‫تقديم خدمات هندسية لتصميم و االشراف على تنفيذ مشروع الحديقة التكنولوجية الوطنية‬

‫‪ .1‬مقدمة‪:‬‬
‫حصلت شركة الحديقة الفلسطينية التكنولوجية على قطعة ارض مساحتها ‪ 30‬دونم في حرم جامعة بيرزيت وترغب‬
‫بتصميم وتجهيز وثائق عطاء لهذا المشروع مع كامل البنية التحتية من حفريات تسوية الموقع واعمال الصرف الصحي‬
‫وتصريف مياه االمطار وعمل شبكات المياه الداخلية والخارجية وشبكات الكهرباء واعمال االرصفة وانارة الشوارع‬
‫محطة تنقيه مياه عادمة وكل ما يلزم المشروع مع تصميم وعمل مخططات تنفيذية لمبنى الحديقة التكنولوجية الفلسطينية‬
‫الهندية وبمساحة اجمالية تصل الى ‪ 7000‬م‪.2‬‬

‫وعليه فان شركة الحديقة التكنولوجية ترغب باستدراج عرض فني وعرض مالي من الشركات الهندسية المصنفة في نقابة‬
‫المهندسين والتي تم تأهيلها من قبل شركة الحديقة التكنولوجية‪.‬‬

‫‪ .2‬االعمال المطلوبة من قبل الشركة الهندسية لتنفيذ المشروع‪:‬‬

‫‪ .I‬الجزء االول‪ :‬اعمال المساحة لجميع مكونات المشرع‪:‬‬

‫اعمال مخطط المساحة لكامل قطعة االرض (‪ 30‬دونم) ومختومة من مساح مرخص حسب المواصفات التالية‪:‬‬

‫رصد كافة التغيرات في طبيعة األرض من أودية ومنحدرات وميالنات ترابية وصخرية ونتوءات بارزة‬ ‫‪.1‬‬
‫وحفر وطمم إن وجد وكافة التفاصيل الطبيعية على أن ال تقل عدد نقاط الرصد ضمن كل دونم عن ‪ 40‬نقطة ‪.‬‬

‫رصد كافة المعالم البارزة في داخل القطعة ومحيطها بعشرين مترا ً على األقل من أبنية وإنشاءات وجدران‬ ‫‪.2‬‬
‫وسالسل ودفيئات زراعية وقنوات المياه والطرق المعبدة وغير المعبدة وأعمدة الكهرباء والهاتف وغيرها وتحديد‬
‫مناسيبها‪ ،‬وتبيان مسارات الخطوط الهوائية للكهرباء والهاتف‪.‬‬

‫رصد كافة التفاصيل غير البارزة ان وجدت من مناهل المجاري والمياه وتصريف مياه األمطار واالتصاالت‬ ‫‪.3‬‬
‫وغيرها وتحديد مناسيبها العلوية والسفلية‪.‬‬

‫تثبيت نقاط مرجعية )‪ (B.M‬داخل القطعة وخارج محيطها ضمن العشرين متراً على أن تكون هذه النقاط‬ ‫‪.4‬‬
‫ثابتة وغير معرضة للزوال بحفرها في المناطق الصخرية أو بتثبيت زوايا حديدية في المناطق الترابية وباستعمال‬
‫الدهان بواسطة الفرشاة (يمنع استعمال الدهان البخاخ) وكتابة رقم كل نقطة بجانبها‪ ،‬على أن ال تزيد المسافة بين‬
‫النقطة واألخرى عن ‪ 70‬متراً‪.‬‬

‫ترسيم مخطط طبوغرافية بمقياس رسم ‪ 1:500‬موضحا ً كافة التفاصيل الواردة سابقا ً بشكل واضح‪ ،‬وحيث‬ ‫‪.5‬‬
‫تكون الفترة الكنتورية بواقع نصف متر وأن يكون خط الكنتور معرف االرتفاع‪.‬‬

‫ترسيم مخطط شبكية بمقياس رسم ‪ 1:500‬بواقع ‪ 5×5‬متر‪ ،‬موضحا ً كافة التفاصيل الواردة‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫عمل جدول بنقاط مرجعية )‪ (B.M‬مبينا عليه أرقامها وأسماءها وأبعادها الثالثة‪.‬‬ ‫‪.7‬‬

‫عمل جدول بإحداثيات الحدود للقطعة الرئيسية‪.‬‬ ‫‪.8‬‬

‫عمل دليل لوحات )‪ (Key Plan‬للخرائط المقدمة وعمل دليل الرسم )‪ (Legend‬لكل لوحة توضح كافة‬ ‫‪.9‬‬
‫الرموز والخطوط المرسومة‪.‬‬

‫‪ .10‬ربط كافة األعمال الواردة بشبكة اإلحداثيات واالرتفاعات الحكومية‪ ،‬وتبان طريقة الربط‪ ،‬وتقديم قائمة بجميع‬
‫نقاط الرصد بأبعادها الثالث‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫‪ .11‬مرافقة طاقم اإلشراف لتدقيق األعمال المقدمة والتحقق من إتمامها ودقتها‪.‬‬

‫‪ .II‬الجزء الثاني‪ :‬اعمال فحوصات التربه لجميع مكونات المشرع‪:‬‬

‫‪ .1‬اعمال فحص التربة الالزمة للموقع لتصميم األساسات حسب متطلبات نقابة المهندسين والكود األردني‪ .‬ويكون‬
‫عدد االبار السبريه واعماقها حسب الكود األردني الخاص بتحريات التربة‪ ،‬والمخططات المبدئية‪.‬‬

‫‪ .2‬عمل حفر استكشافية (‪ )test pit‬للطرق المقترحة حسب المخطط الشمولي حيث يجب عمل حفرة استكشافية كل‬
‫‪ 50‬متر طول‪ .‬يجب أال تقل عدد نقاط االستكشاف والفحوصات األخرى عن متطلبات كودة استطالع الموقع‬
‫وعما هو الزم لتصديق المعاملة من نقابة المهندسين وحسب الكود االردني‪.‬‬

‫‪ .3‬تجهيز تقرير يبين نتائج الفحوصات والتوصيات الالزمة للتصميم الخاص باألساسات والطرق وشبكات المياه‬
‫والمجاري والموقع العام مدعما بتقرير جيولوجي يتم تحضيره من قبل مهندس مختص بمجال الجيولوجيا‪ ،‬مع‬
‫توضيح لكامل المعلومات عن طبيعة الموقع والتصنيفات الزلزالية له‪ .‬التقرير يجب ان يشمل على األقل ما يلي‪:‬‬
‫وصف لجيولوجية المنطقة‪.‬‬ ‫•‬
‫الخصائص الزلزالية للموقع و الصدوع القريبة و تأثيرها على الموقع والمنشأة‪.‬‬ ‫•‬
‫التوصيات الخاصة لتجهيز الموقع مثل معدات الحفر المناسبة و ومواد الطمم والميول الدائمة و المؤقتة‪.‬‬ ‫•‬
‫نتائج االختبارات الحقلية‪.‬‬ ‫•‬
‫نتائج االختبارات المعملية مثل‪:‬‬ ‫•‬
‫أ‪ -‬تصنيف نوع التربة‪.‬‬
‫ب‪ -‬تحديد نسبة الرطوبة الطبيعية‪.‬‬
‫ج‪ -‬تحديد حدود اتربرج ( حد السيولة‪ ،‬حد اللدونة )‪.‬‬
‫د‪ -‬تحديد الوحدة الوزنية الجافة للتربة‪.‬‬
‫هـ‪ -‬اختبارات التربة االنتفاخية واالنهيارية‪.‬‬
‫و‪ -‬فحص قوة الضغط الالمحصور للعينات غير المخلخلة‪.‬‬
‫ز‪ -‬فحص الدمك والوحدة الوزنية القصوى حسب طريقة بروكتور المعدلة‪.‬‬
‫ح‪ -‬فحص التصلب (‪.)consolidation test‬‬
‫ط‪ -‬فحص القص للتربة‬

