~S INGENIEROS CONSULTORES PACCHA 8.4. & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L VALLE RIMAG SEN Ea conse INDICE | INTRODUCCION a} 4.4, MARCO NORMATIVO DEL PROYECTO. . 4 4.2. ENFOQUE GENERAL DEL DIAGNOSTIGO LEGAL Y REGISTRAL DEL BIEN INMUEBLE. 2 Il. OBJETIVO DEL INFORME. i 5 Il, DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE. - 5 IV, ESTUDIO TECNICO DEL BIEN INMUEBLE. 5 4.1, LOCALIZACION...... 5 e@ 4.2. AREA Y PERIMETRO. ee 5 4.3. UBICACION FISICA : ooo 6 43.1. De la Partida 42820814... 6 4.4. LINDEROS Y COLINDANTES DEL PREDIO DE INTERES 6 4.5. TRABAJOS EJECUTADOS EN EL ESTUDIO DEL BIEN INMUEBLE.......0...6 4.5.1. TRABAJOS DE GABINETE . 7 4.5.2. TRABAJOS DE GABINETE (ANALISIS Y PROCESAMIENTO FINAL DE LA INFORMACION RECOPILADA). 7 4.5.3, MATERIALES UTILIZADOS PARA LA DESCRIPCION DEL BIEN IMBUEBLE...... ha 2 - eomeel @ V. DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL DEL BIEN INMUEBLE.........0.-.- 7 5.1. DEL CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL i 5.2. IDENTIFICACION Y UBICACION DEL BIEN INMUEBLE 8 5.3. IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE 8 5.3.1, IDENTIFICACION DEL SUJETO PASIVO. 8 5.4. Superposicién con Sitios Arqueolégicos. . ence tO VI. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LA LINEA DE CONDUCCION. 6.1. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO. Jr. Las Oxalidas N°2465 - Urb. San Ignacio Ampliacién ~ San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 — 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.comSS INGENIEROS CONSULTORES PACCHA S.A. VALLE RIMAC & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. consorcio 6.2. PROCEDIMIENTO DE SERVIDUMBRE FORZOSA DEL BIEN INMUEBLE EN VIRTUD A LA SEXTA DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1192 Y EL REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1280, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATICO N° 1357 "LEY MARCO DE LA GESTION Y PRESTACION DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENTO” Y SU REGLAMENTO APROBADO POR EL SECRETO SUPREMO N° 019-2017- VIVIENDA... . ; , soe 6.2.1. Identificacién del Bien Inmueble Materia de Adquisicién 10 6.2.2. Identificacién del Sujeto Pasivo y Ocupante del Bien Inmueble.. 10 6.2.3. Comunicacién al Sujeto Pasivo y Procedimiento. 4 6.2.4. Del Valor de la Tasacién y Procedimiento.......... eevee 7. ACCIONES PREVIAS DE SANEAMIENTO. 13 8. CONCLUSIONES. r 13 9. ANEXOS 7 13 Jr. Las Oxalidas N°2465 — Urb. San Igna Telf: (01) 480-8644 - 977188436 Email Ampliacién — San Juan de Lurigancho consorciovallerimac@gmail.comSO INGENIEROS CONSULTORES PACCHA 8.8.6 VALLE RIMAC & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA .L. consorcio 1, INTRODUCCION 4.1, MARCO NORMATIVO DEL PROYECTO. a) Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima (SEDAPAL) es una empresa estatal de derecho privado, integramente de propiedad del Estado, constituida como Sociedad Anénima, bajo el ambito del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento (MVCS), con autonomia técnica, administrativa, econémica y financiera, cuya politica es contribuir al desarrollo sostenible de las ciudades de Lima y Callao brindando un servicio eficiente. b) Sus objetivos estén orientados a la prestacién de los servicios de saneamiento, constituidos por Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Acciones de Proteccién del Medio Ambiente alineado a las politicas de saneamiento del Sector. Estan explicitos y ordenadamente enunciados en sus planes estrategicos. En su accionar la empresa desarrolla objetivos sociales orientados a la ampliacion de la cobertura del servicio. c) Acorde a la clasificacién de empresas a que se refiere el Decreto Legislative N° 1031, SEDAPAL es una empresa del Estado de accionariado Unico, organizada bajo la forma de sociedad anénima en las que el Estado ostenta la propiedad total de las acciones y, por tanto, ejerce el control integro de su Junta General de Accionistas. d) Sus servicios son de necesidad y utilidad publica y de preferente interés social, teniendo como finalidad contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de la poblacién, administrando eficientemente el recurso agua, recoleccién