POR EL CUAL SE ADOPTA Y APRUEBA EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SAN MARTIN PARA EL PER{ODO QUE DEMARCA LA LEY 388 DE 1997 EL HONORABLE CONCE3O MUNICIPAL DE SAN MARTIN En uso de sus facultades constitucionales y legates en especial las que confiere el numeral 2 del articulo 313 de la Constitucion Politica, ef articulo 74 de 1a Ley 136 de 1994, los articulos 37,38,19 y 40 de la Ley 152 de 1994, y ‘CONSIDERANDO ‘A. El proceso de modemizacién del Estado, de! cual hacen parte la descentralizacién y autonomia territorial, a su vez como ejes del ordenamiento que deben desembocar en ‘a planeacidn territorial integral como herramiente. que consolida, el municipio, el reto de orientar su futuro desarrollo, 8, El municipio no cuenta con suficientes instrumentos normativos y de planificacién que |e ermitan regular y adelantar en forma ordenada, equitativa, sostenible y Competitiva el desarrollo integracién de su territorio, que por ello una de sus Prioridades constituyo el adelantar la realizacién del presente Plan Basico dé Ordenamiento Territorial - PBOT, C. La fecuitad que otorga la Constitucién politica 2 los municipios pare orientar ! desarrollo de sus territorios Art. 31:1 y regular los usos del suelo, Art, 313. La ley 152 de 1994 Art. 41 prevé que ademas del Plan de Desarrollo, los municipios contarén con 1un Plan de Ordenamiento Territorial. La Ley 99 de 1993 establece que los municipios deberan dictar sus propias normas sobre ordenamiento territorial y reglamentacién del uso del suelo, de conformidad con la Constitucién y la Ley. La ley 388 de 1997 ‘que modifica la Ley 9 de 1989 establece 1a obligacién de los municipios de'expedir et plan de ordenamiento territorial en concordancia con el plan de desarrollo municipal. D. El Ordenamiento Territorial OT, como politica de Estado y como instrumento de planificacién, permite reorientar el proceso de ocupacién y transformacién del territorio, mediante la formulacién del PBOT, el cual prevé el desarrollo integral del ‘Municipio bajo los principios de equidad, sostenibilidad y competitividad, de tal forma que garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacién. E. El PBOT, instrumento o herramienta de gestidn administrativa, se fundamenta en las politicas, objetivos y estrategias de desarrollo y ordenamiento territorial municipal, departamental, regional y nacional. Los abjetivos de! Ordenamiento Territorial, Tepresentan el modelo territorial deseado para el futuro desarrollo municipal, en tal sentido se ocupara de la zonificacién y reglamentacién de usos de suelo para las dreas urbanas y rurales, establecerd fas normas urbanisticas, y propondré las bases de los planes especificos complementarios, como el plan vial, et plan de gestién ambiental, fos planes de servicios piblicos y demas disposiciongs y, facultades especiales necesarias para que la administracién municipal fortalezca su capacidad de gestién y eve a buen termino la ejecucién de! PBOT. ACUERDA: ARTICULO 1. ADOPCION Y APROBACION DEL PEOT. Adéptese y apruébase el Plan Basico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Martin por el periodo que demarca la ley 388 de 1997. Forman parte integral del mismo el documento técnico de soporte, e! documento de formulacién y el documento resumen ejecutivo, asi como toda la cartografia relacionada al PBOT.ARTICULO 2. COMPONENTES DEL PLAN. EI Plan Basico de Ordenamiento Territorial presenta las. politicas, objetivos, metas, estrategias, programas y proyectos de la accién Municipal a corto, medianoy largo plazo que serén adoptadas por la presente Administraci6n Munidpal y las siguientes dos ‘administraciones y/o lo que determine la ley. ARTICULO 3. DESARROLLO DE COMPONENTES. De conformidad con los analisis realizados y las soluciones priorizadas, el Muni Martin, buscaré el mejoramiento de la calidad de vida de sus ciudadanos, cuyo texto es el siguiente: DE LOS COMPONENTES COLUMNARES DEL ORDENAMIENTO ARTICULO 4. DELIMITACION Ei municipio de San Martin haré un reconocimiento publico de sus actuales limites, anteponiendo la concertacién de los mismos 0 de nuevos, a través de mecanismos Ublicos, como el de los dias de mercado, de tal forma que se encuentren claros para el ‘comin de los habitantes con el objeto de reconocer la totalidad de area que debe regentar ta administracién municipal. Para tal efecto el procedimiento institucional a suscribir es el siguiente: A. Difusién para ta corroboracién ya sea por intermedio del Inspector de Policia, profesores 0 promotores en los sitios donde se encuentran los limites problema. Convocatoria por medio escrito a la definicién o redefinicién de limites municipales, Esta convocatoria se puede organizar a su vez para la precisién de los numeros de Personas y familias, asi como el estado de sus viviendas y condiciones de vida, a manera de funcién social que compete a la actividad publica.se Dicken 8. Solicitud al Agustin Codazzi - IGAC y a la Secretaria de Planeacién Departamental - Divisién Ordenamiento Territorial de una revisién de los limites municipales, por cuanto se piensa que ellos estén de forma equivocada en la cartografia publicada, C. Comisién a conformar con personas de representacién det mismo municipio, Juntas de Acci6n Comunal involucradas y funcionarios de! nivel regional y nacional del Instituto Geogréfico Agustin Codazzi- IGAC D. Legisiacién y Aprobacién de los mismos mediante acuerdos de Concejo E. Presentacién de la Ordenanza a la Asamblea Departamental Para tales efectos, el Plan Basico de Ordenamiento Territorial define los limites de la siguiente forma y de acuerdo al Plano de “Planta General Municipal”: Tabla 1. Limites Vperanene | Gama ve costo a ae ves Rooney Ro Gama Secor ceca | cual yc | Pao es ves Cao br aa Por el Occidente Granada Meta, Calto Trace : { Bi Castillo Meta Rio Arian i, ves tone cara vs wean | forasw | Raneceow ves caine 4i | | | Calo angers y i Manas io Manacacies | Pore onente L Rio Manacacias En resumen, el area municipal arroja un’ valor de 5959,92255310 Km?, circunscrita a un Perimetro de 758.783 km, reconocidos a través de la digitalizacién realizada a fa escala 11:25000 como lo exige el IGAC. La Tabla correspondiente es: Tabla 2. Area y perimetro ARTICULO 5. SUBREGIONALIZACION FUNCIONAL I municipio debe entrar en a modernizacién del Estado y a su vez generar mecanismos de eficiencia y eficacia. Por tal raz6n, la inversién debe priorizarse y con mayor énfasis fa efectuada en el sector social basico de Salud y Educacién como quiera que es el pilar de desarrollo de todo un pueblo. Para tal efecto las politicas y recomendaciones de niveles superiores propenden que se oriente la inversién hacia la calidad, antes que a la cantidad que pueda generarse, de una forma planificada acorde con los espacios territoriales que conforman un municipio. Para tal efecto el Plan Basico de Ordenamiento Territorial sugiere se adopten las siguientes zonas subregionales obedeciendo a los efectos inmediatos y mediatos que quedaron demarcados dentro de los mismos programas de inversién del Plan, las cuales awConceie Maize influirén necesariamente