新建房屋买卖

一、申请人要求
买卖双方共同申请（开发企业办理预售项目转移登记备案的，
房屋买受人可自行申请房屋转移登记）

二、申请材料
1、开发企业提供：
开发企业身份证明；
房屋所有权证原件；
房屋所有权性质的证明文件；
2、购房人：
登记申请书原件；
购房人身份证明；
房屋买卖合同
房屋登记表、房产平面图二份原件；
契税完税凭证原件。
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件
购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。

三、申请人身份证明
1 境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿；

2 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特
别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照；
3 中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证；

4 华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

5 外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或 者其所在
国护照；
6 境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证；

7 境内企业法人：企业法人营业执照；

8 境内其他组织：营业执照或者组织机构代码证；
 9 境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，
或注册证明，或商业登记证；
10 外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表

机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。
四、委托、公证和认证
1 委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授
权委托书应当明确委托事项、登记房屋坐落、权限；注明委托期限的，
申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应
当加盖公章并注明日期；委托人是自然人的，应当签字并注明日期。
授权委托书经公证的，可不再提交委托人的身份证明原件。
2 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为
申请时，应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处
分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益处
分房屋的书面保证。父母之外其他监护人处分未成年人房屋申请登记
的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民
法院、居委会（村委会） 或者未成年人父、母所在单位指定监护的
除外。
其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的 ，
应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，除提交本人
和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定
无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。
3 香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请房屋登记的，其
授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证
书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章；台
湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认；国外出具的公证
文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，

应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

4 除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及房屋的公证
应当由本市公证机构出具。

五、其他要求
1 申请材料注明提交原件的，申请人应当提交申请材料原件。申
请材料未注明提交原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提
供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不
能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认
与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证
明。
2 房屋登记申请书应当由申请人（代理人）签字确认。申请人是
法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章；申请人是自
然人的，由申请人（代理人）签字。
3 申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当
附经公证或认证的汉字译本。
填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容
清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在
修改处签字确认。
4 申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确
认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问
的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。
5 共有的房屋，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约
定共有方式；按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻
共同申请房屋登记的，应提交婚姻关系证明。
婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的，申请人
应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出
具的婚姻登记证明，或者经公证（或者认证）的婚姻状况证明，或
者有权部门出具的证明材料。
6 以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明；
出生医学证明；人民法院指定监护人的生效判决；居民委员会、村民
委员会指定监护人的证明文件；证明监护关系的公证书； 未成年人
的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。
7 用于申请房屋登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市
中级人民法院裁定予以认可和执行。
8 已办理预购商品房抵押权预告登记的房屋，房屋买卖双方和
抵押权人应一并申请新建房屋买卖转移登记与预购商品房抵押权预
告登记转房屋抵押权设立登记的合并办理。
9 已网签的商品房和存量房买卖合同因继承、法院判决、仲裁委
员会裁决等致买受人变化的，应当持继承权公证书或者生效法律文
书直接办理预告登记或者房屋所有权转移登记，不用变更或者重新
签订合同。