‫النتائج وتحليل المعلومات‪.‬‬ ‫•‬

‫• التوصيات‪ ،‬ويجب أن تشتمل على ما يلي‬

‫ً‬
‫أ‪ .‬قطاعات التربة لآلبار السبرية المختلفة موضحا عليها طبقات التربة المختلفة وسماكة كل منها‪.‬‬
‫ب‪ .‬تحديد منسوب المياه الجوفية وتأثير ذلك على تصميم وتنفيذ األساسات ان وجد‪.‬‬
‫ج‪ .‬أنواع األساسات المالئمة لتربة الموقع وأحمال المبنى المقام عليها‪.‬‬
‫د‪ .‬األعماق المختلفة الصالحة للتأسيس‪.‬‬
‫ه‪ .‬جهد التربة اآلمن المسموح به عند كل منسوب تأسيس مقترح‪.‬‬
‫و‪ .‬الهبوط الكلي المسموح به‪ ،‬وكذلك الهبوط المتفاوت المسموح به وتأثير ذلك على تصميم األساسات‪.‬‬
‫ز‪ .‬التوصيات الالزمة للساحات المعبدة الداخلية والخارجية‪.‬‬
‫ح‪ .‬التوصيات الالزمة للطرق المعبدة‪.‬‬
‫ط‪ .‬التوصيات الالزمة لخطوط المياه و الصرف الصحي وتصريف المطر‪.‬‬
‫ي‪ .‬التوصيات الالزمة للعناصر اإلنشائية الساندة‪.‬‬
‫ك‪ .‬معيار رد فعل التربة )‪(Modulus of Subgrade reaction‬‬
‫ل‪ .‬التوصيات الالزمة لحماية خرسانة األساسات وأية إنشاءات تحت منسوب سطح األرض من األمالح‬
‫والكبريتات‪.‬‬
‫م‪ .‬التوصيات الالزمة للحفر والردم بالموقع والمواد المستخدمة وأماكن وجودها‪.‬‬
‫ن‪ .‬التوصيات الخاصة في حالة وجود مشاكل في التربة وطرق معالجتها مثل التربة االنتفاخية‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫س‪ .‬التوصيات الخاصة لثبات الميول في حالة الصخر او التربة‪.‬‬
‫ع‪ .‬التوصيات الخاصة بمناطق الضعف (‪ )weak zone‬و التكهفات و التربة ذات االنضغاطية العالية‬
‫ف‪ .‬أية توصيات أخرى لها عالقة بالتصميم أو التنفيذ‪.‬‬

‫‪ .III‬الجزء الثالث‪ :‬تصميم المشروع وتحضير وثائق العطاء ويشمل هذا جميع مكونات المشروع‪:‬‬

‫‪ .1‬اعداد الدراسات والتصاميم للموقع العام وألعمال البنيه التحتية من طرق وشبكات المياه والصرف الصحي‬
‫وتصريف المطر والكهرباء واالتصاالت ومحطة معالجة المياه العادمة باإلضافة الى دراسة مصادر الطاقة‬
‫واالعتماد على المصادر النظيفة والموفرة للطاقة ويجب ان يكون التصميم صديق البيئة‪.‬‬

‫‪ .2‬أعمال التصاميم الالزمة حسب الشروط المرجعية لمبنى الحديقة التكنولوجية الفلسطينية الهندية وبمساحة اجمالية‬
‫تصل الى ‪ 7000‬م‪ .2‬والقيام بمتابعة االجراءات الالزمة والمعامالت الرسمية من اجل الحصول على التراخيص‬
‫الالزمة للبناء من جميع الجهات المختصة ذات العالقة ويجب ختم هذه المخططات واجازتها من نقابة المهندسين‬
‫والدفاع المدني والبلدية‪ .‬يجب ان يكون التصميم صديق البيئة وموفر للطاقة ويتالءم مع شروط األبنية الخضراء‬
‫ويحقق تصميما ً معماريا ً بواجهات جذابه وفراغات داخليه مرنه وسهلة التطويع مع االخذ بعين االعتبار كافة‬
‫اجراءات السالمة والوقاية العامة للمباني بموجب متطلبات الدفاع المدني‪.‬‬

‫‪ .3‬اعداد وثائق العطاء الالزمة لطرح عطاء تنفيذ جميع اعمال المشروع على المقاولين والمشاركة في لجنة تقييم‬
‫العطاءات وعمل التقارير الالزمة والمحاضر وكل ما يلزم إلتمام اجراءات العطاء واالحالة على المقاول‬
‫المناسب حسب األصول‪.‬‬
‫وفيما لي ملخص لواجبات الشركة الهندسية خالل مراحل الدراسات والتصميم وإعداد وثائق العطاء لجميع مكونات‬
‫المشروع‪:‬‬

‫تفاصيل األعمال المطلوبة‬ ‫المرحلة‬

‫‪-‬على الشركة الهندسية تقديم عرض ‪ Presentation‬عن المشروع لألعمال المنفذة وفي أي مرحلة من مراحل‬ ‫عام‬
‫الدراسات والتصميم بناءا على تعليمات صاحب العمل‪.‬‬
‫‪-‬على الشركة الهندسية اإلشارة في جميع دراساته وتصاميمه المقدمة للمالك إلى اسماء الكودات والمواصفات وأرقامها‬
‫الرسمية وبيان ذلك بشكل واضح في المخططات النهائية والمذكرات الحسابية والتقارير الفنية‪.‬‬
‫‪-‬تقديم صور ثالثية األبعاد للمشروع وإعداد تصاميم ‪ 3D‬لمجسم المباني ‪.Perspective‬‬
‫أ‪ .‬دراسة متطلبات المشروع حسب صاحب العمل وتزويده بأي مالحظات ومقترحات عليها‪.‬‬ ‫المرحلة‬
‫ب‪ .‬مراجعة مؤسسات الخدمات والجهات المختصة ذات العالقة للحصول على المعلومات الالزمة إلعداد الدراسة‬ ‫األولى‪:‬‬
‫وأحكام التنظيم بمنطقة المشروع والمعلومات األساسية المتعلقة بالخدمات والبنية التحتية‪.‬‬ ‫المرحلة‬
‫ج‪ .‬إعداد تقرير فني شامل للمشروع كالطوابق والمساحات المقترحة والحديقة الخارجية ‪ Landscape‬بحيث يشمل‬ ‫االستطالعية‬
‫التقرير ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬وصف موجز لطبيعة المشروع وعناصره وعالقاته الوظيفية ‪.‬‬
‫‪ -2‬المساحات الالزمة لكل عنصر والمساحة الكلية‪.‬‬
‫‪ -3‬مخطط الموقع العام مع بيان مرافق الخدمات المطلوبة‪.‬‬
‫‪ -4‬مخطط المساحة والمالحظات الفنية عليه‬
‫‪ -5‬قواعد التصميم المعمارية واألنظمة اإلنشائية والميكانيكية والكهربائية حسب شروط نقابة المهندسين والبلديات ذات‬
‫العالقة وحسب الكودات العالمية المعروفة مع بيان المرجعيات الفنية للتصاميم المعدة( ‪(Design Codes‬‬
‫‪ &References‬والمستخدمة في التصميم وبيان المواد المقترح استعمالها في البناء مع مراعاة استعمالها في البناء مع‬
‫مراعاة استعمال المواد المحلية (كلما كان ذلك ممكنا)‪.‬‬
‫‪ -6‬تقدير التكلفة األولية للمشروع‪.‬‬
‫أ‪ .‬إجراء التعديالت التي يطلبها صاحب العمل على أعمال المرحلة األولى ‪.‬‬ ‫المرحلة‬
‫ب‪ .‬وضع مخططات أولية للتصميم المعماري وبيان وصف عناصر المشروع ومواصفاتها العامة مع ضرورة التقيد‬ ‫الثانية‪:‬‬
‫ببرنامج المتطلبات األساسية والموازنة المقدرة ان وجدت وتكون مقاييس الرسم للمخططات األولية (‪.)200/1‬‬ ‫مرحلة‬
‫ت‪ .‬تقديم وصف أولي لألنظمة المنوي تفصيلها في المرحلة الالحقة من أنظمة إنشائية وكهربائية وميكانيكية‬ ‫الدراسات‬
‫ومرافق الخدمات اخذين بعين االعتبار عالقتها بمتطلبات السالمة العامة بموجب متطلبات الدفاع المدني وبيان‬ ‫األولية‬

