh dé thyc hign bao tri. Didu 33. Ké hogch bao tri phan sé hiru chung cia nha chung ew 1. Ké hoach bao tri phan sé hitu chung ciia nha chung cu do héi nghj nha chung cur thong qua dé ap dung di véi céc tru’mg hop quy dinh tai Khodn 3 va iém a Khoan 4 Diéu 32 ca Quy ché nay. 2. Chi dau tu e6 trich nhiém lap ké hogch bio tri dé bao céo h6i nghj nha chung cur Ian dau thong qua; 46i véi hdi nghj nha chung cur céc lin ké tiép thi Ban quan trj nha chung eu ¢6 tréch nhiém phi hgp véi don vi quan ly van han hoe don vj c6 ning luc bao tri lép ké hogch bio tri dé béo edo hi nghj nha chung cur thong qua. 353. Ké hoach bao tri phan sé hitu chung ciia nha chung cu dp dung cho céc trudng hgp quy dinh tai Khoin 3, Dim a Khoan 4 Diéu 32 cia Quy ché nay duge lp va thong qua trén co si quy trinh béo tri phén xy dung cia tda nha, quy trinh bao tri hé théng thiét bj do chi dau tu cung cp va hién trang phan so hitu chung ciia nha chung cu. 4. Noi dung ké hogch bio ti phn sé httu chung cia nha chung cu ép ‘dung cho céc truéng hgp quy dinh tai Khodn 3 va Diém a Khoan 4 Diéu 32 cia Quy ché nay bao gém: 8) Ce hang mus s§thye hign bio tr trong nim va dr Kin cho 03 dn 05 nim sau 46; dur kién cdc hang myc bao tri d6t xudt trong ndm (néu 06); b) Théi gian va tién 46 thuc hign d6i véi timg hang myc can bao tri trong nam; c) Dy kién kinh phi 48 thyc hign timg hang muc bao tri; d) Trach nhiém hé trg, tgo diéu kign cia céc chi sé hitu oé lién quan dén khu vuc can bao tri; trach nhiém kiém tra, gidm sat vi nghiém thu céng vige bio tricia Ban quan tri nha chung cu; ) Céc vin dé khéc c6 lién quan. Didu 34. Cée hang myc cia nha chung cw duege sir dyng kinh phi bio tri phan sé hiru chung dé bio tri __ 1, Bao tri cdc hang mye va phin dign tich thuge sé hifu chung quy dinh tai iém a va Diém b Khon 2 Diéu 100 cia Lugt Nha 6. |, _ 2. Bao tri hé théng cdc thiét bj thuge so hifu chung cia nha chung cu, bao gém thang may, may phat dién, m4y bom nuéc, hé thong théng gid, hé thing cp dign chiéu séng, dién sinh hoat, cdc thiét bj dién ding chung, hé théng cp, thodt nurée, hé théng cp ga, 1d sui trung tém, phét thanh truyén hinb, thong tin lién lac, phong chy, chita chay, c6t thu Idi va cdc thiét bj khée ding chung cho aha chung cu. 3. Bao tri hé théng ha tng ky thudt bén ngoai két ndi véi nha chung cu; cdc céng trinh céng c$ng quy dinh tai Diém d Khoan 2 Diéu 100 cia Luat Nha 6. 4, Xtr ly maéc thai tr nghet, hut bé phét dinh kj; cy vi sinh cho hé théng nude thai ciia nha chung cu. 5. Cée hang myc khée eta nha chung cur thuge quyén sé hou chung ciia ‘cde chi sé hiu nha chung cu theo théa thudn trong hyp déng mua bén, thué mua can hd hodc theo quy dinh cia phép lugt vé nha 6, Dieu 35. Ky két hop ddng bao tri va thye hign bio tri phan sé hirw chung cia nha chung ew 1. Ban quan trj nha chung cu, chi sé hifu khu van phong, djch vy, thuong ‘mai Iya chon va ky két hgp dng béo tri theo quy dinh sau day: a) Déj véi phan xay dug cia toa nha thi tryc tiép thué don vj quan ly van hanh thye hign bdo tri (néu nha chung cur e6 don vj quan ly vén anh va don vi 36nay ¢6 ning lye bao tri); tru’ng hop nha chung cu kh6ng yéu clu phai o6 don vi quan ly vgn hh ho§c cé don vj nay nhung khong cé ning luc bao tri thi thué don vi khéc c6 nang lye bao tri thyc hign bao b) Déi voi hé théng thiét bj thuéc sé hitu chung thi cé thé thué hoe ty quyén cho don vj quan ly van hanh thué don vj cung cp thiét bj ho&c don vj khée 6 nang lye bio trl thiét bj d6 thyc hién bio tri; trudng hop phai thay mé thiét bj thi don vj cung cp thiét bj phai thyc hién bao hanh sin phdm theo thoi hhan do nha sin xudt quy dinb; hét théi han bao hanh thi thyc hign bao tri hode thay thé theo quy dinh tai Diém nay. 2. Don vj bio tri phai thye hién bio tri theo quy trinh bdo tri da duge lép theo quy dinh, phai béo dam an toan cho chai sérhitu va ngudi str dung trong qua es bao tri, phai tuan thi tién 46 va cdc théa thuén trong hop dong bio tri da ky 3. Hop ding bio tri duge lap va ky két gitta Ban quan tri nha chung cu ho§e chi sé hitu khu vin phdng, dich vu, thuong mai véi don vj thyc hign bao tri theo quy dinh cia phép lugt. Trudng hgp nha chung cu khéng phi c6 Ban quan trj thi dai dién chi sé hou quin ly nha chung cur ky hgp déng véi don vj cé ning lye bio tri 4, Khi két thic céng viée bao tri, cdc bén phai t6 chite nghiém thu hoan thanh céng vige bao tri; vige thanh, quyét ton kinh phi bao tri duge thyc hign theo théa thugn trong hop déng va phai cé day aii héa don, chimg tir theo quy dinh ca phip luat. Diéu 36. Lap, ban giao va quan ly kinh phi bao tri phan s@ hiru chung cia nha chung cu 6 nhieu cha sé hitu 1. Chis dau tur 6 trich nhigm Igp tai khodn tai t8 chit tin dung dang host d6ng tai Vigt Nam 4@ tam quan ly kinh phi bdo ti phan sé hitu chung cla nha chung cu c6 nhiéu chi sé hiru theo quy djnh cia Nghj dinh s6 99/2015/ND-CP ngay 20 thing 10 nim 2015 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dn thi hinh mét sb diéu cia Lugt Nha 6 (sau day goi chung 1A Nghj dinh sb 99/2015/ND-CP). 