en la dinémica de desarrollo del Municipio de San Martin, El municipio puede homogeneizarse por tres zonas las cuales estan demarcadas por sus recursos naturales y socioeconémicos. (ver Plano de SUB-REGIONES FUNCIONALES y ‘Tabla de Subregionalizacién). Con el objeto de implementar el PBOT se adopta a su vez que se debe establecer una priorizacién para cada subregién, basada en un ejercicio de planificacién y planeaci6n administrativa que enmarque los lineamientos de politica y estrategias de este PBOT. Esta priorizacién debe estar referida a establecer los proyectos que se enmarcan en el Plan como perfiles, para seguir bajando en escala la labor a realizar: Tabla 3. Subregionalizacion [Oe Serania Funcional Al | Puerto Lépez [De Serrania Oe Grandes|| arsas del Maracacias Sabaras muy onduladas de denajes crts. La mayer canted le personas se encuerraublead dentro de fa Sabana come la ue, as ha Suto ta dvi de ls propedad. La bra pare | 52 en reliaos besos, debido ala rater do su. | Funcionaimente artical 2 Puerto Lépeey Vilevoenco en sus ror ttn | cone one deefan 9 ganas exer, cos] es preominarees buscan intercom a San Martin con fs | impo dr Put Lépez, Puro Galan y Malian. Los| Arajes son cst pares. Sus ceos permanécan igados a San Martin y visan fa regidn esporécamene, con fies de | [descanso y para controler sus propiedades. No generan na etc ezontics, eo que ges de 8 eas 0 feremvetanen ere iapare mers a (De Uanura Centraizata Al | Casco Ursano, Es amas unfome en preseracén de un pe, por canto se encuentra totalmente recrtulde por el homie. Se] encuowa ata par ef 50 de Su ey foma nen con ‘manejo eprepiado, Lo econdiico se ve rodeado de actividades | agroindustrales como los cutivos de palma africana. Sus) habrares efundes dels rein ain permanecen tien hy personas que han mira de ora eines pr 6lun problema social al tomar eb rango. de poticin mas yulnerable, Gare ee 2 cr orn ce forma rpida con la capeal Vilavicencio, ‘A. Establecer con precisién el principal eje vial y su mejoramiento y/o mantenimiento, ya ‘sea incluirlo dentro de lo fundamental del Plan Vial Municipal. B. Destinar lote y proyecto de edificacién a cada futuro Centro de Servicios Integrados Municipal, e! cual serviré de soporte a los requerimientos que se necesitan para entrar en la Modernidad en los renglones basicos de Salud y Educacién, lo mismo que se pueden plantar servicios conexos de Comercializacién, Mercadeo y de Recreacién. CC. Disefiar los mecanismos de participacién de las gentes que conforman el espacio ‘subregional y socializar los espacios administrativos con que se cuenta, como también definir los medios de concertar los futuros proyectos de desarrollo para la subregidn. D. Establecer principales actividades de forma subregional a partir de una necesaria recomposicién y reestructuracién de: Promotoria Social y de Salud Profesorado Con el objeto de reconocer y asimilar: Espacios naturales como principales microcuencas y zonas establecidas Actividades productivas y econémicas por subregioniCuantificacion e identificacién de factores de cada subregion Demografia y Migracién por E, Establecer la manera mas eficaz de ofrecer una ruta de transporte y comunicacién de este espacio subregional, que sea en principio subsidiada con un decremento gradual or la administracién municipal, de acuerdo al eje vial priorizado. ARTICULO 6. COMPONENTE RURAL DE USO ACORDADO, I maximo objetivo del Ordenamiento Territorial corresponde a la ordenacién de! suelo, en especial para el érea rural, que como es bien sabido sustenta todo su accionar econémico sobre él. Este uso se da por medio de las bases técnicas extraldas de cada una de las dimensiones dei diagndstico, los intercambios obtenidos con la comunidad y sus representantes institucionales como alcalde, secretarios, y honorables concefales. Tabla 4, Uso acordade 0 Zonificacién. | Zona de Recarga Hitrica Se ubican nacmlentos de Sistemas Hidhicos, que son. potenciales: en abastecer el acueducto del casco Urbano por medio del Cafio Cama. Existen cauces _princhales . que’ hacen parte de una red de drenaje| importante para fa zona productva. Dentro de estas zonas, debe entenderse indluidas, las éreas’ Pequefias —de—_nacimientos, Jmorichales y algunos. esteros.que| por la escala no se aprecian como: ‘rea potenciaimente cartografiabe. Principal: Conservacién de oe recursos naturales y_restauractin ecolégica Compatible: Recreacién pasiva, Forestal protector, Ecoturismo Jcontrolado, .Revegetalizaciin con especies natias. [Condicionado: Captaciones de agua, Recreacién activa, Prohibides: Extracci6n de material vegetal y/o animal con fines comerciales, Solo. para Investigacion controlada, no se[podra construir parcelaciones para agroforesteria ni vwienda. Ecosistemas Estratégicos: para’ el Son’ reas. que han resultado’ de + Principal: Conservacidny {a sociedad civil para fa proteccién de suelos y conservacién de la flora’ fauna. Estas se deben proponer| fen ampliacién y por to: tanto se| eben efectuar actividades de| ‘gestidn de terrenos colindantes | ‘otros que puetien ser contemplados| Ccomio importantes para fortalecer la Diodiversidad en zonas que en el! momento no poseen un uso especifico. 10 rmantenimiento det equiferio| procesos biorsios de muchos afes | Revegetalaacién de las zonas més Ecolégico y la biodversidad, por lo curl, son necesarias someter | afectadas con especies nativas. | Ja conservackin como _citimos vesigos rereseriatios de le|Covpalbles: Tuo paso, fama y fora que pueden| vestgactn cortrolada. areola ‘Condicionedos: Foresteria, | Sutimiento de agua para el consumo, cara y/o pesca fcontoiada, — constucciin de infraestructra para adecuacié. Prohibido: Actividad — pesquera comercial, Tala vegetacén rberefa Jestente, caza, extraccin minera, Hy vertimiento residuns slides. y luidos. | Reservas Forestaes Zonas que han sido destinadas por| Principal: Conservacién de bos) recursos naturales. Reforestaciin y revegetalizaciin con especies nativas, Compatible: Investigacién [controlada, Recreacién (Condicionades: Ecoturismo de expioracién, [Aprovechamiento de Jseaunderios como frutos para fautoconsumo —y Infraestructura locales. pasiva, productos obras deProhibido: Minera, | Aprovechamientos tradicionales, Areas de Proteccién de Riberas Proteger y restaurer los bosques de galerias como minimo treinta metros de ancho a cada lado y a fo largo de ros y quebradas. de Importancia para‘el municipio para evtar la erosién y colmatacién e| as cuencas. Aun asi, pera las| riberas en rios de gran magnitud como los que poseen 10s limites municpales, deben _adecuarse areas un poco mas. amplias como reas de amortiguamiento. Principal: Proteccién y recuperacién 6e ts vegetacin riparia. ‘Compatible: levestigacton controlada, restauraciin de estas /zonas con especies nativas © con [Guadua—princpaimente en quebradas ‘Candicionatos: Ecoturismo — de| ‘exploracién, |Aprovechamiento de productos [secundarios como frutos para ‘autoconsumo, Prohibido: Ubicar actividades roductivas tradicionales como }galpones, cocheras, y/o cultivos sobre riberas, ni verter los ‘desechios en las