NHẬN XÉ

Của
STT
A
1
2

B
 5

10
11
12

13

14

15

16

17

18
19

20

21

22
23
24
25
26

27

28

29

30

31

32

33
 34

35

36

37

38

39
40

41

42

43

44

45

46
47
48

49

50

51

52

53

54

55
 NHẬN XÉT TH
Của bộ phậ
Nhận xét
THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ
Lỗi chính tả ví dụ: độ C, dấu phân cách hàng ngàn, …
Công trình dưới 100 m có cần gian lánh nạn hay không?

Nhiều chỉ tiêu thay đổi so với qui hoạch, ví dụ MĐXD khối đế, …

Bổ sung các bản vẽ các chi tiết cơ bản

KIẾN TRÚC
Hầm B2:
Bãi xe tại trục K-J, 1-2; Trục M-N và 1-23; Trục B-G và 23; Trục E-G và 3 không đủ bán
kính quay xe (vào chổ đậu).

Lối vào bãi xe cơ khí ~ 4,5m hẹp, không đủ bán kính quay xe (vào chổ đậu)

Cửa phòng kĩ thuật nhỏ không đưa trạm biến áp và máy phát điện vào được
Hầm B1:
Không dự kiến trạm kiểm soát xe ra vào hầm? Đặt bên ngoài hầm?
Lối vào bãi xe cơ khí ~ 4,5m hẹp, không đủ bán kính quay xe (vào chổ đậu)

MB Định vị Hầm 1: (update nhầm MB)

Thang thoát hiểm không được mở ra.
Vị trí Thang bộ trục 3 - Hầm 1 lên T1 : thiếu tường.

Hầm 1: Thông thuỷ p. Máy phát điện(dưới dầm) thường cao 4m cần check lại vị trí
này (đang nhỏ hơn)
TRỆT

Phòng rác để xa cầu thang vận chuyển, phát sinh thêm thang
phụ

Vị trí nhà giữa trẻ xa sân chơi trẻ em

Có cần phòng rác tại tầng trệt, trong khi đã có phòng thu gom
rác?

Hồ bơi thêm sàn đeck dẫn đến hành lang xung quanh hồ bơi nhỏ
không thuận tiện đi lại.
Mở rộng diện tích phòng tắm thay đồ làm giao thông xung quanh, làm tăng MĐXD
hồ bơi thêm nhỏ
Dàn nóng máy lạnh tầng trệt nền sử dụng hệ Multi, tiết kiệm,
hạn chế hơi nóng ra lối đi bộ và mỹ quan hơn

Sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng trệt khác với thiết kế ý tưởng đã duyệt

Xem lại vị trí nhà trẻ trục J-K-21-23

ĐIỂN HÌNH
Căn hộ kiểu CH20, bếp trong phòng khách
Căn hộ kiểu CH 23, bếp hợp lý hơn
Căn hộ CH1: bếp vs toilet
Căn hộ CH6: chưa hợp lý
Căn hộ CH5 chưa hợp lý

Vị trí trục J-K tường 10 giữa 2 căn hộ, cần thống nhất vị trị xây tường giữa 2 phòng
(Giáp mí cột hay xây ở tim). Thể hiện kl riêng gạch không nung, vì liên quan đến tải
trọng.
Bổ sung phễu thoát sàn tại vị trí hành lang giáp mặt ngoài . Trục B-C-21-23, L-K -21-
23, B-C-7-3'.

Bổ sung giải pháp chống ồn cho các căn hộ sau lưng thang máy
Chiều cao OH 2.65 có đủ cho buồng thang máy

Khe hành lang vị trí trục 3’, B-C có khoét sàn vô hay không?
(c ó tính vô GFA hay không, vì 2 lôgia giặt của 2 căn hộ đều tiếp xúc ra hành lang.)
TẦNG 16

Căn hộ CH8 tầng 16 chưa hợp lý.

-Chiều cao Tầng 30 - kề dưới Sân thượng là 3m150

--> cần tính toán đủ thông thuỷ kỹ thuật dưới mái như đi ống thoát nước mưa, độ
dốc...,
tính trước dự trù cao độ hoàn thiện cho Sân thượng do lớp chống nóng+ độ dốc rất
dày…
Gian lánh nạn:
*Có 1 lưu ý là trong QCVN06.2020(sẽ áp dụng vào 1/7/2020)có định nghĩa:

QCVN 04:2019 (ban hành lần đầu) và QCVN 06:2020 (cập nhật version 2010) đều đã
được ban hành chính thức, áp dụng từ ngày 1/7/2020.
Cả 2 QC này chỉ yêu cầu tầng lánh nạn khi chiều cao nhà trên 100m, và “Không cho
phép bố trí các căn hộ hoặc một phần căn hộ trên tầng lánh nạn”.

