TERMINOS V CONDICIONES — 1. Mantenga el celular apagado o en vibrador durante el horario de clases. 2. Respetemos los horarios de break, para completar las clases. 3. Esta PROHIBIDO el uso de celulares, camaras, tablets o cualquier dispositivo para filmar todo o parte del curso a dictar. 4. CCl recomienda cuidar sus objetos, ya que no se responsabilizara por la perdida de los mismos 5. Los materiales se entregaran al inicio de las clases, el participante es responsable de su material, al igual que su CERTIFICADO, por perdida de los mismos tendran un costo adicional solo para el PARTICIPANTE. 6. El usuario autoriza que LA INSTITUCION mantenga sus datos personales en el banco de datos referido en tanto sean Utiles para la finalidad y usos que LA INSTITUCION requiera. cc fi Todos los derechos reservados. Queda prohibido reproducir parte i alguna de esta publicacién, cualquiera que sea el medio empleado, CAPACITACION sin el permiso previo del Centro de Capacitacién Inmobiliaria - CCl. INMOBILIARIAcc! CARACITACION MOBIIARIA, Entérese de: Los 10 aspectos para tener éxito en las Inversiones en Bienes Raices Expositor: Mg. Enrique Cavero Velaochaga "APRENOA A NVERTEN BIENES RACES [© COMO APRENDER A INVERTIR EN BIENES RAICES? Los 10 aspectos para tener éxito en las Inversiones En Bienes Raices: Qué es una Inversion? Que tipos de inversisn y rentabilidad hay? En qué se puede invertir actualmente? (algunos) Cémo clasificamos el tipo de Inversi6n? Cémo clasificariamos el retorno de la inversion? Qué son los bienes raices? Por qué aprender a invertir en bienes raices? Podemos ganar en Bienes Raices sin tener dinero? Hacia donde es el cambio para ser un inversionista de éxito en Bienes Raices? 10, Aptitud y Actitud como (F.C.E.) diferencia? PEN aVawnp Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoga —[PRENON AINVERTIR EN BIENES RACES cca aa Qué es una Inversién? Las inversiones financieras son aquellas inversiones en activos financieros que pueden ser realizadas tanto por personas como por empresas Estas inversiones generalmente resultan interesantes porque quién invierte lo hace para obtener “ingresos pasivos’, sin necesidad de estar tan encima, comparado con otras inversiones. Actor: Inversor. Qué tipos de Inversiones y rentabilidad hay? Veamos clasificadamente: *Rentabilidad Fija *Rentabilidad Variable “Bienes Raices *Ejemplos? | ‘Cooch: Me. Enrique Covero Veloochoga [APRENOA A VERTIR EN BENES RACES cc an que se puede Invertir? Depdsitos @ Plazo (Banca) + Fondos Mutuos (Banca) + Franquicias (Negocio) + Comprar y vender : Productos o servicios para ganancia de capital + Maquinas expendedoras (VM) Flujo de efectivo + Acciones de Bolsa (BVL) + Mercado de Divisas (ME) + Comprar Activos (Bienes Tangibles e Intangibles) * Proyectos de Inversién (Idea, Pre inversion, Inversién, Operaciones) + Bienes Raices (Inmuebles) * Otros emergentes y futuristas (Trends) (etc.) Como clasificamos el retorno de la Inversién? + Ganancias de Capital + Flujos de Efectivo Couch: Ma. Enrique Covero Veloochogacc! Que son los Bienes Raices? + bienes inmuebles (0 bienes raices) Propiedades que no pueden moverse del lugar en el que estan, tales como tierras, locales o viviendas. + Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raices, por tener de comin la circunstancia de estar intimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fisica o juridicamente, al terreno Por qué aprender a invertir en bienes raices ? Premisa: + Cualquier otro negocio (productos o servicios) si es PYME las estadisticas dicen que el 85% quiebra en los 2 primeros afios. Emprendimiento o no. Los Bienes Raices: + Perduran en el tiempo. + Se Revaloriza (Plusvali). + La Banca, su adquisicién la financia (garantia hipotecaria) + Las casas, terrenos, locales, etc. siempre se necesitan, + Noon hurtados por los ladrones. + Se les puede generar més valor como a las empresas u organizaciones. + Esun negocio de inversién asegurado + Estrategia de apalancamiento financiero. Coach: Mg. Enrique Cavero Veleochoga cowie 'APRENDA AINVERTIVEN BENES RACES cch Podemos ganar en Bienes Rajces sin tener dinero ? jarnos en este negocio? ‘+ Esperaremos cumplir nuestro suefio par + Laintermediacién inmobiliaria es un camino. + La Inversién Inmobiliaria es otro camino. + Quién pone el capital? + Endénde esta el éxito? - En la compra o en la venta? Qué hacer para lograr nuestros suefios y lograr el cambio e independencia financiera? Es posible lograr tus suefios y ser inversionista? ‘Coach: mg. Enrique Cavero Veloochaga[APRENDA A OVERTIR EN GENES RACES cca ‘Qué hacer para lograr nuestros suefios y i Lograr el cambio e independencia financiera? ‘QUE HACEN LOS RICOS? Es posible ser inversionista? Aptitud? Investgartu mercado yt producto cei ria de xt, Actitud? + Sery no parecer Deede eleambleyacia. Unete2 los experescapecténdete + Reduce tes de avers: ‘Oportunidadesy Amensza5, + Roce ostpsyesrateios. Dar el gran paso? ers [PRENOR A NVERTIN EN BENES RAICES {Cooch: Mg. Enrique Covero VeloochogoDORENOA A NVERTI EN BENES RACES Hacia donde cambiar nuestros habitos de comportamientd como inversionistas en bienes raices? *Seamos gente de negocios. *No sélo es ser sino parecer. *Seguridad y éxito es el objetivo *Decisién a ser felices — La Independencia Financiera *Deudas malas y buenas? *Generar Ingresos Pasivos — qué es ? a *Cémo aplicarlo? Como lograrlo? Como llegar al éxito? - “Para quién trabaja el dinero? Como tener un negocio con un sistema? *Como aprender a invertir en bienes raices? ouch: Mg. Enrique Covero Veloochogo peat [[Apmenon ainvERTIREN BIENES RACES | QUE LE SUCEDE A LAS PERSONAS? Ae Coach: Mg. Enrique Cavere Veloochoga came sis(Couch: Mg. Enrique Cavero Velaochogo