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  • Titulo I Plan Regulador y Zonificacion PDF

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    TITULO | PLAN REGULADOR Y ZONIFICACION CAPITULO = 1 DERNGONES CAPITULO GENERALIDADES. CAPITULO ll_-—«USO, DEFINICIONES, ZONAS, DENOMINACION DE ZONAS ANEXO | INDICE PARA UBICAGION CAPITULO t DEFINICIONES. PARALOS PROPOSITOS DEL PRESENTE REGLAMENTO NACIONAL DEBERA INTERPRETAASE 1-4 PLANREGULADOR El conjunto de normas y disposiciones técnicas legales y ‘administratvas madiante las cuales Se reguia el desarrollo la ‘expansion de una ciudad, 14-2 ZONIFICACION Es la parte del plan regulador que trata de ta organizacién Integral de una ciudad: mediante la cual se propone la mas adecuada utlizacion de la terra H3PLANO, DE ZONICACION Eldocumento gréfco, parte deun plan reguador, enelque se ‘ruestvan ls ciferentes usos asignados al suelo urbano. Laparte cescita, normativay legal, la conctituye el respective Reglamento «0 Zoritcactén, H.4REGLANENTODE ZONIFICACION Establece as caracteristcas de los usos permisibles en cada ‘una de las zonas sefialadas en el plano de zonificacion, y ‘specifica sustanciaimente las densidades de poblacién, ios ‘coetciontes de edificacién, caractersticas de ate, porcentajes de rea lore y aura de ediicacién, 445 ESTUDIO DE ZONIFICACION Es aque! que comprende el plano de zanificacién y el Roglamento de Zoniicacién, 14-6 PLANO DE EXPANSION URBANA Eidocumento elemento (prelminar para orentareldesarrolo fisico (expansién urbana) de una ciudad; jecutado bésicamente sobre un levantamianto de usos actuales del suelo, proyecciones ‘de podacion y eshimacos delincrementodolas vorsas actividades uibanas, debe ser ejecutada necesariamente sobre eplanabeésica (oticia) deta ciudad, H7 PLANO BASICO DELACIUDAD (OFICIAL) Es et documento legal aprobado por la Autoridad Municipal ejacutado de acuerdo con el ego de normas que, paral caso, 2 tiane elaborado el Ministerio de Vivienda, H-STERRENO URBANO DE ACTIVIDADES URBANAS ‘YCUADRODENVELES OPERACIONALES, NORMAS PARA CRECIMIENTO LURBANOY DESARROLLO INDUSTRIALDEL PAIS. Elque cuenta conlos servicios generals propios dela ciudad lenque se ubica ols estabiecidos por el Title este Reglamerto ‘Nacional. En ambos casos, el terreno debis haber sido habiltado ‘camo urbano con sujecién alas respectvas dlsposiciones legales yeeglamentaras. 14-9 PLANIFICACION URBANA. COrdenacin del desarrollo de os espacias urbanos, 1-10 POBLACION Numero iota de habitantes de una determinada area, H-11 DENSIDAD DE POBLACION BRUTA (DENSIDAD URBANA) Felacion entre el numero de habitantes y la superficie total ‘comprendida en una demarcacin tertorial, H-12 DENSIDADDEPOBLACIONNETA Indice, aplicable exclusivamente a zonas residenciales, Ela relacién entre el rimerc de habitantes de una determinada érea urbana ya supericie destinada alos edlicios de vivienda y sus anexos drectos de uso prvado (patio, jardines, etc.) excluyenco la ocupada por vias, parques, éreas del Estado, etc A3LOTE Unidad de terreno.ubano, cuya érea es la comprandita dentro ‘de un perimetra defini. 1-14 AREAMINIMA DE LOTE Lamenor superficie que puede tener un te para gozardelas ventajas reglamentaras de a zona donde esté ubicado. H-15 AREA CUBIERTA DEL LOTE Esla superficie determinada por la proyeccién horizontal dala edficacién desde sus puntos periméticos sobre el terreno, 416 AREALIBRE DEL LOTE. La superficie no cubierta HA7 COEFIIENTE DEEDIFICACION Cociante, resultado de dividir et rea maxima que se puede lechar entre ol rea total dello. Para electodel computa de este coslciente, no sacorsiderard como area cubiera, aunque lo estuviere, las dreas castinadas a estacionamianto de vehicules, salvo en el caso de adificios ‘cedicados, predominartemente, a estacionamiento de vehicules, 1-418 ALTURA DE EDIFICACION Es el nimero de metros que puede alcanzar la edticacién paticdelnivelde verada publica 14-19 USO NO CONFORME [Aquel uso que no es compatibie con as dspasiciones do uso dola zona en a cual esté vbicado, porno estar permitide polos planos yfo Reglamento do Zonifcacion, 11-20 SERVICIOS URBANOS “Todos aquelios elementos urbanos especiales, incispensables para una comunidad que por su cardcter singular no pueden sar Zoniicados incorparadasa una o as zon danidas, sno que le mayoria son necesarios en cada uno delos sectores urbanos, sea cual fuere la zona que los inciuye. 1421 EDIFICIO MULTIFAMILIAR Es aquel conslituido por la superposicién de unidades de vivienda sobre la base de un ares determinada 4-22 QUINTAS, Es el conjunto de viiendas urifamilares construldas en un terreno habiltade que posee un acceso comun desde ia via publica en forma directa 0 a través de un patio comin. Se asimlard este concepio atcaso de varias viiendas unifamilares con frente ala via publica ya otra u otras con acceso desde e! patio comun. 29 RESIDENCIA SIFAMILIAR ‘Son dos unidades de viienda no pareadas constuidas sobre un lote bifamniiar 14-24 RESIDENCIA UNIFAMILIAR, Es una unidad de vivienda consteuida sobre un lote unfamiliar. 