*Nếu Trong phương án này – SCC đã cố gắng ép chiều cao xuống dưới 100m thì Vui
lòng cân nhắc về việc có giữ lại thiết kế Gian lánh nạn hay không?theo QC thì không
cần.

- Mặt cắt 3-3:

Vị trí Ramp T1--> Hầm 1 @tại Trục K: có nguy cơ đụng đầu. (<2m4)
--> Check lại dim trên file CAD.
THUYẾT MINH KẾT CẤU
Không có thuyết minh tính toán cọc thử

Không có thuyết minh tính toán dự trù bố trí cọc đại trà

KẾT CẤU

Cấp độ bền cọc đại trà khác so với concept. Concept đề xuất B30. Thực tế B30 hoặc
B25 là đáp ứng yêu cầu. Không có tính toán nên khó thuyết phục.

Cốt thép cọc thử có hàm lượng cao, nên xem lại. Lưu ý hàm lượng cốt thép cọc đại
trà phải được tối ưu.
Cấp độ bền cột vách B35-60, dường như không hợp lý. Không có tính
toán nên khó thuyết phục.

Chiều dày sàn điển hình. Cần có tính toán mới thuyết phục.
Chiều dày sàn bồn nước và thép không có gì khác so với sàn thường.
Cần có tính toán mới tuyết phục.

HỆ THỐNG ĐIỆN
Thiếu thuyết minh thang máy theo bên Concept hay sao mà ko thấy
có trong SCC

Kiểm tra lại vị trí bồn nước.Vì trong bảng tính toán với thuyết minh và
mặt bằng ko khớp với nhau

Kiểm tra Bể nước chỉ có 310m3.Vì trong bảng tính toán với thuyết
minh và mặt bằng ko khớp với nhau

Xem lại tủ điện MS3-1000KVA nhưng trong bản vẽ SĐNL là 1600KVA

Xem lại bản vẽ kiến trúc bãi xe có 2 tầng mà bản vẽ điện có 4 tầng
Xem lại phòng SHCĐ kiến trúc 325.5m2 mà bản vẽ điện 334m2
xem lại Tầng 2 bản vẽ kiến trúc khu TMDV 818,9m2 mà bản vẽ
điện 750m2

Kiểm tra lại văn bản của Điện Lực Dĩ An số 229 về việc chọn Máy biến
áp

Có cần phải lắp bổ sung Camera phòng rác hay không.Vì trong SĐNL chỉ có trong lối
đi tầng hầm,cabin thang máy và sảnh thang máy thôi.

Bản vẽ thiết kế PCCC cơ bản là ổn chỉ chờ ý kiến của cơ quan CA PCCC
xem lại

Hệ điện nhẹ thì mới có SĐNL thôi còn chi tiết thì phải có trong TKKT

Hệ điện nhẹ thì mới có SĐNL thôi còn chi tiết thì phải có trong TKKT

Hệ thống ĐHKK thì mới có SĐNL thôi còn chi tiết thì phải có trong TKKT
NHẬN XÉT THIẾT KẾ CƠ SỞ
Của bộ phận Kỹ Thuật
SCC trả lời- 13/4/2020

Sẽ kiểm tra và điều chỉnh

SCC sẽ trao đổi lại với cảnh sát PCCC

Các chỉ tiêu khác quy hoạch:

1. MĐXD khối đế. Số liệu theo QH bị sai.
2. Tổng DT sàn. TKCS đang nhỏ hơn QH : 24m2. Có thể cân
chỉnh bằng QH. Sẽ xin ý kiến CĐT vì bản vẽ đang lấy theo
concept đã thống nhất.
3. Mật độ cây xanh, giao thông. TKCS có diện tích cây xanh
lớn hơn QH, diện tích giao thông nhỏ hơn QH. Các số liệu
TKCS đảm bảo chỉ tiêu cho phép.
4. Diện tích nhà trẻ. TKCS đang lấy theo TCVN 3907:2011 -
chỉ tiêu 8m2/ trẻ. QH đang tính theo QCXDVN 01-
2008/BXD : 15m2/trẻ. Để đảm bảo nhu cầu DT thương
mại là tối đa của CĐT, vấn đề này Sẽ xin ý kiến cơ quan
thẩm định.
5. Dt bãi đậu xe. Số liệu TKCS lớn hơn chỉ tiêu tối thiểu
theo QH.

Cho ý kiến cụ thể các bản vẽ chi tiết tại mục nào của
thuyết minh.
Các vị trí đậu xe này đều có đường dẫn >4m, đảm bảo đủ
bán kính quay xe theo quy định hiện hành. Sẽ cân chỉnh
các vị trí đậu xe song song.