eet Reet ettete halite elit tad Robert T. Kiyosaki eur) Auto eect (Coach: Ma. Enrique Covero Veloochoge cnncece [APRENDA AINVERTIREN BENES RACES HAY 4 TIPOS DE PERSONAS EN EL ENTORNO? ee Duefios de Negocios con Tiempo imitado. Sistema Bajos ingresos. Tiempo iimitade Riesgo de despido Altos ingress. Mercado aboral muy competido, | "#05 credentes Ingresos limitados Ingresos resicuale (Ingresos Pasivos) Autoempleados: " Inversionista: Tiempo limitada. ie Tiempo timitado. Necesita grandes capitales i “a Altos ingresos Costos de operacién. Ingresos ereaentes alto nesgo de quebr =" Ingresos residuales. (Ingresos Pasivos) Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoga cores "APRENOA AINVERTIR EW BIENES RACES HAY 4 TIPOS DE PERSONAS EN EL ENTORNO? MOTIVADOR: MOTIVADOR: SEGURIDAD EMPLEADO DUERO DE NEGOCIO mo ae LIBERTAD 95% GENTE 5% GENTE 5% DINERO 95% DINERO EMOCION EMOCION PREDOMINANTE: PREDOMINANTE: MIEDO ‘AUTO EMPLEADO. INVERSIONISTA RIESGO (ooch: Mg. Enrique Cavero Velaochogo onesS ASPECTOS ACLARATORIOS DE GASTO O INVERSIO Qué estamos haciendo? *Deuda Mala *Deuda Buena *Activos *Pasivos Coach: Mo. Erique Cavero Velaochogo is cce "APRENDA A INVERTIR EN BIENES RAICES, ASPECTOS ACLARATORIOS DE GASTO O INVERSION: Qué estamos haciendo? Deuda Mala Es aquella deuda que no generar ningun Ingreso Pasivo. Ejemplos: auto nuevo, casa més grande, viajes, joyas, etc. Deuda Buena Es aquella que resulta de la compras de activos; Por consiguiente esta deuda nos generard Ingresos Pasivos. Ejemplos: Inversién en bienes raices, negocios con sistema, franquicias, etc. Coach Mg. Enrique Covero Velaochoga cor ss[APRENDA AINVERTIREN BENES RACES ASPECTOS ACLARATORIOS DE GASTO O INVERSION: Qué estamos haciendo? . - Activos Los ACTIVOS producen dinero, mientras que los PASIVOS se consumen el dinero. Cuando se coloca el dinero en activos como: Bienes Raices y negocios, entonces se puede ganar dinero (Ingresos Pasivos) y generar Pasivos Los PASIVOS son cosas que te cuestan dinero. Un carro pierde 25% de su valor el mismo dia que es comprado. Por otra parte, existen muchos otros gastos asociados, tales como: Seguro, registro, costos de mantenimiento y el pago del préstamo. Cooch: Mg. Enrique Cavero Veleochogo ots el ENES RACES COMO INVERTIR EN BIENES RAICES? ‘Cooch: Mg. Enrique Covero Veloochage comerscece [APRENOR AINVERTIR EN BIENES RACES COMO INVERTIR EN BIENES RAICES? *Ganancia de Capital. | | sIngreso Pasivo. *Local Alquiler | Casa de 3 pisos en 3 departamentos “Comprar barato y vender caro *Casos | Coach: Me. Enrique Cavero Veleochage cei: COMO INVERTIR EN BIENS RAICES? Ganancia de Capital. Comprar barato y vender caro: El objetivo en este caso es obtener Ganancia de Capital. Ingreso Pasivo. ‘Comprar para arrendar: El objetivo en este caso es obtener ingreso Pasivo. sLocal Alquiler *Casa de 3 pisos en 3 departamentos *Comprar barato y vender caro (Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochaga eaeCasa convertirla en edificio de departamentos VALOR DE LA CASA EN CARABAYLLO COMPRADA ANTES DEL REMATE US$ 140,000.00 PAGO A CUENTA 20% USS 28,000.00 COSTO DE MODIFICACION PARA HACER 3. DEPARTAMENTOS: USS 60,000.00 PERMISOS, PLANOS Y TRAMITES: USS 10,000.00 DOCE CUOTAS DE USS1,100.00 MIENTRAS DURA LA REMODELAC, US$ 13,200.00 OTROS USS 10,000.00 INVERSION TOTAL: USS 121,200.00 INVERSION TOTAL SIN CUOTA INICIAL US$ 93,200.00 VENTA DE TRES DEPARTAMENTOS DE 130 M2 USS 300,000.00 INGRESO TOTAL (300,000.00 ~ 93,200.00 -140,000.00): USS 66,800.00 IMPUESTO ALA RENTA 30% US$ 20,040.00 UTILIDAD NETA USS 46,760.00 RENTABILIDAD DE EFECTIVO / EFECTIVO (64,000/106,000): 38.6% RENTABILIDAD EN UN ANO: 38.6% EN UN ANO (Coach: Mg. Enrique Covero Veloochogo coma 25 Comprar barato y vender Caro - Remate Judicial Ganancia de Capital CASOS Comprar antes del remate * Comprar propiedades que estan por rematarse. La idea es antes del remate comprar la propiedad. Las ventajas de esta operacién es que se puede comprar con financiamiento bancario a un precio debajo del valor comercial. * El objetivo es que el comprador le paga la deuda al banco, le da algo de dinero al propietario, de esta forma el propietario se queda libre de deuda, encima recibe cash y se evita ir al remate. (Couch: Mg. Enrique Covero Veloochoga comesComprar barato y vender Caro - Remate Judicial Ganancia de Capital CASO : Comprar antes del remate Valor inicial de compra de la propiedad 2008 US$ 50,000.00 * Hipoteca US$ 40,000.00 * Valor de la propiedad 2012 USS 75,000.00 © Capital (Equity)de la propiedad US$ 35,000.00 * Se negocio con el cliente pagar la deuda mas el 50% del Capital de la propiedad US$17,500.00 » Nosotros aportamos una cuota inicial de US$ 10,500.00 * Impuesto a la renta US$ 5,250.00 * Costo de cierre US$ 1,000.00 * Utilidad Neta US$ 11,250.00 Inversién US$ 10,500 + 5 cuotas de US$500.00 US$13,000.00 Rentabilidad de la operaci6n: 11,250/13,000= 86.5% {Cooch: Mg. Enrique Cavero Velaochogo ores Comprar barato y vender Caro - Remate Judicial Ganancia de Capital cASOS Comprar antes del remate * Departamento en Magdalena, tenia una hipoteca de US$ 100,000,00, area 180 m2, valor comercial 2012 US$320,000.00; Valor base del remate, US$ 200,000.00; se cerré la operaci6n en US$250,000.00 * Duplex en Lince afio 2010, piso 9, area 110 m2, mas terraza, precio base US$65,000.00; precio comercial, US$95,000.00; se negociéd en US$70,000.00 © Terreno en las Sol de La Molina, 160m2, afio 2012, valor comercial US$ 110,000.00; valor base US$60,000.00, valor negociado US$75,000.00 (Coach: Mg. Enrique Covere Veloochago cosComprar barato y vender Caro Ganancia de Capital Titulos no saneados (Cooch: Mg. Enrique Covere Veloochogo CASO II: Acciones y Derecho * Comprar propiedades