14-25 AGRUPAMIENTO RESIDENCIAL ‘Son proyectos especiales integrales olecutadospor el Estado opaniculares alos que se deberd otorgarratamientos especiales ‘enio relerente ala localzacién de densidaces dforentes, reas {e ocupacién, porentajes de circulacién y equparientos bans, Enos casos an que la densidad concedida sea mayor que la establocica en el Plan Regulador o Estudio de Zoniicacién, la infreestructura urbana y los servicios publicos.complemantarios sardn considerados para satislacarla densidad establecida CAPTULONL GENERALIDADES let REGLAMENTO DE ZONIFICACION tReeglamento de Zonilicacion para una cludad,o parece a, cenirara en viganea conjurtamente con el Pian Reguiador, con el plano de zonificacion o simplemente con un esquema de Zonificaci6n y vias. En todos los casos deberén ser aprobados por el Ministerio da Vivienda, cla entidad técnica Provincial. en ‘que el Ministerio delegue esta funcién, Las disposiciones del Reglamento de Zoniicacién serin apvicadas por las Concejos Municipales en todas tas areas ut- banas, Las Comisiones Técnicas Municipates aprobardn sola los proyectos que se encuentren conformes con el Reglamanto de Construcciones, las disposiciones de su Reglamento de Zonifcacién y su respective plano de zonilicaciono el esquema ‘fe zonticacin y vas oicialmente aprobado, Se apicaréiqualmente a toda Persona Naturato Juridica, Publica o Privada, ‘CONCORDANCIA, Ley Organica de Municipalidaces, Ley No. £23855 de 28 05.84, establece: ‘antcul Las Municivalidades Provinciales ‘son competentes ademas para regular 0 pronunciarse sobre la siguientes materias: 41 Zoniticacién y urbanisma, Hh2Z0NAS Para los efectos de este Regamento Nacional, elérea urbana ‘quedard subdivicida an sectores, a cada uno de los cualas se le asignard un uso o grupo de usos de caracteristicas comunes. Et conjunto de sectores de uso predominante comin, conforma un tipo de zona HI-3 USO NO CONFORME CGuande una obra de construction tiene un uso alferente al establecido en elplane de zonifcacién vigente,serd considerada ‘came de“Uso No Conform’ [11-4 DISPOSICIONES PARA OBRAS DE USO NO CONFORME Las edifcaciones de “Uso No Contorme” quedan eujetas alas siguientes clsposiciones: ) Ne se autorizara ampliacién alguna en la obra de construccién niuna mayor inversion en las instalaciones, b) No se permit el cambio.o madicacion de uso por otro que también esta considerado como "Uso No Contorme. 0). Cuando al uso actual sea completamente distinto al que Ccorresponde y cause molestias @ los vecinos, se otorgard un plazo prudencial (cada Concejo Municipal Provincial Maré su escala limite de tempo parala eliminacién delos, “Usos No Conformes'), para eltraslado a una zona donde se permita el uso que tana aquetla obra de construccicn, 9) Sélo se aulorizaré las repareciones indispensables para la seguridad e higione. ILS USO TEMPORAL CONFORME EI Concejo Municipal Provincial parmitrd el uso temporal conforme, en lotes que pudioran ser afectados por alguna obra piblica en estudio, o que sardn afectades en detniva por alguna ‘bra publica, y euya expropiacién yio elecucién depende de financiacién otro motivo ajeno al prepietario, 1 Concejo Municipat Provincial, mediante eseritura pablica ‘asegurara que el propietariolibere el terrano de toda obra de ‘construccidn mediante un aviso previo y sin posibilidad de reciamacién pecuniaia por parte del propietai. H1L6ZONAS DERIVADAS DELAESCALA B DEUsOS Los planos y Regiamentos de Zoniticacién podean establecor una escala intermedia dentro de las zones consideradas en el Reglamento Nacional (Capitulos I'll) como consecvencia de estucios particulares espectices, siompre qua dicna escala sea idontiicada dentro de la zona de ia. cual forma pare En cada ciudad o contro poblado, para las zonas industrales, ‘comerciales o residenciales, siempre en funcién de lo que deter ming el Pian Reguiadoro Esiucio de Zoncacion,padran existrun rnumnero menor o mayor de zonas de los distintos usos basicns, sefialados en el Capitulo. Hi-7INDICE DE USOS ‘Como spéndice No, 1 se incluye el indice alfabético de usos etmitidos 0 compatibles en cada zona. CAPITULO I USO, DEFINICIONES, ZONAS, DENOMINACION DE ZONAS. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO NACIONAL PODRAN ESTABLECEASE EN LOS REGLAMENTOS DE ZONIFICACION LAS SIGUIENTES ZONAS +1 Zona Industrial Pesada Basico 14 +2 Zona Geanindusiia 8 1-3 Zone Industral Liviana 2 |e ill=4 Zona Industeal Elemental y Complementara " 1-1-8 Zona Vivienda Taller HR 1-8 Zone Comercio Industral CIN) Zona Comercio Especializada (CE) 1-1-7 Zona Comercio intensive (Cl) N= 8 Zona Centro Comercial Metropolitane (CCM) © Zona Centro Comercial Central(coc) ca [lll 9 Zona Comercio interdistrital (Cl) C7 Till = 10 Zona Comercial Zonal(ez) C6 1. - 41 Zona Comercio Distrial (CD) cs: Zona Comarcie Comunal (CC) Ca 11-42 Zona Comercio Sectorial (CS) 3 1-1 -13 Zona GomercioVecinal (cv) C2 1 lll 14 Zona ComercioLocal (CL) Ct I= Il-15 Zona Residencia de Alta Densidad RS-AG-AT-AB 11-16 Zona Residencial de Media Densidad Ra-Re-Unitamilar Ré-Bilamiiar 17 Zona Residencial de Baja Densidad R2-R1-A1-S 1-18 Zona Pre Urbana (PU) 1-1 - 19 Zona Recteacional (2A) 1-Il- 20 Usos Especiales (OU) yl lil 21 Zona para Servicios Pébiicos ‘Comptemantarios (SP) 1 Ill. 22 Zona Raglamentaria Eepeciel (ZRE) 1-1 = 23 Zona Monumental (2M) CONCORDANCIA Como Anexa No. 1 se incluye fa i. Mt: 289. 