2014 —- PRACTICA COMPLEMENTARIA RENTAS CON CUOTAS CONSTANTES Ejercicio 1° Calcular la cuota mensual vencida para la compra de un bien de $12.000.- a la tasa del 7% mensual durante un aio y medio, En cuanto se reduce dicha cuota si se hace una entrega inicial de $5.000.- y otra de $1.000.- a los 6 meses? Datos V,,= 12.000, 1=0,07 mensual —E1=5.000,- PE,= 1.000, n=18 Vi.sc%a,, > e=ViF ay) Solucién = 12.000 *_2.07_ 1=(1+0,07)* © = 1.192,95 e* = {12,000 ~ [5,000 + 1,000°(1-+0,07)*] 3 207 _ 1-(1+0,07)"* e* = 629,65 Disminucidn de la cuota; 1,192.95 - 629,65 = $563,30 Ejercicio 2° Una persona alquila un departamento comprometiéndose a abonar $1.400.- al comienzo de cada mes durante 2 afios. {Cual es el valor actual de ese contrat si se fija la tasa del 24% anual con eapitalizaciones mensuales? Datos ¢= 1.400,- adelantada n=24 j= 0,24 anual, act. mensual. V’,,= 4? Solucion 04" sag i 4 ve ,= 1400¢ 02" 44.99 0,02 ‘V" ,= $27.009,09 Eje ¢Qué cuota mensual adelantada debera abonarse para amortizar un préstamo de $10.000.- si se establece una tasa efectiva del 26% semestral, durante un aiio y dos meses? Datos‘V",,= 10.000,- n= 14 meses i= 0,26 semestral Solucién (140,26) = (1+ i)° => 1 = 0,03927 » 1-(1+0,03927)"" 0,03927 c= $906,53 10,000 = *(1+0,03927)* Ejercicio 4° Se compra un inmueble en $97.000.- pagando en el momento inicial $45.000,- y financiando el resto al 48% anual con capitalizaciones mensuales. Si se fija una cuota mensual vencida de $3.007.-, en cudntos meses se cancela la deuda? Datos V,, =97.000,- PI =45.000,- c= 3.007 j= 9.48 anual cap. mensual Solucion 0.48/12 = 0,04 mensual 97.000 = 45.000 + 3007* 00.08)" 0,04 ogc 127.000 — 45.000 6 3007 -n* Jn(1,04) = In(0,3082806784) n= 30 meses. Ejercicio 5° {Qué ocurriria si la cuota del problema anterior se hubiera fijado en $2.080.- sin modificar los otras datos? Datos © = 2.080 V = 97.000 — 45,000 = 52.000 1,04 i= Solucién 1-(+0,04)" 0,04 52.000 = 2,080* dn (1,04)" = In (0) -n*Jn(1,04) — -oo neVerificacién $2.000 * 0,04 = 2.080 La cuota constante es igual a los intereses de la deuda. Ello implica que con cada cuota s6lo se pagaran los intereses generados, permaneciendo la deuda inicial constante, es decir que no se pagard 0 amortizaré nunea dicha deuda. Se trata de una renta perpetua. E Para amortizar un préstamo de $28,000. se propone una cuota mensual adelantada de $4.000.- al 1,50% mensual. Al comprobarse que el nlimero de periodos no es exacto, se pide recalcular la cuota que corresponde al tiempo tomado por exceso. Datos V? ,, = 28.000,- ¢ = 4,000,- mensual adelantada i= 0,015 n Solucion a) 28,000 = 4,000 * MOIS" + (015) 0.015 n= 7,334416959 ‘ by 28.000 = ¢# LOIS” «(1 915) 0.015 © = 83.685,08 ~ Ejercicio 7° Determinar la tasa mensual, la tasa nominal anual y la tasa efectiva anual que eorresponde a un préstamo de $13.298.- en 2 afios y medio con cuotas mensuales de $1.000.- cada una empleando tanteo financiero e interpolacién lineal cuando el error es menor de 0,001. Datos V,=$13.298 n=30meses c= $1.000,- Solucién 1-d+) i 13.298 = 1.000 * fi) = 13,298 ani fie) it fip)I (i) 0,06 13,76483115 0,061 13,61878981 0,062 13,47520404 0,063 i, —-13,33402281 fli, ) 0,064i, 13,19519631 fli, ) 0,065 13,05867591 0,066 12,92441410 0,067 12,79236449 0,068 12,66248180 0,069 1253472177 0,07 12,40904118 = 13,298 —13,33402281 13,19519631 -13,33402281 1 = 0,06326782125 mensual. (En el libro se resolvié con funcién creciente) i efectiva anual: (1+0,06326782125)'* 1,087911311 j nominal anual: 0,06326782125*12 = 0,759213855 * (0,064 —0,063) + 0,063 Ejercicio 8° Se necesita disponer de $12.000.