2. Déi véi nha chung cu cé muc dich 48 6, nha chung cu cé muc dich sit dung hén hop nhumg khéng phan chia riéng biét duge phan sé hiru chung cia hu cn h§ va khu vin phéng, dich vy, thuong mai thi sau khi t6 chire hi nghi chung cu lin dau, vige lp tai khodn, ban giao va quan ly kinh phi bao tri sé htra chung duge thye hign nhw sau: a) Ban quan tri nha chung cu lip mét tdi khodn tai m@t t6 chite tin dung dang hogt dng tai Vigt Nam dé quan ly, sir dung kinh phi béo tri phan sé hira chung cia c4 tda nha chung cu; b) Trong théi han 07 ngay kim vigc, ké tir ngay Ban quan trj c6 vin ban 48 nghi chuyén giao kinh phi bao tri, chi dau tur c6 trich nhigm chuyén giao kinh phi bao tri da thu cia ngudi mua, thué mua va kinh phi bdo tri ma chi dau tur phai n6p 44i véi phan dign tich gitt lai khong ban, khéng cho thué mua ho’c chwa"bén, chua cho thué mua theo quy dinh tai Diém b Khoan 1 Diéu 108 cia 37 DlNha 6 sang tai khoan do Ban quan tr} nha chung cu Iép theo quy dinh tai a Khon nay 48 quan ly, str dung theo quy dinh ctia phap luat; Chi tai khodn tién giti kinh phf bio tri d6i véi nba chung cur c6 myc dich 8 ¢ 06 thé do m6t thanh vién hodc nhiéu thanh vién Ban quan trj dimg tén déng chi tai khodn; chi tai khoan tién giti kinh phi bio tri 46i vi nha chung cw. cé myc dich sir dung hén hop 1a déng chii tai khoan, gém 01 thanh vién Ban quan tri 1a dai dign chi sé hiru Khu cn ho va 01 thanh vién Ban quan trj la dai dign chi sé hitu khu van phéng, dich vy, thuong mai. Ky hen giti tién va tén ngudi ding chi tai khodn tién gti kinh phf bao tri quy dinh tgi Khoan nay duge quy dinh trong quy ché thu, chi tai chinh cia Ban quan trj nha chung cu do hi nghj nha chung cur théng qua. 3. D6i véi nha chung curcé myc dich sit dung ha hgp ma phan chia riéng biét duge phin sé hiu chung cia khu cn hd va khu vin phéng, dich va, thuong mai thi sau khi 6 chite hdi nghj nha chung cu lin dau, viéc lap tai khoan, ban giao va quan ly kinh phi bdo tri phin sé hitu chung duge thy hién nu sau: a) Ban quan trj nha chung cu lap m@t tai khoan tai mét tO chi tin dung dang hoat déng tai Viét Nam dé quan ly kinh ph{ bao tri phiin sé hiru chung cia Khu cin h6 va kinh phi béo tri phn sé hitu chung cia cA tba nha chung cu; b) Ky hen tidn gti va chi tai khodn tién giri kinh phi bio tri quy dinh tgi Diém a Khodn nay duge xéc dinh nhu di voi truéng hop nha chung cu cé myc dich dé 6 quy dinh tai Diém c Khoan 2 Didu nay; ©) Chi si hitu phan dign tich khu vin phong, dich vu, thuong mai cé trich nhigm ty quan ly kinh phi duge dé Iai theo quy dinh tai Diém b Khodn 4 Diéu nay dé bao tri phan sé hiru chung cia khu chic ning nay; 4) Vigc ban giao kinh phi bio tri phn sé hiu chung cia nha chung cu quy dinh tai Khoan nay dugc thyc hign theo quy dinh tai Khoan 4 Didu nay. 4. Vige ban giao, quan ly kinh phi bao tri d6i véi trudng hop quy dinh tai Khoan 3 Diéu nay duge quy dinh nhu sau: a) Trong thii han 07 ngay lim vige, ké tir ngiy nhfin duge vin bin d& nghj cia Ban quan trj nha chung cu, chi dau tu cé trach nhi¢m chuyén giao kinh phi bao tri da thu ciia ngudi mua, thué mua va kinh phi bao tri ma chi ddu tu phai n6p 46i véi phn dién tich cin h6 khéng ban, khéng cho thué mua hofe chua ban, chua cho thué mua theo quy inh tai Diém b Khoan 1 Diéu 108 cia Luat Nha @ sang tai khoan do Ban quan trj da lip theo quy dinh tai Diém a Khoan 3 Didu nay dé quan ly, sir dung theo quy dinh; b) Déi véi phn kinh phi bao tri mA chi du tu phai n6p cho phan dign tich vin phing, dich vy, thuong mgi thi chi déu tw chuyén phan kinh phi theo ty 1 da théng nhét véi ngudi mua, thué mua trong hop déng mua bén, thué mua cén h§ quy dinh tai Khoan 5 Diéu 108 cla Lut Nha 6 hoe 4a théng nhét trong ‘hi nghj nha chung cu (néu chua théa thudn trong hop déng mua ban, thué mua cn h6) sang tai khoan do Ban quan trj Ip quy dinh tai Diém a Khoan 3 Diéu nay d8 quan ly, bao tri phan sé hiu chung cia cé tda nha; déi voi phan kinh phi 38cén Iai thi chi ddu tw duge ty quan ly va sir dung theo quy dinh tai Diém c Khoan 3 Didu nay. 5. Trudg hop thanh lp cum nha chung cu thi cin eit vao myc dich sit dung cia img tda nha, Ban quan tri cum nha chung cu phai lép cdc tai khoan ring 48 gpan ly kinh phi bao tri cho timg ta nha theo quy dnb tai céc Khoan 2, 3va4 Didu nay. 6. Bén ban giao va bén nbn ban giao kinh phi bao tri phan sé htru chung da nha chung cu quy dinh tai Diéu ny c6 tréch nhiém lam thi tue quyét ton s6 ligu kinh phi nay truéc khi tién hanh viéc ban giao kinh phi. Tai ligu quyét toan kinh phi bao tri phan sé hitu chung bao gdm: a) Bign ban xéc dinh cée phan dién tich, thiét bi thude sé hu chung cia nha chung cu theo quy dinh cia Lugt Nha ; b) Bién ban xée dinh téng sé kinh phi bao tri da thu theo quy dinh cia phép Iuat vé nha 6, trong d6 xc djnh r6 s6 tién di thu cia nguéi mua, thué mua vas6 tién chi dau tu phai ndp theo quy dink; tén, sé ti khodn, noi mé ti khodn tidn giti kinh phf bao tri ma chi ddu tu dang quan ly; c) Bang ké cdc céng viée bao tri phan sé hit chung ma chi dau tr da thyc hign kém theo héa don, chimg tir chimg minh s6 tién bao tri da than toan cho don vj bao tri va sé ligu kinh phi bao tri cén Iai sau khi trir s6 kinh ph{ ma chi dau tu da thye hién cdc céng vige bio tri (néu cé). Déi véi cde eéng vige bao tri thude ngi dung phai béo hanh va dn trong thdi han bio hanh nha theo quy dinh cia Luft Nha thi chi: du tr khéng, duge khdu trir vao tién bao tri phai chuyén giao cho Ban quan trj nha chung cu. 7. Trrong hop chi dau tu khéng ban giao ho%c ban giao khéng day di, khéng ding han kinh phi bao tri phn so hou chung theo quy inh tai Didu nay ‘thi Ban quan trj nha chung cu dé nghj Uy ban nhan dan cfp tinh noi o6 nha chung cu thy hién cudng ché theo quy dinh cla Nghj din s6 99/2015/ND-CP ngay 20 thing 10 nam 2015 quy 4jnh chi tiét va huéng dan thi hanh mét sé digu cia Luat Nha 6. 