‫‪3‬‬
 ‫القواعد األساسية لمواصفات المواد المنوي استخدامها باإلضافة إلى تقرير موازنة المشروع‪.‬‬
‫أ‪ .‬إجراء التعديالت التي يطلبها صاحب العمل على أعمال المرحلة الثانية ‪.‬‬ ‫المرحلة‬
‫ب‪ .‬إنجاز الدراسات والتصاميم النهائية لجميع األعمال وتصميم البناء لألحمال المتوقعة وتحضير المخططات التفصيلية‬ ‫الثالثة ‪:‬‬
‫وجداول الكميات ووثائق العطاء كاملة (‪ )Final Draft‬بما فيها الشروط العامة والخاصة باعتماد عقد المقاولة الموحد‬ ‫مرحلة‬
‫كمرجعية والمواصفات الفنية االخرى المطلوبة وذلك بموجب التفاصيل المبنية في مرفق رقم ‪ 1‬وتقديم مسودة هذه‬ ‫المخططات‬
‫المرحلة للمراجعة من قبل صاحب العمل وإقرارها‪.‬‬ ‫التفصيلية‬
‫ت‪ .‬تقوم الشركة الهندسية بإجراء أي تعديالت يطلبها صاحب العمل وإنهاء الوثائق بشكلها النهائي متضمنة التعديالت‬ ‫ووثائق‬
‫المطلوبة وتقديمها لصاحب العمل‪.‬‬ ‫العطاء‬
‫أ‪ .‬إجراء التعديالت التي يطلبها صاحب العمل على المرحلة الثالثة‪.‬‬ ‫المرحلة‬
‫بعد الحصول غلى موافقة صاحب العمل الخطية على أعمال المرحلة الثالثة يتم تسليم وثائق المشروع بشكلها النهائي‬ ‫الرابعة‪:‬‬
‫مصدقة من نقابة المهندسين وبحيث يتم تقديم المخططات وجدول الكميات لألعمال حسب اآلتي‪:‬‬ ‫مرحلة‬
‫‪ -‬نسختين عن كافة الدراسات األولية والتحليلية والمستخلصات منها‪.‬‬ ‫المخططات‬
‫‪ 8-‬نسخ من وثائق العطاء بما في ذلك دفاتر الشروط والمواصفات الفنية وجداول الكميات‪.‬‬ ‫ووثائق‬
‫‪ 8-‬نسخ مصورة من المخططات بحجم ‪ A2‬أو ‪ A1‬حسبما تكون واضحة‪.‬‬ ‫العطاء‬
‫‪ -‬نسخة مسعرة من جدول الكميات‪.‬‬ ‫النهائية‬
‫‪ -‬كتيب احتساب الكميات بشكل مفصل(‪ )Calculation Sheet‬باستخدام البرامج المختصة أو باستخدام برنامج اإلكسل‬
‫وذلك لجميع بنود أعمال المشروع المعمارية واإلنشائية والكهربائية والميكانيكية واألعمال الخارجية‪....,‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬كتيب لصور ثالثية األبعاد ملونة بحجم ‪ A3‬توضح مجسم مباني المشروع‪.Perspective /Shots/3D Plans‬‬
‫‪ -‬نسخة الكترونية من جميع الوثائق السابقة على قرص مرن‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد التكلفة التقديرية للمشروع بما يتالءم مع الميزانية المتوفرة وتقديم نسخة للمالك‪.‬‬
‫ب‪ .‬الحصول على التراخيص الالزمة‪.‬‬
‫ت‪ .‬تقديم خطة زمنية لتنفيذ فعاليات المشروع المختلفة والية التنفيذ خالل المدة الزمنية المحددة في العطاء‪.‬‬
‫ج‪ .‬تحديد آلية ومعايير اختيار المقاولين وترسيه العطاء وتحديد قائمة المقاولين المؤهلين والممكن دعوتهم لتقديم‬
‫العروض‪.‬‬
‫د‪ .‬إدارة إجراءات العطاء إبتداء من طرح العطاء وتنظيم زيارة الموقع وعقد االجتماعات التمهيدية والرد على‬
‫استفسارات المقاولين واستالم العروض وإجراء التقييم الفني والمالي وترسيه العطاء واإلحالة على المقاول الفائز‪.‬‬
‫ه‪ .‬إعداد اتفاقية العمل للمقاول الفائز ومتابعة تسليم الكفاالت من قبل المقاول والمباشرة بإجراءات تسليم الموقع وتحضير‬
‫أمر المباشرة بالعمل للمقاول‪.‬‬

‫باإلضافة إلى الواجبات السابق سردها في اعاله فإن الشركة الهندسية تكون مسؤوله مسؤولية كاملة عن مدى صحة ودقة‬
‫الخدمات الهندسية من التصاميم ووثائق عطاء والمواصفات المعدة من قبلها وتتحمل كافة المسؤوليات الناتجة عن أي‬
‫أخطاء قد تنتج عن سوء الخدمات الهندسية المقدمة أو بسبب اإلهمال وعدم متابعة أو سوء التصميم وسوء إعداد‬
‫المواصفات أو الشروط و وثائق العطاء ولصاحب العمل الحق الكامل في إجراء الخصومات بسبب التقصير االستشاري‪.‬‬