79-VC-5500 de 29.05. 72, Ingice para ubicacion de activiaades urbanes y cuadro de niveles ‘operacionales: ts ‘Toda palabra usada en singular en este Titulo, se entenderé ‘que también incluye el plural cuando aso justiique su uso, en igual forma el masculine incird el femenino yvicoversa, Lem 24 bem 25 Aaricola (8) Esiaconarvonto 1 ZONA INDUSTRIAL PESADA BASICA (14) HIk4.1 DEFINICION Eslazona destinada para estabiecimientos industiales que producen insures pata las industras de apoyo y otras industas, Suscaracteristicas son Industrias de proceso basioa en gran escala De gran dimension econdmica Orianiadas hacia la infraestructuta regional y grandes mercados. Son molestas y peligrosas (producen ruidoso vbraciones 0 provocan humes,vapores, gases, maiosolores, ete. También aquelas industias que usan materiales laments ivlamables odetonantes) ll1.20TROSUSOS Los usos que también serén permitides en la zona son los sigueentas y que al ser opcionales, impiden raciamas postariores de los propistarios por cuanto la callicaci6n dela zona 14, es la priostaria RRecreacional para uso de la Zona Agricola y los sefialados en lindie de Usos, HILt.3 AREADELOTE Los asentamiantes industrialos en la Zona t4 debido a sus caracteisticas, requieren de grandes extensiones que varian de acuerdo a las indusriss bésicas a localizarse. El ea de lote para fines de habiltaciin, seréfiiado en cada caso, a cero del ‘Organismo de Controly en funcicn de las necesidades de lain dustiaa establecerse, El éroa minima de tote, para fines de subdivision, seré et que \dotenrine el Pian Raguiador el Estudio de Zonificacién, Hil. COEFICIENTEDE EDIFICACION Eleoefciante do ecticacion depende de las necesidades de la industria a establecerse y en todo caso serd sefialado por el Pian Regulador 0 Estucio de Zonticacion CO OCC OOOOS EOC OEHOOOOLEH OH HOOSESSOOHOOOHODOOO OSES IETS AREA LIBRE MINIMA ‘Ace libre minim dentro dellote esta consitvida por todas las areas no cubiertas, inclayéndose los retro frontal, latereles y posterior. HL1.6 RETIROS ret frontal en fa via publica, entre laine de propiedad yle vvereda, es cblgatoro para parmitielingrasoy slida de vehiculos desde las lébricas y as maniobras de vehicuias de gran tonelaj. Elretir frontal as de 10 metros. Los retros laterales y posteriores seran exigidos, si tuera necesario, on funcidn del pe de proceso industrial ycisposicion dolequipariznto industrial enla pinta cone inde evar molesias oposibles peligras de incendio oexplosiones, Ls reros por razones de seguridad estén contonidos en et Tub I-17 ALTURA DE EDIFICACION Le altura de la edificacién sera deterrinada de acuerdo al sistema de riveles establacides on ol Cécigo de Seguridad Incus- tal lt BESTACIONAMIENTO. “Toda industia deberd tener un area de estacionamiento dentro el ote, con un aspacio de estecionamienio que satistaga las, necesidades de su propio personal y da las actividades de la ‘mismaindustia, debérd contar adernds con un patio de mariobres, ‘con las dimensiones y radios de volteo apropiades al tipo de vehicules quesse utlicen HiI-220NAS GRAN INDUSTRIA (2) Zonas destinada para establecimientos industriales que tienen as caracteristicas siguientes: = Conforman concentraciones industiales, con ulizaciin de ‘granvolimen de materia prima - Orientacién hacia a intraestructura val regional (carrete- ras, ferrocarriles), - Producciénde gran escala, «Las dreas perliricas satistacen mejor sus necesidades, = Las economias extemas, su complementariedad y relaciones intarindustriales favorecen su concentracisn, = Son molestas y/o con clerlo grado de peligrosidad 2.20TROS USOS Los usos que también serdn permitidos en la zona son ls | siguientes, y quo al ser opclonales,impiden reciamos postenores de los propietaros por cuanto la calficacién de la Zona 13, es la prontaria, + Industria iviana (2). + Indusia Elemental y complementaria (It). «= Sevcios Pubicas Complementarcs (SP) especiaizados para la zona: educacién, salud, recraacion, etc. Comercio hvlustal (Cin): 5 ertionde que elcomeropemitco 165 el de la produceién de las propias industrias y el de inmplamantos para ser ulizacos por los mismos. ‘Adams ios usos sefaladas on el indice de Uso. 1-23 AREA DELLOTE Ellote minime predominanta es ol de 2,500 mF. de area con frente minim de 30 metres. Podkan localizarse lotes de 1,000: y de 200 m*. da drea. Los. porcentajes minimes del rea neta por habilitarse seran deterninados por el Plan Rleguiador. La Zona deberd planificaese por Sub-zonas (de 2,500 m. 10 1.000 m?.,y de 300 m). [nil-2.4 COEFICIENTES DE EDIFICACION Elcoelicienle de ediicacién depende de las necesidades de laindusira a establecerse, En todo caso seré sefialadopore! Plan ‘Reguladoro Estudio de Zonicacion 2.6 AREA LIBRE MINIMA El rea tbre minima serd la que sefale el Plan Regulador 0 studio de Zoniicacion y estaré constitufda por todas las éreas no eubiertas,incuyéndose los retro: H-2.6 RETIROS Etretio frontal enla vie pibica, ene iatinea de