8. Chai dau tu 6 trich nhigm thu kinh phi bao tri phn sé htru chung dé ban giao cho Ban quan tri nha chung cu theo quy dinh cia phép lugt vé nha 6 va Quy ché nay; néu chit dau tu khéng thu kinh phi nay 48 ban giao cho Ban quan trj thi cha dau tur phai n6p khodn kinh phi nay. ‘igu 37, Sir dung kinh phi bao tri phn sé héru chung eda nha chung cwcé nhidu chit sé hia 1. Kinh phi béo tri phn sé httu chung cia toa nha chung cur nao chi duge ding 4é bao tri phan sé hima chung cia toa nha dé, Ban quan trj nha chung cu chi duge str dung kinh phi bao tri phan sé hiu chung cia nha chung cu vio viée bao tri céc hang myc quy dinh tai Digu 34 cia Quy ché nay; trudng hop nha chung cu phai phd do ma kinh phi bao tri chua sir dung hét thi duge sir dung 48 391hé trg tdi dinh cu hogc dura vao quy bao tri phan sé htru chung cia nha chung cu méi sau khi duge xay dyng lai. 2. Ban quin trj nba chung cu phai théng bio cong khai tai hOi nghj nha chung cu théng tin vé tai khodn tién giti kinh phf bao tri da lap va khéng duge thay 46i thi khoan nay. Vige sir dung kinh phi bao tri phan so hitu chung cia nha chung cu phai theo ding quy dinh iia Quy ché nay va phai cé s6 sich, héa don, chimg tir theo quy dinh dé theo dai, quan ly. 3. Dbi véi trudng hop phai Ifp tai Khodn quin IY kinb phi bao tri theo quy inh tai Diém a Khodn 3 Digu 36 ciia Quy ché nay thi Ban quan tri nha chung cir cing véi chi dau tu théng nhdt phén chia ty 1é kinh phi ding 48 bao tri phan so hiu chung cia ca toa nha va kinh phi ding dé bao tri phan sé hitu chung cia hu cin hd. Khi cn bao tri phdn sé htru chung cia khu cin hé thi Ban quin trj chi duge sit dung kinh phi trong s6 kinh phi da thong nbét phan chia 4é bao ti; trong truing hop st dung hét sé kinh phi nay thi cdc chi sé hitu khu cn h6 6 trach nhigm cing déng gp. Déi véi phan kinh phi da phan chia dé bao tri phan. 86 hitu chung ciia ca téa nha thi chi duge ding dé bio tri phan sé hiu chung cia cA toa nha; trong trudng hgp sit dung hét s6 kinh phi nay thi cha sé httu khu cin hé va chii sé hu khu chite nang van phéng, djch vy, thuong mai cé tréch nhigm cing déng gép. Cha dau tu va Ban quan trj nha chung cu cé thé théng nat lip 02 ti khodn khée nhau a8 quan ly 02 Khon kinh phi quy dinh tai Khoan nay. 4. Té chite tin dung dang quan ly tai khoan tién giti kinh phi bio tri phan sé hému chung ciia nha chung eur c6 trach nhigm chuyén tién vao tai Khoan iia bén thye hign bdo tri trong thai han 03 ngay lam vige, ké tir ngay nbn duge hé so dé nghi cia Ban quan trj nha chung cu. Hé so dé nghj chuyén tién bao gsm cde gidy to sau day: 4) Van ban 4 nghj ciia Ban quan tr, trong 46 néu 16 ly do dé nghj chuyén tién va sé tién cn chuyén cho bén thy hién bao b) Bign ban cuge hop Ban quan tri vé ni dung rit kinh phi bio ©) Ké hogch bio tri d& duge hoi nghj nha chung cu théng qua, trix trusng hhgp bio tri dt xudt; 4) Hop ddng bio tri ky véi c4 nhfn, don vj c6 ning lye bdo tri theo quy inh cia php lugt. 5. Truong hgp thye hign cng vige bio tri c6 gié tri hop ding nhé mite ma hdi nghj nha chung cu cho phép duge rit tign mit ghi trong quy cl thu, chi tai chinh ciia Ban quan trj thi sau khi nhgn duge hé so dé nghj quy din tai Khodn 4 Diéu nay, 8 chite tin dung thye hign thi tye rét tién mat dé Ban ‘quan tri thank todn trye tiép cho bén thyc hign bao tr. 6. Truong hgp phat sinh c6ng viée bao tri dét xuét ma duge phép chi theo quy ché thu, chi tai chinh thi Ban quan trj c6 van ban dé nghj chuyén tién kém 40theo bién bin hop Ban quan tri vé ni dung rat tién va hop ding bao tri da ky gir t8 chite tin dung noi mé tdi khoan tién giti kinh phi bao tri; cin oir vao hd so a8 nghi, 46 chit tin dung o6 tréch nhiém chuyén tién cho bén thy higa bo ti trong thdi han 03 ngay lam vigc; viéc chuyén tién qua tai khoan hod thanh toén bing tién mit duge thyc hién theo quy dinh tai Khoan 4, Khoan 5 Digu nay. 7. Déi véi vige bio tri phan sé httu chung cia céc tda nha trong cum nha chung cu thi sir dung kinh phf bio tri theo quy dinh sau day: a) Truég hop phat sinh céng vige bao tri phin sé hitu chung cia cd oym nha chung cur thi trich déu tir kinh phi bao tri phan sé hitu chung cia timg toa nha trong cum dé bao tri; b) Tring hop phat sinh cong vige bao tri phin si hitu chung cia mot s6 tda nha trong cum thi trich déu tir kinh phf bdo tri phin sé hiu chung cia céc tia nba cé lién quan dé bio tri; ©) Vigc rit kinh phi dé bio tri phan sé hau chung quy dinh tai Diém a va Dim b Khodn nay duge thye hign theo quy dinh tai cdc Khodn 4, 5 va 6 Bidu ny. Mue 5 QUYEN VA TRACH NBIEM CUA CAC TO CHUC, CA NHAN TRONG QUAN LY, SU DUNG NHA CHUNG CU Didu 38. Quyén va trach nhiém cia cha dau tr 1. Chiu tréch nhigm quan ly van hanh nha chung ou theo quy dinh tai Khoan 2 Diéu 27 cia Quy ché nay. Dé xudt don vj quan ly van hanh nha chung ‘cur cé di diéu kign theo quy dinh clia Quy ché nay dé h6i nghj nha chung ow lin dau xem xét, quyét dinh Iya chon trong trudng hop: ) Chi du tu khéng 6 chite nang, ning lye quan ly vén hanh va khéng, liy thée cho don vi khée 6 chite ning, nding luc thuc hign quan ly van hinh nha chung cu; b) Chi: diu tr ¢6 chire nang, ning Iye quan ly van hinh nhung khéng tham gia quan ly vgn hanh nba chung ou va cing khong diy thée cho don vi khée 6 chife ning, nang lye thye hign quan ly vén hanh nha chung cu. 2. Thu kinh phi bao tri phan sé hitu chung cia nha chung cu theo quy dinh tai Digu 108, Diéu 109 cia Luft Nha 4, Nghj dinh sé 99/2015/ND-CP va ban giao Iai kinh phi nay cho Ban quan trj nha chung ev theo quy dinh cia php ludt nha & va Quy ché nay. 3. Chil tri t8 chite hdi nghj nha ‘chung cu lan dau, cir nguoi tham gia Ban quan trj nha chung cur va tham gia biéu quyét, bd phiéu tai h6i nghj nh chung cur theo quy dinh cia Quy ché nay. a4, Ban giao hé théng két cu ha ting bén ngoai nha chung eu cho co quan guin ly chuyén nganh eda éja phuong theo quy dink cia phép luét; Ip, bin giao hd so nha chung cu cho Ban quin trj nh chung cu theo quy dinh cita Quy ché nay. 5. Quan ly, sit dung cée céng trinh phuc vy cho sinh hogt chung cita céc chi s6 hitu, ngudi sir dung nba chung cur do Nha nude giao hoe duge xy dymg 48 kinh doanh theo ding mye dich néu trong n6i dung dy én di duge phé duyét. 