que no tienen el 100% del titulo de propiedad a nombre del vendedor, pero el vendedor tiene la posesién y tiene a su vez las acciones y derechos de esa propiedad. Esta propiedad por no estas saneada, muchas veces no se puede vender con facilidad, entonces se puede comprar por debajo del 30% al 80% menos del precio del mercado. Eso si, se debe de comprar al contado. Y se debe de exigir la posesi6n al momento de la compra venta. Comprar barato y vender Caro Ganancia de Capital Caso: Titulos no saneados Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoge CASO : Acciones y Derecho * Propiedad en Independencia, el segundo piso le pertenecia a un solo duefio, en donde habian 2 departamentos; uno lo tenia un hermano con el 50% de acciones y derechos y el otro departamento lo tenia el otro hermano con el otro 50% de acciones y derechos. Propiedad de 90m2, valor comercial US$70,000.00 se pago US$50,000.00 debido a que no estaba saneada la propiedad y el vendedor tenia urgencia en vender.Comprar barato y vender Caro - Remate Judicial Ganancia de Capital Caso: Acciones y Derechos CASO : Acciones y Derechos = Propiedad en Pachacamac, para casa de campo * Metraje total: 3,400 m2 * Metraje ofrecido - 50%: 1700 m2 * Precio del m2 de la zona 2012: US$120.00 * Precio negociado US$ 70.00 por no estar saneado * Ratio: 42% debajo del precio del mercado Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoga eorve ms Comprar barato y vender Caro - Remate Judicial Ganancia de Capital Caso: Comprar los Aires Santa Clara CASO Comprar Los Aires - Santa Clara * Comprar aires de propiedades de un piso, y hacer en ella uno o dos pisos de departamentos y venderlos. _* Generalmente los aires deben de ser comprados a muy bajo precio, se debe de cerrar la operacién en caliente como se dice, para que el propietario no le suba mucho el precio de su aire. ‘Coach: Mg. Enrique Cavero Vloochogo aosComprar barato y vender Caro Ganancia de Capital Caso: Comprar los Aires * CASO » Valor de compra del Aire Santa Clara US$ 30,000.00 » Valor de la construccién de dos departamentos T.I. US$ 120,000.00 » Valor de venta de los depart. De 120 m2 US$ 200,000.00 * Inversion en la compra del Aire US$ 30,000.00 * Cuota inicial por la construccién 30% US$ 36,000.00 * Cuota bancaria de US$ 1,000.00 por 10 meses US$ 10,000.00 Inversion Total US$ 76,000.00 » Rentabilidad US$ 50,000.00 » Rentabilidad / inversion % 65.00% coach: Mg. Enrique Covero Velaochoga nese Comprar barato y vender Caro Ganancia de Capital Caso: Comprar Inquilinos con Problemas (Precario) * Existen personas que no desean ya saber nada de una propiedad, porque ya la dieron por perdida, solo quieren vender porque su abogado no hizo algo bien y no pueden sacarlo judicialmente al inquilino. ‘También por un tema de emociones no le quiere dar nada al inquilino precario para que se valla Entonces aqui se pueden — encontrar oportunidades hasta por debajo de la mitad del precio, porque el propietario sabe que atin recibiendo un precio bajo el lo compro a menos en su momento. ‘Coach: mg. Enrique Covero Veloochogo in 8Comprar barato y vender Caro Ganancia de Capital Caso: Comprar Inquilinos con Problemas (Precario) ‘Cooch: Me. Enrique Cavero Veleochoga » Existen personas que no desean ya saber nada de una propiedad, porque ya la dieron por perdida, solo quieren vender porque su abogado no hizo algo bien y no pueden sacarlo judicialmente al inquilino. También por un tema de emociones no le quiere dar nada al inquilino precario para que se valla. Entonces aqui se pueden encontrar oportunidades hasta por debajo de la mitad del precio, porque el propietario sabe que aun recibiendo un precio bajo el lo compro a menos en su momento. Comprar para Arrendar — Ingreso Pasivos Caso: Comprar Inquilinos con Problemas (Precario) CASO IV: Aires « EJEMPLO: * Valor de compra del Aire San Miguel US$ 30,000.00 * Valor de la construccién de dos departamentos T.l. US$ 120,000.00 * Valor de venta de los depart. De 120 m2 US$ 200,000.00 * Inversién en la compra del Aire US$ 30,000.00 * Cuota inicial por la construccién 30% US$ 36,000.00 Cuota bancaria de US$ 1,000.00 por 10 meses US$ 10,000.00 * Inversién Total US$ 76,000.00 « Rentabilidad US$ 50,000.00 « Rentabilidad / inversion % 65.00% (Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochogo"APRENOA A RVERTIR EN BENES RACES cc COMO INVERTIR EN BIENES RAICES? CASOS & COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS | *Comprar para arrendar Cooch: Mg. Enrique Cavero Velaechoga ete COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS “Comprar para arrendar * Con el 10% para la compra de una nueva propiedad. Este negocios tiene un proceso. Se inicia al adquirir una propiedad, la misma que preferiblemente deberé de estar alquilada por una © varias empresas sdlidas, 0 una que no esté alquilada, pero que se pueda obtener una carta de compromiso irrevocable de alquiler a futuro, 0 de no ser posible ninguna de las anteriores deberia de ser un local excelentemente ubicado con un infinito potencial de ser alquilado muy répidamente, debido a su buena ubicacién, = * (Cooch: Mg. Enrique Covero Velochoga ansee COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Comprar para arrendar + El objetivo es adquirir propiedades financiadas por el banco. + Enotras palabras, el inquilino pagard el grueso de la propiedad por nosotros es decir el 90% del costo, y ademds nos generar un ingreso pasivo, mensual por el resto de nuestras vidas. Coach: My. Enrique Covero Veloochoga crete COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS “Comprar para arrendar + Uninversionista desea comprar en el afio 2011 una propiedad comercial El valor de la propiedad es de