‫‪ .IV‬الجزء الرابع‪ :‬اعمال االشراف على تنفيذ االعمال كافة مكونات المشروع‬

‫بعد ترسيه العطاء واختيار المقاول الذي سيقوم بتنفيذ المشروع تقوم الشركة الهندسية بمهمة االشراف الهندسي على مرحلة‬
‫التنفيذ وتكون واجبات المكتب على النحو التالي ‪:‬‬
‫‪ .1‬االشراف على اعمال المشروع التي سيتم تنفيذها من قبل المقاول كما هي في وثائق العطاء وخالل المدة المحددة‬
‫في البرنامج الزمني للمشروع وذلك من خالل توفير طاقم اشراف متخصص من اصحاب المؤهالت والخبرات‬
‫السابقة في مشاريع مشابهة وقادر على متابعة العمل في الموقع بدرجة عالية من الكفاءة وان يكون قادرا على‬
‫تنسيق كافة نشاطات العمل دون تضارب او تأخير وان يكون على داريه تامة بالظروف المحلية ‪.‬‬
‫‪ .2‬على الشركة الهندسية توفير جهاز االشراف على المشروع‪.‬‬
‫‪ .3‬دعم المكتب الرئيسي ‪:‬‬
‫يكون المكتب الرئيسي مسؤوال عن ادارة جهاز االشراف وعن اداء مهام المهندس المنصوص عليها في دفتر عقد‬
‫المقاولة كما يقوم بإيفاد العدد الالزم من مهندسي المكتب الرئيسي المختص لزيارة المشروع خالل فترة التنفيذ للتدقيق‬
‫على تقدم سير العمل ومطابقته للشروط والمواصفات وبانه ينفذ حسب أعلى مستوى من مستويات ممارسة المهنة على‬
‫أن يقدم المكتب تقريرا عن هذه الزيارات ضمن التقارير الشهرية وتكون هذه التقارير شاملة للمتطلبات المبينة الحقا ‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪ .4‬مهام االشراف تشمل ما يلي‪:‬‬
‫• مراجعة الجدول الزمني المقدم من المقاول ودراسته من اجل اعتماده للمقاول قبل البدء بالمشروع ‪.‬‬
‫• تحديد نقاط اعمال الحفريات حسب االرتفاعات والنقاط المعتمدة من المساح ‪.‬‬
‫• االشراف اليومي على اعمال الحفريات والطمم وشق الشوارع وتمديد الخدمات المختلفة والتأكد من مطابقتها‬
‫للمخططات والمواصفات الفنية‪.‬‬
‫• االشراف على الفحوصات المخبرية الالزمة لجميع المواد الموردة ولجميع مراحل العمل للمحافظة على‬
‫مستوى األشغال وإبالغ المقاول عن اي عيوب قد تحتاج الى معالجة وخصوصا أعمال البيسكورس والباطون‬
‫واالسفلت المورد الى الموقع واخذ عينات للفحص قبل اعطاء الموافقة على التوريد باإلضافة الى ذلك وجوب‬
‫التأكد من فحوصات التربة التي يجريها المقاول ‪.‬‬
‫• تنسيق االعمال بين المتعهدين المختلفين داخل المشروع ان وجدوا ‪.‬‬
‫• توثيق كافة محاضر االجتماعات داخل وخارج الموقع مع االحتفاظ بتقارير يومية وأسبوعية وإصدار التقرير‬
‫الشهري عن سير األعمال ومطابقتها للجدول الزمني ‪.‬‬
‫• التأكد من مهنية أعمال مقاولين الباطون كذلك عدد العمال وأعمال المصانعة وإرفاقها في التقرير اليومي‬
‫والشهري مع إعطاء التحذير الالزم الى المقاول الرئيسي في حال عدم االلتزام بالكمية والنوعية ‪.‬‬
‫• إجراء الكيل لألشغال المنجزة والتوصية من حيث قبول أو رفض أي أجزاء من األشغال المنجزة ‪.‬‬
‫• تدقيق كشوف الدفع الدورية والنهائية للمقاول وتصديقها للدفع بعد التأكد من مطابقتها للمواصفات الفنية‬
‫والشروط التعاقدية وإصدار شهادات الدفع للمالك ‪.‬‬
‫• القيام بأعمال ‪Value Engineering‬أثناء التنفيذ وإعطاء االرشادات والنصائح للمالك بغرض تقليل التكلفة‬
‫وبنفس المواصفات ‪.‬‬
‫• دراسة المقترحات الفنية المقدمة من المقاول وتقديم المشورة الفنية للمالك ‪.‬‬
‫• مساعدة المالك في استدراج اسعار من السوق المحلي للتأكد من قيمة العطاءات التي قد تنشا أثناء التنفيذ‬
‫ألعمال جديدة ‪.‬‬
‫• توضيح وتبسيط المخططات الى المقاول أو مقاولي الباطن عن طريق عمل سكتشات بغرض تسهيل عامل‬
‫التنفيذ ‪.‬‬
‫• اإلجابة على طلبات االستفسارات المقدمة من المقاول )‪ (RFIS‬وتقديم أي رسومات تفصيلية تخص االعمال‬
‫المطلوبة ‪.‬‬
‫• الموافقة على طلبات التفتيش المقدمة من المقاول )‪ (IRS‬والقيام بالكشف على األعمال للتأكد من مطابقتها‬
‫للمواصفات وجداول الكميات والشروط العامة والخاصة للمشروع اخذا بعين االعتبار عدم تنفيذ أية فعالية قبل‬
‫الموافقة على الفعالية التي تسبقها مع توثيق لمراحل العمل وتغيراتها كتابيا ‪.‬‬
‫• فحص كافة ال )‪ (Submittals‬المقدمة من المقاول سواء المتعلقة بالمخططات التنفيذية ‪(Drawing shop‬‬
‫)والمواد وآليات التركيب والتنفيذ وإعطاء الموافقة‪ /‬الرفض بناءا على مرجعيات المشروع ‪.‬‬
‫• تنسيق وعقد االجتماعات الفنية الدورية وتذليل اية عقبات تحول دون تقدم العمل ‪.‬‬
‫• التأكد من مطابقة المواد الموردة للموقع بجميع انواعها بما يتفق مع المواصفات ومع ما تم الموافقة على‬
‫توريده من خالل )‪.(Submittals‬‬
‫• متابعة واستالم التقارير اليومية والشهرية من المقاول وتدقيقها من ناحية تقدم العمل ‪ /‬االنجاز والطواقم‬
‫(مهندسين ‪ ,‬فنيين ‪,‬عمال و معدات) والتوقيع عليها ‪.‬‬
‫• استالم األعمال استالما اوليا مع عمل قائمة بالمالحظات )‪ (Snagging List‬تمهيدا لالستالم النهائي ‪.‬‬
‫• التأكد من توفير شروط السالمة العامة في المشروع بما في ذلك وجود التأمينات الالزمة لسالمة العاملين ‪.‬‬
‫• مراجعة جميع الدوائر المعنية ( نقابة المهندسين‪ -‬البلديات والمجالس المحلية أو القروية‪ -‬شركة الكهرباء‪-‬‬
‫الدفاع المدني‪-‬مصلحة المياه ) ‪ .‬واخذ الموافقات الالزمة ‪.‬‬
‫• التعاطي مع اي مطالبة )‪ (Claim‬تقدم من المقاول وإعطاء النصح للمالك بشان أحقية المقاول من عدمه ‪.‬‬
‫• متابعة المقاول في تقديم مخططات )‪ (As Built Drawings‬لكافة االعمال وتدقيقها كما جرى تنفيذه‬
‫وحفظها كوثيقة من وثائق تسليم المشروع مع االحتفاظ بجميع الكتالوجات لألجهزة المختلفة وحفظها كوثيقة‬
‫من وثائق المشروع ‪.‬‬
‫• دراسة وإعداد االوامر التغييرية الالزمة بعد اخذ موافقة صاحب العمل عليها وإعداد ما يلزمها من مخططات‬
‫معدلة للتناسب وطبيعة األشغال الجديدة التي قد تستجد أثناء التنفيذ ولم تكن واردة في العطاء ودراستها‬
‫وتحليلها ثم تقديم التوصيات الالزمة بشأنها الى صاحب العمل ‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫تقديم الرأي الفني في أي خالف قد يقع بين صاحب العمل والمقاول وابداء النصح والمشورة لصاحب العمل‬ ‫•‬
‫لبيان الموقف الصحيح ومتابعة الموضوع امام اي هيئة قضائية او تحكيمية تتولى النظر في هذا الخالف ‪.‬‬
‫القيام بالكشف على االشغال قبل انتهاء مدة الصيانة وإبالغ المقاول عن اي اشغال قد تحتاج الى االصالح او‬ ‫•‬
‫التبديل ثم القيام بتحضير شهادة الصيانة بعد انجاز االصالحات وكذلك القيام باإلشراف على اي اشغال‬
‫يحتاجها المشروع اثناء فترة الصيانة مهما كان نوعها وطبيعتها بدون مقابل ‪.‬‬
‫االحتفاظ بسجالت التقارير الدورية واليومية مبينا بها حالة الطقس وعدد جهاز المقاول والمعدات واآلليات‬ ‫•‬
‫وكميات المواد الموردة إلى الموقع والفحوصات المخبرية وأي أشغال اخرى وتقديم خمس نسخ من التقارير‬
‫الدورية ومحاضر االجتماعات ‪.‬‬
‫إعداد وتقديم نسختان من التقارير الشهرية على ان تشمل ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -‬الصور الفوتوغرافية التي يكلف المقاول بالتقاطها‪.‬‬
‫‪ -‬األشغال المنجزة لتاريخه‪.‬‬
‫‪ -‬التعليق على سير العمل بحيث يبين ما هو حاصل حقيقة وبين برنامج العمل المعتمد ‪.‬‬
‫‪ -‬األوامر التغييرية الصادرة لتاريخه‪.‬‬

‫‪ .3‬العرض الفني‪:‬‬

‫على الشركة الهندسية تقديم عرض فني بحيث يشمل ذلك العرض فقط ما يلي‪:‬‬

‫‪ .1‬العناصر األساسية واالفكار االبداعية الهندسية التي سوف تعتمد عليها الشركة في التصميم ويعكس فهمها لهكذا‬
‫مشروع ليكون مشروعا متميزا ورياديا في فلسطين من حيث الشكل المعماري وسهولة االشغال مع االهتمام بعالقه‬
‫المشروع مع محيطه (مثل جامعة بيرزيت) مع االخذ بعين االعتبار ان يكون التصميم صديق البيئة ويتالئم مع شروط‬
‫األبنية الخضراء وموفر للطاقة ويعتمد على الطاقة النظيفة قدر االمكان (الفي كلمة كحد اعلى)‪.‬‬

‫‪ .2‬خطة العمل لتفيد االعمال المطلوبة خالل مده اقصاها ‪ 150‬يوما تقويميا‪.‬‬

‫‪ .3‬الكادر المقترح للمشروع وخبراته‪ :‬على الشركة الهندسية نسخ الجدولين ‪ 1‬و ‪ 2‬ادناه وتعبئتهم بأسماء الكادر المقترح‬
‫لتنفيذ االعمال ‪ .‬ال يجوز استبدال أي فرد من أفراد الجهاز الفني إال إذا قدم االستشاري أسبابا ً مقنعة وحقيقية يقنع بها‬
‫صاحب العمل مع تقديم البديل المناسب والذي يجب أن يوافق عليه صاحب العمل قبل أن يترك األصيل‪ .‬على الشركة‬
‫الهندسية ارفاق في العرض الفني اتفاقاتي االئتالف مع مكتب مساح مرخص وكذلك مع شركة لفحوصات التربة‬
‫لتنفيذ االعمال المطلوبة‪.‬‬

‫جدول ‪ -1‬الكادر المقترح للمشروع ومؤهالته للجزء الثالث من االعمال المطلوبة (اعمال التصميم وتحضير وثائق العطاء)‬

‫اهم اسماء المشاريع‬

‫الحد االدنى‬
‫السابقة والمشابه فقط وبما‬ ‫اسم المهندس المقترح‬
‫للخبرة‬ ‫وصف االعمال والكوادر‬ ‫الرقم‬
‫ال يتجاوز ‪ 10‬مشاريع‬
‫بالسنوات‬
‫لكل مهندس‬