propiedad y la verada, es obigatoro para pemirelingreso y sada de vehiculos ‘desde as tabricas y las maniabras de vehicuos de gran tonelae. Los rotios laterales y posteriores serén exigidos, si fuera nevesario, en funeién del ipo de proceso industialy isposiciones, delecuiparientoindustral en leplarta cone! de.evtar molestas pastes peligros de incendl. Los retitos por razones de seguridad estén contenidos en el Thule ill-2.7 ALTURA DE EDIFICACION Serd determinada en funcién al sistema de niveles establecido ‘ene Cécigo de Seguridad Industral. Hik2.6 ESTACIONAMIENTO. Dentro del late deberd proveerse de un drea de elaciona- rmicnto que satistaga las necesidades de su propio personaly dé las actividades de la misma industria; deberd contar ademas con un patio de maniobras con las dimensiones y radios de volteo apropiados altpe de vehiculos que seutlicen, Hl ZONA INDUSTRIAL LIVIANA (12) {ul3.1 DEFINICION Zona destinaia para establecimientosindustiales que tienen las caracteriticas siguientes: = Orientacién al drea de mercado localy aa infraestructura vial urbana, = Posea contacto con el rea central Venta al por mayor Dimensién econdmica media + No son malesios, ni peligrosos. Hia20TROS USOS Los usc que también serén permidos enlazona ademés de los Servicios Publicos Complementarios para lazona, serén fs Sehalados anal incice ce Usos. H-3.3 AREA DELOTE Ellote minima predominant es al de 1,000 m?., con frente mining de 20 mets. Podé localzaree lets de 300 mt de rea y ol tronte minimo de 10 metros. Elporcentaje minima del drea neta por habiltarse serd determinado porel Plan Reguladar oEstuso de Zonifcacsn. La zona deberdplanificarse por suzonas (de 1,000 m? y de 300.8, HIl-3.4 COEFICIENTE DE EDIFICACION Elcoeficiente de edticacién depende de las necesidades de la industria a establecerse. En todo caso, serd sefialada por el Pian Reguladoro Estudio de Zonificactén, S AREALIBRE MINIMA 1 Area Kbra minima seré la sefalada onel Plan Reguladoro Estudio de Zonticacisn yesté constiuida por todas las reas no, cubiertas,incluyéndse les retiros. Hil3.6 RETIROS Et retio frontal entre la linea de propiedad y la vereda, os ‘bligator para parmitirelingreso y salida de vehiculos dase las fabricas ylas maniobras de vehiculos do gran tonelale, Los retires laterales y posteriores serén exigidos, si fuera necesario, en funcién del tipo de proceso industrial ycisposicion dol equiparianto industrial enlaplantaconelfinde evar olestias ‘pasibles peligros de incenaioLosretrasporrazones de seguridad fesién contenidos en el Tuo V, 1Hll.7 ALTURA DE EDIFICACION ‘Serd determinada en funcional sistema de rivelasesteblecos enel Codigo de Seguridad industrial HiI-3.8 ESTACIONAMIENTO Dentro dollole deberdprovoorse de in rea de estacionariento| que satistaga las necesidades de su propio personal y de las actividades dela misma industria, deberd contar can un patio de ‘maniobras, cuando seanecesario. Hl ZONA INDUSTRIAL ELEMENTAL Y (COMPLEMENTARIA 1) HIM DEFINICION Es la zona destinada para establecimientos industrales ‘complementarios 6 de apoyo ala industria de mayorescaa, Sus caracteristicas son Grado tecnotigice meso. -Produccién en serie y dhrigida al comercio mayorista Capital de operacién reduc. -Tenencia aglomerante en el rea urbana, -No son molestas, ni peligreses, Hi-420TROSUSOS Los usos, que también serdnpermiidos, son os seFalados en indice da Uses. (LI-4.3 AREA DEL LOTE Elérea misima dellote permitdo 6s 300m. [HIl4.4 COEFICIENTE DE EDIFICACION Elooeliente de edficacin seréel qua sefaleel Pian Reguador 0€ studio de Zoniicacion, Ul4.5 AREA LIBRE MINA Eldrea Hore minima serd|a sefalade en el Plan Regulador 0 Estudio de Zonificacion, % HIb4.6 RETIAOS. El retro frontal serd elque sefiala el Plan Regulador o Estudio ‘de Zonficacin. Los rlioslaterales y posterores serdn axigtas, ‘1 fuera necesari, en funcisn del tpo do procaso industrial y ‘isposicién del equipamiento industrial en la planta con fin de ceviar molestias 0 posibtes peigras deincendio. -4-7ALTURA DE EDIFICACION La altura de le exificacion serd determinada de acuerdo al Sistema de niveles establecdo an el Cécigo de Sogundad Indust ha ESTACIONAMIENTO “Toda industria deberd tener in éreade estacionamierta dentro del ote, con un espacio de estacionamiento cue satisfaga las recesidades de su propio personal y de las actividades de la misma industial deberd contaradems, con un patio de manicbras, ‘cuando sea necesario, {a5 ZONA VIVIENDA TALLER HILS.A DEFINICION Es la zona destinada a vivienda compatible con industria ‘elemental complement, Hi-52 OTROS USOS ‘Los usos que también serdn permitdos, gon los eenicios pblicos complementatios, ylos sefalados en elIndce de Uses. LLIls.9 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, ‘AREA LIBRE MINIMA, RETIROS, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO. Serén las que sefiale el Pian Reguledor 0 el Estudio de Zonticacn, H-§ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (Cin) HII.A DEFINICION Estoda actividad comercial dreetamente vineulada con ain- lusta oque requere servicio permanente frecuente de vehicules pesados de transporte de carga y provoque