US$ 130,000.00 pero se by por debajo del mercado y_se cerré la venta con el comprador en dss 80,000.00. La propiedad tiene un contrato de alquiler vigente a la fecha cuyo vencimiento es en julio del afio 2017. La renta mensual del alquiler es de US$ 1,500.00 mensuales. + El vendedor cuenta con el 10% (USS 8,000.00) y la cuota mensual a 10 afos es de US$ 900.00 mensuales a una TEA DEL 8% calculado por un banco local Coach: . enrique Covere Yeleochone eri isCOMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar + El comprador presenta al banco el flujo de caja que se resume en lo siguiente: * Primera cuota: US$ 8,000.00 + Ingreso mensual por renta: US$ 1,500.00 * Costo de cuota: US$ 900.00 + Otros gastos: US$ 200.00 + Ingreso pasivo: US$ 400.00 + Al banco le interesa que el comprador pague la primera cuota. + También le interesa que el comprador sustente que puede pagar la deuda, ya sea con los recibos de salario del comprador, sino con los contratos de arrendamiento vigentes o a futuro. Coach: Mg. Enrique Covere Veloochoge spins COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar ANALISIS DE LA INVERSION + Inversién: + Valor de adquisicién de la propiedad comercial: US$80,000.00 + Cuota Inicial: US$ 8,000.00 * Otros Gastos: US$ 3,000.00 + Total Inversién: US$ 11,000.00 + Ingresos + Mensual: US$ 400,00 + Ingreso en 12 meses: USS 4,800.00 + Retorno de la inversién 43.63% (esto resulta de dividir el ingreso de 12 meses entre la inversién total). + Si deseamos saber en cuanto tiempo retorna nuestra inversion podemos dividir la inversién entre el ingreso mensual y nos resultaria que nuestra inversion retornaré en 27.5 meses. Coach: big. Enrique Covero Veloochoga coresCOMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Comprar para arrendar Ingresos Egresos Pasivos US$ 72,000.00 Activos US$ 130,000.00 Coach: Mg. Enrique Covero Veloochaga ee COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS “Comprar para arrendar Un caso para una segunda propiedad ‘Coach: Ma. Enrique Cavero Velaochaga conesCOMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar Habiendo pasado uno dos afio, la propiedad adquirida en la Primera Etapa se ha revalorizado en un 16%; Por consiguiente el valor comercial de la propiedad adquirida en US$80,000.00 es de US$ 150,000.00, notar que la propiedad realmente valia US$ 130,000.00 pero se negocié en US$ 80,000.00 EI inversionista ubica otra propiedad comercial a la venta valorizado en US$ 500,000.00 con contratos de alquiler VIGENTES HASTA EL 2019 y logra negociar la compra en US$350,000.00 porque utilizo las técnicas anteriormente explicadas. Por consiguiente el inversionista tiene una hipoteca por US$80,000.00 y su actual _ propiedad comercialmente tiene un valor de US$150,000.00.. COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar + El comprador presenta al banco el flujo de caja que se resume en lo siguiente: + Valor de la propiedad: US$ 500,000.00 + Costo de la propiedad: US$ 350,000.00 + Primera cuota: US$ 35,000.00 + Ingreso mensual por renta: US$ 5,000.00 + Costo de cuota: US$ 3,500.00 + Otros gastos: US$ 500.00 + Ingreso pasivo: US$ 2,000.00 + Albanco le interesa que el comprador pague la primera cuota. + También le interesa que el comprador sustente que puede pagar la deuda, ya sea con los recibos de salario del comprador, sino con los contratos de arrendamiento vigentes 0 a futuro. ‘Cooch: Mg. Enrique Cavero Veloochoga comesCOMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS “Comprar para arrendar ANALISIS DE LA INVERSION + Inversién: + Costo de la propiedad: US$ 350,000.00 + Cuota inicial: US$ 35,000.00 (cash) + Otros gastos: US$ 12,000.00 + Total inversion: USS 47,000.00 + Ingresos Pasivo: + Mensual: US$ 2,000.00 + Ingreso en 12 meses: US$ 24,000.00 + Retorno de la inversion 51% (esto resulta de dividir el ingreso de 12 meses entre la inversién total * Si deseamos saber en cuanto tiempo retorna nuestra inversién podemos dividir la inversién entre el ingreso mensual y nos resultaria que nuestra inversion retornara en 23.5 meses. Coach: Mg. Enrique Covero Veloochogo cms COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar Activos Pasivos US$ 650,000.00 USS 385,400.00 Couch: Mg. Enrique Cavero Velaochaga conesCOMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar Un caso para una tercera propiedad (Coach: Mg. Enrique Covere Veloochago COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar Coach: Mg, Envique Cavere Veloochoga PROPIEDAD COMERCIAL A ADQUIRIR, Habiendo pasado dos 6 tres afios, las dos propiedades valen ahora US$ 200,000.00 y US$ 650,000.00, es decir mis activos valen hoy: US$ 850,000.00 y mi hipoteca esté por alrededor de US$ 330,000.00. De ser asi se podria vender la propiedad de US$200,000.00 y sumar otras operaciones de GK y con este dinero dar la C.I. para una propiedad de 1 millén de dolares, la misma que si la compro por debajo del mercado podria valer en realidad un millon y medio de délares aprox.COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS “Comprar para arrendar ADQUISICION DE PROPIEDAD DE US$ 1°500,000.00 + El comprador presenta al banco el flujo de caja que se resume en lo siguiente: * / Valor de la propiedad: US$ 1,500,000.00 + Costo negociado: US$ 1°000,000.00 + Primera cuota: US$ 200,000.00 + Ingreso mensual por renta: US$ 18,000.00 + Costo de cuota: US$ 10,000.00 + Otros gastos: US$ 2,000.00 + Ingreso pasivo: US$ 6,000.00 + También le interesa que el comprador sustente que puede pagar la deuda, ya sea con los recibos de salario del comprador, sino con los contratos de arrendamiento vigentes o a futuro. Coach: Mg. Enrique Covero Veloochogo COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar Ingresos Egresos Pasivos US$ 1°118,400.00 Activos US$ 1°850,000.00 ‘Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochage conesCOMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Comprar para arrendar AQUi PODEMOS OBSERVAR QUE A PARTIR DE 12 ANOS DESPUES DE QUE MIS DEUDAS SE HAN PAGADO TENDRE: + Ingresos pasivos por US$ 5,000.00 + US$ 18,000,00 = US$23,000.00 mensuales. * Mis Pasivos valdran cero, porque mis créditos son a 12 afios y ya se pagaron + Mis Activos deberan de ser mas de US$ 3°000,000.00 COMO INVERTIR | EN BIENES RAICES? CASOS Le COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Comprar para arrendar LOCALES COMERCIALES (Cooch: Mg. Enrique Cavero Velaochogomae a cuenta de la a inicial $ 16.000,00) Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 812,25} Ingreso por alquiler_anual $9,747.00 Impuesto ala Alcabala (3% de la transferencia-10| $ 1.260,00| Impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0,6% $ 480,00 Total Ingresos por afio $9.747,00 Total Egresos por afio $9.468,00 Otros Gastos de Inversion 2% (Notaria RR.PP.) Inversion iFlujo Efec © [ROI (Cash on Cash: Cashflow anual! Inversi6n) 2 geet ‘Coach: Mg. Enrique Cavero Velaochogo COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS *Comprar para arrendar LOCALES COMERCIALES Calculo de Cuota Bancaria Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoga 1,48% Efectivo Mensual (ingreso pasivo) $ 23,26 que retorna Jalnversién 811,18 ios en que retorna la inversion A {@ Calculadora Hipotecaria Valor del inmueble S$! 79,000.00 Cucta Inicial S) 14,000.00 Afos para pagar 2 Tasa de interés 0 CuotaMensusl sy 655.37 er comga cometeta + Las cuotas son eferencisies URBANIAAnilisis de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién Pago a cuenta de la Propiedad (inicial: ‘Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 812,25 Ingreso por alquiler_ anual $9.747 00} impuesto a la Alcabala (3% de la transferencia-10| ___$ 960,00} |Impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0,6% 420,00} fotal Ingresos por ano [__$9.747,00| Total Egresos por afio | $8.284,44] (Otros Gastos de inversion 2% (Notaria RPP.) '$7.400,00) inversion '$ 16.360,00) 5 ctivo Anual $ 1.462,56) |ROI (Cash on Cash: Cashflow anual Inversion) 8.94% 5 g Flujo de Efectivo Mensual (in; pasivo) $ 121,88) ° jes en que retorna la Te 134,23 ‘Afios en que retorna la inversion 14,19 och: My. Enrique Cavero Veleochoge oni 0s COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Comprar para arrendar LOCALES COMERCIALES {@Calculadora Hipotecaria Valor del inmuebie 60,000.00 coins e Calculo de Cuota Segsg) 32 [asa de interés 10 = Bancaria Ovténtu cdo hipetecarioen URBANIA Coach: Mg. Enrique Covere Veloochago conotnsAnalisis de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién $ 12.000,00 Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 812,25] Ingreso por alquiler_anual [_$9.747,00 Impuesto ala Alcabala (3% de la Wansferencia-10|_$ 660,00 impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0,6% '$ 360,00) Total Ingresos por afio Total Egresos por ano ROI (Cash on Cash: Cashflow anuail Inversion) 19,08% Flujo de Efectivo Mensual (ingreso pasivo) $ 220,60 ‘Meses en que retorna la inversi laos on que Tetons la lnversion | 8 n que retorna la inversi : DATA = 3 Cooch: Me. Enrique Covero Velaschoga coro COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Comprar para arrendar LOCALES COMERCIALES OS {@Calculadora Hipotecaria Volor del inmueble S! $0,000.00 Calculo de Cuota aoe Oe Bancaria hipotecarioen’ URBANIA ‘Gooch: Mg. Enrique Covero Veloochogo eomsnsAnalisis de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién ‘Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) lIngreso por alquiler_ anual Impuesto a la Alcabala (3% de la transferencia-10| [Impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT. 0.6% ‘Total Ingresos por afio '$9.747,,00| [Total Egresos por aho $5.917,44] Otros Gastos de Inversion 2% (Notaria RR.PP.) $ 1.000,00) Inversion. $ 11.360,00] Flujo de Efectivo Anual $ 3.829,56| ROI (Cash on Cash: Cashflow anuallInversién)| ___33,71% Flujo de Efectivo Mensual (ingreso pasivo) $ 319,13) jeses en que retorna la inversi 36,60 [Afios en que retorna la inversion 2,97 our PUT DATA Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochage core CASO: Un edificio en Miraflores Coach: me. Enrique Cavero Veloochaga coms msCASO: Uned ificio en Miraflores Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoga Dato: CASO: Un edificio en Miraflores s del Edificio: Ubicado en la Av. Porta cuadra 7 Miraflores 4 pisos mas aires Distribucién ideal para empresa 20 oficinas para varios cubiculos Una oficina principal con bafio 9 bafios 3 escaleras Un area para cafeteria Halls amplios Un patio amplio en el primer piso Amplia terraza en los aires (quinto piso) 2 estacionamientos internos 3 estacionamientos externos AREA: 390.00 m2 de area de terreno y 1,025.00 m2 de drea de construcci6n Cooch: Mg, Enrique Cavero VelaochogoCASO 2: Edificio San Isidro PRECIO: US$2'000,000.00 ( NEGOCIABLE) Tiene 20 afios de antigiiedad, buen mantenimiento. La edificacidn es perfecta para empresa. Construido de material noble El edificio tiene 4 pisos mas aires. Actualmente lo ocupa el Ministerio de Trabajo como uso de oficinas (alquiler hasta 28 Febrero 2013), y anteriormente (por 10 afios) fue usado como Instituto Educative Superior por CEPEBAN. Precio por m2 requerido por el vendedor AT: US$ 5,128.00 Couch: Mg. Enrique Cavero Veloochage cts CASO 2: Edificio Mlraflores Estudio de Mercado ‘erteno en Vena en San ro, Lae S/. 