TEXT REFÓS POUM 2018

Generalitat de Catalunya
Departament de Territori i Sostenibilitat
Direcció General d'Ordenació
del Territori i Urbanisme
----------------------------------------------------
Aprovat definitivament per la Comissió
Territorial d'Urbanisme de la Catalunya
Central en sessió 30/01/2018
i acordada la seva publicació a l'efecte
d'executivitat en sessió de 24/04/2018
----------------------------------------------------
El secretari

NORMES URBANÍSTIQUES

AJUNTAMENT DE PIERA T4
 rematats superiorment pels plans inclinats a dues aigües al 30% - que arrencaran del
carener horitzontal -,, amb una alçada màxima de ARM + 2,62m.
5) Excepte en casos excepcionals, només s’admet un cobert
cobert per parcel·la. S’entén per casos
excepcionals aquelles preexistències que no superin els paràmetres
es màxims indicats a les
normes.
6) Es separarà de l’edificació principal, en una distància
distància igual o superior a l’alçada de
l’edificació auxiliar.
7) Si el cobert s’adossa a la parcel·la veïna, abocarà les aigües a la parcel·la pròpia i no
podrà utilitzar la tanca com a paret de recolzament a no ser que sigui pròpia.
prò
8) La part del cobert adossada a termenal que ultrapassi
ultrapassi la tanca s’haurà de tractar amb
materials d’acabat, sense poder obrir finestres a veí.
v
7. Barbacoes
Es podran ubicar únicament adossades a l’edifici principal i amb xemeneia que surti per
coberta.
8. Piscines
Sempre que l’espai lliure de parcel·la tingui una superfície
superfície superior als 30 m²s, amb geometria
rectangular i regular, les piscines encastades es podran
podran situar en qualsevol punt de la
parcel·la, sempre
re i quan es deixi una separació
separació d’1 metre a termenals i 2,5m
2,5 a carrer,
L’entorn transitable de la piscina situat junt a termenals
termenals no es podrà elevar en cap cas.
9. Condicions d’ús
a. L’ús principal a la zona 5 és l’habitatge (unihabitatge).
(unihabit
b. Són compatibles i prohibits
ohibits els usos següents:
Establerts a l’ article 138
10. Aparcament
L’aparcament és obligatori, a l’interior de la parcel·la,
parcel·la, en edificació coberta i tancada, a raó
d’una dotació mínima de dues places per habitatge. En aquesta subzona i com excepció
s’admetrà
trà que la rampa d’accés a l’aparcament tingui una inclinació fins a un màxim del 20% de
del carrer.

Article 147. Zona residencial cases aïllades Clau 6

1. Definició
Abasta els sòls destinats a unihabitatge i excepcionalment bihabitatge en edificació aïllada amb
espais lliures ajardinats sobre parcel·les separades amb partions de les veïnes i de l’alineació de
vial. El bihabitatge només s’admet en la subclau 6a,
6a, conforme les condicions establertes en la
regulació de la dita subclau.
Aquesta zona engloba 5 subzones
Subzona 6a
Subzona 6b
Subzona 6c
Subzona 6c1
Subzona 6c2
2. Parcel·lació

98
Document de Text Refós POUM 2018
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PIERA
Ajuntament de la Vila de Piera
NORMES URBANÍSTIQUES
 2
a. Subzona 6a.. La parcel·la mínima edificable ha de tenir 200m
200 de superfície i la façana
mínima de 10ml, per a l’unihabitatge.
2
b. Subzona 6b. La parcel·la mínima edificable ha de tenir
te 400m de superfície
superfí i la façana
mínima de 10ml, per a l’unihabitatge.
2
c. Subzona 6c. La parcel·la mínima edificable ha de tenir
te 800m de superfície i la façana
mínima de 20ml, per a l’unihabitatge.
2
d. Subzona 6c1. La parcel·la mínima edificable ha de tenir
t 1.600m de superfície i la façana
mínima de 20ml, per a l’unihabitatge.
2
e. Subzona 6c2. La parcel·la mínima edificable ha de tenir
t 600m de superfície i la façana
mínima de 15ml, per a l’unihabitatge.