Lối vào đang thiết kế 5m. Đảm bảo thiết bị ray cơ khí vận
hành.
Sẽ kiểm tra lại

Sẽ bổ sung vị trí trong hầm.

Lối vào đang thiết kế 5m. Đảm bảo thiết bị ray cơ khí vận
hành.
File PDF là đúng.
Chỉ rõ vị trí, vì bản vẽ không có trường hợp nào mở ra.
File PDF có đầy đủ.
Với công suất máy phát 1000KVA, chiều cao phòng theo
khuyến cáo nhà cung cấp là 3.7m. Hiện tại chiều cao
phòng máy phát là 3.75m.

Phòng gom rác đã đặt tại vị trí phù hợp không ảnh hưởng
mỹ quan chung.

Sân chơi cách nhà giữ trẻ khoảng 10m. Vị trí này không
phải quá xa, Trong tầm kiểm soát của giáo viên.

Cần phải tách biệt phòng rác và phòng gom rác tại tầng 1.
Việc này nâng cao chất lượng cho dịch vụ thương mại khối
đế, tránh di chuyển ra ngoài hoặc qua các không gian
đệm..
Mặt thềm xung quanh hồ bơi đều có thể di chuyển tới hồ
bơi trẻ em.

Chưa rõ ý
Hệ VRV theo đề xuất CĐT

Lấy ý kiến chủ đầu tư.

Bố trí mới phòng SHCĐ phù hợp diện tích theo QĐ 600 và
ưu tiên các không gian thương mại dịch vụ ở vị trí đẹp.

Các ý này cần giải thích rõ hơn, vì đơn vị concept đã chốt

phương án căn hộ với CĐT.

Sẽ điểu chỉnh chiều dày tường cho vị trí này.

Sẽ bổ sung.

Đã có giải pháp xây thêm tường gạch dày 100 sát vách
thang máy.
Thang máy đang dùng loại không phòng máy. OH đang
thiết kế 5.6m, đảm bảo chiều cao lắp đặt.

Hiện tại có khoét. Không tính GFA

Cần giải thích rõ hơn, vì đơn vị concept đã chốt phương án

căn hộ với CĐT. Đây là căn hộ dạng Studio
( 1 căn duy nhất)

Hệ thống kỹ thuật đi nổi trên sàn sân thượng

SCC nắm rất rõ các tiêu chuẩn này, SCC đang trao đổi với
cảnh sát PCCC để có phương án cuối cùng.

Chiều cao thiết kế 2.2m. Đảm bảo tiêu chuẩn >2m

Vui lòng xem tổng hợp tính toán SCT cọc theo đất nền và
theo vật liệu trong phụ lục đính kèm
Thuyết minh cọc thử & đại trà sẽ phát hành trong giai
đoạn TKKT

1. Trong concept cấp độ bền dự kiến cho cọc đại trà là

B35.
2. Trong hồ sơ TKCS thiết kế đang điều chỉnh giảm còn
B30.
3. Phần tính toán cọc đại trà sẽ thể hiện trong hồ sơ TKKT
hạng mục cọc đại trà.

1. Cọc thử được thiết kế để chịu được tải trọng thí nghiệm
(cao hơn tải trọng trong giai đoạn làm việc nhiều) do đó
cấp độ bền bê tông và hàm lượng thép của cọc thử sẽ cao
hơn cọc đại trà. Vui lòng xem phụ lục tính toán đính kèm.
2. TVTK sẽ lưu ý
1. Đối với các dự án nhà cao từ 30 tầng trở lên thì việc sử
dụng cấp độ bền bê tông cột vách từ B35 trở lên là phù
hợp.
2. Tiết diện cột/vách/lõi ngoài việc phải đảm bảo về mặt
cường độ, còn phải đáp ứng các yêu cầu theo cấp dẻo
trung bình trong tiêu chuẩn động đất TCVN 9386:2012
trong đó yêu cầu kiểm soát hệ số lực dọc quy đổi do động
đất gây ra 0.4 với vách và 0.65 đối với cột.
Để thỏa điều kiện lực dọc quy đổi:
- Tăng tiết diện vách lên -> ảnh hưởng rất nhiều đến
không gian sử dụng và diện tích căn hộ.
- Tăng cấp độ bền -> đảm bảo các yêu cầu về không gian
sử dụng cũng như tối ưu được hàm lượng thép dọc.
Vui lòng xem Phụ lục 11 - Kiểm tra lực dọc quy đổi đính
kèm

TK đã có tính toán và thuyết minh đầy đủ trong hồ sơ thiết

kế cơ sở. Vui lòng xem phụ lục tính toán 16.4 trong thuyết
minh thiết kế cơ sở

Sàn mái (một phần đỡ bồn nước) sẽ được phối hợp với
các bộ môn kiến trúc, mep để tính toán chi tiết trong giai
đoạn TKKT

Phương án thang máy giữ theo concept và đã bố trí trên

mặt bằng kiến trúc.