‫‪20‬‬ ‫مدير المشروع‬ ‫‪-1‬‬

‫‪20‬‬ ‫المهندس المعماري‬ ‫‪-2‬‬

‫‪20‬‬ ‫مهندس الموقع العام‬ ‫‪-3‬‬

‫‪20‬‬ ‫المهندس االنشائي‬ ‫‪-4‬‬

‫‪10‬‬ ‫مهندس الميكانيك‬ ‫‪-5‬‬

‫‪10‬‬ ‫مهندس الكهرباء‬ ‫‪-6‬‬

‫‪6‬‬
 ‫‪10‬‬ ‫مهندس الطرق‬ ‫‪-7‬‬
‫مهندس تصميم شبكات المياه والمجاري‬
‫‪10‬‬ ‫ومحطة التنقية‬ ‫‪-8‬‬

‫‪5‬‬ ‫مهندس األبنية الخضراء‬ ‫‪-9‬‬

‫جدول ‪ -2‬الكادر المقترح للمشروع وخبراته للجزء الرابع من االعمال المطلوبة (اعمال االشراف)‬

‫اهم اسماء المشاريع‬

‫الحد االدنى‬
‫السابقة والمشابه فقط وبما‬ ‫اسم المهندس‬
‫للخبرة‬ ‫وصف االعمال والكوادر‬ ‫الرقم‬
‫ال يتجاوز ‪ 10‬مشاريع‬
‫بالسنوات‬
‫لكل مهندس‬

‫‪20‬‬ ‫مدير المشروع – دوام كامل‬ ‫‪-1‬‬

‫‪10‬‬ ‫مهندس موقع – دوام كامل‬ ‫‪-2‬‬

‫‪10‬‬ ‫مهندس موقع – بنيه تحتيه – دوام كامل‬ ‫‪-3‬‬

‫‪7‬‬ ‫حاسب كميات – دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-4‬‬

‫‪7‬‬ ‫مساح – دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-5‬‬

‫‪12‬‬ ‫مهندس ميكانيك – دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-6‬‬

‫‪12‬‬ ‫مهندس كهرباء ـــ دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-7‬‬

‫‪ .4‬العرض المالي‪:‬‬

‫على الشركة الهندسية تقديم العرض المالي بنسخ الجدولين ‪ 3‬و ‪ 4‬ادناه وتعبئتهم‪ ،‬وعلى الشركة اخذ بعين االعتبار عند‬
‫التسعيران السعر يشمل دعم المكتب الرئيسي ومصاريف التنقل والقرطاسية واية مصاريف لها عالقة بالعمل او الموظفين‬
‫كضريبة العمال أو التامين او الضمان االجتماعي أو االجازات او اتعاب نهاية الخدمة او اية مصاريف غير منظوره‪ .‬ال‬
‫تستطيع الشركة المطالبة بأية مصاريف غير وارده في الجدولين ادناه‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫جدول ‪ :3‬خالصة بدل اتعاب اعداد الدراسات واالشراف واعداد وثائق العطاء‬

‫السعر‬ ‫سعر الوحدة‬

‫االجمالي‬ ‫الكمية‬ ‫الوحدة‬ ‫وصف العمل‬
‫دوالر‬ ‫دوالر‬
‫بدل اتعاب اعمال المساحة (‪ 30‬دونم)‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬
‫بدل اتعاب اعمال فحص التربة (‪ 30‬دونم)‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬
‫بدل أتعاب عمل مخطط ‪ Master Plan‬لكامل المشروع (‪ 30‬دونم) يبين‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬ ‫الشوارع وتوزيع العمارات و جميع الخدمات حسب أنظمة األبنية الخضراء‬
‫بدالت اتعاب اعداد الدراسات واالقتراحات والتصاميم والمخططات االولية‬
‫والنهائية لمبنى الحديقة التكنولوجية الفلسطينية الهندية ومصدقة وموافق‬
‫‪7000‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫عليها من كل الجهات ذات االختصاص وصاحبة العالقة‬
‫بدالت اتعاب اعداد المخططات التنفيذية والتفصيلية ووثائق العطاء وكل ما‬
‫يلزم لطرح عطاء او اكثر للمقاولين المؤهلين لتنفيذ جميع اعمال المشروع‬
‫ومتابعة اجراءات العطاءات واعمال التقييم والمساهمة في تحديد المقاول‬
‫وتنفيذ كل ما يلزم بموجب الشروط المرجعية للعطاءات وتعليمات صاحب‬
‫‪7000‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫العمل ضمن حدود العقد‪.‬‬
‫بدالت اتعاب اعداد التصاميم والمخططات التفصيلية الالزمة ألعمال‬
‫الساحات واالعمال الخارجية والمداخل والمناطق الخضراء ‪Landscape‬‬
‫وتنفيذ كل ما يلزم بموجب الشروط المرجعية للعطاء وتعليمات صاحب‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬ ‫العمل ضمن حدود العقد‪.‬‬
‫بدل اتعاب اعداد التصاميم والمخططات التنفيذية وتجهيز وثائق عطاء اعمال‬
‫شبكات الصرف الصحي وتصريف مياه االمطار للمشروع كامال (‪30‬‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬ ‫دونم )‪.‬‬
‫بدل اتعاب اعداد التصاميم والمخططات التنفيذية وتجهيز وثائق عطاء اعمال‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬ ‫شبكات المياه للمشروع كامال (‪30‬دونم )‬
‫بدل اتعاب اعداد التصاميم والمخططات التنفيذية وتجهيز وثائق عطاء اعمال‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬ ‫وحدة معالجة المياه العادمة ‪.‬‬
‫بدل اتعاب اعداد التصاميم والمخططات التنفيذية وتجهيز وثائق عطاء اعمال‬
‫شبكات وخطوط الكهرباء واالتصاالت وعمل اناره خارجية للمشروع كامل‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬ ‫(‪ 30‬دونم )‪.‬‬
‫بدل اتعاب اعداد التصاميم والمخططات التنفيذية وتجهيز وثائق عطاء اعمال‬
‫الطرق الداخلية والساحات (‪ 30‬دونم )‪.‬‬
‫‪1‬‬ ‫مقطوع‬
‫المجموع رقما ‪:‬‬ ‫قيمة اتعاب الخدمات‬
‫المجموع كتابة ‪:‬‬
‫الهندسية االجمالية بدون‬
‫اسم المكتب الهندسي ‪:‬‬
‫ضريبة القيمة المضافة‬
‫المفوض بالتوقيع ‪:‬‬

‫ختم وتوقيع المكتب الهندسي‪:‬‬

‫‪8‬‬
 ‫جدول ‪ :4‬بدل أتعاب االستشاري في مرحلة االشراف‬
‫السعر االجمالي‬ ‫سعر الوحدة‬ ‫المدة‬
‫العدد‬ ‫وصف االعمال والكوادر‬ ‫الرقم‬
‫دوالر‬ ‫دوالر‬ ‫بالشهر‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير المشروع – دوام كامل‬ ‫‪-1‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مهندس موقع – دوام كامل‬ ‫‪-2‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مهندس موقع – بنيه تحتيه – دوام كامل‬ ‫‪-3‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫حاسب كميات – دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-4‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مساح – دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-5‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مهندس ميكانيك – دوام جزئي – ‪%50‬‬ ‫‪-6‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ -7‬مهندس كهرباء ـــ دوام جزئي – ‪%50‬‬
‫المجموع رقما ‪:‬‬ ‫قيمة اتعاب الخدمات‬
‫المجموع كتابة ‪:‬‬
‫الهندسية االجمالية بدون‬
‫اسم المكتب الهندسي ‪:‬‬
‫ضريبة القيمة المضافة‬
‫المفوض بالتوقيع ‪:‬‬

‫ختم وتوقيع المكتب الهندسي‪:‬‬

‫‪ .5‬طريقة تقييم العروض‬

‫‪ .1‬للعرض الفني ‪ %60‬من العالمة الكلية كما يلي‪:‬‬

‫العناصر األساسية واالفكار االبداعية الهندسية‪ %20 :‬من العالمة الكلية‬ ‫•‬
‫خطة العمل خالل المدة المقترحة اقصاها ‪ 150‬يوما تقويميا‪ %10 .‬من العالمة الكلية‬ ‫•‬
‫الجهاز المقترح للمشروع وخبراته‪ %30 :‬من العالمة الكلية‬ ‫•‬

‫‪ .2‬للعرض المالي ‪ %40‬من العالمة الكلية وسيتم احتساب العالمة كما يلي‪ :‬ادنى سعر سيحصل على ‪ 40‬عالمة‪،‬‬
‫بينما ستكون عالمة السعر الثاني هكذا‪( :‬السعر االدنى ÷ السعر الثاني) ‪40x‬‬
‫مثال‪ :‬اقل سعر لشركة رقم ‪ 1‬هو ‪ 100‬دوالر‪ ،‬ستحصل هذه الشركة على العالمة ‪ ،40‬السعر لشركة رقم ‪ 2‬هو ‪125‬‬
‫دوالر‪ ،‬فبذلك ستكون عالمة الشركة رقم ‪ 2‬هي ‪32‬‬