mismias. ‘Areas 0 Zonas de Producciin Extensiones de adecuacién ‘Blomecénica Los suetos se ven confontados por Fenémenos naturales que pueden incidr en pérdias de producciin e Impactos negatives al medio Natural. La produccién en elas se| ve potencialzada por actvidedes| de terraceo, carcas y_bareras| vegetales. Principal: Agropecuarios sostenibies con adecuacién de terreno. Se pueden emplear para cultlvos en jespacios adecuados siempre y ‘cuando se controle los factores de escomentia por —_pequefias Jrevegetalizaciones y bareras a manera de trinchos, surcos. | cercas, iie ifaestrucura de rego y apoyo a! Ja produccién, bosque comercial, | Prohibido: _Aprovechamientos agricolas tradicionales, jparcelaciones para construccién de! vivienda. como valles aluviales que cifran ta mejores tlerras, slempre dispuestas [posteriormente aun piedemonte, Las surcan algunos cafios y cursos de agua que serpentean buscando to cual aumentan su irigacién. De pendientes nulas, se conocen ‘menores niveles hidrométricos, éon| Principal: Agricultura comercial Areas excelentes para la produccién. Se puede confinar| ‘cualquier uso en ellas, Compatible: Restauracén ecoldgica, Receacién, vivienda rural, aprovechamiento forestaly sostenble, Infreestuctura de apoyo a produccén, ‘Condicionado: Actividades: mineras que rompan_necesariamente- con | tos niveles aculferos superficiales Jdeterioren el suelo superficial adyacente. Prohibido: Mineria Superficial, [Areas de roduccén con resrccones ambientales 1a caracteristica de suelos rales, formados mayormente por ta masa R vegetal existente, las convenciones| meteoroligkas, exige que se jespecies adaptades a este tipo de Principal: Se concibenusos-mas silvopastorites, foresteriay Jpromocién de la tnvestigacién deImplementen— practices Jproteccion como rehabiltacién adecuacién, barreras rompevientos: 'y el establecimiento de corredores: [blokigicos, que a su vez sirvan de hogar a especies endémicas que pueden crear su propio habitat. Asi fs niveles de erosién pueden alterar répidamerte et palsafe, to [cual deja fuera toda actividad que tenga que ver con la remocién de parte de su sustrato como la ineria, fo mismo que las ebras de | finfraestructura — deben ser Jcuidadosamente —planeadas Jacondicionadas a este tipo de rons, [Compatibie: _Aprovechamientos sostenbles, y de products secundarios. [Condicionado: _Agroinustria, Jeoredores vials, sos insttucionales y parcelacién para vivienda rural (Suburbano). Prohibido: Mineria superficial y/o subterrinea, | Mantenimiento de Corredores vieles AL igual que tos cursos de ros Princpales y—-medlanas, bs corredores eben mantenerse. Debe empezar a reconocerse que| ‘ulquer obra de infraestructra de contenciin es débil frente a ta revenciin que pusde rettzarse 3 través de especies para ol mantenimiento de bancadas y bs rmismas subrasantes.. Principal: Recreacional y Servicios. Se pueden destinar actividades de servicios veles como restaurantes, lestaciones de servicio y_centros recreacionales que promuevan ‘mismo mantenimiento, Compatible: fnvestigacién Controlada, restaraciin de estas zonas con especies nativas 0 |Guadua principaimente en riveras [de quebradas. 13Picken age Me 2000 rach Para este efecto la tabla establece la importancia de cada area y los usos que se pueden establecer en cada una de las zonas espacializadas segtin el mapa adjunto. (Ver Plano de Zonificacién Ambiental Funcional). De esta manera acuérdase adoptar el siguiente’ mapa como una de las directrices que se concertaran con los diferentes representantes de instituciones _ descentralizadas, administracién municipal, técnicos municipales, presidentes de Junta de accién Comunal y ‘comunidad en general pare entregarle un uso mas adecuado @ cada una de las tlerras que hacen parte del municipio de San Martin. ARTICULO 7, PLAN VIAL RURAL. ‘Adoptanse los ejes viales y rurales que aparecen en la. tabla de priorizacién, los cuales tienen una longitud aproximadamente de 550 kilémetros, como el sistema vial que se debe fortalecer, por cuanto le puede permitir al municipio consolidarse y a su vez atraer la agrupacién de otras veredas 0 regiones que se hallan desarticuladas. (ver Plano Plan Vial Rural). 14 ty“4 st 30‘San Martin - E Merey — Guates ~ 2afo Camoa on] Seve rata Un fee | Seka loeb aac mer} ha | Quebradita ~ €) Crucero, ‘19.88 a ms | | San Francisoo - La Esplayada ~ (Chaparral. 36.19 | La Espada —Rincén ego (Panta tracers) 1097 | Fuente: Conejo Minicipal~ Cartografia Digtaiada 1 ‘Bajo Camoa ~ Barbascal ~ Matupa - Guardiana ~ La Novila ~ La] 52.91 Berraquera ~ Planta Btracora ~ La Quebrada San Martin = La Camachera 797 ‘San Martin ~La Quebrada 25.98 | Holanda ~ La Guaira— Ariba 18.18 {san Martin ~ La Reforma 9.13 | ‘San Martin ~ Vicolorado 9.83 1 | San Warin E130 1651 | £130 — Alto del Rublano ~ La Pascalera 8.26 Fuerite: Concejo Municipal - Cartografia Digtazda 7:25.00 1a Uanenta - La Bendciin - EI Tibet @ Pt. Lopez. erento mand | Tibet ~ La Crstatine ‘Siird eed | Cruce Cachamas ~ Planch ~ Brisas det Manacacas v7 j}——__—j La Bendicién ~ Cruce Cachamas ~Yomaira ~ Pto Cement ~ Pranehén | 108.25, |pee Segunda Zona 32950 | secundaria ~ Primera Zona 66.102 | Fuente: Cartograffa Digitalzada 1:25.00 DE LOS COMPONENTES COLUMNARES URBANOS ARTICULO 8. REGLAMENTACION DE LOS USOS. Para efectos de la reglamentacién de los usos del terreno en el Sector Urbano de San Martin (Meta), se determinan Areas de Uso, donde se asigna una clasificacién a cada uno de los diferentes estabiecimientos. ARTICULO 9. USOS DEL TERRENO. EI uso del suelo urbano se encuentra caracterizado por las siguientes dreas: AREA RESIDENCIAL (A.R), AREA DE PROTECCION Y CONSERVACION (A.P.C.), AREA INSTITUCIONAL (A.INST.), AREA COMERCIAL(A.C), AREA INDUSTRIAL (A.IND), AREA DE USO AGRICOLA Y RESIDENCIAL CAMPESTRE (A.U.A.R.C.) (Suelo suburbano) y las AREAS DE EXPANSION URBANA. (Ver Plano Uso de! Suelo Urbano Acordado). PARAGRAFO UNICO. En los procesos de urbanizacién de la cabecera municipal, tienen prioridad de desarrollo urbano, las éreas que se encuentren dentro de! perimetro urbano (planteado por la ley 388/97) y que sean urbanizables. Hasta que dichas dreas no sean urbanizadas, las areas definidas como de EXPANSION URBANA no pueden ser 18desarrolladas sin el visto bueno de la Secretaria de Planeacién y el Concejo Municipal (Mediante Acuerdo). ARTICULO 10. ZONIFICACION URBANA. La dlasificacién de los usos del terreno de las Areas que trata el Articulo anterior, est dada en la Tabla de Zonificacién Urbana, a rites Ta Maca tana ume Va nesters Naeger eth ou | angie sii formans al 2 |eowo 2 omar coven ps eo goer Gna wa a ees eee ee 3 [ange 3 eauren aes eoeiiiabs Wigs, tes coin esEbaarsaarsaint) STo en nan et i ean emer eee te ener Te Zale os gente tierra pa oa aa on) ia te ete [Bt etnteiat [nos cst vac, rina Seba os fait fowe 1 hat amass acpaewers 8 info egies Raa] Se tse Seance tats as ent eae Pan Seasonic mraress i nc fawos: nance sts tes | arvane Spear auew a ao | sence eee ee ert ene poe eer ee a | Leta cot ease ge ace Spiele cae ee Leena wea mmectann: danein Tl I Tso. erpo 3: son ns un po tama magn dees