Bảng tính tổng nhu cầu cấp nước cho dự án là 654m3. SCC
phân bố bể nước như sau: tầng hầm bố trí 1 bể nước
ngầm V=504m3 và tổng thể tích bồn nước ở tầng mái
V=150m3 (gồm 2 tháp mỗi tháp 75m3 (dùng 3 bồn
25m3)).

SCC Sẽ phối hợp lại với kiến trúc để thống nhất thể hiện.

SCC sẽ điều chỉnh giảm công suất tủ điện MSB-03 từ

1600KVA phù hợp với MBA 100kVA
SCC sẽ điều chỉnh thống nhất với kiến trúc
SCC sẽ điều chỉnh thống nhất với kiến trúc

SCC sẽ điều chỉnh thống nhất với kiến trúc

- Theo "chủ trương cấp điện cho khu chung cư cao tầng"
ký ngày 23/08/2019: gam công suất máy biến áp được sử
dụng tối đa là 1600kVA.
- SCC đề xuất sử dụng máy biến áp 1600kVA để giảm số
lượng MBA để góp phần đáp ứng đủ số lương diện tích đề
xe.

- Theo nhu cầu CDT trong cuộc họp này 18/03/2020:

Camera dùng loại IP bố trí: Lối vào tầng 1; Kiểm soát lối
giao thông trục chính (thang máy). Chi tiết: sảnh thang
máy, cabin thang máy; Bãi đậu xe.
- CDT có nhu cầu thêm camera giám sát phòng rác thì SCC
sẽ bổ sung thêm.

SCC sẽ cập nhật thêm ý kiến cành sát PCCC nếu có

Hiện tại hồ sơ đang trong giai đoạn TKCS. SCC sẽ cung cấp
đầy đủ chi tiêt trong hồ sơ TKKT.
Hiện tại hồ sơ đang trong giai đoạn TKCS. SCC sẽ cung cấp
đầy đủ chi tiêt trong hồ sơ TKKT.
Hiện tại hồ sơ đang trong giai đoạn TKCS. SCC sẽ cung cấp
đầy đủ chi tiêt trong hồ sơ TKKT.
 Phản hồi CĐT - 16/04/2020

Cần rà soát kỹ
Cần có kết luận sớm do thời hạn tkcs là 1/4

Đây chỉ là lưu ý để thống nhất với cđt. Do đó

cần có cuộc họp đểcó xác nhận.

Bản vẽ tkcs phải đủ các thông tin để có đủ thông tin lập dự

toán và tk kt
Về Kiến trúc: Các bản vẽ cấu tạo kích thươc hầm, kích
thước tất cả các không gian chính.
Về kết cấuphải thể hiện:
'- Chi tiết thép bê tông móng, vách hầm
- Chi tiết thép, bê tông dầm, cột điển hình (các kết cấu
chịu lực chính)
- Chi tiết bố trí cọc đại trà
Nếu đường rộng 4m thì bề rộng lot đậu xe rộng 3m??

Như mục 5

Xem mục 5,6

Hãy tìm kỹ.

Cung cấp catalogue

Điều này cần thống nhất với cđt vì phát sinh thêm thang
rác. Tốn thêm diện tích hầm.

Điều này cần họp với cđt

Điều này cần họp với cđt

Điều này cần họp với cđt

TKCS bố trí phòng thay đồ+tắm+vs cho hồ bơi làm thay

đổi mđxd
Điều này cần họp với cđt

Điều này cần họp với cđt

Đối với chiều cao 30 tầng, sử dụng thang máy không

phòng máy có đảm bảo công suất không?

Thực tế trên bản vẽ khác với trả lời của TV TKCS

Điều này cần họp với cđt

Điều này cần họp với cđt

???

Chiều cao 2.2 là quá nhỏ,phải lớn hơn 2.4m

Hãy cập nhật vào bản thuyết minh phiên bản cuối cùng

Bản vẽ bố trí cọc đại trà trong tkcs là cần thiết.

Mọi ghi chú mọi kích thước, số lượng trong thiết kế cơ

sở phải được tính toán cẩn thận.

Theo thuyết minh bổ sung, sct theo vật liệu cọc thử, cọc
1000 t là 1650 t, cọc 1200 là 2760t, không đảm bảo để
tăng tải trên 200% theo đề cương thí nghiệm.
Ngược lại sct theo vl của cọc đại trà không rõ tính toán.
Cần có thuyết minh tính toán.

Bản vẽ kiến trúc KT-1009 thể hiện 9 bồn nước

- Cần thỏa thuận cấp điện với điện lực vì theo Công văn
229 công suất đề nghị là < 750KVA

- Đề xuất bổ sung