‫مالحظات هامة‪:‬‬

‫‪ .1‬الشركة غير مقيدة بقبول أدني االسعار ويحق لها تجزئة االستدراج أو الغاءه‪.‬‬
‫‪ .2‬سيتم رفض العطاء ‪ /‬العرض وإلغاء العقد‪ ،‬في حال أي ممارسات غير مشروعة أو فاسدة خالل ترسيه العطاء‬
‫ومع تنفيذ العقد‬
‫‪ .3‬يحق للمالك ايقاف أي كادر من جهاز االشراف عن العمل ووقف االتعاب المتعلقة به اذا رأى مصلحة في ذلك في‬
‫ضوء االنجاز الفعلي وتقدم سير العمل في المشروع‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫‪ .6‬طريقة تقديم العروض ‪-:‬‬
‫تقدم العروض في مغلفين مغلقين منفصلين ‪ ،‬أحدهما يتضمن العرض الفني ويكتب عليه " العرض الفني" والمغلف اآلخر‬
‫يحتوي على العرض المالي ويكتب عليه "العرض المالي" ‪ ،‬ويتم وضع المغلفين في مغلف ثالث مغلق ويكتب على هذا‬
‫المغلف اسم الشركة‬

‫يتم تقديم العروض الفنية والمالية (نسختين) مختومة إلى السيدة تانيا طوطح ‪ -‬مكتب التعليم المستمر جامعة بيرزيت ‪-‬‬
‫الطابق السادس ‪ -‬عمارة الماسة في شارع اإلرسال رام هللا ‪.‬لالستفسار ‪info@technopark.ps‬‬

‫في موعد اقصاه يوم الثالثاء بتاريخ يوم ‪ 24‬كانون ثاني ‪ 2017‬لغاية الساعة الثانية ظهرا‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ .7‬المرفقات‬

‫مرفق ‪1‬‬

‫تفاصيل المخططات المطلوبة‬

‫على االستشاري مراعاة توفير كافة المتطلبات الواردة في التعليمات الصادرة عن نقابة المهندسين فيما يتعلق‬
‫باالعمال االنشائية والمعمارية والكهربائية والصحية واعمال التدفئة والتكييف على ان تشتمل االمور الواردة‬
‫ادناه ‪:‬‬
‫االعمال المعمارية ‪:‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫مخطـط الموقــع العـام بمقـياس رسم ‪: 200/1 :‬‬ ‫‪-1‬‬
‫مخطط المناسيب والمخطط الكنتوري للموقع ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫مخطط الموقع مبينا ً عليه المباني المطلوب ومناسيب االرض الطبيعية والمناسيب‬ ‫ب‪-‬‬
‫المطلوب الوصول اليها النشاء هذه المباني ‪.‬‬
‫مخطط الموقع مبينا ً عليه االنشاءات الخارجيه من ارصفه وساحات وجدران استناديه‬ ‫جـ‪.‬‬
‫واسوار وبوابات المداخل المؤدية للموقع وخالفة مع المناسب المطلوب الوصول اليها‬
‫النشاء هذه االشغال ‪.‬‬
‫‪ – 2‬المسطحات بمقياس رسم ‪. 100/1 :‬‬
‫‪ -2‬الواجهات بمقياس رسم ‪ 100/1 :‬مبينا ً عليها المناسيب ‪.‬‬
‫المقاطع بمقياس رسم ‪ 100/1 :‬مبينا ً عليها المناسيب ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫مخططات عزل االسطح وفواصل التمدد وتصريف مياه االمطار بمقياس رسم ‪. 100/1‬‬ ‫‪-4‬‬
‫التفاصيل المعماريه الالزمه للمنشأ واالشغال التكميلية بمقـياس رسم ‪،10/1 ، 20/1 ، 50/1‬‬ ‫‪-5‬‬
‫‪. 5/1‬‬
‫مخططات لبيان وضع االثاث وتفاصيل االثاث الثابت ‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫جـدول اعمــال التكملـة (الدهانات ‪ ،‬االرضيات ‪ ،‬التكسيـة ‪ ،‬المنجـور ‪ ،‬االعمال المعدنيـه‬ ‫‪-7‬‬
‫الوحدات الصحيه ) ‪.‬‬
‫‪ -8‬رسم منظور معبر لمباني المشروع ‪.‬‬
‫المخططـات المعمـاريه لالعمـال الخارجيـة (ساحـات وارصفـه وواجهات االسوار وبوابات‬ ‫‪-9‬‬
‫وغيرها) ‪.‬‬
‫‪ -10‬المخططات التنفيذية العمال الشوارع و اعمال االرصفة و البنية التحتية و الحدائق كاملة مع‬
‫كافة تفاصيلها و لمساحة ‪ 30‬دونوم‬
‫‪ -11‬اعداد دليل للمخططات موضحا ً عليه داللة كل رمز ‪.‬‬
‫‪ -12‬أي مخططات وتفاصيل اخرى الزمة‪.‬‬
‫االعمال االنشائية ‪:‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫االشراف على فحـوص تحريـات التربـة واستطـالع الموقـع التـي يكلف بها استشاري‬ ‫‪-1‬‬
‫التربة ودراسة التقرير وتقييمه ‪.‬‬
‫مخططات االساسات واالعمده وتفاصيلها االنشائية ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫مخططات عقدات الطوابق واالدراج والجسور واألطر وفواصل التمدد وتفاصيلها‬ ‫‪-3‬‬
‫االنشائية‪.‬‬
‫مخططات التفاصيل االنشائية لالعمال الخارجية (جدران استنادية واسوار وخزانات‬ ‫‪-4‬‬
‫وغيرها‪.‬‬
‫اعداد دليل للمخططات موضحا ً عليه داللة كل رمز ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫أي مخططات وتفاصيل اخرى الزمه‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫جـ – االعمال الكهربائية ‪:‬‬
‫مخططات لالنارة ومراوح الشفط (ان وجدت) مع ترقيم الدوائر الكهربائية‬ ‫‪-1‬‬
‫مخططات االباريــز ومــراوح التـهوية مـع ترقــيم الــدوائر الكهربائية وذلك في مجموعة مخططات‬ ‫‪-2‬‬
‫منفصلة عن االنارة ‪.‬‬
‫مخططات أباريــز التلفونــات وكبســات االجــراس واباريــز التلفزيونات والميكرفونات والسماعات‬ ‫‪-3‬‬
‫والكمبيوتر ان وجدت ‪.‬‬

‫‪11‬‬
‫مخطط اللوحة الرئيسية مبينا ً عليها جميع القواطع وانواعها وطاقتها المغذية للطوابـــق وكذلك القاطع‬ ‫‪-4‬‬
‫الرئيسي والتفاصيل الالزمة ‪.‬‬
‫مخطط نظام التأريض وتوزيعه على الطوابق ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫ً‬
‫مخطط مجمعات الهواتف وتوزيعها في الطوابق مبينا عليها المجمعات وكوابل الهواتف‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫مخطـط نظـام خطـوط التغذيـة الرئيسيـه مبيـنا ً عليـه مقـاس الكوابل واالسالك والمواسير المستخدمة‬ ‫‪-7‬‬
‫ومساراتها ونقاط بداياتها ونهاياتها‬
‫مخطط نظام الصواعق وانذار الحريق (اذا طلب) ‪.‬‬ ‫‪-8‬‬
‫مخطط توزيـع االحمـال الكهربائـية علـى اللوحـات الفرعية مع مختلف الدوائر الكهربائية ومساحة‬ ‫‪-9‬‬
‫مقاطع االسالك لكل دائرة على حدة وقوة القاطع مقدرة باالمبير ‪.‬‬
‫مخطط موقع عام مبينا ً عليه نقاط االنارة الخارجيه ومساراتها و أعمدة االنارة الخارجية و نقاط الربط‬ ‫‪-10‬‬
‫مع المباني الكترونيا‬
‫اعداد دليل للمخططات موضحا ً عليه داللة كل رمز‬ ‫‪-11‬‬
‫د – اعمال االنظمة الميكانيكية ‪:‬‬
‫مخطط موقع عام مبينا ً عليه تمديدات التغذية بالماء والصرف الصحي ونقاط بدايتها ونهاياتها وكذلك‬ ‫‪–1‬‬
‫تمديدات التغذية الرئيسية لالنظمة الميكانيكية المختلفة ان وجدت مثل ( التدفئة المركزيه ‪ ،‬نظام اطفاء‬
‫الحريق ‪ ،‬الغازات ‪ ،‬التكييف ‪ ،‬البخار …… الخ ) ‪.‬‬
‫مخططات التمديدات الرأسية المجمعة لالنظمة الميكانيكية المختلفة ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫مخططات التمديدات االفقيه لالنظمة الميكانيكية المختلفة ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫مخططات تفصيلية مبينا ً عليها مواقع واقيسة وانواع االنظمة الميكانيكية المختلفة بمقياس رقم ‪.20/1 :‬‬ ‫‪-4‬‬
‫ً‬
‫اعداد دليل للمخططات موضحا عليه داللة كل رمز ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫مخططات تفصيلية تبين العالقة بين االنظمة الميكانيكية والكهربائيه المختلفة وخالفة لمنع تداخل‬ ‫‪-6‬‬
‫وتضارب هذه االنظمة مع بعضها ‪.‬‬
‫مخططات شبكات الصرف الصحي و صرف مياه االمطار و اعمال شبكات المياه لمشروع ‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫هـ‪ -‬تفاصيل متطلبات االنظمة الميكانيكية ( العمال التدفئة ) ‪:‬‬