ruides ovibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial yn de reparacion uls.2 0TROS USOS Los senalados enel indice de Usos, {Ull46.3 AREA DE LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, AREA LIBRE, RETIROS, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMENTO Sordnlos que sefiale el Pian Regulador o el Estudio de Zoniicacin. HI-6.420NA COMERCIO ESPECIALIZADO (CE) HILSSDEFINICION ‘Toda actvided comercialindustrial que no pueda con siderarse molesta o peligrosa por sus propias caracteristicas ya sean de volumen, dispesitives de seguridad probadamente efectivas, etc HLS 6 oTROS USOS Los senalados en el insice de Usos, 116.7 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, AREA LIBRE, RETIROS, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO Serdn los que sefiale et Plan Regulador 0 el Estudio de Zonificacion LL ZONA COMERCIOINTENSIVO (Ct) HiIL7.1 DEFINICION Es toda aquella acvidac comercial cuya itensidad de volumen de ventas esnetamente mayorista y que ademas, por sucaracter © por su volumen, provoce el funcionamiento de otios locales comerciales, de intensidad de volumen. de ventas a escala minors Lu-7.20TROS USOS Los seftalados en el indice de Usos. 77.3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTF- DE EDIFICA ‘GION, AREA LIBRE, RETIROS, ALTURA DE EDIFICA- ‘CION, ESTACIONAMIENTO ‘Serdn los que sofzle elPlan Regulador ool Estusio de Zonicacen, IL8ZONACENTRO COMERCIAL METROPOLITANO ecm) [M1 DEFINICION sel conjunto comercial en! ques establecimisntas porsu Imponancia y locaizacién responden a las necesidades y los recursos de la pablacién metropoitana y su ragién. Incluye la rmayoria de los servicios comerciales, 8.2 OTROS USOS, Los sefaladas en etindice de Usos. HiL9.9 AREA DELLOTE, COEFICIENTE DE EDIFICA GION AREA LIBRE, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO EN EDFICIO DE OFICINAS Y VIVIENDA, ESTACIONAMIENTO COMERCIAL Serdn los que sefale el Plan Regulador o el Estudio de Zoniicacion HIL8.4Z0NACENTRO COMERCIAL CENTRAL (CCC) [HIb8.5 DEFINICION Es oltipo de comereio que en forma lineal lolargo de vias principales, soda ona perferia dal Centro Comercial Matopoitane (oom. Ladiversidad de bienes y sanicios sa presenta auna escala muy reducida, tendiendo por alcortraro, este ipo de comerco, a la agrupacion de estableciientos comerciales anes o semejaies, Conformando un certa grado de especializacién, Hi-.s OTROS USOS Los sefaladas enelindice de Usos. 4.7 AREA DELLOTE, AREA LIBRE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, ALTURADE EDIFICACION, ESTACIO NAMIENTO COMERCIAL, ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIODE OFIGINAS ¥ VIVIENDA, Serdn los que sehala el Plan Regulador o el Estudio de Zonifcacién, {1.9 ZONA COMERCIOINTERDISTRITAL (C!) |HuL9.1 DEFINICION Es of tipo de comercio que en forma nucleada se da en la patter dela metépell. Contenela misma dversidad deve bienes Y servicios oftecdes por al Centro Comercial Metropolitano, pero 2 una escala manor en cuanto @ volumen y radio de servicio, obido a a poblacien a servic la que esta comprendida entre '300,000.8 500,000 habantes, dentro. ce un radio deintuencia de £3,000. 5,000 metros, baa 20TROS USOS Los sefalagos enelincioa de Usos, [Ulk923 AREA DEL: LOTE, COEFICIENTE DEEDIFICACION, [AREA LIBRE, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIOMIENTO ‘COMERCIAL, ESTACIONAMIENTO DE EDIFICIO DE OFICINAS Y VIVIENDAS. Serdn los que sefiale e! Plan Regulador o el Estudio de Zonticacién. I-10 ZONA COMERCIAL ZONAL (CZ) HIL10.1 DEFINICION Eseltipo de comercio que en fora nucleada, en los puntos de intereacciones de vias importantes, se da ena periletia de los Centres Comerciales interdisintales. Le caracteristca tundemen- talde este tipo de comercio esté dada por el grado especiaizacion comercial en tuncin de las Areas a servir. areas residenciales, reasindustrales. HI-40.20TROS USOS Los sefalados en el Indice de Usos. Lill:1033 AREA DEL LOTE, COFFICIENTE DE EDIFICACION, [AREA LIBRE, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO (COMERCIAL, ESTACIONAMIENTO. ENEDIFICIO DEOFICINAS Y VIIENOA Serén los que sefiale el Plan Regulador 0 el Estudio de Zoniicacion. Hll-t1 ZONA COMERCIO DISTRITAL (CD) 1A DEFINICION Es eltipo de comarcio destinado a olartar bienes y servicios predominantamante de consumo diario, es caracteristica su proximidad a un mercado 0 supaimercado, alque se yuxtaponen or ejemplo, bodegas, agencias bancarias, de correns, posia mecca La cantidad de poblacign la cual sive esté comprendida entra 100,000 a $00,000 habitantes, dentro de un radio de in fuencia de 1,200a 1,500 metros, ull-11.20TROS USOS. Los sefalados anal dice Usos Hi11.3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, [AREA LIBRE, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO ‘COMERCIAL, ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO DE OFICINASY VIVIENDA Serdn los que safale el Pian Regulador 0 el Estudio de Zonifiacién, a |.l-l 1.4 ZONA COMERCIO COMUNAL (CC) [Hild 1.5 DEFINICION. £5 01 tipo de comarcio que en forma nucleada se da en le perifera de los Gentros Comerciales Dstitales, contienela