-. Para ello se realizan 24 depdsitos mensuales vencidos que ganan el 0,60% mensual. Determinar el importe de cada depdsito, Datos s 2.000,- n=24 i = 0,006 mensual ” Solucion S,=e%s,, > c=S,*s,)0,006 (1+0,006)* © = $466.36 ~ = 12,000 * Ejercicio 9° GEn cudntos meses se puede reunir un capital de $51.566,76 si se depositan cuotas adelantadas de $1.000.- a la tasa del 14,40% anual con capitalizaciones mensuales? Datos S’,, = $51.566,76; c= $1.000,- mensuales adelantadas; j = 0,144 anual cap. mensual Solucion i= 0,144/12 = 0,012 31,566,76 = 1.000 * 0+0,012)" ~l 540.012) 0,012 *0,012 51.566,76 0,012 | = 1,012" 1,000 *1,012 n= 40 meses. Ejercicio 10° Una persona desea reunir $46.800.- en 50 meses. Con ese fin efecttia depdsitos mensuales que ganan el 0,80% de interés mensual. Se desea saber: a) El valor de cada depésito mensual vencido. 'b) ZEn cuanto disminuye el valor de cada cuota si junto con la ultima cuota se agrega un refuerzo de $1.000.-? ¢) {A cuanto asciende el refuerzo que agrega a la ultima cuota si el depdsito mensual adelantado es de $700.-? Datos 8, = 46.800,- n=350 i= 0,008 mensual Solucion a) S,=c*s,, > c=S,*s;) ¢ = 46,800 + —0:008 _ 1,008" -1 c= $764,94 ~ b) S,-PE #8. = C=(S,,- PE 59 )*8, W PE,,= 1.000,- = c= (46.800 — 1.000)* — 1,008 —1 © = $748,59 ~ Disminucién de cuota: 764,94 - 748,59 = $16,35 ~PE’, (+i) PE’ 4, = (46,800 ~ 700* ec) Sct s+ => PE’, =(S’,-c* 8’, )*(I+i) 1,008° -1 * 1,008 )*1,008 PE’ ., = $3.601,49 ~ Hace 2 aiios y 2 meses, una persona adquirié un inmueble en $150,000.-. A los 2 meses lo alquilé en $990,-. Hoy desea venderlo considerando el 2% de interés mensual. «Cual debera ser el precio de venta para recuperar lo invertido? Datos «= $990,- 0,02 mensual c [ 150,000 i—+4+ + - + 4 + + 00 on 980 1 , G-Sn= PV Solucién Para resolver este ejercicio deben tenerse en cuenta algunas consideraciones: 1. El valor financiero de un bien es igual al valor actual de los flujos de fondos esperados a producirse por su afectacién a la actividad productiva (ej. uso, alquiler, venta, etc.) I. Los alquileres se pagan y cobran a principio de mes, con lo cual son pagos adelantados. IIL. Al vender un bien, minimamente, el propietario desea recuperar la inversién realizada en un inicio, es decir que el valor Ilevado al momento n de lo abonado en el periodo 0, menos los flujos ya generados, capitalizados al momento n. ue ¥ = 150,000#(140,02)"*- 999# LO2 =! *1,02 PV = $220.292,72 ~ Alternativamente podrian Ilevarse todos los flujos al momento 0, realizar la diferencia y capitalizar al momento n el importe obtenido. Ejercicio 12° Una persona tiene cuenta en dos bancos diferentes. En el Iro efectiia depdsitos bimestrales vencidos durante 6 afios al 2% bimestral con capitalizaciones bimestrales. En la 2da entidad, la cuota equivale a la anterior incrementada en $ 500.