Inpadon aa pcan dab | footers en sss ye aan pcs ata ten grea fu para | fecare cee de proteinase mien omnes ols cn une |e enpletosrayr de tes querer tvs de nrecrucurs eres fe oes ees | & Uso institucional: Jes aquel que se destina a actividades comunitarias 0 @ la prestacin de servicios por) ethics quarts, jnst.1 [Grupo 2: estabiecimientosscompaties y complementaros con el uso residence) | |arécte local y no produce incomodidades al tréfica urbano. linsr.2 JGrupo 2: establecimientos con cubrimiento de toda la ciuiad que por su magnitud 6 yd produoe Impacto en el trétco urbana 0 en et carécter gredominante deta zona, linst.3 |crupo 3: Establecimentos oansiderados especiales por su cardeter tnce dento ae la Jcudad y que por fa magntud sus actividades producen impacts en el trfico urbano 0 2 cardter predominante dela 20na. Ke ceedt SAC em Comes cin lace [Areas de Conservacon y rateccidn Fuente: Exaipo Consitor P.B0-T San Martin 193} Dentro de la clasificacién de las actividades, créase las siguientes convenciones para algunos usos especiales adicionales a fa tabla de: Parque, zones verdes, Jardnes, atajardnes,pancietas, Para de cuadrlls y pista 6e olen, canchas, vita ofmpica, cine, teatro, kinder, jan infat. Tabla 7. Complemento Zonificacion ‘S| Hospital, cies, caja de prevision sora, instuto de Seguros Seciales, Centros Edis, t Puestos de Salud, Droguerias, Ancianato, Cementerio. i ‘SALUD TURISMO fr Cento turistico, residences, hospedajes, hotles RESIDENGIAL R [ARO YARI Areas de Uso Residencial con expeciicaciones altas JARZY ARS Areas de Uso Residencial con especfcacones Medias ARGYARS Areas de Uso Residencia! con eepecifiaciones bajas. ARs ‘Areas de Uso Residencial con especficaciones minimas. wart ARTICULO 11. AREAS ACTIVIDAD DE CONSERVACION (A.A.C.). Estas areas estén destinadas a la conservacién y por su grado de homogeneidad en uso, construccién, edificacién y estructura, su destacado valor histérico, arquitecténico y su valor ambiental, deben tener normas que preserven dichos usos y estructuras, ARTICULO 12. CLASIFICACION AREAS DE CONSERVACION, Las dreas de conservacién se clasifican asi: ~ De las éreas de conservacién histérica ~ De las éreas de conservacién Arquitecténicas y urbanisticas ~ De las dreas de Proteccién y Conservacién. ~ De las dreas Recreativas y folklore.(Ver plano de Uso de! Suelo Urbano Acordado). ARTICULO 13. AREA DE USO RESIDENCIAL. ‘Comprendida por: Tabla 8, Aroas de Uso residencia! ee Eopcieciones las ae 8) | aes. 6-1) | de Especificaciones Medias ‘Media uno .(R = 2) i | pasa.) | de Eepectticacioncs Bajas ‘Baye uno . (R= 4) | | sno 5) [eames Rs ine 5) 7 ‘jie ten ary rao FUENTE: Pian Integral dé Desarrollo Urbano San Martin (Ver plano de Uso del suelo Urbano Acordado) [Comercio rstitcionales Educacionat Recreativas i} ARTICULO 14, AREA DE USO AGRICOLA Y RESIDENCIAL CAMPESTRE (AUARC). Esta drea se encuentra fuera de! perimetro Urbano (Sub-Urbano 6 zona de transicién entre el sector urbano y rural). (Ver plano de Uso del suelo Urbano Acordado) ARTICULO 15. USOS PERMITIDOS AREAS DE CONSERVACION CENTRAL.2Los Usos Permitidos en las areas de Conservacién central (A.C.C) Son: 1. Habitacional 2. Institucional: Palacio Municipal, Iglesia 3. Comercial: C-1 Comercial de cardcter local y residencial (Especial) 4, Recreacional: Parque central - principal 5. Area del lote: No podré ser menor a 450 M2 y un frente minimo de 15 mts y 20 mts para lotes de esquina. Aislamiento: Acorde a lo existente Relacién Frente Fondo: La relacidn Frente - Fondo minimo 1:2 Altura de la Edificaci6n: —-Ninguna construccién unifamiliar, institucional y comercial, tendré mas de un piso de altura ‘Area de Ocupacién: El 4rea de ocupacién no podré ser supe rior al 50% del drea del lote y el indice de construccién no podra exceder de 0.90. Voladizos: Los voladizos tendran un ancho minimo de 1.00 mt. Cubierta: No se permitiré acceso a la cublerta 0 ubicacién en ella de servicios diferentes a tanque de agua. Patio Minimo: 25 mts2, lado menor minimo de 3.50 mts . EI Equipamiento Comunal: Se conservard el existente y aquel que especifique la Junta de planeacién Municipal. ARTICULO 16. CONSERVACION URBANISTICA Y ARQUITECTONICA AREA DE CONSERVACION CENTRAL. 23En ésta zona del articulo anterior la conservacién urbanistica y Arquitecténica es e! tratamiento orientado a mantener las caracteristicas formales y volumétricas de ésta area, elementos urbanos o estructuras que constituyan documentos representativos de! desarrollo urbanistico de una determinada época de la ciudad que nos muestren. su tradicién, ARTICULO 17. AREAS DE CONSERVACION AMBIENTAL. Para las areas de Conservacién Ambiental, y pulmones de aireacién, es el tratamiento orientado a mantener como tales dichas areas consolidadas con caracteristicas homogéneas de usos y estructuras que cumplan con una funcién adecuada dentro de la estructura urbana. El uso permitido en estas zonas s la Forestal, no se admitiran otros usos. ARTICULO 18. LIMITES AREA DE RESERVA ECOLOGICA CANO "CAMOA". Los limites del Area de Reserva Ecoldgica del Cafio "Camoa" son tos establecidos y definidos por el Cauce del Caiio y acorde a las feyes y normas Nacionales sobre el cauce de Cafios y Rios. Esta area de reservacidn ambiental y ecolégica es establecida con el fin de garantizar la permanencia de las fuentes hidricas naturales, de pulmén de aireaciin para la ciudad y recreacional. ARTICULO 19. USO PERMITIDO CAiiO “CAMOA". 1 uso permitido en el Cafio “Camoa”, acorde a su zonificacién de Norte a Sur es: Zona forestal ~Zona Servicio. Bocatoma Acueducto (Provisional hasta que se implemente el Acueducto Regional de Ariari) = Zona de Bafiistas 24- Zona Parque Forestal ~ Zona de Baflistas y Zona de Camping ~ Zona forestal. fe ~ Zona Laguna de Amortiguacién - Zona Forestal ~ Se permitira ef uso en las zonas de Lavanderas siempre y cuando se adecuen estas zonas con la infraestructura de lavaderos conectados al Colector Marginal de! Catto “Camoa". PARAGRAFO UNICO: En los primeros nueve afios, a partir de la aprobacién e implementacién del Plan Basico de Ordenamiento Territorial, el tnico uso para las éreas de Proteccién del Cafio Camoa, seré el de Conservacién y Proteccién si ningtin tipo de explotacién. Si se presentaran proyectos y se diesen las garantias necesarias para el buen manejo. de esta areas, estos quedarfan condicionados al visto bueno de la. entidad ambiental correspondiente (CORPORINOQUIA). ARTICULO 20. DISPOSICIONES CANO CAMOA. Sobre las areas y rondas del Cafio "Camoa", no se podré hacer adjudicaciones, ni sobre ellas hacerse adjudicaciones, ni sobre elas edificarse construccién alguna, ni destinarse a sos diferentes a los fijados en el presente Acuerdo. ARTTCULO 21. AREAS DESTINADAS A LA RECREACION Y EL FOLKLORE. Las areas destinadas a la Recreacién y el Folkiore, deben ser conservadas y desarroliadas acorde a programas y proyectos que presente fa Junta de Planeacién Municipal. En estas reas no se permiten usos diferentes a los establecidos. ARTICULO 22. AREAS DE CONSERVACION HISTORICA. 