6. Bao tri phan sd hit riéng cia mink; cé trach nhiém béi thudng néu vige bao tri hoc khéng bao trl gay ra thiét hai cho chi sé itu khéc. 7. Yéu clu co quan cé thm quyén xir ly cdc hinh vi x4m pham tai sin thuge sé hiu hgp phép cia minh hoe cée hanh vi edn trd vige kinh doanh hop phap theo ngi dung dy én 44 durge duyét. Co quan cé thm quyén cé tréch nhigm xir ly cdc hanh vi vi pham cia td chite, c4 nhan déi véi céc tai sn hoe hoat dng kinh doanh hop php cita chui dau tu. 8. Phéi hop vi Ban quan trj nha chung cu dé gidi quyét cdc khé khan, vuéng mic trong viée quan ly, sit dung nha chung cu. 9. Mua bao hiém chay, né bit bude theo quy dinh cia phép Iuét phong chéy, chtta chéy va ph4p luat vé kinh doanh bao hiém. 10. B&i thurdmg thigt hai cho bén bj thiét hai theo thda thudn hod theo quy dinh cia phép ludt; chép hanh quyét dinh giai quyét, xt ly, xir phat vi pham cla co quan nha nuéc cé thim quyén. 11, Cée quyén va tréch nhiém khéc theo quy dinh cia phép lugt. Didu 39. Quyén va trach nhiém cia chi sé hiru nha chung cw 1. Déi véi nha chung cur ¢6 nhidu chai sé hitu thi cdc chi sé httu c6 quyén va tréch nhigm sau day trong quan ly, sir dying nha chung cu: a) Duge quyén sé hitu, sir dung phan sé hiu riéng; 6 quyén sir dung phan sé httu chung theo quy dinh cia phap tuat vé nha & va Quy ché nay. Co tréch nhiém bao tri phn sé hiru riéng theo quy dinh cla phép Int vé nha 6 va Quy ché nay; c6 trich nhiém bdi thudng néu viée bao tri hodc khéng bao tri gay ra thigt hai cho chi sé httu khée; b) Yéu cau chad dau tr, Ban quan trj nha chung cu ho&c Uy ban nhan din cdp phudng t6 chitc hdi nghj nha chung cur theo quy dinh cia Quy ché nay; tham dy h§i nghj nha chung cu va biéu quyét cde ni dung trong cude hop h6i nghj nha chung cu theo quy djnh cia Lugt Nha 6 va Quy ché nay; c) Yéu cau chi dau tu, don vi quan ly vén hanh, Ban quan trj nha chung cur cung cp céc théng tin, céng Khai cdc ndi dung lién quan dén viéc quan ly, str yng nha chung cu; ad) Chip hanh day di cdc quyét dinh cia hi nghi nba chung cu, ké od trugng hop khéng tham dy h6i nghi nha chung cu; chp hanh quyét dinh gidi quyét, xit ly cla co quan nha nuéc oé tham: eae 4) Déng gép day di, ding thdi han kinh phi quén ly van hanh nha chung, cu, kinh phi bio tri phan sé htfu chung va céc chi phi, 1é phi khéc theo quy dinh cia phép lugt hogc theo théa thugn véi nha cung cp dich vy. ‘Trung hop chi sé hiu khéng déng kinh phi quin ly van han theo quy inh thi bj xtr ly theo théa thugn trong hop déng dich vu quan ly vén hanh nha chung cur ma Ban quan tri nha chung cu da ky v6i don vj quén ly van hénh; e) Chap hanh néi quy, quy dinh vé quan ly, sir dung nha chung cu; phat hign va th6ng bao kip thdi cho don vi quén ly van hanh hoc eo quan nha nuréo c6 thim quyén cdc hanh vi vi pham trong quan ly, sit dung nha chung cu; 8) Tao diéu kién va hé trg don vj cé chic ning thyc hign bao tri phn sé hitu chung theo quy ¢inh; h) Kh6i phyc Jai nguyén trang va bdi thudng thiét hai néu gay hu héng phin dién tich, thiét bj thuéc sé biru chung hoic ph ign tich, thiét bj thuge so hu rigng cia chit sé hitu khée; bj xir ly theo quy dinh ciia phép lugt va phai boi thung thigt hai khi cé hanh vi cin tré hoat dng kinh doanh hgp phép cia chit so httu khu van phdng, dich vy, thuong mai; i) Mua bao hiém chéy nd bit buge theo quy dinh cia phép lugt phong chéy, chita chy va phép lugt vé kinh doanh béo hiém; k) Thyc hién céc quy djnh khéc cia phép lugt cé lién quan. 2. Déi v6i nha chung cu c6 mét chi sé hitu thi chi sé hiu duge quyén sir dyng nha chung cu, duge thye hién cdc quyén va trach nhiém quy dinh tai cde iém b, c, d, e va k Khoan 1 Diéu nay. Diéu 40, Quyén va trich nbigm cia ngudi sir dung khong pl si hiru nba chung cw 1. Sir dung phan sé himu riéng va phn sé hiu chung cila nba chung cu theo quy djnh cia phdp luat vé nha 6 va Quy ché nay. 2. Thyc hién céc quyén va nghia vu theo ding n6i dung da théa thugn véi chi sé hiru trong truéng hop ngudi sir dung khéng phi la chi sé hit, 3. Tham dy hi nghj nha chung cu (46i véi trudng hgp nha chung cur c6 ‘mét chit sé hitu); thay mat chi sé hiu tham dy hi nghj nha chung eur va biéu quyét, bé phiéu néu chi sé hiru khéng tham dy (d6i v6i trrgng hgp nha chung cu cé nhiéu chi sé hiru); trang hop trong mét cin hé hoc phan dién tich khdc cia nba chung cu cé nhiéu ngudi dang cing sir dung thi uy quyén cho mét ngudi dai dign dé tham dy va biéu quyét tai hoi nghj nha chung cu. 4. Thyc hién cdc quyén va trach nhiém cé lién quan quy dinh tai céc Diém b, 6,4, 4, ¢, g, lrva k Khoan 1 Diéu 39 ciia Quy ché nay. “3 a chitDiéu 41. Quyén va trach nhigm cia Ban quan trj nha chung cw 1. Ban quan tri nha chung cur 06 mhiéu chi sé imu duge thye hign cic quyén, tréch nhiém quy dinh tgi Khodn 1 Digu 104 cia Lugt Nha & va cdc quyén, trach nhiém sau day: a) Nhfn ban giao, lu tri, quan ly hd so nha chung cu; cung cp mét bo ib so dl nha bn gist cha du tx cho dam vi qui I van at trong tng nha chung our phai c6 don vi quan ly vin hanb theo quy dinh tai Khoan 2 By 5 cla Quy ché nay, tri trudmg hgp dom vj quin ly va inh 1 ch dau tw; b) Chuan bj ede ndi dung va 16 chite hop hi nghj nha chung cu theo quy inh cia Quy ché nay; thong bdo céng khai n6i dung hop déng quan ly van hanh va hop déng bao tri da ky két tgi h6i nghj nha chung cu; ¢) Béo cdo két qua hoat dng, thu, chi tai chinh cia Ban quan tri, két qua céng vige bio tri va vige thu, chi kinh phi bio tri phn sé htru chung