3,395,520 Precio por m2 at: USS 2400.00 (Couch: Mg. Erique Cavero Velaochoga consCASO 2: Edificio Miraflores: Estudio de Mercado Couch: Mo. Enrique Covere Veloochaga Precio por m2 at: US$ 2571.00 CASO 2: Edificio Miraflores: Estudio de Mercado [venta de cs entators |] a : Precio por m2 at: USS 2462.00 (Cooch: Mg. Enrique Covero Veloochogade Mercado VENTA DE CASA EN MIRAFLORES VENTA DE CASA EN MIRAFLORES. ho cele: 56877 Bix cinemas tala Precio por m2 at: US$ 2580.00 Couch: Mo. Enrique Covero Veloochaga cinemas CASO 2: Edificio Miraflores: {@Calculadora Hipotecaria Valor det Inmweble S! 2,000,000.00 Cuota inital 400,000.00 ‘Afos para pagar 2 Tasa de Interés _ oe cunts does ilo. Det Swot Mansel sy 18,724.98 ] Ver coma completa uotas Son reterenciies Obtén tu crédito hpotecarioen URBANIA Gooch: Mg. Enrique Cavero Velaochogo coresCASO 2: Edificio San Isidro: is de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién , Pago a cuenta de la Propiedad (inicial '$ 400.000,00| Flujo de Efectivo An Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 14.250,00] |Ingreso por alquiler_anual |___$ 171.000,00] impuesto a la Alcabala (3% de la transferencia-10 $ 58,860.01 impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0,6% '$ 12.000,00] Total Ingresos por ano $1471.000,00) Total Egresos por ano $236.688,00) (Otros Gastos de inversion 2% (Notaria RRIPP.)_| _$ 40,000,00] Inversion. $ 498.860,00) Es 8 § Flujo de Efectivo ROI (Cash on Cash: Cashflow anual/ Inversion) ingreso pasivo) Meses en retorna la inv mn Afios en que retorna la inversion — Couch: My. Enrique Covero Veloochaga CASO 2: Edificio Miraflores: @Calculadora Hipotecaria Valor del inmueble $! 1,000,000.00, Cvota inciat ——-S/-_200,000.00 ‘ios para pagar 2 Tasa de Inlores 10 votes doles so © Desere ‘cuotaMensial 5) 9,362.49 Ver conida compet Las cvotas son referencaies CObtén wu créito hipotecarioen: URBANIA Couch Mg. Enrique Cavero VelaochogoCASO 2: Edificio Miraflores: Anilisis de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién Pago a cuenta de la Propiedad (inicial) Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 14.250,00 Ingreso por alquiler anual $ 171.000,00] impuesto a la Alcabala (3% de la transferencia-10 $ 28.860,00 Impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0.6% $ 6.000,00} Total Ingresos por allo, $171,000,00 Total Egresos por aiio $118.344,00 Otros Gastos de inversion 2% (NotariaRR.PP.) | $ 20.000, 00} our PUT DATA Inversion o RO! (Cash on Cash: Cashflow anual/ Inversion! Flujo de Efectivo Mensual (ingreso pasivo} Meses en que retorna la inver Anos etigestetomnalatvers(caaesteeote ‘que retorna la inversi (Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochogo CASO 3: Local Comercial en Pueblo Libre (Coach: Ma. Enrique Cavero VelaochagaCASO 3: Local Comercial en Brefia Local en Alquiler 154 m2 en Avenida Tingo Maria Distrito de Brefia + eden Ube + Local en Alquiler 154:m2 en Avenida Tingo Merle + istritode Brena + Aho winite veh pestona + Aber: 11,000.00 ene Coach: Mg. Enrique Covero Velaochoga CASO 3: Local Comercial en Pueblo Libre ‘Coach: ms. Enrique Cavero Veloochaga @Calculadora Hipotecaria Valor de Inmuebie $200,000.00 Cuota Inicia S/ 40,000.00 ‘Atos para pager R Tasa de interés wo cuetas otis bo) Deientre | vom Mensiat 5 4,872.50 | Verona comaleta Las cuotas sen raterenciies ‘obten w taro mpotecano en URBANIACASO 3: Local Comercial en Jesus Maria Anilisis de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversion $ 40.000,00 [Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 4.275,00 ‘Ingreso por alquiler_anual $ 51.300,00 limpuesto ala Alcabala (3% de la transferencia-10 $ 4.860,00 [impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0,6% $1.200,00 [Total Ingresos por afio ___ | $54.300,00] ‘Total Egresos por afio [__$23.664,00 's de Inversion 2% (Notaria RR.PP.) $ 4.000,00] $ 48.860,00| 5 Flujo de Efectivo Anual ‘$ 27.636,00| | § [ROI (Cash on Cash: Cashflow anuall Inversion) 56,56% |5 § [Flujo de Efectivo Mensual (ingreso pasivo) $2.303,00 | Meses en que retorna la inversion 21, ‘Anos en que retorna la inversion 7277] Coach: Mg. Enrique Covero Veloochogo CASO 3: Local Comercial en Jesus Maria Coach: Mg. Enrique Cavero Veloochoga Calculadora Hipotecaria Velo del nmuebie $200,000.00 Cuctanciai—«S!--40,000000 ‘Atos para pagar 2 Tasa de interés 10 » cota tes © cuots Mensust Las euotas son reterencisies (Obtén tu crédito hpotecario en URBANIACASO 3: Local Comercial en Jesu is Maria INPUT DATA Analisis de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 40.000,00) $ 3.800,00| Ingreso por alquiler anual $ 45.600,00 Impuesto a la Alcabala (3% de la transferencia-10) $ 4.860,00 Impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0.6% $ 1.200,00 Total Ingresos por aiio $45.600,00 Total Egresos ps $ 23.664,00 Otros Gastos de Inversion 2% (Notaria RR.PP.) __$ 4.000,00) version $ 48.860,00 5 '$ 21.936 ,00] § RO! (Cash on Cash: Cashflow anual/ Inversion) 44,90% 5 Flujo de etectivo Mensual (ingreso pasivo) $1.828,00] 2ses en que retorna la inversion 26,73 ‘Afios en que retorna la inversion Coach: Mg. Enrique Covero Velaochoge CASO 3: Local Comercial en Jesus Maria {gCalculadora Hipotecaria Valor de! Inmueble $200,000.00 Cuota Inicia! 's) 40,000.00 ‘Atos para pagar 2 Tasa de Interés oo” ‘cuca doles Mo} Delete Cromer 9 1,872.50 er comida completa Ls euotas son reterencaies ‘Obtén tu crédito hpotecarioen: URBANIA Coach: Mg. Enrique Cavero VetoochogaCASO 3: Local Comercial en Pueblo Libre Andli is de Flujo de Efectivo y Retorno de Inversién $ 40.000,00] Alquiler menos el 5% (imnpuesto a la renta) $ 2.850,00| lingreso por alquiler anual '$ 34.200,00] impuesto ala (@% de Ia transferencia-10 $ 4.860,00| | impuesto predi 1% mas de 60 UIT, 0,6% $ 1.200,00| | Total Ingresos por afio __ | $ 34.200,00} | Total Egresos por ano $ 23.664,00 ‘Otros Gastos de Inversion 2% (Notaria RR.PP bee | A | Inversion 5 |Rijedeetecdve anual € [ROI (Cash on Gash: Cashfiow anual Inversion) 5 6 [Flujo de Efectivo Mensual (ingreso pasivo) Meses en que retorna la inversion Afios en que retorn: version CASO 3: Local Comercial en Pueblo Libre {@Calculadora Hipotecaria \Velor del inmuebie 200,000.00 Cuota incial 8! 