y disposicién final de las aguas servidas y controlando la preservacién del medio ambiente, contando para ello con diferentes estructuras sanitarias, tales como: reservorios, pozos, cémaras: control, rebombeo de agua y desagile, redes de tuberias y rebose, etc., que son ubicadas en diferentes lugares donde se requiere su abastecimiento, de acuerdo a la densidad de la poblacién. €) Elarticulo 3° del Decreto Legislative N° 1280, Ley Marco de la Gestion y Prestacion de Saneamiento General deciara a los Servicios de Saneamiento como necesidad piblica y de preferente interés nacional la gestion y la prestacion de los servicios de saneamiento con el propésito de promover el acceso universal de la poblacién a los servicios de saneamiento sostenibles y de calidad, proteger su salud y el ambiente, la cual comprende a todos los sistemas y procesos que integran los servicios de saneamiento, a la prestacién de los mismos y la ejecucién de obras para su realizacién. 4.2, ENFOQUE GENERAL DEL DIAGNOSTIGO LEGAL Y REGISTRAL DEL BIEN INMUEBLE. EI predio en estudio que corresponde al presente informe, se visualiza graficamente: > Parala construccién de la estructura sanitaria de la Camara de Bombeo, se requiere un area de terreno de 122.93 m2, que esta Partida N° 42820814 > En virtud del Certificado de Busqueda Catastral de Publigidad N° Jr. Las Oxalidas N°2465 — Urb. San Ignacio Ampliacién - San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 — 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.comINGENIEROS CONSULTORES PACCHA S.A.C SICA Y JURIDI VALLE RIMAC & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. Area de 122.39 m2 recae en la Partida N° 42820814 segun el Titulo Archivado N° 153192 del 31.03.2005. > Asimismo, indica que el 4rea materia en consulta recae sobre la faja Marginal de! Rio Rimac ~ Resolucion Administrativa N° 447-2004-AG- DRA.LC/ATDR.CHRL del 28.12.2014. I, OBJETIVO DEL INFORME El presente informe tiene como objetivo, presentar los criterios minimos, para el analisis y desarrollo de la alternativa de solucién para el Saneamiento Fisico Legal, de acuerdo a los términos de referencia del desarrollo del Estudio Definitivo y Expediente técnico del Proyecto denominado: “Creacién de Fuente de Agua por Galerias Filtrantes Valle Rio Rimac, Distrito de Chaclacayo, Provincia de Lima, Departamento de Lima" como también: a) Identificar los Derechos de Propiedad del predio materia de andlisis y sus antecedentes registrales b) Del dominio, seftalando a su titular registral y la condicién juridica del mo, materia de estudio. ©) Determinar, si existe superposicién de areas. d) Definir las estrategias de saneamiento a utilizar, para obtener la libre disponibilidad del area meteria de estudio. lll, DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE. El predio en Diagnostico esta constituido por un area de 122.93 m2, inscrita en la siguiente partida = Partida N°42820814, que registralmente el propietario es la Empresa LOS Portales S.A., con un area matriz de 64,150.00 m2, ubicado en el distrito de Lurigancho-Chosica, provincia y departamento de Lima, IV, ESTUDIO TECNICO DEL BIEN INMUEBLE. 4.1. LOCALIZACION El area que corresponde al poligono “Linea de Conduccidn’, materia del presente estudio, se localiza en el distrito de Lurigancho-Chosica, provincia y departamento de Lima. 4.2. AREA Y PERIMETRO La extension superficial del ambito de estudio abarca un area y perimetro segiin el siguiente cuadro: Cuadro 1: Area y perimetro del ambito de estudio Jr. Las Oxalidas N°2465 ~ Urb. San Ignacio Ampliacién — San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 - 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.comDS INGENIEROS CONSULTORES PACCHA S.A. VALLE RIMAC consorcio & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. Linea de Conducsién 152m 122.93 m2 4.3. UBICACION FISICA 4.3.1. DEL PLANO DE DIAGNOSTICO En virtud al Titulo Archivado N° 15192 del 31.03.2005 se determiné que el area de 78.30 m2 recae en la Partida N° 42820814 y el area de 44.63 m2 recae sobre rea que no tiene antecedentes registrales 4.3.2. De la Partida 42820814 DIRECCION =] En la Urbanizacién “El Sol de UBICACION Huampani” — Segunda Etapa