3. Tipus d’ordenació de l’edificació

a. El tipus edificatori serà el d’edificació aïllada a la parcel·la, amb la destinació
destina principal
d’unihabitatge.
2
b. S’admet 2 habitatges en la clau 6a en parcel.les de superficie
superficie majors a 400 m .
c. S’admet aparionar dues edificacions principals destinades
destinades a unihabitatge de dues parcel·les
veïnes
ïnes i amb façana al mateix carrer, segons les següents
següents determinacions, nomès a les
subzones 6a i 6b:
Cadascuna de les parcel·les on s’edificarà a mode aparionat
aparionat haurà de complir els
paràmetres establerts pel que fa a façana mínima i superfície mínima.
La
a construcció de les dues edificacions serà conjunta
conjunta o amb un projecte unitari, i amb
criteris compositius de façana conjunts.
El solapament de les dues edificacions serà com a mínim
mínim de ¾ parts de la seva longitud
total.
Quan es produeixin retranqueixos en les façanes anterior i/o posterior, es complirà la
separació a termenals establerta.
Cadascuna de les edificacions construirà la seva paret
paret mitgera en terreny privatiu, no
admetent-se
se mitgeres sobre la línia de partió.
Es podran autoritzar ampliacions unilaterals d’aquests habitatges aparionats sempre i
quan es respectin els criteris compositius de la façana.
fa
4. Edificació principal
a. Solament s’admet la construcció d’una edificació principal
p per parcel·la.
b. Coeficient d’edificabilitat net per parcel·la :
2 2
Subzona 6a:0,80
0,80 m de sostre/ m sòl
2 2
Subzona 6b: 0,60
60 m de sostre/ m sòl
2 2
Subzona 6c: 0,4 m de sostre/ m sòl
2 2
Subzona 6c1: 0,2 m de sostre/ m sòl
2 2
Subzona 6c2: 0,5 m de sostre/ m sòl

c. Ocupació màxima:
Subzona 6a:40%
Subzona 6b: 30%
Subzona 6c: 20%
99
Document de Text Refós POUM 2018
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PIERA
Ajuntament de la Vila de Piera
NORMES URBANÍSTIQUES
 Subzona 6c1:20%
Subzona 6c2:20%

d. Nombre màxim de plantes: Els habitatges que es desenvolupin

desenvolupin en més d’una planta, hauran
de disposar com a mínim d’una escala coberta de comunicació
com interior. S’admet la utilització
del l’espai sotacoberta
erta i el seu ús com a habitatge
habitatge vinculat sempre a l’habitatge de la planta
inferior.
Subzona 6a: Panta baixa +1 planta pis.
pis
Subzona 6b: Panta baixa +1 planta pis
Subzona 6c: Panta baixa +1 plantes pis
Subzona 6c1: Panta baixa +1 plantes pis
Subzona 6c2: Panta baixa +1 plantes pis
e. El nivell de referència de la planta baixa vindrà definit
definit per la disposició del terreny natural, de
manera que, en cap cas el nivell de la planta baixa estigui per sobre ni per sota d’un metre del
terreny exterior definitiu. S’exceptua el tram de les
l rampess d’accés a soterrani.
En aquells casos en què, per raons del pendent del terreny l'edificació es desenvolupi
esglaonadament, els volums d'edificació que siguin construïts sobre cada una de les plantes,
o parts de planta que tinguin la consideració de planta
pl nta baixa, se subjectaran a l'alçada
màxima que correspongui en raó de cada una de les parts parts esmentades, i l'edificabilitat total
no superarà en cap cas aquella que resultaria d'edificar
d'edificar en un terreny horitzontal.
f. Alçada reguladora màxima:
Subzona 6a: 7ml
ml
Subzona 6b: 7ml
ml
Subzona 6c: 7ml
Subzona 6c1: 7ml
ml
Subzona 6c2: 7ml

g. Alçada lliure entre forjats

ats mínima de cada planta: 2,70m.
2,70
h. S’admet la construcció d’una planta soterrada
soterrada amb una alçada mínima de 2,20m,
2,20 que podrà
ocupar més de la projecció ortogonal de la planta baixa sempre que compleixi els paràmetres
d’ocupació i distàncies mínimes a carrer i límit de parcel.la. Per poder considerar una planta
com a soterrada, i no com a planta baixa, tots els punts del perímetre del seu sostre hauran
de situar-se, com a màxim, a 1 metre per damunt del terreny exterior, excepte el tram de
façana necessari per la rampa d’accés.
i. Separacions mínimes a carrer i termenals:
Subzona 6a: Separacions mínimes a carrer 3m i termenals
terme 2m
Subzona 6b: Separacions mínimes a carrer 6m i termenals 3m
Subzona 6c: Separacions mínimes a carrer 6m i termenals
terme 3m
Subzona 6c1: Separacions mínimes a carrer 6m i termenals
term 3m
Subzona 6c2: Separacions mínimes a carrer 6m i termenals
term 3m

j. Planta sotacoberta: segons regulació tipus d’ordenació

d’ordena edificació aïllada.
k. Coberta:

100
Document de Text Refós POUM 2018
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PIERA
Ajuntament de la Vila de Piera
NORMES URBANÍSTIQUES
 A dues aigües:
Amb un pendent màxim del 30%, rematada amb un ràfec que com a màxim volarà 50 cm.
Només s’admetran terrats mitjançant obertures de qualsevol
qualsevol dels plans inclinats de
coberta. Aquestes obertures s’hauran de separar en projecció horitzontal un mínim de
2,00m de l’arrencada inclós el ràfec, i 0,45m de cadascuna
cadascuna de les mitgeres.En cas que
les plaques solars es col·loquin sobre la coberta inclinada,
inclinada, aquesta haurà de tenir la
mateixa inclinació que la resta de la coberta i sobresortir el mínim indispensable.
Plana:
En terrats o cobertes planes, serà obligatori la realització
realització d’una cambra ventilada.
En les cobertes planes, es podran instal·lar cossos edificats que continguin elements
tècnics de les instal·lacions.
Les baranes
ranes de façana anterior i posterior, i les dels patis
patis interiors que s’alcin directament
sobre l’alçada reguladora màxima, no podrà excedir els 1,20 m sobre la cambra d’aire.
L’opció arquitectònica anirà d’acord al conjunt del qual en forma part l’edificació,
l’edificac caldrà
justificar l’opció de coberta respecta la seva integració
inte amb l’entorn.
l. Envoltant màxim de l’edificació: serà aquell definit
definit per l’ocupació màxima, el nivell de la planta
baixa, l’alçada reguladora màxima i el pendent màxim
màxim de la coberta, al 30%.
30% Les solucions
arquitectòniques de cada parcel·la s’hauran de desenvolupar
desenvolupar dins d’aquest envoltant.
m. Les ampliacions que suposin un increment de sostre o de volum sobre la construcció existent
igual o superior al 50% hauran de preveure la reserva
reser d’aparcament
ent per aquesta zona.
5. Edificacions auxiliars
a. Coberts
Ocupació màxima: 5% de la superfície de la parcel·la,
parcel·la, amb un sostre màxim de 35 m²st.
en cas que el cobert tingui ús d’aparcament aquest haurà de tenir un sostre mínim de
30m²st.
Nombre de plantes i alçada:
alça planta baixa, amb una alçada de 3m fins al cantell del forjat o
al ràfec.
Coberta: plana o inclinada, amb un pendent màxim del
del 30% i sense que el seu carener
ca
superi una alçada de 3,50m
3,50 respecte el terreny.
Excepte en casos excepcionals, només s’admet un cobert per parcel·la. S’entén per casos
excepcionals aquelles preexistències que no superin els paràmetres màxims indicats a les
normes.
b. Col·locació dels coberts. La col·locació dels coberts es realitzarà:
En qualsevol punt de la parcel·la, excepte a la franja de separació del carrer.
Si existeix un cobert a la pròpia parcel·la o a la veïna, el nou cobert s’adossarà a aquell
formant un únic volum, llevat que l’edifici o la topografia
topografia o altres circumstàncies
impossibilitin aquesta situació. Si el cobert existent no estès en situació apropiada, o estès
en volum disconforme, situació precària o estat ruïnós,
ruïnós, no serà obligatori aplicar aquest
precepte.
Si el cobert s’adossa a la parcel·la veïna no podrà tenir la coberta transitable; abocarà les
aigües a la parcel·la pròpia i no podrà utilitzar la tanca com a paret de recolzament a no
ser que sigui pròpia.
La part del cobert adossada a termenal que ultrapassi
ultrapassi la tanca s’haurà de tractar amb
materials d’acabat, sense poder obrir finestres a veí.
v

101
Document de Text Refós POUM 2018
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PIERA
Ajuntament de la Vila de Piera
NORMES URBANÍSTIQUES