40,000.00 ‘Atos para pagar 2 asa de interés | | Cueto 5 1,872.50 | Verconisa completa Las cuotas on rferencaies Obten tu crédito hipotecancen URBANIA ‘Cooch: Mg. Enrique Cavero Veloochoga cmsCASO 3: Local Comercial en Pueblo Libre jo de Efectivo y Retorno de Inversién Pago a cuenta de la Propiedad (inicial) Alquiler menos el 5% (imnpuesto alarenta) | ___$ 2.375,00| Ingreso por alquiler_anual $ 28.500,00| Impuesto ala Alcabala (3% de la transferencia-10 $ 4.860,00) Impuesto predial Anual (1% mas de 60 UIT, 0,6% '$ 1.200,00) Total Ingresos por afio $ 28.500,00| Total Egresos por afio f $23.664,00| [Otros Gastos de Inversion 2% (Notarla RRPP.) | __$ 4.000,00] inversion $ 48.860,00) 5 Flujo de Efectivo Anual_ | $ 4.83600] [ROI (Cash on Cash: Cashflow anual/ Inversion) 9,90% 5 6 Flujo de Efectivo Mensual (ingreso pasivo) '$ 403,00} Meses en que retorna i 421,24 ‘Afios en que retorna la inversion 40,10 Cooch: Mg. Enrique Covero Velochoga ene TIP: COMO GENERAR MAYORES INGRESOS A UNA PROPIEDAD + Alquilando el techo o alguna parte de la propiedad a empresas de publicidad para la instalacién de carteles. + Alquilando el techo u otros que no se alquilan para la instalacién de antenas celulares, o de difusion de sefiales de internet inalémbrico. + Incrementando el valor de metro cuadrado de alquiler, invirtiendo en un sistema de cémaras de vigilancia y/o un sistema de alarmas. Se invierte una vez pero se cobra por muchos afios el adicional por este valor agregado. + Remodelacion del local. + Alquilar la fachada del edificio para colocar el logotipo insignia de alguna marca registrada tales como Microsoft, CocaCola, etc.TIP: COMO BUSCAR PROPIEDADES PARA COMPRAR? + Reuniones en cémaras de comercio. + Reuniones semanales con funcionarios de bancos, agentes inmobiliarios. + Contar SIEMPRE con Tarjetas de Presentacién y dejarlas donde quiera que valla, ‘Coach: Mg. Enrique Covero Velaochaga comers TIP: COMO ANALIZAR PROPIEDADES + Sise adquiere propiedades alquiladas, es importante saber la fecha que vence el contrato de! inquilino. + Es importante tener en cuenta los costos y contratos de mantenimiento de ascensores, contratos de personal de seguridad, etc etc. + Es importantisimo proyectar el estado de ganancias y pérdidas de la inversién y el flujo de caja, y comparar estos entre varias opciones de inversién. No siempre la inversién mas baja es la mejor. (Coach: Ma. Enrique Covero Vloochoga crisGENERACION DE ACTIVOS: APALANCAMIENTO DE DINERO? 1. Con US$ 100,000 se compra una propiedad de US$100,000 aqui no hay apalancamiento y tu cash flow es de US$ 300.00 2. Con apalancamiento con los US$ 100,000.00 se puede comprar una propiedad de US$1°000,000.00 la misma que genera US$3,000.00 mensuales de cash flow antes de pagar la deuda y US$12,000.00 de cash flow mensual después de pagar la deuda. Coach: Mg. Enrique Covero Veloochoga comms GENERACION DE ACTIVOS: APALANCAMIENTO DE DINERO? Mucha gente invierte en bienes raices con el fin de lograr la libertad financiera, sin embargo al no. conocer el apalancamiento del tiempo terminan esclavos de la venta de las propiedades, haciendo reparaciones, buscando propiedades, etc. Las cinco fuerzas que mueven el apalancamiento del tiempo son: 1. Conocimiento . Sistema Tiempo de otras personas Conocimiento de otras personas ven Sistema de otras personas ‘Cooch: Mg. Enrique Covero Veloochoge cometsCUIDADO CON LAS BURBUJAS + Nunca compre a precio de mercado. *Comprar subvaluado a través de: *Previos @ Ejecuciones bancarias “Traspasos de hipotecas ienes con problemas judiciales solucionables *Ocasiones + Comprar muy bien ubicado. Valor Real? + Tratar con contratos a largo plazo con empresas sélidas. +Estar atento cuando la oferta sobrepasa la demanda. Coach: Mg. Enrique Cavero Vloochoga corona COMO INVERTIR EN BIENES RAICES? CASOS La COMPRAR PARA ARRENDAR INGRESOS PASIVOS Como incrementar el Valor de una Propiedad 0 Acelerar su Proceso de Venta sin Gastar Mucho Dinero ‘Conch: Me. Enrique Cavero Veloochaga conta‘Como incrementar el Valor de una Propiedad o Acelerar su Proceso de Venta sin Gastar Mucho Dinero ? * Ampliando los garajes. + Lavando techos. + Instalando una interconexién de teléfonos en toda la casa. + Renovando alfombras. + Cambiando nuevas cortinas 0 mandandolas a lavar. + Lavando las paredes de la propiedad o repintando. + Colocar espejos grandes (brinda la sensaci6n de mayor amplitud de espacios) + Mejorar la iluminacin + Instalar papel decorativo en paredes. + Aperturar techos y colocar bolcks transparentes para el ingreso de luces en zonas oscuras, esto Incrementa la sensacion de calidez, mas espacio e tluminacion, + Colocar focos de alto watts, esto incrementa el nivel de brillantez lucidez se ve mas espacioso y mas apto para ser habitado 0 para trabajar Estos focos ustedes los llevan una vez vendan la propiedad. (Coach: Mg. Enrique Covero Vlaochoga eet ‘Como incrementar el Valor de una Propiedad o Acelerar ‘su Proceso de Venta sin Gastar Mucho Dinero ? + Instalar una lavadora de vajilla en la cocina, ya no es tan caro, pero es super importante ya que muchas veces las mujeres son las decisoras en la compra de propiedades y este dispositive puede ser determinante para la decision de compra. + Remodelar o mejorar la cocina, al igual que en al anterior punto la mujer en los departamentos