cia nha chung cu dé hdi nghj nha chung cu kiém tra, gidm sét, thong qua theo quy dinh cia Quy ché nay; 4) Thay m&t chi sé hitu 8 thye hign céc quyén d6i véi phin sé hitu chung cia nha chung cu theo quy dinh cia Lut Nha ¢ va Quy ché nay; khéng duge kich déng ngudi khéc gay mét trét ty, an nin tai khu vue nba chung cu; 4) Chiu trich nhigm triée cée chi sé hitu nha chung cu vé nhiém vy duge giao; chip hinh ding quy ché hoat dng, quy ché thu, chi tai chinh cia Ban quan tri; e) Dé nghj co quan cé thim quyén té chire hop hdi nghi nha chung cu, céng nh§n Ban quan trj nha chung cu theo quy (fish cia Quy ché nay; t6 chic hop h6i nghj.nha chung cu 48 quyét dinh thay thé don vj quan ly vin hanh trong trudng hop don vj dang quin ly van hanh khéng con di digu kign quan ly van hanh nha chung cu theo quy dinh cia Quy ché nay; g) Yéu cdu co quan cé thm quyén giai quyét khi chi dau tu khéng ban gioo hi so aha chung ou, Kh6ng ban giao kinh phi bao tri phn sé hiru chung cia nha chung cu theo quy dinh; h) Ban giao Igi hd so, sé sdch, gidy to dang quan IY cho Ban quan tri méi sau khi durge céng nhén; i) Thanh vién Ban quan tr} néu cé hinh vi vi pham Quy ché may va quy 4inh cia phép lugt c6 lién quan thi ty theo mise a6 vi pham ma bj xir ly theo uy dinh cia Quy ché nay, xir phat vi pham hanh chinh hoge bj truy ciru trich nbiém hinh sy; néu gay thiét hei thi phai boi thurémg cho bén bj thiét hai; k) Chép hanh quyét dinh giai quyét, xit ly cia co quan nha nude 06 thim quyén va thuc hign cde quyén, trich nhiém khéc theo quy dinh cia phép lug; 1) Thue hign cde quyén va trach nhiém khac quy dinh trong quy ché hoat d6ng, quy ché thu, chi tai chinh cia Ban quan trj d& duge hi ngbj nha chung cu théng qua va quy dinh tai Quy ché nay. 2, Ban quan tri nha chung eur c6 m6t chii sé hitu duge thye hign céc quyén va tréch mhiém quy dinh tai Khogn 2 Diéu 104 cla Lugt Nha 6 va cdc quyén, “4trdch nhigm cé lién quan quy dinh tai céc Diém a, b, 4, ¢, g, h, i, k va I Khon 1 Diéu nay. Didu 42, Quyén va tréch mhigm cia don vj quan Iy vgn hinh aha chung ew 1. Thye hign quén ly van hanh nha chung cu theo quy dinh ciia Quy ché nay va hgp dng djch vy quan ly vén hanh 43 ky véi Ban quiin trj nha chung cr hoe ngudi dai dign quin ly nha chung cu (d6i véi nha chung cu khéng phai ‘thanh 1p Ban quan trj); thye hign bao tri phan sé hiu chung cia nha chung cu ‘theo hop ding bao tri néu 06 nding luc bao tri, 2. Ky két hop ding phy véi cde don vj cung cp dich vu trong vige quan ly van hinh nha chung cur (néu c6); giém sét viée cung cap cdc dich vu cia céc don vi nay. 3. Thong bao bing vin ban vé viée thu, np cdc khoan kinh phi cé lién quan; thong béo cdc yéu cu, nOi dung can chi ¥ cho ngudi sir dung nha chung, cou trong truéng hgp xéy ra céc tinh hudng 46t xudt nhu thién tai, dich bénh, héa hoan; huéng dan viée lap dat cdc thiét bj trong phn sé hiu riéng cia chi sé hitu. 4, Thu kinh phi dich vy quan ly van hanh nha chung cu theo théa thugn véi cée chit sé hiru, ngudi sir dung nha chung cu; thu, chi tré thd lao cho ode thanh vién Ban quan tr] nha chung cur theo quyét dinh cia hi nghi nba chung cu. 5. Dinh ky 06 thing mét lin hoe theo yéu clu cia co quan o6 thém quyén phai bao cdo céng khai vé céng tac quan ly vén hanh nha chung ov yéi Ban quan tr] nha chung cu; béo céo tinh hinh quin IY vén hanh tai hi nghj nha chung cu; lay ¥ kién gép ¥ cia ngudi sit dung vé vic cung cap dich vy quan ly vén hanh nha chung cu. 6. Phéi hgp véi Ban quan trj nha chung cu dé giai quyét cdc van 48 khde 6 lién quan trong qué trinh quan ly van hanh nha chung cu. 7. Chp hinh quyét dinh giai quyét, xir ly cia co quan nha nuée c6 thim quyén. 8. Thye hién céc quyén va trich nhiém khéc theo théa thugn trong hop ding dich vy quan ly vin hanh nha chung cu hoc theo quy dinh cia phép lugt 6 lién quan. Churong IV GIAI QUYET TRANH CHAP VA XU LY VI PHAM TRONG QUAN LY, SU DUNG NHA CHUNG CU’ Dieu 43. Giai quyét tranh chip 1. Céc tranh chp vé quyén sé hitu nha chung cu duge giai quyét trén co 6 thuong Iugng, ha giai theo quy dinh cia phép Iuat vé nha 6, Quy ché nay va. 4sphép lugt c6 lién quan; tru’ng hop khong thuong lugng, hda gidi duge thi yeu cdu Téa 4n nhdn dn gidi quyét theo quy dinh clta phép luét. 2. Céc tranh chp vé kinh phi quan ly van hanh nha chung cu, vé vige ban giao, quin ly, sit dung kinh phi bao tri phn sé htu chung cia nha chung cu do Uy ban nhn dan cép tinh noi cé nha chung cu dé gidi quyét; truong hgp khéng. déng ¥ véi quyét dinh cia Uy ban nhan dn cép tinh thi cé quyén yéu cau Toa 4n nhén dan giai quyét theo quy dinh cia phdp luét. 3. Céc tranh chép gitta céc thanh vién Ban quan tri nha chung cur duge gidi quyét theo quy ché hoat dng cia Ban quan tri da dug héi nghj nha chung cu thong qua. 4. Céc tranh chap gitta Ban quan tri nh chung cur véi chi sé hu, ngudi sir dung nha chung cu vé vige bau, mién nhigm, bai min, thay thé thinh vién Ban quén trj nha chung cur durge giai quyét trén co sé thuong lugng; truéng hop Khéng thuong luong duge thi dé nghj t6 chitc hop h6i nghj nha chung cu é giai auyét. 