TITULAR REGISTRAL | Los Portales AREA TOTAL DE LA | 64,150.00 m2 PARTIDA AREA REQUERIDA | 122.93 m2 ] DISTRITO Lurigancho — Chosica ] PROVINCIA Lima DEPARTAMENTO Lima CARGA YiO | St GRAVAMEN | TITULOS PENDIENTE | NO | DUPLICIDAD NO | | FAJA MARGINAL si ; 4.4. LINDEROS Y COLINDANTES DEL PREDIO DE INTERES intes linderos y medidas EI plano perimétrico esta determinado por los sig perimétricas. POR EL NORTE: Colinda con propiedad privada, en linea recta de un solo tramo recto entre los vértices A y B, con una longitud de 3.93 metros lineales. POR EL ESTE Colinda con propiedad privada, en linea recta de un solo tramo rectos entre los vértices B y C, con una longitud de 40.62 metros lineales. POR EL SUR: Colinda con propiedad privada, en linea quebrada de (02) dos tramos rectos entre los vertices C y E, con una longitud total de 4.21 metros lineales, POR EL OESTE: Colinda con propiedad privada, en linea recta de un solo tramo recto entre los vertices E y A, con una longitud de 42.76 metros/ineales 4.5. TRABAJOS EJECUTADOS EN EL ESTUDIO DEL BIEN INMYEBLE. Jr. Las Oxalidas N°2465 - Urb. San Ignacio Ampliacién — San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 — 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.comSS INGENIEROS CONSULTORES PACCHA $.4.C VALLE RIMAC 4.5.1. 45.2. 4.5.3. 5.1. & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. consorcio La metodologia empleada en Ia ejecucién del presente estudio, se encuentra establecida en actividades secuenciales de acuerdo a la planificacién propuesta que consiste en las etapas siguientes: TRABAJOS DE GABINETE En esta etapa se realiza la planificacion correspondiente de las siguientes fases, asi como la recopilacion de informacién en las diferentes instituciones publicas y privadas que cuenten con datos de interés para el logro de los objetivos de! estudio. Elaboracién del mapa base, en este caso con la Carta Nacional a escala 4/2500 y georreferenciada al Datum PSAD-56; y en Sistema de Coordenadas UTM, Datum elegido debido a que la mayor parte de la informacion se encuentra enéste . TRABAJOS DE GABINETE (ANALISIS Y PROCESAMIENTO FINAL DE LA INFORMACION RECOPILADA). Es la etapa final del proceso de diagnéstico técnico legal de predios localizados dentro del mbit y comprende lo siguiente: > Cruce de informacién grafica temdtica sobre las concesiones materia de! presente estudio, con el fin de determinar el porcentaje de las unidades identificadas que recaen en el ambito de trabajo. > Elaboracién de planos e informe final MATERIALES UTILIZADOS PARA LA DESCRIPCION DEL BIEN IMBUEBLE Para el presente estudio ha sido necesario la utilizacién de la cartografia base ya generada, Ia utilizacién de informacion cartografica para procesar y definir ios mapas tematicos inicidndose con la elaboracién del mapa base sobre el cual se plasmaré las coberturas de otros temas. Material Cartografico: Y Imagenes de satélite. ¥ Mapa politico Distrital, Provincial y Departamental DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL DEL BIEN INMUEBLE DEL CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL Del Certificado de Busqueda Catastral con publicidad N° 5919209 expedido por la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos de Lima, se corroboré que el area de terreno materia de estudio y de consulta, con un area de 122.93, m2 se determiné lo siguiente: > Se visualiza que el area de terreno de 122.93 m2 requerida para la instalacién de la Linea de Conduccién esta inscrito dentro #el ambito mayor de la Partida N° 42820814 y en un area sin anfécedentes registrales. Jr. Las Oxalidas N°2465 - Urb. San Ignacio Ampliacién ~ San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 - 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.com—_—, INGENIEROS CONSULTORES PACCHA S.A.C NCIA TECNICS VALLE RIMAG & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. consorcio Asimismo, indica que el area materia en consulta recae sobre la faja Marginal del Rio Rimac — Resolucién Administrativa N° 447-2004-AG- DRA.LC/ATDR.CHRL del 28.12.2014. 