misma diversidad de bienes y servicios cfrecidos por el comercio Dstrtal pero en una escala menor en cuantoa volumen de ventas y radio de servicio, debido ala cantidad de poblacién que sive, la cual est comarendia entre 60,0002 1 00,000habiiantes, dent de tun radio de inuencia de 800 a 1,200 mato. bill11.6 OTROS USOS Los sohalados en elindice de Usos. {-11.7 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, AREA LIBRE, RETIROS, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAIMIENTO. Serdn los que sefale ol Plan Regulador 0 el Estudio cle Zoniieacién Ll 2 ZONA COMERCIO SECTORIAL (CS) 1-111-12.1 DEFINICION Esl tipo de comercio destinado aofrecerbienes y senicios ccomplementarios del Comercio Comunal, generalmente de baja requencia de consurna claro. La canidad de poblaciona le cual ive esta comprendida entre 10,000 2 30,000 habitantes dentro de unradio de influencia de 400 a 800mmetros, tan-122 OTROS UsoS Los safalados en el incice de Usos. |Hil12.3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DEEDIFICION, AREA LUBRE, RETIAOS, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO. Sordi los que sefale el Pian Regulador 0 el Estudio de Zonificacion. l-13 ZONA COMERCIO VECINAL (CV) HI3.1 DEFINICION. Es eltipo de comercio destinado a ofrecer bienas da consumo slario espacialmenta alimentos y articulos o servicios de primera necesidad. La cantidad do poblacién arivel de barrioa la cual sive esta ‘comprendida entre 2.500 a7,500habitlanies, dentro de un reco ‘e influencia de 200 a 400 metres, H-13.2 OTROS USOS. Los sefalados enol ndice de Usos. |allt3.3 AREA DEL LOTE COEFICIENTE DE EDIFICACION, AREALIBRE, RETIROS, ALTURADE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO Soran las que sofale el Plan Regulador o el Estucio de Zoniicacion, HlL-14 Z0NACOMERCIO LOCAL. (Ct). Hil-1@.1 DEFINICION Decicado solamente, ala feria de bienes de consumo diario ‘especialmente alimentos y atictios de primeranecesidad. Esta B | [imitado en un maximo de 10ttendas, LLacentidad de poblacion, a nivel de grupo residencsal aka cual sive esta imitada a un maxsmo de 2,000 personas dentro de un ragio de invluencia imitado a un maxiee de 200 metres, h1420TROS UsOS Los sefalados en el Indice de Usos. [ul14.3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, ‘AREA LIBRE, RETIRCS, ALTURA DE EDIFICACION, ESTACIONAMIENTO Sern los que sefale e! Plan Regulador o el Estudio de Zonticacion, |Mll-5 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD HU-15.1 DEFINICION. Es uso identcado con las viviendas oresidencias ratadas en conjuntoque permiten|a obtencién de una ata concentracién poblacional Los tipos de zonas residenciales comprendlidas dentro de esta clasilicacion eon: R-S Mutifamiliar 530 Ha. bruta; R-6 Multifaritar 810M, ruta. R-7 Muttfariar, 1080/Ha ruta. 8 Motta, 13500Ha, bua 1-15 20TROSUSOS. ‘Los sefalados en el indice de Usos, HiILA53 AREA DELLOTE, COEFICIENTE DE EDFICACION, ESTACIONAMIENTO, RETIROS, ALTURAS MAXINA Y ‘MINIMA, PORCENTAJE DE AREA LIBRE Seran los que sefiale el Plan Regulador 0 oi Estusio de Zonlicaciin. HIL1620NARESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD HIL-16.t DEANICION Es ol uso dentiicade con las viviendas o residenciastratades indvidualmente o en conjunto cue permiten la obtencidn de una ‘concantracién poblacional media, através de unidades de vivienda ‘iamitares ountamiares, Los tipos de zonas residencialos comprendidas dentro de ‘sta clasfcacién son: A-4 Unfamilar, 330Ha, brute, P-4 Blame, 2aQiHa.brotaF-3 Uniferilar, 20008, brut Hk 62USOS COMPATIBLES Los sefalados en el Indice de Usas. {ak16:3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, ALTURAS MAXIMA Y MINIMA, AREA LIERE,RETIROS, ESTACIONANIENTO. Serén fos que sefiale ol Plan Regulador o el Estudio de Zonilicactan, Hikt 720NA RESIDENCIAL DE BAJADENSIDAD 1-17.1 DEFINICION Es ol uso identiicado con las iviendas 0 residencias atades en forma individual que perrniten la obtencién de baja ‘concentracién pobiacionala través de viiendas untamiiares, ©0000 00000000000 000000000 0000000000008 88808 CCCES Son os ferent tipos de 2onas resideriales comprencidas dentro de esta clasificacién: 2 ——Unfamitar, 140hab/Ha, brute Rt Unvtamiia, SOhab/Ma. brat RAS Residencial, 30hab/Ma. bruta Lill-1 7.2 USOS COMPATIBLES Los sefalados enolindica de Usos. 1-111-17.3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICACION, RETIROS, ALTURA MAXIMA Y MINIVAA, AREA LIBRE, ESTACIONAMIENTO Serdn los que sefale el Plan Regulador o ot Estudio do Zoniticacin. re ZONA PRE URBANA (P-U) H-18.1 DEFINICION Son las sefaladas en ol Plan Regulador o Estudio de Zonilcacién, destinadas ala habitacién de tierras para usos de huenas ogranjas. HMll-19 ZONA RECREACIONAL (ZR) H-19.1 DEFINICION Esa zona enla que se parmte el uso recreacional active ylo pasivo, Hit 82USOS COMPATIBLES. Equipamiento recreacional tales como: Jardines Lagunas Bosques Piscinas Juegosintanties Se permit ta instalacion de locales complementarios para todos esios usos. 1418.3 AREAS Para cada ocalided urbana el Plan Hagulador el Estudio de Zoniticacién fjarén tas dreas recroacionales. 