o casas, siempre son la decisoras. + Remodelar o mejorar los bafios. * Construir una habitacién adicional, no importa si es pequefa, este aspecto es muy determinante para una compra de un departamento 0 casa con 2 habitaciones 2 bafios, versos un 3/2, 6 un 3h/3b versus un 4h/3b, sélo por esa diferencia, se puede lograr mejores precios 0 incrementar la velocidad de venta de la propiedad. Para mayor facilidad podria hacerse con drywall y de esta forma se logra hacer mds répido y més espacioso, ‘Cooch: Mg. Enrique Covero Veloochogo comes‘Como incrementar el Valor de una Propiedad o Acelerar ‘su Proceso de Venta sin Gastar Mucho Dinero ? * Si es una casa o un departamento de ultimo piso con aires se| * puede hacer un mini departamento adicional en alguna zona| de la propiedad con entrada independiente, entonces esto ayudaré muchisimo a vender la propiedad debido a que ustedes le venderdn la idea que esta propiedad anexa le generard rentas que le ayudaran a disminuir su hipoteca; De esta forma podria construirse un pequefio departamento de una habitacién, un bafio, una cocina, y una lavanderia. + Si la propiedad que se adquiere tiene espacio de jardines, entonces se puede subdividir la propiedad y con la venta de esa porcién del terreno se puede obtener una rentabilidad adicional. Coach: Mg. Enrique Covere Veloochoga canoes ‘Como incrementar el Valor de una Propiedad o Acelerar | su Proceso de Venta sin Gastar Mucho Dinero ? | * Cambiar o pintar las perillas o chapas de las puertas. + Cambiar, mejorar y/o hacer mantenimiento a la puerta principal, hacerlo con todas las, puertas podria ser costoso, pero la que definitivamente se necesita mejorar es la puerta principal, las personas siempre regresan solos a dar vueltas por el vecindario y lo primero que veran es la fachada y la puerta principal, si ésta no esta en buenas condiciones, entonces podria ser un pero para hacer la compra 0 dilatar la compra venta, este es un aspecto importante también para tener en cuenta. * instalar cerco eléctrico ala propiedad, si deseamos ahorrar, s6loinstalar en la parte frontal * Hacer las ventanas mas grandes, esto es dt cuando la propiedad tiene ventanas pequerias + Instalar un sistema de alarma, con fines de carrera en las vertanas frontales, puertas principales y otros accesos. El valor es bajo un proyecto econémico esté ‘alrededor de US$ 200.00 pero el valor para el comprador es muy alto, més eun en ruestro pals + Instalar detectores de humo en le casa, ahora existen sistemas auténomos, ‘cuestan alrededor de S/.28.00 a $/100,00 cada uno, colacarlos en la sala 0 hrabitacion principal, también sera de gran impacto al cliente debido a que la seguridad de su [propiedad se incrementa y a inversion hecha no es mucha, Tips: sINSTALAR TECNOLOGIA Y MEJORAS DE IMPACTO VISUAL Y NO MATERIAL *MEDIR CONTINUAMNET SU VALOR REAL CCooch: Mg. Enrique Cavero Velaochagaaes [APRENDN AINVERTIR EN BIENES RACES como INVERTIR EN BIENES RAICES? __14 TIPS FINALES | QUE DEBEMOS LOGRAR FINALMENTE?- 1. OTRO ESTILO Y CALIDAD DE VIDA EN FAMILIA 2. LALIBERTAD FINANCIERA, 3. MAS TIEMPO PARA SALUD Y NO EL TRABAJO 4. TRABAJE EN EQUIPO 5. TRABAJE CON UN SISTEMA 6. QUE EL DINERO TRABAJE PARA USTED 7. ELEXITO ES EL QUE SE COMPARTE 8. INVESTIGUE SU MERCADO DE INVERSIONES 9. PREVEA FLUCTUACIONES 10. GENERE GANANCIAS DE CAPITAL 11. GENERE FLUJOS DE EFECTIVO 12. ADQUIERA DEUDAS BUENAS 13. LOS DEL LADO IZQUIERDO TRABAJAN SOLOS | 14. LOS DEL LADO DERECHO TRABAJAN EN EQUIPO (Coach: Mg. Enrique Cavero Velaochogo eri is ccf SRS Recuerde: Los 14 tips finales para tener éxito Con las Inversiones en Bienes Raices FIN GRACIAS POR SU ATENCION~COMO INVERTIR EN BIENES RAICES? Aspectos legales en las Inversiones ccf CAPACHACION coe Dr. OSCAR ESCATE CABREL + Jefe de Comisién de Estafas Inmobiliarias del Colegio de Abogados de Lima - CAL. + Ex-Vocal del Tribunal Registral, Superintendencia Nacional de los Registros Publicos de Pert + Docente de Aspectos Legales, UNIVERSIDAD INCA GARCILAZO DE LA VEGA. +20 aiios de experiencia en el rubro inmobiliario. 22/09/2016= éCOMO INVERTIR EN BIENES RAICES? ASPECTOS LEGALES EN LAS INVERSIONES En caso la vivienda no se adquiera mediante una constructora, ie Documentos legales que debemos revisar: CRI Certiicado Registral Inmobilario (CRI) en Registros Pablicos. Objetivo: Confirmarse Propietarios, el drea del inmueble y otros detalles. HR- LI Hoja Resumen (HR) y el Predial Urbano. PU ~ Predial Urbano donde se especifican los metros cuadrados y la entigiedad de la propiedad DNI- Partes o Involucrados en | negocio. Registro de Identificacion CPU - Cerificado de Parémetros Urbanisticos. Otros recomendables (historial) “Aconsejo revisar siempre el CRI, donde esta toda la historia del inmueble, porque en la partida electronica solo s¢ registran los vitimos movimientos”, cece COMO INVERTIR EN BIENES RAICES? ie ASPECTOS LEGALES EN LAS INVERSIONES sImportancia de la investigaci6n y revision de documentos legales. ‘Compras antes en Remate Judicial “Compras en el remate Judicial “Comprar en acciones y Derechos (Titulos pre saneados) “Comprar Inquilinos con Problemas (Precatio) *Comprar con titulos no saneados. Comprar con hipotecas no canceladas. g Comprar un bien futuro. ‘Contratos tipicos. Contratos atipicos, El Contrato de Arras y sus implicancias +*Si tengo un terreno de 4 hectéreas que hago para venderio en lotes. + Importancia de registrar la propiedad en registros Publicos. PN Yir 22/09/2016"tinvierte en ti, y haz que suceda. 77 NAS NSS] SI INMOBILIARIA ®Lq gente EXITOSA hace preguntas. busca nuevos MAESTROS. Siempre esta APRENDIENDO. a Asociados a: (o@ ES © 748082644 [4 informes.cci@gmail.com ‘GD! (01) 739-1210 & www.ccibienesraices.com