25Como areas de conservacién Histérica serén e tratamiento orientado 2 mantener las caracteristicas fisicas de aquellas estructuras que presenten interés histirico, dsea que hayan servido de escenario de hechos de trascendencia. ARTICULO 23, PARAMETROS URBANISTICOS AREAS DE COMERCIO. | Los parametros urbanisticos para las areas de comercio 2 , 3 y 4 son: AREA DEL LOTE : Planeacién Municipal estudiard los aislamientos que tenga e1 sector, asi ‘como les predios colindantes para seguir ja misma linea de construccién. RELACION FRENTE - FONDO. La relacién frente - fondo minima es de 1:2 ALTURA DE LA EDTFICACION, Ninguna construccién Unifamiiar tendré mas de dos (2) pisos de altura 6 8 mts de altura. En caso de que se presente una solicitud para una construccién cuya altura total no oincida con los colindantes, serd requisito indispensable hacer los aislamientos y retrocesos de paramentos que el caso requiera; en a demarcacién se consignarén los datos necesarios para dar la informacién Completa. AREA DE OCUPACION . EI area de ocupacién no podré ser superior al 80% del drea de! lote y el indice de construccién no podra.ser mayor de 2.00. VOLADIZOS . Lo voladizos tendrén un ancho minimo de un (1) metro. CUBIERTA. No se permitiré acceso a la cubierta 0 ubicacién en ella de servicios diferentes a tanque de agua. PATIO MINIMO. 20 mts”, lado menor minimo 3.50 mts. EQUIPAMENTO COMUNAL: En el equipamiento comunal debe conservarse y permitirse los usos acorde a lo existente, y aquel que especifique la Junta de Planeacién Municipal. 26EDIFICIOS, Para la construccién de edificios Multifamiliares, Comerciales, Recreacionales y de Equipamiento Comunal o de servicios en esta drea de actividad miiltiple (A,A.M.) el lote minimo debera tener un frente de 25 mts, con un rea no menor de 750 mts”. El edificio deberé quedar aislado lateralmente a partir de la altura permitida para esta zona y una distancia minima de tres (3) metros; deberé contemplar un retiro frontal de tres (3) metros sobre la cubierta de1 primero o segundo piso, segiin 10 re quiera el ‘empate con las Construcciones vecinas, La altura del edificio no seré superior a cinco pisos 6 veinte (20) metros de altura. 8 empate de altura con las edificaciones vecinas deberd ser estudiado cuidadosamente; en casos especiales se permitiré mayor altura de acuerdo a las condiciones topogréficas del terreno. AREA DE OCUPACION. EI area de ocupacién de dicho lote no seré superior de 50% y el indice de Construccién no deberd exceder de 1.5, con aisiamiento posterior no menor de siete (7) metros, Las culatas o fachadas que miren sobre predios vecinos deberén ser acabadas en forma adecuada y sobre ellas no podré existir servidumbre de vista. Sobre éstos edificios podré construirse propiedad horizontal (P.H.); en todo caso las dreas libres deberén ser de uso comunal. VOLADIZOS. Lo voladizos tendrén un ancho maximo de un (1) metro y un retiro lateral en relacién con los predios colindantes de tres (3) metros. REQUERIMIENTOS DE ESPACIOS DE USO PUBLICO.- Para dar cumplimiento a los requerimientos de espacio de uso pubblico, seré hasta un maximo obligatorio del 30% del rea total del lote. Deberén plantearse como vias o pasajes peatonales, cubiertos o descubiertos y como plazoleta cubierta o descubierta, situadas interior 0 exteriormente a {a edificaci6n, ARTTCULO 24, PARAMETROS URBANISTICOS AREAS USO RESIDENCIAL. ‘Los pardmetros urbanisticos para las areas de Uso residencial Son: aRESIDENCIAL DE ESPECTFICACTONES ALTAS UNO. R- 0 6 residencial de baja densidad con edificacién aistada. AREA DEL LOTE. No seré menor de 1.250 M?, con un frente minimo de 25.0 metros, AISLAMIENTO : La construccién deberé disponer de aistamientos laterales no. menores de tres (3) metros, posterior y delantero de cinco (5) metros minimo. RELACION FRENTE - FONDO. La relacién Frente - Fondo debe ser 1:2 minimo. ALTURA DE LA EDIFTCACTON. Ninguna construccién tendré mds de dos (2) pisos 6 seis, (6) metros de altura, y en casos especiales se permitiré mayor altura de acuerdo a las condiciones del terreno y el proyecto. AREA DE OCUPACION . EI rea de ocupacién de la construccién no podra exceder de! 45% del drea del lote, HABITACIONAL DE ESPECIFICACTONES ALTAS DOS. R ~ 41 6 residencial de baja densidad en edificacién continua. AREA DEL LOTE: No podré ser menor de 450 M2.y un frente minimo de quince (15) ‘metros. Para lotes de esquina con un frente minimo de veinte (20) metros. AISLAMIENTO: Delantero 6 antejardin, minimo cuatro (4) metros, posterior minimo cinco (5) metros). RELACION FRENTE - FONDO, La relacién frente - fondo debe ser 1:2 minimo. ALTURA DE LA EDIFICACION. Ninguna construccién Unifamiliar tendré mas de dos (2) pisos de altura. En el caso de que se presente una solicitud para una construccién cuya altura total no coincida con las colindantes, seré requisito indispensable hacer los aislamientos y retrocesos de paramento que el caso requiera; en la demarcacién se consignaran los datos necesarios para dar Ia informacién. 28AREA DE OCUPACION : El drea de ocupacién de la construccién no podré ser superior al 50/-del érea de! lote y el indice de construccién no podra exceder 0.90. CUBIERTA: No se permitird acceso a la cubierta 0 ubicacién en ella de servicios diferentes a tanque de agua. PATIO MINIMO: Veinticinco (25) metros cuadrados, lado menor minimo cuatro (4) metros. EQUIPAMIENTO COMUNAL. Se conservard el existente, y aquel que especifique fa Junta de Planeacién Municipal. HABITACIONAL DE ESPECIFTCACIONES MEDIA UNO R - 2 6 residencial en edificacién continua. AREA DEL LOTE. No podré ser menor de 450 M* y un frente minimo de quince (15) metros para lotes interiores y Veinte (20) metros minimo para lotes de esquina. AISLAMIENTOS. Delantero 6 antejardin cuatro (4) metros minimo, posterior minimo cinco (5) metros. RELACION FRENTE-FONDO. La relacién frente - fondo debe ser 1:2 minimo ‘ALTURA DE LA EDIFICACION. Ninguna construccién Unifamilias tendra més de dos (2) pisos de altura, En caso de que se presente una solicitud para una construccién cuya altura total no coincida con las colindantes, serd requisito indispensable hacer tos aislamientos y retrocesos de paramentos que e! caso requiera; en la demarcacién, se cconsignaran los datos necesarios para dar la informacién completa. AREA DE OCUPACION . El rea de ocupacién de la construiccién no podra ser superior al 155% del area del lote y el indice de construccién no podra ser mayor de 1.00. CUBIERTA: No se permitird acceso a la cubierta 0 ubicacién en ella de servicios diferentes a tanque de agua. 29rede 2000) PATIO MINIMO. Veinte (20) metros cuadrados, lado menor minimo tres cincuenta (3.50) metros. EQUIPAMIENTO COMUNAL: Se conservard el existente y aquel que especifique la Junta de Planeacin Municipal. HABITACIONAL DE ESPECTFICACIONES MEDIA DOS R-3 6 residencial de densidad media en edificaciones continuas. AREA DEL LOTE. Ei rea‘ del lote no seré menor de 200 M2 y su frente minimo de 8 metros para lotes interiores y 12 metros para lotes de esquina. AISLAMIENTOS. Estudiar los aislamientos que tenga el sector, asi como los predios colindantes para seguir la misma linea de construccién. RELACION FRENTE - FONDO. La relacién frente - fondo seré 1: 2.5 minimo. ALTURA DE LA EDIFICACION. Ninguna construccién unifamiliar o bifamiliar tendré mas de ‘dos (2) pisos de altura. En el caso de que se presente una solicitud para una construccién ‘cuya altura total no coincida con las colindantes serd requisito indispensable hacer los aislamientos y retrocesos de los parémetros que'el caso requiera; en la demarcacién se consignarén los datos necesarios para dar fa informacién completa. AREA DE OCUPACION: El drea de ocupacién de ta construccién no podra ser mayor del {60% del rea del indice de construccién no seré superior 8 1.10. lote, y VOLADIZOS. Estudiar empates con las construcciones vecinas CUBIERTA. No se permitiré acceso a fa cubierta 0 a utilizacion de esta como terraza para la ubicacién de servicios diferentes a los tanques de agua. PATIO MINIMO. Doce (12) metros cuadrados, lado menor minimo tres (3) metros. EQUIPAMTENTO COMUNAL, En el equipamiento comunal debe conservarse y permitirse los usos acorde a lo existente, y aquel que especifique la Junta de Planeacién Municipal. 30 ple 4sEdificios Multifamiliares: Para la construccién de edificios Multifamiliares en esta zona, el lote minimo debera tener un drea de 450 MP, siendo su frente no menor de 18.metros; se incluye en fote esquinero. Ei edificio deberd quedar aisfado faterafmente a partir de fa altura permitida en esta zona a una distancia no menor de tres (3) metros; el empate con as construcciones vecinas debe ser estudia do cuidadosamente, La altura méxima del edificio en dicho lote no podré se superior a cinco (5) pisos o veinte (20) metros de altura, con un indice de construccién maximo de 2.0 y un érea de ‘ocupacién no mayor del 60% del drea del lote disponible con un retiro posterior igual 6 superior a siete (7) metros. E1 indice de construccién podra ser aumentado en 0.01 por cada cinco (5) metros de aumento en el drea del lote, sin que la altura resuitante de la construccién sobrepase a veces el ancho de la via. Las fachadas 0 culatas laterales que miran sobre los predios continues deberan ser tratados adecuadamente y podrén ser abiertos en forma discreta evitando toda servidumbre. Las éreas libres 0 terrazas deberén ser de uso comin; sobre estos edificios podré. constituir propiedad horizontal. CUBIERTA. No se permitira acceso a la cublerta o Ia utilizacién de esta como terraza para la ubicacién de servicios diferentes a los tanques de agua. En esta zona otros usos permitidos son: Industria manufacturera estrictamente hogarefia, No ruidosa o molesta. Industria liviana y de transformacién. Actividad comercial en locales previamente construidos o adecuados, siempre y cuando retinan ios siguientes requisitos: a) Que el local a construir 6 a acondicionar no tenga un érea menor del 10%, de! drea total de la construccién por ejecutar 6 existente. b) Que el local disponga de servicios sanitarios propios e independientes. C) Que el local sea destinado Unica y exclusivamente para los usos aprobados. HABITACIONAL DE ESPECIFICACIONES BAJA UNO R- 46 residencial en edificacién continua. at YeAREA DEL LOTE. El area del lote no sera menor de 160 M2 y su frente minimo de 8 ‘metros para lotes interiores y 10 metros minimos para lotes de esquina. AISLAMIENTO : Delantero 6 antejardin dos (2) metros minimo posterior tres (3) metros minimo, En ésta zona la Oficina de Pianeacién debe estudiar los aistamientos, con respecto a los predios colindantes para seguir la misma linea de construccién. RELACION FRENTE - FONDO . La relacién frente - fondo seré 1: 2.5 minimo, ALTURA DE LA EDIFICACION, Ninguna construccién tendré mas de dos (2) pisos de altura, En el caso que se presente une solicitud para una construccién cuya altura no coincida con las colindantes, seré requisito indispensable hacer los aisiamientos y Fetrocesos de los parémetros que el caso requiera; en la demarcacién se consignarén los datos necesarios para dar la informacién completa. AREA DE OCUPACION. E! érea de ocupacién de la construccién no podré ser mayor del 70% del area del lote y el indice de construccién no seré superior a 1.3. VOLADIZOS: La Oficina de Planeacidn Municipal estudiaré los empates con las construcciones vecinas, teniendo en cuenta los aisiamientos. CUBIERTA. No se permitird acceso a la cubierta 0 Ja utilizacién de ésta:como terraza para la ubicacién de Servicios diferentes a los tanques de agua. PATIO MINIMO: Diez (10) metros cuadrados, lado menor minimo Tres (3) metros. EQUIPAMIENTO COMUNAL . En el equipamiento comunal debe conservarse y permitirse los usos acorde a lo existente, y aque! que especifique la Junta de Planeacién Municipal HABITACIONAL DE ESPECIFICACIONES BAJAS DOS R-5 6 residencial en edificacién continua. AREA DEL LOTE . £1 drea del lote seré menor de 140 M2 y su frente minimo de siete (7) ‘metros para fotes interiores y ocho ( 8 ) metros minimo para lotes de esquina . aeAISLAMIENTO . Delantero 6 antejardin dos (2) metros minimo; posterior; tres (3) metros minimo, En esta zona Ia Oficina de Pianeaci6n debe estudiar los aislamientos, con respecto los predios colindantes para seguir la misma linea de construccién. RELACION FRENTE - FONDO. La relaci6n frente - fondo sera 1:2 minima. ALTURA DE LA EDIFICACION. Ninguna construccién tendra més de dos (2) pisos de altura. En el caso que se presente una solicitud para una construccién cuya altura no coincida con las colindantes, seré requisito indispensable hacer los aislamientos y retrocesos de los paramentos que el caso requiera; en la demarcacién se consignarén los datos necesarios para dar la informacién completa. ‘AREA DE OCUPACION: El drea de ocupacién de la construccién podré ser mayor dei 80% del drea del lote y el indice de construccién no’serd superior a 1.4. VOLADIZOS. La Oficina de Planeacién Municipal estudiaré los empates con las construcciones vecinas, teniendo en cuenta los aislamientos, CUBIERTA. No se permitira acceso a la cubierta o |a utilizacién de ésta como terraza para la ubicacién de servicios diferentes a los tanques de agua. PATIO MINIMO. Ocho (8) metros cuadrados, lado menor minimo 2.5 metros. EQUIPAMIENTO COMUNAL. En e! equipamiento comunal debe conservarse y permitirse los sos acorde a lo existente, y aquel que especifique la Junta de Planeacién Municipal. HABITACIONAL DE ESPECIFICACIONES MINIMAS R-6 6 residencial en edificacin continua. AREA DEL LOTE . EI drea del lote no seré menor de 90 M2 y su frente minimo de seis (6) metros. AISLAMIENTO , Delantero 6 antejardin dos (2) metros minimo; posterior tres (3) metros ‘minimo. En esta zona la Oficina de Planeacién debe estudiar ios aislamientos, con respecto a los predios colindantes para seguir la misma linea d@ construccién, 33 yaRELACION FRENTE - FONDO , La relacién frente fondo serd 1 : 2.5 minima, ALTURA DE LA EDIFICACION . Ninguna construccién tendré mas de dos (2) pisos de altura. En el caso que se presente una solicitud para una construccién cuya altura no coincida con fas colindantes, ser requisito indispensable hacer los aislamientos y retrocesos de los paramentos que el caso requiera; en la demarcacién se