1u.20 USOS ESPECIALES (OU) ‘Son otros uss diferentes alos establecids en los ateulos tlt alll 17, tales como: Centro Civico Contro Administrative Centro Cultural CCantro Deportva (espectéculs) ‘Terminales terrestres, fertovlanos, Maritimos y aéraos Hoteles Seincluyen asimismo bajo esta denominacién los siguientes ‘senicios pibicos complamentarios: Correos y Telecormunicaciones Establecimientos pacafines de seguridad Hogates Publices (aslos, orfeinatos) Estacionamientos para fines reiginsos ‘Campes deportves(recreacién activa). Establecimientosparala salud Establecimientos educacionalos |il-21 ZONA PARA SERVICIOS PUBLICOS ‘COMPLEMENTARIOS (SP) |HL-21.1 DEFINICION Es la zona donde se ubican las edlicacioneso dreas des- tinadas a satistacer las necesidades educativas, de salubridad, , de comunicacionos, fnancieras, de seguridad inte- ‘ior, de energa,religiosas, recreacion ales y socials. Ll-2z ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE) 1H-22.1 DEFINICION Esla zona que por poseer caracieristicas urbanas pariculares. debe tener disposiciones ragiamentarias que posibilten un tratamiento a través de programas especiicos de Renovacién 0 Rehabiltaciéa Urbana. {ulL23 ZONA MONUMENTAL (Zi) Hik-23.1 DEFINICION ea zona donde ce ubican laseaiicaciones 0 conjuntos de cedificaciones cue poseen valor artstco instrinseco 6 interés histérico signiicavos para i historia del arte y la arquitectura de laNaciony que es preciso conservary restaurar. HiIl-24 AGRICOLA (A) {MI-24.1 DEFINICION ‘Son los tarrenos de culivo ubicados fuera de la zona de expansion urbana I-25 ESTACIONAMIENTO. 1HIL25.1 DEFINICION El estaconamiento comercial podré resoherse mediante éreas {de estacionamianto colectivo Norizantalo vertcaimente, por el ‘Conesja Municipal, con el aporta ecenémicode os propetarios ce los astablacimientos comerciales on base a os requerimientos de fareas de cada recurrente al aplicarse lo establecido en el Tito It ‘Capituo X, del preserve Reglamento Nacional El estacionamienta para oficinas serd el establacido en el presente regamento Nacional CONCORDANCIA (DeH4II-25.1) + EI Dacreto Supremo No. 024-78-VC de 11.05.78, establece que los municipios especifcardn dreas de estacionamiento en etiicios, (Ver en Normas Complementarias det Titulo. Hl) ANEXO 1 INDICE PARA UBICACION DE ACTIVIDADES URBANAS Y EL CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES PARA FINES INDUSTRIALES. De acuordo a Resoluci6n Ministerial N° 289-79-VC-5550. ‘SE RESUELVE: Atioulo 1°. Apruébase ef Indice para la Usicacién do les Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines industiales, como anexos al Reglamento Nacional ce Construcsianes. Arliculo 2° El Indice de usos para la Ubicacién de las Ac tividades Urbanas, que se apruetia por la presente Resolucién, compronde las siguientes actividades considerades en la Casifcacién Industrial Internacional Uniforme (CHU). Artigule 9°.-Déjese sin electo el Apéndice I"inice do Usoe" y a ‘Anexo 1-A*Cuadro de Niveles Operacionales’ que lorman parte de! Reglamento Nacional de Construcciones. Registrase, comuniquese y ciimplase. CLASIFICACION INDUSTRIAL INTERNACIONAL Divi. Agr siénpacién (GRANDIMSIONS, NDUSTRIAS MANUFACTURERAS a1 [Produtos alent, bebidas ytabaco. SH Fabscacién de productos almenicios siz 910 Industia de bebidas 214 Industia doltabaco. 2 [= Taxis. pends de vestr © industios del S21 Fabricaciondetetles 2 Fabricacin de prendas de vest except calado. 23 Industia dl cuero y productos de cvero y sureddneos de cueray pilos, excepto el Calzedoy oes prendas da vest {24 Fabreacén del calzacoexcopt edo caucho tearizads omodeade oce plastic. 33 [usta da mader procs dela madera, inldos msties 281 Indust de madera yprodutos do madera y decero,excoplomusbies. 382 Fabricacién de muebesyeccesorios, excepto lasquesonprcipalmentemetlens Feabrcacén de papel y productos de pape lnprenta odtoraes cy TBA Fabrcacén de pepe reductos de papel <2 Iprenas, edoriles industias cores. Fabricactin de sustancias quimicas y de productos quimices, denvados dl pelea Seloarean, de evan pasos 25 [7351 Facanin ae sustacias quiricasinustrises 352 Fabreacin de ctrosprosctos quinicos 353 Refnerias de petico 30 ‘UNIFORME (Cit) 354 Fabricacion de productos dversos dervedos dal petrleo y del carbon, Febricacién de productos de cavcho. Fbricacién de productos pléstcos ne. Fabicacion de productos minerals no metaicos ‘exceptuande los derivados del petidleo y del = carbon, Fabiicacion de objetos de barro, loza y pareelana 362 Fabricacién de vidrio y productos de vidio, 869 Fabricacién de ottos productos minerales no metdicos. Industrias metaicas asicas 37 | 371 Industiasbsicas de hierroy acero, [72 Industiasbésioas oe metales no ferrosos, 38 = —_Fabricaciénde prductos metélices, maquinarias| yequipa, 881 Fabricactinde productos metélons exceptuando maquinaria y equip. 982 Construccién de maquinaria, aparatos, accesorios ysuministros y equipe 384 Construccién de material de transporte 885 Fabricecion de equipo profesionaly cientlico, instrurentos de medida y decontroln.ep. yde L_apatatos ftograticase instrumentos de dpica 3890 Otrasindustrias manulactureras. GRAN DIVISION 6. COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR Y RESTAURANTES Y HOTELES 61 | 610 Comercioalpormayar 62 | 620 Comercioal por manor Restaurantes yhoteles 63] 631 Restaurantes, cafés y otros establocimientos que expenden comidas y bebidas. 