5. Céc tranh chép vé hgp ding dich vy quan ly van hanh, hgp déng bio tri, hgp ddng dich vy quan ly van hinh nha chung cur gitta don vi cung cp dich vy va don vi quan ly van hanh duge gidi quyét theo théa thuan gitta céc bén; ‘trudng hgp Khéng théa thugn dugc thi yéu cu Toa an nhén dan gidi quyét theo quy inh cia phap lugt. Dieu 44. Xi ly vi pham 1, Ban quan tr, thanh vién Ban quin trj nha chung cu néu vi pham ede quy dinh vé quan ly, str dung nha chung cu va Quy ché nay thi ty theo mite 46 vi pham ma bj bai mién, thay thé theo quy dinh cia Quy ché nay va bj xit ly vi pham hanh chinh hoe bj truy citu tréch nhigm hinh sy theo quy dinh cia php huge. 2. Truémg hop hi nghi nha chung cur duge 16 chite hop khéng ating quy djnh cia Quy ché nay thi cdc quyét dinh, két qua cia cuge hop hdi nghj nha chung cu d6 khéng duge e6ng nbn va phai t6 chic hop hi nghj nha chung er 8 quyét dinh lei. 3. Truéng hop Ban quan tr nha chung cu quyét dinh khéng ding véi quy ché hoat déng, quy ché thu, chi tai chinh thi cdc quyét dinh nay khéng duge céng nhén, 4. Nguoi Ii dyng chite vy quyén han, chi sé hifu, nguoi sit dung nha chung cu lam trai quy djnh vé quan ly, si dung nha chung cur thi tly theo mite 49 vi pham ma bj xi ly hanh chinh hoc bj truy citu tréch nhiém hinh sy. 5. Ngudi o6 hanh vi vi pham ma gay thiét hai thi phai bi thudng theo quy inh cia phap Iudt. 46Chuong V DIEU KHOAN CHUYEN TIEP Dieu 45. Xir ly chuyén tiép d6i voi mé hinh hoat dng cia Ban quan trj nba chung cur va vige quan ly kinh phi bdo tri phan sé hiu chung cia aha chung ew 1. Céc nha chung cu da thanh Ip Ban quan trj trade ngay Quy ché nay e6 higu Ive thi hanh ma Ban quan trj cé nhu cau té chic Iai mé hinh hoat dng, thay d6i s6 luong, thanh phin Ban quan trj theo quy dinh cia Ludt Nha 6 va Quy ché nay hod tach, nhép Ban quan trj thi phai t6 chite hop hOi nghj nha chung cu dé bau Ban quan trj theo quy dinh cia Quy ché nay. 2. Cée nba chung cur da thanh Ip Ban quén tr} truée ngay Quy ché nay 06 higu lye thi hanh ma Ban quan trj 44 cé quy ché hoat dong, quy ché thu, chi tai chinh nhung khéng déng véi quy dinh cia Quy ché nay hodc chua cé quy ché hoat déng, chua cé quy ché thu, chi tai chinh theo quy dinh ciia Quy ché nay thi Ban quan trj phai xdy dyng hode sira 16 sung cdc quy ché dé bdo cdo héi nghj nha chung cu théng qua theo quy dinh cla Quy ché nay. 3. Cée nha chung cu da thanh lép Ban quan trj truée ngay Quy ché nay 66 higu Iye thi hinh ma thuge d6i tuyng kh6ng bat bude phai c6 Ban quin tri theo quy djnh ota Lugt Nha @ va Quy ché nay thi Ban quan tr t5 chic hop hi nghi nha chung cu dé quyét dinh viée hogt dng cia Ban quan tri. 4, ‘Trrimg hop 4a chuyén giao kinh phi béo tri phan sé hitu chung cia nha chung cur truéc ngiy Quy ché nay cé higu Iyc thi hanh thi thyc hign quan ly, sir dung theo quy dinh cia phép Iuft vé nha & va Quy ché nay. Ban quan tri nha chung cu va chi ‘tr 6 thé théng nhét lap Iai tai khodin dé thyc hign quin ly ti khodin tign giti kinh phi bao tri phan sérhifu chung cla nha chung cu theo quy inh cia Quy ché nay nhung phai béo céo h6i nghj nha chung cu gan nhit. Dieu 46. Xir ly chuyén tiép déi voi hogt d$ng quan ly van hanh nha chung cw 1. Céc nha chung cu dang c6 don vi quan ly van hanh nhung khéng thude dign bit bude phai c6 don vi quan ly van hanh theo quy dinh ciia Lugt Nha 6 thi hi nghj nha chung cu hop quyét dinh dé théa thufin cham ditt hop dong dich vy 8 ky véi don vj quan ly van hanh hoi tiép tue thyc hién hgp déng nay. 2. Céc don vj dang thye hign quan ly vén hinh nha chung cur nhung khéng a didu kign vé chife ning, ning lyc theo quy dinh cia Quy ché nay thi phai bd sung diéu kign 48 durge quan ly van hanh va gti hd so lén BO XAy dung theo quy inh tai Diéu 28 ciia Quy ché nay trong thoi han 01 nam, ké ti ngay Quy ché nay o6 higu Iye thi hank; trrémg hop qué thdi han nay ma don vj quin ly vén hanh khéng bé sung dit digu kién va hé so theo quy dinh cia Quy ché nay thi khéng duge ky hyp ddng dich vu quan Jy van hanh nha chung cu, trir tradng hop ”nha chung cu thuge sé hu nha nude dang duge quin Iy vin hinh theo quy dinh cia phép lugt vé quan If, si dung nha 6 thude sé hiu nha nuée. 3. Cac don vj dang thye hign quan ly van hanh nba chung cu ma 6 di didu kign va chite nang, ning lyc theo quy dinh cia Quy ché nay thi phai git nd so quy dinh tai Khoan 2 Diéu 28 cia Quy ché nay dén BO XAy dumg dé duge xem xét, thong bao di digu kién quan ly van hinb, ding tai cng Khai trén Céng thong tin dign tir cha Cuc Quan ly nha va thj truéng bat dong sin va cia BO Xéy dumg trong thdi han 06 thang, ké tir ngay Quy ché nay cé higu Ive thi hanh. Truong hop qué thai han quy dinh tai Khodn nay mA don vj quin ly van anh khéng giti hé so dé duge théng béo theo quy dinh cia Quy ché nay thi khéng duge ky hop déng dich vy quan ly van hinh nha chung cu, trir truéng hop nha chung cu thuge sé hifu nha nuée dang duge quén ly vin hanh theo quy dinh cla phép lugt vé quan ly, sir dung nha 6 thude sé hitu nha nuée, Chong VI TO CHUC THYC HIEN Ditu 47. Trach nhigm cia Uy ban nhin dan efp tinh va Sé Xay dyng 1. Uy ban nhan dan op tinh 6 trach nhigm: ) Chi dgo trién khai thy hién céc quy dinh cia Quy ché nay trén dja bin; cfin ctr vao tinh hinh thyc té cia dja phyong va Quy ché nay ban hanh quy dinh huang din cy thé vige quin ly, sir dung nha chung cu 48 ap dung trén dja ban; b)Té chite phd bién, tuyén truyén cdc quy dinh vé quan Iy, sit dung nha chung cu trén dja ban; ¢) Ban hanh khung gié dich vy quan ly van hanh nha chung cu theo quy inh tai Khoan 5 Diéu 106 cia Lugt Nha 6; 4) Té chite cudng ché thu hdi kinh phi bao tri phn sé hou chung cia nha chung cu theo quy djnh cia phép luat vé nha 6 va Quy ché nay; 4) Chi dao co quan chite ning cla dja phyong tiép nhjin céng trinh, hé théng két cdu ha ting trong cdc dy an dau tu xy dung nha & theo ndi dung dy 4n da duge phé duyét va vin ban chép thudn chi trrong dau ty cia co quan c6 thdm quyén; e) Xem xét, quyét dinh viéc quan ly din cu cia timg téa nha, cum nha chung cu theo quy dinh cia phép luat; g) Té chite kiém tra, thanh tra va xtt ly vi pham theo thim quyén hoge 42 nghj co quan cé thim quyén 2ar ly cdc hanh vi vi pham quy dinh vé quan ly, sit