- y se depositatrimestralmente al 2,5% trimestral. Si al cabo de los 6 afios ambas cuentas registran el mismo saldo, cual es el valor de la cuota que se deposita en cada institucion? Datos i, = 0,02 bimestral i, = 0,025 trimestral n, =36 n, =24 Solucién 1+ c,* ae i 36 2 oe 2 fe, + soy 2S 0,02 0,025 102%=1, 0,025 _ ¢, +500 0,02 1,025* -1 ce +200 1 607292533 “ ¢, = 300 " 0,607292533 ¢, = $823,32 ~ ¢, = $823,32 + $500,- = $1.323,32 ~ Ejercicio 13° Determinar a qué tasa se debe concertar la formacién de un capital para que en 10 trimestres, con cuotas trimestrales vencidas, los intereses obtenidos alcancen el 50% del capital formado. (Trabajar con un error menor al 0,001). Datos n=10 1=0,50*S,, i=@? Solucién 27 c'n es, 70,50 = e*(s,,-0) to n10 (141) Veg 59 asi) =l_19 i i 10 jy to (+i) Vids) Leos i i is 1oo,so = A+) =! 710 2-H) =1,, ay i Tanteo Financiero sai i fii) 0,14 19,33729510 0.141 19,43169834 0,142 19,52659267 0.143 19,62198050 fp) 0.144 19,71786426 0,145 19,81424637 a 0,146 ia 19,91112928 fia) 0,147 ip 20,00851546 flip) 0,148 20,10649735 ; 0,149 20,20487450 . Bie & i 0,15 20,30371824 y= SW fia) *(ip-ia)+ia Jip) = fia) _ 20-19,1112928 20,0085 1546 —19,1112928 1= 0,1469905091 *0,001 + 0,146 Alternativa *e=050*S, S, —n*(S, *s,')=0,504S, Saco factor comtin § ,, y cancelo. I-n*s,' =0,50 1-050 _ 61 _ gos Determinar a qué tasa mensual se colocaron 12 cuotas mensuales adelantadas de $650.- cada una para formar un capital de $10.000.-. (Trabajar con un error menor al 0,001). Datos n=12 c = $650 mensuales S’,, = $10.000,- Solucién nie 10.000- 650 * HF) =Te (4i i 15,38461538 = Gi" ls csiy iTanteo Financiero i (i) fad 0,03 14,61779045 0,031 14,71538582 0,032 14,8137021 0,033 14,91274466 0,034 15,01251891 flip) 0,035 15,1130303 i Zs 0,036 15,2142843 ftie) ia 0,037 — 15,31628646 fia) ip 0,038 —15,41904233 flip) 0,039 15,52255753 0 iat i ip i 0,04 15,62683768 yo LWO= Sia) *ip- F(ip)— fia) 15,3846 1538 —15,31628646 15,41904233 —15,31628646 1= 0,03766496386 ia) + fa *0,001+ 0,037 Ejercicio 15° Determinar el valor financiero de una renta de $700.- mensuales al 0,70% mensual durante 15 meses con actualizaciones mensuales en los siguientes casos: a) Renta inmediata de pages vencidos. b) Renta inmediata de pagos adelantados. ¢) Renta diferida de pagos vencidos (diferimiento de 5 meses). 4) Renta diferida de pagos adelantados (diferimiento de 10 meses). e) Renta anticipada en 3 meses de pagos vencidos. ) Renta anticipada en 3 meses de_pagos adelantados. g) Renta de ahorro de pagos vencidos. h) Renta de ahorro de pagos adelantados. Datos ¢ = $700,- mensuales i= 0,007 mensual n=15 Solucién V,=cta,,*(14i)* a) Wk=0 1-(1+0,007)"" 0,007 b) Vk=1 700* *(1+0,007)"= $9.934,61 ~1-(1+0,007) 700 Tt #0.007)'= 810.0045 ~ ¢) Vk=-d; d=5 s00* i-qsaory* #(140,007) “= $9,594.08 ~ d) Vk =-d+l: d=10 700 l=osanry” #(1+0,007)° = $9.330,08 ~ e) Vk =ara=3 799+ 040.007" «(140,007)'= $10.144,70 ~ fy vk=a4l: a=3 799*1=0+0007)" 4(149,007)*=$10215,71 ~ g) VkEn; nas 799 1=0+ 0.007) 640,007)" = $11,030.44 ~ f) vk=ntl; n=15 oq¢1=0+0007)"" 6 .0,007)"= $11.107,65 ~ Ejercicio 16" Dado un modelo de renta bimestral veneida de 20 cuotas de $1.500.- cada una, siendo la tasa del 2,30% bimestral, determinar el valor de la misma en los siguientes momentos. Indicar frente a qué problema real se encuentra valudndola: a) 6 meses antes de la época inicial. b) en la época final ¢) en la época inicial Datos 20 c= $1.500,- bimestrales 023 bimestral. Solucién a) Renta Diferida en 6 periodos con cuotas vencidas. 1=(1+0,023)" 0,023 b) Renta Anticipada en 20 periodos con cuotas vencidas. 1—(1+ 0,023)" 0,023 c) Renta Inmediata con cuotas vencidas. 1.500* * (140,023)? = $22.261,04 ~ 1.500* * (140,023) = $37.554,91 ~1.500* 1-(1+0.023)" = $23.831,65 ~ 0,023 Ejercicio 17° ‘Una empresa desea adquirir una maquina cuyo precio de contado es $45.000.