5.2, IDENTIFICACION Y UBICACION DEL BIEN INMUEBLE Del estudio técnico realizado, se determiné y confirmé que el area requerida para la instalacién de la Linea de Conduccién se ubica en la Urbanizacién “Sol de Huampani’, del distrito Lurigancho — Chosica, provincia y departamento de Lima. En el Asiento D00003 de la Partida N° 42820814, existe un Fideicomiso, quien el Propietario que es Los Portales S.A (C00001), transfiere solo y Unicamente la administracion y garantia con caracter de irrevocable del inmueble a favor de la empresa La Fiduciaria S.A, siendo los Fideicomisarios el Banco de Crédito del Peru y JJC Contratistas Generales S.A; situacién que no afecta el derecho de propiedad de Los Portales S.A. 5.3, IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE 5.3.1, IDENTIFICACION DEL SUJETO PASIVO. En virtud al Titulo Archivado N* 15192 del 31.03.2005, mediante Resolucin N° 050-GM/MDLCH de fecha 15.01.2004, rectificadas por Resolucién de Gerencia Municiap! N° 506/05-MDL del 19.04.2005 y Resolucién de Gerencia Municipal N® 929/05-MDL del 24,08.2005, se aprobé la recepcién de la Habilitacién Urbana denominada “Sol de Huampani" - Segunda Etapa, el mismo que tiene un érea matriz de 64,150.00 m2 Asimismo, en el Asiento 000003 de la Partida N° 42820814, existe un Fideicomiso, quien el Propietario que es Los Portales S.A, transfiere solo y Unicamente la administracién y garantia con caracter de irrevocable del inmueble a favor de la empresa La Fiduciaria S.A, siendo los Fideic: Banco de Crédito del Peri y JJC Contratistas Generales S.A; situa afecta el derecho de propiedad de Los Portales S.A, 5.3.2. DE LAS CARGAS Y/O GRAVAMENES, En el estudio de la Partida N° 42820814, se determina las siguientes cargas: = 00001 ~ Referido a una opcién de Compra y venta de la sociedad conyugal Susana Antonia Uranga Bustos y Jose Luis de Romafia Zerecsa a favor de CLIPSA, la misma que fue modificada en el Asiento 000002. = 00003 ~ Se bloquea la partida hasta que se inscriba la Hipoteca a favor del Banco de Crédito del Perd, la misma que se inscribié en el asiento Do0002 = 00003 - Se inscribié un Fideicomiso en el cual Los Portales S.A, transfiere Jr. Las Oxalidas N°2485 ~ Urb. San Ignacio Ampliacién — San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 - 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.com~~ INGENIEROS CONSULTORES PACHA 5.4.C ASISTENC! "AY JURIDICA VALLE RIMAC & NCIA TECNICA ¥ JU cn consarcio S.A, siendo los Fideicomisarios el Banco de Crédito del Peru y JJC Contratistas Generales S.A En mérito al Asiento E00001, se cancela el gravamen del Asiento DO0002 (Rectificada la numeracién del rubro D, Asiento D00006), por lo tanto las cargas expuestas, no afectan el derecho de propiedad de Los Portales S.A 5.3.3. SOBRE LA FAJA MARGINAL. Del Estudio de la Partida se determina que Ia faja Marginal del Rio Rimac ~ Resolucin Administrativa N° 447-2004-AG-DRALC/ATOR.CHRL del 28.12.2014, recae sobre el area materia de estudio, sin embargo eso no afecta ni desacredita el derecho de propiedad que tiene Los Portales, como sefiala la STC N° 0031-2004-PI/TC: (..) la privacién de la propiedad, como consecuencia del ejercicio de la potestad expropiatoria del Estado, no constituye un supuesto de limitacién del derecho, sino de sacrificio del mismo. La diferencia es muy importante, ya que, @ a diferencia de lo que es propio de un supuesto de limitacion o regulacién del derecho de propiedad, que no es indemnizable, el efecto inmediato del ejercicio de la potestad expropiatoria es afectar el nticleo dominical de la propiedad, por lo que, de conformidad con el articulo 70° de la Constitucién, su eficacia esta condicionada al pago previo, en efectivo, de la indemnizacién correspondiente. El articulo 70° de la Constitucién establece, en principio, y como regia general, que: “nadie puede ser privado de su propiedad”; pero, a la vez, prevé que, excepcionalmente, se puede privar de ella por causas de seguridad nacional 0 necesidad publica. “Privar" de la propiedad supone “despojar” o “sacrificar” a su titular las potestades que concede la propiedad de algo. Como tal, "supone un ataque exterior (al derecho), en virtud de fundamentos distintos de los que sostiene su propio contenido, normal o reducido" (Eduardo Garcia de Enterria, Curso de Derecho Administrativo, Tomo Il, Madrid, Civitas, 2000, pag. 