‫االشخاص اللدين لهم الحق في الشفعة طبقا للمادك ‪ 795 796‬القانون المدني الجزائري حسب الترتيب االتي‬

‫مديرية امالك الدولة طبقا نص المادة ‪ 71‬من قانون التوجيه العقاري و التي تعطي الحق للدولة في المرتبة التي تسبق ما‬
‫هو محدد في المادة ‪ 795‬ق م ج‬

‫المرتبة الثانية الشريك في الشيوع طبقا نص المادة ‪ 795‬ق م ج التي تعطي الحق للشريك في الشيوع ادا بيع جزء من‬
‫العقار الشائع الجنبي‬
‫المرتبة الثالثة الجار بشرط ان يكون حدوده ملتسقة بالعقار‬

‫البداء رغبته في اجل ‪ 30‬يوما لممارسة حق الشفعة و طبقا لنص المادة ‪ 807‬فان حق الضفعة تسقط ادا مرت سنة من يوم‬
‫تسجيل عقد البيع و بالتالي سقط حق اخ حسين بالمطالبة بحق الشفعة لفوات االجل بقوة القانون‬
 ‫باع حسين لطاهر سكن بالعاصمة بمبلغ ‪ 3‬مليون دج بموجب عقد رسمي‬
‫غير مشهر ‪,‬بعد مضي ثالث سنوات اكتشف انه باعه بسعر اقل بكثير‬
‫ب‪ 5‬مليون دج ووجد ان طاهر باعه ب‪ 20‬من ثمنه الحقيقي المقدر‬
‫فرفض طاهر بحجة انه باعه ‪,‬مليون دج لكمال فرغب في تكلمة الثمن‬
‫للغير وتمسك كمال بكونه مالك للمسكن ‪,‬علق على موقف كل واحد منهم؟‬

‫وجب في عقد البيع الكتابة الرسمية طبقا لنص المادة ‪ 324‬ق م ج مع‬
‫مر اعات التسجيل و الشهر فالحقوق الملكية و العينية في العقار ال تنتقل اال‬
‫الى روعيت اجراءات الشهر ‪ 793‬ق م ج بالتالي فان عقد الدي ابرمه‬
‫حسين لطاهر غير رسمي و العقد المبرم بين الطاهر و كمال ال يعتد به في‬
‫مواجهة الغير‬
 ‫ابرم حسين مع إبراهيم عقد ايجار شفهي لمحل تجاري فخصصه إبراهيم‬
‫لبيع الخمر‪ ,‬لم يعارض حسين عن ذلك إآل انه بعد مدة ثالث سنوات‪,‬‬
‫إبراهيم اعترض حسين عن ذلك ‪ ,‬وتنكر لوجود العقد أصال‪.‬وتمسك‬
‫بالتعويض االستحقاقي‪ .‬ماهو األساس القانوني لتنكر حسين ؟؟ ماهو‬
‫األساس القانوني لتمسك إبراهيم بالتعويض االستحقاقي؟؟‬