consignarén los datos necesarios para dar la informacién completa. AREA DE OCUPACION. El rea de ocupacién de la construccién no podré ser mayor de! 85/ del area del lote y el indice de construccién no sera superior a 1.4. VOLADIZOS. La Oficina de Planeacién Municipal estudiaré los empates con las construcciones vecinas, teniendo en cuenta los aistamientos. CUBIERTA. No se permitiré acceso a la cubierta 0 fa utilizacién de ésta como terraza para {a ubicacién de servicios diferentes a los tanques de agua. PATIO MINIMO. Seis (6} metros cuadrados, lado menor minimo 2 metros EQUIPAMIENTO COMUNAL . En el equipamiento comunal debe conservarse y permitirse los usos acorde a lo existente, y aquel que especifique la Junta de Planeacién municipal. ARTICULO 27. USOS AREAS DE USO AGRICOLA Y RESIDENCIAL CAMPESTRE (A.U.A.R.C.), (SUELO SUB-URBANO). Los Usos permitidos en las Areas de Uso Agricola y Residencial Campestre (A.U.AR.C), (Suelo Sub-Urbano), son: ~ Casa de habitacién - Expiotacién Agricola y/o Ganadera ~ Clinica Veterinaria ~ Criadero y ventas de animales a4- Vivero de plantas omamentales - Club campestre: ~ Colegio 0 Universidad, Kinder = Convento ~ Casa de reposo ~ Cancha de golf = Hotel, moteles y similares ~ Albergue ocupacional ~ Casa de enfermos infecto - contagiosos ~ Planta generadora de electricidad - Transmisoras de radio y television ~ Cuarteles 6 sub-estaciones de ejército y policia + Carceles - Laboratorios experimentales Ninguna edifcacién podré tener més de dos (2) pisos 6 7 metros de altura. Las construcciones no residenciales, previo permiso podrén tener hasta cinco (5) pisos 6 20 metros de altura. El drea total de sustentacién de las construcciones no podré exceder del 5% del drea del ote. Toda construccién deberd tener un aislamiento no menor de 15 metros con respecto a cualquiera de los linderos del lote. El 4rea del lote no podré ser menor de 3 hectéreas (30.000 m’) y el frente minimo de 100 metros. 35ARTICULO 28, USOS PERMITIDOS AREAS COMERCIALES, Los Usos permitides en las éreas comerciales estén dados de acuerdo al impacto que pueda causar en la zona, de la siguiente manera: Venta de alimentos al deal, senvcos persorales, Fotografia, Miscelénea, Cafeterias, hetacsias, Droguerias, _ubreias,| Zapataias complementaro-a ta vulenta y no requiere cat ‘Area de Comercio €-2 | compatibles conta | Ealfiiosy contruccones pare radio y televsin, E@ices o | ]videnda pero que| construcciones para central de rado-comunicatones y téfones, generan congestién | Edlificis 0 construcones para rotate, Eilicos 0 cnstrccones \ a reqieren focal para Ofcinas en. general, Ecos 0 constuctiones de special yno pocrucen | apartament, macanes de rope, clade, Agencies de vile, contaminacion lecrodomésticos, Ferreteras, Restaurantes, Venta de discos, | Bancos, Tetles deta, Otcnas, Cansutoros, Funeravias USOS EN PRIMER PISO: En el primer piso de fs edifiios o| condrucriones antes enumeados podrén exsir_ locales | ‘comaciais destinados para e funconamiento de los negocios (revstos en esta drea y aquellos que sean estudados y aprobaos por la Junta de Planeacén Munipa | — ars cole C9 cosy cosinadones pre eatin reece Cees | cas, sues yrs Hay que hace esd epee 36fparaues), Esiiios ¥ conetncanes de. apartamentos. (etude | special de parquen, eats y consuccones para noes | similares (estudio especial de parquen), EAlicos y construciones ara consutorios médeos, cdontoligicns, laboratories clinions, de rayos X, lias y similares, Edices yconstucciones para cfcnas | 'y servicios at pblico como: Bancos, Coporaciones, Cafes, Cooperativas, Fondos, Compatias de Seguros y similares (Estudio ‘especial de parquec), Edfclos © constructones para_centras ‘comerciaies (estudio especial de perqueo), Edificio. 0 ‘onstruccones para parqueaderas y espacio para exhibicién de vehiculos Estacén de Servis en general 'USOS EN PRIMER PISO; En el primer piso de los eaiicos © construccones antes enumeradas podrdn exist locales comerciales destinades excusivamente para os negocios: de: Venta de articutos,Almacenes en general, Ventas de articles fotogréfeos y estudlo, Telas para vestides y_confecsones en general, Muebles en general (venta exclusivamente), Enseres electrodoméstices, Almacén de Antigdedades, Implemenos| Imenores para jardinea, Venta de vidios, Laboratorio. y consuitorio optima, ‘Ardoilos musicales y/o discs, Laboratano para reparecén de | aco y televisin, Libreria y/o paneer, rtctose implements | } are cibujo, Sala de exposicién de autaméviles, Agencia bancala, Barberi y saldn de betera,Colchonerta, Productos Lécteos, Café — Bar, Mercederiy adornos, Confer, rancho y cores, Cacharreia, Frere, Restaurantes, Laboratorio ental - diseho | acistic, Drogueria y perfumeria, Casa prenderla, Aticuos para ‘deportes y entrenamientos, Supermercados, Remonacora de | cata, ceri, Selbamenaa y cares en gona, Aacén | de cade, Aoerls de Ivar, Rapa hecha, Marquee | afns, Header fuente de 00, Expect de pan y aochas 7(00 tend), Gril y Bileres (indispensable dseio contra. uidos), | ‘Impreneas, heliégrafes, Amackn de quer, Sala de reducaén de | peso, ‘ YY aquellos que sean estutiades y aprabados por la Junta. de Planeacién Municipal. En ta zota C - 3, no se pertirén actvdades Industales ce Transformecién que generen contaminacin y en especa uldos. ‘Area da Comercio C-4 os que contaminan el ‘ambiente con ruldo,| polvos, ores requieran| controls especies por| tos resgos que| ccasionan, Gauiones de senico, Tallees de veces, Taleres de) rmetaimecénica, Bodegas, Materiales 6 constuccén, Vetta de | insumas industiales, Polvoreas, Depésitos de distribucién de ‘combustibies, Venka de productes agrequimicos, ‘Area Ynstitucional Estableimientos considerads especiales or su carécter Gnico ‘dentro de la ciudad | ‘que por fa -magnitud] sus aetviaades| producen impactos. en| trafic urbane 0 en a carieter_ predominant ae zona, Plazas de mercado, Centrales de ebastes, Nataderos, Plazas de Terias, stadics, Colisens, Plazas de tocs, Terminaes) de Uenspoite, Cementerios, Basureros, Estaciones de. bomberos, Crees, Instaladones [Oficina de eneacién Municipal estudlaré cualquier peticién o| sofcitad de uso_que sean contraras al presente réglamento en | ‘estas onas de Comercio Especial y que serdeprcbada por la Junta de Planeacon Municipal, PUENTE: Pian Integral de Desarrollo Urbano San Wartin~ Proyecto PHOT. ARTICULO 29. RESTRICCIONES SOLICITUDES Y PROYECTOS PARA VIVIENDA. En las zonas comerciales C - 2 y C - 3, La Oficina de Planeacién Municipal estudiard las solicitudes y proyectos para vivienda (apartamento), acorde a las éreas de Uso residencial del presente acuerdo, para su aprobacién o rechazo. ARTICULO 30. CONSTRUCCION RESTRICCIONES A SOLICITUDES DE LICENCIAS DE 38la offcina de Planeacién Municipal no emitird licencias para nuevos desarrollos urbanisticos, sin las respectiva autorizacién y permiso de la entidad ambiental correspondiente CORPORINOQUIA, hasta tanto no se halla solucionado el tratamiento de las aguas residuales (Servidas) para la Cabecera Municipal y centros urbanos. , ARTICULO 31. ZONAS INDUSTRIALES, Area de uso industrial IND - 1 INDUSTRIA