340) La expropiacién consiste en una potestad que se concretiza en un acto de derecho piblico por el cual el Estado priva coactivamente a un particular, 0 a un grupo de ellos, de la titularidad de un determinado bien. Para ello, es preciso @ que el Poder Legislativo lo declare, mediante ley, y sobre la base de la existencia de una causa real y apremiante de seguridad nacional o necesidad publica. Dado que la expropiacién compromete seriamente la titularidad de la propiedad de bien, la Constitucién ha establecido una serie de garantias para que se lleve a cabo el ejercicio de esta potestad Seguin el articulo 70° de la Constitucién, el ejercicio de la potestad expropiatoria’ a) Debe obedecer a exigencias de “seguridad nacional” o “necesidad publica”, b) Esta sujeto a una reserva de ley absoluta, es decir, debe deciararse mediante una ley expedida por el Congreso de la Republica; c) Supone la obligacién del Estado de pagar, en efectivo, la inderhizacion justipreciada que compense el precio del bien materia de expropiacic y Jr. Las Oxalidas N°2465 - Urb. San Ignacio Ampliacién ~ San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 — 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.comTS INGENIEROS CONSULTORES PACCHA S.C VALLE RIMAC & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA .L. consorcio 5.4, Superposicién con Sitios Arqueolégicos. De la inspeccién practicada en enero del 2019, no se ha identificado, acreditado ylo evidenciado la presencia de restos arqueolégicos probados o probables sobre el area de terreno comprendido en el inmueble inscrito en la Partida Matriz. N° 42620814 del Registro de Predios de Lima, que hayan sido declarados y/o delimitados por el Ministerio de Cultura, conforme al procedimiento regulado en la Ley N° 28296, “Ley General de Patrimonio Cultural de la Nacién y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 011-2006-ED". VI. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LA LINEA DE CONDUCCION DE UN AREA DE 78.30 M2 (PARTIDA N° 42820814) 6.1. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO. El area materia de estudio de 78.30 m? forma parte de la Linea de Conduccion, correspondiente al Proyecto: “Creacién de Fuente de Agua por Galerias Filtrantes Valle Rio Rimac, Distrito de Chaclacayo, Provincia de Lima, Departamento de Lima’, el mismo que es un bien de dominio privado, por ende y dada su naturaleza resulta aplicable la Sexta Disposicion Complementaria Final del Decreto Legislative N° 1192 y el Decreto Legislativo N° 1280 y su reglamento En mérito al articulo 30 y 31 de! Decreto Legislativo N° 1280, modificado por el Decreto Legislative N° 1357, se determiné y concluyé que para dicho caso, se debe realizar una servidumbre de paso, ya que los componentes que ocuparan dicho acceso son redes de agua potable, para los cuales se detalla las siguientes actuaciones legales: 6.2. PROCEDIMIENTO DE SERVIDUMBRE FORZOSA DEL BIEN INMUEBLE EN VIRTUD A LA SEXTA DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1192 Y EL REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1280, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATICO N° 1357 "LEY MARCO DE LA GESTION Y PRESTACION DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENTO" Y SU REGLAMENTO APROBADO POR EL SECRETO SUPREMO N? 019-2017-VIVIENDA. 6.2.1. Identificacion del Bien Inmueble Materia de Adquisicién Estando desarrollado en el presente informe y advirtiéndose que el bien inmueble constituido por el area de terreno de 78.30 m? obra dentro de! ambito mayor del predio inscrito en la Partida N° 42820814 6.2.2. Identificacién del Sujeto Pasivo y Ocupante del Bien Inmueble. En el presente caso, de determina que nos encontramos dentro del supuesto establecido en el articulo 144 del Reglamento de la Ley Marco de la Gestion y Prestacién de los Servicios de Saneamiento, aprobado por el Decreto Legislativo N° 019-2017-VIVIENDA, por lo que se determin6 que el Propietario son Los Portales S.A. Jr. Las Oxalidas N°2465 ~ Urb, San Ignacio Ampliacién ~ San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 — 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.comSs INGENIEROS CONSULTORES PACHA 5.A.C VALLE RIMAC & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. consorcio 6.2.3. Comunicacién al Sujeto Pasivo y Procedimiento. 