MATA KULIAH HOSPITALITY

“Bamboo Aramanis Villa, Seminyak”

Oleh : I Gede Ravi Ananda Widyana

NIM : 1705521044

UNIVERSITAS UDAYANA
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
2020
 UNIVERSITAS UDAYANA

FAKULTAS TEKNIK

PRODI ARSITEKTUR

MATA KULIAH :
HOSPITALITY

SEMESTER/TH :

VI/ 2020

BATHROOM BATHROOM
NO. CATATAN PARAF

BED ROOM
BED ROOM
MASTER BED ROOM

FOYER ENTRANCE

DINING ROOM

BATHROOM

LINEN KITCHEN

LIVING ROOM

TERRACE BATHROOM

BED ROOM
NAMA GAMBAR :
POOL DECK

EKSISTING LAYOUT
SWIMMING POOL

NO. LBR : JML LBR :

SKALA : TANGGAL :

1 : 100 09/04/ 2020

U NAMA MAHASISWA :

I GEDE RAVI ANANDA W.

LAYOUT EXSISTING
NIM :
SKALA: 1 : 100 1705521044
 UNIVERSITAS UDAYANA

FAKULTAS TEKNIK

PRODI ARSITEKTUR

MATA KULIAH :
HOSPITALITY
FFL -0.18 FFL -0.18 SEMESTER/TH :
FFL -0.18 FFL -0.18
FFL -0.18
SHOWER SHOWER
SHOWER FFL -0.05 VI/ 2020
FFL -0.05 FFL -0.05
BATHROOM BATHROOM FFL -0.05

FFL -0.05 NO. CATATAN PARAF

BATHROOM

FFL -0.05 FFL -0.05 BED ROOM MASTER BED ROOM

BED ROOM FFL ±0.00 FFL ±0.00
FFL ±0.00
FFL -0.30
FFL -0.05

FOYER ENTRANCE
FFL -0.15 SHOWER
FFL ±0.00

BED ROOM
FFL ±0.00
KITCHEN
FFL -0.10

LINEN

DINING ROOM
LIVING ROOM
FFL -0.10

TERRACE BATHROOM
FFL -0.10
FFL -0.10

BED ROOM NAMA GAMBAR :

POOL DECK FFL -0.05
FFL -0.10
SHOWER
FFL -0.15

SWIMMING POOL
LAYOUT PLAN

NO. LBR : JML LBR :

SKALA : TANGGAL :

1 : 100 09/04/2020
U NAMA MAHASISWA :

I GEDE RAVI ANANDA W.

LAYOUT PLAN
NIM :
SKALA: 1 : 100 1705521044
 UNIVERSITAS UDAYANA

FAKULTAS TEKNIK
B
PRODI ARSITEKTUR

MATA KULIAH :
HOSPITALITY
FFL -0.18 FFL -0.18
FFL -0.18 FFL -0.18
FFL -0.18 SEMESTER/TH :
SHOWER SHOWER
SHOWER FFL -0.05
FFL -0.05 FFL -0.05
VI/ 2020
BATHROOM BATHROOM FFL -0.05

FFL -0.05
BATHROOM NO. CATATAN PARAF

FFL -0.05 FFL -0.05 BED ROOM MASTER BED ROOM

BED ROOM FFL ±0.00
A FFL ±0.00
FFL ±0.00
A
FFL -0.30
FFL -0.05

FOYER ENTRANCE
FFL -0.15 SHOWER
FFL ±0.00

BED ROOM
B FFL ±0.00
KITCHEN
FFL -0.10

LINEN

DINING ROOM
LIVING ROOM
FFL -0.10

BATHROOM
FFL -0.10

BED ROOM
FFL -0.05
NAMA GAMBAR :
SHOWER
FFL -0.15

DENAH

NO. LBR : JML LBR :

SKALA : TANGGAL :

1 : 100 09/04/2020
A B
U NAMA MAHASISWA :

I GEDE RAVI ANANDA W.

DENAH
NIM :
SKALA: 1 : 100 1705521044
 UNIVERSITAS UDAYANA

FAKULTAS TEKNIK

PRODI ARSITEKTUR

MATA KULIAH :
HOSPITALITY

SEMESTER/TH :
+4.10
VI/ 2020
+3.50

FCL +3.20 FCL +3.20 FCL +3.20 FCL +3.20

FCL +2.80 FCL +2.80

NO. CATATAN PARAF
+2.00

MASTER BATH ROOM MASTER BED ROOM BED ROOM BATH ROOM BATH ROOM BED ROOM
FFL -0.05 FFL ±0.00 FFL ±0.00 FFL ±0.00 FFL -0.05 FFL -0.05 FFL ±0.00
±0.00

-1.35

POTONGAN A-A
SKALA: 1 : 100

+4.10

+3.50

FCL +3.20 FCL +3.20 FCL +3.20 FCL +3.20

NAMA GAMBAR :
+2.00

POTONGAN

BED ROOM LIVING ROOM BED ROOM

±0.00 FFL ±0.00 FFL ±0.00 FFL -0.10 FFL -0.05
FFL -0.18
NO. LBR : JML LBR :

-1.35

SKALA : TANGGAL :

1 : 100 10/04/2020
NAMA MAHASISWA :

I GEDE RAVI ANANDA W.