CASERA Y RESIDENCIAL Comprende actividades de Industria Cacera y habitacional simultdneas, cuyo funcionamiento estard acorde a situaciones econémicas del momento; dichos volimenes de fabricacién, tratamiento, limpieza, reparacién, mantenimiento y almacenamiento de articulos 0 mercancfas no perjudican en sistema ecolégico 6 medio ambiente y deberén estar acorde a las normas establecidas por la Oficina de Planeacién Municipal. ‘Cuando se trate de establecer Industrias caceras definidas, deberdn estar acorde con las siguientes espécificaciones. = Area del lote . El drea del lote no seré menor de quinfentos (500) metros cuadrados; en drea de ocupacién maxima seré del 75% del érea del lote. La construccién deberé tener un aislamiento lateral y posterior no menor de tres (3) metros y un antejardinno menor de cinco (5) metros. Se permitirén en ésta zona los usos establecidos en las zonas Comerciales C- 3 C -4. Area de Uso industrial IND - 2: INDUSTRIA LIVIANA ‘Comprende esta zona IND-2, industria liviana, aquella cuyos desarrolios de fabricacién, tratamiento, limpieza, reparacién, mantenimientos y almacenamientos de articulos 0 mercandas, no constituyen un peligro para la salud, seguridad y bienestar de 1a ‘Comunidad. Los usos permitidos en esta zona son: ~Talleres de mecdnica y mantenimiento ~ Talleres de Latoneria y Pintura 39~ Talleres de Ornamentacién + Talleres de Carrocerias ~ Talleres de Fundicién + Fabrica de Baldosines y Tubos en general ~ Aserrios ~ Fabrica de gaseosas, cervezas y otros + Molinos para triliar arroz ~ Fabrica de estructuras metdlicas - Chircales ~ ¥ aquellas otras industrias livianas definidas y en su correspondiente Zona Industrial, eberan estar acorde con las siguientes especificaciones . ~ AREA DEL LOTE . El érea minima del lote sseré de Mil Quinientos (1.500) metros cuadrados. ~ INDICE DE OCUPACION . El indice de ocupacién maximo del drea de Construccién seré del 60% del érea del lote . ~ AISLAMIENTOS . Seré requisito un aislamiento lateral y posterior no inferior a Cinco (5) metros con respecto a predios colindantes. Antejardin ( zona dura ) de diez (10.00) metros. Toda industria livana estaré sujeta a éste acuerdo en cuanto se refiere al Saneamiento ‘Ambiental y las normas y disposiciones Nacionales, Departamentales y Municipales que se refieran a éste tdpico.ARTICULO 32. DE LA REUBICACION DE LOS PREDIOS QUE GENERAN CONFLICTO DE USO. Todo predio que haga parte del perimetro urbano acordado en el Plan Basico de ‘Ordenamiento Territorial y que a partir de la implementacién de! mismo esté generando conflicto de uso del suelo urbano, en concordancia con los articulos anteriores, deberén ser reubicados de acuerdo a la nueva zonificacién urbana y de acuerdo a las soluciones planteadas en el documento de formulacién del Plan Basico de Ordenamiento Territorial. DE LA ADOPCION INTEGRA DEL PLAN ARTICULO 33. PRESUPUESTO DE IMPLEMENTACION. La elaboracion y efecucién del presupuesto, asi como todas las acciones que adelante el goblerno municipal se regiran por las directrices establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Lo mismo ocurriré con los proyectos de acuerdo que sean sometidos a la aprobacién del Concejo Municipal y que estén relacionados con las materias de que trata el presente acuerdo, como las de desarrollo de! mismo Plan, ajustes, implementaciones y seguimiento de las acciones planteadas. ARTICULO 34. ARTICULACION A OTROS PLANES. ‘Con base en él presente Plan Basico de Ordenamiento Territorial y para su efectiva ejecucién, el Municipio deberd tener en cuenta los diferentes planes de accién institucionales y sectoriales, los cuales serén concertados con las bases del documento Plan de Ordenamiento Territorial, con fa coordinacién de la oficina de Planeacién, y la resentacién de los resultados a las diferentes instancias para su aprobacién por parte de! Concejo Municipal. 4tARTICULO 35. ARTICULACION A NUEVOS PLANES. Si durante fa vigencia de! presente Plan Basico de Ordenamiento Territorial se establecen nuevos planes en las entidades de nivel mas amplio 0 disposiciones que deben tenerse en cuenta sobre el particular, el Alcalde haré los ajustes correspondientes‘ en el Pian Plurianual de Inversiones para hacerlo consistente con aquellos. ARTICULO 36. FACULTADES EXTRAORDINARIAS DE APROPIACION PRESUPUESTAL AL PLAN. Faciittase al Alcalde Municipal para incorporer el presupuesto general de! Municipio, las transferencias de cofinanciacién provenientes del Gobierno Nacional y Departmental para la ejecucién de proyectos contemplados en el Plan Basico de Ordenamiento Territorial, no estando reunido el Concejo Municipal. Tabla 10. Priorizaci6n de Proyectos para el PBOT San Martin (Moderizacién de la Administracién Municipal |e equparerto Urbano YE Eapeci Pio una Posted Per Constr A Sntartinero sseoonco | [Resicacl de anes de conto de eso urbane J2e00.000,00. |v les Sods Pitan nacrucore fac Pr Ln General alr yee "fssconen i | ted para el Futuro 12.230.000,00 i |conetruccién de un modelo ecucativo hacia el teritorio de San Martin de Los anos 4.480.000,00 | la famiainstrumentacién dela salud prevertiva [2.592.000,00 |v [El focior;reencuemtro de las reglones de san martin de los anos [1.869.000,00 |catlo Comoe; un corredor tokio pare el muri yelenbellecimiento del casco rbano}468.035.00 |edtanes una rea verde [newpct on epee ar oer act |ta bodiversidad; una alternative de soxteibiidad eee ce ee eee ee 42OHH) |capactacién Sistométca en Amblento y Desarrollo Sostanible | aricutcisn De Principals Crcultos Viales para generar la Creacién de fj de tecnologia, [productos y servicios, }6.279.000,00 la descentralizacon de sersicos. {Desarrllo de nicieos habitacionales con puntos de servicios integra, altematva viable 2}1.902.000,00 lempreses sociales un intrurente hacia fa cstbucon dl ingreso [2-960.000,00 |Agroindusriaizacon orlentado ale aroforestera y sivicutura le sistemas procuctivos en ef drea rural lta agroindustriaizacion de la palma, el ar, la carne y sus dervados, y la implementacion}1.263.000,00 |Creacidn de un centro de acopio empresarial para el sector produccién. {596.000,00 lroraL, [ss.247-015,00 ‘Fuente: Proyecto Prioridad: Alta (A) Media (M) Baja (B) ARTICULO 37. INTERVENTORIA DEL PBOT.- Corresponde a la Secretaria de Planeacién Municipal, la evaluacién, el seguimiento y el control de la ejecucién del Plan Bésico de Ordenamiento Territorial, para lo cual disefiaré el cumpiimiento de los los indicadores basicos de medicién que le permitan verificar objetivos. ARTICULO 38. TRAMITES DEL PBOT. Enviase copia del presente acuerdo a la Secretaria de Planeacién continuidad al proceso, en los diferentes niveles, de! presente Plan. ARTICULO 39. APROBACION DEL PBOT. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sancidn y put todas las disposiciones que le sean contrarias. 4B Departamental para dar iblicacién legal y derogaDado en el Recinto de! Honorable Concejo Municipal de San Martin, Meta, el dia catorce (14) del Mes de Diciembre del Afio Dos Mil (2000). () L--) al / Hor Te Lams trai = Presidente Honorable Concejo Secretaria Gral Pagadora \, ww