6.2.4, vit. Una vez identificado al propietario, se procederé a comunicarle mediante una solicitud el area que se requiere para la servidumbre, dando un plazo de quince (15) dias habiles para comunicar su aceptacién En el caso de aceptar Ia solicitud de servidumbre de Paso y Transito, el propietario debe remitir a SEDAPAL, la respuesta de aceptacién con su firma legalizada ante un Notario Publico o un Juez de Paz, dicho documento debe hacerse de conocimiento al ente rector (Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento), teniendo un plazo de treinta (30) dias calendarios, como lo establece el numeral 144.3 del articulo 144 del reglamento de la Ley Marco de la Gestion y Prestacién de los Servicios de Saneamiento, aprobado por el Decreto Legislativo N° 019-2017-VIVIENDA y para el caso de no aceptar la propuesta, la prestadora de servicio, en este caso SEDAPAL tiene la facultad de solicitar la servidumbre forzosa ante el Ente Rector (Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento), en virtud del numeral 144.4 de la norma antes mencionada. Del Valor de la Tasacion y Procedimiento. Se tiene presente que el valor de tasacién, para adquirir la servidumbre del bien inmueble privado destinado a la ejecucién de Obras de Infraestructura, es fijado por la Direccién de Construccién de la Direccién General de Politicas y Regulacién en Construccién y Saneamiento del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, segiin el articulo 147 del Reglamento de la Ley Marco de la Gestion y Prestacién de los Servicios de Saneamiento, aprobado por el Decreto Legislativo N° 019-2017-VIVIENDA. En mérito al articulo 148 del Regiamento de la Ley Marco de la Gestion y Prestacién de los Servicios de Saneamiento, aprobado por el Decreto Legislative N° 019-2017-VIVIENDA, y al haberse expedido la Resolucién Ministerial que apruebe el valor de la Tasaci6n referido a la servidumbre forzosa de paso del area *Creacién de Fuente de Agua por Galerias Filtrantes Valle Rio Rimac, Distrito de Chaclacayo, Provincia de Lima, Departamento de Lima’, se procederé a pagar el propietario legitimo del bien inmueble. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LA ESTRUCTURA SANITARIA DE LA GALERIA FILTRANTES DEL AREA DE 44.63 M2. (SIN ANTECEDENTES REGISTRALES). En el presente, habiéndose determinado que el bien inmueble constituido por el rea de terreno de 44.63 m2, es un area sin antecedente registral, resulta aplicable el numeral 7.1 del articulo 7 del Decreto legislativo N° 1192, el cual dispone que “Cuando el inmueble no se encuentra inscrito el Sujeto Activo publica una aviso por dos veces con intervalos de tres dias calendarios en el diario oficial El peruano y un diario de circulacién nacional’ Sobre el particular y estando a lo dispuesto a la norma que gntecede, se ‘cumpliré con remitir las publicaciones realizadas en el diario "El Peruano” y “El Comercio’.SS INGEMIEROS CONSULTORES FACCHA S.A VALLE RIMAC & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. consorcio 7.4, Identificacion del Sujeto Activo y Beneficiario de la Transferencia del Bien Inmueble del Estado. De conformidad con lo dispuesto en el numeral 5.1, articulo 5° del Decreto Legislativo N° 1192, se cumple con precisar que el Sujeto Activo es el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento. En esa misma linea y en virtud a lo establecido en el numeral 4.2, articulo 4° del citado Decreto Legislativo, se cumple con precisar que el Beneficiario de la presente Transferencia de Bien Inmueble, es el Estado actuando representado para el presente caso, por el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima - SEDAPAL, en su calidad de Titular del Proyecto. 