‫مخططات شبكة التدفئة والدفايات لكل دور ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫مخطــط شبكــة المياه الساخنة في كل دور ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫مخطط الشبكة الرئيسية للتدفئة وتـفرعها للتمديدات الرأسية ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫‪ – 4‬مخطط يبين ترتيب االجهزة والشبكة داخل غرفة البويلر بمقياس رسم مناسب‬
‫‪ – 5‬مخططات تفصيلية الجهزة التدفئة المختلفة توابعها ( بويلرات ‪ ،‬مضخات ‪ ،‬سلندرات ‪ ،‬خزانات ‪ ،‬محابس ‪،‬‬
‫مداخن ‪ ،‬اجهزة القياس المختلفة ‪ … ،‬الخ ) ‪.‬‬
‫‪ – 6‬أي مخططات اخرى مطلوبة ‪.‬‬

‫– االعتبارات العامة عند اعداد الدراسات والتصاميم ‪:‬‬

‫أ‪ .‬على المكتب استخدام الكودات العالمية المعروفة مثل ‪ AASHTO , ACI, ASTM‬والمواصفات المعتمدة في‬
‫فلسطين اال في الحاالت الخاصة حيث يتطلب ذلك الحصول على موافقة مسبقة عليها من قبل صاحب العمل ‪.‬‬
‫ب‪ .‬على المكتب اعداد التصاميم اخذا بعين االعتبار سهولة صيانة العناصر وتشغيلها باقل تكلفة ممكنة ‪.‬‬
‫ت‪ .‬على المكتب مراعاة الناحية الجمالية واالقتصادية للمشروع ‪.‬‬
‫ث‪ .‬على المكتب تبويب جداول الكميات للمشروع بحيث تكون مفصلة باالبواب التالية على االقل ‪:‬‬

‫وصف االعمال‬ ‫رقم القسم‬ ‫الجزء‬

‫اعمال الحفريات والردم‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬
‫اعمال الخرسانة والخرسان المسلح‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬
‫أعمال الحجر‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3‬‬
‫أعمال الطوب‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4‬‬
‫أالعمال الداخلية – أعمال المباني‬
‫أعمال القصارة‬ ‫‪-‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪12‬‬
 ‫أعمال البالط والرخام واالرضيات‬ ‫‪-‬‬ ‫‪6‬‬
‫أالعمال المعدنية‬ ‫‪-‬‬ ‫‪7‬‬
‫أعمال المنجور‬ ‫‪-‬‬ ‫‪8‬‬
‫أعمال الدهان‬ ‫‪-‬‬ ‫‪9‬‬
‫أعمال العزل وفواصل التمدد وتصريف‬ ‫‪-‬‬ ‫‪10‬‬
‫مياه االمطار‬
‫أالعمال الميكانيكية‬ ‫‪-‬‬ ‫‪11‬‬
‫أالعمال الكهربائية‬ ‫‪-‬‬ ‫‪12‬‬
‫‪ -‬أية اعمال اخرى حسبما يلزم للمشروع‬ ‫‪-‬‬
‫وحسب متطلبات صاحب العمل‬
‫‪ -‬االعمال التمهيدية للموقع‬
‫أعمال االسوار والجدران االستنادية (ان‬ ‫‪-‬‬
‫لزمت)‬
‫أعمال الساحات والمداخل والمناطق‬ ‫‪-‬‬
‫الخضراء ‪Landscape‬‬
‫أعمال الحفرة الصماء (ان لزمت )‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال الكهرباء واالنارة الخارجية‬ ‫‪-‬‬
‫أية اعمال اخرى حسبما يلزم للمشروع‬ ‫‪-‬‬
‫وحسب متطلبات صاحب العمل‬

‫ج‪ .‬على المستشار تقديم الدراسات والمذكرات الحسابية المتعلقة بتصميم المشروع للعمال المعمارية والمدنية‬
‫والكهربائية والميكانيكية والتصريف وأية أعمال اخرى ‪.‬‬
‫ح‪ .‬على المستشاراعداد مواصفات وتصاميم أعمال الساحات واالضاءة والزراعة لالعمال الخارجية ‪.Landscape‬‬
‫خ‪ .‬تكون جميع االقيسة بالنظام المتري ‪.‬‬

‫مالحظات هامة‪:‬‬

‫حق صاحب العمل في التدقيق والمراجعة ‪:‬‬ ‫•‬

‫يحق لصاحب العمل في اي مرحلة من مراحل العمل تدقيق الدراسات والمخططات وكافة التصاميم التي تقدمها‬
‫الشركة الهندسية وسواء تمت هذه المراجعة والتدقيق من قبل ممثلي صاحب العمل أو غيرهم ‪ ,‬أو من قبل مكاتب‬
‫استشارية أخرى أو خبراء لديهم الخبرة الكافية للقيام بذلك ‪ ,‬اال أنه يحق للشركة الهندسية االعتراض على أية اراء ال‬
‫تتفق مع الكودات والمواصفات المرجعية المتفق عليها في اتفاقية الخدمات الهندسية ‪ ,‬كما يحق للمستشار تمديد فترة‬
‫العمل بسبب أية تأخيرات تسببها أعمال المراجعة والتدقيق ‪.‬‬

‫تفاصيل المخططات ووثائق العطاء المطلوبة ‪:‬‬ ‫•‬

‫على الشركة الهندسية مراعاة توفير كافة المتطلبات الواردة في التعليمات الصادرة عن نقابة المهندسين فيما يتعلق‬
‫باالعمال اإلنشائية والمعمارية والكهربائية والصحية وأعمال التدفئة والتكييف ان لزم ‪,‬وبحيث يتم تصديق المخططات‬
‫من نقابة المهندسين وعمل مخططات تفصيلية لجميع العنصر اإلنشائية وغير اإلنشائية للمشروع ‪,‬على ان تشمل‬
‫االمور الواردة ادناه ‪:‬‬

‫‪13‬‬
 ‫المخططات ‪/‬الوثائق المطلوبة‬ ‫البيان‬
‫المجلد االول ‪ :‬تعلميات للمتناقصين‬ ‫‪-‬‬
‫المجلد الثاني ‪ :‬نماذج العرض والضمانات واالتفاقيات‬ ‫‪-‬‬
‫المجلد الثالث ‪ :‬الشروط العامة والخاصة‬ ‫‪-‬‬

‫وثائق العطاء‬
‫المجلد الرابع‪ :‬المواصفات الفنية‬ ‫‪-‬‬
‫المجلد الخامس ‪:‬جداول الكميات‬ ‫‪-‬‬
‫المجلد لسادس‪ :‬المخططات والتفاصيل‬ ‫‪-‬‬
‫المجلد السابع ‪ :‬كتيب التفاصيل " العامة ‪,‬المعمارية ‪,‬والمدنية ‪ ,‬واالنشائية‬ ‫‪-‬‬
‫‪,‬واإللكتروميكانيكية الخ "‬
‫‪ .1‬مخطط الموقع العم بمقياس ‪:200/1‬‬
‫أ‪ .‬مخطط المناسيب والمخطط الكنتوري للموقع ‪.‬‬
‫ب‪ .‬مخطط الموقع مبينا عليه المبنى المطلوب ومناسيب األرض الطبيعية ومناسيب‬
‫الطوابق المختلفة ‪.‬‬
‫‪ .2‬مخطط الموقع مبينا عليه اإلنشاءات الخارجية من ارصفة وساحات وجدران‬
‫استنادية وأسوار وبوابات المداخل المؤدية للموقع وخالفه مع المناسيب المطلوب‬
‫الوصول اليها النشاء هذه األشغال ‪.‬‬
‫‪ .3‬المسطحات بمقياس ‪.100/1‬‬
‫‪ .4‬جدول لبيان المساحات لكل طابق ‪.‬‬