You might also like

• The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  

  From Everand

  The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  Mark Manson

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (5814)
• The Gifts of Imperfection: Let Go of Who You Think You're Supposed to Be and Embrace Who You Are

  

  From Everand

  The Gifts of Imperfection: Let Go of Who You Think You're Supposed to Be and Embrace Who You Are

  Brené Brown

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1092)
• Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It

  

  From Everand

  Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It

  Chris Voss

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (845)
• • Magazines
  • Podcasts
  • Sheet music
• Principles: Life and Work

  

  From Everand

  Principles: Life and Work

  Ray Dalio

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (609)
• The Glass Castle: A Memoir

  

  From Everand

  The Glass Castle: A Memoir

  Jeannette Walls

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (1717)
• Grit: The Power of Passion and Perseverance

  

  From Everand

  Grit: The Power of Passion and Perseverance

  Angela Duckworth

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (590)
• Sing, Unburied, Sing: A Novel

  

  From Everand

  Sing, Unburied, Sing: A Novel

  Jesmyn Ward

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1104)
• Hidden Figures: The American Dream and the Untold Story of the Black Women Mathematicians Who Helped Win the Space Race

  

  From Everand

  Hidden Figures: The American Dream and the Untold Story of the Black Women Mathematicians Who Helped Win the Space Race