POTONGAN B-B
NIM :
SKALA: 1 : 100 1705521044
 Oleh : I Gede Ravi Ananda Widyana

NIM : 1705521044

FEASIBILITY STUDY

BAMBOO ARUMANIS VILLA

ASPEK PASAR DAN PEMASARAN

Terdapat beberapa usaha sejenis yang terletak berdekatan dengan Villa Bamboo Arumanis,
diantarana Villa Katara, Villa Kubu Seminyak, Asa Vali Luxury, Aksari Villa, dan Amber Moon
Villa. Bagaimana perusahaan mampu berkompetisi dengan saingan yang menawarkan jasa yang
sama pada tempat yang berdekatan, tentu dibutuhkan kekreatifan dan strategi yang lebih unggul
dari apa yang ditawarkan competitor kepada client.

Diasumsikan jumlah wisatawan yang berkunjung ke Kuta adalah 33% dari total kunjungan
ke Kabupaten Badung. Kuta memiliki 5 kelurahan yakni Kuta, Legian, Seminyak, Kedongan,
Tuban. Berdasarkan pendekatan dari data yang diperoleh melalui internet pada tahun 2019 jumlah
wisatawan yang berkunjung ke Badung adalah 3.464.348.

ASPEK HUKUM

Seluruh ketentuan hokum yang harus dilaksanakan Bamboo Arumanis Villa telah
lengkap, yakni :

1. Izin Prinsip membangun usaha vila

2. dokumen UKL & UPL (ijin lingkungan dan Reekomendasi UKL & UPL)

3. Izin mendirikan Bangunan (IMB)

4. TDUP ( Tanda Daftar Usaha Priwisata)

5. TDP ( Tanda Daftar Perusahaan )

ASPEK MANAJEMEN TEKNIS

Analisa yang dilakukan pada aspek ini menghasilkan penjabaran bagaimana proses kerja
di dalam perusahaan, bagaimana proses pemilihan dan perencanaan produk/jasa yang ditawarkan,
lokasi bisnis, layout, pengawasan kualitas. Maka menurut aspek ini pembangunan bisnis layak
untuk dilanjutkan.

ASPEK KEUANGAN

Feasibility study dihitung berdasarkan 1 unit villa yang telah direnovasi. 1 unit villa
Bamboo Arumanis lengkap dengan fasilitas dan perabot didalamnya, jika dihitung dengan
pendekatan luas bangunan yang berkelas dan tanah yang didirikan, untuk bangunan yang luasnya
3.34 are dengan pendekatan harga Rp6.500.000,00 per m2 membutuhkan biaya investasi awal
kurang lebih Rp2.171.000.000,00 sedangkan untuk tanah didaerah Seminyak (dekat site) memiliki
nilai jual Rp294.000.000,00 per are. Untuk 1 unit villa menghabiskan 5,46 are sehingga nilai
investasi untuk lahan adalah 5,94 x Rp294.000.000,00 = Rp 1.746.360.000,00. Dengan demikian
total biaya investasi awal yang dibutuhkan adalah Rp3.917.360.000,00

Villa Bamboo Arumanis yang awalnya memiliki fasilitas 4 kamar tidur dengan 1 buah
kitchen & dining room, 1 buah living room, 1 buah ruang tamu, kolam renang, dan linen, sekarang
setelah direnovasi memiliki fasilitas yang bertambah yakni kamar tidur menjadi 5 buah. Harga
yang dipatok awalnya IDR5.160.000,00 karena penambahan fasilitas setelah renovasi menjadi
IDR6.450.000,00 per malam. Jika diasumsikan dalam 1 bulan Villa rata rata disewa 10 kali-12 kali
maka dalam uang yang masuk dalam sebulan adalah IDR64.500.000,00 maka pertahun akan
mendapatkan rata rata IDR774.000.000,00 hingga IDR
 Perhitungan Payback Period

Nilai Investasi awal IDR3.917.360.000,00

Proceeds rata rata tahun ke 1 IDR774.000.000,00
IDR3.143.360.000,00
Proceeds rata rata tahun ke 2 IDR851.400.000,00
IDR2.291.960.000,00
Proceeds rata rata tahun ke 3 IDR 928.800.000,00
IDR1.363.160.000,00
Proceeds rata rata tahun ke 4 IDR774.000.000,00
sisa IDR589.160.000,00

Berdasarkan table diatas, sisa investasi setelah proceeds tahun ke 4 adalah IDR589.160.000,00
sedangkan perkiraan pendapatan tahun ke 5 adalah IDR851.400.000,00 sehingga waktu yang
diperlukan untuk menutupi sisa investasi tersebut adalah (sisa/laba x 1 tahun)
589.160.000/851.400.000 x 1tahun = 0.69 tahun dibulatkan 0.7 tahun ( 8 bulan)

Payback period berdasarkan hasil perhitungan adalah 4 tahun 8 bulan sehingga proyek villa
Bamboo Arumanis dapat dinyatakan feasible secara harga karena balik modal dalam kurun waktu
dibawah 8 tahun (diminati).