‫األعمال المعمارية والتوزيع الداخلي‬

‫‪ .5‬الواجهات بمقياس رسم ‪ 100/1‬مبينا عليها المناسيب‬
‫‪ .6‬المقاطع بمقياس رسم ‪ 100/1‬مبينا عليها المناسيب‬
‫‪ .7‬مخططات عزل االسطح وفواصل التمدد وتصريف مياه االمطار بمقياس رسم‬
‫‪100/1‬‬
‫‪ .8‬التفاصيل المعمارية الالزمة للمنشأ واألشغال التكميلية بمقياس رسم ‪,50/1‬‬
‫‪.5/1,10/1,20/1‬‬
‫‪ .9‬مخططات لبيان وضع األثاث بمقياس رسم ‪100/1‬‬
‫‪ .10‬جدول لبيان األبواب والشبابيك (مقاساتها ‪,‬اعدادها ‪ ,‬أنواعها ‪ ,‬والمواد المستخدمة‬
‫فيها ‪.‬‬
‫‪ .11‬جدول أعمال التشطيب‬
‫‪ .12‬رسم منظور ( ‪(3D‬معبر لمباني المشروع ‪.‬‬
‫‪ .13‬لوحة خاصة باألدراج وتفاصيلها ‪.‬‬
‫‪ .14‬المخططات والتفاصيل المعمارية لألعمال الخارجية ( ساحات ‪ ,‬جدران ‪ ,‬واجهات‬
‫االسوار وبوابات الخخ)‪.‬‬
‫‪ .15‬إعداد دليل للمخططات موضحا عليه داللة كل رمز ‪.‬‬
‫‪ .16‬اي مخططات وتفاصيل أخرى الزمة ‪.‬‬
‫‪ .17‬كتاب التفاصيل ( يسلم بشكل منفصل على لوحة قياس ‪A3‬‬

‫‪14‬‬
 ‫دراسة تقرير فحص التربة وإستطالع الموقع‬ ‫‪.1‬‬
‫مخططات أعمال الحفريات والردم واألعمال األرضية ‪Earth works‬‬ ‫‪.2‬‬
‫مخططات األساسات والقواعد والجسور االرضية واألعمدة وتفاصيلها‬ ‫‪.3‬‬
‫اإلنشائية ‪.‬‬

‫االعمال الخارجية‬
‫مخططات عقدات الطوابق واألدراج والجسور واألطر وفواصل التمدد‬ ‫‪.4‬‬
‫وتفاصيلها األنشائية موضحا فيها االسم والمرجعية والمحاور واالبعاد وتفريد‬
‫الحديد ومسافات التشريك الخ ‪.‬‬
‫مخططات التفاصيل اإلنشائية لألعمال الخارجية (جدران استنادية ‪ ,‬واسوار‬ ‫‪.5‬‬
‫وخزانات وحفرة صماء وغيرها )‪.‬‬
‫إعداد دليل للمخططات موضحا عليه داللة كل رمز ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫‪ .1‬مخططات االنارة مع ترقيم الدوائر الكهربائية‬
‫‪ .2‬مخططات االباريز ومراوح التهوية مع ترقيم الدوائر الكهربائية وذلك في‬
‫مجموعة مخططات منفصلة عن االنارة ‪.‬‬
‫‪ .3‬مخططات اباريز التلفونات واباريز لتلفزيونات والميكرفونات والسماعات‬
‫والكمبيوتر ان وجدت ‪.‬‬
‫‪ .4‬مخطط اللوحة الرئيسية مبينا عليها جميع القواطع وانواعها وطاقتها‬
‫المغذية للطوابق وكذلك القاطع الرئيسي والتفاصيل الالزمه‪.‬‬
‫‪ .5‬مخطط نظام التاريض وتوزيعه على الطوابق ‪.‬‬

‫األعمال الكهربائية‬
‫‪ .6‬مخطط مجمعات الهواتف وتوزيعها في الطوابق مبينا عليها المجمعات‬
‫وكوابل الهواتف ‪.‬‬
‫‪ .7‬مخطط نظام خطوط التغذية الرئيسية مبينا عليها مقاس الكوابل واالسالك‬
‫والمواسير المستخدمة ومساراتها ونقاط بداياتها ونهاياتها‪.‬‬
‫‪ .8‬مخطط نظام الصواعق وانذار الحريق والتهوية‬
‫‪ .9‬مخطط توزيع االحمال الكهربائيه على اللوحات الفرعية مع مختلف‬
‫الدوائر الكهربائية ومساحة مقاطع االسالك لكل دائرة على حدة وقوة‬
‫القاطع باالمبير‪.‬‬
‫‪ .10‬مخطط انارة االعمال الخارجية والساحات واالسوار‪.‬‬
‫‪ .11‬اعداد دليل للمخططات موضحا عليه داللة كل رمز‪.‬‬
‫‪ .12‬اب مخططات وتفاصيل اخرى الزمة‬
‫مخطط موقع عام مبينا عليه تمديدات التغذية بالماء والصرف الصحي‬ ‫‪.1‬‬
‫ونقاط بداياتها ونهاياتها والربط على الشبكات العامة والمباني المقترحة‬
‫أعمال الصرف الصحي واعمال الميكانيك‬

‫وكذلك تمديدات التغذية الرئيسية لالنظمة الميكانيكية المختلفة‪.‬‬

‫مخططات التمديدات الراسية المجمعة لالنظمة الميكانيكية المختلفة‬ ‫‪.2‬‬
‫مخططات التمديدات االفقية لالنظمة الميكانيكية المختلفة‬ ‫‪.3‬‬
‫مخططات تفصيلية مبينا عليها مواقع واقيسة وانواع االنظمة الميكانيكية‬ ‫‪.4‬‬
‫المختلفة بمقياس رسم ‪.20/1‬‬
‫اعداد دليل للمخططات موضحا عليه داللة كل رمز‬ ‫‪.5‬‬
‫مخططات لنظام الصرف الصحي الداخلي وتصريف مياه االمطار‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫مخططات تفصيلية تبين العالقة بين االنظمة الميكانيكية والكهربائية‬ ‫‪.7‬‬
‫المختلفة وخالفه لمنع تداخل وتضارب هذه االنظمة مع بعضها‬

‫‪15‬‬
 ‫مخططات شبكة التدفئة والتكيف‬ ‫‪.1‬‬

‫تفاصيل متطلبات األعمال الميكانيكية‬

‫مخطط شبكة المياه الساخنة‬ ‫‪.2‬‬
‫مخطط الشبكة الرئيسية للتدفئة والتكييف وتفرعها للتمديدات الرئيسية‬ ‫‪.3‬‬
‫مخطط يبين ترتيب االجهزة والشبكة داخل غرفة البويلر بمقياس رسم‬ ‫‪.4‬‬
‫مناسب‬
‫مخططات تفصيلية الجهزة التدفئة المختلفة وتوابعها (بويلرات ‪,‬‬ ‫‪.5‬‬
‫مضخات‪ ,‬سيلندرات ‪,‬خزانات ‪ ,‬محابس ‪ ,‬مداخن ‪ ,‬الخ ) ان وجدت او‬
‫لزمت حسب متطلبات صاحب العمل ‪.‬‬
‫أي مخططات مطلوبة اخرى ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫احكام عامة ‪:‬‬

‫أ‪ .‬ان جميع المخططات ووثائق العطاء والمعلومات المتعلقة بهذا المشروع عي ملك لصاحب العمل وال يحق‬
‫للشركة التصرف بها باي شكل من االشكال االبعد موافقة صاحب العمل الخطية على ذلك ‪.‬‬
‫ب‪ .‬اذا اكتشف أي خطا او نقص في المخططات او وثائق العطاء سواء في مرحلة اعداد المخططات والوثائق او في‬
‫مرحلة التنفيذ الفعلي للمشروع فعلى المكتب الهندسي تصحيح االخطاء او استكمال النقص بصورة عاجلة و بدون‬
‫مقابل ‪.‬‬

‫‪16‬‬