632 Hoteles, casas de huéspedes, campamerios y otros lugares de alejarnanso. CO COCEOOOCO OOS OOSOHOOOO HOH OOSEEOOHOO OOOH SOOO ES OOS: GRAN DIVISION 7. TRANSPORTES, ALMACENAMIENTO Y COMUNICACIONES 71 J Transporteyalmacenacmisnto, Ti Transporteterestre 72 [320 Comunicaciones GRAN DIVISION 8, ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, 'SEGUROS, BIENES INVLEBLES Y SERVICIOS PRESTADOS A LASEMPRESAS et [810 Estabiecimientos tnancieros. 2 [0 Seguos 8 Bienes inmuebles y servicios presiados @ las cemxesas, 291 Bionesinmucbies G2 Seguros prestados a las empreses, exceptuanda el alquller y arrendamiento de ‘maquinaia yequipo. 833 Aquilory amencamiento de maquinara y equlpo. GRAN DIVISION 9, SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES 1 [gio Acministracién Publica y defensa, 92 [820 Senicio desaneamientoy similares. 9 Servicios sociales y ottos servicios comuneles 881 Instruccién publica 982 Institutes de investigaciones y cientiioos, 983 Servicios médicos y odontolégices; otros serviclos de sanidad y veterinaria, 634 Institutes de asistencia soci 995 Asociaclonas comerciales, protesionales y leborales, 889 Otros sonicios sociales y servicos comunales L conoxos 84 [— Servicios do diversién y esparcimiento yctros senicos, B41 Peliculas cematograticas y otis senicios de esparcimiento. 942 Bibliotecas, museos, jardines botanicos y zaolégicos y orbs servicios culluralesn.ecp. [a1 Servicios de diversién y esparcimietnon.e.. 98 [— _Senicios personales y de os hogares, B51 Senvcio de reparacicn nop. 952 Lavenderias y servicios de lavanderta: ‘establecimiento de impiezey tefdo. 959 Servicios personales diversos. GRAN DIVISION 3: INOUST RIAS MANUFACTURERAS @AnuPo aint ania NOTA: 3113 att PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS ¥ TABACO FABRICACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS. MATANZA DE GANADO Y PREPARACION Y CONSERVACION DE CARNE « Mataderos: matanza de vacas, cerdos, ovejas, cordero, caballo, ave, conejo y caza menor, Ubicacién Conforme: (1) - Frigoriicos: conservacién y envasado de carnes en recipientes hermético. (incluye las operaciones de curado, ahumado, salado, conservacién en salmuera o vinagre y enlatedo). Ubieacién Contorme: 18 a It, Cin. Preparecién de tripas para embutides, de sopas, busines, pasteles de came. Ubicacién Gonforme: 13 a 11, I1-R, Cin - Extraccién y refinacién de manteca de cerdo y otfas grasas animales comestibies, Ubicacién Conforme: 13 a 11, Cin. - Elaboracion de embutidos Ubicacién Conforme: 12 2 11, 11-R, Cin, LOE, C2 C3. FABRICACION DE PRODUCTOS LACTEOS = Fabricecién y elaboracién de mantequilla y toca clase de quasos de origen lécteo. Ubicaci6n Contorme: 19 al It = Helados, chupetes y otros postres de leche congelada, ldcteos alimenticios. galt, -1A ln, Cl, CE, C9 a CL, ABA RLS. « Refrigeracién, pasteurizacién y otros procesos simileres de higienizacion, vtaminacién y envasado de leche fresca. Ubicacién Conforme: [3 al 1R, Cin, Cl, CE, C8 2 C2, Los usos del suelo deberdn sujetarse obligatoriamente al cuadro de niveles coperecionales. (1) Se ubicaran en Ios lugares seftalados en los planos de zonificacidn o en aquellos que euenten con informe favorable de los Ministorios de Vivienda y Construccién y Agricultura y Atimentacis ENVASADO Y CONSERVACION DE FRUTAS Y LEGUMBRES. - Envasado en recipientes herméticos de frutas y legumbres, jugos de frutas y 31 3114 3118 2 3136 NOTA legumbres y sopas. = Elaboracién de pasas y frutas secas y deshidralacién y congelacién de frutas y legumbres. Elaboracién de conservas, mermeladas y jaleas; encurtidos y salsas. Ubicacion Conforme: 13 @ 11, 11-8, Cin, Cl, CE,COaCi,RAaAts, ELABORACION DE _PESCADO, CRUSTACEOS Y OTROS PRODUCTOS: MARINOS - Salado, secado, deshidratado, ahumado, curado de pescado, camarones, ostras, almejas, cangrejos y otros productos ‘marinos; incluyendo la conservacién en salmuera y vinagre o envasado y congelamiento répido. Se incluyen las sopas y especialidades de pescado y de productos matings. Ubicacion Conforme: I al IT, Cin FABRICACION DE ACEITES Y GRASAS. VEGETALESY ANIMALES. Produscién de aceite crudo, tortas y harinas de semillas oleaginosas y nueces (incluyende el aceite de oliva), obtenida por Irlturacion 0 extraccién, Ubicacién Conforme 18 a Ia, + Extraccion de aceite de pescado y de otros animales marinos y la produccién de harina de pescado. Ubicacion Conforme: 14 + Clasiticacién de aceites y grasas animales no comestibles. Refinacién @ hidrogenacién de aceltes y (grases, excepto ia manteca de cerdo y otras grasas comestibles del ganado, que estén Incluidas en el grupo 3111 Ubicaci6n Confome Id a 12 =Produccién de margarina y grasas compuestas para cocinas y aceites mezciados de mesa y ensalada. Ubicactén Conforme: {3 a It PRODUCTOS DE MOLINERIA. Moliandas y pastos y forajes: granos y sus

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