7.2. Transferencia del Bien Inmueble del Estado La aplicacién de! articulo 41 del Decreto Legislative N° 1192, el cual dispone que las dreas requeridas son transferidas a titulo gratuito y automaticamente, entre otros, al titular del proyecto al cual pertenece el proyecto, en la oportunidad que estos lo sefialan y por el solo mérito de la resolucién administrativa que emita la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, en un plazo maximo de 45 dias habiles contados desde la fecha de presentacién de la solicitud, resultando de esta manera ser el mecanismo mas idéneo por el cual el Estado transfiere los bienes de titularidad del Estado para el desarrollo de las obras de infraestructura. Asimismo, debe tenerse presente lo dispuesto por la Directiva N° 004- 2015/SBN, que regula el procedimiento para la inscripcién y transterencia de predios estatales requeridos para la ejecucion de obras de infraestructura en el marco del Decreto Legislative N° 1192 7.3. Anotacién Preventiva de Inicio de Transferencia de Bien Inmueble del Estado Como se prevé en el numeral 41.2 del articulo 41 del Decreto Legislativo N° 1192, con el sdlo ingreso del pedido de transferencia del inmueble, por parte del sector, gobierno regional o gobierno local, y en un plazo maximo de dos (02) dias habiles, la SBN debe solicitar la anotacién preventiva del inicio de procedimiento de transferencia de inmueble en la partida registral correspondiente, siendo inscrita la misma bajo responsabilidad del registrador con la sola presentacién de la solicitud 7.4. PROCEDIMIENTO DE TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE DE ACUERDO AL MARCO LEGAL DE LA DIRECTIVA N° 004-2015/SBN. Finalmente, siendo que nos encontramos frente a un bien no inscrito de! Estado, debe tenerse presente lo dispuesto por la Directiva N° 004- 2015/SBN que regula el procedimiento de primera inscripcién de dominio de predios del Estado en el marco del Decreto Legislativo N° 1192. Conforme al referido dispositivo legal, corresponde Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN| Jr. Las Oxalidas N°2465 ~ Urb. San Ignacio Ampliacién ~ San Juan de Lurigancho Telf: (01) 480-8644 - 977188436 Email: consorciovallerimac@gmail.com~~ INGENIEROS CONSULTORES PACHA 5.4.C. VALLE RIMAG & ASISTENCIA TECNICA Y JURIDICA S.L. consorcio resolucion disponiendo la primera inscripcién de dominio a favor del Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima - SEDAPAL del area solicitada, por tratarse de un predio del Estado, de conformidad con lo que dispone el numeral 6.1 de la Directiva N° 004-2015/SBN. En tal sentido se ha corroborado que el inmueble es del Estado y a fin de ‘obtener la libre disponibilidad del predio, se propone que en su debida oportunidad se requiere a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales la primera inscripcién de dominio, en aplicacién de la Directiva N° 004-2015/SBN. Vill, ACCIONES PREVIAS DE SANEAMIENTO. Una vez que el revisor apruebe el presente informe, se procedera con la comunicacién y ubicacién de los propietarios, a efectos de informarles sobre el proyecto denominado *Creacién de Fuente de Agua por Galerias Filtrantes Valle Rio Rimac, Distrito de Chaclacayo, Provincia de Lima, Departamento de Lima”, a efectos de remitir la carta de afectacién al propietario registral. Asimismo, oO remitir el Plan de Saneamiento Fisico Legal para el tema del area que no tiene antecedentes registrales IX. CONCLUSIONES: A. Del desarrollo del presente Diagnostico Fisico Legal y de los documentos que sirvieron de fuente para su elaboracién, se confirma que el titular registral del inmueble constituido por el area de terreno de 122.93 m* es de Propiedad Privada. B. Se ha determinado que parte del area de 78.30 m2, recae en la Partida N° 42820814, que registralmente el Propietario es Los Portales S.A. y un area de 44.63 sin antecedentes registrales (Estado) C. La estrategia de saneamiento del area de 78.30 m2, siendo de propiedad privada, resulta aplicable la Sexta Disposicién Complementaria Final del Decreto Legislative N° 1192 y el Decreto Legislative N° 1280 y su ® reglamento, D. La estrategia de saneamiento del area de 44.63 m2, es aplicable la primera inscripcién de dominio a favor de SEDAPAL, regulado en el Decreto Legislativo N° 1192 y la Directiva N° 004-2015/SBN. xX. ANEXOS 10.1. Plano de Ubicacién y Perimétrico 10.2. Plano de Diagnostico 10.3. Memoria Descriptiva del terreno. 10.4. Certificado de Bisqueda Catastral 40.5. Copia literal de la Partida Registral N* 42820814. 10.6. Titulo Archivado N* 15192 del 31.03.2005 Setiembre del 2019.