- 0 bien financiado en 10 cuotas mensuales a partir de la entrega de la misma que se realizara a los 3 meses de la fecha de compra. Trabajando con una tasa mensual del 1,10% y optande por la compra a plazo, {cual sera el importe de la cuota? Datos -d/¥,,=$45.000,- n= 10 d=3 i= 0,011 mensual Solucién ~ » 45.000 = enor *(14+0,011)> #(1+0,011) ¢ = $4,882,38 ~ 18° Se contrae una operacién de ahorro y préstamo para la adquisicién de un rodado. El solicitante abona "a" cuotas mensuales vencidas reuniendo un capital de $15.128,15 a la tasa de interés del 1,10% mensual. Transcurrido dicho lapso pactado se recibe el vehiculo cuyo precio de mercado en ese momento es de $38.376,15. El comprador cancela el saldo de la deuda en 20 meses con cuotas iguales a las abonadas en los primeros "a" periodos. a) {Cual es la cuota mensual vencida? b) {Cuantos periodos se necesitan para formar $15.128,15? Datos 0,011 mensual V,,=$38.376,15 n=20 c=? Solucion “0 a) 38.376,15 -15.12815 =! LOU™ 0,011 ¢=$1,301,30~ b) 15.1285 =1.301,30" 20" =! 0,011 a= 11 cuotas mensuales, Ejerci 19° Se adquiere un inmueble en las siguientes condiciones al efectuar la operacion se pagan $20.000.- y se recibe el bien. Se abonardn 15 cuotas mensuales vencidas: a) las 4 primeras de $5.000.- cada una.b) las 7 siguientes de $6.000.- cada una. ¢) y las ultimas de $7.000.- cada una. Ademis existen 3 pagos extraordinarios de: $30.000.- al final del Sto. mes $40.000.- al final del 10mo. mes $45.000.- al final del 1Sto. mes. Si la tasa es del 3,60% trimestral capitalizando mensualmente cual es el precio de contado del bien? Datos £=5.000,- c=6 000,- 7000, j= 0,036 tem $e mee, Solucion jim=i 0,036/3 =i i= 0,012 r V..= 20000+5.000"! HZ", gqoge! W012” syoiz' +7000 LOZ" «912° 30000 , 40000, 45000 0,012 0012 O12 ore yo12° 1,012" V_, = $202,832.36 ~ 20° Desde hace 5 afios y hasta hoy he depositado cierta suma al fin de cada mes en una entidad que capitaliza mensualmente al 0,60% mensual. Dentro de 2 meses deseo comenzar a retirar al fin de cada mes una suma superior en $2,600.- a la que depositaba anteriormente, de manera que al cabo de 4 afios termine con mi capital. Calcular el valor de cada uno de los depositos y cada une de los retiros. Determinar, ademas, la suma ahorrada en los 5 primeros afios. Datos i= 0,006 mensual nl =60 n2=48 e2=cl +2,600 SolucionoO —10067* c+ B06” 1 + 006? - (c1 +2.600) ae 0 Aplicamos propiedad distributiva del factor plural de actualizacién en el segundo término del primer miembro y despejamos. = $3.463,01 ~ 1 + 2.600 = $3.463,01 + $2.600,- = $6.063,01 oo 3.463,01% L006 <1 = $249.214,60 ~ 0,006 Ejercicio 21° Para la construccién de un puente se requieren $50.000.000,- jales y $10.000.000,- cada 10 afios de mantenimiento a perpetuidad. Considerando una tasa de interés del 10% anual, ealcular el valor de contado de esta inversién. Datos = $50.000.000,- ¢ = $10.000.000,- i= 0,10 anual Solucion V = 50,000,000 + “— V = 856.274.539,49 Ejercicio 22° seria el alquiler teérico de un departamento cuyo valor es de $120.000.- siendo la tasa de interés del 1% mensual? Datos WV’ = $120.000,- i= 0,01 mensual Solucién Suponiendo que el alquiler se acuerda pagar de forma adelantada: c=VFi* (14) ¢ = 120,000 * 0,01*1,01! c= $1.188,12 ~i= 0,023 bimestral a=? Solucién al V_=<*(1+i)" L 74.254,56 = 1.300 0,023 > *1,023° 1,313734523 = 1,023 ° In(1,313734523) _ In(1,023) a= 12 periodos.