  Margot Lee Shetterly

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (897)
• Shoe Dog: A Memoir by the Creator of Nike

  

  From Everand

  Shoe Dog: A Memoir by the Creator of Nike

  Phil Knight

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (540)
• The Perks of Being a Wallflower

  

  From Everand

  The Perks of Being a Wallflower

  Stephen Chbosky

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (2104)
• The Hard Thing About Hard Things: Building a Business When There Are No Easy Answers

  

  From Everand

  The Hard Thing About Hard Things: Building a Business When There Are No Easy Answers

  Ben Horowitz

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (348)
• Bad Feminist: Essays

  

  From Everand

  Bad Feminist: Essays

  Roxane Gay

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1018)
• Elon Musk: Tesla, SpaceX, and the Quest for a Fantastic Future

  

  From Everand

  Elon Musk: Tesla, SpaceX, and the Quest for a Fantastic Future

  Ashlee Vance

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (474)
• Her Body and Other Parties: Stories

  

  From Everand

  Her Body and Other Parties: Stories

  Carmen Maria Machado

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (822)
• The Outsider: A Novel

  

  From Everand

  The Outsider: A Novel

  Stephen King

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1866)
• The Emperor of All Maladies: A Biography of Cancer

  

  From Everand

  The Emperor of All Maladies: A Biography of Cancer

  Siddhartha Mukherjee

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (271)
• The Sympathizer: A Novel (Pulitzer Prize for Fiction)

  

  From Everand

  The Sympathizer: A Novel (Pulitzer Prize for Fiction)

  Viet Thanh Nguyen

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (122)
• Angela's Ashes: A Memoir

  

  From Everand

  Angela's Ashes: A Memoir

  Frank McCourt

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (441)
• Brooklyn: A Novel

  

  From Everand

  Brooklyn: A Novel

  Colm Tóibín

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (1947)
• The Little Book of Hygge: Danish Secrets to Happy Living

  

  From Everand

  The Little Book of Hygge: Danish Secrets to Happy Living

  Meik Wiking

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (401)
• A Man Called Ove: A Novel

  

  From Everand

  A Man Called Ove: A Novel

  Fredrik Backman

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (4770)
• The World Is Flat 3.0: A Brief History of the Twenty-first Century

  

  From Everand

  The World Is Flat 3.0: A Brief History of the Twenty-first Century

  Thomas L. Friedman

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (2259)
• Steve Jobs

  

  From Everand

  Steve Jobs

  Walter Isaacson

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (807)
• The Yellow House: A Memoir (2019 National Book Award Winner)

  

  From Everand

  The Yellow House: A Memoir (2019 National Book Award Winner)

  Sarah M. Broom

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (98)
• Devil in the Grove: Thurgood Marshall, the Groveland Boys, and the Dawn of a New America

  

  From Everand

  Devil in the Grove: Thurgood Marshall, the Groveland Boys, and the Dawn of a New America

  Gilbert King

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (266)
• The Art of Racing in the Rain: A Novel

  

  From Everand

  The Art of Racing in the Rain: A Novel

  Garth Stein

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (4203)
• A Tree Grows in Brooklyn

  

  From Everand

  A Tree Grows in Brooklyn

  Betty Smith

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (1929)
• A Heartbreaking Work Of Staggering Genius: A Memoir Based on a True Story

  

  From Everand

  A Heartbreaking Work Of Staggering Genius: A Memoir Based on a True Story

  Dave Eggers

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (231)
• Yes Please

  

  From Everand

  Yes Please

  Amy Poehler

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1898)
• Team of Rivals: The Political Genius of Abraham Lincoln

  

  From Everand

  Team of Rivals: The Political Genius of Abraham Lincoln

  Doris Kearns Goodwin

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (234)
• The Woman in Cabin 10

  

  From Everand

  The Woman in Cabin 10

  Ruth Ware

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (2522)
• Fear: Trump in the White House

  

  From Everand

  Fear: Trump in the White House

  Bob Woodward

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (738)
• Wolf Hall: A Novel

  

  From Everand

  Wolf Hall: A Novel

  Hilary Mantel

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (3811)
• John Adams

  

  From Everand

  John Adams

  David McCullough

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (2409)
• On Fire: The (Burning) Case for a Green New Deal

  

  From Everand

  On Fire: The (Burning) Case for a Green New Deal

  Naomi Klein

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (74)
• The Light Between Oceans: A Novel

  

  From Everand

  The Light Between Oceans: A Novel

  M.L. Stedman

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (789)
• Manhattan Beach: A Novel

  

  From Everand

  Manhattan Beach: A Novel

  Jennifer Egan

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (792)
• The Constant Gardener: A Novel

  

  From Everand

  The Constant Gardener: A Novel

  John le Carré

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (104)
• The Unwinding: An Inner History of the New America

  

  From Everand

  The Unwinding: An Inner History of the New America

  George Packer

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (45)
• Rise of ISIS: A Threat We Can't Ignore

  

  From Everand

  Rise of ISIS: A Threat We Can't Ignore

  Jay Sekulow

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (137)
• Little Women

  

  From Everand

  Little Women

  Louisa May Alcott

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (104)
• F.sor - Composer and Guitarist

  

  Document105 pages

  F.sor - Composer and Guitarist

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Đôi Bàn Tay - Alto Choir 1

  

  Document2 pages

  Đôi Bàn Tay - Alto Choir 1

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Thumb Slapping: Exercise Sheet 2

  

  Document2 pages

  Thumb Slapping: Exercise Sheet 2

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Thumb Slapping: Exercise Sheet 1

  

  Document1 page

  Thumb Slapping: Exercise Sheet 1

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Acoustic Guitar Serial Number Systems

  

  Document6 pages

  Acoustic Guitar Serial Number Systems

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Canon in D: For Guitars Orchestra

  

  Document4 pages

  Canon in D: For Guitars Orchestra

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• âm nhạc quần chúng: folk rock country rock jazz-rock pha tr ộn

  

  Document2 pages

  âm nhạc quần chúng: folk rock country rock jazz-rock pha tr ộn

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Timeline Chương Trình Music

  

  Document9 pages

  Timeline Chương Trình Music

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Almost Is Never Enough (Demo)

  

  Document2 pages

  Almost Is Never Enough (Demo)

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• A Time For Us (Simple)

  

  Document3 pages

  A Time For Us (Simple)

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• C Major Scale: Standard Tuning

  

  Document1 page

  C Major Scale: Standard Tuning

  Duy Anh Nguyễn

  No ratings yet
• Bluestone Alley

  

  Document2 pages

  Bluestone Alley

  Duy Anh Nguyễn

  100% (1)